Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №_54_г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Tом I

Проект межевания территории города Якутск.

1

Пояснительная записка Том I

 Проект межевания территории города  Якутска

 

 

 

2

Схема использования территории в период подготовки межевания территории

М 1:1000

 

 

3

Чертеж межевания территории

М 1:1000

 

 

4

Схема расположения сервитутов на территории квартала

М 1:1000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Проектное решение

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проект красных линий и линий регулирования застройки

 

2.4

Сервитуты и иные обременения

 

2.5

Установление охранных зон

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

           

                        Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

            - Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

            - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

            - Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

            - Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

            - СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

            - Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

            - Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

            - СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);

- Региональные нормативы градостроительного проектирования;

- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Горорд Якутск».

            Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.

А также:

-            Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;

-            внесение изменения в генеральный план  городского округа  «город Якутск»   в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного  нормативно-правовым актом якутской городской  Думы от  20.12.2012 г. №112-НПА;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

-            сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;

-            Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования в районе проектирования;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

     Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания  территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:

- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;

- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

- Топографическая съемка М 1:500

 

1.3 Анализ существующего положения

 

Проектируемой территорией является квартал __54__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 1 кадастровых кварталах.

Квартал 54 расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов).

Территория, занимаемая кварталом города  Якутск, составляет   4,5  га.

На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.

Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров  находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.

Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.

Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.

            Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории  ____54 квартала ____, в котором существуют 45 учтенных земельных участков.

            Квартал состоит из 1 кадастровых кварталов, 1  из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.

В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

 

 

 

 

 

 

 

 


Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __54__г. Якутск

Кадастровый номер

Площадь

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

Дата постановки

Вид права, землепользователь

1

14:36:105029:1

140

Под склады

240377,2

16.10.2003

Общая совместная собственность, Чичигинаров Яков Ильич

2

14:36:105029:2

1363

Под административное здание

10079248,7

28.04.2007

Собственность, Объединение организаций профсоюзов "Федерация профсоюзов Республики Саха (Якутия)"

3

14:36:105029:5

24

Под гараж

81954,96

14.12.2007

Общая совместная собственность, Иванов Александр Николаевич

4

14:36:105029:6

60

Для иных целей

103018,8

14.02.2002

запрос в  кадастр

5

14:36:105029:8

1206

Для иных целей

2757000

04.02.2004

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленное предприятие "Агротэкс"

6

14:36:105029:9

7461

Административные здания

55173348,9

12.01.2005

Аренда, Комитет по Управлению государственным имуществом Администрации г.Якутска

7

14:36:105029:10

723

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии

5346512,7

10.01.2006

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Якутский педагогический колледж им. С.Ф. Гоголева"

8

14:36:105029:14

817

для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

1402772,66

18.02.2003

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Айар Юр Интернэшнл"

9

14:36:105029:15

503

Для кафе и склада

5171423,48

03.03.2006

Собственность, Ефрос Василий Иванович

10

14:36:105029:16

1853

В целях размещения гостиницы

4059000

28.11.2006

Аренда, МП Г. ".

11

14:36:105029:17

70,45

Под склад

120961,24

03.03.2006

Собственность, Ситдикова Гульяннат Фатхутдиновна

12

14:36:105029:18

378

В целях размещения склада

649018,44

28.12.2006

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Корвет"

13

14:36:105029:19

228

под здание кафе

2344104,48

22.08.2007

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Проспект"

14

14:36:105029:20

553

Для иных целей

4081984,8

19.12.2005

запрос в  кадастр

15

14:36:105029:24

46

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

157080,34

21.11.2007

Собственность, Самсонов Александр Александрович

16

14:36:105029:50

1546

Зона обслуживания и деловой активности  городского центра (зона Ц-1)

636627,34

21.01.2008

Собственность, МУП "Теплоэнергия"

17

14:36:105029:51

6107

под здание Саха Академического театра им. Ойунского

45160654,3

11.01.2007

Собственность, Государственное учреждение культуры РС(Я) "Саха академический театр им. П. А. Ойунского"

18

14:36:105029:53

94

Трансформаторная подстанция

38708,26

15.01.2007

Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго"

19

14:36:105029:54

1603

Под кондитерский цех

16480699,48

13.07.2007

Собственность, Администрация г.Якутска

20

14:36:105029:56

200

Зона обслуживания и деловой активности  городского центра (зона Ц-1)

1478980

05.02.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

21

14:36:105029:57

9

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

3706,11

27.03.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

22

14:36:105029:58

10

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

4117,9

27.03.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

23

14:36:105029:59

11

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

4529,69

27.03.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

24

14:36:105029:60

52

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

21413,08

27.03.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

25

14:36:105029:61

27

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

92199,33

27.05.2009

Собственность, Пономарева Светлана Васильевна

26

14:36:105029:62

363

под фонтан

29,04

21.08.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

27

14:36:105029:63

700

под многоквартирный жилой дом

2186128

15.01.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений в многоквартирном жилом доме

28

14:36:105029:64

1304

под многоквартирный жилой дом

4072444,16

18.01.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений в многоквартирном жилом доме

29

14:36:105029:68

855

под многоквартирный жилой дом

2670199,2

10.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

30

14:36:105029:69

2673

под многоквартирный жилой дом

8347885,92

10.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений в многоквартирном жилом доме

31

14:36:105029:70

651

Под многоквартирный жилой дом

2033099,04

25.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

32

14:36:105029:71

873

Под многоквартирный жилой дом

2726413,92

09.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

33

14:36:105029:72

629

Под административное здание

1079980,42

16.05.2011

запрос в  кадастр

34

14:36:105029:73

40

под теплый гараж

136591,6

19.04.2012

Собственность, Тюрюмина Ирина Борисовна

35

14:36:105029:74

30

под теплый гараж

11694,6

23.04.2012

Собственность, Жестков Алексей Владимирович

36

14:36:105029:75

25

под теплый гараж

85369,75

24.04.2012

Собственность, Еловский Николай Георгиевич

37

14:36:105029:448

5

КЛ-0,4 кВ ТП  Гостиница Лена-Якутская национальная гимназия по ул. Орджоникидзе 3

2058,95

03.08.2012

кабель

38

14:36:105029:449

1406

под административное здание

2414073,88

08.08.2012

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания"

39

14:36:105029:450

261

под административное здание

448131,78

08.08.2012

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания"

40

14:36:105029:453

27

под гаражный бокс

92199,33

16.10.2012

Собственность, Карпов Александр Ильич

41

14:36:105029:454

8

под киоск по ремонту обуви

82249,28

01.02.2013

запрос в  кадастр

42

14:36:105029:455

5843

под административное здание

43208400,7

05.03.2013

накладка 14:36:105029:9

43

14:36:105029:456

81

под административное здание

598986,9

05.03.2013

накладка 14:36:105029:9

44

14:36:105029:457

1537

под административное здание

11365961,3

05.03.2013

накладка 14:36:105029:9

45

14:36:105029:464

27

под теплый гараж

92199,33

28.06.2013

запрос в  кадастр

 

 

 

 

 

 

 


Часть 2

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

1.1  Проектное решение

 

Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск  проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены  на территориях вне  санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией  под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

 

2.2  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 4,5  га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала 54  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ, М2

ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2

Фактическое использование

14:36:105029:64

под многоквартирный жилой дом

1304

1684

под многоквартирный жилой дом

14:36:105029:68

под многоквартирный жилой дом

855

630

под многоквартирный жилой дом

14:36:105029:70

Под многоквартирный жилой дом

651

1247

Под многоквартирный жилой дом

14:36:105029:71

Под многоквартирный жилой дом

873

1319

 

Под многоквартирный жилой дом

ИТОГО

 

 

4880

 

 

Примечание: при постановке земельных участков на кадастровый учет, следует учесть расположение детских площадок и инженерных коммуникаций.

 

Таблица 4.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ  ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2

ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2

 

 

14:36:105029:51

 

под здание Саха Академического театра им. Ойунского

 

6107

 

67

14:36:105029:8

 

 

Для иных целей

 

 

 

1206

 

11

 

 

14:36:105029:16

 

 

В целях размещения гостиницы

 

1853

 

49

14:36:105029:2

 

 

Под административное здание

 

1363

 

 

124

ИТОГО

 

10 529

251

 

Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства

Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15  и таблицы №5-18).

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале 54  приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории  квартала 54 города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15)  и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

2.    индивидуальной жилой застройки ;

3.    малоэтажной жилой застройки;

4.    среднеэтажной жилой застройки;

5.    многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

5.1

Среднеэтажной жилой застройки

0,2988

5.2

Среднеэтажной жилой застройки

0,1485

5.3

Среднеэтажной жилой застройки

0,1898

5.4

Среднеэтажной жилой застройки

0,2780

5.5

Среднеэтажной жилой застройки

0,3806

5.6

Среднеэтажной жилой застройки

0,2192

5.7

Среднеэтажной жилой застройки

0,0935

ИТОГО:

 

1,6084

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

1

Территории общего пользования

0,0183

2

Территории общего пользования

0,095

3

Территории общего пользования

0,0711

4

Территории общего пользования

0,1095

ИТОГО:

 

0,2939

 

 

          ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

1.    ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов

 

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Порядок установления сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

 

Утверждение проекта межевания территории квартала 54, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала 54.

На территории проектирования установлены публичные сервитуты

Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)

Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.

 

 

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

  1. Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

  1. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
  2. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

 

#G0N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

4,5250

4,5250

2

Территории, подлежащие межеванию

га

-

1,9023

 

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории жилой застройки

га

0,7211

 

1,6084

 

 

из них:

 

 

 

 

 

- территории многоэтажной застройки

га

0,7211

 

 

1,6084

 

 

 

- территории индивидуальной жилой застройки

га

-

 

 

 

 

...

 

 

 

 

 

...

 

 

 

 

- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения

га

 

3,3658

 

 

-

 

- территории инженерной и транспортной инфраструктуры

га

0,0099

 

 

 

 

- территории промышленных объектов

га

-

 

-

 

- территории коммунально — складских объектов

 

0,1091

 

-

 

..

 

 

 

3

Территории, не подлежащие межеванию

в том числе:

-        зеленые насаждения общего пользования

-        улицы, дороги, проезды, площади

-        прочие территории общего пользования

м. кв

363

 

2 939

 

 

 

 

 



Дата создания: 13.03.2015 05:32:29
Дата изменения: 13.03.2015 05:32:29

Возврат к списку