Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №_65_г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Том I

Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть.

1

Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск

 

 

ПЗ

2

Чертеж планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

Том II

Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

3

Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта.

1:5000

 

 

4

Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск

1:10000

 

 

5

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

6

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города  Якутск

1:5000

 

 

7

Схема границ зон с особыми условиями использования территории города  Якутск

1:5000

 

 

8

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г.  Якутск

1:2000

 

 

9

Эскиз застройки территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

Tом III

Проект межевания территории города Якутск.

11

Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города  Якутск

 

 

 

12

Чертеж межевания территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Проектное решение

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проект красных линий и линий регулирования застройки

 

2.4

Сервитуты и иные обременения

 

2.5

Установление охранных зон

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

           

                        Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

            - Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

            - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

            - Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

            - Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

            - СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

            - Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

            - Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

            - СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);

- Региональные нормативы градостроительного проектирования;

- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Горорд Якутск».

            Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.

А также:

-            Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;

-            внесение изменения в генеральный план  городского округа  «город Якутск»   в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного  нормативно-правовым актом якутской городской  Думы от  20.12.2012 г. №112-НПА;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

-            сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;

-            Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования в районе проектирования;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

             Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

 Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайона, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части  и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.

Подготовка проекта  межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутск в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. и учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.  Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания  территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:

- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;

- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

- Топографическая съемка М 1:500

 

1.3 Анализ существующего положения

 

Проектируемой территорией является квартал __65__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 3 кадастровых кварталах.

Квартал 65 расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов).

Территория, занимаемая кварталом города  Якутск, составляет   40, 73 га.

На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.

Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров  находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.

Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.

Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.

            Исходя из сборов данных на 2013 год в квартале г. Якутск в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории квартала 65, в котором существуют 110 учтенных земельных участков.

            Квартал состоит из 3 кадастровых кварталах, 3 из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.

В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __65__г. Якутск

Кадастровый номер

Площадь

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

Дата постановки

Вид права, землепользователь

1

14:36:107004:92

29954

под этнографический парк

12334757,66

23.09.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

2

14:36:107004:105

23346

Под реконструкции Сергеляхского шоссе на участке, ул. Автодорожная до ул.Красильникова

1

21.03.2011

Собственность, Республика Саха (Якутия)

3

14:36:107020:1

31

Под гаражи

75563,74

28.11.2001

запрос в кадастр

4

14:36:107020:2

29

Под гаражи

70688,66

29.03.2002

запрос в кадастр

5

14:36:107020:3

29

Под гаражи

70688,66

11.12.2001

запрос в кадастр

6

14:36:107020:4

28

Под гаражи

68251,12

03.12.2001

запрос в кадастр

7

14:36:107020:5

30

Под гаражи

73126,2

28.11.2001

Собственность, Попова Антонина Иннокентьевна

8

14:36:107020:6

30

Под гаражи

73126,2

03.12.2001

запрос в кадастр

9

14:36:107020:7

29

Под гаражи

70688,66

11.12.2001

Собственность, Лизнёв Эдуард Анатольевич

10

14:36:107020:8

29

Под гаражи

70688,66

23.01.2002

запрос в кадастр

11

14:36:107020:9

30

Под гаражи

73126,2

08.01.2002

запрос в кадастр

12

14:36:107020:10

29

Под гаражи

70688,66

28.11.2001

запрос в кадастр

13

14:36:107020:11

27

Под гаражи

65813,58

13.12.2001

запрос в кадастр

14

14:36:107020:12

26

Под гаражи

63376,04

13.12.2001

запрос в кадастр

15

14:36:107020:13

24

Под гаражи

58500,96

28.11.2001

запрос в кадастр

16

14:36:107020:14

30

Под гаражи

73126,2

13.12.2001

Собственность, Кондратьев Николай Семенович

17

14:36:107020:27

23

Под гараж

56063,42

06.07.2007

Право общей совместной собственности, Максимов Гаврил Гаврильевич

18

14:36:107020:34

23

Под гаражи

56063,42

22.02.2002

Собственность, Филиппов Петр Иванович

19

14:36:107020:41

23

Зона производственно-коммунальных объектов 3 класса вредности (ПК-2)

56063,42

20.02.2008

Собственность, Крылов Николай Романович

20

14:36:107020:42

23

Зона объектов образования: учебные комплексы, ВУЗы, ССУзы (ЦС-2)

56063,42

27.05.2008

Собственность, Попова Любовь Михайловна

21

14:36:107020:43

23

Зона объектов образования: учебные комплексы, ВУЗы, ССУзы (ЦС-2)

56063,42

20.05.2008

Право пожизненного наследуемого владения, Сивцева Саасылана Иннокентьевна

22

14:36:107020:46

25

Зона объектов образования: учебные комплексы, ВУЗы, ССУзы (ЦС-2)

60938,5

28.04.2008

Собственность, Николаева Нюргуяна Олеговна

23

14:36:107020:48

29

Под гаражи

70688,66

28.11.2001

Общая совместная собственность, Крылова Аксинья Михайловна

24

14:36:107020:49

521

Под жилой дом

199011,58

22.11.2001

запрос в кадастр

25

14:36:107020:50

29

Под гаражи

70688,66

28.11.2001

запрос в кадастр

26

14:36:107020:51

29

Под гаражи

70688,66

28.11.2001

Общая совместная собственность, Крылова Аксинья Михайловна

27

14:36:107020:52

29

Под гаражи

70688,66

28.11.2001

запрос в кадастр

28

14:36:107020:54

774

Под жилую застройку (Индивидуальную)

295652,52

04.11.2003

Общая совместная собственность, Винокурова Саргылана Даниловна

29

14:36:107020:55

185256

Под размещение конно-спортивного комплекса

921693061,4

10.03.2004

Постоянное (бессрочное) пользование, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Якутская государственная сельскохозяйственная академия"

30

14:36:107020:57

775

для строительства конюшни

66,65

21.03.2006

Аренда, Крестьянское хозяйство "Атыысыт"

31

14:36:107020:86

5198

Под производственную базу

5044191,18

19.10.2006

Общая совместная собственность, Мизухара Ян Дин

32

14:36:107020:87

143

Трансформаторная подстанция

58885,97

18.12.2006

Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго"

33

14:36:107020:89

22

Зона объектов образования: учебные комплексы, ВУЗы, ССУзы (ЦС-2)

53625,88

24.07.2008

Собственность, Чугунов Афанасий Васильевич

34

14:36:107020:90

24

Зона малоэтажной застройки 2-4 этажа (Ж-4)

58500,96

25.07.2008

Пожизненное наследуемое владение, Пинигина Анастасия Васильевна

35

14:36:107020:91

23

Зона малоэтажной застройки 2-4 этажа (Ж-4)

56063,42

25.07.2008

Собственность, Попова Акулина Васильевна

36

14:36:107020:92

23

Зона малоэтажной застройки 2-4 этажа (Ж-4)

56063,42

25.07.2008

Собственность, Иванов Александр Илариевич

37

14:36:107020:93

25

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4)

60938,5

12.08.2008

Собственность, Уваровский Егор Егорович

38

14:36:107020:94

24

Зона индивидуальной усадебной  жилой застройки (Ж-1А)

58500,96

27.10.2008

Собственность, Николаев Андриян Владимирович

39

14:36:107020:95

24

Зона малоэтажной смешанной застройки 2-4 этажа (Ж-4)

58500,96

02.12.2008

Пожизненное наследуемое владение, Шуинова Тамара Вильевна

40

14:36:107020:96

25

Зона объектов образования: учебные комплексы, ВУЗы, ССУзы (ЦС-2)

60938,5

15.04.2009

Собственность, Халтанова Феврония Дмитриевна

41

14:36:107020:97

25

Зона объектов образования: учебные комплексы, ВУЗы, ССУзы (ЦС-2)

60938,5

15.04.2009

Собственность, Дарбасов Василий Романович

42

14:36:107020:98

26

Под гараж

63376,04

22.06.2010

Собственность, Николаев Николай Валентинович

43

14:36:107020:99

24

Под гараж

58500,96

23.06.2010

Собственность, Никифорова Евгения Ивановна

44

14:36:107020:100

25

Под гараж

60938,5

25.06.2010

Собственность, Кондаков Алексей Николаевич

45

14:36:107020:101

23

под теплый гараж

56063,42

16.08.2010

Собственность, Черкашин Илья Афанасьевич

46

14:36:107020:104

6505

под пункт инженерного обеспечения

2678693,95

11.10.2011

Собственность, Открытое акционерное общество "Саханефтегазсбыт"

47

14:36:107020:105

5570

под мемориальные комплексы и игровые площадки без права возведения капитального строительства

27712086,8

11.05.2012

Постоянное (бессрочное) пользование, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Якутская государственная сельскохозяйственная академия"

48

14:36:107020:107

2200

под склад

2134902

04.06.2012

Собственность, Семенов Дмитрий Александрович

49

14:36:107020:964

98

 

 

13.08.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

50

14:36:107020:965

58

-

 

14.08.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

51

14:36:107020:986

4752

под производственную базу

4611388,32

12.07.2013

накладка 14:36:107020:86

52

14:36:107020:987

446

под производственную базу

432802,86

12.07.2013

накладка 14:36:107020:86

53

14:36:107020:988

500

Под гаражные боксы

1218770

02.08.2013

запрос в кадастр

54

14:36:107021:1

20065

Производственная база

19158062

04.06.2007

запрос в кадастр

55

14:36:107021:3

2798

торговые комплексы

22400676,08

03.11.2003

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "АНТ"

56

14:36:107021:5

84644

В целях размещения учебного корпуса, общежития, 50-квартирного жилого дома и котельной

252223884,1

10.03.2004

Постоянное (бессрочное) пользование, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Якутская государственная сельскохозяйственная академия"

57

14:36:107021:6

535

Под канализационно-насосную станцию

510818

09.04.2007

Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал"

58

14:36:107021:11

19

Под электрические сети с КТП

7821,04

18.05.2010

Под электрические сети с КТП

59

14:36:107021:12

24

Под торговый павильон

192143,04

24.11.2011

запрос в кадастр

60

14:36:107021:14

1256

под парковку без права капитального строительства

3463332,08

19.11.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

61

14:36:107027:63

370

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4)

314492,6

11.02.2009

запрос в кадастр

62

14:36:107029:1

12749

Под производственную базу

11473207,57

06.02.2002

накладка 14:36:107029:46

63

14:36:107029:2

243

Под жилую застройку (Индивидуальную)

92505,24

12.03.2003

Оперативное управление, Администрация г.

64

14:36:107029:3

1685

Под жилую застройку (Индивидуальную)

641445,8

12.03.2003

Оперативное управление, Администрация г.

65

14:36:107029:8

50

Под торговый павильон

390328

09.11.2005

запрос в кадастр

66

14:36:107029:9

1256

Под строительство гаража

5930078,4

02.12.2005

запрос в кадастр

67

14:36:107029:10

4969

под гаражи

23460636,6

21.09.2007

Собственность, Открытое акционерное общество "Якутское аэрогеодезическое предприятие"

68

14:36:107029:15

2252

Для размещения производственной базы

2026642,36

19.12.2006

Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам

69

14:36:107029:30

1122,19

Под магазин

8760443,56

14.09.2005

Собственность, Павлов Андрей Николаевич

70

14:36:107029:34

6015

Под производственную базу

5413078,95

17.06.2003

накладка 14:36:107029:47

71

14:36:107029:40

2526

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4)

11926256,4

16.03.2004

Собственность, Закрытое акционерное общество  "ФРИДО"

72

14:36:107029:45

8196

Под производственную базу

7375826,28

19.12.2005

Собственность, Петрова Инна Евгеньевна

73

14:36:107029:46

12777

Под производственную базу

11498405,61

15.11.2006

Собственность, Кульбертинов Виктор Григорьевич

74

14:36:107029:47

6055

Под производственную базу

5449076,15

01.12.2006

Ипотека, ООО "Северо-Востокстройснаб"

75

14:36:107029:49

9178

Под производственную базу

3779408,62

22.08.2005

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Мехдорстрой"

76

14:36:107029:93

351

для размещения здания газораспределительной станции

144538,29

05.06.2006

Право постоянного (бессрочного) пользования, МИО РС (Я)

77

14:36:107029:97

1483

Под административное здание

7001836,2

19.07.2006

запрос в кадастр

78

14:36:107029:98

2982

Под производственную базу

2683591,26

25.07.2006

Аренда, ООО "Торговый дом " Старый город"

79

14:36:107029:100

389

Под теплый гараж

906891,26

21.11.2006

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Старый город"

80

14:36:107029:103

88

Трансформаторная подстанция

36237,52

14.02.2007

Трансформаторная подстанция

81

14:36:107029:104

388

Под теплый гараж

349172,84

24.05.2007

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Старый город"

82

14:36:107029:106

215

Зона индивидуальной усадебной  жилой застройки (Ж-1А)

81846,2

14.07.2008

Аренда, Иванова Татьяна Андреевна

83

14:36:107029:108

1179

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4)

448821,72

24.10.2008

Общая совместная собственность, Кожекин Юрий Дмитриевич

84

14:36:107029:111

0,51

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5)

210,01

18.12.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

85

14:36:107029:117

409

Зона производственно - коммунальных объектов (ПК-1)

953518,06

02.07.2009

Собственность, Открытое акционерное общество "Сахаавтодор"

86

14:36:107029:119

1141

Индивидуальный жилой дом

434355,88

09.12.2009

Собственность, Алёшкина Наталья Ивановна

87

14:36:107029:123

865

под производственную базу

778439,45

20.05.2010

Собственность, Данилов Вячеслав Джурович

88

14:36:107029:124

774

под производственную базу

696545,82

20.05.2010

Собственность, Попова Наталья Петровна

89

14:36:107029:125

1233

Под производственную базу

1108997,19

20.05.2010

Собственность, Маркина Ирина Артемовна

90

14:36:107029:126

1592

Под производственную базу

1432688,56

20.05.2010

Собственность, Данилов Вячеслав Джурович

91

14:36:107029:131

1858

под производственную базу

1672069,94

02.09.2010

Собственность, Петухов Борис Артемович

92

14:36:107029:135

910

под многоквартирный жилой дом

346418,8

24.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

93

14:36:107029:136

370

Под многоквартирный жилой дом

140851,6

24.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

94

14:36:107029:137

525

под многоквартирный жилой дом

199857

24.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

95

14:36:107029:138

483

под многоквартирный жилой дом

183868,44

24.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

96

14:36:107029:139

370

Под многоквартирный жилой дом

140851,6

26.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

97

14:36:107029:140

22

Под гараж

51289,48

06.12.2010

Собственность, Паршина Ольга Юрьевна

98

14:36:107029:141

23

Под гараж

53620,82

06.12.2010

Собственность, Колесов Владимир Дмитриевич

99

14:36:107029:147

22

Под гараж

51289,48

18.01.2011

Собственность, Данилевский Вадим Станиславович

100

14:36:107029:148

1011

под индивидуальный жилой дом

384867,48

20.01.2011

Собственность, Семенов Андрей Сергеевич

101

14:36:107029:150

24

под гараж

55952,16

27.05.2011

Собственность, Тетерина Валентина Николаевна

102

14:36:107029:152

288

Под гаражи боксового типа

671425,92

12.10.2011

запрос в кадастр

103

14:36:107029:157

20

гараж

46626,8

12.12.2011

Собственность, Суханов Олег Станиславович

104

14:36:107029:162

681

Под индивидуальный жилой дом

259243,08

24.02.2012

запрос в кадастр

105

14:36:107029:166

398

Под производственную базу

358172,14

09.06.2012

запрос в кадастр

106

14:36:107029:591

728

Под склад

655149,04

09.07.2012

Собственность, Малханова Вера Николаевна

107

14:36:107029:592

724

под нежилые сооружения

275612,32

10.08.2012

Собственность, Максимова Вероника Геннадьевна

108

14:36:107029:598

622

под часть нежилого сооружения

236782,96

09.11.2012

запрос в кадастр

109

14:36:107029:605

6012

под многоквартирный жилой дом

18775716,48

05.02.2013

Собственность, Данилов Вячеслав Джурович

110

14:36:107029:627

1481

под многоквартирный жилой дом

4625222,24

20.06.2013

запрос в кадастр

 


Часть 2        

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

1.1  Проектное решение

 

Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск  проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены  на территориях вне  санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией  под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

 

2.2  Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания.

При определении территории, подлежащих межеванию а данном проекте учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории, подлежащей межеванию, определяется по следующей формуле:

Sм.=Sт.м.-Sс.з.у.-Sу.д.пл.;

 

где: Sм. - площадь территории, подлежащей межеванию;

       Sт.м. - площадь территории межевания;

Sс.з.у. - площадь сохраняемых ранее созданных и ранее сформированных земельных участков;

       Sу.д.пл. - площадь улиц, дорог, площадей и прочих территорий.

Площадь территории межевания разделен на кадастровые квартала и высчитывается отдельно по кадастровым кварталам.

 

1)  Кадастровый квартал №14:36:000000

Общая площадь кадастрового квартала 123,36 га (Sт.м.). При межевании кадастрового квартала №14:36:000000 площадь под проектируемые объекты равна 17,87 га, из них под жилую зону 6,74 га, под общественно-деловую зону  8,85 га, под зону рекреации 1,62 га, остальная часть относится к площадям изъятия и прирезки.

Зарегистрированные в ГКН земельные участки площадью равны 8,63 га, из них 8,33 га подлежат корректировке конфигурации, так как выходят за пределы границ красных линий, следовательно, площадь  сохраняемых ранее созданных и ранее сформированных земельных участков равна 0,3 га (Sс.з.у.). Площадь улиц, дорог, площадей и прочих территорий — 85,53 га (Sу.д.пл.).

             Подлежат изъятию — 883 кв. м земли, так как выходят за пределы границ красных линий. Изымаются земли площадью 450 кв. м и 433 кв. м из земельных участков с номерами 14:36:000000:1 и 14:36:000000:2 соответственно. К земельному участку № 1 14:36:000000:1 осуществляется прирезка площадью      0,13 га, а к участку с номером 14:16:010405:5 — 50 кв. м, которые также входят в площадь межевания.

Sм.= 123,36-0,30-105,19=17,87

 

2) Кадастровый квартал №  14:36:000001

Общая площадь — 477,80 га, занятые городскими лесами, 20,27 га из которых подлежат межеванию.

Выделено 4,43 га на строительство спортивного ядра. Под существующий памятник рекомендуется выделить земельный участок площадью 0,3 га, категории особо охраняемых территорий, имеющее историко-культурное значение. Остальные 15,54 га внутри границ красных линий не меняют категорию.

 

3) Кадастровый квартал № 14:36:000002

Общая площадь территории квартала равна - 27,6 га (Sт.м. )

 

Sм.=Sт.м.-Sс.з.у.-Sу.д.пл.= 27,60 га - 2,98 га — 16,35 га = 8,27 га

 

Площадь территории межевания равна 8,27 га (Sм.), из которых:

- Проектируемые земельные участки под строительство новых объектов -  2,43 га

- Существующие земельные участки, которые подлежат корректировке конфигурации из наложения на друг друга — 1,32 га.

- Существующий земельный участок (224 кв. м), назначение которого именуется как земли под торговые павильоны и киоски, выходит за пределы границ красных линий, изымаемая площадь приравнивается 38 кв. м.

- Существующие земельные участки под многоквартирные жилые дома, сведения о границах которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости — 4,52 га. Рекомендуется оформить межевой план на эти земельные участки и  тем самым установить границы. Подробные сведения отражены в таблицах 2 и 1

 

Таблица 2. Перечень земельных участков, находящиеся в кадастровом квартале № 14:36:000002 сведения о границах которых отсутствуют в ГКН

 

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка (кв.м)

 

1

2

3

 

1

14:36:000002:ЗУ

3186

 

2

14:36:000002:ЗУ

3130

 

3

14:36:000002:ЗУ

3130

 

4

14:36:000002:ЗУ

3160

 

5

14:36:000002:ЗУ

3251

 

1

2

3

6

14:36:000002:ЗУ

3192

7

14:36:000002:ЗУ

3208

8

14:36:000002:ЗУ

3325

9

14:36:000002:ЗУ

3121

10

14:36:000002:ЗУ

3126

11

14:36:000002:ЗУ

3265

12

14:36:000002:ЗУ

3191

13

14:36:000002:ЗУ

3522

14

14:36:000002:ЗУ

3422

Итого

45229

 

Земельные участки, зарегистрированные ГКН и имеющие сведения о границах — 2,98 га (Sс.з.у.).

Sу.д.пл. - площадь улиц, дорог, площадей и прочих территорий, которые относятся к землям общего пользования (16,35 га).

 

4) Кадастровый квартал № 14:36:000003

Площадь квартала равна 15,89 га (Sт.м.).

Существующие земельные участки — 1,22 га (Sс.з.у.), площадь сохраняемых ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, которые не подлежат корректировке.

Площадь межевания кадастрового квартала № 14:36:000003  (Sм.) складывается из  проектируемых под строительство объектов земельных участков — 4,11 га, а также из тех, сведения о границах которых отсутствуют — 1,63 га, у которых неправильная конфигурация или граница выходит за пределы красных линий — 2,42  га и из тех земельных участков, границы которых расширяются  в результате прирезки земель из земель общего пользования -  0,95 га.

Sм.=Sт.м.-Sс.з.у.-Sу.д.пл.= 15,89 га — 1,22 га — 5,56 га = 9,11га

Площадь улиц, дорог и площадей (Sу.д.пл.) относится к землям общего пользования.

 

 

 

Таблица 3. Перечень земельных участков, находящиеся в кадастровом квартале № 14:36:000003, сведения о границах которых отсутствуют в ГКН

 

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка (кв.м)

1

2

3

1

14:36:000003:ЗУ

3030

2

14:36:000003:ЗУ

2876

3

14:36:000003:ЗУ

2793

4

14:36:000003:ЗУ

3509

5

14:36:000003:ЗУ

3509

6

14:36:000003:ЗУ

666

Итого

1,63

 

В данном кадастровом квартале существуют 10 земельных участков, границы которых выходят за пределы границ красных линий. У этих участков  изымаются части, тем самым они подлежат процедуре по корректировке границ. Перечень земельных участков отражена в таблице 4.

 

Таблица 4 Перечень земельных участков, находящиеся в кадастровом квартале 14:36:000003, границы которых выходят за пределы границ красных линий.

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка (кв.м)

Площадь изъятия

(кв. м)

1

14:36:000003:ЗУ

6 845.00

265,86

2

14:36:000003:ЗУ

195.00

76,24

3

14:36:000003:ЗУ

8 936.00

930,76

4

14:36:000003:ЗУ

541.00

20,66

5

14:36:000003:ЗУ

205.00

10,60

6

14:36:000003:ЗУ

6 286.00

177,53

7

14:36:000003:ЗУ

270.00

13,37

8

14:36:000003:ЗУ

304.00

67,32

9

14:36:000003:ЗУ

240.00

49,93

10

14:36:000003:ЗУ

2 337.00

258,87

Итого

 

26159

1871,14

 

Итого общая площадь изъятия по кварталу составляет 1871,14 кв. м, площадь земель, подлежащих уточнению границ равна 2,61 га. Площадь межевания получаем путем вычета из существующих земельных участков площадь изъятия, которая равна 2,42 га

Прирезка осуществляется к двум земельным участкам с номерами 14:36:000003:ЗУ и 14:36:000003:ЗУ1. Сведения по ним показаны в следующей таблице.

 

Таблица 5. Перечень земельных участков, находящиеся в кадастровом квартале 14:36:000003, границы которых расширяются за счет прирезки

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка (кв.м)

Площади прирезки

(кв. м)

1

14:36:000003:ЗУ

8 936.00

20,66

2

14:36:000003:ЗУ

1 006.00

377,20

Итого

9942

397,86

 

К корректируемой площади прибавляет площадь прирезки и получаем территорию межевания, 0,95 га.

4) Кадастровый квартал №14:36:000004

Площадь кадастрового квартала равна 15,09 га.

Sм.=Sт.м.-Sс.з.у.-Sу.д.пл.= 15,89 га — 2,84 га — 6,34 га = 6,71 га

 Sт.м. - 15,09 га;

Sс.з.у. - 2,84 га;

Sу.д.пл. - 6,34 га.

Таблица 6. Перечень земельных участков, находящиеся в кадастровом квартале №14:36:000004, сведения о границах которых отсутствуют в ГКН

 

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка (кв.м)

1

14:36:000004:ЗУ

3 509

2

14:36:000004:ЗУ

3 094

3

14:36:000004:ЗУ

3 082

4

14:36:000004:ЗУ

3 510

5

14:36:000004:ЗУ

2 866

6

14:36:000004:ЗУ

2 875

7

14:36:000004:ЗУ

3 530

8

14:36:000004:ЗУ

2 915

9

14:36:000004:ЗУ

3 509

10

14:36:000004:ЗУ

3 509

Итого 

32399

Все земельные участки без сведений о границах подлежат межеванию. Следовательно включаются в площадь межевания (Sм.), также будут включены площади земель, подлежащих к изъятию их частей.

Таблица 7. Перечень земельных участков, находящиеся в кадастровом квартале №14:36:000004, границы которых выходят за пределы границ красных линий

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка (кв.м)

Площадь изъятия

(кв. м)

1

14:36:000004:ЗУ

5 500.00

79,42

2

14:36:000004:ЗУ

8 000.00

100

3

14:36:000004:ЗУ

21 705.00

653,10

4

14:36:000004:ЗУ

710.00

293,68

Итого

35915

1126,2

 

Проектная площадь межевания земельных участков, подлежащих корректировке, равна 3,47 га.

 

4) Кадастровый квартал № 14:36:000005

Существующие земельные участки — 3,69 га.

Проектируемые земельные участки — 7004,26 кв.м.

Sм.=Sт.м.-Sс.з.у.-Sу.д.пл.= 16,4 га — 3,69 га — 11,63 га = 1,08 га

В данном кадастровом квартал существуют всего один земельный участок № 14:36:000005:ЗУ сведения о границ которого отсутствуют. Площадь составляет 3693 кв.м. И земельный участок № 4:36:000005:ЗУ1, границы которого подлежат уточнению границ, а именно изъятие части участка пересекающую границы красных линий и прирезка к нему, равную площади изъятия. Проектируемая площадь участка №4:36:000005:ЗУ1 - 150.00 кв.м.

 

 

 

2.3 Проект красных линий и линии регулирования застройки

 

      Красные линии улиц и проездов определены проектом планировки г. Якутск и ограничивают территорию, предназначенную для размещения инженерных и транспортных коммуникаций. Размеры определены (расстояние между красными линиями) определены категорией каждой из существующих и планируемых улиц — от 10 до 15 м по улицам и проездам в существующей жилой застройке. Линия регулирования застройки устанавливались в соответствии с параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

·         минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц  составляет 5 м;

·         минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов — 3 м.

      Красные линии запроектированы и назначены согласно РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

 

2.4 Сервитут и иные обременения

 

Публичным сервитутом будут обременена улично-дорожная сеть, территории под инженерными сетями, площадь

 На территории проектирования установлен один публичный сервитут для свободного доступа к инженерной инфраструктуре, площадь которого равна 22,02 га.

 

2.5. Установление охранной зоны

 

В границе проектирования существуют такие обременения, как охранные зоны узловых сооружений и линейных объектов инженерной инфраструктуры, которыми являются три центральных тепловых пункта, трансформаторная подстанции, сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения, связи, газоснабжения. Общая площадь охранной зоны в территории межевания равна ___

 

 

 

 

 

 

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

  1. Формирование границ земельных участков:

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

-      объектов узловых сооружений;

  1. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
  2. Координирование объектов землепользования.
  3. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Площади земель приведены в таблицах.

Земельные участки под жилыми зданиями.

Земельные участки под жилыми зданиями, делятся:

-           земельные участки под индивидуальными жилыми домами;

-           земельные участки под многоквартирными жилыми домами.

            Таблица № 8. Соотношение существующих и проектируемых площадей земельных участков под жилыми домами

 

 

№№

 

 

Виды использования территорий

Площадь, га

Существующее положение

Проектное решение по межеванию

1

индивидуальными жилыми домами

-

6,94

2

многоквартирными жилыми домами

4,37

23,89

 

Всего:

4,37

30,83

            Площадь земель жилых зон включаемых в проектное решение  составляет 30,83 га

 

* В существующем положении (3 колонка) отражены площади земельных участков, которые зарегистрированы в ГКН и имеют сведения о границах.

 

Земельные участки общественно-делового назначения.

Земельные участки общественно-делового назначения, подразделяются:

-           зоны делового, общественного и административного назначения;

-           коммерческого назначения.

 

Таблица № 9. Соотношение существующих и проектируемых площадей под объектами общественно-делового назначения 

 

 

№№

 

 

Виды использования территорий

Площадь, га

Существующее положение

Проектное решение по межеванию

1

зоны делового, общественного и административного назначения;

19,71

6,91

2

коммерческого назначения

3,33

1,76

 

Всего:

23,04

8,67

            Площадь земель общественно-делового назначения, включаемых в проектное решение,  составляет  8,67 га.

 

Земельные участки производственного, инженерного  и транспортного назначения.

   Земельные участки производственного, инженерного  и транспортного назначения, включаются:

            - производственного, складского назначения;

            - инженерного и транспортного назначения.

 

Таблица № 10. Соотношение существующих и проектируемых площадей под объектами  производственного, инженерного  и транспортного назначения

 

 

№№

 

 

Виды использования территорий

Площадь, га

Существующее положение

Проектное решение по межеванию

1

производственного, складского назначения

12,37

-

2

инженерного и транспортного назначения

5,61

1,81

в т.ч.   уличная сеть

4,16

1,61

           сети инженерной инфраструктуры

1,45

0,2

 

Всего:

17,98

1,81

            Площадь земель производственного, инженерного  и транспортного назначения  составляет = 1,81.га

 

   Земли общего использования.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица № 11. Соотношение существующих и проектируемых площадей под земли общего пользования по кадастровым кварталам

№ п\п

Номер кадастрового квартала

Площадь, га

Существующее положение

Проектное решение по межеванию

1

4:36:000001:ЗУ

29,2

-

2

4:36:000002:ЗУ

18,77

16,35

3

4:36:000003:ЗУ

10,59

5,56

4

4:36:000004:ЗУ

6,71

6,34

5

4:36:000005:ЗУ

13,87

11,63

Итого

79,14

39,88

 

            Площадь земель общего пользования, включаемых в границы территории межевания и не включаемых в площадь межевания по кварталам, составляет = 39,88 га

 

            Земельные участки рекреационного назначения

Земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Таблица № 11. Соотношение существующих и проектируемых площадей под земли рекреационного назначения

№№

 

 

Виды использования территорий

 

 

Площадь, га

Существующее положение

Проектное решение по межеванию

1

Земли  рекреационного назначения

-

13,77

 

Всего:

-

13,77

 

            Площадь земель рекреационного назначения включаемых в границы   межевания составляет = 13,77 га

 

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

#G0N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

2172.37

2172.37

2

Территории, подлежащие межеванию (Sт.м.)

га

218,61

218,61

3

Площадь межевания

га

125,76

125,76

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории жилой застройки

га

4,37

30,83

 

из них:

 

 

 

 

 

- территории многоэтажной застройки

га

4,37

6,94

 

 

- территории индивидуальной жилой застройки

га

-

23,89

 

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения

га

23,04

8,67

 

- территории инженерной и транспортной инфраструктуры

га

5,61

1,81

 

- территории промышленной и коммунально-складской застройки

га

12,37

-

 

- земли рекреационного назначения

 

-

13,77

 

- земли общего пользования

 

79,14

39,88

4

Территории, не подлежащие межеванию

м. кв

1953,76

1953,76

 



Дата создания: 13.03.2015 05:42:11
Дата изменения: 13.03.2015 05:42:11

Возврат к списку