Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №_69_г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Том I

Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть.

1

Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск

 

 

ПЗ

2

Чертеж планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

Том II

Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

3

Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта.

1:5000

 

 

4

Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск

1:10000

 

 

5

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

6

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города  Якутск

1:5000

 

 

7

Схема границ зон с особыми условиями использования территории города  Якутск

1:5000

 

 

8

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г.  Якутск

1:2000

 

 

9

Эскиз застройки территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

Tом III

Проект межевания территории города Якутск.

11

Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города  Якутск

 

 

 

12

Чертеж межевания территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Проектное решение

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проект красных линий и линий регулирования застройки

 

2.4

Сервитуты и иные обременения

 

2.5

Установление охранных зон

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

           

                        Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

            - Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

            - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

            - Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

            - Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

            - СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

            - Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

            - Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

            - СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);

- Региональные нормативы градостроительного проектирования;

- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Город Якутск».

            Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.

А также:

-            Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;

-            внесение изменения в генеральный план  городского округа  «город Якутск»   в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного  нормативно-правовым актом якутской городской  Думы от  20.12.2012 г. №112-НПА;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

-            сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;

-            Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования в районе проектирования;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

     Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания  территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:

- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;

- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

- Топографическая съемка М 1:500

 

1.3 Анализ существующего положения

 

Проектируемой территорией является квартал __69__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 2 кадастровых кварталах.

Квартал 69 расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов).

Территория, занимаемая кварталом города  Якутск, составляет   30,4 га.

На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.

Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров  находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.

Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.

Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.

            Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории  ____69 квартала ____, в котором существуют 148 учтенных земельных участков.

            Квартал состоит из 2 кадастровых кварталов, 2 из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.

В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

 

 

 

 

 

 

 

 


Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __69__г. Якутск

Кадастровый номер

Площадь

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

Дата постановки

Вид права, землепользователь

1

14:36:105046:1

135

Под магазин

1191835,35

18.01.2001

запрос в кадастр

2

14:36:105046:2

59

Размещение торгового павильона

520876,19

26.02.2007

Аренда, Бахлуева Эмма Михайловна

3

14:36:105046:3

5

В целях размещения киоска по ремонту обуви

44142,05

14.03.2007

Аренда, Матосян Руслан Грачикович

4

14:36:105046:4

90

под трансформаторную подстанцию

119425,5

19.06.2007

под трансформаторную подстанцию

5

14:36:105046:5

117

Под магазин

1032923,97

23.08.2007

Аренда, Худякова Наталья Николаевна

6

14:36:105046:16

24

Для размещения торгового павильона с остановкой

211881,84

05.10.2006

Аренда, Третьяков Алексей Александрович

7

14:36:105046:22

149

Под магазин

1315433,09

17.06.2003

Собственность, Худякова Наталья Николаевна

8

14:36:105046:24

1327

Под административное здание

1593740,27

11.07.2006

Собственность, Закрытое акционерное общество "Якутская компания Союзлифтмонтаж"

9

14:36:105046:25

56

Под торговый павильон

741586,44

28.04.2003

Собственность, Комитет по управлению государственным имуществом при Администрации города Якутска

10

14:36:105046:27

12

Под торговый киоск

110355,12

19.09.2002

запрос в кадастр

11

14:36:105046:30

283

Под гараж

782427,08

19.12.2005

Собственность, Комитет по Управлению государственным имуществом Администрации г.Якутска

12

14:36:105046:31

1554

Под магазин

13719349,14

10.04.2007

Собственность, ООО "Сахапродукт"

13

14:36:105046:33

5008

Для водоузла №4

2062244,32

05.09.2006

Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал"

14

14:36:105046:34

3690

Неврологическое отделение № 2

21288753,9

23.07.2004

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Детская городская больница"

15

14:36:105046:35

81

Под магазин

715101,21

20.11.2003

запрос в кадастр

16

14:36:105046:36

4654

В целях размещения детского сада

26850368,74

17.03.2004

Собственность, Городской округ "Якутск"

17

14:36:105046:37

6

Под торговый киоск "Мороженное"

52970,46

18.06.2007

запрос в кадастр

18

14:36:105046:38

24

Под теплый гараж

66354,24

05.07.2004

Собственность, Ширко Олег Игоревич

19

14:36:105046:40

4017,26

Для размещения электроподстанции ПС "Центральная"

1654267,49

30.06.2005

Собственность, Открытое акционерное общество Акционерная компания  "Якутскэнерго"

20

14:36:105046:44

227

Для проектирования и строительства теплых гаражей на 9 боксов

627600,52

27.02.2006

Аренда, Грешилов Юрий Викторович

21

14:36:105046:45

4609

под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями

14394091,36

12.12.2007

Залог в силу закона, ЗАО "СахаСтройИнвест"

22

14:36:105046:174

2002

Под аптеку, парикмахерскую

17674476,82

02.03.2007

под МКД

23

14:36:105046:175

1132

Под административное здание

1359543,32

17.01.2007

Аренда, ГУП "Сахавнешстрой"

24

14:36:105046:177

194

Трансформаторная подстанция

79887,26

20.12.2006

Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго"

25

14:36:105046:178

196

Трансформаторная подстанция

80710,84

09.01.2007

Трансформаторная подстанция

26

14:36:105046:179

166

Трансформаторная подстанция

68357,14

15.01.2007

Трансформаторная подстанция

27

14:36:105046:182

4142

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1

18.12.2007

Право постоянного (бессрочного) пользования, ГУ "Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)"

28

14:36:105046:183

590

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

5208761,9

30.01.2008

Аренда, Прокопьева Людмила Петровна

29

14:36:105046:184

549

(Ж-5) Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей)

226072,71

10.12.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

30

14:36:105046:185

1077

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 (Ж-5)

443497,83

17.12.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

31

14:36:105046:186

1

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1201,01

26.01.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

32

14:36:105046:188

32

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-4)

282509,12

06.05.2009

Собственность, Нестерец Сергей Александрович

33

14:36:105046:190

521,51

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

3011579,8

23.07.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

34

14:36:105046:191

610,95

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

3525048,4

23.07.2009

под МКД

35

14:36:105046:193

8234

под здание котельной

9889116,34

25.02.2010

Собственность, Открытое акционерное общество Акционерная компания  "Якутскэнерго"

36

14:36:105046:195

24

Под гараж

66354,24

03.08.2010

Собственность, Тарасова Наталья Васильевна

37

14:36:105046:196

685

Под многоквартирный жилой дом

261252,15

26.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

38

14:36:105046:197

1296

Под многоквартирный жилой дом

4047459,84

27.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

39

14:36:105046:198

1089

Под многоквартирный жилой дом

3400990,56

27.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

40

14:36:105046:199

1214

Под многоквартирный жилой дом

3791370,56

27.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

41

14:36:105046:200

1059

Под многоквартирный жилой дом

3307299,36

27.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

42

14:36:105046:201

1040

Под многоквартирный жилой дом

3247961,6

27.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

43

14:36:105046:202

1293

Под многоквартирный жилой дом

4038090,72

27.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

44

14:36:105046:203

1307

Под многоквартирный жилой дом

4081813,28

27.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

45

14:36:105046:204

370

под многоквартирный жилой дом

141114,3

29.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

46

14:36:105046:205

1076

под многоквартирный жилой дом

3360391,04

29.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

47

14:36:105046:206

382

под многоквартирный жилой дом

145690,98

29.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

48

14:36:105046:207

372

под многоквартирный жилой дом

141877,08

29.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

49

14:36:105046:208

284

под многоквартирный жилой дом

108314,76

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

50

14:36:105046:209

315

под многоквартирный жилой дом

120137,85

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

51

14:36:105046:210

421

под многоквартирный жилой дом

160565,19

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

52

14:36:105046:211

320

под многоквартирный жилой дом

122044,8

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

53

14:36:105046:212

369

под многоквартирный жилой дом

140732,91

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

54

14:36:105046:213

853

под многоквартирный жилой дом

2663953,12

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

55

14:36:105046:214

1207

Под многоквартирный жилой дом

3769509,28

01.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

56

14:36:105046:215

366

Под многоквартирный жилой дом

139588,74

03.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

57

14:36:105046:216

1264

Под многоквартирный жилой дом

3947522,56

03.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

58

14:36:105046:219

35

Под гараж

96766,6

21.12.2010

Общая совместная собственность, Трифонова Ольга Анатольевна

59

14:36:105046:222

28

Под гараж

77413,28

12.01.2011

Собственность, Симонова Елена Александровна

60

14:36:105046:227

34

под строительство одноэтажных теплых гаражей в количестве 7 боксов

196156,54

28.06.2011

Собственность, Березовский Александр Сергеевич

61

14:36:105046:228

26

под строительство одноэтажных теплых гаражей в количестве 7 боксов

150002,06

28.06.2011

Собственность, Гулидов Александр Леонидович

62

14:36:105046:229

26

под строительство одноэтажных теплых гаражей в количестве 7 боксов

150002,06

28.06.2011

Общая совместная собственность, Сергин Александр Афанасьевич

63

14:36:105046:230

30

под строительство одноэтажных теплых гаражей в количестве 7 боксов

173079,3

28.06.2011

Общая совместная собственность, Соров Альберт Михайлович

64

14:36:105046:231

26

под строительство одноэтажных теплых гаражей в количестве 7 боксов

150002,06

28.06.2011

Общая совместная собственность, Коваленко Сергей Дмитриевич

65

14:36:105046:232

26

под строительство одноэтажных теплых гаражей в количестве 7 боксов

150002,06

28.06.2011

Собственность, Симонова Елена Александровна

66

14:36:105046:233

26

под строительство одноэтажных теплых гаражей в количестве 7 боксов

150002,06

28.06.2011

Собственность, Иванов Валерий Тихонович

67

14:36:105046:235

24

Под гараж

66354,24

01.08.2011

Общая совместная собственность, Нестеров Александр Гаврильевич

68

14:36:105046:236

14

Под торговый павильон

123597,74

30.08.2011

Аренда, запрос в кадастр

69

14:36:105046:237

39

под торговый павильон

344307,99

21.06.2012

Аренда, запрос в кадастр

70

14:36:105046:238

25

Под торговый павильон

220710,25

22.06.2012

Аренда, запрос в кадастр

71

14:36:105046:591

31

-

 

02.11.2012

запрос в кадастр

72

14:36:105046:596

2

Под водящий газопровод к желым домам в 106 квартале по ул. Лермонтова №115,117,119,121 и котельной ГДМС (выход из земли)

823,58

06.12.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

73

14:36:105046:597

2

Подводящий газопровод к жилым домам в 106 квартале по ул.Лермонтова №115, 117, 119, 121 и котельной ГДМС (шкафная установка)

823,58

06.12.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

74

14:36:105046:598

59

Под размещение торгового павильона

494390,96

29.12.2012

Аренда, запрос в кадастр

75

14:36:105046:602

35

-

 

30.01.2013

запрос в кадастр

76

14:36:105046:603

35

под гараж

96766,6

31.01.2013

Общая совместная собственность, Кученов Сергей Ильич

77

14:36:105046:604

35

-

 

05.02.2013

запрос в кадастр

78

14:36:105046:605

35

Под гаражный бокс

96766,6

12.02.2013

Собственность, Журавлева Тамара Петровна

79

14:36:105046:606

35

под гараж

96766,6

12.02.2013

Собственность, Воробьев Иван Александрович

80

14:36:105046:607

88

Под гараж

243298,88

12.02.2013

запрос в кадастр

81

14:36:105046:608

35

Под гаражный бокс

96766,6

12.02.2013

Общая совместная собственность, Горшкова Лариса Николаевна

82

14:36:105046:696

65

Под торговый павильон

573846,65

13.05.2013

запрос в кадастр

83

14:36:105046:716

1500

под тепловые сети

617685

24.05.2013

под тепловые сети

84

14:36:105049:1

1271

Для размещения административного здания и гаража, в том числе под гараж 128

7609273,64

29.09.2006

Собственность, Республика Саха (Якутия)

85

14:36:105049:3

290

Под прачечную

2619053,8

19.12.2005

Собственность, Закрытое акционерное торгово-производственное общество "Якутторгтехника"

86

14:36:105049:4

5496

в целях размещения Якутского технического центра электросвязи

2263197,84

17.08.2004

Собственность, Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком"

87

14:36:105049:6

18

Под установку павильона

162561,96

22.03.2005

запрос в кадастр

88

14:36:105049:7

50

Под торговый павильон

451561

28.11.2002

запрос в кадастр

89

14:36:105049:9

4216

Для проектирования и строительства 102-квартирного жилого дома

13878397,44

25.09.2006

Залог в силу закона, ГУ "Отдел капитально

90

14:36:105049:12

48

Под торговый павильон

437111,04

26.12.2002

 

91

14:36:105049:18

164

Под магазин

1481120,08

23.08.2007

Аренда, Худякова Наталья Николаевна

92

14:36:105049:19

762

Под административное здание

4561972,08

14.08.2007

Аренда, Чепиль Олег Николаевич

93

14:36:105049:21

177

Под магазин

1598525,94

15.06.2004

Оперативное управление, ЧИП ".

94

14:36:105049:24

6346

Для размещения детского сада

37992486,64

14.09.2004

Право постоянного (бессрочного) пользования, МДОУ Детский сад №21

95

14:36:105049:26

23047

Под учебное здание

137978701,5

06.08.2003

запрос в кадастр

96

14:36:105049:27

3546

для размещения пункта общественного питания с магазином "Чистая вода", боулинг-центра и с благоустройством прилегающей территории

32024706,12

17.02.2004

Собственность, Макаров Егор Петрович

97

14:36:105049:31

23270

Под учебное здание

139313766,8

07.07.2004

Собственность, Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №31

98

14:36:105049:32

67

Под ГРП

27589,93

03.03.2005

Собственность, Республика Саха (Якутия)

99

14:36:105049:34

771

Под магазин с офисом

6963070,62

27.02.2008

Общая долевая собственность, Иванченко Максим Николаевич

100

14:36:105049:36

258

Под торговую галерею

2330054,76

09.11.2006

Собственность, Жанаева Галина Мункуевна

101

14:36:105049:37

907

Для проектирования и строительства административного здания

5430063,88

28.03.2006

Ипотека, ООО "Сибтехносервис"

102

14:36:105049:38

30

Под теплый гараж

85595,4

25.06.2007

Аренда земель (Государственная собственность), Скворцова Евгения Александровна

103

14:36:105049:40

612

Проектирование и строительство 9-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями

2014606,08

18.07.2007

Аренда, Прокопьев Ефим Константинович

104

14:36:105049:41

1044

Под офисное здание

6250260,96

05.09.2007

Постоянное (бессрочное) пользование, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Республике Саха (Якутия)

105

14:36:105049:83

562

Канализационно- насосная станция

231425,98

08.06.2006

Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал"

106

14:36:105049:84

28

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

79889,04

24.07.2007

Общая совместная собственность, Кычкина Нина Дмитриевна

107

14:36:105049:86

170

Под гаражи

485040,6

31.05.2007

Аренда, ГСПК

108

14:36:105049:87

547

Под административное здание

692906,78

17.01.2007

Аренда сроком по 01.10.2021 г., Республика Саха (Якутия)

109

14:36:105049:88

224

Трансформаторная подстанция

92240,96

21.12.2006

Трансформаторная подстанция

110

14:36:105049:89

191

Трансформаторная подстанция

78651,89

28.12.2006

Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго"

111

14:36:105049:92

7667,41

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

3157362,76

18.12.2007

Право постоянного (бессрочного) пользования, ГУ "Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)"

112

14:36:105049:93

3519

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

11583984,96

20.03.2008

Постоянное (бессрочное) пользование, Федеральное бюджетное учреждение "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей"

113

14:36:105049:95

146

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 (Ж-5)

60121,34

09.12.2008

под МКД газопровод

114

14:36:105049:96

179

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 (Ж-5)

73710,41

09.12.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

115

14:36:105049:97

81

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

33354,99

09.12.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

116

14:36:105049:98

433

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 (Ж-5)

178305,07

09.12.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

117

14:36:105049:100

284,69

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1706249,4

23.07.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

118

14:36:105049:101

262,02

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1568552

23.07.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

119

14:36:105049:102

658

Под детскоподростковый клуб с библиотекой

3939340,72

05.08.2009

Аренда, запрос в кадастр

120

14:36:105049:103

3029

под многоквартирный жилой дом

9970983,36

10.02.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

121

14:36:105049:104

1150

Под административно-производственное здание

1456751

19.02.2010

Общая совместная собственность, Алексеев Василий Михайлович

122

14:36:105049:105

30

под гараж

85595,4

22.03.2010

Собственность, Балаева Лилия Геннадьевна

123

14:36:105049:113

31

под гараж

88448,58

15.06.2010

Собственность, Фомин Сергей Анатольевич

124

14:36:105049:115

281

Под гараж

801743,58

02.08.2010

запрос в кадастр

125

14:36:105049:116

25

Под гараж

71329,5

02.08.2010

Собственность, Жирков Виссарион Геннадьевич

126

14:36:105049:117

77

Под гараж

219694,86

02.08.2010

запрос в кадастр

127

14:36:105049:119

2410

Под многоквартирный жилой дом

7933334,4

11.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

128

14:36:105049:120

1601

Под многоквартирный жилой дом

5270235,84

16.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

129

14:36:105049:121

305

Под многоквартирный жилой дом

1004011,2

16.11.2010

Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

130

14:36:105049:122

825

Под многоквартирный жилой дом

2715768

24.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

131

14:36:105049:123

819

под многоквартирный жилой дом

2696016,96

26.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

132

14:36:105049:124

2530

Под многоквартирный жилой дом

8328355,2

26.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

133

14:36:105049:125

1014

Под многоквартирный жилой дом

3337925,76

27.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

134

14:36:105049:126

1876

Под многоквартирный жилой дом

6175491,84

29.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

135

14:36:105049:129

455

Административно-производственное здание

2724012,2

06.12.2010

Собственность, Осипова Екатерина Владимировна

136

14:36:105049:130

577

под многоквартирный жилой дом

1899391,68

07.12.2010

Общая совместная  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

137

14:36:105049:131

481

под многоквартирный жилой дом

1583375,04

07.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

138

14:36:105049:134

1877

под многоквартирный жилой дом

6178783,68

07.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

139

14:36:105049:135

1290

под многоквартирный жилой дом

4246473,6

09.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

140

14:36:105049:136

1129

под многоквартирный жилой дом

3716487,36

09.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

141

14:36:105049:137

1958

под многоквартирный жилой дом

6445422,72

10.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

142

14:36:105049:139

34

Под гараж

97008,12

03.11.2011

запрос в кадастр

143

14:36:105049:140

93

Под гараж

265345,74

03.11.2011

Собственность, Оглезнева Наталья Серафимовна

144

14:36:105049:141

50

Под гараж

142659

07.11.2011

запрос в кадастр

145

14:36:105049:142

235

под строительство социально значимого спортивного объекта - тренажерный зал

1406907,4

12.05.2012

запрос в кадастр

146

14:36:105049:6685

15

КЛ - 0,4 кВ ТП 69 КВ-Л №2-жилой дом Каландарашвили 38/6

6176,85

15.08.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

147

14:36:105049:6688

296

под строительство магазина

2673241,12

11.10.2012

Аренда, запрос в кадастр

148

14:36:105049:6693

1

Подводящий газопровод к жилому дому в квартале 69 (выход из земли)

411,79

13.11.2012

Подводящий газопровод к жилому дому в квартале 69 (выход из земли)

 

 

 

 

 

 


Часть 2

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

1.1  Проектное решение

 

Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск  проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены  на территориях вне  санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией  под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

 

2.2  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 30,4  га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала 69  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ, М2

ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2

Фактическое использование

14:36:107001:33

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

744

371

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

14:36:107001:51

Под многоквартирный жилой дом

1268

2182

Под многоквартирный жилой дом

14:36:107004:100

Под многоквартирный жилой дом

2018

1718

Под многоквартирный жилой дом

ИТОГО

 

 

4271

 

Таблица 4.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ  ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2

ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2

14:36:105046:22

 

 

 

Под магазин

149

133

14:36:105046:1

 

Под магазин

135

134

14:36:105046:5

 

 

Под магазин

117

110

14:36:105049:18

 

Под магазин

 

164

154

14:36:105049:9

 

Для проектирования и строительства 102-квартирного жилого дома

 

4216

 

309

14:36:105049:93

 

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

 

 

3519

 

88

 

14:36:105049:4

 

в целях размещения Якутского технического центра электросвязи

 

5496

 

147

14:36:105046:45

 

под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями

 

4609

 

135

14:36:105046:33

 

Для водоузла №4

 

 

5008

 

139

14:36:105046:179

 

Трансформаторная подстанция

 

166

 

56

ИТОГО

 

23 579

1 405

 

Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства

Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15  и таблицы №5-18).

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале 69  приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории  квартала 69 города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15)  и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

2.    индивидуальной жилой застройки ;

3.    малоэтажной жилой застройки;

4.    среднеэтажной жилой застройки;

5.    многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-  объектов здравоохранения;

- объектов культуры;

- объектов торговли ;

- объектов розничной торговли;

- объектов оптовой торговли;

- объектов общественного питания;

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- административных зданий;

- научно-исследовательских учреждений;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

- объектов финансового назначения;

- гостиниц;

- подземных и многоэтажных гаражей;

- индивидуальных гаражей;

- иных объектов общественно — делового назначения.

 

Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения 

 

 

2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  объектов электросетевого хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  воздушных линий электропередачи;

-         наземных сооружений кабельных линий электропередачи;

-         подстанций;

-         распределительных пунктов;

-         других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.

Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства

 

 

2.3.9. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

В земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;

- объектов физической культуры и спорта;

- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;

- туристических парков;

- детских и спортивных лагерей;

- учебно-туристических троп и трасс;

- скверов, парков, городских садов,каналов;

- пляжей.

 

Таблица № 13. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

 

2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

 

 

 

          ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

1.    ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов

 

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Порядок установления сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

 

Утверждение проекта межевания территории квартала 69, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала 69.

На территории проектирования установлены публичные сервитуты

Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)

Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.

 

 

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

  1. Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

  1. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
  2. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

 

#G0N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

30,4068

30,4068

2

Территории, подлежащие межеванию

га

-

23,2881

 

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории жилой застройки

га

6,7478

 

17,8288

 

 

из них:

 

 

 

 

 

- территории многоэтажной застройки

га

6,7478

 

 

17,8288

 

 

 

- территории индивидуальной жилой застройки

га

-

 

 

 

...

 

 

 

 

 

...

 

 

 

 

- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения

га

 

8,5356

 

1,0316

 

 

- территории инженерной и транспортной инфраструктуры

га

0,7662

 

 

0,4369

 

 

- территории промышленных объектов

га

-

 

-

 

- территории коммунально — складских объектов

 

0,8234

 

-

 

..

 

 

 

3

Территории, не подлежащие межеванию

в том числе:

-        зеленые насаждения общего пользования

-        улицы, дороги, проезды, площади

-        прочие территории общего пользования

м. кв

-

 

35 958

 

 

 

 

 



Дата создания: 13.03.2015 05:46:58
Дата изменения: 13.03.2015 05:46:58

Возврат к списку