Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №_70_г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Том I

Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть.

1

Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск

 

 

ПЗ

2

Чертеж планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

Том II

Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

3

Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта.

1:5000

 

 

4

Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск

1:10000

 

 

5

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

6

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города  Якутск

1:5000

 

 

7

Схема границ зон с особыми условиями использования территории города  Якутск

1:5000

 

 

8

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г.  Якутск

1:2000

 

 

9

Эскиз застройки территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

Tом III

Проект межевания территории города Якутск.

11

Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города  Якутск

 

 

 

12

Чертеж межевания территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Проектное решение

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проект красных линий и линий регулирования застройки

 

2.4

Сервитуты и иные обременения

 

2.5

Установление охранных зон

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

           

                        Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

            - Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

            - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

            - Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

            - Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

            - СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

            - Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

            - Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

            - СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);

- Региональные нормативы градостроительного проектирования;

- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Горорд Якутск».

            Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.

А также:

-            Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;

-            внесение изменения в генеральный план  городского округа  «город Якутск»   в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного  нормативно-правовым актом якутской городской  Думы от  20.12.2012 г. №112-НПА;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

-            сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;

-            Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования в районе проектирования;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

     Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания  территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:

- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;

- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

- Топографическая съемка М 1:500

 

1.3 Анализ существующего положения

 

Проектируемой территорией является квартал __70__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 2 кадастровых кварталах.

Квартал 70 расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов)

Территория, занимаемая кварталом города  Якутск, составляет   15,2  га.

На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.

Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров  находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.

Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.

Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.

            Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 123 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории  ____70 квартала ____, в котором существуют 123 учтенных земельных участков.

            Квартал состоит из 2 кадастровых кварталов 2  из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.

В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

 

 

 

 

 

 

 

 


Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __70__г. Якутск

 

 

Кадастровый номер

Площадь

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

Дата постановки

Вид права, землепользователь

1

14:36:105033:22

56

Под торговый павильон

532217,28

06.08.2002

запрос в кадастр

2

14:36:105033:41

1807

Под магистральные и распределительные тепловые сети

744104,53

25.11.2003

Аренда, ОАО АК "Якутскэнерго"

3

14:36:105033:118

1211

Зона делового центра ядра (Ц-1)

7878487,47

24.03.2008

Собственность, ГУ "Управление делами ПиП РС(Я)

4

14:36:105038:1

1199

Под здание детской молочной кухни

7891266,46

30.09.2004

Собственность, Муниципальное учреждение "Детская молочная кухня"

5

14:36:105038:2

185

Под административное здание

268583

20.09.2006

Право общей совместной собственности, Каверзин Виктор Михайлович

6

14:36:105038:3

590

в целях размещения банка

3883108,6

08.12.2005

Собственность, Моршнев Виктор Валентинович

7

14:36:105038:4

1240

Под магазин

11868846

01.10.2001

Собственность, Дзивицкая Ксения Александровна

8

14:36:105038:5

8319

Зона обслуживания и деловой активности центра (Ц-1)

12077524,2

01.10.2004

Собственность, Якутский Городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам 

9

14:36:105038:8

307

Под гараж

2020532,78

23.03.2005

Аренда земель (Государственная собственность), ГУП "Комдрагметалл РС(Я)"

10

14:36:105038:9

28

Под гаражи

86591,4

10.05.2001

Общая совместная собственность, Малышев Афанасий Васильевич

11

14:36:105038:10

27,91

Под гаражи

86313,07

13.06.2002

Собственность, Осипова Елена Гавриловна

12

14:36:105038:11

27,91

Под гаражи

86313,07

13.06.2002

Собственность, Кислов Александр Андреевич

13

14:36:105038:12

56

Под гаражи

86034,74

13.06.2002

Собственность, Андресюк Анатолий Антонович

14

14:36:105038:13

3333,04

Под жилой дом

11511686,88

22.12.2004

Аренда, ОАО "ДСК"

15

14:36:105038:14

3476

Под объекты культурно-бытового назначения

22877433,04

06.12.2001

запрос в кадастр

16

14:36:105038:15

1656

Под промышленные предприятия

2404180,8

21.01.2004

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Хоту-Ас"

17

14:36:105038:16

588

Для косметологического салона

5628130,2

27.06.2006

под МКД

18

14:36:105038:18

2233

Для проектирования и строительства административного здания с соцкультбытом

21375887,36

14.12.2005

Общая долевая собственность, Петрова Мария Петровна

19

14:36:105038:19

1780

Под ресторан

17037537

24.01.2008

запрос в кадастр

20

14:36:105038:20

5456

Зона делового ядра центра (ЦД-1)

35908882,24

15.07.2002

Постоянное (бессрочное) пользование, РФ, Центральный банк Российской Федерации (Банк России)

21

14:36:105038:21

1766

Для размещения общежития

6099428,46

03.11.2006

Постоянное (бессрочное) пользование, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Якутская государственная сельскохозяйственная академия"

22

14:36:105038:22

987

Административные здания

6495979,98

17.02.2003

Собственность, Государственное учреждение "Территориальный фонд обязательного медицинского страхования РС(Я)"

23

14:36:105038:23

28

Под теплый гараж

86591,4

19.10.2006

Право общей совместной собственности, Горский Олег Владимирович

24

14:36:105038:24

57

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

176275,35

22.11.2007

Собственность, Зарубин Вадим Владимирович

25

14:36:105038:29

1192

Под административное здание

7845195,68

11.08.2004

запрос в кадастр

26

14:36:105038:33

237

Под магистральные и распределительные тепловые сети

97594,23

25.11.2003

Аренда, ОАО АК "Якутскэнерго"

27

14:36:105038:34

3318

Административное здание и производственно-складские помещения

21837549,72

14.02.2007

Собственность, Открытое акционерное общество " Якутрембыттехника"

28

14:36:105038:35

5675

Для оздоровительной деятельности

37350239,5

20.12.2004

Собственность, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Поликлиника №1"

29

14:36:105038:36

28

Под гараж

86591,4

05.01.2004

запрос в кадастр

30

14:36:105038:38

357

Под гараж

2349609,78

10.11.2003

Собственность, Управление природных

31

14:36:105038:39

396

Для иных целей

2606289,84

22.04.2003

запрос в кадастр

32

14:36:105038:40

35

Под теплый гараж

108239,25

14.11.2006

запрос в кадастр

33

14:36:105038:41

31

Под теплый гараж

95869,05

20.07.2006

Общая совместная собственность, Климов Александр Артурович

34

14:36:105038:42

43

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

132979,65

07.10.2003

Общая совместная собственность, Васильев Александр Гаврильевич

35

14:36:105038:44

1975

Под производственное здание

2867305

03.06.2003

запрос в кадастр

36

14:36:105038:45

365

Для аптеки и офиса

2402262,1

29.05.2007

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Медицинское общество "АИСТ"

37

14:36:105038:48

2406

Под жилую застройку (Многоэтажную)

8309866,86

06.04.2005

Аренда, ОАО ДСК

38

14:36:105038:50

80

под магазин

765732

14.09.2007

 

39

14:36:105038:54

5667

В целях размещения детского сада

37297587,18

06.12.2004

Собственность, Городской округ "Якутск"

40

14:36:105038:55

1098

Административные здания

7226530,92

28.02.2005

Собственность, РФ, Центральный банк Российской Федерации (Банк России)

41

14:36:105038:56

22

Под гараж

142556,15

23.09.2004

Собственность, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

42

14:36:105038:57

356

Под магазин

3407507,4

07.12.2004

Общая совместная собственность, Кондратьева Лидия Васильевна

43

14:36:105038:58

222

Под производственную базу

1461101,88

24.02.2005

Аренда, ОАО ФАПК "Вилюй"

44

14:36:105038:59

624

Административные здания

4106880,96

25.11.2004

Собственность, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

45

14:36:105038:65

907

Ц-1 Зона обслуживания и деловой активности  городского центра

373493,53

25.12.2007

Постоянное (бессрочное) пользование, Якутская квартирно-эксплуатационная часть Министерства обороны Российской Федерации

46

14:36:105038:66

526

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1626681,3

27.11.2007

Аренда, Максимов Алексей Иванович

47

14:36:105038:138

95

в целях проектирования и строительства теплых гаражей с офисом

625246,3

23.12.2005

Собственность, МУП "Земельная служб

48

14:36:105038:142

87

под торговый комплекс

832733,55

09.01.2007

Общая совместная собственность, Зарубин Вадим Владимирович

49

14:36:105038:144

45

в целях проектирования и строительства архива

296169,3

23.01.2007

Собственность, Моршнев Виктор Валентинович

50

14:36:105038:145

127

Трансформаторная подстанция

52297,33

12.01.2007

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Хоту-Ас"

51

14:36:105038:146

152

Трансформаторная подстанция

62592,08

28.12.2006

Трансформаторная подстанция

52

14:36:105038:147

165

Трансформаторная подстанция

67945,35

21.12.2006

Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго"

53

14:36:105038:148

45

Трансформаторная подстанция

18530,55

18.01.2007

Трансформаторная подстанция

54

14:36:105038:149

117

Трансформаторная подстанция

48179,43

24.12.2006

Трансформаторная подстанция

55

14:36:105038:153

173

Трансформаторная подстанция

71239,67

09.01.2007

Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго"

56

14:36:105038:154

1552

под размещение теплых гаражей

4799637,6

31.01.2007

Аренда, ГСПК "Норд"

57

14:36:105038:156

465

Зона обслуживания и деловой активности  городского центра (зона Ц-1)

1438035,75

16.01.2008

Аренда, Поляков Юрий Владимирович

58

14:36:105038:157

1353

под многоквартирный жилой дом (5-10 этажей)

4673004,93

16.01.2008

Собственность, Стручков Александр Георгиевич

59

14:36:105038:158

2141

Зона делового центра (ЦД-1)

14091077,14

05.06.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

60

14:36:105038:159

45

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

18530,55

02.07.2008

Участие в сделке, ООО "Агентство недвижимости"

61

14:36:105038:160

643

Зона делового ядра центра (ЦД-1)

4231930,22

18.12.2008

Собственность, Федорова Клавдия Гаврильевна

62

14:36:105038:162

5

Зона обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1)

2058,95

09.02.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

63

14:36:105038:163

50

Зона обслуживания и деловой активности городского центра ( Ц-1)

72590

13.03.2009

Аренда, запрос в кадастр

64

14:36:105038:164

1705

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

16319663

30.03.2009

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Белый лотос"

65

14:36:105038:165

74

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

708302,1

30.03.2009

Общая совместная собственность, Новов Сергей Владимирович

66

14:36:105038:166

1305

здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы

8588909,7

15.04.2009

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Профит"

67

14:36:105038:167

299

Под тепловой пункт

434088,2

15.04.2009

Собственность, Открытое акционерное общество Акционерная компания  "Якутскэнерго"

68

14:36:105038:168

11

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

14596,45

08.05.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

69

14:36:105038:169

8

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

10615,6

08.05.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

70

14:36:105038:170

43

Ж-5 (зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей )

132979,65

10.06.2009

Собственность, Ефимова Любовь Николаевна

71

14:36:105038:171

41

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

126794,55

10.06.2009

Собственность, Студенцов Георгий Всеволодович

72

14:36:105038:172

40

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

123702

10.06.2009

Собственность, Семенов Вадим Иванович

73

14:36:105038:173

42

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

129887,1

10.06.2009

Собственность, Адамов Руслан Герасимович

74

14:36:105038:174

41

Ж-5 (зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей )

126794,55

10.06.2009

Собственность, Березин Борис Витальевич

75

14:36:105038:175

41

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

126794,55

10.06.2009

Собственность, Припузов Олег Алексеевич

76

14:36:105038:176

43

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

132979,65

10.06.2009

Собственность, Аржакова Ольга Борисовна

77

14:36:105038:177

41

Под гараж

126794,55

24.09.2009

Собственность, Гоголев Федор Гаврилович

78

14:36:105038:178

28

Под лестницу

1

24.09.2009

под МКД

79

14:36:105038:180

30

гараж

92776,5

02.03.2010

Собственность, Малышев Борис Михайлович

80

14:36:105038:181

291

Под благоустройство

1

06.07.2010

запрос в кадастр

81

14:36:105038:182

1842

Под многоквартирный жилой дом

6361918,02

10.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

82

14:36:105038:183

561

под многоквартирный жилой дом

1937587,41

12.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

83

14:36:105038:184

1497

Под многоквартирный жилой дом

5170353,57

15.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений в многоквартирном жилом доме

84

14:36:105038:185

533

Под многоквартирный жилой дом

1840880,73

17.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

85

14:36:105038:186

1294

Под многоквартирный жилой дом

4469230,14

18.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

86

14:36:105038:187

651

под многоквартирный жилой дом

2248430,31

22.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

87

14:36:105038:188

1981

Под многоквартирный жилой дом

6841997,61

23.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

88

14:36:105038:189

1361

под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями

4700635,41

25.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

89

14:36:105038:190

1282

под многоквартирный жилой дом

4427784,42

29.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

90

14:36:105038:191

1898

Под многоквартирный жилой дом

6555331,38

29.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

91

14:36:105038:192

1279

под многоквартирный жилой дом

4417422,99

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

92

14:36:105038:193

840

под многоквартирный жилой дом

2901200,4

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

93

14:36:105038:194

1271

под многоквартирный жилой дом

4389792,51

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

94

14:36:105038:195

1306

под многоквартирный жилой дом

4510675,86

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

95

14:36:105038:196

1065

под многоквартирный жилой дом

3678307,65

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

96

14:36:105038:197

1277

Под многоквартирный жилой дом

4410515,37

03.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

97

14:36:105038:198

1270

Под телецентр

522973,3

07.12.2010

Под телецентр

98

14:36:105038:199

243

Под телецентр

100064,97

07.12.2010

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Национальная вещательная компания "Саха"

99

14:36:105038:200

63

Под телецентр

25942,77

07.12.2010

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Национальная вещательная компания "Саха"

100

14:36:105038:203

61

Под электроподстанцию

80943,95

06.04.2011

Под электроподстанцию

101

14:36:105038:204

28

Под гараж

 

05.12.2011

запрос в кадастр

102

14:36:105038:205

338

Под парковку

3235217,7

25.01.2012

Аренда, запрос в кадастр

103

14:36:105038:206

147

под парковку

967486,38

26.01.2012

Аренда, запрос в кадастр

104

14:36:105038:207

200

Под парковку

618510

06.04.2012

Аренда, запрос в кадастр

105

14:36:105038:987

30

КЛ - 0,4 кВ ТП 70 кв-л - Кирова, 17/3 (кпд 36 кв. ж/д)

12353,7

15.08.2012

КЛ - 0,4 кВ ТП 70 кв-л - Кирова, 17/3 (кпд 36 кв. ж/д)

106

14:36:105038:988

7

КЛ - 0,4 кВ ТП 70 кв-л - Орджоникидзе, 44

2882,53

17.08.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

107

14:36:105038:989

17

КЛ - 0,4 кВ ТП ГОСБАНК - Октябрьская 16/1 (шл/бл 28 кв ж/д)

7000,43

27.08.2012

КЛ - 0,4 кВ ТП ГОСБАНК - Октябрьская 16/1 (шл/бл 28 кв ж/д)

108

14:36:105038:990

17

КЛ - 0,4 кВ ТП ГОСБАНК - Октябрьская 16/2 (шл/бл 45 кв ж/д)

7000,43

27.08.2012

КЛ - 0,4 кВ ТП ГОСБАНК - Октябрьская 16/2 (шл/бл 45 кв ж/д)

109

14:36:105038:992

239

под парковку, без права капитального строительства

739119,45

19.09.2012

Аренда, запрос в кадастр

110

14:36:105038:993

40

под торговый павильон-остановку

382866

03.10.2012

Аренда, запрос в кадастр

111

14:36:105038:997

20

под торговый павильон

191433

30.10.2012

запрос в кадастр

112

14:36:105038:1000

9

КЛ - 0,4 кВ ТП ПОЛИКЛИНИКА - Кирова 21/4 (шл/бл 30 кв ж/д)

3706,11

09.11.2012

КЛ - 0,4 кВ ТП ПОЛИКЛИНИКА - Кирова 21/4 (шл/бл 30 кв ж/д)

113

14:36:105038:1012

10

под остановку-навес

1

23.01.2013

запрос в кадастр

114

14:36:105038:1023

11

под киоск "ремонт обуви"

105288,15

13.03.2013

запрос в кадастр

115

14:36:105038:1026

331

Под сквер Кондакова Н.А.

1

03.04.2013

Под сквер Кондакова Н.А.

116

14:36:105038:1036

10036

под телецентр

4132724,44

16.04.2013

Собственность, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Национальная вещательная компания "Саха"

117

14:36:105038:1037

216

под телецентр

88946,64

16.04.2013

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Национальная вещательная компания "Саха"

118

14:36:105038:1047

7

под производственную базу

10157

13.05.2013

запрос в кадастр

119

14:36:105038:1048

215

под производственную базу

312137

13.05.2013

запрос в кадастр

120

14:36:105038:1051

264

под гараж

816433,2

05.06.2013

запрос в кадастр

121

14:36:105038:1052

236

под гараж

729841,8

05.06.2013

запрос в кадастр

122

14:36:105038:1053

26

под гараж

80406,3

05.06.2013

запрос в кадастр

123

14:36:105038:1081

534

Под автостоянку без права капитального строительства

3514542,36

24.07.2013

запрос в кадастр

 

 

 

 

 

 

 

 


Часть 2

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

1.1  Проектное решение

 

Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск  проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены  на территориях вне  санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией  под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

 

2.2  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 15,2  га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала 70,  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 

Таблица 3.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ, М2

ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2

Фактическое использование

14:36:105038:191

Под многоквартирный жилой дом

1898

1101

Под многоквартирный жилой дом

14:36:105038:190

 

Под многоквартирный жилой дом

1282

1982

Под многоквартирный жилой дом

14:36:105038:192

 

под многоквартирный жилой дом

 

1279

 

1914

под многоквартирный жилой дом

 

14:36:105038:197

 

Под многоквартирный жилой дом

 

1277

 

3739

Под многоквартирный жилой дом

 

14:36:105038:186

 

Под многоквартирный жилой дом

 

1294

 

776

Под многоквартирный жилой дом

 

14:36:105038:195

 

под многоквартирный жилой дом

 

1306

 

973

под многоквартирный жилой дом

 

14:36:105038:194

 

под многоквартирный жилой дом

 

1271

 

1595

под многоквартирный жилой дом

 

14:36:105038:193

 

под многоквартирный жилой дом

 

840

604

под многоквартирный жилой дом

 

14:36:105038:189

 

под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями

 

1361

 

677

под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями

 

ИТОГО

 

 

13361

 

 

Таблица 4.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ  ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2

ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2

14:36:105033:118

 

 

Зона делового центра ядра (Ц-1)

 

 

1211

 

503

14:36:105033:22

 

Под торговый павильон

 

 

56

 

27

14:36:105038:20

 

 

 

Зона делового ядра центра (ЦД-1)

 

5456

 

322

14:36:105038:158

 

Зона делового центра (ЦД-1)

 

2141

 

102

14:36:105038:14

 

 

 

Под объекты культурно-бытового назначения

 

3476

 

21

14:36:105038:4

 

 

Под магазин

 

 

1240

 

49

14:36:105038:65

 

 

Ц-1 Зона обслуживания и деловой активности  городского центра

 

907

 

5

 

14:36:105038:55

 

Административные здания

 

 

1098

 

118

14:36:105038:34

 

Административное здание и производственно-складские помещения

 

 

3318

 

249

14:36:105038:29

 

 

 

Под административное здание

 

1192

 

22

14:36:105038:21

 

Для размещения общежития

 

1766

 

93

ИТОГО

 

21 861

1 511

 

 

Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства

Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15  и таблицы №5-18).

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале 70  приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории  квартала 70 города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15)  и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

2.    индивидуальной жилой застройки ;

3.    малоэтажной жилой застройки;

4.    среднеэтажной жилой застройки;

5.    многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

5.1

Среднеэтажная жилая застройка

0,3264

5.2

Среднеэтажная жилая застройка

0,3193

5.3

Среднеэтажная жилая застройка

0,5016

5.4

Среднеэтажная жилая застройка

0,2071

5.5

Среднеэтажная жилая застройка

0,2999

5.6

Среднеэтажная жилая застройка

0,1697

5.7

Среднеэтажная жилая застройка

0,3621

5.8

Среднеэтажная жилая застройка

0,2038

5.9

Среднеэтажная жилая застройка

0,1444

5.10

Среднеэтажная жилая застройка

0,2866

5.11

Среднеэтажная жилая застройка

0,2280

ИТОГО:

 

3,0489

5.12

Многоэтажная жилая застройка

0,1003

5.13

Многоэтажная жилая застройка

0,2643

ИТОГО:

 

0,3646

ВСЕГО:

 

3,4135

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-  объектов здравоохранения;

- объектов культуры;

- объектов торговли ;

- объектов розничной торговли;

- объектов оптовой торговли;

- объектов общественного питания;

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- административных зданий;

- научно-исследовательских учреждений;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

- объектов финансового назначения;

- гостиниц;

- подземных и многоэтажных гаражей;

- индивидуальных гаражей;

- иных объектов общественно — делового назначения.

 

Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения 

 

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

6.1

Административное здание

0,3381

6.2

Административное здание

0,0909

6.3

Индивидуальные гаражи

0,1851

ИТОГО:

 

0,6141

 

2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  объектов электросетевого хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  воздушных линий электропередачи;

-         наземных сооружений кабельных линий электропередачи;

-         подстанций;

-         распределительных пунктов;

-         других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.

Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

10.1

Подстанция

0,0151

ИТОГО:

 

0,0151

 

2.3.9. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

В земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;

- объектов физической культуры и спорта;

- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;

- туристических парков;

- детских и спортивных лагерей;

- учебно-туристических троп и трасс;

- скверов, парков, городских садов,каналов;

- пляжей.

 

Таблица № 13. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

13.1

Скверы

0,0921

13.2

Скверы

0,3339

ИТОГО:

 

0,426

 

 

 

 

 

 

2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

1

Территории общего пользования

0,0159

2

Территории общего пользования

0,0174

3

Территории общего пользования

0,1097

4

Территории общего пользования

0,1268

5

Территории общего пользования

0,1741

6

Территории общего пользования

0,4142

7

Территории общего пользования

0,1338

8

Территории общего пользования

0,2449

9

Территории общего пользования

0,4829

10

Территории общего пользования

0,4914

11

Территории общего пользования

0,0488

12

Территории общего пользования

0,0604

13

Территории общего пользования

0,0611

14

Территории общего пользования

0,0367

ИТОГО:

 

2,4181

 

 

          ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

1.    ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов

 

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Порядок установления сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

 

Утверждение проекта межевания территории квартала 70, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала 70.

На территории проектирования установлены публичные сервитуты

Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)

Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.

 

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

  1. Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

  1. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
  2. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

 

#G0N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

15,2158

15,2158

2

Территории, подлежащие межеванию

га

-

6,7658

 

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории жилой застройки

га

3,1931

 

3,1966

 

 

из них:

 

 

 

 

 

- территории многоэтажной застройки

га

3,1931

 

 

3,1966

 

 

 

- территории индивидуальной жилой застройки

га

-

 

 

 

...

 

 

 

 

 

...

 

 

 

 

- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения

га

 

6,5958

 

 

0,6141

 

 

- территории инженерной и транспортной инфраструктуры

га

0,2946

 

 

0,0151

 

 

- территории промышленных объектов

га

-

 

-

 

- территории коммунально — складских объектов

 

-

-

 

..

 

 

 

3

Территории, не подлежащие межеванию

в том числе:

-        зеленые насаждения общего пользования

-        улицы, дороги, проезды, площади

-        прочие территории общего пользования

м. кв

513

 

29 400

 

 

 



Дата создания: 13.03.2015 05:48:03
Дата изменения: 13.03.2015 05:48:03

Возврат к списку