Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №_72_г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Том I

Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть.

1

Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск

 

 

ПЗ

2

Чертеж планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

Том II

Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

3

Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта.

1:5000

 

 

4

Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск

1:10000

 

 

5

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

6

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города  Якутск

1:5000

 

 

7

Схема границ зон с особыми условиями использования территории города  Якутск

1:5000

 

 

8

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г.  Якутск

1:2000

 

 

9

Эскиз застройки территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

Tом III

Проект межевания территории города Якутск.

11

Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города  Якутск

 

 

 

12

Чертеж межевания территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Проектное решение

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проект красных линий и линий регулирования застройки

 

2.4

Сервитуты и иные обременения

 

2.5

Установление охранных зон

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

           

                        Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

            - Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

            - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

            - Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

            - Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

            - СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

            - Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

            - Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

            - СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);

- Региональные нормативы градостроительного проектирования;

- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Город Якутск».

            Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.

А также:

-            Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;

-            внесение изменения в генеральный план  городского округа  «город Якутск»   в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного  нормативно-правовым актом якутской городской  Думы от  20.12.2012 г. №112-НПА;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

-            сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;

-            Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования в районе проектирования;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

     Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания  территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:

- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;

- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

- Топографическая съемка М 1:500

 

1.3 Анализ существующего положения

 

Проектируемой территорией является квартал __72__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 2 кадастровых кварталах.

Квартал 72 расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов).

Территория, занимаемая кварталом города  Якутск, составляет   15,3 га.

На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.

Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров  находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.

Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.

Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.

            Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории  ____квартала 72 ____, в котором существуют 103 учтенных земельных участков.

            Квартал состоит из 2 кадастровых кварталов, 2 из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.

В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

 

 

 

 

 

 

 

 


Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __72__г. Якутск

Кадастровый номер

Площадь

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

Дата постановки

Вид права, землепользователь

1

14:36:105021:3

1603

под нежилое сооружение- производственную базу

2383308,34

17.06.2004

Собственность, Саакян Саак Сурикович

2

14:36:105021:5

193

Под магазин

1866172,97

31.05.2004

Собственность, Саакян Саак Сурикович

3

14:36:105021:6

137

Под магазин

1324692,73

18.09.2007

запрос в кадастр

4

14:36:105021:7

3533

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

5252793,74

06.12.2007

под МКД

5

14:36:105021:8

112

Под теплый гараж

351272,32

25.10.2006

 

6

14:36:105021:9

688

Под торговый центр

6652471,52

12.07.2006

 

7

14:36:105021:10

14314

Для иных целей

138406217,1

19.03.2002

запрос в кадастр

8

14:36:105021:12

871

Под паспортно-визовую службу МВД РС (Я)

5828104,88

24.03.2004

Собственность, Министерство внутрен

9

14:36:105021:15

450

Под жилую застройку (Индивидуальную)

246589,63

03.04.2005

Собственность, Потапов Владимир Борисович

10

14:36:105021:16

450

Под жилой дом

178114,5

25.11.2003

Аренда земель (Государственная собственность), Городилова Капитолина Прокопьевна

11

14:36:105021:17

1214

Под склады

1784136

11.02.2003

Аренда земель (Государственная собственность), ГГП ".

12

14:36:105021:18

920

Под магазин

8895746,8

22.10.2003

Собственность, Саакян Саак Сурикович

13

14:36:105021:20

697,35

Для иных целей

6742879,38

06.05.2003

под МКД

14

14:36:105021:21

819

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4)

5480158,32

31.10.2007

запрос в кадастр

15

14:36:105021:22

739

Под магазин

7145605,31

20.11.2007

Собственность, Федоров Владимир Юрьевич

16

14:36:105021:23

103

 

153138,34

09.06.2006

Собственность, Республика Саха (Якутия)

17

14:36:105021:25

796

Под магазин

7696754,84

18.08.2004

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Стандарт плюс"

18

14:36:105021:26

562

Под склад

835570,36

16.05.2007

Собственность, Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РС(Я)

19

14:36:105021:27

659

Под общежитие

2295231,1

03.11.2004

запрос в кадастр

20

14:36:105021:30

1202

в целях проектирования и строительства торгово-офисного здания

11622486,58

16.08.2007

Собственность, Потапов Владимир Борисович

21

14:36:105021:31

280

Под склад-гараж

1872487,79

17.04.2006

Собственность, Министерство внутренних дел Республики Саха (Якутия)

22

14:36:105021:32

10782

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

16030461,96

06.12.2007

 

23

14:36:105021:65

174

Под гараж

545726,64

16.05.2007

Собственность, Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РС(Я)

24

14:36:105021:68

383

Зона многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

151595,23

24.03.2008

Собственность, Петросян Ашот Срапионович

25

14:36:105021:70

1906

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

6638407,4

29.05.2008

Собственность, Спиридонов Марк Дмитриевич

26

14:36:105021:71

1627

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

5666678,3

29.05.2008

Собственность, Спиридонов Марк Дмитриевич

27

14:36:105021:74

1178

Зона обслуживания и деловой активности городского центра (зона Ц-2)

4102856,2

16.11.2008

Аренда, под МКД

28

14:36:105021:75

293

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

435626,54

28.10.2008

Аренда, Потапов Владимир

29

14:36:105021:76

803

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5)

317835,43

23.01.2009

Собственность, Бутырин Андрей Васильевич

30

14:36:105021:77

957,55

для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

3336618,2

23.11.2009

под МКД

31

14:36:105021:78

669

для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

2330060,1

23.11.2009

под МКД

32

14:36:105021:80

60

Под водопроводную насосную станцию

24707,4

27.12.2010

Собственность, Республика Саха (Якутия)

33

14:36:105021:81

115

Для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

400533,5

01.03.2011

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Полюс-72"

34

14:36:105021:82

1472

Для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

5126828,8

01.03.2011

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Полюс-72"

35

14:36:105021:83

1445

Для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

5032790,5

03.03.2011

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Полюс-72"

36

14:36:105021:85

4222

Для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

14704803,8

03.03.2011

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Полюс-72"

37

14:36:105021:86

1539

Для среднеэтажной жилой  застройки 5-10 этажей

5360183,1

07.04.2011

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Полюс-72"

38

14:36:105021:88

713

Для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

2483307,7

07.04.2011

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Полюс-72"

39

14:36:105021:89

780

Для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

2716662

08.06.2011

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Полюс-72"

40

14:36:105021:90

494

Для среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей

1720552,6

08.06.2011

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Полюс-72"

41

14:36:105021:311

718

под жилой дом

284191,58

18.10.2012

запрос в кадастр

42

14:36:105021:313

2341

многоквартирный жилой дом с офисными помещениями

8153468,9

08.11.2012

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью Дирекция Строящихся Объектов "Сэттэ"

43

14:36:105021:320

618

под жилой дом

244610,58

11.12.2012

Собственность, Прямков Виктор Антонович

44

14:36:105021:321

100

под жилой дом

39581

11.12.2012

Собственность, Воробьёва Лидия Юрьевна

45

14:36:105021:325

850

под нежилое помещение торгового назначения

8218896,5

11.02.2013

Собственность, Саакян Саак Сурикович

46

14:36:105021:326

5860

под строительство многоквартирного жилого дома с соцкультбытом

20409794

11.02.2013

Залог в силу закона

47

14:36:105024:2

482

Под магазин

4717203,86

29.03.2001

запрос в кадастр

48

14:36:105024:5

308

Под гаражи

982301,32

20.07.2001

запрос в кадастр

49

14:36:105024:6

718

Зона обслуживания и деловой активности городскогоцентра (зона Ц-1)

2525801,94

26.09.2007

Прочие ограничения (обременения), ООО "Шидэ"

50

14:36:105024:7

3

Под торговый киоск

29360,19

28.01.2002

запрос в кадастр

51

14:36:105024:9

164

Под магазин

1605023,72

27.04.2005

Собственность, Кершенгольц Лена Михайловна

52

14:36:105024:10

31,77

Под гараж

101323,74

30.05.2006

Собственность, Ефремова Саргылана Ивановна

53

14:36:105024:12

27

Под гараж

86110,83

10.02.2006

 

54

14:36:105024:14

27,33

Размещение гаражного бокса №5

87163,3

26.03.2007

 

55

14:36:105024:17

10308

Для пректирования и строительства многофункционального комплекса

70344162,84

26.10.2007

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Ессо-стиль"

56

14:36:105024:19

24

Под торговый киоск с остановкой

234881,52

18.03.2005

Собственность, Агарина Ольга Юрьевна

57

14:36:105024:21

926

Зона обслуживания и деловой активности городского центра ( Ц-1)

959168,13

13.11.2007

под МКД

58

14:36:105024:23

885

проектирование и строительство жилого дома с магазином

8661256,05

05.06.2006

Собственность, Макаров Айаал Григорьевич

59

14:36:105024:24

2362

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

8309114,46

26.10.2007

Общая долевая собственность, Миргян Гурген Юрьевич

60

14:36:105024:25

303

Под строительство 114-квартирного жилого дома в "72" квартале

1065902,49

25.03.2003

под МКД

61

14:36:105024:26

1000

Под производственное здание

1529500

19.02.2003

под МКД

62

14:36:105024:27

5102

Для иных целей

34817221,46

01.09.2003

Собственность, ГОУ

63

14:36:105024:28

859

Для иных целей

5862013,57

28.04.2004

Собственность, Городской округ "Якутск"

64

14:36:105024:29

983

Под жилой дом

391066,89

07.07.2004

Постоянное (бессрочное) пользование, Черных Екатерина Петровна

65

14:36:105024:31

750

Под жилой дом

298372,5

13.04.2004

под МКД

66

14:36:105024:32

5103

Под жилую застройку (Многоэтажную)

17951486,49

22.12.2003

Аренда, ОАО АФ "Якутстрой"

67

14:36:105024:33

825

Под жилой дом

328209,75

29.07.2004

 

68

14:36:105024:34

379

Для использования в целях размещения кооперативных гаражей двойного назначения, инженерного блока-бойлерной и магазин "Автозапчасти"

3709170,67

30.06.2005

Собственность, ГСПК

69

14:36:105024:35

100

Под объекты инженерного оборудования (газоснабжение)

41179

09.03.2005

 

70

14:36:105024:36

562

Под среднюю общеобразовательную школу

3835217,26

17.09.2004

Собственность, Городской округ "Якутск"

71

14:36:105024:38

10294

Под жилой дом

4095262,02

08.09.2004

под МКД

72

14:36:105024:40

292

Для проектирования и строительства жилого дома с офисными помещениями

1027206,36

18.10.2006

 

73

14:36:105024:42

281

Под жилой дом

354466,53

03.04.2005

запрос в кадастр

74

14:36:105024:43

219

Зона обслуживания и деловой активности городскогоцентра (зона Ц-1)

334960,5

26.09.2007

Аренда, ООО "Шидэ"

75

14:36:105024:44

599

Под размещение средств, для осуществления строительства объекта

916170,5

08.10.2007

Аренда, ООО "Шидэ"

76

14:36:105024:87

1661

под проектирование и строительство 9-ти этажного 48-квартирного жилого дома

5843115,63

28.03.2006

Собственность, ОАО АФ "Якутстрой"

77

14:36:105024:90

145

Трансформаторная подстанция

59709,55

20.12.2006

Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго"

78

14:36:105024:92

186

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1820331,78

18.12.2007

 

79

14:36:105024:93

189

Под строительство 114-квартирного жилого дома в "72" квартале

664869,87

18.06.2008

 

80

14:36:105024:94

857

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

5848365,11

02.07.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

81

14:36:105024:96

629

Зона развития жилой застройки (Ж-6)

250235,07

16.03.2009

Оперативное управление, Хвойнов Александр Борисович

82

14:36:105024:97

405

Индивидуальный жилой дом

161121,15

25.08.2009

запрос в кадастр

83

14:36:105024:98

4783

Под многоквартирный жилой дом

16825780,89

15.12.2009

под МКД

84

14:36:105024:99

4045,08

Под проектирование и строительство 190- квартирного жилого дома с магазином

14229622,35

12.04.2010

Собственность, Республика Саха (Якутия)

85

14:36:105024:100

30

Под теплый гараж

95678,7

11.05.2010

Собственность, Аксенов Олег Гельсович

86

14:36:105024:101

773

проектирование и строительство жилого дома с магазином

7565142,29

19.08.2010

Собственность, Макаров Айаал Григорьевич

87

14:36:105024:102

19

проектирование и строительство жилого дома с магазином

185947,87

19.08.2010

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью Дирекция Строящихся Объектов "Сэттэ"

88

14:36:105024:103

93

проектирование и строительство жилого дома с магазином

910165,89

19.08.2010

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью Дирекция Строящихся Объектов "Сэттэ"

89

14:36:105024:104

2365

Под жилой дом

940867,95

03.11.2010

под МКД

90

14:36:105024:105

4100

под многоквартирный жилой дом

14423103

09.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

91

14:36:105024:107

30

Под газовые сети с ГРП (ПГБ)

12353,7

27.12.2010

Собственность, Республика Саха (Якутия)

92

14:36:105024:109

68

Под магазин

665497,64

21.06.2011

Собственность, Андросов Дмитрий Васильевич

93

14:36:105024:110

1837

Под строительство 114-квартирного жилого дома в "72" квартале

6462253,71

27.07.2011

под МКД

94

14:36:105024:111

40

Под гараж

127571,6

04.10.2011

запрос в кадастр

95

14:36:105024:112

25

под гараж

79732,25

19.10.2011

Собственность, Андросов Дмитрий Васильевич

96

14:36:105024:113

40

Для пректирования и строительства многофункционального комплекса

272969,2

03.11.2011

запрос в кадастр

97

14:36:105024:114

10268

Для проектирования и строительства многофункционального комплекса

70071193,64

03.11.2011

под мкд

98

14:36:105024:115

24

Под гараж

76542,96

01.12.2011

запрос в кадастр

99

14:36:105024:116

170

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

598031,1

15.05.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

100

14:36:105024:117

1343

Под проектирование и строительство "190-квартирного жилого дома с магазином"

4724445,69

15.05.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

101

14:36:105024:946

27

под гаражный бокс

86110,83

28.11.2012

Общая совместная собственность, Васютин Валерий Витальевич

102

14:36:105024:947

44

под гаражный бокс

140328,76

28.11.2012

Общая совместная собственность, Климова Лариса Юрьевна

103

14:36:105024:1064

1

подводящий газопровод к жилому дому по ул. Курашова, 45 (выход из земли)

411,79

18.03.2013

Собственность, Республика Саха (Якутия)

 

 

 

 

 

 


Часть 2

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

1.1  Проектное решение

 

Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск  проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены  на территориях вне  санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией  под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

 

2.2  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 15,3  га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала 72  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ  ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2

ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2

14:36:105021:32

 

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

 

 

10782

 

389

14:36:105024:27

 

Для иных целей

 

5102

 

401

14:36:105024:31

 

 

 

Под жилой дом

 

750

 

90

14:36:105021:311

 

 

под жилой дом

 

718

 

162

14:36:105021:76

 

 

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5)

 

 

803

 

165

14:36:105021:9

 

Под торговый центр

 

 

688

 

280

14:36:105021:12

 

Под паспортно-визовую службу МВД РС (Я)

 

871

 

50

14:36:105021:74

 

Зона обслуживания и деловой активности городского центра (зона Ц-2)

 

1178

 

97

14:36:105021:22

 

Под магазин

 

739

 

71

14:36:105021:10

 

Для иных целей

 

14314

 

1462

14:36:105021:7

 

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

 

3533

 

475

14:36:105024:26

 

Под производственное здание

 

1000

 

721

ИТОГО

 

40 478

4 363

 

Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства

Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15  и таблицы №5-18).

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале 72 приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории  квартала 72 города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15)  и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

2.    индивидуальной жилой застройки ;

3.    малоэтажной жилой застройки;

4.    среднеэтажной жилой застройки;

5.    многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

5.1

Среднеэтажной жилой застройки

0,34

5.2

Среднеэтажной жилой застройки

0,40

5.3

Среднеэтажной жилой застройки

0,49

ИТОГО:

 

1,23

5.4

Многоэтажной жилой застройки

0,59

5.5

Многоэтажной жилой застройки

0,63

5.6

Многоэтажной жилой застройки

0,35

5.7

Многоэтажной жилой застройки

0,22

5.8

Многоэтажной жилой застройки

0,29

5.9

Многоэтажной жилой застройки

1,04

5.10

Многоэтажной жилой застройки

1,46

5.11

Многоэтажной жилой застройки

1,01

5.12

Многоэтажной жилой застройки

0,78

5.13

Многоэтажной жилой застройки

0,33

ИТОГО:

 

6,70

ВСЕГО:

 

7,9261

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-  объектов здравоохранения;

- объектов культуры;

- объектов торговли ;

- объектов розничной торговли;

- объектов оптовой торговли;

- объектов общественного питания;

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- административных зданий;

- научно-исследовательских учреждений;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

- объектов финансового назначения;

- гостиниц;

- подземных и многоэтажных гаражей;

- индивидуальных гаражей;

- иных объектов общественно — делового назначения.

 

Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения 

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

6.1

Объектов дошкольного образования

0,45

6.2

Объектов дошкольного образования

0,42

6.3

Объекты торговли

0,12

6.4

Многоуровневый гараж

0,24

6.5

Многоуровневый гараж

0,17

ИТОГО:

 

1,41

 

 

 

 

 

2.3.7. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  коммунально - складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- объектов жилищно -коммунального хозяйства;

- коммунально-складских объектов

Таблица № 11. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально-складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

11.1

Объекты инженерной инфраструктуры

0,03

11.2

Объекты инженерной инфраструктуры

0,02

ИТОГО:

 

0,05

 

2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

1

Территории общего пользования

0,28

2

Территории общего пользования

0,28

3

Территории общего пользования

0,68

4

Территории общего пользования

0,28

ИТОГО:

 

1,52

 

 

 

 

          ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

1.    ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов

 

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Порядок установления сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

 

Утверждение проекта межевания территории квартала 72, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала 72.

На территории проектирования установлены публичные сервитуты

Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)

Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.

 

 

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

  1. Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

  1. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
  2. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

 

#G0N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

15,3268

15,3268

2

Территории, подлежащие межеванию

га

-

10,91

 

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории жилой застройки

га

9,8019

 

7,93

 

 

из них:

 

 

 

 

 

- территории многоэтажной застройки

га

9,8019

 

 

7,93

 

 

 

- территории индивидуальной жилой застройки

га

-

 

 

 

 

...

 

 

 

 

 

...

 

 

 

 

- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения

га

 

5,7001

 

 

1,41

 

 

- территории инженерной и транспортной инфраструктуры

га

0,336

 

 

0,06

 

 

- территории промышленных объектов

га

-

 

-

 

- территории коммунально — складских объектов

 

0,2056

 

-

 

..

 

 

 

3

Территории, не подлежащие межеванию

в том числе:

-        зеленые насаждения общего пользования

-        улицы, дороги, проезды, площади

-        прочие территории общего пользования

м. кв

-

 

1,52

 

 

 

 

 



Дата создания: 13.03.2015 05:49:52
Дата изменения: 13.03.2015 05:49:52

Возврат к списку