Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №_74_г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Том I

Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть.

1

Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск

 

 

ПЗ

2

Чертеж планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

Том II

Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

3

Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта.

1:5000

 

 

4

Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск

1:10000

 

 

5

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

6

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города  Якутск

1:5000

 

 

7

Схема границ зон с особыми условиями использования территории города  Якутск

1:5000

 

 

8

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г.  Якутск

1:2000

 

 

9

Эскиз застройки территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

Tом III

Проект межевания территории города Якутск.

11

Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города  Якутск

 

 

 

12

Чертеж межевания территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Проектное решение

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проект красных линий и линий регулирования застройки

 

2.4

Сервитуты и иные обременения

 

2.5

Установление охранных зон

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

           

                        Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

            - Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

            - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

            - Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

            - Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

            - СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

            - Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

            - Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

            - СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);

- Региональные нормативы градостроительного проектирования;

- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Горорд Якутск».

            Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.

А также:

-            Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;

-            внесение изменения в генеральный план  городского округа  «город Якутск»   в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного  нормативно-правовым актом якутской городской  Думы от  20.12.2012 г. №112-НПА;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

-            сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;

-            Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования в районе проектирования;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

     Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания  территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:

- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;

- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

- Топографическая съемка М 1:500

 

1.3 Анализ существующего положения

 

Проектируемой территорией является квартал __74__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 2  кадастровых кварталах.

Квартал 74 расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов)

Территория, занимаемая кварталом города  Якутск, составляет   19,2  га.

На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.

Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров  находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.

Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.

Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.

            Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 107 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории  ____74 квартала ____, в котором существуют 107 учтенных земельных участков.

            Квартал состоит из 2 кадастровых кварталов 2  из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.

В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

 

 

 

 

 

 

 

 


Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __74__г. Якутск

 

Кадастровый номер

Площадь

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

Дата постановки

Вид права, землепользователь

1

14:36:105030:3

9

Для размещения торгового киоска- остановки нового образца

84775,95

10.10.2005

Аренда, Добронравов Валерий Викторович

2

14:36:105030:4

479

Прочие земли поселений в том числе резервные

1

28.06.2001

под МКД

3

14:36:105030:5

2131

Под учебный корпус (пристрой), гараж, жилой дом и трубопроводы тепловых сетей

13663886,76

29.09.2006

Собственность, Государственное учреждение среднего профессионального образования "Колледж культуры и искусства"

4

14:36:105030:6

149

Под гараж

955382,04

29.09.2006

Собственность, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Арктический государственный институт искусств и культуры"

5

14:36:105030:15

507

под проектирование  и строительство магазина (II очередь)

4775711,85

14.02.2007

Аренда, запрос в кадастр

6

14:36:105030:16

158

Под магазин

1488288,9

03.10.2007

Аренда, под МКД

7

14:36:105030:17

417

Под магазин

3927952,35

03.10.2007

Собственность, Горский Михаил Владимирович

8

14:36:105030:20

194

Административные здания

1243920,24

17.01.2002

Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам

9

14:36:105030:21

1122

Под производственную базу

1568836,5

14.08.2002

Собственность, Закрытое акционерное общество "Якутская компания Союзлифтмонтаж"

10

14:36:105030:22

822

Административное здание

5270631,12

07.11.2006

Собственность, Слепцов Иван Иванович

11

14:36:105030:23

328

Под магазин

3089612,4

21.03.2006

Аренда, Лебедев Виктор Владимирович

12

14:36:105030:25

693

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

4455447,15

26.07.2005

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Ормикс"

13

14:36:105030:30

1976

Под театр и гараж

12670032,96

21.03.2003

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное учреждение "Театр юного зрителя Республики Саха (Якутия)"

14

14:36:105030:31

2800

Административные здания

17953488

19.02.2003

под МКД

15

14:36:105030:32

555

Административные здания

3558637,8

30.06.2003

Постоянное (бессрочное) пользование, Российская государственная пробирная палата при Министерстве финансов Российской Федерации

16

14:36:105030:33

778

многоквартирный жилой дом с офисами и гаражом

2651727,42

12.03.2003

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Стройкон"

17

14:36:105030:34

54

Под гараж

151232

02.04.2003

запрос в кадастр

18

14:36:105030:35

1089

Под учебный корпус

6982624,44

29.09.2006

Собственность, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Арктический государственный институт искусств и культуры"

19

14:36:105030:36

1574

Под общежитие

5364805,86

13.02.2004

Постоянное (бессрочное) пользование, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Якутская государственная сельскохозяйственная академия"

20

14:36:105030:37

1711

Под жилой дом

671379,29

06.05.2003

под МКД

21

14:36:105030:38

1790

Под многоквартирный жилой дом

6101018,1

05.06.2003

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

22

14:36:105030:39

2493

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

8497116,27

25.04.2007

Аренда, ОАО АФ "Якутстрой"

23

14:36:105030:40

1633

Под жилую застройку (Многоэтажную)

5565900,87

22.12.2003

 

24

14:36:105030:42

133

Под жилой дом

52187,87

16.04.2004

Аренда земель (Государственная собственность), Соктоев Борис Загдаевич

25

14:36:105030:45

4055

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

8529484,8

22.12.2003

Аренда, ОАО АФ "Якутстрой"

26

14:36:105030:47

24,82

Под гараж

75071,56

11.02.2004

Пожизненное наследуемое владение, Чубарь Ольга Николаевна

27

14:36:105030:49

6556

В целях размещения детского сада

42036809,76

28.09.2004

Собственность, Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение "Центр развития ребенка - Детский сад № 89 "Парус" Городского округа "Город Якутск"

28

14:36:105030:50

1329

Для размещения теплового пункта с хозяйственными постройками

547268,91

18.05.2005

Для размещения теплового пункта с хозяйственными постройками

29

14:36:105030:52

588

Под офис

3771194,27

27.06.2005

Собственность, ОАО "Программа эконо

30

14:36:105030:123

25

Под гараж

75616

19.12.2005

Собственность, Николаев Данил Иванович

31

14:36:105030:134

24,77

Под гараж

74920,33

07.09.2005

Собственность, Орган Алена Анатольевна

32

14:36:105030:139

185

Трансформаторная подстанция

76181,15

20.12.2006

Трансформаторная подстанция

33

14:36:105030:140

213

Трансформаторная подстанция

87711,27

18.12.2006

Трансформаторная подстанция

34

14:36:105030:141

679

Под торговую галерею

6395874,45

14.03.2007

запрос в кадастр

35

14:36:105030:142

271

Трансформаторная подстанция

111595,09

27.12.2006

Собственность, Открытое акционерное общество Акционерная компания  "Якутскэнерго"

36

14:36:105030:145

525

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1587936

01.02.2008

Собственность, Кириллин Айан Андреевич

37

14:36:105030:146

182

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 (Ж-5)

74945,78

15.07.2008

Собственность, Республика Саха (Якутия)

38

14:36:105030:147

141

Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1328156,55

01.09.2008

Собственность, Кириллин Айан Андреевич

39

14:36:105030:148

133

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

1252800,15

25.01.2008

Собственность, Кириллин Айан Андреевич

40

14:36:105030:150

1478

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5)

579952,42

19.12.2008

под МКД

41

14:36:105030:152

906

Зона среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки (Ж-5)

355505,34

03.02.2009

Собственность, Сальникова Надежда Дмитриевна

42

14:36:105030:154

2821

под многоквартирный жилой дом

9615068,19

05.02.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

43

14:36:105030:155

25

Под гараж

75616

26.02.2010

Собственность, Бенашвили Шалва Гивич

44

14:36:105030:156

2622

под многоквартирный жилой дом

8936798,58

05.03.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

45

14:36:105030:157

26

Под теплый гараж

78640,64

25.06.2010

Собственность, Потапова Светлана Дмитриевна

46

14:36:105030:158

2506

Под многоквартирный жилой дом

8541425,34

10.11.2010

Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

47

14:36:105030:159

1932

под многоквартирный жилой дом

6585009,48

12.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений в многоквартирном жилом доме

48

14:36:105030:160

3946

Под многоквартирный жилой дом

13449506,94

13.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений в многоквартирном жилом доме

49

14:36:105030:161

3235

Под многоквартирный жилой дом

11026141,65

16.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

50

14:36:105030:162

1194

Под многоквартирный жилой дом

4069617,66

29.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

51

14:36:105030:163

494

Под многоквартирный жилой дом

193840,66

30.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

52

14:36:105030:164

407

под многоквартирный жилой дом

159702,73

01.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

53

14:36:105030:165

341

под многоквартирный жилой дом

133804,99

01.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

54

14:36:105030:174

125

Под тепловые сети

51473,75

30.03.2011

Собственность, Республика Саха (Якутия)

55

14:36:105030:175

17842

Под реконструкции ул. Лермонтова на участке, ул. Кирова - ул. Октябрьская

1

07.04.2011

Собственность, Республика Саха (Якутия)

56

14:36:105030:176

546

Под многоквартирный жилой дом с иным объектом бытового обслуживания

1860980,94

21.04.2011

Собственность, Открытое акционерное общество Акционерная компания  "Якутскэнерго"

57

14:36:105030:177

783

Под размещение теплового пункта с хозяйственными  постройками

322431,57

21.04.2011

Собственность, Открытое акционерное общество Акционерная компания  "Якутскэнерго"

58

14:36:105030:178

1050

Под сквер имени И.Ю. Прокопьева

1

06.06.2011

Собственность, Республика Саха (Якутия)

59

14:36:105030:179

41

Под гараж

124010,24

09.06.2011

Собственность, Потапов Аян Иннокентьевич

60

14:36:105030:180

1317

Под многоквартирный жилой дом

516777,63

28.11.2011

Общая долевая собственность, Григорьев Айтал Александрович

61

14:36:105030:1747

4

КЛ - 0,4 кВ ТП "КОТЕЛЬНАЯ 74 КВ-ЛА" - Горького 94 (шл/бл 149 кв ж/д)

1647,16

15.08.2012

КЛ - 0,4 кВ ТП "КОТЕЛЬНАЯ 74 КВ-ЛА" - Горького 94 (шл/бл 149 кв ж/д)

62

14:36:105030:1750

1560

Под строительство 107-ми квартирного жилого дома с многоярусной автостоянкой

5317088,4

19.10.2012

запрос в кадастр

63

14:36:105030:1751

2495

Под строительство 107-ми квартирного жилого дома с многоярусной автостоянкой

8503933,05

19.10.2012

запрос в кадастр

64

14:36:105030:1753

20

КЛ - 0,4 кВ ТП 74 КВ-Л - Октябрьская 26/5 (кпд 69 кв ж/д)

8235,8

12.11.2012

КЛ - 0,4 кВ ТП 74 КВ-Л - Октябрьская 26/5 (кпд 69 кв ж/д)

65

14:36:105030:1754

2

Подводящий газопровод к жилым домам №26/1, 26/2, 26/3 по ул. Октябрьская в квартале 74 (выход из земли)

823,58

13.11.2012

Подводящий газопровод к жилым домам №26/1, 26/2, 26/3 по ул. Октябрьская в квартале 74 (выход из земли)

66

14:36:105030:1760

1

Подводящий газопровод жилому дому 102-квартирному по ул. Кирова  (выход из земли)

411,79

04.12.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

67

14:36:105030:1770

1

Подводящий газопровод к жилому дому по ул. Горького 100 (выход из земли)

411,79

05.03.2013

Собственность, Республика Саха (Якутия)

68

14:36:105030:1773

2

Подводящий газопровод к жилым домам по ул.Горького, 96,98 (выход из земли)

823,58

26.03.2013

Собственность, Республика Саха (Якутия)

69

14:36:105030:1777

5880

Под многоквартирный жилой дом

20041333,2

01.04.2013

Аренда, запрос в кадастр

70

14:36:105030:1778

2709

Под многоквартирный жилой дом

9233328,51

01.04.2013

Аренда, запрос в кадастр

71

14:36:105030:1797

1720

Под многоквартирный жилой дом

5862430,8

15.04.2013

запрос в кадастр

72

14:36:105030:1800

4268

Под многоквартирный жилой дом

14547008,52

16.04.2013

под МКД

73

14:36:105030:1801

2293

Под многоквартирный жилой дом

7815438,27

16.04.2013

запрос в кадастр

74

14:36:105030:1802

1089

Под многоквартирный жилой дом

3711736,71

16.04.2013

запрос в кадастр

75

14:36:105030:1803

457

Под многоквартирный жилой дом

1557634,23

16.04.2013

запрос в кадастр

76

14:36:105030:1804

1965

Под многоквартирный жилой дом

6697486,35

16.04.2013

запрос в кадастр

77

14:36:105030:1809

491

Под многоквартирный жилой дом

1673519,49

18.04.2013

запрос в кадастр

78

14:36:105030:1868

668

Под парковку без права капитального строительства

2020459,52

16.07.2013

запрос в кадастр

79

14:36:105033:1

7508

Под автовокзал

3598359,16

17.11.2006

Собственность, Открытое акционерное общество "Автовокзал"

80

14:36:105033:3

12

Под торговый киоск с остановкой

114046,56

10.11.2003

запрос в кадастр

81

14:36:105033:6

641

Административные здания

4170198,57

23.03.2005

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Драгоценности Якутии"

82

14:36:105033:7

55

Под магазин

522713,4

08.04.2002

Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам

83

14:36:105033:23

55

Под торговый павильон

522713,4

22.07.2002

Общая совместная собственность, Новочуб Анатолий Владимирович

84

14:36:105033:25

50

Под торговый павильон

475194

28.05.2002

запрос в кадастр

85

14:36:105033:28

6830

Спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без)

44434409,1

25.12.2002

Собственность, ООО "Кедр"

86

14:36:105033:29

90

Под магазин

855349,2

17.04.2002

Собственность, Долинин Андрей Иванович

87

14:36:105033:38

60

Под торговый павильон

570232,8

18.07.2002

накладывается на 14:36:105033:120 11.08.2010

88

14:36:105033:41

1807

Под магистральные и распределительные тепловые сети

744104,53

25.11.2003

Аренда, ОАО АК "Якутскэнерго"

89

14:36:105033:43

1381,5

Административные здания

8987461,02

05.05.2003

запрос в кадастр

90

14:36:105033:44

10130

Для размещения музыкального колледжа (училища)

65903450,1

16.07.2006

Собственность, ГОУ Р. Я.

91

14:36:105033:45

184

Под канализационно-насосную станцию

75769,36

26.06.2006

Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал"

92

14:36:105033:48

49

Под торговый павильон

465690,12

05.09.2006

запрос в кадастр

93

14:36:105033:49

298

Под магазин

2832156,24

07.10.2004

Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам

94

14:36:105033:50

1114

Под объекты недвижимости улицы историко-архитектурного и административного центра столицы РС(Я)

1

20.07.2006

запрос в кадастр Под объекты недвижимости улицы историко-архитектурного и административного центра столицы РС(Я)

95

14:36:105033:107

26

Под 1/2 часть жилого дома

10229,44

05.10.2006

запрос в кадастр

96

14:36:105033:112

2715

Для проектирования и строительства офиса с магазином и кафе

25803034,2

04.09.2006

 

97

14:36:105033:115

235

Трансформаторная подстанция

96770,65

28.12.2006

Трансформаторная подстанция

98

14:36:105033:116

141

Трансформаторная подстанция

58062,39

18.12.2006

Собственность, Открытое акционерное общество Акционерная компания  "Якутскэнерго"

99

14:36:105033:119

101

Под торговый павильон

959891,88

30.06.2010

накладка на 14:36:105033:120

100

14:36:105033:120

161

Под строительство магазина

1530124,68

11.08.2010

Собственность, Гусева Светлана Юрьевна

101

14:36:105033:122

356

Под торговую галерею

3383381,28

02.12.2010

Собственность, Хоч Александра Афанасьевна

102

14:36:105033:124

5335

Под плавательный бассейн в г. Якутске с ванной размером 50х25 м

34708282,95

17.02.2011

Собственность, Республика Саха (Якутия)

103

14:36:105033:125

317

Под жилой дом

124720,48

18.02.2011

Собственность, Колтышев Юрий Владимирович

104

14:36:105033:126

159

Под жилой дом

62556,96

18.02.2011

Собственность, Колтышев Юрий Владимирович

105

14:36:105033:127

200

Под организованную открытую автостоянку

551486

20.04.2011

Аренда, запрос в кадастр

106

14:36:105033:149

1

КЛ - 0,4 кВ ТП КОТЕЛЬНАЯ 74 КВ-ЛА - Кирова 21/3 (шл/бл 38 кв ж/д)

411,79

09.11.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

107

14:36:105033:160

12

Под торговый киоск

114046,56

06.08.2013

запрос в кадастр

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Часть 2

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

1.1  Проектное решение

 

Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск  проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены  на территориях вне  санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией  под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

 

2.2  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 19,2  га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала 74,  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 

Таблица 4.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ  ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2

ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2

14:36:105049:127

Под многоквартирный жилой дом

500,00

500,00

14:36:105049:82

Под жилой дом

263,00

263,00

14:36:105049:39

Под жилые дома и гараж на 4 бокса

4342,00

4342,00

14:36:105049:6684

под национальную библиотеку на 2 млн. томов

15430,00

2021,26

14:36:105049:35

Под установку киоска по ремонту обуви

6,00

6,00

14:36:105049:20

Под общежитие

3209,00

3209,00

14:36:105049:85

Под улицу Петровского

3127,00

3127,00

ИТОГО

 

26877,00

13468,26

 

 

Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства

Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15  и таблицы №5-18).

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале 74  приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории  квартала 74 города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15)  и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

2.    индивидуальной жилой застройки ;

3.    малоэтажной жилой застройки;

4.    среднеэтажной жилой застройки;

5.    многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

5.1

Среднеэтажная жилая застройка

0,2713

5.2

Среднеэтажная жилая застройка

0,4201

ИТОГО:

 

0,6914

5.3

Многоэтажная жилая застройка

0,2465

5.4

Многоэтажная жилая застройка

0,3819

5.5

Многоэтажная жилая застройка

0,3188

5.6

Многоэтажная жилая застройка

0,3618

ИТОГО:

 

1,3090

ИТОГО:

 

2,0004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-  объектов здравоохранения;

- объектов культуры;

- объектов торговли ;

- объектов розничной торговли;

- объектов оптовой торговли;

- объектов общественного питания;

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- административных зданий;

- научно-исследовательских учреждений;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

- объектов финансового назначения;

- гостиниц;

- подземных и многоэтажных гаражей;

- индивидуальных гаражей;

- иных объектов общественно — делового назначения.

 

Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения 

 

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

6.1

Зона спортивных объектов

0,6824

ИТОГО:

 

0,6824

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  объектов электросетевого хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  воздушных линий электропередачи;

-         наземных сооружений кабельных линий электропередачи;

-         подстанций;

-         распределительных пунктов;

-         других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.

Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

10.1

Подстанция

0,0104

10.2

Подстанция

0,0172

10.3

Подстанция

0,0104

ИТОГО:

 

0,0380

 

2.3.9. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

В земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;

- объектов физической культуры и спорта;

- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;

- туристических парков;

- детских и спортивных лагерей;

- учебно-туристических троп и трасс;

- скверов, парков, городских садов,каналов;

- пляжей.

 

Таблица № 13. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

13.1

Водный объект-городской канал

0,1691

13.2

Зона городского канала

0,6318

13.3

Зона городского канала

0,0721

13.4

Зона городского канала

0,4261

ИТОГО:

 

1,2991

 

 

2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

1

Территории общего пользования

0,1267

2

Территории общего пользования

1,4315

3

Территории общего пользования

0,3381

4

Территории общего пользования

0,1082

5

Территории общего пользования

0,0094

6

Территории общего пользования

0,0173

7

Территории общего пользования

0,5594

8

Территории общего пользования

0,3406

9

Территории общего пользования

0,5105

10

Территории общего пользования

0,2432

11

Территории общего пользования

0,0623

12

Территории общего пользования

0,0607

ИТОГО:

 

3,8079

 

 

          ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

1.    ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов

 

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Порядок установления сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

 

Утверждение проекта межевания территории квартала 74, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала 74.

На территории проектирования установлены публичные сервитуты

Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)

Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.

 

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

  1. Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

  1. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
  2. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

 

N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

19,253

19,253

2

Территории, подлежащие межеванию

га

  -

7,958

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории жилой застройки

га

6,498

2,007

 

из них:

 

 

 

 

 

- территории многоэтажной застройки

 

6,498

2,007

 

 

- территории индивидуальной жилой застройки

 

-

-

 

 

...

-

 

 

 

 

...

 

 

 

 

- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения

га

5,613

0,6824

 

- территории инженерной и транспортной инфраструктуры

га

0,397

0,0342

 

- территории промышленных объектов

га

0,112

-

 

- территории коммунально — складских объектов

 

-

-

 

..

 

 

 

4

Территории, не подлежащие межеванию

в том числе:

-        зеленые насаждения общего пользования

-        улицы, дороги, проезды, площади

-        прочие территории общего пользования

м. кв

2,023

5,107

 



Дата создания: 13.03.2015 05:55:22
Дата изменения: 13.03.2015 05:55:22

Возврат к списку