Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ

ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

Я К У Т С К

 

КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО АВТОНОМНЫМ СИСТЕМАМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

В КВАРТАЛЕ №76 г. ЯКУТСКА

 

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект межевания территории

квартала № 76

 

 

                                                                                     Шифр: 2135

Арх №:                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Якутск - 2014 г.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ

ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

Я К У Т С К

КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО АВТОНОМНЫМ СИСТЕМАМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

В КВАРТАЛЕ №76 г. ЯКУТСКА

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект межевания территории

квартала № 76 г. Якутска

 

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

                                                                                     Шифр: 2135

Арх №:                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

 

 

 

 

Якутск - 2014 г.


СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

 

Проект межевания территории квартала

1

Пояснительная записка.

«Проект межевания территории квартала № 76 »

А4

 

 

2.

Схема современного использования территории в период подготовки проекта межевания территории

М 1:2000

 

 

3.

Чертеж межевания территории квартала №76

М 1:2000

 

 

4

Схема расположения сервитутов на территории  квартала №76

М 1:2000

 

 

5

Электронная версия. Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате Jpg

CD

 

 

 

 

Состав авторского коллектива

Руководители коллектива:

 

 

Шишигин И.И.

Главный архитектор института

Алексеева И.Д.

Начальник отдела генеральных планов

Холмогоров Ю.И.

Главный специалист по градостроительству

Архитектурно - планировочные решения, транспорт,

Никифорова Е.В.

Алексеева И.Д.

 

при участии:

 

Зам. Генерального директора

нач. инженерного отдела

Попов В.А.

 

Нач. Электротехнического отдела

Захарова Д.Н.

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Красные линии и линии регулирования застройки

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проектное решение.

 

2.4

Границы зон с особыми условиями использования территорий

 

2.5

Границы зон действия публичных сервитутов

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

 

            Проект межевания территории квартала № 76 разработан в составе «Проекта планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

- Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

- Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

- Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

- Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

- Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

- СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210).

Основанием для подготовки проекта межевания является Муниципальный контракт № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г., техническое задание на разработку градостроительной документации, а также:

- Генеральный план ГО «Город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

-            Распоряжение Правительства РС(Я) от 22.04.2012 № 294-р «О распределении субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам на реализацию мероприятий подпрограммы «Градостроительное планирование, развитие территорий. Снижение административных барьеров в области строительства» государственной программы РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» на 2012 год»;

-            Правила землепользования и застройки города Якутска

-                        Проект планировки территории квартала № 76, разработанный в составе данного комплексного проекта

Задачами разработки проекта межевания являются обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования на территории квартала;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры на территории квартала,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных на территории квартала в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

Основными исходными данными явились кадастровые данные,  предоставленные Заказчиком из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСЕЕСТР) по РС(Я)  в виде кадастровых планов территорий в формате xml. Эти данные были использованы в виде векторной и аналитической основы для разработки проектов межевания. Границы зарегистрированных земельных участков учтены при разработке проектов планировки и соответственно при разработке проектов межевания, а атрибутивные данные о видах использования земель, и о сведениях по правообладателям земельных участков стали материалом для анализа использования территории, а также стали обоснованием для принятия проектных решений.

В процессе разработки схемы использования территории кварталов города Якутска в период подготовки проекта межевания в результате тщательно анализа данных РОСЕЕСТРа, выявлено что при постановке на учет в Государственный реестр прав на недвижимое имущество используется порядка 106 видов значений  использования земель. Так, земельные участки для размещения объектов жилой застройки представлены 8 значениями, объектов общественного назначения - 28 значениями, объектов промышленности и коммунально-складского назначения — 10 значениями, сельскохозяйственного назначения — 10 значениями, рекреационного назначения — 9 значениями, транспортного назначения — 19 значениями, инженерно-технического назначения — 16 значениями, иного и специального назначения — 6 значениями.

В проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов виды использования земель приняты  строго в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

Таким образом в проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов принято 38 значений видов использования земель.

Проект межевания территории охватывает территорию квартала № 76 . Существенную роль в вопросе межевания территории квартала и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные участки, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Подготовка проекта  межевания осуществляется в составе комплексной разработки проектов планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки и учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.  Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Проекта межевания  территории квартала № 76 г. Якутска  являются:

1. Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутска»;

2. Внесение изменений в генеральный план городского округа «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного нормативно — правовым актом якутской городской Думы  от 20 12 2012 г. №112-НПА;

3.                Основные виды разрешенного использования в соответствии с картой градостроительного зонирования в редакции утвержденном нормативно — правовым актом от 14.11.2012 г. №95-НПА.

4.                Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

5.                Топографическая съемка М 1:500

6.                Проект планировки территории квартала № 76, разработанный в составе данного комплексного проекта;

 

 

1.3 Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения

Территория микрорайона расположена в кадастровых кварталах № 106002, 106003, 106004.

Проектируемое село  находится в северной  части  ГО «город Якутск».

Территория, занимаемая квартала № 76, составляет   1845,48 га.

Квартал представляет собой застроенную территорию преимущественно индивидуальной жилой застройкой.

В проектируемом селе находятся следующие обьекты соцкульбыта: административные здания, школы, детские сады,  магазины ( продовольственных товаров, молочных продуктов и т.д.).

            Исходя из сборов данных на 2013 год на территории квартала № 76 в кадастровом учете находятся 1076 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов приняты на основе проекта планировки, разработанного в составе данного комплексного проекта (в составе проекта планировки  города Якутска)

            с. Тулагино — Сырдах состоит из 3 кадастровых кварталов, сведения из которых приведены в таблице 1: «Перечень земельных участков, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости», в которой приведены данные о застроенных земельных участках, стоящих на учете в ГКН. В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы, кадастровые номера на них отсутствует. Данные земельные участки подлежат государственной регистрации.

Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты отображены на «Схеме современного использования территории в период подготовки Проекта межевания территории квартала».

 

 

 

 

 

 


Схема кадастровых кварталов квартала № 76


Часть 2        

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1. Красные линии и линии регулирования застройки

 

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые, (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения) трубопроводы автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).

Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг людей (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Подготовка проекта межевания территории квартала № 76 осуществлена применительно к застроенным и подлежащим к застройке  территориям, расположенным в границах элемента планировочной структуры , определенных красными линиями при разработке ППТ квартала.

Красные линии улиц и проездов определенные проектом планировки квартала № 76 ограничивают территорию, предназначенную для размещения инженерных и транспортных коммуникаций.

Размеры определены (расстояние между красными линиями) категорией каждой из существующих и планируемых улиц — от 10 до 20 м по улицам и проездам в существующей жилой застройке .

Линия регулирования застройки устанавливались в соответствии с параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

·         минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц  составляет 5 м;

·         минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов — 3 м.

Красные линии запроектированы и назначены согласно РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

 

2.3  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 50,7 га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

 

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории квартала № 76 с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно проекта планировки квартала № 76,  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 Проектом межевания изымаемые земельные участки и земельные участки, конфигурация которых подлежит изменению отсутствуют.

Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства

Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15  и таблицы №5-18).

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков на территории квартала № 76 приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории квартала № 76 города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15)  и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-        индивидуальной жилой застройки ;

-        малоэтажной жилой застройки;

-        среднеэтажной жилой застройки;

-        многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ КВАРТАЛА №76

 

 

№№

 

Виды использования территорий для размещения

 

площадь, м2

5.1

индивидуальной жилой застройки

642

5.2

индивидуальной жилой застройки

813

5.3

индивидуальной жилой застройки

408

5.4

индивидуальной жилой застройки

687

5.5

индивидуальной жилой застройки

647

5.6

индивидуальной жилой застройки

705

5.7

индивидуальной жилой застройки

927

5.8

индивидуальной жилой застройки

977

5.9

индивидуальной жилой застройки

679

5.10

индивидуальной жилой застройки

676

5.11

индивидуальной жилой застройки

696

5.12

индивидуальной жилой застройки

580

5.13

индивидуальной жилой застройки

604

5.14

индивидуальной жилой застройки

586

5.15

индивидуальной жилой застройки

584

5.16

индивидуальной жилой застройки

544

5.17

индивидуальной жилой застройки

584

5.18

индивидуальной жилой застройки

318

5.19

индивидуальной жилой застройки

297

5.20

индивидуальной жилой застройки

738

5.21

индивидуальной жилой застройки

782

5.22

индивидуальной жилой застройки

727

5.23

индивидуальной жилой застройки

730

5.24

индивидуальной жилой застройки

898

5.25

индивидуальной жилой застройки

432

5.26

индивидуальной жилой застройки

766

5.27

индивидуальной жилой застройки

636

5.28

многоэтажной жилой застройки

2782

5.29

многоэтажной жилой застройки

11190

5.30

многоэтажной жилой застройки

9627

5.31

многоэтажной жилой застройки

9676

5.32

многоэтажной жилой застройки

8857

5.33

многоэтажной жилой застройки

12005

5.34

многоэтажной жилой застройки

7213

5.35

многоэтажной жилой застройки

8348

5.36

многоэтажной жилой застройки

5302

5.37

многоэтажной жилой застройки

11646

5.38

многоэтажной жилой застройки

3315

5.39

многоэтажной жилой застройки

2989

5.40

многоэтажной жилой застройки

4224

5.41

многоэтажной жилой застройки

5098

5.42

многоэтажной жилой застройки

4909

 

Всего:

124844

 

2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-  объектов здравоохранения;

- объектов культуры;

- объектов торговли ;

- объектов розничной торговли;

- объектов оптовой торговли;

- объектов общественного питания;

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- административных зданий;

- научно-исследовательских учреждений;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

- объектов финансового назначения;

- гостиниц;

- подземных и многоэтажных гаражей;

- индивидуальных гаражей;

- объектов физкультуры;

- иных объектов общественно — делового назначения.

 

Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения  КВАРТАЛА №76

№№

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

6.1

- объектов торговли;

1498

6.2

- административных зданий;

746

6.3

- административных зданий;

1343

6.4

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

4718

6.5

- стоянок автомобильного транспорта;

2945

6.6

- объектов физкультуры;

5493

6.7

- индивидуальных гаражей;

2848

6.8

- индивидуальных гаражей;

2693

 

Всего:

22284

           

 

 

 

2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  объектов электросетевого хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  воздушных линий электропередачи;

-         наземных сооружений кабельных линий электропередачи;

-         подстанций;

-         распределительных пунктов;

-         других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.

Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства КВАртала №76

 

 

 

№№

 

 

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

10.1

-        Объектов инженерной инфраструктуры

11012,84

81

81

 

 

 

10.2

-         подстанций;

 

 

 

10.3

-         подстанций;

 

 

 

10.4

-         подстанций;

81

 

 

 

 

Всего:

11255,84

2.3.7. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  коммунально - складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- объектов жилищно -коммунального хозяйства;

- коммунально-складских объектов

Таблица № 11. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально-складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства квартала №76

 

№№

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

11.1

-  объектов жилищно -коммунального хозяйства;

 

1749

 

Всего:

1749

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.9. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

В земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;

- объектов физической культуры и спорта;

- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;

- туристических парков;

- детских и спортивных лагерей;

- учебно-туристических троп и трасс;

- скверов, парков, городских садов,каналов;

- пляжей.

 

 

 

Таблица № 13. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИя квартала №76

 

№№

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

13.1

- скверов, парков, городских садов,каналов;

3486

13.2

- скверов, парков, городских садов,каналов;

4683

13.3

 

 

13.4

 

 

 

Всего:

8169

 

            Территория  скверов, парков, городских садов, каналов формируется вдоль р. Мархинка,, оз. Соленое, водоемов и оз. Белое озеро.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

№ п\п

Номер кадастрового квартала

Площадь, м2

1

14:36:106003

10215

2

14:36:106004

32382

3

14:36:106007

-

4

14:36:106002

28310

Итого

70907

 

 

2.4   ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

 

2.5.ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов

 

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Порядок установления сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

 

Утверждение проекта межевания территории квартала квартала № 76, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территорииквартала № 76.

На территории проектирования установлены публичные сервитуты

Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)

Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

1.      Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

2.      Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.

3.      Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

#G0N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

507197,64

507197,64

2

Территории, подлежащие межеванию

га

-

168058,84

 

 

 

 

в том числе:

 

 

 

Для объектов жилой застройки

 

- территории жилой застройки

га

 

124844

 

из них:

 

 

 

 

 

Для многоквартирной застройки

га

-

107181

 

 

Для среднеэтажной застройки

га

-

-

 

 

Для малоэтажной застройки

га

-

-

 

 

Для индивидуальной жилой застройки

га

-

17663

 

 

Для иных видов жилой застройки

га

-

-

 

 

Для объектов жилой застройки

га

-

-

 

 

Для размещения индивидуальных гаражей

га

-

5541

 

 

 

 

 

 

 

 

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов

га

-

-

Для объектов общественно-делового значения

 

Для объектов общественно-делового значения

га

-

2089

 

Для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

га

-

-

 

Для размещения объектов здравоохранения 

га

-

-

 

Для размещения объектов культуры

га

-

-

 

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

га

-

4718

 

Для размещения объектов розничной торговли

га

-

-

 

Для размещения объектов торговли

га

-

1498

 

Для стоянок автомобильного транспорта

га

-

2945

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения     

 

Для размещения объектов физической культуры и спорта 

га

-

5493

Для размещения объектов водного фонда

д

Для гидротехнических сооружений;

га

-

-

 

 

 

 

 

Для размещения объектов электросетевого хозяйства

 

Для размещения электростанций и обслуживающих сооружений и объектов

га

-

11255,84

Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий   

 

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

га

-

-

 

Для дачного строительства

га

-

-

 

Для ведения гражданами садоводства и огородничества

га

-

-

Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения

 

Для скверов, парков, городских садов,каналов;

га

-

8169

Для размещения объектов лесного фонда

 

Для прочих объектов лесного хозяйства

Га

-

-

Для размещения объектов транспорта

 

Для обустройства и содержания инженерно-технических сооружений и заграждений

(под инженерную защиту от паводковых вод)

га

-

-

 

Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

га

-

-

Для размещения объектов специального назначения

 

-Для размещения кладбищ

га

-

-

 

 

Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов , в.т.ч.

(под хозяйственные постройки)

га

-

-

Для размещения коммунальных , складских объектов

 

Для размещения складских помещений

га

-

-

 

Для размещения коммунальных, складских объектов

га

-

1749

4

Территории, не подлежащие межеванию

в том числе:

-         зеленые насаждения общего пользования

-         улицы, дороги, проезды, площади

-         прочие территории общего пользования

га

-

-

 



Дата создания: 13.03.2015 06:07:42
Дата изменения: 13.03.2015 06:07:42

Возврат к списку