Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ

ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

Я К У Т С К

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА

И ПРИГОРОДОВ В 2013 году

 

ТОМ III/77

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект межевания территории

квартала № 77 г. Якутска

 

 

                                                                                     Шифр: 2013/44-269

Арх №:                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

. Якутск - 2014 г.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ

ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА

И ПРИГОРОДОВ В 2013 году

ТОМ III/77

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект межевания территории

квартала № 77 г. Якутска

 

Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска»

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от  7 августа 2013 года

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

                                                                                     Шифр: 2013/44-269

Арх №:                         

.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Якутск - 2014 г.


СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Tом III

Проект межевания территории квартала

1

Пояснительная записка.

«Проект межевания территории квартала № 77 г. Якутска»

А4

 

 

2

Схема современного использования территории в период подготовки проекта межевания территории квартала № 77  г. Якутска

М 1:2000

 

 

3

Чертеж межевания территории квартала № 77 г. Якутска

М 1:2000

 

 

4

Схема расположения сервитутов на территории  квартала № 77 г. Якутска

М 1:2000

 

 

5

Электронная версия. Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате Jpg

CD

 

 

 

 

Состав авторского коллектива

Руководители коллектива:

Шишигин И.И.

Главный архитектор института

Алексеева И.Д.

Начальник отдела генеральных планов

Холмогоров Ю.И.

Главный специалист по градостроительству

Архитектурно - планировочные решения, транспорт,

Никифорова Е.В.

Алексеева И.Д.

Максимова А.В

 

при участии:

 

Зам. Генерального директора

нач. инженерного отдела

Попов В.А.

 

Нач. Электротехнического отдела

Захарова Д.Н.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект выполнен при авторском и организационном участии Гл. Архитектора г. Якутска А.И. Степанова , Начальника ДГП Г.Г. Новиковой, Нач. Арх-градо отдела А.А.Старостиной.

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Красные линии и линии регулирования застройки

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проектное решение.

 

2.4

Границы зон с особыми условиями использования территорий

 

2.5

Границы зон действия публичных сервитутов

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

 

            Проект межевания территории квартала № 77 г. Якутска разработан в составе «Проекта планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

- Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

- Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

- Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

- Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

- Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

- СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210).

Основанием для подготовки проекта межевания является Муниципальный контракт № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г., техническое задание на разработку градостроительной документации, а также:

- Генеральный план ГО «Город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

-            Распоряжение Правительства РС(Я) от 22.04.2012 № 294-р «О распределении субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам на реализацию мероприятий подпрограммы «Градостроительное планирование, развитие территорий. Снижение административных барьеров в области строительства» государственной программы РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» на 2012 год»;

-            Правила землепользования и застройки города Якутска

-                        Проект планировки территории квартала 77, разработанный в составе данного комплексного проекта

Задачами разработки проекта межевания являются обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования на территории квартала;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры на территории квартала,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных на территории квартала в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

Основными исходными данными явились кадастровые данные,  предоставленные Заказчиком из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСЕЕСТР) по РС(Я)  в виде кадастровых планов территорий в формате xml. Эти данные были использованы в виде векторной и аналитической основы для разработки проектов межевания. Границы зарегистрированных земельных участков учтены при разработке проектов планировки и соответственно при разработке проектов межевания, а атрибутивные данные о видах использования земель, и о сведениях по правообладателям земельных участков стали материалом для анализа использования территории, а также стали обоснованием для принятия проектных решений.

В процессе разработки схемы использования территории кварталов города Якутска в период подготовки проекта межевания в результате тщательно анализа данных РОСЕЕСТРа, выявлено что при постановке на учет в Государственный реестр прав на недвижимое имущество используется порядка 106 видов значений  использования земель. Так, земельные участки для размещения объектов жилой застройки представлены 8 значениями, объектов общественного назначения - 28 значениями, объектов промышленности и коммунально-складского назначения — 10 значениями, сельскохозяйственного назначения — 10 значениями, рекреационного назначения — 9 значениями, транспортного назначения — 19 значениями, инженерно-технического назначения — 16 значениями, иного и специального назначения — 6 значениями.

В проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов виды использования земель приняты  строго в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

Таким образом в проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов принято 38 значений видов использования земель.

Проект межевания территории охватывает территорию квартала № 77 г. Якутска. Существенную роль в вопросе межевания территории квартала и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные участки, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Подготовка проекта  межевания осуществляется в составе комплексной разработки проектов планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки и учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.  Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Проекта межевания  территории квартала № 77 г. Якутска  являются:

1. Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутска»;

2. Внесение изменений в генеральный план городского округа «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного нормативно — правовым актом якутской городской Думы  от 20 12 2012 г. №77-НПА;

3.                Основные виды разрешенного использования в соответствии с картой градостроительного зонирования в редакции утвержденном нормативно — правовым актом от 14.11.2012 г. №95-НПА.

4.                Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

5.                Топографическая съемка М 1:500

6.                Проект планировки территории квартала 77, разработанный в составе данного комплексного проекта;

 

 

1.3 Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения

Территория квартала расположена в кадастровых кварталах № 106016, 106015, 106012 и 106027.

Квартал № 77 расположен в западной части города и ограничен с запада ул. Макаренко, с северной стороны ул. Ильменская, с востока ул. Чайковского и с южной части ул. Винокурова.

Территория, занимаемая кварталом № 77, составляет   17,7 га.

Квартал представляет собой застроенную территорию преимущественно индивидуальной жилой застройкой.

На территории находятся существующие объекты образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, коммунально-складской.Квартал состоит в основном из индивидуальной жилой застройки. Объекты общественных деловых центров находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 1-2- этажные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.

            Исходя из сборов данных на 2013 год на территории квартала № 77 в кадастровом учете находятся  110 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов приняты на основе проекта планировки, разработанного в составе данного комплексного проекта (в составе проекта планировки  города Якутска)

            Квартал состоит из 16 кадастровых кварталов, сведения из которых приведены в таблице 1: «Перечень земельных участков, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости», в которой приведены данные о застроенных земельных участках, стоящих на учете в ГКН. В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты отображены на «Схеме современного использования территории в период подготовки Проекта межевания территории квартала».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Схема кадастровых кварталов квартала   77

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Перечень земельных участков в 77 квартале, зарегистрированных в ГКН

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

14:36:106027:56

Для прочих объектов лесного хозяйства

0

Зона обслуживания и деловой

 

 

 

 

активности местного значения (Ц-2)

 

 

 

 

 

14:36:106027:63

Для объектов жилой застройки

1

Зона развития жилой застройки (Ж

 

 

 

 

-6)

 

 

 

 

 

14:36:106018:22

Для объектов жилой застройки

1000

Жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:1

Для объектов жилой застройки

1389

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:2

Для прочих объектов лесного хозяйства

0

Зона обслуживания и деловой

 

 

 

 

активности местного значения (Ц-2)

 

 

 

 

 

14:36:106015:3

Для объектов жилой застройки

600

Жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:4

Для объектов жилой застройки

289

Жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:5

Для объектов жилой застройки

1153

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:6

Для прочих объектов лесного хозяйства

0

Зона обслуживания и деловой

 

 

 

 

активности местного значения (Ц-2)

 

 

 

 

 

14:36:106015:10

Для индивидуальной жилой застройки

442

Под 1/2 часть жилого дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

14:36:106015:11

Для объектов жилой застройки

545

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:14

Для объектов жилой застройки

50

Зона смешанной застройки

 

 

 

 

индивидуальными и квартирными

 

 

 

 

домами с участками (Ж-3)

14:36:106015:15

Для индивидуальной жилой застройки

938

Под жилую застройку

 

 

 

 

(Индивидуальную)

 

 

 

 

 

14:36:106015:17

Для объектов жилой застройки

700

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:18

Для объектов жилой застройки

351

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:19

Для объектов жилой застройки

893

Для строительства дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:20

Для прочих объектов лесного хозяйства

2425

Зона обслуживания и деловой

 

 

 

 

активности местного значения (Ц-2)

 

 

 

 

 

14:36:106015:21

Для объектов жилой застройки

1200

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:23

Для объектов жилой застройки

520

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:24

Для объектов жилой застройки

595

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:25

Для индивидуальной жилой застройки

560

Зона индивидуальной усадебной

 

 

 

 

 

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:26

Для прочих объектов лесного хозяйства

8961

В целях размещения детского сада

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:27

Для объектов жилой застройки

944

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:28

Для индивидуальной жилой застройки

4853

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:29

Для объектов жилой застройки

714

Зона малоэтажной смешанной

 

 

 

 

жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4)

 

 

 

 

 

14:36:106015:33

Для индивидуальной жилой застройки

910

Под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:35

Для индивидуальной жилой застройки

592

Под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:36

Для объектов жилой застройки

600

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:37

Для прочих объектов лесного хозяйства

8456

Под детский сад

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:38

Для индивидуальной жилой застройки

895

Под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:39

Для индивидуальной жилой застройки

961

Под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

14:36:106015:41

Для индивидуальной жилой застройки

400

Зона индивидуальной усадебной

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:44

Для объектов жилой застройки

885

Под жилищное строительство

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:45

Для объектов жилой застройки

572

Под жилищное строительство

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:46

Для объектов жилой застройки

869

Под жилищное строительство

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:47

Для размещения электростанций и

59

Трансформаторная подстанция

 

обслуживающих сооружений и объектов

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:48

Для объектов жилой застройки

450

Зона малоэтажной смешанной

 

 

 

 

жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4)

 

 

 

 

 

14:36:106015:50

Для индивидуальной жилой застройки

853

Под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:51

Для индивидуальной жилой застройки

376

Зона индивидуальной жилой

 

 

 

 

застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:52

Для индивидуальной жилой застройки

766

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:53

Для индивидуальной жилой застройки

562

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:54

Для индивидуальной жилой застройки

955

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

 

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:57

Для индивидуальной жилой застройки

432

Под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:58

Для индивидуальной жилой застройки

436

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:59

Для индивидуальной жилой застройки

740

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:60

Для индивидуальной жилой застройки

653

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:61

Для индивидуальной жилой застройки

665

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:62

Для индивидуальной жилой застройки

784

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:63

Для индивидуальной жилой застройки

757

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:64

Для индивидуальной жилой застройки

1243

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106015:65

Для индивидуальной жилой застройки

666

Зона индивидуальной жилой

 

 

 

 

застройки городского типа (Ж-2)

 

 

 

 

 

14:36:106015:66

Для индивидуальной жилой застройки

823

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

14:36:106015:67

Для объектов жилой застройки

387

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:68

Для индивидуальной жилой застройки

654

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:70

Для объектов жилой застройки

873

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:71

Для индивидуальной жилой застройки

360

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:73

Для индивидуальной жилой застройки

975

Под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:74

Для объектов жилой застройки

1050

Под многоквартирный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:75

Для размещения промышленных объектов

391

Под столярную мастерскую

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:77

Для индивидуальной жилой застройки

458

Под 1/2 часть жилого дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:78

 

 

637

1/2 часть жилого дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:80

Для иных видов жилой застройки

740

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:81

Для индивидуальной жилой застройки

558

под строительство индивидуального

 

 

 

 

 

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

 

 

 

 

жилого дома

 

 

 

 

 

14:36:106015:83

Для иных видов использования, характерных

150

под вспомогательные

 

для населенных пунктов

 

некапитальные сооружения

 

 

 

 

(хозяйственные постройки)

14:36:106015:84

Для многоквартирной застройки

503

Под многоквартирный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:86

Для индивидуальной жилой застройки

421

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:87

Для индивидуальной жилой застройки

250

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:248

Для индивидуальной жилой застройки

320

под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:249

Для индивидуальной жилой застройки

313

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:250

Для индивидуальной жилой застройки

53

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:251

Для индивидуальной жилой застройки

259

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106015:252

Для размещения газопроводов

1

Подводящий газопровод низкого

 

 

 

 

давления ккотельной  Ильменская,

 

 

 

 

№25 (выход из земли)

14:36:106012:14

Для объектов жилой застройки

798

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

14:36:106012:21

Для объектов жилой застройки

700

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:51

Для ведения гражданами садоводства и

758

Под огород

 

огородничества

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:53

Для объектов жилой застройки

718

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:133

Для индивидуальной жилой застройки

599

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106012:135

Для объектов жилой застройки

620

Зона малоэтажной смешанной

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-4)

 

 

 

 

 

14:36:106012:137

Для индивидуальной жилой застройки

546

Зона индивидуальной усадебной 

 

 

 

 

жилой застройки (Ж-1А)

 

 

 

 

 

14:36:106012:147

Для индивидуальной жилой застройки

500

под индивидуальный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:149

Для объектов жилой застройки

694

Под жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:160

Для объектов жилой застройки

1147

Под многоквартирный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:161

Для объектов жилой застройки

999

Под многоквартирный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:162

Для объектов жилой застройки

907

Под многоквартирный жилой дом

 

 

 

 

 

 

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

КАДАСТРОВЫЙ Н

 

 

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

 

 

 

 

 

14:36:106012:163

Для объектов жилой застройки

570

Под многоквартирный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:164

Для объектов жилой застройки

784

Под многоквартирный жилой дом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:626

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:643

Для ведения гражданами садоводства и

653

под огород

 

огородничества

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:644

Для ведения гражданами садоводства и

92

под огород

 

огородничества

 

 

 

 

 

 

 

14:36:106012:645

Для ведения гражданами садоводства и

13

под огород

 

огородничества

 

 

 

 

 

 


Часть 2        

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1. Красные линии и линии регулирования застройки

 

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые, (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения) трубопроводы автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).

Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг людей (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Подготовка проекта межевания территории квартала № 77 осуществлена применительно к застроенным и подлежащим к застройке территориям, расположенным в границах элемента планировочной структуры, определенных красными линиями при разработке ППТ квартала.

Красные линии улиц и проездов определенные проектом планировки квартала № 77 ограничивают территорию, предназначенную для размещения инженерных и транспортных коммуникаций. Граница квартала характеризуется красными линиями, которые расположены вдоль улиц Вилюйский тракт, Сергеляхское Шоссе, Билибина, Винокурова. Внутри квартала также присутствуют красные линии вдоль территорий земель общего пользования, характеризующие, как улично-дорожная сеть. Проектом межевания предусмотрено сохранение лесной растительности, а также водных объектов. Зоны с особыми условиями использования территории расположены в северной и южной частях квартала. Предусмотрены охранные зоны вдоль водных объектов, кабельных линий электропередач, канализационных, тепловых и водопроводных сетей.

Размеры определены (расстояние между красными линиями) категорией каждой из существующих и планируемых улиц — от 10 до 15 м по улицам и проездам в существующей жилой застройке.

Линия регулирования застройки устанавливались в соответствии с параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

·         минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц  составляет 5 м;

·         минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов — 3 м.

Красные линии запроектированы и назначены согласно РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

 

2.3  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 230,5 га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

 

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории квартала № 77 с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала № 77,  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих земельные участки, вид разрешенного использования которых подлежит изменению (Таблица 2);

- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 

Таблица 2.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Перечень изымаемых существующих земельных участков, находящиеся квартале 77 г. Якутск

1

14:36:106012:14

2

14:36:106012:21

3

14:36:106012:51

4

14:36:106012:53

5

14:36:106012:133

6

14:36:106012:135

7

14:36:106012:137

8

14:36:106012:147

9

14:36:106012:149

10

14:36:106012:160

11

14:36:106012:161

12

14:36:106012:162

13

14:36:106012:163

14

14:36:106012:164

15

14:36:106012:626

16

14:36:106012:643

17

14:36:106012:644

18

14:36:106012:645

19

14:36:106015:1

20

14:36:106015:37

21

14:36:106015:24

22

14:36:106015:23

23

14:36:106015:28

24

14:36:106015:4

25

14:36:106015:3

26

14:36:106015:70

27

14:36:106015:54

28

14:36:106015:53

29

14:36:106015:25

30

14:36:106015:83

31

14:36:106015:48

32

14:36:106015:67

33

14:36:106015:10

34

14:36:106015:27

35

14:36:106015:11

36

14:36:106015:75

37

14:36:106015:20

38

14:36:106015:44

39

14:36:106015:66

40

14:36:106015:29

41

14:36:106015:52

42

14:36:106015:86

43

14:36:106015:87

44

14:36:106015:81

45

14:36:106015:74

46

14:36:106015:45

47

14:36:106015:18

48

14:36:106015:51

49

14:36:106015:84

50

14:36:106015:250

51

14:36:106015:17

52

14:36:106015:251

53

14:36:106015:249

54

14:36:106015:41

55

14:36:106015:77

56

14:36:106015:78

57

14:36:106015:15

58

14:36:106015:80

59

14:36:106015:68

60

14:36:106015:19

61

14:36:106015:1

62

14:36:106015:35

63

14:36:106015:71

64

14:36:106015:39

65

14:36:106015:38

66

14:36:106015:33

67

14:36:106015:46

68

14:36:106015:57

69

14:36:106015:58

70

14:36:106015:248

71

14:36:106015:63

72

14:36:106015:62

73

14:36:106015:61

74

14:36:106015:60

75

14:36:106015:64

76

14:36:106015:59

77

14:36:106015:36

78

14:36:106015:56

79

14:36:106015:21

80

14:36:106024:40

81

14:36:106024:19

82

14:36:106024:95

83

14:36:106024:22

84

14:36:106024:51

85

14:36:106024:22

86

14:36:106024:28

87

14:36:106024:31

88

14:36:106024:60

89

14:36:106024:33

90

14:36:106024:36

91

14:36:106024:24

92

14:36:106024:26

93

14:36:106024:66

94

14:36:106024:68

95

14:36:106024:73

96

14:36:106024:61

97

14:36:106024:16

98

14:36:106024:101

99

14:36:106024:50

100

14:36:106024:11

101

14:36:106024:44

102

14:36:106024:35

103

14:36:106024:96

104

14:36:106024:15

105

14:36:106024:55

106

14:36:106024:12

107

14:36:106024:5

108

14:36:106024:4

109

14:36:106024:98

110

14:36:106024:6

111

14:36:106024:10

112

14:36:106024:9

113

14:36:106024:54

114

14:36:106024:56

115

14:36:106024:86

116

14:36:106024:47

117

14:36:106024:82

118

14:36:106024:38

119

14:36:106024:58

120

14:36:106024:37

121

14:36:106024:30

122

14:36:106024:62

123

14:36:106024:52

124

14:36:106024:46

125

14:36:106024:7

126

14:36:106024:78

127

14:36:106024:45

128

14:36:106024:13

129

14:36:106024:241

130

14:36:106024:29

131

14:36:106024:103

132

14:36:106024:8

133

14:36:106024:34

134

14:36:106024:93

135

14:36:106024:85

136

14:36:106024:2

137

14:36:106024:77

138

14:36:106024:59

139

14:36:106024:100

140

14:36:106024:253

141

14:36:106024:80

142

14:36:106024:75

143

14:36:106024:84

144

14:36:106024:18

145

14:36:106024:83

146

14:36:106024:81

147

14:36:106024:53

148

14:36:106024:39

149

14:36:106024:21

150

14:36:106024:103

151

14:36:106024:65

152

14:36:106024:99

153

14:36:106024:107

154

14:36:106024:106

155

14:36:106024:3

156

14:36:106024:79

157

14:36:106024:32

158

14:36:106024:243

159

14:36:106024:90

160

14:36:106024:20

161

14:36:106024:94

162

14:36:106024:74

163

14:36:106024:7

164

14:36:106024:45

165

14:36:106024:23

166

14:36:106024:41

 

Таблица 3.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ

 

 

 

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2

ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2

14:36:104044:120

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

-

-

Итого

 

-

-

 

 

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков на территории квартала № 77 приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории квартала № 77 города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

 

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-        индивидуальной жилой застройки ;

-        малоэтажной жилой застройки;

-        среднеэтажной жилой застройки;

-        многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

 

№№

 

Виды использования территорий для размещения

 

площадь, м2

5.1

Индивидуальной жилой застройки

-

5.2

Многоэтажной жилой застройки

108765

5.3

Среднеэтажной жилой застройки

-

5.4

Малоэтажной жилой застройки

-

 

 

 

 

Всего:

108765

 

2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-  объектов здравоохранения;

- объектов культуры;

- объектов торговли ;

- объектов розничной торговли;

- объектов оптовой торговли;

- объектов общественного питания;

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- административных зданий;

- научно-исследовательских учреждений;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

- объектов финансового назначения;

- гостиниц;

- подземных и многоэтажных гаражей;

- индивидуальных гаражей;

- иных объектов общественно — делового назначения.

 

Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения 

№№

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

6.1

- объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-

6.2

- объектов здравоохранения;

-

6.3

- объектов культуры;

-

6.4

- объектов торговли ;

-

6.5

- объектов розничной торговли;

-

6.7

- объектов оптовой торговли;

-

6.8

- объектов общественного питания;

-

6.9

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

-

6.10

- объектов дошкольного, начального, общего и среднего образования

18669

6.11

- административных зданий;

-

6.12

- научно-исследовательских учреждений;

-

6.13

- культовых зданий;

-

6.14

- стоянок автомобильного транспорта;

-

6.15

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

-

6.16

- объектов финансового назначения;

-

6.17

- гостиниц;

-

6.18

- подземных и многоэтажных гаражей;

-

6.19

- индивидуальных гаражей;

-

6.20

- иных объектов общественно — делового назначения

-

 

Всего:

18669

           

 

 

2.3.3. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ железнодорожного, Автомобильного, водного, воздушного ТРАНСПОРТА

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта .

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-         железнодорожных путей и их конструктивных элементов;

-         полос отвода железнодорожных путей;

-         железнодорожных вокзалов;

-         железнодорожных станций;

-         автовокзалов и автостанций;

-          аэропортов и аэродромов

-          аэровокзалов

-          взлетно-посадочных полос

-          иных наземных объектов воздушного транспорта

-          автомобильных дорог и их конструктивных элементов;

-         речных портов, причалов, пристаней

-        Таблица № 7. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ  железнодорожного, Автомобильного, водного, воздушного ТРАНСПОРТА

 

 

№№

 

 

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

7.1

-         железнодорожных путей и их конструктивных элементов;

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

7.2

-         полос отвода железнодорожных путей;

7.3

-         железнодорожных вокзалов;

7.4

-         железнодорожных станций;

7.5

-         автовокзалов и автостанций;

7.6

-          аэропортов и аэродромов

7.7

-          аэровокзалов

7.8

-          взлетно-посадочных полос

7.9

-          иных наземных объектов воздушного транспорта

8.0

-          автомобильных дорог и их конструктивных элементов;

8.1

-         речных портов, причалов, пристаней

 

Всего:

-

 

 

 

2.3.4. границы ФОРМИРУЕМЫЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ    сельскохозяйственного производства

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов  сельскохозяйственного производства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для:

-        использования в качестве сельскохозяйственных угодий;

-         размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной      продукции ;

-        ведения крестьянского (фермерского)хозяйства;

-         ведения личного подсобного хозяйства;

-        ведения гражданами садоводства и огородничества;

-        ведения гражданами животноводства;

-        дачного строительства;

-         сенокошения и выпаса скота гражданами.

Таблица№8 . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ   сельскохозяйственного производства

 

 

 

№№

 

 

Виды использования территорий для

Площадь, м2

8.1

-        использования в качестве сельскохозяйственных угодий;

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

8.2

-        размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной      продукции ;

8.3

-        ведения крестьянского (фермерского)хозяйства;

8.4

-         ведения личного подсобного хозяйства;

8.5

-        ведения гражданами садоводства и огородничества;

8.6

-         ведения гражданами животноводства;

8.7

-         дачного строительства;

8.8

-         сенокошения и выпаса скота гражданами

 

Всего:

-

 

 

2.3.5 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов свази, радиовещания, телевидения, информатики.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-         эксплуатационных предприятий связи и обслуживания линий связи;

-        кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи радиофикации;

-         подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации ;

-         наземных сооружений и инфраструктур спутниковой связи;

 

Таблица № 9. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ связи, радиовещания, телевидения, информатики

 

№№

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

9.1

-        эксплуатационных предприятий связи и обслуживания линий связи;

 

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

9.2

-        кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи радиофикации;

9.3

-         подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации

9.4

-         наземных сооружений и инфраструктур спутниковой связи;

 

Всего:

-

 

2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  объектов электросетевого хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  воздушных линий электропередачи;

-         наземных сооружений кабельных линий электропередачи;

-         подстанций;

-         распределительных пунктов;

-         других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.

Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства

 

 

 

№№

 

 

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

10.1

-  воздушных линий электропередачи;

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

10.2

-         наземных сооружений кабельных линий электропередачи;

10.3

-         подстанций;

10.4

-         распределительных пунктов;

10.5

-         других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.

 

Всего:

-

 

2.3.7. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  коммунально - складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- объектов жилищно -коммунального хозяйства;

- коммунально-складских объектов

Таблица № 11. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально-складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства

 

№№

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

11.1

- объектов жилищно -коммунального хозяйства;

 

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

11.2

- коммунально-складских объектов

 

 

 

Всего:

0

 

2.3.8. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ промышленных ОБЪЕКТОВ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения промышленных объектов

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-производственных зданий;

- иных объектов промышленности.

 

Таблица № 12. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ промышленных объектов

 

№№

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

12.1

-производственных зданий;

 

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

12.2

- иных объектов промышленности.

 

 

 

Всего:

-

 

2.3.9. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

В земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;

- объектов физической культуры и спорта;

- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;

- туристических парков;

- детских и спортивных лагерей;

- учебно-туристических троп и трасс;

- скверов, парков, городских садов;

- пляжей.

 

Таблица № 13. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

№№

Виды использования территорий для размещения

Площадь, м2

13.1

- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;

-

13.2

- объектов физической культуры и спорта;

12065

13.4

- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;

-

13.5

- туристических парков;

-

13.6

- детских и спортивных лагерей;

-

13.7

- учебно-туристических троп и трасс;

-

13.8

- скверов, парков, городских садов;

9005

13.9

- пляжей.

-

 

 

 

 

Всего:

21070

 

           

 

2.3.10. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов специального назначения

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- кладбищ;

- скотомогильников;

- объектов размещения отходов потребления;

- объектов специального назначения

 

Таблица № 14.  ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

№№

 

 

Виды использования территорий для размещения

 

 

Площадь, м2

14.1

- кладбищ;

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

14.2

- скотомогильников;

14.3

- объектов размещения отходов потребления;

14.4

- объектов специального назначения

 

Всего:

-

 

2.3.11. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЛЕСНОГО ФОНДА

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов лесного фонда.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для:

- размещения лесной растительности;

- восстановления лесной растительности;

- для прочих объектов лесного хозяйства.

 

Таблица № 15.  ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЛЕСНОГО ФОНДА

 

№№

 

Виды использования территорий для

 

Площадь, м2

15.1

- размещения лесной растительности;

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

15.2

- восстановления лесной растительности;

15.3

- для прочих объектов лесного хозяйства.

 

 

 

Всего

-

 

2.3.12. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ФОНДА

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов водного фонда.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования выделены земельные участки :

-Под водными объектами;

-Для размещения гидротехнических сооружений;

-Для размещения иных сооружений, расположенных на водных объектах.

Таблица № 16.  ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ФОНДА

 

№№

 

Виды использования территорий

Площадь, м2

16.1

        - под водными объектами

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

16.2

- для гидротехнических сооружений;

16.3

- для иных сооружений, расположенных на водных объектах;

 

 

 

Всего

-

 

 

2.3.13. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов историко-культурного наследия.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия;

- военных и гражданских захоронений;

иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

Таблица № 17.  ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 

№№

 

Виды использования территорий для размещения:

Площадь, м2

17.1

- объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия;

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

17.2

- военных и гражданских захоронений;

17.3

иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

 

 

 

Всего

-

 

2.3.14. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения особо охраняемых территорий.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- природных парков;

- ботанических садов;

-объектов санаторного и курортного назначения.

 

Таблица № 18.  ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

№№

 

Виды использования территорий для размещения:

Площадь, м2

18.1

- природных парков;

По ППТ квартала №77 данные объекты не размещены

18.2

- ботанических садов;

18.3

-объектов санаторного и курортного назначения.

 

 

 

 

Всего

-

 

 

2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 3.8. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

№ п\п

Номер кадастрового квартала

Площадь, м2

 

1

14:36:106015

19656

 

2

14:36:106024

-

 

3

14:36:106012

-

 

Итого

19656

 

 

2.4     ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

 

2.5.  ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов

 

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Порядок установления сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

 

Утверждение проекта межевания территории квартала № ___, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартал № ___

На территории проектирования установлены 2 публичных сервитута и 2 частных

Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)

Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.

 

 

ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР КВАРТАЛА

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИД СЕРВИТУТА

ПЛОЩАДЬ, КВ.М

14:36:106024

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Публичный сервитут

3808

14:36:106024

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Публичный сервитут

3777

Итого

7585

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

  1. Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

  1. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
  2. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

 

#G0N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

230,5

230,5

2

Территории, подлежащие межеванию

га

-

 

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории жилой застройки

га

-

10,8

 

из них:

 

 

 

 

 

- территории многоэтажной застройки

га

-

10,8

 

 

- территории индивидуальной жилой застройки

га

-

-

 

 

-среднеэтажные

Га

-

-

 

 

-малоэтажные

Га