Правила застройки землепользования
13.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ
ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»
Я К У Т С К
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА
И ПРИГОРОДОВ В 2013 году
ТОМ III/99
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект межевания территории
квартала № 99 г. Якутска
Шифр: 2013/44-269
Арх №:
Якутск - 2014 г.

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ
ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»
Я К У Т С К
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА
И ПРИГОРОДОВ В 2013 году
ТОМ III/99
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект межевания территории
квартала № 99 г. Якутска
Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска»
Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 года
Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»
Шифр: 2013/44-269
Арх №:
Якутск - 2014 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
№№ п/п |
Наименование чертежей |
Масштаб |
Инв. № |
Примечание |
Tом III |
Проект межевания территории квартала | |||
1 |
Пояснительная записка. «Проект межевания территории квартала № 99 г. Якутска» |
А4 |
183306 |
|
2 |
Схема современного использования территории в период подготовки проекта межевания территории квартала № 99 г. Якутска |
М 1:2000 |
183307 |
|
3 |
Чертеж межевания территории квартала № 99 г. Якутска |
М 1:2000 |
183308 |
|
4 |
Схема расположения сервитутов на территории квартала № 99 г. Якутска |
М 1:2000 |
183309 |
|
5 |
Альбом графических материалов |
А3 |
183310 |
|
6 |
Электронная версия. Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате Jpg |
CD |
183311 |
|
Состав авторского коллектива
Руководители коллектива: | |
Шишигин И.И. |
Главный архитектор института |
Алексеева И.Д. |
Начальник отдела генеральных планов |
Холмогоров Ю.И. |
Главный специалист по градостроительству |
Архитектурно - планировочные решения, транспорт, |
Никифорова Е.В. Алексеева И.Д. Алексеева С.С. |
при участии: |
|
Зам. Генерального директора нач. инженерного отдела |
Попов В.А. |
Нач. Электротехнического отдела |
Захарова Д.Н. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проект выполнен при авторском и организационном участии Гл. Архитектора г. Якутска А.И. Степанова , Начальника ДГП Г.Г. Новиковой, Нач. Арх-градо отдела А.А.Старостиной.
СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ
№
|
Наименование |
Страницы |
|
Часть 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
|
| ||
1.2 |
Исходные материалы |
|
1.3 |
Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения |
|
|
Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
|
|
| ||
| ||
| ||
| ||
Границы зон действия публичных сервитутов |
| |
|
Часть 3. ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ |
|
|
Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА |
|
Часть 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
Проект межевания территории квартала № 99 г. Якутска разработан в составе «Проекта планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:
- Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;
- Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;
- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;
- Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
- Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
- СП 42.13330.2011 (СНиП 02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210).
Основанием для подготовки проекта межевания является Муниципальный контракт № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г., техническое задание на разработку градостроительной документации, а также:
- Генеральный план ГО «Город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».
- Распоряжение Правительства РС(Я) от 22.04.2012 № 294-р «О распределении субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам на реализацию мероприятий подпрограммы «Градостроительное планирование, развитие территорий. Снижение административных барьеров в области строительства» государственной программы РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» на 2012 год»;
- Правила землепользования и застройки города Якутска
- Проект планировки территории квартала 99, разработанный в составе данного комплексного проекта
Задачами разработки проекта межевания являются обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования на территории квартала;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры на территории квартала,
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных на территории квартала в границах формируемых земельных участков,
- установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.
Особенности подготовки проекта межевания территории.
Основными исходными данными явились кадастровые данные, предоставленные Заказчиком из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСЕЕСТР) по РС(Я) в виде кадастровых планов территорий в формате xml. Эти данные были использованы в виде векторной и аналитической основы для разработки проектов межевания. Границы зарегистрированных земельных участков учтены при разработке проектов планировки и соответственно при разработке проектов межевания, а атрибутивные данные о видах использования земель, и о сведениях по правообладателям земельных участков стали материалом для анализа использования территории, а также стали обоснованием для принятия проектных решений.
В процессе разработки схемы использования территории кварталов города Якутска в период подготовки проекта межевания в результате тщательно анализа данных РОСЕЕСТРа, выявлено что при постановке на учет в Государственный реестр прав на недвижимое имущество используется порядка 106 видов значений использования земель. Так, земельные участки для размещения объектов жилой застройки представлены 8 значениями, объектов общественного назначения - 28 значениями, объектов промышленности и коммунально-складского назначения — 10 значениями, сельскохозяйственного назначения — 10 значениями, рекреационного назначения — 9 значениями, транспортного назначения — 19 значениями, инженерно-технического назначения — 16 значениями, иного и специального назначения — 6 значениями.
В проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов виды использования земель приняты строго в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)
Таким образом в проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов принято 38 значений видов использования земель.
Проект межевания территории охватывает территорию квартала № 99 г. Якутска. Существенную роль в вопросе межевания территории квартала и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные участки, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.
Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проектов планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки и учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.
Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.
1.2 Исходные материалы |
|
Исходными материалами для разработки Проекта межевания территории квартала № 99 г. Якутска являются:
1. Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутска»;
2. Внесение изменений в генеральный план городского округа «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного нормативно — правовым актом якутской городской Думы от 20 12 2012 г. №112-НПА;
3. Основные виды разрешенного использования в соответствии с картой градостроительного зонирования в редакции утвержденном нормативно — правовым актом от 14.11.2012 г. №95-НПА.
4. Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.
5. Топографическая съемка М 1:500
6. Проект планировки территории квартала 99, разработанный в составе данного комплексного проекта;
Территория квартала расположена в кадастровых кварталах № 106055, 106059, 106065, 106068, 106071, 106073, 106076, 106077, 106083.
Проектируемый квартал находится в юго-западной части Сайсарского района г. Якутска, граничит с участками индивидуальных жилых домов. Смежными кварталами являются квартала № 91, 95, 96, 100, 111.
Территория, занимаемая кварталом № 99, составляет 45,2 га.
Квартал представляет собой застроенную территорию каменными четырех-, пятиэтажными жилыми домами, деревянной застройкой, каменными жилыми домами одно-двухэтажгными, с инженерной инфраструктурой, хорошо инсолируется, имеются заброшенные свайные поля, подземные хранилища и шахты для исследований Института.
В проектируемом квартале находятся следующие обьекты соцкульбыта: объекты научных учреждений Института Мерзлотоведения, криохралище семян,общежитие для специалистов Института Мерзлотоведения, детский ясли-сад №42, гостиница «Фарус», Центр нетрадиционной медицины и магазины.
Исходя из сборов данных на 2013 год на территории квартала № 99 в кадастровом учете находятся 63 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов приняты на основе проекта планировки, разработанного в составе данного комплексного проекта (в составе проекта планировки города Якутска)
Исходя из сборов данных на 2013 год в квартале г. Якутск в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Квартал состоит из 9 кадастровых кварталов, сведения из которых приведены в таблице 1: «Перечень земельных участков, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости», в которой приведены данные о застроенных земельных участках, стоящих на учете в ГКН. В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.
Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты отображены на «Схеме современного использования территории в период подготовки Проекта межевания территории квартала».
ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РЕГИСТРИРОВАННЫХ В ГКН | ||||
КАДАСТР. НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШ.ИСП. |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
ФАКТИЧ. ИСПОЛЬЗ. |
ПРАВО СОБСТВ. |
14:36:106076:66 |
|
568,34895 |
- |
|
ИТОГО |
|
568,34895 |
|
|
14:36:106059:143 |
Для ведения |
142,87275 |
под садоводство и |
Аренда |
|
гражданами |
|
огородничество |
|
|
садоводства и |
|
|
|
|
огородничества |
|
|
|
14:36:106059:144 |
Для ведения |
871,7038 |
Под садоводство и |
|
|
гражданами |
|
огородничество |
|
|
садоводства и |
|
|
|
|
огородничества |
|
|
|
14:36:106068:255 |
Для дачного |
999,9749 |
Под дачу |
|
|
строительства |
|
|
|
ИТОГО |
|
2014,55145 |
|
|
14:36:106083:5 |
Для |
799,88615 |
Под |
Ипотека |
|
индивидуальной |
|
индивидуальный |
|
|
жилой застройки |
|
жилой дом |
|
14:36:106083:7 |
Для |
1104,1116 |
Под |
Аренда |
|
индивидуальной |
|
индивидуальный |
|
|
жилой застройки |
|
жилой дом |
|
14:36:106083:44 |
Для |
810,9049 |
Под жилой дом |
|
|
индивидуальной |
|
|
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:1 |
Для |
1232,67135 |
Под жилую |
|
|
индивидуальной |
|
застройку |
|
|
жилой застройки |
|
(Индивидуальную) |
|
14:36:106076:2 |
Для |
1233,06635 |
Под жилую |
|
|
индивидуальной |
|
застройку |
|
|
жилой застройки |
|
(Индивидуальную) |
|
14:36:106076:5 |
Для |
1164,22825 |
Под жилую |
|
|
индивидуальной |
|
застройку |
|
|
жилой застройки |
|
(Индивидуальную) |
|
14:36:106076:9 |
Для |
1444,98975 |
Под жилую |
|
|
индивидуальной |
|
застройку |
|
|
жилой застройки |
|
(Индивидуальную) |
|
14:36:106076:10 |
Для |
1452,17395 |
Под жилую |
|
|
индивидуальной |
|
застройку |
|
|
жилой застройки |
|
(Индивидуальную) |
|
14:36:106076:12 |
Для |
458,67875 |
Под 1/2 часть |
|
|
индивидуальной |
|
жилого дома |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:16 |
Для |
644,295 |
Под 1/2 часть |
Аренда |
|
индивидуальной |
|
жилого дома |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:17 |
Для |
595,22 |
1/2 часть жилого |
|
|
индивидуальной |
|
дома |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:27 |
Для |
800,5342 |
Строительство |
|
|
индивидуальной |
|
жилого дома |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:35 |
Для |
694,5946 |
Под строительство |
|
|
индивидуальной |
|
жилого дома |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:70 |
Для |
660,0409 |
Под жилой дом |
|
|
индивидуальной |
|
|
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106068:106 |
Для |
799,7037 |
Для строительства |
|
|
индивидуальной |
|
жилого дома |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106055:241 |
Для |
879,55475 |
под |
|
|
индивидуальной |
|
индивидуальное |
|
|
жилой застройки |
|
жилищное |
|
|
|
|
строительство |
|
ИТОГО |
|
14774,6542 |
|
|
14:36:106065:1112 |
Для иных видов |
635,25645 |
под |
|
|
жилой застройки |
|
многоквартирный |
|
|
|
|
жилой дом |
|
ИТОГО |
|
635,25645 |
|
|
14:36:106083:6 |
Для объектов |
942,1186 |
Под жилой дом |
Аренда |
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106083:16 |
Для объектов |
588,3263 |
Жилой дом |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106083:21 |
Для объектов |
1025,3148 |
Под дачу |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106083:41 |
Для объектов |
1143,32425 |
Под дачу |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106083:140 |
Для объектов |
164,71345 |
Под дачное |
|
|
жилой застройки |
|
строительство |
|
14:36:106083:158 |
Для объектов |
1190,02825 |
Под дачу |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106077:150 |
Для объектов |
1446,2096 |
под |
|
|
жилой застройки |
|
многоквартирный |
|
|
|
|
жилой дом |
|
14:36:106076:3 |
Для объектов |
1232,8089 |
Под жилой дом |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:6 |
Для объектов |
1280,45 |
Под жилой дом |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:7 |
Для объектов |
1168,61515 |
Под жилой дом |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:13 |
Для объектов |
1158,41 |
Под жилой дом |
Ипотека |
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:14 |
Для объектов |
1701,10635 |
Под жилой дом |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:20 |
Для объектов |
85,99205 |
Зона |
|
|
жилой застройки |
|
среднеэтажной и |
|
|
|
|
многоэтажной |
|
|
|
|
жилой застройки |
|
|
|
|
5-10 (Ж-5) |
|
14:36:106076:21 |
Для объектов |
9,2596 |
Зона |
|
|
жилой застройки |
|
среднеэтажной и |
|
|
|
|
многоэтажной |
|
|
|
|
застройки 5-10 |
|
|
|
|
этажей (Ж-5) |
|
14:36:106076:22 |
Для объектов |
7,1484 |
Зона |
|
|
жилой застройки |
|
среднеэтажной и |
|
|
|
|
многоэтажной |
|
|
|
|
застройки 5-10 |
|
|
|
|
этажей (Ж-5) |
|
14:36:106076:23 |
Для объектов |
4,4864 |
Зона |
|
|
жилой застройки |
|
среднеэтажной и |
|
|
|
|
многоэтажной |
|
|
|
|
застройки 5-10 |
|
|
|
|
этажей (Ж-5) |
|
14:36:106076:24 |
Для объектов |
5,531 |
Зона |
|
|
жилой застройки |
|
среднеэтажной и |
|
|
|
|
многоэтажной |
|
|
|
|
застройки 5-10 |
|
|
|
|
этажей (Ж-5) |
|
14:36:106076:25 |
Для объектов |
8,5554 |
Зона |
|
|
жилой застройки |
|
среднеэтажной и |
|
|
|
|
многоэтажной |
|
|
|
|
застройки 5-10 |
|
|
|
|
этажей (Ж-5) |
|
14:36:106076:26 |
Для объектов |
6,50075 |
Зона |
|
|
жилой застройки |
|
среднеэтажной и |
|
|
|
|
многоэтажной |
|
|
|
|
застройки 5-10 |
|
|
|
|
этажей (Ж-5) |
|
14:36:106076:68 |
Для объектов |
1200,33275 |
под |
|
|
жилой застройки |
|
многоквартирный |
|
|
|
|
жилой дом |
|
14:36:106076:71 |
Для объектов |
222,35155 |
под 2-х квартирный |
|
|
жилой застройки |
|
жилой дом |
|
14:36:106073:53 |
Для объектов |
335,40455 |
Зона малоэтажной |
Аренда в пользу: |
|
жилой застройки |
|
смешанной жилой |
Каменская |
|
|
|
застройки 2-4 |
Л.В.,Каменский |
|
|
|
этажа (Ж-4) |
М.Р. |
14:36:106071:4 |
Для объектов |
1755,64885 |
под |
|
|
жилой застройки |
|
многоквартирный |
|
|
|
|
жилой дом |
|
14:36:106068:99 |
Для объектов |
1329,4365 |
под |
|
|
жилой застройки |
|
многоквартирный |
|
|
|
|
жилой дом |
|
14:36:106065:16 |
Для объектов |
1253,64525 |
Под жилой дом |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106065:33 |
Для объектов |
796,4952 |
Под жилой дом |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106065:226 |
Для объектов |
502,219 |
под жилой дом |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106055:31 |
Для объектов |
7155,1766 |
Под жилую |
|
|
жилой застройки |
|
застройку |
|
|
|
|
(Среднеэтажную) |
|
ИТОГО |
|
27719,6095 |
|
|
14:36:106077:4 |
Для прочих |
6623,48035 |
в целях |
|
|
объектов лесного |
|
размещения |
|
|
хозяйства |
|
экспериментальной |
|
|
|
|
площадки №4 |
|
14:36:106076:28 |
Для прочих |
2795,76915 |
в целях |
|
|
объектов лесного |
|
размещения |
|
|
хозяйства |
|
гостиницы |
|
14:36:106076:29 |
Для прочих |
3943,47645 |
в целях |
Аренда |
|
объектов лесного |
|
размещения |
|
|
хозяйства |
|
гостиницы |
|
14:36:106076:32 |
Для прочих |
4564,75745 |
Земельные |
|
|
объектов лесного |
|
участки, |
|
|
хозяйства |
|
предназначенные |
|
|
|
|
для размещения |
|
|
|
|
административных |
|
|
|
|
и офисных зданий, |
|
|
|
|
объектов |
|
|
|
|
образования, |
|
|
|
|
науки, |
|
|
|
|
здравоохранения и |
|
|
|
|
социального |
|
|
|
|
обеспечения, |
|
|
|
|
физической |
|
|
|
|
культуры и спорта, |
|
|
|
|
культуры искусства |
|
|
|
|
и религии |
|
14:36:106076:33 |
Для прочих |
7059,9347 |
Земельные |
|
|
объектов лесного |
|
участки, |
|
|
хозяйства |
|
предназначенные |
|
|
|
|
для размещения |
|
|
|
|
административных |
|
|
|
|
и офисных зданий, |
|
|
|
|
объектов |
|
|
|
|
образования, |
|
|
|
|
науки, |
|
|
|
|
здравоохранения и |
|
|
|
|
социального |
|
|
|
|
обеспечения, |
|
|
|
|
физической |
|
|
|
|
культуры и спорта, |
|
|
|
|
культуры, |
|
|
|
|
искусства и религии |
|
14:36:106065:19 |
Для прочих |
59,1406 |
Под торговый |
Аренда |
|
объектов лесного |
|
павильон |
|
|
хозяйства |
|
|
|
14:36:106055:51 |
Для прочих |
78285,47945 |
в целях |
|
|
объектов лесного |
|
размещения |
|
|
хозяйства |
|
экспериментальной |
|
|
|
|
площадки №1 |
|
ИТОГО |
|
103332,0382 |
|
|
14:36:106077:149 |
Для размещения |
22,8171 |
для размещения |
|
|
газопроводов |
|
газопровода |
|
14:36:106076:30 |
Для размещения |
75,2002 |
для размещения |
|
|
газопроводов |
|
газопровода |
|
14:36:106071:3 |
Для размещения |
67,0333 |
для размещения |
|
|
газопроводов |
|
газопровода |
|
14:36:106068:98 |
Для размещения |
10,39995 |
для размещения |
|
|
газопроводов |
|
газопровода |
|
14:36:106065:209 |
Для размещения |
123,16545 |
для размещения |
|
|
газопроводов |
|
газопровода |
|
ИТОГО |
|
298,616 |
|
|
14:36:106065:28 |
Для научно- |
180777,0571 |
Для научно- |
|
|
исследовательских |
|
исследовательских |
|
|
целей |
|
целей |
|
14:36:106071:1 |
Для размещения |
50,02555 |
Под торговый |
|
|
объектов |
|
павильон |
|
|
розничной торговли |
|
|
|
14:36:106065:28 |
Для размещения |
56008,43 |
Для размещения |
|
|
туристических баз, |
|
стационара |
|
|
стационарных и |
|
|
|
|
палаточных |
|
|
|
|
туристско- |
|
|
|
|
оздоровительных |
|
|
|
|
лагерей, домов |
|
|
|
|
рыболова и |
|
|
|
|
охотника, детских |
|
|
|
|
туристических |
|
|
|
|
станций |
|
|
|
14:36:106077:146 |
Для размещения |
183,6546 |
Трансформаторная |
|
|
электростанций и |
|
подстанция |
|
|
обслуживающих |
|
|
|
|
сооружений и |
|
|
|
|
объектов |
|
|
|
ИТОГО |
|
237019,1673 |
|
|
ВСЕГО |
|
386362,242 |
|
|
Часть 2
ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
2.1. Красные линии и линии регулирования застройки
Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые, (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения) трубопроводы автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).
Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг людей (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Подготовка проекта межевания территории квартала № 99 осуществлена применительно к застроенным и подлежащим к застройке территориям, расположенным в границах элемента планировочной структуры , определенных красными линиями при разработке ППТ квартала.
Красные линии улиц и проездов определенные проектом планировки квартала № 99 ограничивают территорию, предназначенную для размещения инженерных и транспортных коммуникаций. С северной, западной и юго-западной стороны квартал № 99 граничит участками индивидуальной жилой застройки, с южной - граничит с территорией Республиканской больницы №1, с восточной стороны ограничен проектируемой дорогой районного значения.
Размеры определены (расстояние между красными линиями) категорией каждой из существующих и планируемых улиц — 20 м по улицам и проездам в существующей жилой застройке.
Основные параметры.
Ширина проезда магистральной улицы для пропуска общественного пассажирского транспорта – 3,5м ( 4 полосы движения).
Ширина проездов в жилой застройке – 2,75м, 3,0м ( 2 полосы движения):
- ширина основных проездов – 3,0м ( 2 полосы движения).
- ширина второстепенных проездов — 2,75м (2 полосы движения).
Ширина тротуара магистральной улицы -3.0м, районной улицы -2,25, улиц в жилой застройке -1,0, 1,5м.
Ширина велосипедных дорожек -2,0м.
Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на15см над уровнем проездов.
Линия регулирования застройки устанавливались в соответствии с параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:
· минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц составляет 5 м;
· минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов — 3 м.
Красные линии запроектированы и назначены согласно РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.
2.3 Расчет территорий, подлежащих межеванию |
Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.
Площадь в границах межевания 45,2 га.
Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.
Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.
При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.
На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».
При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.
Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.
2.3 Проектное решение
Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории квартала № 99 с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.
Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала № 99, планируемые мероприятия по застройке предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.
Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.
Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».
Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Проектом межевания установлены:
- перечень существующих земельные участки, вид разрешенного использования которых подлежит изменению (Таблица 2);
- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);
- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).
Таблица 2.
КАДАСТРОВЫЙ |
ВИД РАЗРЕШЕНН. |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
ПЛАНИРОВОЧНЫЙ ВИД |
НОМЕР |
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
РАЗРЕШЕНН. ИСПОЛЬЗОВ-ИЯ |
14:36:106059:144 |
Для ведения |
871,7038 |
Для |
|
гражданами |
|
индивидуальной |
|
садоводства и |
|
жилой застройки |
|
огородничества |
|
|
14:36:106068:255 |
Для дачного |
999,9749 |
Для индивидуальной |
|
строительства |
|
жилой застройки |
14:36:106083:6 |
Для объектов |
942,1186 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106083:16 |
Для объектов |
588,3263 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106083:21 |
Для объектов |
1025,3148 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106083:41 |
Для объектов |
1143,32425 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106083:140 |
Для объектов |
164,71345 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106083:158 |
Для объектов |
1190,02825 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106055:31 |
Для объектов |
7155,1766 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106076:6 |
Для объектов |
1280,45 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106076:7 |
Для объектов |
1168,61515 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106076:13 |
Для объектов |
1158,41 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106076:14 |
Для объектов |
1701,10635 |
Для индивидуальной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106077:150 |
Для объектов |
1446,2096 |
Для среднеэтажной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106071:4 |
Для объектов |
1755,64885 |
Для среднеэтажной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
14:36:106068:99 |
Для объектов |
1329,4365 |
Для среднеэтажной |
|
жилой застройки |
|
жилой застройки |
ИТОГО |
|
23920,5574 |
|
14:36:106076:28 |
Для прочих |
2795,76915 |
Для гостиницы |
|
объектов лесного |
|
|
|
хозяйства |
|
|
14:36:106076:29 |
Для прочих |
3943,47645 |
Для гостиницы |
|
объектов лесного |
|
|
|
хозяйства |
|
|
14:36:106076:32 |
Для прочих |
4564,75745 |
Для объектов |
|
объектов лесного |
|
здравоохранения |
|
хозяйства |
|
|
14:36:106076:33 |
Для прочих |
7059,9347 |
Для многоэтажной |
|
объектов лесного |
|
жилой застройки |
|
хозяйства |
|
|
ИТОГО |
|
18363,93775 |
|
ВСЕГО |
|
42284,49515 |
|
Таблица 3.
КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ | ||||
КАДАСТРОВЫЙ |
ВИД РАЗРЕШЕНН. |
ПЛОЩАДЬ |
ПЛОЩАДЬ |
ПЛОЩАДЬ |
НОМЕР |
ИСПОЛЬЗ-ИЯ |
УЧАСТКА, М2 |
ПРИРЕЗКИ, М2 |
ИЗЪЯТИЯ, М2 |
14:36:106055:51 |
Для лесной |
78285,47945 |
24144,9816 |
36486,0146 |
|
растительности |
|
|
|
14:36:106065:28 |
Для научно- |
180777,0571 |
|
20349,0023 |
|
исследовательских |
|
|
|
|
учреждений |
|
|
|
14:36:106076:32 |
Для объектов |
4564,75745 |
|
716,7313 |
|
здравоохранения |
|
|
|
14:36:106076:5 |
Для индивидуальной |
1164,22825 |
1179,1436 |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106055:31 |
Для индивидуальной |
1164,22825 |
320,4535 |
4891,753 |
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:3 |
Для индивидуальной |
1232,8089 |
936,6147 |
203,2774 |
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106077:150 |
Для среднеэтажной |
1446,2096 |
2435,9953 |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106071:4 |
Для среднеэтажной |
1755,64885 |
2008,7466 |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106068:99 |
Для среднеэтажной |
1329,4365 |
3842,365 |
|
|
жилой застройки |
|
|
|
14:36:106076:33 |
Для многоэтажной |
7059,9347 |
|
333,8841 |
|
жилой застройки |
|
|
|
ИТОГО |
|
200494,3096 |
10723,3187 |
26494,6481 |
Таблица 4.
КАДАСТРОВЫЙ |
ВИД РАЗРЕШЕНН. |
ПЛОЩАДЬ |
НОМЕР |
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
УЧАСТКА, М2 |
14:36:106076:66 |
- |
568,34895 |
14:36:106076:1 |
Для индивидуальной |
1232,67135 |
|
жилой застройки |
|
14:36:106076:2 |
Для индивидуальной |
1233,06635 |
|
жилой застройки |
|
14:36:106076:16 |
Для индивидуальной |
644,295 |
|
жилой застройки |
|
14:36:106076:17 |
Для индивидуальной |
595,22 |
|
жилой застройки |
|
14:36:106076:27 |
Для индивидуальной |
800,5342 |
|
жилой застройки |
|
14:36:106076:70 |
Для индивидуальной |
660,0409 |
|
жилой застройки |
|
14:36:106068:106 |
Для индивидуальной |
799,7037 |
|
жилой застройки |