Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

13.03.2015

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ

ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

Я К У Т С К

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА

И ПРИГОРОДОВ В 2013 году

 

ТОМ III/99

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект межевания территории

квартала № 99 г. Якутска

 

 

                                                                                     Шифр: 2013/44-269

Арх №:                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Якутск - 2014 г.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ

ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА

И ПРИГОРОДОВ В 2013 году

ТОМ III/99

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект межевания территории

квартала № 99 г. Якутска

 

Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска»

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от  7 августа 2013 года

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

                                                                                     Шифр: 2013/44-269

Арх №:                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Якутск - 2014 г.


СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Tом III

Проект межевания территории квартала

1

Пояснительная записка.

«Проект межевания территории квартала № 99 г. Якутска»

А4

183306

 

2

Схема современного использования территории в период подготовки проекта межевания территории квартала № 99  г. Якутска

М 1:2000

183307

 

3

Чертеж межевания территории квартала № 99 г. Якутска

М 1:2000

183308

 

4

Схема расположения сервитутов на территории  квартала № 99 г. Якутска

М 1:2000

183309

 

5

Альбом графических материалов

А3

183310

 

6

Электронная версия. Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате Jpg

CD

183311

 

 

 

Состав авторского коллектива

Руководители коллектива:

Шишигин И.И.

Главный архитектор института

Алексеева И.Д.

Начальник отдела генеральных планов

Холмогоров Ю.И.

Главный специалист по градостроительству

Архитектурно - планировочные решения, транспорт,

Никифорова Е.В.

Алексеева И.Д.

Алексеева С.С.

при участии:

 

Зам. Генерального директора

нач. инженерного отдела

Попов В.А.

 

Нач. Электротехнического отдела

Захарова Д.Н.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект выполнен при авторском и организационном участии Гл. Архитектора г. Якутска А.И. Степанова , Начальника ДГП Г.Г. Новиковой, Нач. Арх-градо отдела А.А.Старостиной.

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Красные линии и линии регулирования застройки

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проектное решение.

 

2.4

Границы зон с особыми условиями использования территорий

 

2.5

Границы зон действия публичных сервитутов

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

 

            Проект межевания территории квартала № 99 г. Якутска разработан в составе «Проекта планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

- Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

- Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

- Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

- Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

- Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

- СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210).

Основанием для подготовки проекта межевания является Муниципальный контракт № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г., техническое задание на разработку градостроительной документации, а также:

- Генеральный план ГО «Город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

-            Распоряжение Правительства РС(Я) от 22.04.2012 № 294-р «О распределении субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам на реализацию мероприятий подпрограммы «Градостроительное планирование, развитие территорий. Снижение административных барьеров в области строительства» государственной программы РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» на 2012 год»;

-            Правила землепользования и застройки города Якутска

-                        Проект планировки территории квартала 99, разработанный в составе данного комплексного проекта

Задачами разработки проекта межевания являются обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования на территории квартала;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры на территории квартала,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных на территории квартала в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

Основными исходными данными явились кадастровые данные,  предоставленные Заказчиком из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСЕЕСТР) по РС(Я)  в виде кадастровых планов территорий в формате xml. Эти данные были использованы в виде векторной и аналитической основы для разработки проектов межевания. Границы зарегистрированных земельных участков учтены при разработке проектов планировки и соответственно при разработке проектов межевания, а атрибутивные данные о видах использования земель, и о сведениях по правообладателям земельных участков стали материалом для анализа использования территории, а также стали обоснованием для принятия проектных решений.

В процессе разработки схемы использования территории кварталов города Якутска в период подготовки проекта межевания в результате тщательно анализа данных РОСЕЕСТРа, выявлено что при постановке на учет в Государственный реестр прав на недвижимое имущество используется порядка 106 видов значений  использования земель. Так, земельные участки для размещения объектов жилой застройки представлены 8 значениями, объектов общественного назначения - 28 значениями, объектов промышленности и коммунально-складского назначения — 10 значениями, сельскохозяйственного назначения — 10 значениями, рекреационного назначения — 9 значениями, транспортного назначения — 19 значениями, инженерно-технического назначения — 16 значениями, иного и специального назначения — 6 значениями.

В проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов виды использования земель приняты  строго в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

Таким образом в проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов принято 38 значений видов использования земель.

Проект межевания территории охватывает территорию квартала № 99 г. Якутска. Существенную роль в вопросе межевания территории квартала и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные участки, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Подготовка проекта  межевания осуществляется в составе комплексной разработки проектов планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки и учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.  Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Проекта межевания  территории квартала № 99 г. Якутска  являются:

1. Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутска»;

2. Внесение изменений в генеральный план городского округа «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного нормативно — правовым актом якутской городской Думы  от 20 12 2012 г. №112-НПА;

3.                Основные виды разрешенного использования в соответствии с картой градостроительного зонирования в редакции утвержденном нормативно — правовым актом от 14.11.2012 г. №95-НПА.

4.                Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

5.                Топографическая съемка М 1:500

6.                Проект планировки территории квартала 99, разработанный в составе данного комплексного проекта;

 

 

1.3 Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения

Территория квартала расположена в кадастровых кварталах № 106055, 106059, 106065, 106068, 106071, 106073, 106076, 106077, 106083.

Проектируемый квартал находится в юго-западной части Сайсарского района г. Якутска, граничит с участками индивидуальных жилых домов. Смежными кварталами являются квартала № 91, 95, 96, 100, 111.

Территория, занимаемая кварталом № 99, составляет   45,2 га.

Квартал представляет собой застроенную территорию каменными четырех-, пятиэтажными жилыми домами, деревянной застройкой, каменными жилыми домами одно-двухэтажгными, с инженерной инфраструктурой, хорошо инсолируется, имеются заброшенные свайные поля, подземные хранилища и шахты для исследований Института.

В проектируемом квартале   находятся следующие обьекты соцкульбыта: объекты научных учреждений Института Мерзлотоведения, криохралище семян,общежитие для специалистов Института  Мерзлотоведения, детский ясли-сад №42, гостиница «Фарус», Центр нетрадиционной медицины и магазины.

                Исходя из сборов данных на 2013 год на территории квартала № 99 в кадастровом учете находятся 63 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов приняты на основе проекта планировки, разработанного в составе данного комплексного проекта (в составе проекта планировки  города Якутска)

            Исходя из сборов данных на 2013 год в квартале г. Якутск в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Квартал состоит из 9 кадастровых кварталов, сведения из которых приведены в таблице 1: «Перечень земельных участков, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости», в которой приведены данные о застроенных земельных участках, стоящих на учете в ГКН. В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты отображены на «Схеме современного использования территории в период подготовки Проекта межевания территории квартала».

 

 

 

 

 

 


Схема кадастровых кварталов квартала 99.


ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РЕГИСТРИРОВАННЫХ В ГКН

КАДАСТР. НОМЕР

ВИД РАЗРЕШ.ИСП.

ПЛОЩАДЬ, М2

ФАКТИЧ. ИСПОЛЬЗ.

ПРАВО СОБСТВ.

14:36:106076:66

 

568,34895

-

 

ИТОГО

 

568,34895

 

 

14:36:106059:143

Для ведения

142,87275

под садоводство и

Аренда

 

гражданами

 

огородничество

 

 

садоводства и

 

 

 

 

огородничества

 

 

 

14:36:106059:144

Для ведения

871,7038

Под садоводство и

 

 

гражданами

 

огородничество

 

 

садоводства и

 

 

 

 

огородничества

 

 

 

14:36:106068:255

Для дачного

999,9749

Под дачу

 

 

строительства

 

 

 

ИТОГО

 

2014,55145

 

 

14:36:106083:5

Для

799,88615

Под

Ипотека

 

индивидуальной

 

индивидуальный

 

 

жилой застройки

 

жилой дом

 

14:36:106083:7

Для

1104,1116

Под

Аренда

 

индивидуальной

 

индивидуальный

 

 

жилой застройки

 

жилой дом

 

14:36:106083:44

Для

810,9049

Под жилой дом

 

 

индивидуальной

 

 

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:1

Для

1232,67135

Под жилую

 

 

индивидуальной

 

застройку

 

 

жилой застройки

 

(Индивидуальную)

 

14:36:106076:2

Для

1233,06635

Под жилую

 

 

индивидуальной

 

застройку

 

 

жилой застройки

 

(Индивидуальную)

 

14:36:106076:5

Для

1164,22825

Под жилую

 

 

индивидуальной

 

застройку

 

 

жилой застройки

 

(Индивидуальную)

 

14:36:106076:9

Для

1444,98975

Под жилую

 

 

индивидуальной

 

застройку

 

 

жилой застройки

 

(Индивидуальную)

 

14:36:106076:10

Для

1452,17395

Под жилую

 

 

индивидуальной

 

застройку

 

 

жилой застройки

 

(Индивидуальную)

 

14:36:106076:12

Для

458,67875

Под 1/2 часть

 

 

индивидуальной

 

жилого дома

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:16

Для

644,295

Под 1/2 часть

Аренда

 

индивидуальной

 

жилого дома

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:17

Для

595,22

1/2 часть жилого

 

 

индивидуальной

 

дома

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:27

Для

800,5342

Строительство 

 

 

индивидуальной

 

жилого дома

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:35

Для

694,5946

Под строительство

 

 

индивидуальной

 

жилого дома

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:70

Для

660,0409

Под жилой дом

 

 

индивидуальной

 

 

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106068:106

Для

799,7037

Для строительства

 

 

индивидуальной

 

жилого дома

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106055:241

Для

879,55475

под

 

 

индивидуальной

 

индивидуальное

 

 

жилой застройки

 

жилищное

 

 

 

 

строительство

 

ИТОГО

 

14774,6542

 

 

14:36:106065:1112

Для иных видов

635,25645

под

 

 

жилой застройки

 

многоквартирный

 

 

 

 

жилой дом

 

ИТОГО

 

635,25645

 

 

14:36:106083:6

Для объектов

942,1186

Под жилой дом

Аренда

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106083:16

Для объектов

588,3263

Жилой дом

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106083:21

Для объектов

1025,3148

Под дачу

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106083:41

Для объектов

1143,32425

Под дачу

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106083:140

Для объектов

164,71345

Под дачное

 

 

жилой застройки

 

строительство

 

14:36:106083:158

Для объектов

1190,02825

Под дачу

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106077:150

Для объектов

1446,2096

под

 

 

жилой застройки

 

многоквартирный

 

 

 

 

жилой дом

 

14:36:106076:3

Для объектов

1232,8089

Под жилой дом

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:6

Для объектов

1280,45

Под жилой дом

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:7

Для объектов

1168,61515

Под жилой дом

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:13

Для объектов

1158,41

Под жилой дом

Ипотека

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:14

Для объектов

1701,10635

Под жилой дом

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:20

Для объектов

85,99205

Зона

 

 

жилой застройки

 

среднеэтажной и

 

 

 

 

многоэтажной

 

 

 

 

жилой застройки

 

 

 

 

5-10 (Ж-5)

 

14:36:106076:21

Для объектов

9,2596

Зона

 

 

жилой застройки

 

среднеэтажной и

 

 

 

 

многоэтажной

 

 

 

 

застройки 5-10

 

 

 

 

этажей (Ж-5)

 

14:36:106076:22

Для объектов

7,1484

Зона

 

 

жилой застройки

 

среднеэтажной и

 

 

 

 

многоэтажной

 

 

 

 

застройки 5-10

 

 

 

 

этажей (Ж-5)

 

14:36:106076:23

Для объектов

4,4864

Зона

 

 

жилой застройки

 

среднеэтажной и

 

 

 

 

многоэтажной

 

 

 

 

застройки 5-10

 

 

 

 

этажей (Ж-5)

 

14:36:106076:24

Для объектов

5,531

Зона

 

 

жилой застройки

 

среднеэтажной и

 

 

 

 

многоэтажной

 

 

 

 

застройки 5-10

 

 

 

 

этажей (Ж-5)

 

14:36:106076:25

Для объектов

8,5554

Зона

 

 

жилой застройки

 

среднеэтажной и

 

 

 

 

многоэтажной

 

 

 

 

застройки 5-10

 

 

 

 

этажей (Ж-5)

 

14:36:106076:26

Для объектов

6,50075

Зона

 

 

жилой застройки

 

среднеэтажной и

 

 

 

 

многоэтажной

 

 

 

 

застройки 5-10

 

 

 

 

этажей (Ж-5)

 

14:36:106076:68

Для объектов

1200,33275

под

 

 

жилой застройки

 

многоквартирный

 

 

 

 

жилой дом

 

14:36:106076:71

Для объектов

222,35155

под 2-х квартирный

 

 

жилой застройки

 

жилой дом

 

14:36:106073:53

Для объектов

335,40455

Зона малоэтажной

Аренда в пользу:

 

жилой застройки

 

смешанной жилой

Каменская

 

 

 

застройки 2-4

Л.В.,Каменский

 

 

 

этажа (Ж-4)

М.Р.

14:36:106071:4

Для объектов

1755,64885

под

 

 

жилой застройки

 

многоквартирный

 

 

 

 

жилой дом

 

14:36:106068:99

Для объектов

1329,4365

под 

 

 

жилой застройки

 

многоквартирный

 

 

 

 

жилой дом

 

14:36:106065:16

Для объектов

1253,64525

Под жилой дом

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106065:33

Для объектов

796,4952

Под жилой дом

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106065:226

Для объектов

502,219

под жилой дом

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106055:31

Для объектов

7155,1766

Под жилую

 

 

жилой застройки

 

застройку

 

 

 

 

(Среднеэтажную)

 

ИТОГО

 

27719,6095

 

 

14:36:106077:4

Для прочих

6623,48035

в целях

 

 

объектов лесного

 

размещения

 

 

хозяйства

 

экспериментальной

 

 

 

 

площадки №4

 

14:36:106076:28

Для прочих

2795,76915

в целях

 

 

объектов лесного

 

размещения

 

 

хозяйства

 

гостиницы

 

14:36:106076:29

Для прочих

3943,47645

в целях

Аренда

 

объектов лесного

 

размещения

 

 

хозяйства

 

гостиницы

 

14:36:106076:32

Для прочих

4564,75745

Земельные

 

 

объектов лесного

 

участки,

 

 

хозяйства

 

предназначенные

 

 

 

 

для размещения

 

 

 

 

административных

 

 

 

 

и офисных зданий,

 

 

 

 

объектов

 

 

 

 

образования,

 

 

 

 

науки,

 

 

 

 

здравоохранения и

 

 

 

 

социального

 

 

 

 

обеспечения,

 

 

 

 

физической

 

 

 

 

культуры и спорта,

 

 

 

 

культуры искусства

 

 

 

 

и религии

 

14:36:106076:33

Для прочих

7059,9347

Земельные

 

 

объектов лесного

 

участки,

 

 

хозяйства

 

предназначенные

 

 

 

 

для размещения

 

 

 

 

административных

 

 

 

 

и офисных зданий,

 

 

 

 

объектов

 

 

 

 

образования,

 

 

 

 

науки,

 

 

 

 

здравоохранения и

 

 

 

 

социального

 

 

 

 

обеспечения,

 

 

 

 

физической

 

 

 

 

культуры и спорта,

 

 

 

 

культуры,

 

 

 

 

искусства и религии

 

14:36:106065:19

Для прочих

59,1406

Под торговый

Аренда

 

объектов лесного

 

павильон

 

 

хозяйства

 

 

 

14:36:106055:51

Для прочих

78285,47945

в целях

 

 

объектов лесного

 

размещения

 

 

хозяйства

 

экспериментальной

 

 

 

 

площадки №1

 

ИТОГО

 

103332,0382

 

 

14:36:106077:149

Для размещения

22,8171

для размещения

 

 

газопроводов

 

газопровода

 

14:36:106076:30

Для размещения

75,2002

для размещения

 

 

газопроводов

 

газопровода

 

14:36:106071:3

Для размещения

67,0333

для размещения

 

 

газопроводов

 

газопровода

 

14:36:106068:98

Для размещения

10,39995

для размещения

 

 

газопроводов

 

газопровода

 

14:36:106065:209

Для размещения

123,16545

для размещения

 

 

газопроводов

 

газопровода

 

ИТОГО

 

298,616

 

 

14:36:106065:28

Для научно-

180777,0571

Для научно-

 

 

исследовательских

 

исследовательских

 

 

целей

 

целей

 

14:36:106071:1

Для размещения

50,02555

Под торговый

 

 

объектов

 

павильон

 

 

розничной торговли

 

 

 

14:36:106065:28

Для размещения

56008,43

Для размещения

 

 

туристических баз,

 

стационара

 

 

стационарных и

 

 

 

 

палаточных

 

 

 

 

туристско-

 

 

 

 

оздоровительных

 

 

 

 

лагерей, домов

 

 

 

 

рыболова и

 

 

 

 

охотника, детских

 

 

 

 

туристических

 

 

 

 

станций

 

 

 

14:36:106077:146

Для размещения

183,6546

Трансформаторная

 

 

электростанций и

 

подстанция

 

 

обслуживающих

 

 

 

 

сооружений и

 

 

 

 

объектов

 

 

 

ИТОГО

 

237019,1673

 

 

ВСЕГО

 

386362,242

 

 

Часть 2        

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1. Красные линии и линии регулирования застройки

 

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые, (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения) трубопроводы автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).

Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг людей (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Подготовка проекта межевания территории квартала № 99 осуществлена применительно к застроенным и подлежащим к застройке  территориям, расположенным в границах элемента планировочной структуры , определенных красными линиями при разработке ППТ квартала.

Красные линии улиц и проездов определенные проектом планировки квартала № 99 ограничивают территорию, предназначенную для размещения инженерных и транспортных коммуникаций. С северной, западной и юго-западной стороны квартал № 99 граничит участками индивидуальной жилой застройки, с южной -  граничит с территорией Республиканской больницы №1, с восточной стороны ограничен проектируемой дорогой районного значения.

Размеры определены (расстояние между красными линиями) категорией каждой из существующих и планируемых улиц —  20 м по улицам и проездам в существующей жилой застройке.

Основные параметры.

Ширина проезда  магистральной улицы  для пропуска общественного пассажирского транспорта – 3,5м  ( 4 полосы движения).

Ширина проездов в жилой застройке – 2,75м, 3,0м  ( 2 полосы движения):

- ширина  основных проездов  – 3,0м  ( 2 полосы движения).

- ширина  второстепенных проездов — 2,75м  (2 полосы движения).

Ширина тротуара  магистральной  улицы  -3.0м, районной улицы -2,25, улиц в жилой застройке  -1,0, 1,5м.

Ширина велосипедных дорожек   -2,0м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на15см над уровнем проездов.

Линия регулирования застройки устанавливались в соответствии с параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

·         минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц  составляет 5 м;

·         минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов — 3 м.

Красные линии запроектированы и назначены согласно РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

 

2.3  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 45,2 га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

 

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории квартала № 99 с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала № 99,  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих земельные участки, вид разрешенного использования которых подлежит изменению (Таблица 2);

- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 

Таблица 2.

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВИД

 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ

КАДАСТРОВЫЙ

ВИД РАЗРЕШЕНН.

ПЛОЩАДЬ, М2

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ ВИД

 НОМЕР

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

РАЗРЕШЕНН. ИСПОЛЬЗОВ-ИЯ

14:36:106059:144

Для ведения

871,7038

Для

 

гражданами

 

индивидуальной

 

садоводства и

 

жилой застройки

 

огородничества

 

 

14:36:106068:255

Для дачного

999,9749

Для индивидуальной

 

строительства

 

жилой застройки

14:36:106083:6

Для объектов

942,1186

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106083:16

Для объектов

588,3263

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106083:21

Для объектов

1025,3148

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106083:41

Для объектов

1143,32425

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106083:140

Для объектов

164,71345

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106083:158

Для объектов

1190,02825

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106055:31

Для объектов

7155,1766

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106076:6

Для объектов

1280,45

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106076:7

Для объектов

1168,61515

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106076:13

Для объектов

1158,41

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106076:14

Для объектов

1701,10635

Для индивидуальной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106077:150

Для объектов

1446,2096

Для среднеэтажной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106071:4

Для объектов

1755,64885

Для среднеэтажной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

14:36:106068:99

Для объектов

1329,4365

Для среднеэтажной

 

жилой застройки

 

жилой застройки

ИТОГО

 

23920,5574

 

14:36:106076:28

Для прочих

2795,76915

Для гостиницы

 

объектов лесного

 

 

 

хозяйства

 

 

14:36:106076:29

Для прочих

3943,47645

Для гостиницы

 

объектов лесного

 

 

 

хозяйства

 

 

14:36:106076:32

Для прочих

4564,75745

Для объектов

 

объектов лесного

 

здравоохранения 

 

хозяйства

 

 

14:36:106076:33

Для прочих

7059,9347

Для многоэтажной

 

объектов лесного

 

жилой застройки

 

хозяйства

 

 

ИТОГО

 

18363,93775

 

ВСЕГО

 

42284,49515

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ

КАДАСТРОВЫЙ

ВИД РАЗРЕШЕНН.

ПЛОЩАДЬ

ПЛОЩАДЬ

ПЛОЩАДЬ

НОМЕР

ИСПОЛЬЗ-ИЯ

УЧАСТКА, М2

 ПРИРЕЗКИ, М2

ИЗЪЯТИЯ, М2

14:36:106055:51

Для лесной

78285,47945

24144,9816

36486,0146

 

растительности

 

 

 

14:36:106065:28

Для научно-

180777,0571

 

20349,0023

 

исследовательских

 

 

 

 

учреждений

 

 

 

14:36:106076:32

Для объектов

4564,75745

 

716,7313

 

здравоохранения

 

 

 

14:36:106076:5

Для индивидуальной

1164,22825

1179,1436

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106055:31

Для индивидуальной

1164,22825

320,4535

4891,753

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:3

Для индивидуальной

1232,8089

936,6147

203,2774

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106077:150

Для среднеэтажной

1446,2096

2435,9953

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106071:4

Для среднеэтажной

1755,64885

2008,7466

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106068:99

Для среднеэтажной

1329,4365

3842,365

 

 

жилой застройки

 

 

 

14:36:106076:33

Для многоэтажной

7059,9347

 

333,8841

 

жилой застройки

 

 

 

ИТОГО

 

200494,3096

10723,3187

26494,6481

Таблица 4.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ

 ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

КАДАСТРОВЫЙ

ВИД РАЗРЕШЕНН.

ПЛОЩАДЬ

НОМЕР

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

УЧАСТКА, М2

14:36:106076:66

-

568,34895

14:36:106076:1

Для индивидуальной  

1232,67135

 

жилой застройки

 

14:36:106076:2

Для индивидуальной  

1233,06635

 

жилой застройки

 

14:36:106076:16

Для индивидуальной  

644,295

 

жилой застройки

 

14:36:106076:17

Для индивидуальной  

595,22

 

жилой застройки

 

14:36:106076:27

Для индивидуальной  

800,5342

 

жилой застройки

 

14:36:106076:70

Для индивидуальной  

660,0409

 

жилой застройки

 

14:36:106068:106

Для индивидуальной  

799,7037

 

жилой застройки