Правила застройки землепользования
16.03.2015
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»
Я К У Т С К
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛА №_А_г. ЯКУТСКА
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
г. Якутск -2013 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА
|
№№ п/п |
Наименование чертежей |
Масштаб |
Инв. № |
Примечание |
|
Том I |
Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть. | |||
|
1 |
Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск |
|
|
ПЗ |
|
2 |
Чертеж планировки территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
Том II |
Материалы по обоснованию проекта планировки территории. | |||
|
3 |
Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта. |
1:5000 |
|
|
|
4 |
Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск |
1:10000 |
|
|
|
5 |
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
6 |
Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
7 |
Схема границ зон с особыми условиями использования территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
8 |
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г. Якутск |
1:2000 |
|
|
|
9 |
Эскиз застройки территории города Якутск |
М 1:5000 |
|
|
|
Tом III |
Проект межевания территории города Якутск. | |||
|
11 |
Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города Якутск |
|
|
|
|
12 |
Чертеж межевания территории города Якутск |
М 1:5000 |
|
|
СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ
|
№
|
Наименование |
Страницы |
|
|
Часть 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
|
|
| ||
|
1.2 |
Исходные материалы |
|
|
1.3 |
Анализ существующего положения |
|
|
|
Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
|
|
|
| ||
|
| ||
|
| ||
|
| ||
|
Установление охранных зон |
| |
|
|
Часть 3. ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ |
|
|
|
Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА |
|
Часть 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:
- Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;
- Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;
- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;
- Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
- Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
- СП 42.13330.2011 (СНиП 02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);
- Региональные нормативы градостроительного проектирования;
- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Город Якутск».
Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.
А также:
- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;
- внесение изменения в генеральный план городского округа «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного нормативно-правовым актом якутской городской Думы от 20.12.2012 г. №112-НПА;
- сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;
- Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,
- установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.
Особенности подготовки проекта межевания территории.
Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.
Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.
Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.
|
1.2 Исходные материалы |
|
Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:
- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;
- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.
- Топографическая съемка М 1:500
Проектируемой территорией является квартал __А__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 2 кадастровых кварталах.
Квартал А расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов).
Территория, занимаемая кварталом города Якутск, составляет 18,3 га.
На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.
Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.
Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.
Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.
Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории ____квартала А ____, в котором существуют 150 учтенных земельных участков.
Квартал состоит из 2 кадастровых кварталов, 2 из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.
В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.
Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __А__г. Якутск
|
№ |
Кадастровый номер |
Площадь |
Вид разрешенного использования |
Кадастровая стоимость |
Дата постановки |
Вид права, землепользователь |
|
1 |
14:36:105032:2 |
24 |
Под гараж |
81812,64 |
13.09.2005 |
Собственность, Третьякова Светлана Викторовна |
|
2 |
14:36:105032:5 |
24,81 |
Под гаражи |
84573,81 |
25.07.2002 |
кооперат гараж |
|
3 |
14:36:105032:10 |
2380 |
Под банки |
17563947,8 |
10.06.2002 |
Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам |
|
4 |
14:36:105032:11 |
3398 |
Под административно-производственное здание с хозпостройками |
25076594,38 |
02.11.2001 |
Аренда, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам |
|
5 |
14:36:105032:12 |
55 |
Под торговый павильон с остановкой |
564754,85 |
28.06.2005 |
запрос в кадастр |
|
6 |
14:36:105032:13 |
10274 |
Под учебное здание |
79141082,44 |
06.06.2003 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Якутский педагогический колледж им. С.Ф. Гоголева" |
|
7 |
14:36:105032:14 |
1122 |
Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
4106834,2 |
20.02.2002 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
8 |
14:36:105032:15 |
22,37 |
Под гаражи |
76256,19 |
05.02.2002 |
коопер гараж |
|
9 |
14:36:105032:17 |
3725 |
Для использования под институт повышения квалификации работников образования |
27489792,25 |
04.03.2004 |
Собственность, Государственное образовательное учреждение "Саха Государственная Педагогическая Академия" |
|
10 |
14:36:105032:18 |
27 |
Под гараж |
92039,22 |
10.10.2005 |
Собственность, Флегонтова Наталья Семеновна |
|
11 |
14:36:105032:19 |
26 |
Под гаражи |
1908518,44 |
24.02.2005 |
Ипотека, Казакова Екатерина Васильевна |
|
12 |
14:36:105032:20 |
26 |
Под теплый гараж |
88630,36 |
20.09.2006 |
Собственность, Алехина Елена Вячеславовна |
|
13 |
14:36:105032:22 |
19 |
Под теплый гараж |
64768,34 |
09.01.2003 |
коопер гараж |
|
14 |
14:36:105032:23 |
21 |
Под гараж |
71586,06 |
19.04.2007 |
Собственность, Табунанова Екатерина Владимировна |
|
15 |
14:36:105032:24 |
19 |
Под гараж |
64768,34 |
30.12.2002 |
Собственность, Архипова Вера Алексеевна |
|
16 |
14:36:105032:25 |
19 |
Под теплый гараж |
64768,34 |
01.11.2007 |
Общая совместная собственность, Фа-Ин-Фо Кюннэй Степановна |
|
17 |
14:36:105032:27 |
41 |
Под теплый гараж |
139763,26 |
30.12.2002 |
Общая совместная собственность, Суслов Владимир Алексеевич |
|
18 |
14:36:105032:28 |
23 |
Под теплый гараж |
78403,78 |
12.02.2003 |
Общая совместная собственность, Филиппов Рудольф Николаевич |
|
19 |
14:36:105032:29 |
20 |
Под гараж |
68177,2 |
30.12.2002 |
Оперативное управление, Константинов Артур Константинович |
|
20 |
14:36:105032:30 |
24 |
Под теплый гараж |
81812,64 |
28.12.2002 |
Собственность, Константинов Артур Константинович |
|
21 |
14:36:105032:31 |
23 |
Под теплый гараж |
78403,78 |
25.07.2007 |
Собственность, Менжинская Светлана Юрьевна |
|
22 |
14:36:105032:32 |
23 |
Под теплый гараж |
78403,78 |
03.02.2003 |
Собственность, Менжинская Светлана Юрьевна |
|
23 |
14:36:105032:33 |
23 |
Под теплый гараж |
78403,78 |
19.12.2005 |
запрос в кадастр |
|
24 |
14:36:105032:34 |
23 |
Зона обслуживания и деловой активности городского центра (зона Ц-1) |
78403,78 |
28.12.2002 |
Собственность, Менжинская Светлана Юрьевна |
|
25 |
14:36:105032:35 |
22 |
Под теплый гараж |
74994,92 |
25.10.2004 |
Аренда, Погодин Геннадий Владимирович |
|
26 |
14:36:105032:36 |
55 |
Зона делового центра (ЦД-1) |
187487,3 |
19.12.2005 |
Собственность, Калашников Алексей Максимович |
|
27 |
14:36:105032:37 |
28 |
Под гараж |
95448,08 |
25.10.2004 |
Общая совместная собственность, Ефимов Яков Ананьевич |
|
28 |
14:36:105032:38 |
27 |
Под теплый гараж |
92039,22 |
09.01.2003 |
Собственность, Акимов Семен Александрович |
|
29 |
14:36:105032:39 |
27 |
Под гараж |
92039,22 |
12.02.2003 |
Собственность, Лебёдкина Елена Андреевна |
|
30 |
14:36:105032:41 |
27 |
Под гараж |
92039,22 |
03.02.2003 |
Аренда, Мокеев Александр Александрович |
|
31 |
14:36:105032:43 |
27 |
Под теплый гараж |
92039,22 |
28.12.2002 |
Общая совместная собственность, Суслова Елена Николаевна |
|
32 |
14:36:105032:44 |
29 |
Под теплый гараж |
98856,94 |
28.12.2002 |
запрос в кадастр |
|
33 |
14:36:105032:45 |
27 |
Под теплый гараж |
92039,22 |
06.02.2003 |
коопер гараж |
|
34 |
14:36:105032:46 |
56 |
Под теплый гараж |
190896,16 |
25.12.2003 |
Собственность, Атласова Саргылана Серафимовна |
|
35 |
14:36:105032:47 |
15 |
Под гараж |
51132,9 |
25.11.2003 |
Общая совместная собственность, Коркина Наталья Петровна |
|
36 |
14:36:105032:48 |
25 |
Под теплый гараж |
85221,5 |
11.06.2003 |
Общая совместная собственность, Коркин Дмитрий Дмитриевич |
|
37 |
14:36:105032:50 |
27 |
Под теплый гараж |
92039,22 |
18.08.2003 |
коопер гараж |
|
38 |
14:36:105032:51 |
1764 |
Под административное здание |
3019862,16 |
19.12.2005 |
Аренда земель (Государственная собственность), ОАО "Востоктехмонтаж |
|
39 |
14:36:105032:52 |
220 |
под строительство гаражей двойного действия |
749949,2 |
17.09.2007 |
Аренда, ООО "Варант" |
|
40 |
14:36:105032:56 |
25 |
Под гараж |
85221,5 |
29.01.2004 |
Собственность, Лебедкина Елена Андреевна |
|
41 |
14:36:105032:58 |
19063 |
Для размещения музея им. Ем. Ярославского |
140681318 |
14.02.2007 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Якутский Государственный объединенный музей истории и культуры народов Севера им. Ем. Ярославского" |
|
42 |
14:36:105032:59 |
362 |
Под канализационно-насосную станцию |
149067,98 |
30.08.2006 |
Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал" |
|
43 |
14:36:105032:60 |
260 |
Под склады |
445104,4 |
13.04.2004 |
запрос в кадастр |
|
44 |
14:36:105032:62 |
260 |
Под строительство теплого гаража |
1918750,6 |
18.06.2003 |
запрос в кадастр |
|
45 |
14:36:105032:63 |
800 |
Под гаражи в количестве 28 боксов с офисными помещениями и детской площадкой |
5903848 |
10.01.2006 |
Собственность, ГСПК |
|
46 |
14:36:105032:64 |
2140 |
Под гараж |
7294960,4 |
25.09.2003 |
Собственность, Гоголев Андрей Васильевич |
|
47 |
14:36:105032:66 |
2424 |
Зона обслуживания и деловой активности городского центра (зона Ц-1) |
24890286,48 |
06.12.2007 |
Общая долевая собственность, Коркин Дмитрий Дмитриевич |
|
48 |
14:36:105032:68 |
28 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
95448,08 |
20.12.2007 |
Общая совместная собственность, Карамзин Георгий Владимирович |
|
49 |
14:36:105032:69 |
6419 |
Под банк |
47371000,39 |
27.04.2006 |
Сервитут, АКБ "Алмазэргиэнбанк |
|
50 |
14:36:105032:70 |
1054 |
Для здания школы |
7778319,74 |
17.01.2007 |
Сервитут, МИО РС (Я) |
|
51 |
14:36:105032:72 |
27 |
Зона обслуживания и деловой активности городского центра (зона Ц-1) |
88971,24 |
16.11.2007 |
Собственность, Якоби Константин Вильгельмович |
|
52 |
14:36:105032:73 |
26,12 |
Под гараж |
192760,63 |
28.07.2004 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) |
|
53 |
14:36:105032:75 |
6,75 |
Для размещения торгового киоска- остановки нового образца |
69310,82 |
28.03.2006 |
Аренда, Бикус Татьяна Михайловна |
|
54 |
14:36:105032:76 |
26 |
Под гараж |
88630,36 |
10.03.2006 |
Пожизненное наследуемое владение, Аксаментова Екатерина Матвеевна |
|
55 |
14:36:105032:77 |
26 |
Под теплый гараж |
88630,36 |
03.05.2007 |
Право общей совместной собственности, Афанасьева Светлана Евгеньевна |
|
56 |
14:36:105032:79 |
23,83 |
Под теплый гараж |
81233,13 |
02.03.2005 |
коопер гараж |
|
57 |
14:36:105032:80 |
386 |
Для проектирования и строительства жилого дома с офисами |
660808,84 |
09.08.2007 |
Аренда, ООО "Илин-Газстрой" |
|
58 |
14:36:105032:81 |
31 |
Под гараж |
105674,66 |
05.01.2006 |
Собственность, Кулаков Андрей Васильевич |
|
59 |
14:36:105032:82 |
27 |
Охранные зоны инженерных сетей, санитарные и противопожарные нормы |
92039,22 |
30.06.2008 |
Собственность, Когай Лариса Владимировна |
|
60 |
14:36:105032:83 |
24 |
Под гараж |
81812,64 |
12.01.2006 |
Аренда, Горбунова Надежда Александровна |
|
61 |
14:36:105032:178 |
26 |
Под гараж |
88630,36 |
19.12.2005 |
Право пожизненного наследуемого владения, Варламов Владимир Титович |
|
62 |
14:36:105032:180 |
27 |
Под гараж |
92039,22 |
19.12.2005 |
Собственность, Оболкин Павел Павлович |
|
63 |
14:36:105032:182 |
25 |
Под гараж |
85221,5 |
19.12.2005 |
Право пожизненного наследуемого владения, Морилов Валентин Георгиевич |
|
64 |
14:36:105032:186 |
26 |
Под гараж |
88630,36 |
19.12.2005 |
Общая совместная собственность, Алексеева Алина Краснославовна |
|
65 |
14:36:105032:191 |
24 |
Под гараж |
81812,64 |
12.08.1993 |
Собственность, Иванова Татьяна Васильевна |
|
66 |
14:36:105032:212 |
28 |
Под строительство гаража |
95448,08 |
27.06.2006 |
Собственность, Переточенков Борис Петрович |
|
67 |
14:36:105032:213 |
45 |
Для размещения трансформаторных станции |
77037,3 |
13.12.2006 |
Право постоянного (бессрочного) пользования, ГУ "ДРСО и Э" при МЖКХ и Э РС (Я) |
|
68 |
14:36:105032:214 |
419 |
проектирование и строительство "Автоматизированных автостоянок в квартале "А" г. Якутска" |
4302405,13 |
05.03.2008 |
Аренда, ООО Сулус |
|
69 |
14:36:105032:215 |
186 |
Трансформаторная подстанция |
76592,94 |
15.12.2006 |
Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго" |
|
70 |
14:36:105032:216 |
89 |
Трансформаторная подстанция |
36649,31 |
09.01.2007 |
Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго" |
|
71 |
14:36:105032:218 |
504 |
Жилой дом |
192220,56 |
26.04.2007 |
Собственность, Матийчук Игорь Ярославович |
|
72 |
14:36:105032:219 |
25 |
Под теплый гараж |
85221,5 |
24.07.2007 |
Аренда, Алексеев Анатолий Артурович |
|
73 |
14:36:105032:220 |
27 |
Под гараж |
92039,22 |
25.07.2007 |
Собственность, Николаев Игнатий Игоревич |
|
74 |
14:36:105032:221 |
26 |
Под теплый гараж |
88630,36 |
31.07.2007 |
Общая совместная собственность, Уржумова Елена Ивановна |
|
75 |
14:36:105032:222 |
523 |
под строительство индивидуального жилого дома |
199466,97 |
20.12.2007 |
Собственность, Пахомова Ольга Юрьевна |
|
76 |
14:36:105032:223 |
6 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
61609,62 |
01.07.2008 |
Аренда, Сароян Гагик Димидрович |
|
77 |
14:36:105032:224 |
24 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
81812,64 |
04.09.2008 |
Собственность, Пак Юлия Гранитовна |
|
78 |
14:36:105032:225 |
23 |
Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
78403,78 |
12.11.2008 |
Собственность, Васильев Николай Егорович |
|
79 |
14:36:105032:226 |
27 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
92039,22 |
02.12.2008 |
Пожизненное наследуемое владение, Хуморов Геннадий Михайлович |
|
80 |
14:36:105032:227 |
27 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
92039,22 |
22.01.2009 |
Собственность, Пескова Надежда Дмитриевна |
|
81 |
14:36:105032:229 |
1 |
Зона среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
1711,94 |
29.01.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
82 |
14:36:105032:230 |
4106 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
12823202 |
06.02.2009 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
83 |
14:36:105032:233 |
3024 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
11068686,72 |
24.02.2009 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
84 |
14:36:105032:234 |
27 |
Зона среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
92039,22 |
23.04.2009 |
Собственность, Федоров Михаил Владимирович |
|
85 |
14:36:105032:235 |
16 |
Зона обслуживания и деловой активности городского центра ( Ц-1) |
164292,32 |
01.06.2009 |
Аренда, запрос в кадастр |
|
86 |
14:36:105032:237 |
27 |
Под теплый гараж |
92039,22 |
30.11.2009 |
Собственность, Левченко Руслан Николаевич |
|
87 |
14:36:105032:238 |
7 |
замена газораспределительных сетей низкого давления квартала "А" |
2882,53 |
11.12.2009 |
замена газораспределительных сетей низкого давления квартала "А" |
|
88 |
14:36:105032:239 |
7 |
Замена газораспределительных сетей низкого давления квартала "А" |
2882,53 |
11.12.2009 |
Замена газораспределительных сетей низкого давления квартала "А" |
|
89 |
14:36:105032:240 |
4 |
Замена газораспределительных сетей низкого давления квартала "А" |
1647,16 |
11.12.2009 |
Замена газораспределительных сетей низкого давления квартала "А" |
|
90 |
14:36:105032:241 |
102 |
Замена газораспределительных сетей низкого давления квартала "А" |
42002,58 |
11.12.2009 |
Замена газораспределительных сетей низкого давления квартала "А" |
|
91 |
14:36:105032:242 |
28 |
строительство гаража |
95448,08 |
12.01.2010 |
Собственность, Краснов Анатолий Анатольевич |
|
92 |
14:36:105032:243 |
2860 |
под многоквартирный жилой дом |
10468400,8 |
18.01.2010 |
Общая долевая собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" |
|
93 |
14:36:105032:244 |
3550 |
под размещение многоквартирного жилого дома |
12993994 |
01.02.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
94 |
14:36:105032:245 |
22 |
Под гараж |
74994,92 |
17.02.2010 |
Собственность, Черепанов Геннадий Васильевич |
|
95 |
14:36:105032:246 |
104 |
Под гаражи |
354521,44 |
26.03.2010 |
запрос в кадастр |
|
96 |
14:36:105032:247 |
909 |
Строительство здания детской школы-студии архитектуры и дизайна |
6708247,29 |
11.05.2010 |
запрос в кадастр |
|
97 |
14:36:105032:248 |
88,73 |
Под складское помещение |
152362,66 |
18.05.2010 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" |
|
98 |
14:36:105032:249 |
2460 |
под многоквартирный жилой дом |
9004288,8 |
12.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
99 |
14:36:105032:250 |
3855 |
Под многоквартирный жилой дом |
14110379,4 |
16.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
100 |
14:36:105032:251 |
1004 |
под многоквартирный жилой дом |
3674921,12 |
25.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
101 |
14:36:105032:252 |
23 |
Под гараж |
78403,78 |
30.11.2010 |
Общая совместная собственность, Рейнбуш Иван Августович |
|
102 |
14:36:105032:253 |
1216 |
Под многоквартирный жилой дом |
4450900,48 |
01.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
103 |
14:36:105032:254 |
404 |
Под многоквартирный жилой дом |
1478753,12 |
06.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
104 |
14:36:105032:255 |
3396 |
под многоквартирный жилой дом |
12430310,88 |
08.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
105 |
14:36:105032:256 |
634 |
Для использования под озеленение, автостоянку, подъездные пути |
2161217,24 |
21.03.2011 |
запрос в кадастр |
|
106 |
14:36:105032:258 |
2319 |
Под многоквартирный жилой дом |
8488189,32 |
21.07.2011 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений в многоквартирном жилом доме |
|
107 |
14:36:105032:259 |
1531 |
Под многоквартирный жилой дом |
5603888,68 |
22.07.2011 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
108 |
14:36:105032:260 |
673 |
под объект зоны среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
05.09.2011 |
Собственность, Окружная администрация г. Якутска |
|
109 |
14:36:105032:261 |
15 |
под киоск-остановку |
154024,05 |
24.08.2011 |
запрос в кадастр |
|
110 |
14:36:105032:777 |
2145 |
под сласское архиерейское подворье |
15829692,45 |
18.07.2012 |
запрос в кадастр |
|
111 |
14:36:105032:778 |
16 |
КЛ-0,4 кВ ТП Котельная КВ-ЛА А-Хабарова 7 (шл/бл 61 кв ж/д) |
6588,64 |
07.08.2012 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
112 |
14:36:105032:779 |
42 |
КЛ-0,4 кВ ТП КГБ-Хабарова 9 (адм.здание УМТ и ХО МВД РС(Я)) |
17295,18 |
08.08.2012 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
113 |
14:36:105032:781 |
341 |
- |
|
17.09.2012 |
запрос в кадастр |
|
114 |
14:36:105032:782 |
300 |
под аптеку |
3080481 |
01.10.2012 |
запрос в кадастр |
|
115 |
14:36:105032:786 |
21 |
под гараж |
71586,06 |
25.10.2012 |
Собственность, Гоммерштадт Александр Григорьевич |
|
116 |
14:36:105032:791 |
24 |
под гаражный бокс |
81812,64 |
28.11.2012 |
Собственность, Федорова Мария Александровна |
|
117 |
14:36:105032:792 |
50 |
под торговый павильон |
513413,5 |
14.01.2013 |
запрос в кадастр |
|
118 |
14:36:105032:794 |
20 |
под гараж |
68177,2 |
22.02.2013 |
Собственность, Несмеянова Надежда Иннокентьевна |
|
119 |
14:36:105032:803 |
10 |
под остановку-навес |
1 |
04.04.2013 |
запрос в кадастр |
|
120 |
14:36:105032:834 |
81 |
под строительство теплового пункта |
138667,14 |
18.07.2013 |
под строительство теплового пункта |
|
121 |
14:36:105035:1 |
766 |
Административные здания |
5627250,48 |
20.11.2006 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Оптима-Строй" |
|
122 |
14:36:105035:2 |
2183 |
под торговый комплекс |
22353090,46 |
06.04.2007 |
Собственность, Горбачёв Михаил Николаевич |
|
123 |
14:36:105035:7 |
2611 |
Для размещения магазина на первом этаже жилого дома |
26735647,82 |
25.09.2007 |
Собственность, Эверстова Галина Кимовна |
|
124 |
14:36:105035:8 |
2017 |
Под торговый центр |
20653313,54 |
21.04.2004 |
Общая долевая собственность, Гусев Алексей Андреевич |
|
125 |
14:36:105035:9 |
9103 |
под "Саха-Экспоцентр" |
66873186,84 |
12.10.2007 |
Аренда, Федорова Виктория Михайловна |
|
126 |
14:36:105035:11 |
122 |
Для размещения ювелирной мастерской с магазином |
1249233,64 |
29.12.2004 |
Ипотека, ООО "Киэргэ" |
|
127 |
14:36:105035:12 |
599 |
Под 1/2 часть жилого дома |
247392,99 |
19.12.2005 |
Собственность, Арбузов Владимир Михайлович |
|
128 |
14:36:105035:13 |
79 |
Под административное здание |
580356,12 |
23.08.2006 |
Собственность, Сыроватский Петр Петрович |
|
129 |
14:36:105035:14 |
1051 |
Под общежитие |
3838083,84 |
19.08.2003 |
Собственность, ГУ СПО "Якутский инд |
|
130 |
14:36:105035:15 |
396 |
Под жилой дом |
163551,96 |
19.12.2005 |
Пожизненное наследуемое владение, Сивцев Николай Егорович |
|
131 |
14:36:105035:16 |
213 |
Под жилую застройку (Индивидуальную) |
87971,13 |
19.12.2005 |
Пожизненное наследуемое владение, Сивцев Афанасий Константинович |
|
132 |
14:36:105035:18 |
1208 |
Под общежитие |
4411422,72 |
11.04.2007 |
Общая долевая собственность, Федоров Владимир Юрьевич |
|
133 |
14:36:105035:21 |
300 |
Под жилой дом |
123903 |
19.12.2005 |
Право пожизненного наследуемого владения, Березовская Галина Михайловна |
|
134 |
14:36:105035:22 |
571 |
Под магазин |
5846823,02 |
09.02.2006 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Технический холдинг Эльф" |
|
135 |
14:36:105035:25 |
362 |
Под жилой дом |
149509,62 |
01.06.2004 |
запрос в кадастр |
|
136 |
14:36:105035:26 |
13966 |
Под среднюю общеобразовательную школу |
106337403 |
09.10.2007 |
Собственность, Городской округ "Якутск" |
|
137 |
14:36:105035:66 |
194 |
Трансформаторная подстанция |
79887,26 |
21.12.2006 |
Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго" |
|
138 |
14:36:105035:67 |
254 |
Трансформаторная подстанция |
104594,66 |
21.12.2006 |
Трансформаторная подстанция |
|
139 |
14:36:105035:69 |
286 |
под проектирование и строительство ювелирной мастерской |
247867,62 |
23.05.2007 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Киэргэ" |
|
140 |
14:36:105035:70 |
3875 |
в целях проектирования и строительства торгово-административного центра |
28466835 |
16.01.2008 |
Аренда, ООО "Гермес" |
|
141 |
14:36:105035:72 |
1338 |
под проектирование и строительство жилого дома с торгово-офисными помещениями |
4886161,92 |
30.10.2009 |
Аренда запрос в кадастр |
|
142 |
14:36:105035:76 |
1214 |
под многоквартирный жилой дом |
4433333,76 |
10.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
143 |
14:36:105035:77 |
3755 |
Под многоквартирный жилой дом |
13712659,2 |
03.08.2011 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
144 |
14:36:105035:78 |
2568 |
Под многоквартирный жилой дом |
9377925,12 |
03.08.2011 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
145 |
14:36:105035:79 |
397 |
Под стоматологическую поликлинику |
2916473,16 |
12.10.2011 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
146 |
14:36:105035:82 |
50 |
Под торговый павильон |
511981 |
04.12.2012 |
запрос в кадастр |
|
147 |
14:36:105035:84 |
1 |
Подводящий газопровод к 67-квартирному жилому дому "Якутзолото" (выход из земли) |
411,79 |
07.12.2012 |
Подводящий газопровод к 67-квартирному жилому дому "Якутзолото" (выход из земли) |
|
148 |
14:36:105035:85 |
1 |
Подводящий газопровод по пр. Ленина, №11/2 (выход из земли) |
411,79 |
19.03.2013 |
Подводящий газопровод по пр. Ленина, №11/2 (выход из земли) |
|
149 |
14:36:105035:98 |
860 |
под торговый комплекс |
8806073,2 |
06.08.2013 |
запрос в кадастр |
|
150 |
14:36:105035:99 |
1323 |
под торговый комплекс |
13547017,26 |
06.08.2013 |
запрос в кадастр |
Часть 2
ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
1.1 Проектное решение
Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.
Согласно Генеральному плану города Якутск проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.
Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.
Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
|
2.2 Расчет территорий, подлежащих межеванию |
Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.
Площадь в границах межевания 18,3 га.
Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.
Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.
При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.
На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».
При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.
Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.
2.3 Проектное решение
Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.
Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала А планируемые мероприятия по застройке предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.
Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.
Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».
Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Проектом межевания установлены:
- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).
Таблица 4.
ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2 |
ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2 |
|
14:36:105035:7
|
Для размещения магазина на первом этаже жилого дома
|
2611
|
106 |
|
14:36:105032:66
|
Зона обслуживания и деловой активности городского центра (зона Ц-1)
|
2424
|
497 |
|
14:36:105032:13
|
Под учебное здание
|
10274
|
316 |
|
14:36:105035:18
|
Под общежитие
|
1208
|
110 |
|
14:36:105035:25
|
Под жилой дом
|
362
|
63 |
|
14:36:105035:98
|
под торговый комплекс
|
860
|
141 |
|
ИТОГО |
|
17 739 |
1 233 |
Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства
Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15 и таблицы №5-18).
В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале А приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)
В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории квартала А города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:
- объектов жилой застройки;
- объектов общественно-делового назначения;
- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;
- объектов сельскохозяйственного производства;
- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;
- объектов электросетевого хозяйства;
- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;
- промышленных объектов;
- объектов (территорий) рекреационного назначения;
- объектов специального назначения;
- объектов лесного фонда;
- объектов водного фонда.
Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)
Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15) и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).
2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
2. индивидуальной жилой застройки ;
3. малоэтажной жилой застройки;
4. среднеэтажной жилой застройки;
5. многоэтажной жилой застройки.
Таблица № 5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
5.1 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,1719 |
|
5.2 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3402 |
|
5.3 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4938 |
|
5.4 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,1380 |
|
5.5 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,1664 |
|
5.6 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4654 |
|
5.7 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,2867 |
|
5.8 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5059 |
|
5.9 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4006 |
|
5.10 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3480 |
|
5.11 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,382 |
|
5.12 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3669 |
|
ИТОГО: |
|
4,0658 |
|
5.13 |
Многоэтажной жилой застройки |
0,7284 |
|
ИТОГО: |
|
0,7284 |
|
ВСЕГО: |
|
4,7942 |
2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ объектов электросетевого хозяйства
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- воздушных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов;
- других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.
Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
10.1 |
Подстанции |
0,0100 |
|
10.2 |
Подстанции |
0,0415 |
|
ИТОГО: |
|
0,0515 |
2.3.7. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально - складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- объектов жилищно -коммунального хозяйства;
- коммунально-складских объектов
Таблица № 11. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально-складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
11.1 |
Объекты ЖКХ |
0,0980 |
|
ИТОГО: |
|
0,0980 |
2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.
«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)
Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
1 |
Территории общего пользования |
0,2808 |
|
2 |
Территории общего пользования |
0,3167 |
|
3 |
Территории общего пользования |
0,0608 |
|
4 |
Территории общего пользования |
0,1958 |
|
5 |
Территории общего пользования |
0,4442 |
|
6 |
Территории общего пользования |
0,1681 |
|
7 |
Территории общего пользования |
0,2134 |
|
8 |
Территории общего пользования |
0,5333 |
|
ИТОГО: |
|
2,2131 |
◦ ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:
-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ
-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ
1. ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.
Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).
Основания для сервитутов
В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Порядок установления сервитутов
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.
|
Утверждение проекта межевания территории квартала А, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала А.
На территории проектирования установлены публичные сервитуты
Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)
Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.
- ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;
- ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.
Часть 3
ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ
Настоящим проектом выполнено:
- Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :
- объектов инженерной инфраструктуры (линейных);
- объектов жилых зданий;
- объектов общественно-деловых зданий и сооружений;
- Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
- Установление сервитута.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.
Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.
Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.
Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.
4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
|
N п/п |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Современное состояние на период проектирования |
Расчетный срок | |
|
1 |
Площадь проектируемой территории - всего |
га |
18,3417 |
18,3417 | |
|
2 |
Территории, подлежащие межеванию |
га |
- |
14,3837 | |
|
|
в том числе: |
|
|
| |
|
|
- территории жилой застройки |
га |
4,1381 |
4,7942 | |
|
|
из них: |
|
|
| |
|
|
|
- территории многоэтажной застройки |
га |
4,1381 |
4,7942 |
|
|
|
- территории индивидуальной жилой застройки |
га |
- |
|
|
|
|
... |
|
|
|
|
|
|
... |
|
|
|
|
|
- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения |
га |
9,7622 |
6,7128 | |
|
|
- территории инженерной и транспортной инфраструктуры |
га |
0,1337 |
- | |
|
|
- территории промышленных объектов |
га |
- |
- | |
|
|
- территории коммунально — складских объектов |
|
0,0348 |
0,0980 | |
|
|
..
|
|
|
| |
|
3 |
Территории, не подлежащие межеванию в том числе: - зеленые насаждения общего пользования - улицы, дороги, проезды, площади - прочие территории общего пользования |
м. кв |
- |
27 787 | |
Дата создания: 16.03.2015 03:24:32
Дата изменения: 16.03.2015 03:24:32
