Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Правила застройки землепользования

16.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №_Б_г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

№№

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Том I

Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть.

1

Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск

 

 

ПЗ

2

Чертеж планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

Том II

Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

3

Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта.

1:5000

 

 

4

Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск

1:10000

 

 

5

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск

1:5000

 

 

6

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города  Якутск

1:5000

 

 

7

Схема границ зон с особыми условиями использования территории города  Якутск

1:5000

 

 

8

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г.  Якутск

1:2000

 

 

9

Эскиз застройки территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

Tом III

Проект межевания территории города Якутск.

11

Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города  Якутск

 

 

 

12

Чертеж межевания территории города  Якутск

М 1:5000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

 

 

Наименование

Страницы

 
Часть 1         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1

Введение

 

1.2

Исходные материалы

 

1.3    

Анализ существующего положения

 

 

Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

2.1

Проектное решение

 

2.2

Расчет территорий, подлежащих межеванию

 

2.3

Проект красных линий и линий регулирования застройки

 

2.4

Сервитуты и иные обременения

 

2.5

Установление охранных зон

 

 

Часть 3.        ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

 

Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть 1        
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Введение

           

                        Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

            - Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;

            - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

            - Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;

            - Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;

            - СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

            - Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;

            - Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;

            - Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

            - СП 42.13330.2011 (СНиП  02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);

- Региональные нормативы градостроительного проектирования;

- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Город Якутск».

            Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.

А также:

-            Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;

-            внесение изменения в генеральный план  городского округа  «город Якутск»   в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного  нормативно-правовым актом якутской городской  Думы от  20.12.2012 г. №112-НПА;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

-            сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;

-            Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

           - анализ фактического землепользования в районе проектирования;

-    определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,

-    формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,

-    обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,

-    установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенности подготовки проекта межевания территории.

     Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.

Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.

Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.

 

 

1.2 Исходные материалы

 

 

Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания  территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:

- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;

- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.

- Топографическая съемка М 1:500

 

1.3 Анализ существующего положения

 

Проектируемой территорией является квартал __Б__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 2 кадастровых кварталах.

Квартал Б расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов).

Территория, занимаемая кварталом города  Якутск, составляет   22,3 га.

На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.

Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров  находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.

Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.

Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.

            Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

            Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории  ____квартала Б ____, в котором существуют 196 учтенных земельных участков.

            Квартал состоит из 2 кадастровых кварталов, 2 из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.

В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.

 

 

 

 

 

 

 

 


Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __Б__г. Якутск

Кадастровый номер

Площадь

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость

Дата постановки

Вид права, землепользователь

1

14:36:105041:1

1558

под универсальный магазин

15480459,38

19.12.2003

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Хоту-Ас"

2

14:36:105041:3

313

Под гаражи

1019431,61

25.12.2001

кооперативные гаражи

3

14:36:105041:5

35

Зона развития жилой застройки (Ж-6)

347763,85

31.01.2008

запрос в кадастр

4

14:36:105041:6

785

Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)

323255,15

08.10.2007

Собственность, Республика Саха (Якутия)

5

14:36:105041:8

129

Зона развития жилой застройки (Ж-6)

53120,91

13.11.2007

Собственность, ГУ ПЭСАЗ "Лена"

6

14:36:105041:9

11

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

109297,21

29.11.2007

запрос в кадастр

7

14:36:105041:10

111

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 (Ж-5)

175916,13

11.12.2007

Собственность, ГУ ПЭСАЗ "Лена"

8

14:36:105041:14

30

Под теплый гараж

97709,1

30.10.2006

Общая совместная собственность, Дмитриев Игорь Геннадьевич

9

14:36:105041:15

29

Под теплый гараж

94452,13

30.10.2006

Общая совместная собственность, Дмитриев Игорь Геннадьевич

10

14:36:105041:17

623

Под строительство объекта "Торговая лавка купца И.З.Березкина"

6190196,5

08.09.2003

Собственность, Корнева Ольга Игоревна

11

14:36:105041:19

2107

Под жилую застройку

6580245,28

11.02.2002

Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам

12

14:36:105041:20

921

Для иных целей

1459628,43

19.04.2002

Собственность, Общество с ограниченной ответсвенностью Управляющая компания "Меркурий"

13

14:36:105041:21

6264

Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)

43815239,28

20.02.2003

Собственность, Республика Саха (Якутия) 

14

14:36:105041:22

37

Под гаражи

120507,89

02.04.2002

анулированный накладка на 14:36:105041:85

15

14:36:105041:24

32,47

Под гараж

105753,81

24.03.2003

Собственность, Сергучев Василий Павлович

16

14:36:105041:26

30,96

Под гараж

100835,79

12.02.2003

Собственность, Кононов Евгений Александрович

17

14:36:105041:27

31

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

100835,79

30.01.2003

Собственность, Кожекин Юрий Дмитриевич

18

14:36:105041:29

31

Под теплый гараж

36904727,07

18.02.2003

Собственность, Николаев Владимир Николаевич

19

14:36:105041:30

30,96

Под теплый гараж

100835,79

05.03.2003

Собственность, Лундин Александр Николаевич

20

14:36:105041:31

30,96

Под гараж

100835,79

07.06.2005

Собственность, Недосекова Татьяна Даниловна

21

14:36:105041:32

30,96

Под гараж

100835,79

19.12.2005

Собственность, Андросов Василий Васильевич

22

14:36:105041:33

32,58

Под гараж

106112,08

10.02.2003

Собственность, Паулин Георгий Арведович

23

14:36:105041:34

30,61

Под гараж

99695,85

11.03.2003

Собственность, Слепцов Геннадий Григорьевич

24

14:36:105041:35

547

Под теплый гараж

1781562,59

14.04.2003

Собственность, Сафронова Галина Афанасьевна

25

14:36:105041:36

28,81

Под гараж

93833,3

26.03.2003

Собственность, Матвеев Анатолий Гаврильевич

26

14:36:105041:40

29

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

94452,13

12.02.2003

Общая совместная собственность, Иванов Петр Иннокентьевич

27

14:36:105041:41

31

Под гараж

99565,57

16.01.2008

Собственность, Крылова Аграфена Афанасьевна

28

14:36:105041:44

40

Под гараж

495059,44

24.05.2007

Общая совместная собственность, Бушкова Нина Алексеевна

29

14:36:105041:47

1619

Под магазин

16086562,09

28.08.2003

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью Торгово-закупочная фирма "Туйаара"

30

14:36:105041:48

84

Под офис

587560,68

06.12.2006

Собственность, Малтугуев Александр Юрьевич

31

14:36:105041:49

28

Под гараж

91195,16

03.03.2004

Собственность, Юневичюс Сигитас Сигитасович

32

14:36:105041:52

315

Для иных целей

499221,45

06.06.2003

запрос в кадастр

33

14:36:105041:53

360

Под гараж

2511122,43

19.12.2005

кооперативные гаражи

34

14:36:105041:55

256

Под магазин-автошколу

2543644,16

14.09.2006

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Арт-Авто"

35

14:36:105041:56

335

Для иных целей

2343247,95

11.03.2004

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Управление физической культуры и массового спорта"

36

14:36:105041:57

3729

В целях размещения детского сада

26083497,33

01.07.2004

Собственность, Городской округ "Якутск"

37

14:36:105041:58

1976

Под торговый комплекс

19633753,36

12.01.2004

Собственность, Общество с ограниченной ответсвенностью Управляющая компания "Меркурий"

38

14:36:105041:59

28

Под гараж

91195,16

07.12.2007

Право общей совместной собственности, Николаева Лидия Ильинична

39

14:36:105041:60

28

Под гараж

91195,16

01.11.2007

Общая совместная собственность, Мордовская Анна Васильевна

40

14:36:105041:61

28

Под гараж

91195,16

13.07.2007

Общая совместная собственность, Саввинов Николай Николаевич

41

14:36:105041:62

28

Под гараж

91195,16

26.11.2007

Общая долевая собственность, Евдокимова Анна Андреевна

42

14:36:105041:63

28

Под гараж

91195,16

24.05.2007

кооперативные гаражи

43

14:36:105041:64

28

Под гараж

91195,16

11.09.2007

Право общей совместной собственности, Андреев Василий Сергеевич

44

14:36:105041:65

28

Зона производственно-коммунальных объектов 1-2 класса вредности (ПК-1)

91195,16

24.10.2006

Общая совместная собственность, Пегов Евгений Олегович

45

14:36:105041:66

29

Под теплый гараж

91195,16

03.10.2007

Собственность, Андросова Ольга Михайловна

46

14:36:105041:67

28

Под гараж

91195,16

24.10.2006

Аренда, Васильева Мария Петровна.

47

14:36:105041:68

28

Под гараж

91195,16

11.09.2007

Общая совместная собственность, Карымов Эмиль Федорович

48

14:36:105041:69

27

Под гараж

87938,19

02.11.2007

Право общей совместной собственности, Давыдов Владимир Прокопьевич

49

14:36:105041:70

27

Под гараж

87938,19

02.11.2007

Право общей совместной собственности, Кычкин Леонид Николаевич

50

14:36:105041:71

27

Под гараж

87938,19

23.10.2006

Общая совместная собственность, Попов Петр Степанович

51

14:36:105041:72

27

Под гараж

87938,19

01.11.2007

Собственность, Яруллина Альфия Рашидовна

52

14:36:105041:73

27

Под гараж

87938,19

01.11.2007

Собственность, Сергин Василий Афанасьевич

53

14:36:105041:74

27

Под гараж

87938,19

01.11.2007

Собственность, Зуев Дмитрий Викторович

54

14:36:105041:75

27

Под гараж

87938,19

11.10.2007

Общая совместная собственность, Тарасов Валерий Петрович

55

14:36:105041:76

27

Под гараж

87938,19

23.10.2006

Общая совместная собственность, Евдокимов Владимир Владимирович

56

14:36:105041:77

29

Под гараж

94452,13

03.03.2004

Общая совместная собственность, Пегов Евгений Олегович

57

14:36:105041:78

27

Под гараж

87938,19

23.10.2006

Аренда, Мордовской Борис Васильевич

58

14:36:105041:79

27

Под гараж

87938,19

23.10.2006

Аренда, Тимофеева Яна Васильевна

59

14:36:105041:81

82

Под гараж

267071,54

04.08.2003

Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам

60

14:36:105041:82

16953

Под среднюю общеобразовательную школу

118580657,1

19.11.2004

Собственность, Муниципальное образовательное бюджетное учреждение "Средняя общеобразовательная школа № 26" (с углубленным изучением отдельных предметов) городского округа "город Якутск"

61

14:36:105041:83

12

Под технический узел ввода к теплым гаражам

19017,96

25.02.2004

Под технический узел ввода к теплым гаражам

62

14:36:105041:84

6797

Для иных целей

47543451,69

30.06.2004

Собственность, Городской округ "Якутск"

63

14:36:105041:85

1281

Под магазин со складами

12728156,91

08.01.2004

Собственность, Тютюнников Олег Эдуардович

64

14:36:105041:86

3147

Под магазин со складами

31268938,17

11.08.2006

под мкд

65

14:36:105041:87

33

Под теплый гараж

107414,87

10.03.2004

Собственность, Пономарева Лидия Афанасьевна

66

14:36:105041:89

55

Под теплый гараж

179133,35

17.02.2004

Общая совместная собственность, Алексеева Галина Яковлевна

67

14:36:105041:90

35

Зона производственно-коммунальных объектов 1-2 класса (ПК-1)

113993,95

19.11.2007

Общая совместная собственность, Николаева Анна Дмитриевна

68

14:36:105041:91

89,4

Под торговый павильон

888288,23

24.08.2005

Аренда, ЗАО "Сахабакалея"

69

14:36:105041:92

28

Под гараж

91195,16

16.11.2004

Собственность, Павлов Николай Еремеевич

70

14:36:105041:93

187

Для иных целей

77045,9

04.03.2005

Собственность, Открытое акционерное общество "Сахатранснефтегаз"

71

14:36:105041:95

2549

Под кафе "Катюша" с гаражом

25327144,39

10.07.2006

Общая долевая собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Офис-Центр"

72

14:36:105041:96

776

Административные здания

5427941,52

23.11.2006

Общая совместная собственность, Евдокимов Андрей Геннадьевич

73

14:36:105041:98

1546

под восстановление памятника истории и культуры

10813914,42

14.03.2007

Собственность, Федорова Виктория Михайловна

74

14:36:105041:99

388

Под административное здание

2713970,76

22.08.2006

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена"

75

14:36:105041:101

977

Под объекты культурно-бытового назначения

6833890,29

17.02.2005

Собственность, Горохова Галина Гаврильевна

76

14:36:105041:104

28

Под гараж

91195,16

03.09.2007

кооперативные гаражи

77

14:36:105041:106

31,4

Под гараж

100966,07

23.01.2006

Общая совместная собственность, Трифонова Елена Ивановна

78

14:36:105041:110

28

Под гараж

91195,16

22.06.2006

Собственность, Шестакова Анна Сергеевна

79

14:36:105041:111

28

Под теплый гараж

91846,55

07.02.2006

Собственность, Андреев Сергей Васильевич

80

14:36:105041:112

27,71

Под гараж

90250,63

11.05.2006

кооперативные гаражи

81

14:36:105041:114

29,33

Под гараж

95526,93

21.07.2006

кооперативные гаражи

82

14:36:105041:241

427

Для строительства магазина

4242718,97

22.06.2011

запрос в кадастр

83

14:36:105041:242

545

Для размещения модульной котельной

224425,55

04.10.2006

Собственность, Республика Саха (Якутия)

84

14:36:105041:246

144

в целях проектирования и строительства складских помещений

228215,52

01.03.2007

Аренда, ЗАО ТЗФ "Туйаара"

85

14:36:105041:247

189

В целях проектирования и строительства складских помещений

299532,87

01.03.2007

Аренда, ЗАО ТЗФ "Туйаара"

86

14:36:105041:248

4

в целях проектирования и строительства складских помещений

6339,32

01.03.2007

Аренда, ЗАО ТЗФ "Туйаара"

87

14:36:105041:249

185

Трансформаторная подстанция

76181,15

21.12.2006

Трансформаторная подстанция

88

14:36:105041:250

863

Ц ГИКЗ Зона историко-культурного музея заповедника

2810765,11

11.04.2007

Собственность, ГУП "Комдрагметалл РС(Я)"

89

14:36:105041:252

126

под трансформаторную подстанцию

167195,7

06.06.2007

под трансформаторную подстанцию

90

14:36:105041:253

10

Под киоск-остановку

99361,1

31.05.2007

Аренда, ООО "Спартак-2002"

91

14:36:105041:254

786

Размещения автостояночной площадки

7809782,46

14.06.2007

Аренда, ООО "ХОТУ-АС"

92

14:36:105041:255

28,4

Под гараж

92497,95

03.10.2007

кооперативные гаражи

93

14:36:105041:256

131

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

207612,73

04.03.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

94

14:36:105041:257

28

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5)

91195,16

30.03.2009

Общая совместная собственность, Филипенко Наталья Дмитриевна

95

14:36:105041:258

5

Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)

2058,95

20.04.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

96

14:36:105041:259

42

Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)

66562,86

20.04.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

97

14:36:105041:260

12

Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)

19017,96

20.04.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

98

14:36:105041:261

29

Зона среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки (Ж-5)

94452,13

24.04.2009

Собственность, Черных Василий Валерьевич

99

14:36:105041:262

97

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

153728,51

27.05.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

100

14:36:105041:263

2226

Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)

22117780,86

20.07.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

101

14:36:105041:264

28

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

91195,16

17.08.2009

Собственность, Жженых Сергей Анатольевич

102

14:36:105041:265

120

Под тепловой пункт

49414,8

20.08.2009

Собственность, Республика Саха (Якутия)

103

14:36:105041:266

2203

Под многоквартирный жилой дом

6880057,12

14.01.2010

под мкд

104

14:36:105041:267

2169

под многоквартирный жилой дом

6773873,76

15.01.2010

Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

105

14:36:105041:268

1450

Под многоквартирный жилой дом

4528408

15.01.2010

под мкд

106

14:36:105041:269

2213

под многоквартирный жилой дом

6911287,52

20.01.2010

под мкд

107

14:36:105041:270

3287

под многоквартирный жилой дом

10265432,78

29.01.2010

под мкд

108

14:36:105041:271

803

под многоквартирный жилой дом

2507801,12

03.02.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

109

14:36:105041:272

3905

под многоквартирный жилой дом

12195471,2

04.02.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

110

14:36:105041:274

26

Под гараж

84681,22

18.01.2011

Общая совместная собственность, Попова Елизавета Петровна

111

14:36:105041:275

77

Под гараж

250786,69

23.03.2010

кооперативные гаражи

112

14:36:105041:276

5

Под кабельные электрические сети

2058,95

29.04.2010

Собственность, Республика Саха (Якутия)

113

14:36:105041:277

32

Под гараж

104223,04

28.09.2010

Собственность, Дмитриева Антонина Софроновна

114

14:36:105041:278

1995

Под многоквартирный жилой дом

6230464,8

10.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

115

14:36:105041:279

2201

под многоквартирный жилой дом

6873811,04

10.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

116

14:36:105041:280

994

Под строительство административного центра с торгово-социально-бытовым комплексом и центром развития ребенка

6952801,38

17.11.2010

запрос в кадастр

117

14:36:105041:281

2107

Под многоквартирный жилой дом

6580245,28

25.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

118

14:36:105041:282

3124

Под многоквартирный жилой дом

9756376,96

25.11.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

119

14:36:105041:283

393

Под многоквартирный жилой дом

1227354,72

01.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

120

14:36:105041:284

454

Под многоквартирный жилой дом

1417860,16

03.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

121

14:36:105041:285

2167

под многоквартирный жилой дом

6767627,68

09.12.2010

Общая долевая  собственность, Собственники помещений многоквартирного дома

122

14:36:105041:287

14

под размещение торгового киоска "фрукты-овощи"

139105,54

21.03.2011

запрос в кадастр

123

14:36:105041:288

28,12

Для строительства гаража

91195,16

01.09.1994

Пожизненное наследуемое владение, Лукин Михаил Егорович

124

14:36:105041:289

330

Под гостинично-офисный центр с магазином

3278916,3

03.05.2011

под мкд

125

14:36:105041:291

28

Под теплый гараж

91195,16

28.06.2011

Общая совместная собственность, Николаев Гавриил Семенович

126

14:36:105041:292

2331

под парковку перед объектами деловых, культурных, обслуживающих коммерческих видов использования

3694238,73

17.10.2011

запрос в кадастр

127

14:36:105041:293

284

под строительство административного здания

1986514,68

20.12.2011

запрос в кадастр

128

14:36:105041:294

22

под гаражный бокс

71653,34

05.05.2012

кооперативные гаражи

129

14:36:105041:295

22

под гаражный бокс

71653,34

11.05.2012

кооперативные гаражи

130

14:36:105041:296

22

под гаражный бокс

71653,34

18.05.2012

Общая совместная собственность, Санникова Лена Дмитрьевна

131

14:36:105041:297

22

под гаражный бокс

71653,34

18.05.2012

Собственность, Абдрафиков Данияр Мустафович

132

14:36:105041:298

22

Под гаражный бокс

71653,34

05.06.2012

Собственность, Шошин Александр Иванович

133

14:36:105041:299

22

Под гаражный бокс

71653,34

05.06.2012

Собственность, Зыкина Татьяна Сергеевна

134

14:36:105041:1436

419

под гостинично-офисный центр с магазином

4163230,09

08.08.2012

запрос в кадастр

135

14:36:105041:1437

22

КЛ-0,4 кВ ТП Ярославского-Ярославского 19 (кпд 71 кв ж/д)

9059,38

09.08.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

136

14:36:105041:1438

29

под гараж

130278,8

03.10.2012

Общая совместная собственность, Габышев Виктор Александрович

137

14:36:105041:1439

14

КЛ-0,4 кВ ТП Ярославского-Ярославского 19/1 (шл/бл 29 кв ж/д)

27589,93

05.10.2012

Собственность, Республика Саха (Якутия)

138

14:36:105041:1441

45

под гараж

146563,65

19.10.2012

запрос в кадастр

139

14:36:105041:1442

50

Под торговый павильон

477264

02.11.2012

запрос в кадастр

140

14:36:105041:1449

1

Подводящий газопровод к жилым домам №5/1 и 7/1 по ул. Ярославского (выход из земли)

411,79

06.12.2012

Подводящий газопровод к жилым домам №5/1 и 7/1 по ул. Ярославского (выход из земли)

141

14:36:105041:1450

150

Под детское дошкольное учреждение

1049215,5

11.12.2012

запрос в кадастр

142

14:36:105041:1451

10

под торговый киоск

99361,1

17.12.2012

запрос в кадастр

143

14:36:105041:1457

29

под гараж

94452,13

13.02.2013

Собственность, Климовская Сардана Платоновна

144

14:36:105041:1461

1

Подводящий газопровод к жилому дому по ул.Чернышевского, №16/1 (выход из земли)

411,79

05.03.2013

Подводящий газопровод к жилому дому по ул.Чернышевского, №16/1 (выход из земли)

145

14:36:105041:1462

2

Подводящий газопровод к 96-ти квартирному жилому дому по ул. Чернышевского, №12/1 (выход из земли)

823,58

06.03.2013

Подводящий газопровод к 96-ти квартирному жилому дому по ул. Чернышевского, №12/1 (выход из земли)

146

14:36:105041:1466

45

Под теплый гараж

146563,65

05.04.2013

кооператив гараж

147

14:36:105041:1467

36

Под теплый гараж

117250,92

05.04.2013

Собственность, Лукачевская Любовь Петровна

148

14:36:105041:1468

29

Под теплый гараж

94452,13

05.04.2013

кооператив гараж

149

14:36:105041:1473

264

под магазин со складами

2623133,04

18.04.2013

запрос в кадастр

150

14:36:105041:1474

2883

под магазин со складом

28645805,13

18.04.2013

запрос в кадастр

151

14:36:105041:1536

24

Под теплый гараж

78167,28

27.05.2013

коопер гараж

152

14:36:105041:1538

30

под гаражный бокс

97709,1

06.06.2013

коопер гараж

153

14:36:105042:3

2302

Под жилой дом с магазином

8246408,56

22.06.2006

Аренда, ЗАО "Якутпромстрой"

154

14:36:105042:4

27

Под теплый гараж

88773,57

14.05.2007

Собственность, Харитонов Владимир Сергеевич

155

14:36:105042:6

35

Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса (ПК-3)

115076,85

06.02.2008

Собственность, Чепалова Прасковья Николаевна

156

14:36:105042:13

1354

Под административное здание

9576774,3

21.09.2007

Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Емаком"

157

14:36:105042:15

511

под дворовые площадки для многоквартирных жилых домов

822914,4

18.02.2003

запрос в кадастр

158

14:36:105042:16

64

Под торговый павильон

640263,68

12.03.2005

 

159

14:36:105042:18

335

Под канализационно-насосную станцию

137949,65

24.08.2006

Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал"

160

14:36:105042:19

214

Под объекты инженерного оборудования (Канализации)

88123,06

31.01.2003

Собственность, Саввинов Станислав Николаевич

161

14:36:105042:24

394

Под теплые гаражи с офисом

473459,04

17.08.2007

Общая долевая собственность, Чепкасов Игорь Васильевич

162

14:36:105042:25

10011

Под учебное здание

70807302,45

09.06.2004

Собственность, Городской округ "Якутск"

163

14:36:105042:27

6136,15

Под административное здание

43400682,14

10.04.2006

Собственность, Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Саха (Якутия)

164

14:36:105042:29

58,53

Под гараж

192441,37

15.08.2005

коопер гараж

165

14:36:105042:31

133

Под жилую застройку

53579,05

06.10.2005

Собственность, Мустафаев Таир Паша-Оглы

166

14:36:105042:67

1597

Для размещения дома-музея истории политической ссылки

11295501,15

14.02.2007

Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Якутский Государственный объединенный музей истории и культуры народов Севера им. Ем. Ярославского"

167

14:36:105042:68

206

Трансформаторная подстанция

84828,74

20.12.2006

Трансформаторная подстанция

168

14:36:105042:69

1452

Под административное здание

10269923,4

26.01.2007

Собственность, ООО "Северная Широта"

169

14:36:105042:71

1175

Под котельную

1892220

01.06.2007

Аренда, ОАО "Банно-прачечный трест"

170

14:36:105042:72

972

Под парикмахерские и другие объекты обслуживания

9724004,64

04.12.2007

Общая совместная собственность, Высоких Марина Евгеньевна

171

14:36:105042:73

30

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

98637,3

21.02.2008

Собственность, Ким Ольга Юрьевна

172

14:36:105042:74

28

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

280115,36

09.04.2008

Аренда, Науменко Людмила Борисовна

173

14:36:105042:75

28

(Ж-5) Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей)

92061,48

09.06.2008

Аренда, Сидоров Александр Семенович

174

14:36:105042:76

26

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

85485,66

18.03.2009

Общая совместная собственность, Малкова Наталья Николаевна

175

14:36:105042:77

44

Ж-6 зона развития жилой застройки

144668,04

16.04.2009

Собственность, Вальковский Сергей Владимирович

176

14:36:105042:78

64

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

640263,68

30.04.2009

запрос в кадастр

177

14:36:105042:79

27,53

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4)

92061,48

24.06.2009

Собственность, Кулдошин Олег Леонидович

178

14:36:105042:80

25,84

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5)

85485,66

20.07.2009

Собственность, Чупров Николай Владимирович

179

14:36:105042:81

30

Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10

98637,3

24.07.2009

Собственность, Ноговицын Гаврил Семенович

180

14:36:105042:82

2239

под многоквартирный жилой дом

8020724,92

14.01.2010

под мкд

181

14:36:105042:83

29

Под теплый гараж

95349,39

10.03.2010

Собственность, Бутковский Владимир Федорович

182

14:36:105042:84

50

Под гараж

164395,5

28.04.2010

Постоянное (бессрочное) пользование, Муниципальное бюджетное учреждение "Главное архитектурно-планировочное учреждение" городского округа "город Якутск"

183

14:36:105042:85

27

Под гараж

88773,57

28.04.2010

Общая совместная собственность, Малорадская Анна Эдуардовна

184

14:36:105042:86

25

Под гараж

82197,75

28.04.2010

Постоянное (бессрочное) пользование, Муниципальное бюджетное учреждение "Главное архитектурно-планировочное учреждение" городского округа "город Якутск"

185

14:36:105042:87

27

Под гараж

88773,57

28.04.2010

Общая совместная собственность, Брусенко Лариса Владимировна

186

14:36:105042:88

26

Под гараж

85485,66

28.04.2010

Постоянное (бессрочное) пользование, Муниципальное бюджетное учреждение "Главное архитектурно-планировочное учреждение" городского округа "город Якутск"

187

14:36:105042:89

33

Под склад

53143,2

24.10.2011

Общая совместная собственность, Михеев Юрий Владимирович

188

14:36:105042:91

31

Под газопровод низкого давления

12765,49

01.11.2011

Под газопровод низкого давления

189

14:36:105042:93

158

под хозяйственную эксплуатацию гаражей

1117415,5

05.03.2012

запрос в кадастр

190

14:36:105042:94

1925

под многоквартирный дом

6895889

23.04.2012

Общая долевая собственность, Собственники помещений в многоквартирном доме

191

14:36:105042:499

1

Газопровод низкого давления к 96-квартирному КПД "Литер-л" "Литер-1к" (выход из земли)

411,79

03.12.2012

Газопровод низкого давления к 96-квартирному КПД "Литер-л" "Литер-1к" (выход из земли)

192

14:36:105042:501

1

Подводящий газопровод к жилому дому №7 по ул. Ярославского (выход из земли)

411,79

19.03.2013

Подводящий газопровод к жилому дому №7 по ул. Ярославского (выход из земли)

193

14:36:105042:517

328

под строительство теплового пункта

528211,2

17.07.2013

под строительство теплового пункта

194

14:36:105042:518

29

под склад

46701,6

02.08.2013

запрос в кадастр

195

14:36:105042:519

29

под склад

46701,6

02.08.2013

запрос в кадастр

196

14:36:105042:520

30

под склад

48312

02.08.2013

запрос в кадастр

 

 

 

 

 

 


Часть 2

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

1.1  Проектное решение

 

Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск  проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены  на территориях вне  санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией  под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

 

2.2  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 22,3  га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала Б  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ, М2

ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2

Фактическое использование

14:36:105041:266

Под многоквартирный жилой дом

2203

4018

Под многоквартирный жилой дом

14:36:105041:267

под многоквартирный жилой дом

2169

6456

под многоквартирный жилой дом

14:36:105041:269

под многоквартирный жилой дом

2213

3100

под многоквартирный жилой дом

14:36:105041:270

под многоквартирный жилой дом

3287

1311

под многоквартирный жилой дом

14:36:105041:272

под многоквартирный жилой дом

3905

4215

под многоквартирный жилой дом

14:36:105041:279

под многоквартирный жилой дом

2201

4571

под многоквартирный жилой дом

14:36:105041:282

Под многоквартирный жилой дом

3124

2772

Под многоквартирный жилой дом

14:36:105041:285

под многоквартирный жилой дом

2167

3420

под многоквартирный жилой дом

14:36:105041:57

В целях размещения детского сада

3729

8218

В целях размещения детского сада

ИТОГО

 

 

38081

 

Таблица 4.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ  ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2

ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2

14:36:105041:85

 

 

 

Под магазин со складами

 

 

1281

 

143

14:36:105042:27

 

Под административное здание

 

6136,2

 

 

129

14:36:105041:263

 

Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)

 

 

2226

 

 

116

14:36:105041:6

 

Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)

 

785

 

 

41

14:36:105041:250

 

 

Ц ГИКЗ Зона историко-культурного музея заповедника

 

863

 

28

14:36:105041:58

 

Под торговый комплекс

 

1976

 

 

87

14:36:105041:96

 

Административные здания

 

776

 

35

ИТОГО

 

14 043,2

579

 

Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства

Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15  и таблицы №5-18).

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале Б  приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории  квартала Б города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15)  и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

2.    индивидуальной жилой застройки ;

3.    малоэтажной жилой застройки;

4.    среднеэтажной жилой застройки;

5.    многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

5.1

Среднеэтажной жилой застройки

0,5896

5.2

Среднеэтажной жилой застройки

0,7324

5.3

Среднеэтажной жилой застройки

0,5274

5.4

Среднеэтажной жилой застройки

0,8626

5.5

Среднеэтажной жилой застройки

0,6772

5.6

Среднеэтажной жилой застройки

0,5313

5.7

Среднеэтажной жилой застройки

0,812

5.8

Среднеэтажной жилой застройки

0,5587

5.9

Среднеэтажной жилой застройки

0,4598

5.10

Среднеэтажной жилой застройки

0,7683

5.11

Среднеэтажной жилой застройки

0,5656

5.12

Среднеэтажной жилой застройки

0,6098

5.13

Среднеэтажной жилой застройки

0,5589

5.14

Среднеэтажной жилой застройки

0,6222

5.15

Среднеэтажной жилой застройки

0,6238

ИТОГО:

 

9,4996

5.16

Многоэтажной жилой застройки

0,2119

5.17

Многоэтажной жилой застройки

0,3261

ИТОГО:

 

0,538

ВСЕГО:

 

10,0376

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-  объектов здравоохранения;

- объектов культуры;

- объектов торговли ;

- объектов розничной торговли;

- объектов оптовой торговли;

- объектов общественного питания;

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- административных зданий;

- научно-исследовательских учреждений;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

- объектов финансового назначения;

- гостиниц;

- подземных и многоэтажных гаражей;

- индивидуальных гаражей;

- иных объектов общественно — делового назначения.

 

Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения 

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

6.1

Детский сад

1,1947

6.2

Объекты культуры, кафе

0,3646

6.3

Индивидуальные гаражи

0,1081

6.4

Индивидуальные гаражи

0,0641

6.5

Индивидуальные гаражи

0,0717

6.6

Индивидуальные гаражи

0,2618

6.7

Индивидуальные гаражи

0,0313

6.8

Административное здание

0,9133

6.9

Административное здание

0,2061

6.10

Административное здание

0,6480

6.11

Объекты торговли

0,0863

6.12

Объекты торговли

0,1909

6.13

Объекты культуры, "Дом народов севера"

0,8283

ИТОГО:

 

4,9692

 

2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  объектов электросетевого хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  воздушных линий электропередачи;

-         наземных сооружений кабельных линий электропередачи;

-         подстанций;

-         распределительных пунктов;

-         других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.

Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

10.1

Инженерная инфраструктура

0,0290

10.2

Инженерная инфраструктура

0,0136

ИТОГО:

 

0,0426

 

 

 

 

2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

№ участка

Назначение проектируемого земельного участка

Площадь, га

1

Территории общего пользования

0,1110

2

Территории общего пользования

0,1785

3

Территории общего пользования

0,6070

4

Территории общего пользования

0,1218

5

Территории общего пользования

0,1111

6

Территории общего пользования

0,2190

ИТОГО:

 

1,3484

 

 

 

 

          ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

1.    ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов

 

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Порядок установления сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

 

Утверждение проекта межевания территории квартала Б, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала Б.

На территории проектирования установлены публичные сервитуты

Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)

Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;

-        ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.

 

 

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

  1. Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

  1. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
  2. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

 

#G0N п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на период проектирования

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории - всего

га

22,3492

22,3492

2

Территории, подлежащие межеванию

га

-

16,4041

 

 

в том числе:

 

 

 

 

- территории жилой застройки

га

3,7975

 

10,0994

 

 

из них:

 

 

 

 

 

- территории многоэтажной застройки

га

3,7975

 

 

10,0994

 

 

 

- территории индивидуальной жилой застройки

га

-

 

 

 

 

...

 

 

 

 

 

...

 

 

 

 

- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения

га

 

8,8832

 

 

4,9692

 

 

- территории инженерной и транспортной инфраструктуры

га

0,1604

 

0,0426

 

 

- территории промышленных объектов

га

0,0098

 

-

 

- территории коммунально — складских объектов

 

0,2513

 

-

 

 

..

 

 

 

3

Территории, не подлежащие межеванию

в том числе:

-        зеленые насаждения общего пользования

-        улицы, дороги, проезды, площади

-        прочие территории общего пользования

м. кв

1 546

 

12 929

 

 

 

 

 



Дата создания: 16.03.2015 03:25:21
Дата изменения: 16.03.2015 03:25:21

Возврат к списку