Правила застройки землепользования
16.03.2015
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»
Я К У Т С К
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛА №_Б_г. ЯКУТСКА
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
г. Якутск -2013 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА
|
№№ п/п |
Наименование чертежей |
Масштаб |
Инв. № |
Примечание |
|
Том I |
Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть. | |||
|
1 |
Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск |
|
|
ПЗ |
|
2 |
Чертеж планировки территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
Том II |
Материалы по обоснованию проекта планировки территории. | |||
|
3 |
Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта. |
1:5000 |
|
|
|
4 |
Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск |
1:10000 |
|
|
|
5 |
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
6 |
Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
7 |
Схема границ зон с особыми условиями использования территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
8 |
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г. Якутск |
1:2000 |
|
|
|
9 |
Эскиз застройки территории города Якутск |
М 1:5000 |
|
|
|
Tом III |
Проект межевания территории города Якутск. | |||
|
11 |
Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города Якутск |
|
|
|
|
12 |
Чертеж межевания территории города Якутск |
М 1:5000 |
|
|
СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ
|
№
|
Наименование |
Страницы |
|
|
Часть 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
|
|
| ||
|
1.2 |
Исходные материалы |
|
|
1.3 |
Анализ существующего положения |
|
|
|
Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
|
|
|
| ||
|
| ||
|
| ||
|
| ||
|
Установление охранных зон |
| |
|
|
Часть 3. ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ |
|
|
|
Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА |
|
Часть 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:
- Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;
- Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;
- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;
- Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
- Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
- СП 42.13330.2011 (СНиП 02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);
- Региональные нормативы градостроительного проектирования;
- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Город Якутск».
Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.
А также:
- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;
- внесение изменения в генеральный план городского округа «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного нормативно-правовым актом якутской городской Думы от 20.12.2012 г. №112-НПА;
- сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;
- Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,
- установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.
Особенности подготовки проекта межевания территории.
Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.
Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.
Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.
|
1.2 Исходные материалы |
|
Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:
- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;
- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.
- Топографическая съемка М 1:500
Проектируемой территорией является квартал __Б__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 2 кадастровых кварталах.
Квартал Б расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов).
Территория, занимаемая кварталом города Якутск, составляет 22,3 га.
На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.
Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.
Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.
Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.
Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории ____квартала Б ____, в котором существуют 196 учтенных земельных участков.
Квартал состоит из 2 кадастровых кварталов, 2 из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.
В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.
Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __Б__г. Якутск
|
№ |
Кадастровый номер |
Площадь |
Вид разрешенного использования |
Кадастровая стоимость |
Дата постановки |
Вид права, землепользователь |
|
1 |
14:36:105041:1 |
1558 |
под универсальный магазин |
15480459,38 |
19.12.2003 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Хоту-Ас" |
|
2 |
14:36:105041:3 |
313 |
Под гаражи |
1019431,61 |
25.12.2001 |
кооперативные гаражи |
|
3 |
14:36:105041:5 |
35 |
Зона развития жилой застройки (Ж-6) |
347763,85 |
31.01.2008 |
запрос в кадастр |
|
4 |
14:36:105041:6 |
785 |
Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ) |
323255,15 |
08.10.2007 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
5 |
14:36:105041:8 |
129 |
Зона развития жилой застройки (Ж-6) |
53120,91 |
13.11.2007 |
Собственность, ГУ ПЭСАЗ "Лена" |
|
6 |
14:36:105041:9 |
11 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
109297,21 |
29.11.2007 |
запрос в кадастр |
|
7 |
14:36:105041:10 |
111 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 (Ж-5) |
175916,13 |
11.12.2007 |
Собственность, ГУ ПЭСАЗ "Лена" |
|
8 |
14:36:105041:14 |
30 |
Под теплый гараж |
97709,1 |
30.10.2006 |
Общая совместная собственность, Дмитриев Игорь Геннадьевич |
|
9 |
14:36:105041:15 |
29 |
Под теплый гараж |
94452,13 |
30.10.2006 |
Общая совместная собственность, Дмитриев Игорь Геннадьевич |
|
10 |
14:36:105041:17 |
623 |
Под строительство объекта "Торговая лавка купца И.З.Березкина" |
6190196,5 |
08.09.2003 |
Собственность, Корнева Ольга Игоревна |
|
11 |
14:36:105041:19 |
2107 |
Под жилую застройку |
6580245,28 |
11.02.2002 |
Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам |
|
12 |
14:36:105041:20 |
921 |
Для иных целей |
1459628,43 |
19.04.2002 |
Собственность, Общество с ограниченной ответсвенностью Управляющая компания "Меркурий" |
|
13 |
14:36:105041:21 |
6264 |
Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ) |
43815239,28 |
20.02.2003 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
14 |
14:36:105041:22 |
37 |
Под гаражи |
120507,89 |
02.04.2002 |
анулированный накладка на 14:36:105041:85 |
|
15 |
14:36:105041:24 |
32,47 |
Под гараж |
105753,81 |
24.03.2003 |
Собственность, Сергучев Василий Павлович |
|
16 |
14:36:105041:26 |
30,96 |
Под гараж |
100835,79 |
12.02.2003 |
Собственность, Кононов Евгений Александрович |
|
17 |
14:36:105041:27 |
31 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
100835,79 |
30.01.2003 |
Собственность, Кожекин Юрий Дмитриевич |
|
18 |
14:36:105041:29 |
31 |
Под теплый гараж |
36904727,07 |
18.02.2003 |
Собственность, Николаев Владимир Николаевич |
|
19 |
14:36:105041:30 |
30,96 |
Под теплый гараж |
100835,79 |
05.03.2003 |
Собственность, Лундин Александр Николаевич |
|
20 |
14:36:105041:31 |
30,96 |
Под гараж |
100835,79 |
07.06.2005 |
Собственность, Недосекова Татьяна Даниловна |
|
21 |
14:36:105041:32 |
30,96 |
Под гараж |
100835,79 |
19.12.2005 |
Собственность, Андросов Василий Васильевич |
|
22 |
14:36:105041:33 |
32,58 |
Под гараж |
106112,08 |
10.02.2003 |
Собственность, Паулин Георгий Арведович |
|
23 |
14:36:105041:34 |
30,61 |
Под гараж |
99695,85 |
11.03.2003 |
Собственность, Слепцов Геннадий Григорьевич |
|
24 |
14:36:105041:35 |
547 |
Под теплый гараж |
1781562,59 |
14.04.2003 |
Собственность, Сафронова Галина Афанасьевна |
|
25 |
14:36:105041:36 |
28,81 |
Под гараж |
93833,3 |
26.03.2003 |
Собственность, Матвеев Анатолий Гаврильевич |
|
26 |
14:36:105041:40 |
29 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
94452,13 |
12.02.2003 |
Общая совместная собственность, Иванов Петр Иннокентьевич |
|
27 |
14:36:105041:41 |
31 |
Под гараж |
99565,57 |
16.01.2008 |
Собственность, Крылова Аграфена Афанасьевна |
|
28 |
14:36:105041:44 |
40 |
Под гараж |
495059,44 |
24.05.2007 |
Общая совместная собственность, Бушкова Нина Алексеевна |
|
29 |
14:36:105041:47 |
1619 |
Под магазин |
16086562,09 |
28.08.2003 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью Торгово-закупочная фирма "Туйаара" |
|
30 |
14:36:105041:48 |
84 |
Под офис |
587560,68 |
06.12.2006 |
Собственность, Малтугуев Александр Юрьевич |
|
31 |
14:36:105041:49 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
03.03.2004 |
Собственность, Юневичюс Сигитас Сигитасович |
|
32 |
14:36:105041:52 |
315 |
Для иных целей |
499221,45 |
06.06.2003 |
запрос в кадастр |
|
33 |
14:36:105041:53 |
360 |
Под гараж |
2511122,43 |
19.12.2005 |
кооперативные гаражи |
|
34 |
14:36:105041:55 |
256 |
Под магазин-автошколу |
2543644,16 |
14.09.2006 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Арт-Авто" |
|
35 |
14:36:105041:56 |
335 |
Для иных целей |
2343247,95 |
11.03.2004 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Управление физической культуры и массового спорта" |
|
36 |
14:36:105041:57 |
3729 |
В целях размещения детского сада |
26083497,33 |
01.07.2004 |
Собственность, Городской округ "Якутск" |
|
37 |
14:36:105041:58 |
1976 |
Под торговый комплекс |
19633753,36 |
12.01.2004 |
Собственность, Общество с ограниченной ответсвенностью Управляющая компания "Меркурий" |
|
38 |
14:36:105041:59 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
07.12.2007 |
Право общей совместной собственности, Николаева Лидия Ильинична |
|
39 |
14:36:105041:60 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
01.11.2007 |
Общая совместная собственность, Мордовская Анна Васильевна |
|
40 |
14:36:105041:61 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
13.07.2007 |
Общая совместная собственность, Саввинов Николай Николаевич |
|
41 |
14:36:105041:62 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
26.11.2007 |
Общая долевая собственность, Евдокимова Анна Андреевна |
|
42 |
14:36:105041:63 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
24.05.2007 |
кооперативные гаражи |
|
43 |
14:36:105041:64 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
11.09.2007 |
Право общей совместной собственности, Андреев Василий Сергеевич |
|
44 |
14:36:105041:65 |
28 |
Зона производственно-коммунальных объектов 1-2 класса вредности (ПК-1) |
91195,16 |
24.10.2006 |
Общая совместная собственность, Пегов Евгений Олегович |
|
45 |
14:36:105041:66 |
29 |
Под теплый гараж |
91195,16 |
03.10.2007 |
Собственность, Андросова Ольга Михайловна |
|
46 |
14:36:105041:67 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
24.10.2006 |
Аренда, Васильева Мария Петровна. |
|
47 |
14:36:105041:68 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
11.09.2007 |
Общая совместная собственность, Карымов Эмиль Федорович |
|
48 |
14:36:105041:69 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
02.11.2007 |
Право общей совместной собственности, Давыдов Владимир Прокопьевич |
|
49 |
14:36:105041:70 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
02.11.2007 |
Право общей совместной собственности, Кычкин Леонид Николаевич |
|
50 |
14:36:105041:71 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
23.10.2006 |
Общая совместная собственность, Попов Петр Степанович |
|
51 |
14:36:105041:72 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
01.11.2007 |
Собственность, Яруллина Альфия Рашидовна |
|
52 |
14:36:105041:73 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
01.11.2007 |
Собственность, Сергин Василий Афанасьевич |
|
53 |
14:36:105041:74 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
01.11.2007 |
Собственность, Зуев Дмитрий Викторович |
|
54 |
14:36:105041:75 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
11.10.2007 |
Общая совместная собственность, Тарасов Валерий Петрович |
|
55 |
14:36:105041:76 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
23.10.2006 |
Общая совместная собственность, Евдокимов Владимир Владимирович |
|
56 |
14:36:105041:77 |
29 |
Под гараж |
94452,13 |
03.03.2004 |
Общая совместная собственность, Пегов Евгений Олегович |
|
57 |
14:36:105041:78 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
23.10.2006 |
Аренда, Мордовской Борис Васильевич |
|
58 |
14:36:105041:79 |
27 |
Под гараж |
87938,19 |
23.10.2006 |
Аренда, Тимофеева Яна Васильевна |
|
59 |
14:36:105041:81 |
82 |
Под гараж |
267071,54 |
04.08.2003 |
Собственность, Якутский городской комитет по земельной реформе и земельным ресурсам |
|
60 |
14:36:105041:82 |
16953 |
Под среднюю общеобразовательную школу |
118580657,1 |
19.11.2004 |
Собственность, Муниципальное образовательное бюджетное учреждение "Средняя общеобразовательная школа № 26" (с углубленным изучением отдельных предметов) городского округа "город Якутск" |
|
61 |
14:36:105041:83 |
12 |
Под технический узел ввода к теплым гаражам |
19017,96 |
25.02.2004 |
Под технический узел ввода к теплым гаражам |
|
62 |
14:36:105041:84 |
6797 |
Для иных целей |
47543451,69 |
30.06.2004 |
Собственность, Городской округ "Якутск" |
|
63 |
14:36:105041:85 |
1281 |
Под магазин со складами |
12728156,91 |
08.01.2004 |
Собственность, Тютюнников Олег Эдуардович |
|
64 |
14:36:105041:86 |
3147 |
Под магазин со складами |
31268938,17 |
11.08.2006 |
под мкд |
|
65 |
14:36:105041:87 |
33 |
Под теплый гараж |
107414,87 |
10.03.2004 |
Собственность, Пономарева Лидия Афанасьевна |
|
66 |
14:36:105041:89 |
55 |
Под теплый гараж |
179133,35 |
17.02.2004 |
Общая совместная собственность, Алексеева Галина Яковлевна |
|
67 |
14:36:105041:90 |
35 |
Зона производственно-коммунальных объектов 1-2 класса (ПК-1) |
113993,95 |
19.11.2007 |
Общая совместная собственность, Николаева Анна Дмитриевна |
|
68 |
14:36:105041:91 |
89,4 |
Под торговый павильон |
888288,23 |
24.08.2005 |
Аренда, ЗАО "Сахабакалея" |
|
69 |
14:36:105041:92 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
16.11.2004 |
Собственность, Павлов Николай Еремеевич |
|
70 |
14:36:105041:93 |
187 |
Для иных целей |
77045,9 |
04.03.2005 |
Собственность, Открытое акционерное общество "Сахатранснефтегаз" |
|
71 |
14:36:105041:95 |
2549 |
Под кафе "Катюша" с гаражом |
25327144,39 |
10.07.2006 |
Общая долевая собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Офис-Центр" |
|
72 |
14:36:105041:96 |
776 |
Административные здания |
5427941,52 |
23.11.2006 |
Общая совместная собственность, Евдокимов Андрей Геннадьевич |
|
73 |
14:36:105041:98 |
1546 |
под восстановление памятника истории и культуры |
10813914,42 |
14.03.2007 |
Собственность, Федорова Виктория Михайловна |
|
74 |
14:36:105041:99 |
388 |
Под административное здание |
2713970,76 |
22.08.2006 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" |
|
75 |
14:36:105041:101 |
977 |
Под объекты культурно-бытового назначения |
6833890,29 |
17.02.2005 |
Собственность, Горохова Галина Гаврильевна |
|
76 |
14:36:105041:104 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
03.09.2007 |
кооперативные гаражи |
|
77 |
14:36:105041:106 |
31,4 |
Под гараж |
100966,07 |
23.01.2006 |
Общая совместная собственность, Трифонова Елена Ивановна |
|
78 |
14:36:105041:110 |
28 |
Под гараж |
91195,16 |
22.06.2006 |
Собственность, Шестакова Анна Сергеевна |
|
79 |
14:36:105041:111 |
28 |
Под теплый гараж |
91846,55 |
07.02.2006 |
Собственность, Андреев Сергей Васильевич |
|
80 |
14:36:105041:112 |
27,71 |
Под гараж |
90250,63 |
11.05.2006 |
кооперативные гаражи |
|
81 |
14:36:105041:114 |
29,33 |
Под гараж |
95526,93 |
21.07.2006 |
кооперативные гаражи |
|
82 |
14:36:105041:241 |
427 |
Для строительства магазина |
4242718,97 |
22.06.2011 |
запрос в кадастр |
|
83 |
14:36:105041:242 |
545 |
Для размещения модульной котельной |
224425,55 |
04.10.2006 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
84 |
14:36:105041:246 |
144 |
в целях проектирования и строительства складских помещений |
228215,52 |
01.03.2007 |
Аренда, ЗАО ТЗФ "Туйаара" |
|
85 |
14:36:105041:247 |
189 |
В целях проектирования и строительства складских помещений |
299532,87 |
01.03.2007 |
Аренда, ЗАО ТЗФ "Туйаара" |
|
86 |
14:36:105041:248 |
4 |
в целях проектирования и строительства складских помещений |
6339,32 |
01.03.2007 |
Аренда, ЗАО ТЗФ "Туйаара" |
|
87 |
14:36:105041:249 |
185 |
Трансформаторная подстанция |
76181,15 |
21.12.2006 |
Трансформаторная подстанция |
|
88 |
14:36:105041:250 |
863 |
Ц ГИКЗ Зона историко-культурного музея заповедника |
2810765,11 |
11.04.2007 |
Собственность, ГУП "Комдрагметалл РС(Я)" |
|
89 |
14:36:105041:252 |
126 |
под трансформаторную подстанцию |
167195,7 |
06.06.2007 |
под трансформаторную подстанцию |
|
90 |
14:36:105041:253 |
10 |
Под киоск-остановку |
99361,1 |
31.05.2007 |
Аренда, ООО "Спартак-2002" |
|
91 |
14:36:105041:254 |
786 |
Размещения автостояночной площадки |
7809782,46 |
14.06.2007 |
Аренда, ООО "ХОТУ-АС" |
|
92 |
14:36:105041:255 |
28,4 |
Под гараж |
92497,95 |
03.10.2007 |
кооперативные гаражи |
|
93 |
14:36:105041:256 |
131 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
207612,73 |
04.03.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
94 |
14:36:105041:257 |
28 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
91195,16 |
30.03.2009 |
Общая совместная собственность, Филипенко Наталья Дмитриевна |
|
95 |
14:36:105041:258 |
5 |
Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ) |
2058,95 |
20.04.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
96 |
14:36:105041:259 |
42 |
Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ) |
66562,86 |
20.04.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
97 |
14:36:105041:260 |
12 |
Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ) |
19017,96 |
20.04.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
98 |
14:36:105041:261 |
29 |
Зона среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
94452,13 |
24.04.2009 |
Собственность, Черных Василий Валерьевич |
|
99 |
14:36:105041:262 |
97 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
153728,51 |
27.05.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
100 |
14:36:105041:263 |
2226 |
Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ) |
22117780,86 |
20.07.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
101 |
14:36:105041:264 |
28 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
91195,16 |
17.08.2009 |
Собственность, Жженых Сергей Анатольевич |
|
102 |
14:36:105041:265 |
120 |
Под тепловой пункт |
49414,8 |
20.08.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
103 |
14:36:105041:266 |
2203 |
Под многоквартирный жилой дом |
6880057,12 |
14.01.2010 |
под мкд |
|
104 |
14:36:105041:267 |
2169 |
под многоквартирный жилой дом |
6773873,76 |
15.01.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
105 |
14:36:105041:268 |
1450 |
Под многоквартирный жилой дом |
4528408 |
15.01.2010 |
под мкд |
|
106 |
14:36:105041:269 |
2213 |
под многоквартирный жилой дом |
6911287,52 |
20.01.2010 |
под мкд |
|
107 |
14:36:105041:270 |
3287 |
под многоквартирный жилой дом |
10265432,78 |
29.01.2010 |
под мкд |
|
108 |
14:36:105041:271 |
803 |
под многоквартирный жилой дом |
2507801,12 |
03.02.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
109 |
14:36:105041:272 |
3905 |
под многоквартирный жилой дом |
12195471,2 |
04.02.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
110 |
14:36:105041:274 |
26 |
Под гараж |
84681,22 |
18.01.2011 |
Общая совместная собственность, Попова Елизавета Петровна |
|
111 |
14:36:105041:275 |
77 |
Под гараж |
250786,69 |
23.03.2010 |
кооперативные гаражи |
|
112 |
14:36:105041:276 |
5 |
Под кабельные электрические сети |
2058,95 |
29.04.2010 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
113 |
14:36:105041:277 |
32 |
Под гараж |
104223,04 |
28.09.2010 |
Собственность, Дмитриева Антонина Софроновна |
|
114 |
14:36:105041:278 |
1995 |
Под многоквартирный жилой дом |
6230464,8 |
10.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
115 |
14:36:105041:279 |
2201 |
под многоквартирный жилой дом |
6873811,04 |
10.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
116 |
14:36:105041:280 |
994 |
Под строительство административного центра с торгово-социально-бытовым комплексом и центром развития ребенка |
6952801,38 |
17.11.2010 |
запрос в кадастр |
|
117 |
14:36:105041:281 |
2107 |
Под многоквартирный жилой дом |
6580245,28 |
25.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
118 |
14:36:105041:282 |
3124 |
Под многоквартирный жилой дом |
9756376,96 |
25.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
119 |
14:36:105041:283 |
393 |
Под многоквартирный жилой дом |
1227354,72 |
01.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
120 |
14:36:105041:284 |
454 |
Под многоквартирный жилой дом |
1417860,16 |
03.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
121 |
14:36:105041:285 |
2167 |
под многоквартирный жилой дом |
6767627,68 |
09.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
122 |
14:36:105041:287 |
14 |
под размещение торгового киоска "фрукты-овощи" |
139105,54 |
21.03.2011 |
запрос в кадастр |
|
123 |
14:36:105041:288 |
28,12 |
Для строительства гаража |
91195,16 |
01.09.1994 |
Пожизненное наследуемое владение, Лукин Михаил Егорович |
|
124 |
14:36:105041:289 |
330 |
Под гостинично-офисный центр с магазином |
3278916,3 |
03.05.2011 |
под мкд |
|
125 |
14:36:105041:291 |
28 |
Под теплый гараж |
91195,16 |
28.06.2011 |
Общая совместная собственность, Николаев Гавриил Семенович |
|
126 |
14:36:105041:292 |
2331 |
под парковку перед объектами деловых, культурных, обслуживающих коммерческих видов использования |
3694238,73 |
17.10.2011 |
запрос в кадастр |
|
127 |
14:36:105041:293 |
284 |
под строительство административного здания |
1986514,68 |
20.12.2011 |
запрос в кадастр |
|
128 |
14:36:105041:294 |
22 |
под гаражный бокс |
71653,34 |
05.05.2012 |
кооперативные гаражи |
|
129 |
14:36:105041:295 |
22 |
под гаражный бокс |
71653,34 |
11.05.2012 |
кооперативные гаражи |
|
130 |
14:36:105041:296 |
22 |
под гаражный бокс |
71653,34 |
18.05.2012 |
Общая совместная собственность, Санникова Лена Дмитрьевна |
|
131 |
14:36:105041:297 |
22 |
под гаражный бокс |
71653,34 |
18.05.2012 |
Собственность, Абдрафиков Данияр Мустафович |
|
132 |
14:36:105041:298 |
22 |
Под гаражный бокс |
71653,34 |
05.06.2012 |
Собственность, Шошин Александр Иванович |
|
133 |
14:36:105041:299 |
22 |
Под гаражный бокс |
71653,34 |
05.06.2012 |
Собственность, Зыкина Татьяна Сергеевна |
|
134 |
14:36:105041:1436 |
419 |
под гостинично-офисный центр с магазином |
4163230,09 |
08.08.2012 |
запрос в кадастр |
|
135 |
14:36:105041:1437 |
22 |
КЛ-0,4 кВ ТП Ярославского-Ярославского 19 (кпд 71 кв ж/д) |
9059,38 |
09.08.2012 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
136 |
14:36:105041:1438 |
29 |
под гараж |
130278,8 |
03.10.2012 |
Общая совместная собственность, Габышев Виктор Александрович |
|
137 |
14:36:105041:1439 |
14 |
КЛ-0,4 кВ ТП Ярославского-Ярославского 19/1 (шл/бл 29 кв ж/д) |
27589,93 |
05.10.2012 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
138 |
14:36:105041:1441 |
45 |
под гараж |
146563,65 |
19.10.2012 |
запрос в кадастр |
|
139 |
14:36:105041:1442 |
50 |
Под торговый павильон |
477264 |
02.11.2012 |
запрос в кадастр |
|
140 |
14:36:105041:1449 |
1 |
Подводящий газопровод к жилым домам №5/1 и 7/1 по ул. Ярославского (выход из земли) |
411,79 |
06.12.2012 |
Подводящий газопровод к жилым домам №5/1 и 7/1 по ул. Ярославского (выход из земли) |
|
141 |
14:36:105041:1450 |
150 |
Под детское дошкольное учреждение |
1049215,5 |
11.12.2012 |
запрос в кадастр |
|
142 |
14:36:105041:1451 |
10 |
под торговый киоск |
99361,1 |
17.12.2012 |
запрос в кадастр |
|
143 |
14:36:105041:1457 |
29 |
под гараж |
94452,13 |
13.02.2013 |
Собственность, Климовская Сардана Платоновна |
|
144 |
14:36:105041:1461 |
1 |
Подводящий газопровод к жилому дому по ул.Чернышевского, №16/1 (выход из земли) |
411,79 |
05.03.2013 |
Подводящий газопровод к жилому дому по ул.Чернышевского, №16/1 (выход из земли) |
|
145 |
14:36:105041:1462 |
2 |
Подводящий газопровод к 96-ти квартирному жилому дому по ул. Чернышевского, №12/1 (выход из земли) |
823,58 |
06.03.2013 |
Подводящий газопровод к 96-ти квартирному жилому дому по ул. Чернышевского, №12/1 (выход из земли) |
|
146 |
14:36:105041:1466 |
45 |
Под теплый гараж |
146563,65 |
05.04.2013 |
кооператив гараж |
|
147 |
14:36:105041:1467 |
36 |
Под теплый гараж |
117250,92 |
05.04.2013 |
Собственность, Лукачевская Любовь Петровна |
|
148 |
14:36:105041:1468 |
29 |
Под теплый гараж |
94452,13 |
05.04.2013 |
кооператив гараж |
|
149 |
14:36:105041:1473 |
264 |
под магазин со складами |
2623133,04 |
18.04.2013 |
запрос в кадастр |
|
150 |
14:36:105041:1474 |
2883 |
под магазин со складом |
28645805,13 |
18.04.2013 |
запрос в кадастр |
|
151 |
14:36:105041:1536 |
24 |
Под теплый гараж |
78167,28 |
27.05.2013 |
коопер гараж |
|
152 |
14:36:105041:1538 |
30 |
под гаражный бокс |
97709,1 |
06.06.2013 |
коопер гараж |
|
153 |
14:36:105042:3 |
2302 |
Под жилой дом с магазином |
8246408,56 |
22.06.2006 |
Аренда, ЗАО "Якутпромстрой" |
|
154 |
14:36:105042:4 |
27 |
Под теплый гараж |
88773,57 |
14.05.2007 |
Собственность, Харитонов Владимир Сергеевич |
|
155 |
14:36:105042:6 |
35 |
Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса (ПК-3) |
115076,85 |
06.02.2008 |
Собственность, Чепалова Прасковья Николаевна |
|
156 |
14:36:105042:13 |
1354 |
Под административное здание |
9576774,3 |
21.09.2007 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Емаком" |
|
157 |
14:36:105042:15 |
511 |
под дворовые площадки для многоквартирных жилых домов |
822914,4 |
18.02.2003 |
запрос в кадастр |
|
158 |
14:36:105042:16 |
64 |
Под торговый павильон |
640263,68 |
12.03.2005 |
|
|
159 |
14:36:105042:18 |
335 |
Под канализационно-насосную станцию |
137949,65 |
24.08.2006 |
Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал" |
|
160 |
14:36:105042:19 |
214 |
Под объекты инженерного оборудования (Канализации) |
88123,06 |
31.01.2003 |
Собственность, Саввинов Станислав Николаевич |
|
161 |
14:36:105042:24 |
394 |
Под теплые гаражи с офисом |
473459,04 |
17.08.2007 |
Общая долевая собственность, Чепкасов Игорь Васильевич |
|
162 |
14:36:105042:25 |
10011 |
Под учебное здание |
70807302,45 |
09.06.2004 |
Собственность, Городской округ "Якутск" |
|
163 |
14:36:105042:27 |
6136,15 |
Под административное здание |
43400682,14 |
10.04.2006 |
Собственность, Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) |
|
164 |
14:36:105042:29 |
58,53 |
Под гараж |
192441,37 |
15.08.2005 |
коопер гараж |
|
165 |
14:36:105042:31 |
133 |
Под жилую застройку |
53579,05 |
06.10.2005 |
Собственность, Мустафаев Таир Паша-Оглы |
|
166 |
14:36:105042:67 |
1597 |
Для размещения дома-музея истории политической ссылки |
11295501,15 |
14.02.2007 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Якутский Государственный объединенный музей истории и культуры народов Севера им. Ем. Ярославского" |
|
167 |
14:36:105042:68 |
206 |
Трансформаторная подстанция |
84828,74 |
20.12.2006 |
Трансформаторная подстанция |
|
168 |
14:36:105042:69 |
1452 |
Под административное здание |
10269923,4 |
26.01.2007 |
Собственность, ООО "Северная Широта" |
|
169 |
14:36:105042:71 |
1175 |
Под котельную |
1892220 |
01.06.2007 |
Аренда, ОАО "Банно-прачечный трест" |
|
170 |
14:36:105042:72 |
972 |
Под парикмахерские и другие объекты обслуживания |
9724004,64 |
04.12.2007 |
Общая совместная собственность, Высоких Марина Евгеньевна |
|
171 |
14:36:105042:73 |
30 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
98637,3 |
21.02.2008 |
Собственность, Ким Ольга Юрьевна |
|
172 |
14:36:105042:74 |
28 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
280115,36 |
09.04.2008 |
Аренда, Науменко Людмила Борисовна |
|
173 |
14:36:105042:75 |
28 |
(Ж-5) Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей) |
92061,48 |
09.06.2008 |
Аренда, Сидоров Александр Семенович |
|
174 |
14:36:105042:76 |
26 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
85485,66 |
18.03.2009 |
Общая совместная собственность, Малкова Наталья Николаевна |
|
175 |
14:36:105042:77 |
44 |
Ж-6 зона развития жилой застройки |
144668,04 |
16.04.2009 |
Собственность, Вальковский Сергей Владимирович |
|
176 |
14:36:105042:78 |
64 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
640263,68 |
30.04.2009 |
запрос в кадастр |
|
177 |
14:36:105042:79 |
27,53 |
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа (Ж-4) |
92061,48 |
24.06.2009 |
Собственность, Кулдошин Олег Леонидович |
|
178 |
14:36:105042:80 |
25,84 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
85485,66 |
20.07.2009 |
Собственность, Чупров Николай Владимирович |
|
179 |
14:36:105042:81 |
30 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 |
98637,3 |
24.07.2009 |
Собственность, Ноговицын Гаврил Семенович |
|
180 |
14:36:105042:82 |
2239 |
под многоквартирный жилой дом |
8020724,92 |
14.01.2010 |
под мкд |
|
181 |
14:36:105042:83 |
29 |
Под теплый гараж |
95349,39 |
10.03.2010 |
Собственность, Бутковский Владимир Федорович |
|
182 |
14:36:105042:84 |
50 |
Под гараж |
164395,5 |
28.04.2010 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Муниципальное бюджетное учреждение "Главное архитектурно-планировочное учреждение" городского округа "город Якутск" |
|
183 |
14:36:105042:85 |
27 |
Под гараж |
88773,57 |
28.04.2010 |
Общая совместная собственность, Малорадская Анна Эдуардовна |
|
184 |
14:36:105042:86 |
25 |
Под гараж |
82197,75 |
28.04.2010 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Муниципальное бюджетное учреждение "Главное архитектурно-планировочное учреждение" городского округа "город Якутск" |
|
185 |
14:36:105042:87 |
27 |
Под гараж |
88773,57 |
28.04.2010 |
Общая совместная собственность, Брусенко Лариса Владимировна |
|
186 |
14:36:105042:88 |
26 |
Под гараж |
85485,66 |
28.04.2010 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Муниципальное бюджетное учреждение "Главное архитектурно-планировочное учреждение" городского округа "город Якутск" |
|
187 |
14:36:105042:89 |
33 |
Под склад |
53143,2 |
24.10.2011 |
Общая совместная собственность, Михеев Юрий Владимирович |
|
188 |
14:36:105042:91 |
31 |
Под газопровод низкого давления |
12765,49 |
01.11.2011 |
Под газопровод низкого давления |
|
189 |
14:36:105042:93 |
158 |
под хозяйственную эксплуатацию гаражей |
1117415,5 |
05.03.2012 |
запрос в кадастр |
|
190 |
14:36:105042:94 |
1925 |
под многоквартирный дом |
6895889 |
23.04.2012 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений в многоквартирном доме |
|
191 |
14:36:105042:499 |
1 |
Газопровод низкого давления к 96-квартирному КПД "Литер-л" "Литер-1к" (выход из земли) |
411,79 |
03.12.2012 |
Газопровод низкого давления к 96-квартирному КПД "Литер-л" "Литер-1к" (выход из земли) |
|
192 |
14:36:105042:501 |
1 |
Подводящий газопровод к жилому дому №7 по ул. Ярославского (выход из земли) |
411,79 |
19.03.2013 |
Подводящий газопровод к жилому дому №7 по ул. Ярославского (выход из земли) |
|
193 |
14:36:105042:517 |
328 |
под строительство теплового пункта |
528211,2 |
17.07.2013 |
под строительство теплового пункта |
|
194 |
14:36:105042:518 |
29 |
под склад |
46701,6 |
02.08.2013 |
запрос в кадастр |
|
195 |
14:36:105042:519 |
29 |
под склад |
46701,6 |
02.08.2013 |
запрос в кадастр |
|
196 |
14:36:105042:520 |
30 |
под склад |
48312 |
02.08.2013 |
запрос в кадастр |
Часть 2
ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
1.1 Проектное решение
Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.
Согласно Генеральному плану города Якутск проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.
Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.
Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
|
2.2 Расчет территорий, подлежащих межеванию |
Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.
Площадь в границах межевания 22,3 га.
Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.
Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.
При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.
На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».
При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.
Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.
2.3 Проектное решение
Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.
Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала Б планируемые мероприятия по застройке предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.
Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.
Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».
Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Проектом межевания установлены:
- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);
- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).
Таблица 3.
ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2 |
Фактическое использование |
|
14:36:105041:266 |
Под многоквартирный жилой дом |
2203 |
4018 |
Под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:105041:267 |
под многоквартирный жилой дом |
2169 |
6456 |
под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:105041:269 |
под многоквартирный жилой дом |
2213 |
3100 |
под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:105041:270 |
под многоквартирный жилой дом |
3287 |
1311 |
под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:105041:272 |
под многоквартирный жилой дом |
3905 |
4215 |
под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:105041:279 |
под многоквартирный жилой дом |
2201 |
4571 |
под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:105041:282 |
Под многоквартирный жилой дом |
3124 |
2772 |
Под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:105041:285 |
под многоквартирный жилой дом |
2167 |
3420 |
под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:105041:57 |
В целях размещения детского сада |
3729 |
8218 |
В целях размещения детского сада |
|
ИТОГО |
|
|
38081 |
|
Таблица 4.
ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2 |
ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2 |
|
14:36:105041:85
|
Под магазин со складами
|
1281
|
143 |
|
14:36:105042:27
|
Под административное здание
|
6136,2
|
129 |
|
14:36:105041:263
|
Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)
|
2226
|
116 |
|
14:36:105041:6
|
Зона историко-культурного музея заповедника (Ц-ГИКЗ)
|
785
|
41 |
|
14:36:105041:250
|
Ц ГИКЗ Зона историко-культурного музея заповедника
|
863
|
28 |
|
14:36:105041:58
|
Под торговый комплекс
|
1976
|
87 |
|
14:36:105041:96
|
Административные здания
|
776
|
35 |
|
ИТОГО |
|
14 043,2 |
579 |
Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства
Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15 и таблицы №5-18).
В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале Б приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)
В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории квартала Б города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:
- объектов жилой застройки;
- объектов общественно-делового назначения;
- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;
- объектов сельскохозяйственного производства;
- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;
- объектов электросетевого хозяйства;
- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;
- промышленных объектов;
- объектов (территорий) рекреационного назначения;
- объектов специального назначения;
- объектов лесного фонда;
- объектов водного фонда.
Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)
Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15) и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).
2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
2. индивидуальной жилой застройки ;
3. малоэтажной жилой застройки;
4. среднеэтажной жилой застройки;
5. многоэтажной жилой застройки.
Таблица № 5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
5.1 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5896 |
|
5.2 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,7324 |
|
5.3 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5274 |
|
5.4 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,8626 |
|
5.5 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,6772 |
|
5.6 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5313 |
|
5.7 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,812 |
|
5.8 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5587 |
|
5.9 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4598 |
|
5.10 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,7683 |
|
5.11 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5656 |
|
5.12 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,6098 |
|
5.13 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5589 |
|
5.14 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,6222 |
|
5.15 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,6238 |
|
ИТОГО: |
|
9,4996 |
|
5.16 |
Многоэтажной жилой застройки |
0,2119 |
|
5.17 |
Многоэтажной жилой застройки |
0,3261 |
|
ИТОГО: |
|
0,538 |
|
ВСЕГО: |
|
10,0376 |
2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- объектов социального и коммунально-бытового назначения;
- объектов здравоохранения;
- объектов культуры;
- объектов торговли ;
- объектов розничной торговли;
- объектов оптовой торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;
- административных зданий;
- научно-исследовательских учреждений;
- культовых зданий;
- стоянок автомобильного транспорта;
- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;
- объектов финансового назначения;
- гостиниц;
- подземных и многоэтажных гаражей;
- индивидуальных гаражей;
- иных объектов общественно — делового назначения.
Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
6.1 |
Детский сад |
1,1947 |
|
6.2 |
Объекты культуры, кафе |
0,3646 |
|
6.3 |
Индивидуальные гаражи |
0,1081 |
|
6.4 |
Индивидуальные гаражи |
0,0641 |
|
6.5 |
Индивидуальные гаражи |
0,0717 |
|
6.6 |
Индивидуальные гаражи |
0,2618 |
|
6.7 |
Индивидуальные гаражи |
0,0313 |
|
6.8 |
Административное здание |
0,9133 |
|
6.9 |
Административное здание |
0,2061 |
|
6.10 |
Административное здание |
0,6480 |
|
6.11 |
Объекты торговли |
0,0863 |
|
6.12 |
Объекты торговли |
0,1909 |
|
6.13 |
Объекты культуры, "Дом народов севера" |
0,8283 |
|
ИТОГО: |
|
4,9692 |
2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ объектов электросетевого хозяйства
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- воздушных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов;
- других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.
Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
10.1 |
Инженерная инфраструктура |
0,0290 |
|
10.2 |
Инженерная инфраструктура |
0,0136 |
|
ИТОГО: |
|
0,0426 |
2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.
«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)
Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
1 |
Территории общего пользования |
0,1110 |
|
2 |
Территории общего пользования |
0,1785 |
|
3 |
Территории общего пользования |
0,6070 |
|
4 |
Территории общего пользования |
0,1218 |
|
5 |
Территории общего пользования |
0,1111 |
|
6 |
Территории общего пользования |
0,2190 |
|
ИТОГО: |
|
1,3484 |
◦ ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:
-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ
-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ
1. ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.
Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).
Основания для сервитутов
В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Порядок установления сервитутов
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.
|
Утверждение проекта межевания территории квартала Б, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала Б.
На территории проектирования установлены публичные сервитуты
Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)
Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.
- ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;
- ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.
Часть 3
ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ
Настоящим проектом выполнено:
- Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :
- объектов инженерной инфраструктуры (линейных);
- объектов жилых зданий;
- объектов общественно-деловых зданий и сооружений;
- Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
- Установление сервитута.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.
Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.
Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.
Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.
4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
|
N п/п |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Современное состояние на период проектирования |
Расчетный срок | |
|
1 |
Площадь проектируемой территории - всего |
га |
22,3492 |
22,3492 | |
|
2 |
Территории, подлежащие межеванию |
га |
- |
16,4041 | |
|
|
в том числе: |
|
|
| |
|
|
- территории жилой застройки |
га |
3,7975 |
10,0994 | |
|
|
из них: |
|
|
| |
|
|
|
- территории многоэтажной застройки |
га |
3,7975 |
10,0994 |
|
|
|
- территории индивидуальной жилой застройки |
га |
- |
|
|
|
|
... |
|
|
|
|
|
|
... |
|
|
|
|
|
- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения |
га |
8,8832 |
4,9692 | |
|
|
- территории инженерной и транспортной инфраструктуры |
га |
0,1604 |
0,0426 | |
|
|
- территории промышленных объектов |
га |
0,0098 |
- | |
|
|
- территории коммунально — складских объектов |
|
0,2513 |
- | |
|
|
..
|
|
|
| |
|
3 |
Территории, не подлежащие межеванию в том числе: - зеленые насаждения общего пользования - улицы, дороги, проезды, площади - прочие территории общего пользования |
м. кв |
1 546 |
12 929 | |
Дата создания: 16.03.2015 03:25:21
Дата изменения: 16.03.2015 03:25:21
