16.03.2015

Часть 2

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

 

1.1  Проектное решение

 

Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск  проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены  на территориях вне  санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией  под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

 

2.2  Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.

Площадь в границах межевания 17,5  га.

Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.

Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.

При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.

На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».

При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

2.3 Проектное решение

 

Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.

Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала В,  планируемые мероприятия по застройке предусмотрены  на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.

Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих  земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.

Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.

Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».

Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Проектом межевания установлены:

- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).

Таблица 3.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР	ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПЛОЩАДЬ, М2	ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2	Фактическое использование
14:36:105048:154	под многоквартирный жилой дом	1550	2136	под многоквартирный жилой дом
14:36:105048:153	под многоквартирный жилой дом	2544	2054	под многоквартирный жилой дом
ИТОГО			4190

 

 

Таблица 4.

 

ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ  ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР	ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2	ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2
14:36:105048:1073	Под строительство детской площадки	1200,00	1200,00
14:36:105048:37	Под общежитие	1800,00	1800,00
14:36:105048:28	Под гараж	32,00	32,00
14:36:105048:30	Для здания музея	8826,00	285,89
14:36:105048:7	Под многоквартирный жилой дом	7299,00	39,30
14:36:105048:47	Под строительство Дворца бракосочетаний	3821,00	127,67
14:36:105048:22	Под строительство Дворца бракосочетаний	4504,00	534,07
14:36:105048:552	Ц-ГИКЗ Зона историко-культурного музея заповедника	664,00	27,46
14:36:105048:20	Зона развития жилой застройки (Ж-6)	2403,00	13,13
14:36:105048:2	Под магазин	2629,00	23,26
14:36:105048:17	Под общежитие с больницей	3907,00	87,51
14:36:105048:160	Под учебное здание	1286,00	266,71
14:36:105048:161	Под учебное здание	1336,00	11,36
ИТОГО		39707,00	4448,36

 

 

Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства

Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15  и таблицы №5-18).

В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале В  приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)

В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории  квартала В города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:

- объектов жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;

- объектов сельскохозяйственного производства;

- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- объектов электросетевого хозяйства;

- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- промышленных объектов;

- объектов (территорий) рекреационного назначения;

- объектов специального назначения;

- объектов лесного фонда;

- объектов водного фонда.

Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15)  и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).

 

2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

2.    индивидуальной жилой застройки ;

3.    малоэтажной жилой застройки;

4.    среднеэтажной жилой застройки;

5.    многоэтажной жилой застройки.

           

Таблица №  5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

№ участка	Назначение проектируемого земельного участка	Площадь, га
5.1	Среднеэтажной жилой застройки	0,3686
5.2	Среднеэтажной жилой застройки	0,3534
5.3	Среднеэтажной жилой застройки	0,2214
5.4	Среднеэтажной жилой застройки	0,5085
5.5	Среднеэтажной жилой застройки	0,4598
5.6	Среднеэтажной жилой застройки	0,4636
5.7	Среднеэтажной жилой застройки	0,4792
5.8	Среднеэтажной жилой застройки	0,3041
5.9	Среднеэтажной жилой застройки	0,2913
5.10	Среднеэтажной жилой застройки	0,4124
5.11	Среднеэтажной жилой застройки	0,4331
5.12	Среднеэтажной жилой застройки	0,3338
5.13	Среднеэтажной жилой застройки	0,2671
ИТОГО:		4,8963
5.14	Многоэтажной жилой застройки	0,1348
5.15	Многоэтажной жилой застройки	0,1387
5.16	Многоэтажной жилой застройки	0,3692
5.17	Многоэтажной жилой застройки	0,32
ИТОГО:		0,9627
ВСЕГО:		5,8590

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ

 

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  объектов социального и коммунально-бытового назначения;

-  объектов здравоохранения;

- объектов культуры;

- объектов торговли ;

- объектов розничной торговли;

- объектов оптовой торговли;

- объектов общественного питания;

- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- административных зданий;

- научно-исследовательских учреждений;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта;

- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;

- объектов финансового назначения;

- гостиниц;

- подземных и многоэтажных гаражей;

- индивидуальных гаражей;

- иных объектов общественно — делового назначения.

 

Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения 

 

№ участка	Назначение проектируемого земельного участка	Площадь, га
6.1	Гаражи, мастерские	0,1732
6.2	Объекты торговли	0,1459
6.3	Объекты торговли	0,0843
6.4	Объекты торговли	0,1128
ИТОГО:		0,5162

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  объектов электросетевого хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

-  воздушных линий электропередачи;

-         наземных сооружений кабельных линий электропередачи;

-         подстанций;

-         распределительных пунктов;

-         других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.

Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства

 

№ участка	Назначение проектируемого земельного участка	Площадь, га
10.1	Подстанции	0,0196
ИТОГО:		0,0196

 

2.3.7. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ  коммунально - складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- объектов жилищно -коммунального хозяйства;

- коммунально-складских объектов

 

Таблица № 11. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально-складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства

 

№ участка	Назначение проектируемого земельного участка	Площадь, га
11.1	Объектов жилищно-коммунального хозяйства	0,0562
11.2	Объектов жилищно-коммунального хозяйства	0,0823
11.3	Объектов жилищно-коммунального хозяйства	0,0383
ИТОГО:		0,1768

 

2.3.9. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

В земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:

- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;

- объектов физической культуры и спорта;

- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;

- туристических парков;

- детских и спортивных лагерей;

- учебно-туристических троп и трасс;

- скверов, парков, городских садов,каналов;

- пляжей.

 

Таблица № 13. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

№ участка	Назначение проектируемого земельного участка	Площадь, га
13.1	Рекреационная зона	0,7245
13.2	Сквер	0,1958
ИТОГО:		0,9203

 

 

2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Территории общего пользования  - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)

 

Таблица 19. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам

 

 

№ участка	Назначение проектируемого земельного участка	Площадь, га
1	Территории общего пользования	0,1691
2	Территории общего пользования	0,1928
3	Территории общего пользования	0,0968
4	Территории общего пользования	0,0254
5	Территории общего пользования	0,3958
6	Территории общего пользования	0,3815
7	Территории общего пользования	0,2402
8	Территории общего пользования	0,2568
ИТОГО:		1,7584

 

 

◦          ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:

-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ

-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ

-ОХРАННАЯ  ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ

-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ

 

 

 

Часть 3        

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

 

Настоящим проектом выполнено:

1. Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :

-      объектов инженерной инфраструктуры (линейных);

-      объектов жилых зданий;

-      объектов общественно-деловых зданий и сооружений;

2. Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
3. Установление сервитута.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.

Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.

Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.

Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

 

N п/п	Наименование показателей		Единица измерения	Современное состояние на период проектирования	Расчетный срок
1	Площадь проектируемой территории - всего		га	17,561	17,651
2	Территории, подлежащие межеванию		га	-	9,073
	в том числе:
	- территории жилой застройки		га	3,416	5,859
	из них:
		- территории многоэтажной застройки		3,416	5,859
		- территории индивидуальной жилой застройки		-	-
		...	-
		...
	- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения		га	7,083	0,516
	- территории инженерной и транспортной инфраструктуры		га	0,047	0,019
	- территории промышленных объектов		га	-	-
	- территории коммунально — складских объектов			-	-
	..
4	Территории, не подлежащие межеванию в том числе: -        зеленые насаждения общего пользования -        улицы, дороги, проезды, площади -        прочие территории общего пользования		м. кв	0,116	2,678

 

Дата создания: 16.03.2015 03:27:15
Дата изменения: 16.03.2015 03:27:15