Правила застройки землепользования
16.03.2015
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»
Я К У Т С К
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛА _Новопортовской_г. ЯКУТСКА
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
г. Якутск -2013 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА
|
№№ п/п |
Наименование чертежей |
Масштаб |
Инв. № |
Примечание |
|
Том I |
Проект планировки территории г. Якутск. Утверждаемая часть. | |||
|
1 |
Том I Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий города Якутск |
|
|
ПЗ |
|
2 |
Чертеж планировки территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
Том II |
Материалы по обоснованию проекта планировки территории. | |||
|
3 |
Пояснительная записка Том II. Материалы по обоснованию проекта. |
1:5000 |
|
|
|
4 |
Схема расположения элемента планировочной структуры территории города Якутск |
1:10000 |
|
|
|
5 |
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
6 |
Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
7 |
Схема границ зон с особыми условиями использования территории города Якутск |
1:5000 |
|
|
|
8 |
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории г. Якутск |
1:2000 |
|
|
|
9 |
Эскиз застройки территории города Якутск |
М 1:5000 |
|
|
|
Tом III |
Проект межевания территории города Якутск. | |||
|
11 |
Пояснительная записка Том III. Проект межевания территории города Якутск |
|
|
|
|
12 |
Чертеж межевания территории города Якутск |
М 1:5000 |
|
|
СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ
|
№
|
Наименование |
Страницы |
|
|
Часть 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
|
|
| ||
|
1.2 |
Исходные материалы |
|
|
1.3 |
Анализ существующего положения |
|
|
|
Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
|
|
|
| ||
|
| ||
|
| ||
|
| ||
|
Установление охранных зон |
| |
|
|
Часть 3. ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ |
|
|
|
Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА |
|
Часть 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
Проект межевания территории в границах города Якутск Якутского района Республики Саха (Якутия) разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:
- Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;
- Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;
- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;
- Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
- Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
- СП 42.13330.2011 (СНиП 02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210);
- Региональные нормативы градостроительного проектирования;
- Положение о разработке градостроительной документации на территории Городского округа «Город Якутск».
Основанием для подготовки проекта межевания части является Муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутск и пригородов в 2013 году Республики Саха(Якутия) от 07 августа 2013 г. № 2013/44-269.
А также:
- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»;
- внесение изменения в генеральный план городского округа «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного нормативно-правовым актом якутской городской Думы от 20.12.2012 г. №112-НПА;
- сведения о направлении существующих поверхностных стоков и степени обводнения территории;
- Правила землепользования и застройки г. Якутск Якутского района РС(Я).
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,
- установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.
Особенности подготовки проекта межевания территории.
Проект межевания территории охватывает всю территорию города Якутск. Существенную роль в вопросе межевания территории г. Якутск и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные под дачные участки, гаражи и гаражные боксы, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.
Ввиду того, что согласно генерального плана и проекта планировки планировочное развитие предусматривается только на территории микрорайон, формирование новых земельных участков по проекту межевания предусмотрено на территории, подлежащей застройке в центральной части и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проекта планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки. И учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.
Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.
|
1.2 Исходные материалы |
|
Исходными материалами для разработки Том III «Проект межевания территории города Якутск и пригородов на 2013 г. РС (Я)» являются:
- Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск»а;
- Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.
- Топографическая съемка М 1:500
Проектируемой территорией является квартал __Новопортовской__ г. Якутска (пригород), расположенный в Якутском районе Республике Саха (Якутия). Территория расположена в 6 кадастровых кварталах.
Квартал Новопортовской расположен в центральной части города. (Далее описание пространственного расположения микрорайона(-ов).
Территория, занимаемая кварталом города Якутск, составляет 58,6 га.
На территории находятся существующие объекты здравоохранения, образования, общественно-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а также многоэтажные жилые дома.
Город состоит в основном из каменной застройки. Объекты общественных деловых центров находятся от жилых групп в шаговой доступности. Основной тип жилой застройки – 3-5- этажные многоквартирные дома, дома блокированного и усадебного типа, плотность населения низкая.
Пропорции участка проектирования позволяют сформировать жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства.
Производственная зона отделена от жилых зданий и учреждений, обеспечивающих обслуживание, расстоянием 300м.
Исходя из сборов данных на 2013 год в г. Якутске в кадастровом учете находятся 33927 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов сконцентрировано на территории ____квартала Новопортовской____, в котором существуют 152 учтенных земельных участков.
Квартал состоит из 6 кадастровых кварталов, 6 из которых приведены в таблице 1 для анализа проектной территории.
В данной таблице в примечании указаны статус земельных участок, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.
Таблица1. Перечень и сведения о земельных участках, находящихся на территории квартала __Новопортовской__г. Якутск
|
№ |
Кадастровый номер |
Площадь |
Вид разрешенного использования |
Кадастровая стоимость |
Дата постановки |
Вид права, землепользователь |
|
1 |
14:36:102006:17 |
11 |
Под объекты инженерного оборудования (Канализации) |
4529,69 |
08.08.2003 |
|
|
2 |
14:36:102022:1 |
96,59 |
Под магазин |
690094,98 |
19.12.2005 |
Собственность, Пак Александр Николаевич |
|
3 |
14:36:102022:2 |
3087 |
Для размещения клуба |
61106929,8 |
29.09.2006 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Максимова Валентина Николаевна |
|
4 |
14:36:102022:4 |
50 |
Под торговый павильон |
357229 |
22.08.2002 |
запрос в кадастр |
|
5 |
14:36:102022:5 |
148 |
Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
1057397,84 |
15.11.2007 |
Общая совместная собственность, Огурешникова Алена Владимировна |
|
6 |
14:36:102022:6 |
80 |
Под магазин |
571566,4 |
11.01.2007 |
Собственность, Авагян Эдгар Айкарамович |
|
7 |
14:36:102022:7 |
300 |
Под теплый гараж |
123537 |
23.10.2002 |
Собственность, Комитет по управлению государственным имуществом при Администрации города Якутска |
|
8 |
14:36:102022:8 |
9 |
Под киоск по ремонту обуви |
64301,22 |
27.02.2002 |
запрос в кадастр |
|
9 |
14:36:102022:10 |
50 |
Под торговый павильон |
357229 |
25.07.2002 |
Собственность, Романова Варвара Андреевна |
|
10 |
14:36:102022:14 |
597 |
под пекарню |
436412,97 |
14.02.2003 |
Собственность, Ярченко Валентин Алексеевич |
|
11 |
14:36:102022:16 |
150 |
Под магазин |
1071687 |
19.12.2005 |
анулирован накладка на 14:36:102022:24 |
|
12 |
14:36:102022:17 |
1611,03 |
Для строительства арочного склада |
1177679,04 |
12.12.2005 |
Собственность, Тахватулин Айдар Кимальевич |
|
13 |
14:36:102022:18 |
53 |
Под объекты инженерного оборудования (Канализации) |
21824,87 |
08.08.2003 |
Аренда, зао |
|
14 |
14:36:102022:19 |
358 |
Под объекты инженерного оборудования (Канализации) |
147420,82 |
08.08.2003 |
Аренда земель (Государственная собственность), зао |
|
15 |
14:36:102022:22 |
631 |
Под кафе |
4508229,98 |
19.05.2004 |
под мкд |
|
16 |
14:36:102022:23 |
6 |
Под торговый киоск |
42867,48 |
26.06.2007 |
запрос в кадастр |
|
17 |
14:36:102022:24 |
83 |
Под магазин |
593000,14 |
13.01.2004 |
Собственность, Шамилова Айгуль Гамид Кызы |
|
18 |
14:36:102022:25 |
7570 |
В целях размещения детского сада |
30935562 |
17.08.2004 |
Собственность, Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад комбинированного вида № 97 "Незабудка" городского округа "город Якутск" |
|
19 |
14:36:102022:26 |
4478 |
Под школу |
18299794,8 |
25.05.2004 |
Собственность, Городской округ "Якутск" |
|
20 |
14:36:102022:27 |
5160 |
Под среднюю общеобразовательную школу |
339187,8 |
25.05.2004 |
Собственность, Городской округ "Якутск" |
|
21 |
14:36:102022:28 |
150 |
Под торговый павильон |
1071687 |
30.06.2004 |
Собственность, Тихонов Сарыал Владиславович |
|
22 |
14:36:102022:29 |
1432 |
Для завершения строительства 44-квартирного жилого дома |
3883970,64 |
20.11.2007 |
под мкд |
|
23 |
14:36:102022:30 |
1163 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 (Ж-5) |
8309146,54 |
04.06.2004 |
Собственность, Варакин Максим Валентинович |
|
24 |
14:36:102022:32 |
414 |
Для мини-пекарни |
302638,14 |
09.06.2005 |
Собственность, Хандаева Эльвира Кондратьевна |
|
25 |
14:36:102022:33 |
2434 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
6601665,1 |
12.03.2007 |
Ипотека, ООО "Овен" |
|
26 |
14:36:102022:37 |
125 |
Трансформаторная подстанция |
51473,75 |
09.01.2007 |
Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго" |
|
27 |
14:36:102022:38 |
45 |
Трансформаторная подстанция |
18530,55 |
09.01.2007 |
Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго" |
|
28 |
14:36:102022:39 |
160 |
Трансформаторная подстанция |
65886,4 |
28.12.2006 |
Трансформаторная подстанция |
|
29 |
14:36:102022:42 |
2030 |
Для благоустройства территории |
1483950,3 |
31.07.2007 |
запрос в кадастр |
|
30 |
14:36:102022:43 |
1270 |
Для размещения магазина |
9073616,6 |
31.07.2007 |
Собственность, Общество с ограниченной ответственностью "Книжный маркет" |
|
31 |
14:36:102022:44 |
312,52 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
2232824,14 |
04.06.2008 |
Общая совместная собственность, Кострова Наталия Эдуардовна |
|
32 |
14:36:102022:45 |
44 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
314361,52 |
04.06.2008 |
Собственность, Шустов Виктор Валерьевич |
|
33 |
14:36:102022:46 |
1 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
411,79 |
13.02.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
34 |
14:36:102022:47 |
1 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
411,79 |
13.02.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
35 |
14:36:102022:48 |
3399 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
9219005,7 |
13.05.2009 |
Собственность, Государственное учреждение "Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия) " |
|
36 |
14:36:102022:49 |
1478 |
под многоквартирный жилой дом |
4008735,06 |
16.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
37 |
14:36:102022:50 |
2859 |
Под многоквартирный жилой дом |
7754379,93 |
25.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
38 |
14:36:102022:51 |
895 |
Под многоквартирный жилой дом |
2427481,65 |
29.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
39 |
14:36:102022:52 |
4600 |
под многоквартирный жилой дом |
12476442 |
29.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
40 |
14:36:102022:53 |
527 |
под многоквартирный жилой дом |
1429366,29 |
30.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
41 |
14:36:102022:54 |
2138 |
под многоквартирный жилой дом |
5798833,26 |
09.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
42 |
14:36:102022:55 |
8450 |
под строительство школы на 500 мест |
34531770 |
11.10.2011 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Муниципальное казенное учреждение "Главстрой" Городского округа "Город Якутск" |
|
43 |
14:36:102022:56 |
1730 |
под строительство школы на 500 мест |
7069818 |
29.12.2011 |
Собственность, Муниципальное казенное учреждение "Главстрой" Городского округа "Город Якутск" |
|
44 |
14:36:102022:2310 |
686 |
под магазин |
4901181,88 |
20.12.2012 |
запрос в кадастр |
|
45 |
14:36:102031:12 |
60 |
Под торговый павильон |
443282,4 |
18.03.2005 |
запрос в кадастр |
|
46 |
14:36:102031:13 |
88 |
Под торговый павильон |
650147,52 |
05.09.2006 |
Аренда, Дмитриева Мария Ивановна |
|
47 |
14:36:102031:19 |
97 |
Под торговый павильон |
716639,88 |
02.11.2007 |
Аренда, Белолипецкий Сергей Васильевич |
|
48 |
14:36:102031:20 |
151 |
Под строительство тепловодосетей к 80 квартирному жилому дому |
62180,29 |
11.02.2003 |
Право постоянного (бессрочного) пользования, ГУ Дирекция по строи |
|
49 |
14:36:102031:21 |
5352 |
Под школу |
23099385,63 |
21.12.2005 |
Собственность, Муниципальное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №38 Саха-Канадский центр (с углубленным изучением языков народов севера и иностранных языков) |
|
50 |
14:36:102031:22 |
315 |
Под объекты инженерного оборудования (Канализации) |
129713,85 |
08.08.2003 |
Аренда земель (Государственная собственность), зао |
|
51 |
14:36:102031:23 |
19818 |
Под среднюю общеобразовательную школу |
85533298,92 |
21.06.2004 |
Собственность, Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №30 имени В.И.Кузьмина |
|
52 |
14:36:102031:24 |
4225,69 |
Под среднюю общеобразовательную школу |
18237824,49 |
21.06.2004 |
Собственность, Муниципальное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад № 5 "Радуга" Городского округа "Город Якутск" |
|
53 |
14:36:102031:26 |
36 |
Под ГРП |
14824,44 |
03.03.2005 |
Собственность, Открытое акционерное общество "Сахатранснефтегаз" |
|
54 |
14:36:102031:27 |
6059 |
Для оздоровительной деятельности |
26150280,46 |
22.03.2005 |
анулированный и под мкд |
|
55 |
14:36:102031:29 |
4226 |
Для проектирования и строительства 32-квартирного жилого дома |
11783040,76 |
01.03.2006 |
Аренда, ООО "Авто" |
|
56 |
14:36:102031:30 |
1200 |
Для проектирования и строительства 16-квартирного жилого дома с гаражами |
3346478,49 |
28.02.2006 |
запрос в кадастр |
|
57 |
14:36:102031:31 |
124 |
Под магазин |
916116,96 |
08.06.2005 |
Собственность, Титова Евгения Георгиевна |
|
58 |
14:36:102031:33 |
1400 |
Под многоквартирный жилой дом |
3903802 |
30.10.2007 |
Общая долевая собственность, Строева Оксана Васильевна |
|
59 |
14:36:102031:34 |
134 |
Трансформаторная подстанция |
55179,86 |
20.12.2006 |
Трансформаторная подстанция |
|
60 |
14:36:102031:35 |
166 |
Трансформаторная подстанция |
68357,14 |
09.01.2007 |
Трансформаторная подстанция |
|
61 |
14:36:102031:36 |
199 |
Трансформаторная подстанция |
81946,21 |
09.01.2007 |
Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго" |
|
62 |
14:36:102031:38 |
650 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
1403935 |
11.12.2007 |
|
|
63 |
14:36:102031:40 |
7 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
19519,01 |
09.02.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
64 |
14:36:102031:41 |
1 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
866,67 |
17.02.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
65 |
14:36:102031:42 |
7174 |
под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома и 2-х ярусного гаража. |
20004196,82 |
25.02.2009 |
запрос в кадастр |
|
66 |
14:36:102031:43 |
1 |
Зона развития жилой застройки (Ж-6) |
411,79 |
02.03.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
67 |
14:36:102031:44 |
2 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
823,58 |
05.03.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
68 |
14:36:102031:45 |
2 |
Зона развития жилой застройки (Ж-6) |
823,58 |
06.03.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
69 |
14:36:102031:46 |
1 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
411,79 |
25.03.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
70 |
14:36:102031:47 |
5905 |
Зона среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
16465679,15 |
10.06.2009 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений в многоквартирном жилом доме |
|
71 |
14:36:102031:49 |
479 |
Под городскую больницу №2 |
2067335,26 |
20.11.2009 |
Собственность, Муниципальное учреждение "Якутская городская больница №2" |
|
72 |
14:36:102031:50 |
2750 |
157-кв жилой дом в квартале "Новопортовской" |
7668182,5 |
02.12.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
73 |
14:36:102031:52 |
4875 |
Под городскую больницу № 2 |
21040207,5 |
07.06.2010 |
Собственность, Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Якутская городская больница №2" |
|
74 |
14:36:102031:54 |
1754 |
Под проектирование и строительство 34-х квартирного жилого дома в квартале "Новопортовской" г. Якутск |
4890906,22 |
28.06.2010 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
75 |
14:36:102031:55 |
4518 |
под многоквартирный жилой дом |
12598126,74 |
11.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
76 |
14:36:102031:56 |
5270 |
Под многоквартирный жилой дом |
14695026,1 |
16.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
77 |
14:36:102031:57 |
1733 |
Под многоквартирный жилой дом |
4832349,19 |
17.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
78 |
14:36:102031:58 |
2120 |
под многоквартирный жилой дом |
5911471,6 |
23.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
79 |
14:36:102031:59 |
2978 |
Под многоквартирный жилой дом |
8303944,54 |
24.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
80 |
14:36:102031:60 |
1617 |
Под многоквартирный жилой дом |
4508891,31 |
25.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
81 |
14:36:102031:61 |
4668 |
Под многоквартирный жилой дом |
13016391,24 |
03.12.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
82 |
14:36:102031:62 |
4435 |
под строительство 122-х квартирного жилого дома |
12366687,05 |
09.12.2010 |
под мкд |
|
83 |
14:36:102031:64 |
2460 |
под строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже |
6859537,8 |
19.09.2011 |
под мкд |
|
84 |
14:36:102031:65 |
639 |
под автостоянку, детскую площадку, санитарную точку |
4720957,56 |
19.09.2011 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
85 |
14:36:102031:66 |
1256 |
под автостоянку, детскую площадку, санитарную точку |
9279378,24 |
19.09.2011 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
86 |
14:36:102031:67 |
68 |
Под размещение торгового павильона |
502386,72 |
12.12.2011 |
запрос в кадастр |
|
87 |
14:36:102031:1129 |
46 |
КЛ - 0,4 кВ ТП 10А - Кузьмина 29 |
18942,34 |
09.11.2012 |
КЛ - 0,4 кВ ТП 10А - Кузьмина 29 |
|
88 |
14:36:102031:1130 |
25 |
КЛ - 0,4 кВ ТП 10А - Кузьмина 29/1 |
10294,75 |
12.11.2012 |
КЛ - 0,4 кВ ТП 10А - Кузьмина 29/1 |
|
89 |
14:36:102031:1135 |
50 |
под торговый павильон |
369402 |
25.02.2013 |
запрос в кадастр |
|
90 |
14:36:102031:1137 |
101 |
Под торговый объект |
746192,04 |
05.03.2013 |
запрос в кадастр |
|
91 |
14:36:102031:1138 |
249 |
под сети газоснабжения |
102535,71 |
28.03.2013 |
под сети газоснабжения |
|
92 |
14:36:102031:1139 |
20 |
под сети канализации |
8235,8 |
01.04.2013 |
под сети канализации |
|
93 |
14:36:102031:1205 |
48 |
под павильон |
354625,92 |
17.07.2013 |
запрос в кадастр |
|
94 |
14:36:102034:1 |
59 |
Под торговый павильон |
433860,52 |
29.01.2003 |
Собственность, Комитет по управлению государственным имуществом при Администрации города Якутска |
|
95 |
14:36:102034:2 |
233 |
Под торговый павильон |
1720672,38 |
12.02.2007 |
Аренда, Рабогашвиль Владимир Викторович |
|
96 |
14:36:102034:3 |
835,65 |
Садоводство и огородничество |
78434,1 |
22.04.2002 |
анулированный накладка на 14:36:102034:21 |
|
97 |
14:36:102034:5 |
111,16 |
Садоводство и огородничество |
10433,47 |
12.11.2001 |
анулированный накладка на 14:36:102034:21 |
|
98 |
14:36:102034:6 |
105,88 |
Под огород без права возведения каких-либо сооружений |
9937,89 |
12.11.2001 |
анулированный накладка на 14:36:102034:21 |
|
99 |
14:36:102034:7 |
50,04 |
Под торговый павильон |
369538,39 |
25.07.2002 |
Аренда, Ратникова Татьяна Александровна |
|
100 |
14:36:102034:8 |
743 |
Под строительство 32-квартирного жилого дома с магазином |
2071067,92 |
18.09.2007 |
Аренда, Пак Александр Николаевич |
|
101 |
14:36:102034:9 |
58 |
Под торговый павильон |
431349,67 |
10.03.2005 |
Аренда земель (Государственная собственность), Сергеева Людмила Леонидовна |
|
102 |
14:36:102034:10 |
1166 |
Под магазин |
8607940,51 |
25.05.2007 |
под мкд |
|
103 |
14:36:102034:11 |
357 |
Под магазин |
2636395,02 |
20.02.2007 |
Собственность, Осипов Александр Юрьевич |
|
104 |
14:36:102034:13 |
4693 |
Для строительства 112- квартирного жилого дома |
3249095,81 |
25.05.2005 |
Собственность, "Востоккомплектстрой |
|
105 |
14:36:102034:17 |
1291 |
Для проектирования и строительство теплых гаражей и торгового комплекса |
9536217,41 |
17.05.2006 |
|
|
106 |
14:36:102034:18 |
4939 |
Под незавершенное строительство 84-х квартирный жилой дом магазином и административными помещениями на первом этаже |
13767166,16 |
29.09.2006 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Государственное учреждение "Отдел капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Саха (Якутия)" |
|
107 |
14:36:102034:19 |
190 |
под трансформаторную подстанцию |
78240,1 |
18.12.2006 |
Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго" |
|
108 |
14:36:102034:21 |
8213 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
35049716,67 |
03.07.2008 |
Собственность, Государственное образовательное учреждение "Республиканская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа - интернат 1 вида" |
|
109 |
14:36:102034:22 |
2431 |
Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками (Ж-3) |
17952594,66 |
25.09.2008 |
Аренда с множественностью лиц на стороне, Рыкова Лариса Анатольевна |
|
110 |
14:36:102034:23 |
1 |
Зона развития жилой застройки (Ж-6) |
411,79 |
26.02.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
111 |
14:36:102034:24 |
1 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей (Ж-5) |
411,79 |
05.03.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
112 |
14:36:102034:26 |
18,43 |
Под торговый павильон |
132927,48 |
12.01.2010 |
запрос в кадастр |
|
113 |
14:36:102034:27 |
1432 |
Под многоквартирный жилой дом |
3991614,08 |
19.01.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
114 |
14:36:102034:28 |
1240 |
Под благоустройство |
1 |
08.04.2010 |
запрос в кадастр |
|
115 |
14:36:102034:29 |
2147 |
под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями |
5984633,68 |
15.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
116 |
14:36:102034:30 |
6015 |
под многоквартирный жилой дом |
16766451,6 |
23.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
117 |
14:36:102034:31 |
1504 |
Под многоквартирный жилой дом |
4192309,76 |
29.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
118 |
14:36:102034:32 |
1500 |
Под многоквартирный жилой дом |
4181160 |
29.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
119 |
14:36:102034:33 |
1513 |
Под многоквартирный жилой дом |
4217396,72 |
29.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
120 |
14:36:102034:34 |
2140 |
Под многоквартирный жилой дом |
5965121,6 |
30.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
121 |
14:36:102034:36 |
10695 |
строительство многоквартирного жилого дома с соцкультбытом |
29811670,8 |
07.12.2011 |
под мкд |
|
122 |
14:36:102034:37 |
26 |
Под гаражный бокс |
71693,18 |
14.12.2011 |
запрос в кадастр |
|
123 |
14:36:102034:38 |
134 |
под магазин |
989571,24 |
26.01.2012 |
Собственность, Кондалева Ирина Николаевна |
|
124 |
14:36:102034:39 |
936 |
Под проектирование и строительство 2-х этажных гаражей |
739440 |
07.03.2012 |
запрос в кадастр |
|
125 |
14:36:102034:1547 |
542 |
под центр развития ребенка-Детского сада №33 "Теремок" |
2313033,78 |
11.12.2012 |
под центр развития ребенка-Детского сада №33 "Теремок" |
|
126 |
14:36:102035:8 |
219 |
Под магистральные и распределительные тепловые сети |
90182,01 |
04.12.2003 |
Аренда, ОАО АК "Якутскэнерго" |
|
127 |
14:36:102035:10 |
54 |
Под объекты инженерного оборудования (Канализации) |
22236,66 |
08.08.2003 |
Аренда, зао |
|
128 |
14:36:102035:20 |
976 |
Под жилую застройку (Индивидуальную) |
370557,92 |
07.06.2004 |
Собственность, Охлопков Иван Иванович |
|
129 |
14:36:102035:21 |
986 |
Под индивидуальный жилой дом |
374354,62 |
23.12.2004 |
Собственность, Николаев Василий Петрович |
|
130 |
14:36:102035:23 |
2264 |
Для размещения здания теплового пункта с постройками |
932292,56 |
26.05.2005 |
Собственность, Открытое акционерное общество Акционерная компания "Якутскэнерго" |
|
131 |
14:36:102035:27 |
534 |
Под канализационно- насосную станцию |
156480,2 |
07.06.2006 |
Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал" |
|
132 |
14:36:102035:30 |
3001 |
Под проектирование и строительство общественной бани |
22783832,08 |
01.09.2006 |
Аренда, ООО "Арт-Деко" |
|
133 |
14:36:102035:34 |
146 |
Трансформаторная подстанция |
60121,34 |
28.12.2006 |
Трансформаторная подстанция |
|
134 |
14:36:102035:35 |
204 |
Трансформаторная подстанция |
84005,16 |
29.12.2006 |
Собственность, ПГУП ГЭС "Горэнерго" |
|
135 |
14:36:102035:44 |
281 |
Для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома |
877574,24 |
14.04.2010 |
запрос в кадастр |
|
136 |
14:36:102035:48 |
75 |
Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2 |
30884,25 |
17.03.2009 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
137 |
14:36:102035:49 |
1286 |
под многоквартирный жилой дом |
4016229,44 |
10.02.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
138 |
14:36:102035:57 |
646 |
Под многоквартирный жилой дом |
2017483,84 |
22.11.2010 |
Общая долевая собственность, Собственники помещений многоквартирного дома |
|
139 |
14:36:102035:67 |
601 |
Под организацию стройплощадки |
520868,67 |
25.08.2011 |
запрос в кадастр |
|
140 |
14:36:102035:71 |
15093 |
Для строительства спортивного комплекса |
64410735,87 |
16.12.2011 |
запрос в кадастр |
|
141 |
14:36:102035:75 |
13511 |
под строительство поликлиники на 600 посещений в смену |
57659408,49 |
09.04.2012 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
|
142 |
14:36:102035:144 |
14 |
КЛ - 0,4 кВ ТП Н Портовское-Курнатовского 1/4 (кпд 76 кв ж/д) |
5765,06 |
15.08.2012 |
КЛ - 0,4 кВ ТП Н Портовское-Курнатовского 1/4 (кпд 76 кв ж/д) |
|
143 |
14:36:102035:145 |
26 |
под гаражный бокс |
71693,18 |
29.08.2012 |
Собственность, Семендеев Иван Владимирович |
|
144 |
14:36:102035:146 |
74 |
КЛ - 0,4 кВ ТП 10А - Кузьмина 29/1 |
30472,46 |
09.11.2012 |
КЛ - 0,4 кВ ТП 10А - Кузьмина 29/1 |
|
145 |
14:36:102035:147 |
86 |
КЛ - 0,4 кВ ТП 10А - Кузьмина 29 |
35413,94 |
09.11.2012 |
КЛ - 0,4 кВ ТП 10А - Кузьмина 29 |
|
146 |
14:36:102035:152 |
13930 |
строительство гаражей двойного назначения |
38410999,9 |
04.03.2013 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Муниципальное казенное учреждение "Управление делами" Городского округа "Город Якутск" |
|
147 |
14:36:102035:171 |
2584 |
под православный храм |
11027452,56 |
11.06.2013 |
запрос в кадастр |
|
148 |
14:36:102035:179 |
631 |
под водоузел № 3 |
259839,49 |
27.06.2013 |
Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал" |
|
149 |
14:36:102035:180 |
7570 |
под водоузел № 3 |
3117250,3 |
27.06.2013 |
Собственность, Открытое акционерное общество "Водоканал" |
|
150 |
14:36:102038:236 |
2266 |
Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1) |
6485450,62 |
24.07.2008 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Управление Федеральной службы безопасности России по Республике Саха (Якутия) |
|
151 |
14:36:102038:307 |
775 |
под благоустройство строящегося 84-х квартирного жилого дома |
1 |
04.02.2011 |
Постоянное (бессрочное) пользование, Управление федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) |
|
152 |
14:36:102038:319 |
2222 |
размещения КНС по объекту "Реконструкция ул. Кузьмина на участке ул. Курнатовского до ул. Автострада 50 лет Октября" |
914997,38 |
07.07.2011 |
Собственность, Республика Саха (Якутия) |
Часть 2
ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
1.1 Проектное решение
Проект межевания выполняется по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.
Согласно Генеральному плану города Якутск проектные мероприятия по планируемой застройке предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охарнных и санитарно-защитных зон.
Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.
Границы земельных участков под здания и сооружения устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
|
2.2 Расчет территорий, подлежащих межеванию |
Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.
Площадь в границах межевания 58,6 га.
Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.
Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.
При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.
На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».
При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.
Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.
2.3 Проектное решение
Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории ПДП «Центральной части» с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.
Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала Новопортовской планируемые мероприятия по застройке предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.
Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.
Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».
Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Проектом межевания установлены:
- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);
- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).
Таблица 3.
ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2 |
Фактическое использование |
|
14:36:102034:31 |
Под многоквартирный жилой дом |
1504 |
2226 |
Под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:102034:32 |
Под многоквартирный жилой дом |
1500 |
2101 |
Под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:102034:33 |
Под многоквартирный жилой дом |
1513 |
2614 |
Под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:102034:27 |
Под многоквартирный жилой дом |
1432 |
1140 |
Под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:102031:57 |
Под многоквартирный жилой дом |
1733 |
2932 |
Под многоквартирный жилой дом |
|
14:36:102031:62 |
под строительство 122-х квартирного жилого дома |
4435 |
229 |
под строительство 122-х квартирного жилого дома |
|
ИТОГО |
|
|
11242 |
|
Таблица 4.
ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2 |
ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2 |
|
14:36:105013:70
|
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (Ж-5) |
1244
|
99 |
|
14:36:105013:1 |
Под строительство 39-квартирного жилого дома |
702
|
65 |
|
14:36:105013:41 |
Для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными объектами торговли и соцкультбыта (1-ой очереди) |
1539 |
37 |
|
ИТОГО |
|
3485 |
201 |
Границы формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства
Виды использования и границы формируемых земельных участков на территории кварталов г. Якутска в проекте межевания определены в границах установленных проектами планировки красных линий : определены границы и перечень формируемых земельных участков для размещения объектов капитального строительства (см. пункты 2.3.1-2.3.15 и таблицы №5-18).
В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков в квартале Новопортовской приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росеестра от 10.07.2013 № П/274)
В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории квартала Новопортовской города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:
- объектов жилой застройки;
- объектов общественно-делового назначения;
- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;
- объектов сельскохозяйственного производства;
- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;
- объектов электросетевого хозяйства;
- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;
- промышленных объектов;
- объектов (территорий) рекреационного назначения;
- объектов специального назначения;
- объектов лесного фонда;
- объектов водного фонда.
Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)
Для обоснования проектных размеров и границ земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков рассмотрены границы проектируемых земельных участков (см. пункты 2.3.1-2.3.15) и определены размеры земельных участков (см. таблицы №1, №3, №5, №6, №7, №11, №12, №13,№14,№16).
2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
2. индивидуальной жилой застройки ;
3. малоэтажной жилой застройки;
4. среднеэтажной жилой застройки;
5. многоэтажной жилой застройки.
Таблица № 5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
5.1 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4085 |
|
5.2 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4253 |
|
5.3 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5454 |
|
5.4 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,2363 |
|
5.5 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5214 |
|
5.6 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3732 |
|
5.7 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3601 |
|
5.8 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,2573 |
|
5.9 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3546 |
|
5.10 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4607 |
|
5.11 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5467 |
|
5.12 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4809 |
|
5.13 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,2591 |
|
5.14 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5379 |
|
5.15 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3374 |
|
5.16 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,2769 |
|
5.17 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,5911 |
|
5.18 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,1973 |
|
5.19 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,1611 |
|
5.20 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4665 |
|
5.21 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4127 |
|
5.22 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4556 |
|
5.23 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,7596 |
|
5.24 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,2712 |
|
5.25 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4255 |
|
5.26 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3067 |
|
5.27 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,3421 |
|
5.28 |
Среднеэтажной жилой застройки |
0,4621 |
|
5.32 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,3108 |
|
5.35 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,1231 |
|
5.36 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,1436 |
|
ИТОГО: |
|
11,8107 |
|
5.29 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,4474 |
|
5.30 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,8553 |
|
5.31 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,5344 |
|
5.33 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,2803 |
|
5.34 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,2701 |
|
5.37 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,4663 |
|
5.38 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,6346 |
|
5.39 |
Многоэтажная жилая застройка |
0,9351 |
|
ИТОГО: |
|
4,4235 |
|
ВСЕГО: |
|
16,2342 |
2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- объектов социального и коммунально-бытового назначения;
- объектов здравоохранения;
- объектов культуры;
- объектов торговли ;
- объектов розничной торговли;
- объектов оптовой торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;
- административных зданий;
- научно-исследовательских учреждений;
- культовых зданий;
- стоянок автомобильного транспорта;
- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;
- объектов финансового назначения;
- гостиниц;
- подземных и многоэтажных гаражей;
- индивидуальных гаражей;
- иных объектов общественно — делового назначения.
Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
6.1 |
Объект дошкольного образования |
0,4628 |
|
6.2 |
Объект дошкольного образования |
1,1751 |
|
6.3 |
Объект среднего образования |
2,6709 |
|
6.4 |
Объект дошкольного образования |
0,8449 |
|
6.5 |
Зона торгового назначения |
0,5636 |
|
6.6 |
Многофункциональный комплекс |
0,9991 |
|
6.7 |
Гаражи и мастерские |
0,1895 |
|
6.8 |
Объект физичекой культуры и спорта |
0,4341 |
|
ИТОГО: |
|
7,3400 |
2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ объектов электросетевого хозяйства
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- воздушных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов;
- других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.
Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
10.1 |
Подстанция |
1,1787 |
|
10.2 |
Подстанция |
0,0100 |
|
10.3 |
Подстанция |
0,0100 |
|
ИТОГО: |
|
1,1987 |
2.3.9. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;
- объектов физической культуры и спорта;
- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;
- туристических парков;
- детских и спортивных лагерей;
- учебно-туристических троп и трасс;
- скверов, парков, городских садов,каналов;
- пляжей.
Таблица № 13. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
13.1 |
Скверы |
0,9888 |
|
ИТОГО: |
|
0,9888 |
2.3.7. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально - складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- объектов жилищно -коммунального хозяйства;
- коммунально-складских объектов
Таблица № 11. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально-складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства
|
№ участка |
Назначение проектируемого земельного участка |
Площадь, га |
|
11.1 |
Инженерная инфраструктура |
0,0865 |
|
11.2 |
Инженерная инфраструктура |
0,1462 |
|
11.3 |
Инженерная инфраструктура |
0,0937 |
|
11.4 |
Инженерная инфраструктура |
0,1445 |
|
11.5 |
Инженерная инфраструктура |
0,1171 |
|
11.6 |
Инженерная инфраструктура |
0,2291 |
|
11.7 |
Инженерная инфраструктура |
0,2429 |
|
11.8 |
Инженерная инфраструктура |
0,3417 |
|
11.9 |
Инженерная инфраструктура |
0,3346 |
|
11.10 |
Инженерная инфраструктура |
0,0547 |
|
11.11 |
Инженерная инфраструктура |
0,1338 |
|
11.12 |
Инженерная инфраструктура |
0,7534 |
|
ИТОГО: |
|
2,6782 |
ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:
-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ
-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ
1. ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.
Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).
Основания для сервитутов
В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Порядок установления сервитутов
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.
|
Утверждение проекта межевания территории квартала Новопортовской, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала Новопортовской.
На территории проектирования установлены публичные сервитуты
Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)
Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.
- ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;
- ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.
Часть 3
ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ
Настоящим проектом выполнено:
- Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :
- объектов инженерной инфраструктуры (линейных);
- объектов жилых зданий;
- объектов общественно-деловых зданий и сооружений;
- Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
- Установление сервитута.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.
Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.
Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.
Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.
4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
|
N п/п |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Современное состояние на период проектирования |
Расчетный срок | |
|
1 |
Площадь проектируемой территории - всего |
га |
58,6874 |
58,6874 | |
|
2 |
Территории, подлежащие межеванию |
га |
- |
37,3068 | |
|
|
в том числе: |
|
|
| |
|
|
- территории жилой застройки |
га |
12,8521 |
16,2342 | |
|
|
из них: |
|
|
| |
|
|
|
- территории многоэтажной застройки |
га |
12,6484 |
16,2342 |
|
|
|
- территории индивидуальной жилой застройки |
га |
0,2037 |
- |
|
|
|
... |
|
|
|
|
|
|
... |
|
|
|
|
|
- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения |
га |
13,1854 |
7,4497 | |
|
|
- территории инженерной и транспортной инфраструктуры |
га |
0,4382 |
3,8769 | |
|
|
- территории промышленных объектов |
га |
0,2266 |
- | |
|
|
- территории коммунально — складских объектов |
|
1,1308 |
- | |
|
|
..
|
|
|
| |
|
3 |
Территории, не подлежащие межеванию в том числе: - зеленые насаждения общего пользования - улицы, дороги, проезды, площади - прочие территории общего пользования |
м. кв |
0,4045 |
9,746 | |
Дата создания: 16.03.2015 04:04:23
Дата изменения: 16.03.2015 04:05:09
