Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Проект планировки территории

10.03.2015

Приложение № 1

к распоряжению

Окружной администрации города Якутска

от «_____» ___________ 2014 г. № ______

 

 

 

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ ГОРОДА ЯКУТСКА

И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА «11» ГОРОДА ЯКУТСКА

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

 

 

 

Якутск 2014

 

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ ГОРОДА ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ

В 2013 ГОДУ

 

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА «11» ГОРОДА ЯКУТСКА

 

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

     Заказчик: Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска

     Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 г.

     Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

           

                                                           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Шифр: м-к_№ 2013/08-01                                            Арх №:

 

СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки территории квартала «11» города Якутска»

 

№ п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

183479

 

2

Чертеж планировки территории квартала

М 1:2000

183480

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

183481

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:10000

183482

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:2000

183483

 

4

Схема организации улично-дорожной сети

М 1:2000

183484

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М 1:2000

183485

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:2000

183486

 

7

Альбом графических материалов

А3

183487

 

Электронные материалы

1

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

183488

компакт-диск

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

1.    ВВЕДЕНИЕ

2.    СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК», ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3.    ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА «11» ГОРОДА ЯКУТСКА

4.    ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ВВЕДЕНИЕ

 

Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки и межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов в 2013 году» разрабатывается по Муниципальному контракту № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г. согласно техническому заданию на разработку градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением Якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановление Городского Собрания депутатов города Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск» в части населенного пункта город Якутск», разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект» в 2011 году.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

-        обеспечение устойчивого развития территории;

-        выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную), являющуюся территорией общего пользования;

-        установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

-        установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

-        установление красных линий кварталов многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной застройки;

-        выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

-        характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории;

-        характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Документация по планировке территории города Якутска осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития городского округа «город Якутск» и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

 

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1.      Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2.      Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3.      В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4.      В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5.     При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

 

Согласно техническому заданию данный проект включает проекты планировки 37 кварталов, проекты межевания 103 кварталов города Якутска, а также проекты планировки и межевания 7 пригородных поселков.

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013-2014 годах. В том числе:

- проект планировки территорий (37 кварталов – 3 398,5 га): 9, 10, 11, 13, 15, 24+ПКиО, + 135, 30, 32, 34, 40, 41, 42, 52, 75, 76, 77, 78, 83, 85, 87, 99, 100, 111, 112, 113, 143, 145, 157, 162, 163, 164, 166, 167, 170, 171, 172, Борисовка 1 г. Якутска, размер территории – 3 374,3 га;

- проект межевания территорий (103 кварталов, (4 880,20 га): 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 16, 23, 24+ПКиО, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68,69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 83, 84, 85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95, 99, 100, 103, 111, 112, 113, 114, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 130, 136, 140, 141, 142, 143, 145, 157, 162, 163, 202, 203, 153 (ДСК), 9а, А, Б, В, Новопортовской 1, Борисовка 1, 135,164+165+167+170+171, 172+173+174) г. Якутска;

- проект планировки и межевания территории пригородов мкр. Марха (1741 га), с. Хатассы (1476 га), с. Владимировка (115 га), с. Тулагино-Сырдах (1845 га), п. Пригородный (248 га), с. Кангалассы (748 га), с. Табага (607 га).

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Проект межевания территории включает чертежи межевания территории, на которых отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки и межевания территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Реализация проектов планировки и межевания территории осуществляется в границах города Якутска и пригородов путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными администрацией городского округа «город Якутск».

 

 

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК», ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

 

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением Якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «город Якутск» в границах населенного пункта г. Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2015 года по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

 

-        ВЦП «Столичное образование на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 гг.»

-        ДЦП «Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Комплексное развитие территорий ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Развитие информационного общества ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ДЦП «Обеспечение жильем населения ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        «Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 гг.»

-        ДЦП «Развитие образования ГО «город Якутск» 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Развитие имущественного и земельного комплекса ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ВЦП «Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутск на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Развитие кадрового потенциала в ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Обеспечение основных направлений деятельности Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Тулагино-Кильдямского наслега на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Автодорожного округа ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Гагаринского округа ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Губинского округа ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Октябрьского округа ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Промышленного округа ГО «город Якутск» на 2013-2015 г гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Сайсарского округа ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Строительного округа ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ВЦП «Комплексное развитие Центрального округа ГО «город Якутск» на 2013-2015 гг.»

-        ДЦП «Развитие пригородов городского округа «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Организация пассажирских перевозок на территории ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Культура столицы на 2013-2017 гг.»

-        ДЦП «Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО «город Якутск» на 2013-2017 гг.»

-        ВЦП «Обеспечение жителей г. Якутска и пригородных поселков г. Якутска стабильным и доступным транспортным обслуживанием».

 

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки проектов планировки и межевания. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

 

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 11 г. ЯКУТСКА

 

Табл. 1. Планируемые для размещения объекты жилищной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Новое жилищное строительство – не менее 152740 кв.м.

в том числе:

Предусмотреть в стратегии СЭР на расчетный срок

многоквартирная застройка – 152740 кв.м.

усадебная застройка – 0 кв.м.

2

Снос жилищного фонда 3000 кв.м., в т.ч. находящегося в ветхом и аварийном состоянии – 3000 кв.м.

 

Табл. 2. Планируемые для размещения объекты социальной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Школа на 920 учащихся

Предусмотреть в стратегии СЭР на расчетный срок

2

Детский сад на 355 мест

 

Табл. 3. Мероприятия по размещению объектов транспортной инфраструктуры

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Реконструкция улиц – 0,92 км

Предусмотреть в стратегии СЭР на расчетный срок

2

Реконструкция проездов – 0,64 км

3

Строительство новых улиц – 1,2 км

4

Строительство проездов – 4,532 км

5

Строительство гаража на 200 мест

 

Табл. 4. Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство новых водоотводных каналов – 0,710 км

Предусмотреть в стратегии СЭР на расчетный срок

2

Строительство очистной станции

 

Табл. 5 Планируемые для размещения объекты водоснабжения

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

1

Прокладка внутриквартальных сетей водопровода

 

2

Прокладка магистрального водовода от водоузла № 5 по ул. Автодорожная

 

 

Табл. 6 Планируемые для размещения объекты водоотведения

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

1

Строительство третьего городского коллектора Ф 500 по ул. Чернышевского

 

2

Прокладка внутриквартальных самотечных сетей канализации

 

 

Табл. 7. Планируемые для размещения объекты теплоснабжения и мероприятия по их обеспечению

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Сохраняемые автономные источники теплоснабжения подлежат реконструкции с переходом на более эффективные, энергосберегающие технологии и оборудование с применением электронных регуляторов, частотных регулирующих приборов, первичных преобразователей и современных приборов учета тепла и расхода воды

 

 

Табл. 8. Планируемые для размещения объекты электроснабжения и мероприятия по их обеспечению

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВА-630кВА

 

2

Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВА-400кВА

 

3

Монтаж сетей 6кВ

 

4

Демонтаж сетей 6кВ

 

 

  1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

 

Показатели

Ед. изм.

Совр. сост-е на 01.01.

2012 г.

Расчет.

Срок

2032г.

1

2

3

4

5

1

Территория

1.1.

Общая площадь земель поселения в установленных границах:

га

44,15

44,15

В том числе территории:

 

 

 

Жилых зон

га

4,86

16,55

Из них:

 

 

 

Многоквартирная застройка

га

 

 

Индивидуальная застройка

га

 

 

Общественных зон, всего

га

 

24,2

Производственных зон, всего

га

 

 

Зон инженерной и транспортной инфраструктуры, всего

га

-

4,4

Рекреационных зон, всего

га

-

-

Зон сельскохозяйственного назначения, всего

га

-

-

Зон специального назначения

га

-

-

Режимных зон, всего

га

-

-

Иных зон, всего

га

-

-

1.2

Из общей площади земель поселения территории резерва для развития поселения, всего

га

-

-

2.

Население

2.1.

Численность населения, всего

Из них

чел.

550

6535

Индивидуальная застройка

чел.

53

18

Многоквартирная застройка

чел.

497

6517

3.

Жилищный фонд

3.1.

Жилищный фонд, всего

тыс.м2

общ. пл.кв.

4,4

156,84

В том числе:

 

 

 

Индивидуальная застройка

тыс.м2

общ. пл.кв.

1,015

0,424

Многоквартирная застройка

тыс.м2

общ. пл.кв.

3,385

156,416

3.2.

Убыль жилищного фонда, всего

тыс. м2

общ. пл.кв.

-

0,3

3.3.

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. м2

общ. пл.кв.

4,4

4,1

3.4.

Новое жилищное строительство, всего

тыс. м2

общ. пл.кв.

-

152,74

В том числе:

 

 

 

Многоквартирными домами 9 этажей

тыс. м2

общ. пл.кв.

 

152,74

Индивидуальная застройка

тыс. м2

общ. пл.кв.

-

-

3.5

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

м2/чел

8

24

4.

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

4.1

Детские дошкольные учреждения, всего/ чел.

мест

-

355

4.2

Общеобразовательные школы, всего/чел.

уч-ся

-

920

5

Транспортная инфраструктура

5.1

Общая протяженность улично-дорожной сети, всего

м

-

8188,5

5.2

Магистральные улицы общегородского значения: регулируемого движения

м

 

3769,0

5.3

Магистральные улицы районного значения: пешеходно-транспортные

м

 

1698,0

5.4

Улицы и дороги местного значения:

 

 

 

5.5

Улицы в жилой застройке

м

 

723,0

5.6

Проезды

м

 

1998,5

6

Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

6.1

Водопотребление, всего

тыс. м3/сут.

0,16

2,352

6.2

Водоотведение

тыс. м3/сут.

0,14

2,047

6.3

Электропотребление

МВт

 

2,63

6.4

Расход газа

млн.м3/год

 

 

6.5

Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение

мВт./в год

1,79

20,71

6.6

Связь

 

 

 

6.7

Санитарная очистка территории

 

 

 

6.8

Количество твердых бытовых отходов

тыс. м3/сут.

 

 

 

 

Руководитель аппарата                                                               Г.Н. Михайлов

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

 

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №11 г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2014 г.


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №11 г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска»

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 г.

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

         Шифр: м-к_№ 2013/44-269             Арх.№:

 

 


 

 СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки квартала 11»

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

183479

 

2

Чертеж планировки территории квартала

М 1:2000

183480

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

183481

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:10 000

183482

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:2000

183483

 

4

Схема организации улично — дорожной сети

М 1:2000

183484

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М 1:2000

183485

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:2000

183486

 

7

Альбом графических материалов

А3

183487

 

3. Электронные материалы

8

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

183488

компакт-диск

 

 


СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ВВЕДЕНИЕ

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 11

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре города Якутска

3.2. Современное использование территории

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 11 г. ЯКУТСКА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

4.2. Определение параметров системы социального обслуживания.

4.3. Архитектурно-планировочная структура и объемно-пространственные решения застройки

4.4. Планировочная организация территория

4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.6. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

6.ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

7. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ВВЕДЕНИЕ

Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» разрабатывается по Муниципальному контракту № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г. согласно техническому заданию на разработку градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.   Якутска и пригородов является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутск» , разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект»  в 2011 году.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

·                    обеспечение устойчивого развития территории;

·                    выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную), являющуюся территорией общего пользования;

·                    установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

·                    установление границ зон планируемого размещения объектов социально — культурного и коммунально — бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

- установление красных линий кварталов многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной застройки;

- выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

-  характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Документация по планировке территории города Якутска осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития города Якутска городского округа «город Якутск» и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Данный проект включает, согласно технического задания, проекты планировки 37 кварталов, проекты межевания 103 кварталов города Якутска, а также проекты планировки и межевания 7 пригородных поселков.

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.Якутска и пригородов в 2013-2014 годах. В том числе:

- проект планировки территорий (37 кварталов - 3 398,5 га): 9,  10,  11,  13,  15,  24+ПКиО, + 135, 30,  32,  34, 40, 41, 42, 52, 75, 76, 77, 78,  83,  85,  87,  99,  100,  111,  112,  113,  143,  145,  157,  162,  163,  164,  166, 167, 170, 171, 172,  Борисовка 1 г. Якутска, размер территории –  3 374,3 Га.

- проект межевания территорий ( 103 кварталов, ( 4 880,20 га): 1, 6, 7, 8, 9, 10,  11,  13,  15,  16, 23,  24+ПКиО, 28, 29,  30, 31,  32, 33,  34, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68,69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,  79, 83, 84,  85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95,  99,  100, 103,  111,  112,  113,  114, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 130, 136, 140, 141, 142, 143,  145,  157,  162,  163,  202, 203, 153 (ДСК), 9а, А, Б, В,   Новопортовской 1,   Борисовка 1, 135,164+165+167+170+171, 172+173+174) г. Якутска.

- проект планировки и межевания территории пригородов мкр.Марха (1 741 га), с.Хатасы (1 476 га), с.Владимировка (115 га), и с.Тулагино-Ссырдах (1 845 га), п.Пригородный (248 га), мкр. Кангалассы (748 га), с.Табага (607 га).

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают  материалы в графической форме и пояснительную записку:

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме  содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Проект межевания территории включает чертежи межевания территории, на которых отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки и межевания территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Реализация проектов планировки и межевания территории осуществляется в границах города Якутска и пригородов путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными Администрацией Городского округа «город Якутск».

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012г,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «Город Якутск» в границах населенного пункта Город Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2015 гг. по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

·         ВЦП "Столичное образование на 2013-2015 годы"

·         ВЦП "Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 годы"

·         ДЦП "Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в городском округе "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Комплексное развитие территорий городского округа "город Якутск" на 2013-2017г.""

·         ДЦП "Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·         ДЦП " Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 годы"

·         ДЦП «Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 г.г.

·         ДЦП "Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Развитие информационного общества городского округа "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Обеспечение жильем населения городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 годы

·          ДЦП "Развитие образования ГО "город Якутск" 2013-2017 г."

·          ДЦП "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·          ВЦП "Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Развитие кадрового потенциала в городском округе "город Якутск" на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие Тулагино-Кильдямского наслега на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие Автодорожного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Гагаринского округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Губинского округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Октябрьского округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Промышленного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Сайсарского округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Строительного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Центрального округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Развитие пригородов городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Организация пассажирских перевозок на территории городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Культура столицы на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ВЦП "Обеспечение жителей г.Якутска и пригородных поселков г.Якутска стабильным и доступным транспортным обслуживанием".

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки Проекта планировки и межевания. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

3.АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 11

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре г. Якутска

 

Развитие квартала №11 рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Рассматриваемая территория площадью 44,15 га расположена в южной части города Якутска, в границах, определенных заданием на проектирование.

Согласно Схемы ПзиЗ в границы проекта входят:

Зона «Ж-6» – зона застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории г. Якутска.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения  жилой застройки, включающей застройку многоквартирными жилыми домами высотой от 5-ти до 16-ти этажей.

3.2. Современное использование территории

Существующее положение отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории. Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории

Рассматриваемая территория включает зоны различного функционального назначения: жилые зоны с разной структурой застройки, технологической зоны и складских территорий, зоны административно-делового назначения.

Проектируемая площадка находится в центральной части Автодорожного округа г. Якутска, ограничена улицами Автодорожная и Чернышевского. Смежными кварталами являются квартала № 10, 13, 68.

 По категории земель - земли населенного пункта.

Квартал представляет собой застроенную территорию мало- и среднеэтажными жилыми домами, сооружениями складского и хозяйственного назначения, административно-деловыми зданиями, каменными одноэтажными боксовыми гаражами, инженерной инфраструктурой.

В проектируемом квартале находятся следующие объекты соцкульбыта: магазины продовольственных и непродовольственных товаров, супермаркет, места общественного питания, автомобильные заправочные станции.

Для оценки состояния проектируемой территории проведен анализ обеспеченности отдельных элементов территории градостроительной документацией по планировке и застройке.

Собраны исходные данные по отведенным под строительство участкам, имеющим исходно-разрешительную и проектную документацию. Департаментом градостроительной политики Окружной администрации города Якутска предоставлен следующий перечень отведённых земельных участков в границах проекта:

 

 

 

 

 

 

 

 

Существующие объекты

 

 

 

№№

 

 

Наименование

 

 

Объекты строительства

Мате

риал стен

Техн. состояние

Предложения

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

 

1

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

2

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

3

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

4

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

5

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

6

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

7

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

8

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

9

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

10

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

11

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

12

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

13

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

14

Общежитие

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

15

Общежитие

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

16

Кафе

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

17

Жилой дом

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

18

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

19

Жилой дом

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

20

Жилой дом

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

21

Жилой дом

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

22

Жилой дом

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

23

Жилой дом

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

24

Жилой дом

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

25

Жилой дом

 

Дер.

Неудовл.

Сохр.

Снос

26

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

27

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

28

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

29

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

30

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

31

Административное здание

 

Кам.

Удовл.

Сохр.

Сохр.

Объекты производственные, коммунально — складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

 

 

Наименование

 

Местоположение

Разрыв от

жилой

застройки, м

 

Разрыв от

жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

№ пп

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

1

АЗС, ОАО «Саханефтегазсбыт»

Автодорожная, 17а

50

50

Сохр.

Сохр.

2

АЗС, ОАО «ЯТЭК»

Автодорожная, 7а

50

50

Сохр.

Сохр.

 

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

Основные параметры инженерной инфраструктуры.

Теплоснабжение

Соблюдать санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны, зоны охраны до жилой и общественной застройки.

При определении нормативных требований руководствовались строительными нормами и правилами РФ, типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей.

Предельные параметры тепловых сетей при надземной прокладке до жилых и общественных зданий и приняты по СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», табл. Б.3:

Ду от 500 до 1400 — 25м;

Ду от 200 до 500 — 20м;

Ду меньше 200 — 10м.

Охранные зоны тепловых сетей приняты по типовым правилам устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки не менее 3,0м, см. пункт 4.

 

Электроснабжение

Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах принимаются по утвержденным Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

Согласно пункту 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Согласно пункту 11 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Охранная зона ВЛ — земельный участок и воздушное пространство, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: 10м для ВЛ до 20кВ; 15м — для ВЛ35кВ; 20м для ВЛ 100кВ; 25м для ВЛ 150кВ, 220кВ; 30м для ВЛ300кВ, 500, +400кВ; 40м для ВЛ 750, +750кВ; 55м для ВЛ 1150кВ (СНиП  2.05.02-85 «Автомобильные дороги», п.5.21.

Водоснабжение и водоотведение

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов приведены в СН 456-73, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 28.12.73г.

 

Газоснабжение

Правила охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.)приняты Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации".

"Охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

В состав газораспределительных сетей входят:

а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

б) внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

в) переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

г) отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

д) устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Исполнительная съемка газораспределительных сетей и границ их охранных зон выполняется в единой государственной или местной системах координат и оформляется в установленном порядке. Организации - собственники газораспределительных сетей или эксплуатационные организации обязаны включать материалы исполнительной съемки в состав материалов по межеванию границ охранных зон, которые передаются органам, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.Юридические и физические лица, виновные в нарушении требований настоящих Правил, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

№№

Наименование

Нормативный

документ /

Постановление

Земельные участки

Санитарно защитные зоны

Охранные зоны, м

Охранные зоны

Зоны охраны до жилой и общественной застройки

1. Теплоснабжение

1.1

Тепловые сети

Ду от 500 до 1400

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

формируется

 

 

Не менее 3 м

25

1.2

Ду от 200 до 500

формируется

 

20

1.3

Ду меньше 200

Не формируется

 

10

1.4

Котельная

 

формируется

 

 

 

1.5

Центральный тепловой пункт

СНиП 41-02-2003

формируется

 

 

25

1.6

Тепловой пункт

 

формируется

 

 

5

2. Электроснабжение

2.1

ВЛ до 1 кВ

Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

 

Не формируется 

 

2

2.2

 ВЛ до 20кВ

 

10

2.3

 ВЛ35кВ

 

15

2.4

ВЛ 100кВ

 

20

2.5

ВЛ 150кВ, 220кВ

 

25

2.6

ВЛ300кВ, 500, +400кВ

 

30

2.7

 ВЛ 750, +750кВ

 

40

2.8

ВЛ 1150кВ

 

50

2.9

ТП-10/0,4 кВ

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.10

ДЭС

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.11

РП-1

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.12

КЛ-6 кВ (кабельная линия6 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.13

КЛ-10 кВ (кабельная линия10 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.14

ПС-110/6 кВ

Нормы градостроитель-

ного проектирования РС(Я) 2009г. стр.150

Формируется

 

 

2.15

ПС-110/35/6 кВ

Нормы градостроитель-

ного проектирования РС(Я) 2009г. стр.150

Формируется

 

 

3. Водоснабжение

3.1

Водозабор 
подземных вод

СанПиН 2.1.4.1110-02

Формируется

-

I пояс

 

 

II,  III поясов

30-50 от

крайних скважин

опр. гид-родина-мичес-кими расчета-ми в зависимости от типа во-дозабора

3.2

Водозабор с поверхностным источником

СанПиН 2.1.4.1110-02

Формируется

-

I пояс для водотоков:

- вверх по течению;

- вниз по течению

 

II,  III поясов

 

 

Не менее 200

не менее

100

 

границы II,  III поясов опр.в за-висимос-ти от природ-ных и климати-ческих условий

3.3

Водопровод диаметров до 1000 мм

СанПин 2.1.4.1110-02

Не формируется

-

 при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний во-доводов

3.4

ЗСО водопроводных сооружений

СанПин 2.1.4.1110-02

Формируется

-

-от стен регулирующих емкостей, фильтров-от ос-тальных помеще-ний (склад хлора …) 

 

-не менее 30

 

 

 

-не менее 15

4. Водоотведение

4.1

КОС произво-дительностью:

-более 200 до 5000 м3/сут;

--более 50000 до 50000 м3/сут;

-более 50000 до 28000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Формируется

200

 

 

 

 

400

 

 

500

 

 

4.2

КНС произво-дительностью:

- до 200 м3/сут

- от 200 до 5000 м3/сут;

- от 5000 до 50000 м3/сут;

-более 50000 до 28000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Формируется

 

 

15

 

 

20

 

20

 

 

30

 

 

4.3

Сливная станция

 

формируется

300

 

 

4.4

Очистные сооружения: -поверхностного стока открытого типа:

-закрытого типа

 

Формируется

 

 

 

100

 

50

 

 

4.5

Трубопроводы канализации

 

Не формируется

-

при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний труб канализации

5. Газоснабжение

5.1.

Магистральный газопровод

Постановление Госгортехнадзора РФ от 23.11.1994 №61

В виде земельных участков 25 м от оси трубопровода

 

25

5.2.

отдельно стоящие газорегуляторные пунктов

 Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии сФедеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации"

В виде земельных участков на расстоянии 10м от границ этих объектов

 

10

5.3.

Газораспределительные сети в вечномерзлых грунтах

Не формируется

 

10

6. Связь

6.1.

Подземных кабельных и для воздушных линий связи

Постановление от 9 июня 1995 г. № 578

Не формируется

 

Устанавливается владельцами линий

 

4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 11 г. ЯКУТСКА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

Жилищный фонд квартала

Современное состояние

Жилищный фонд квартала состоит из малоэтажных домов и деревянных индивидуальных домов. По состоянию на 01.01.2013 г. в квартале  количество квартир – 167, в том числе в муниципальном фонде – 148 квартир и 19 домов частных владельцев. Общая площадь жилого фонда составляет – 4400 м2, в  котором проживают 550 человек, в том числе в муниципальном и ведомственном фонде – 497 чел, (3976 м2) и  в частных жилых домах  - 53 чел. (1015 м2).

Жилищная обеспеченность в муниципальном и ведомственном  фондах – 8 м2/чел, в частном фонде – 19 м2/чел.

Основную часть жилого фонда 97% или 13173 м2 занимает частное жилье. Аварийное и ветхое жилье составляет - 780м2 (5.78%).

 

Расчет показателей жилищного строительства

Показатели

Ед. изм.

2012 г.

2032 г.

Численность населения

тыс.чел.

0,55

6,535

Жилищный фонд – всего общей площади

тыс.м2

4,4

156,84

в том числе:

 

 

 

- многоквартирная застройка

тыс.м2

%

3,385

77

156,416

100

каменная

тыс.м2

%

0,985

40

156,84

99,7

деревянная

тыс.м2

%

2,4

60

2,4

1,5

усадебная застройка

тыс.м2

%

1,015

23

0,424

0,3

Жилобеспеченность

м2/чел

8

24

Убыль жилищного фонда

тыс.м2

-

0,3

в том числе:

 

 

 

-        по техническому состоянию

тыс.м2

-

0,3

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс.м2

4,4

 

4,1

Ввод в эксплуатацию жилых домов

тыс.м2

 

152,74

Соотношение нового жилищного строительства по типам домов

тыс.м2

%

-

152,74

100

- многоквартирная застройка

тыс.м2

%

-

152,74

100

- усадебная застройка

тыс.м2

%

-

0

0


Расчет объемов жилищного строительства

Расчет объемов жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из градостроительной емкости рассматриваемой территории.

Реконструкции, сноса и строительства нового жилья в проектируемом квартале не предусматривается.

Критериями реконструкции и развития квартала, формирования благоприятной жилой среды являются:

1.   ликвидация в течении расчетного срока аварийного и ветхого двухэтажного жилья на территории квартала «

2.   снос индивидуальной застройки и вынос одноэтажного жилого фонда ;

3.    увеличение средней жилищной обеспеченности за счет замены ветхого муниципального жилья на новое капитальное, обеспечивающее социально гарантированное норматив жилой площади ( 24,0 м2);

4.   повышение качества и комфортности существующего капитального жилого фонда;

Увеличение архитектурного и средового многообразия, благоустроенности и комфортности территорий.

Табл.1. Планируемые для размещения объекты жилищной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г

 

Новое жилищное строительство - не менее 152740 кв.м в том числе:

Предусмотреть в стратегии СЭР на расчетный срок

1

многоквартирная застройка -152740 кв.м.

 

усадебная застройка – 0 кв.м.

 

Снос жилищного фонда 3000 кв.м., в т.ч. находящегося в ветхом и аварийном состоянии - 3000 кв.м.


Расчет территории для размещения нового жилищного строительства на расчетный срок – 2032г.

Для размещения предлагаемого проектом объема нового строительства потребуются территории:

Жилой фонд

Объем ввода жилого фонда

м²/%

Плотность, x)

м²

Плотность,

чел/га

Территории, га

Многоквартирная застройка 

152740

100%

10802

450

14,14

Усадебный

0

0

0

0

0

x) Жилобеспеченность на 2032 г. – 24,0 м²/чел

Итого

152740

24,0

-

14,14

На расчетный срок общая емкость рассматриваемых территорий для размещения нового жилищного строительства составит 14,14 га, в том числе  территории сносимого фонда 300м2 .

Общий объем нового жилищного строительства – 152740м².

На период 2032 г. при сохранении 4100м² существующего жилищного фонда и строительстве новых 152740м² жилищный фонд поселка составит 156840м², средняя жилищная обеспеченность увеличится до 24,00 м² на человека.

Среднегодовой ввод жилой площади, составит 8040 м² из общей площади.

ВЫВОДЫ

Решением жилищной проблемы является многоквартирное жилищное строительство. Необходима ликвидация ветхого и аварийного частного жилья. Критериями комплексного решения жилищной проблемы являются реконструкция и развитие жилых территорий, формирование благоприятной жилой среды:

-Обеспечение каждого жителя квартала социально-гарантированным нормативом жилой площади;

-Увеличение жилищной обеспеченности с 8,0 до 24,0 м² общей площади на 1 человека в соответствии с проектными периодами.

4.2. Определение параметров системы социального обслуживания.

Расчет потребности в общеобразовательных школах и детских садов

Согласно СП 42. 13330.2011 следует принимать с учетом 100% - ного охвата детей с неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей со средним образованием (Х-ХI классы) при обучении в одну смену.

Проектом планировки предусмотрено строительство новой школы на 920 учащихся и на расчетный срок детского сада на 355 мест.

Согласно СП 42. 13330.2011 в зависимости от демографической структуры поселения, принимается расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85%, в том числе общего типа -70%, специализированного -3%, оздоровительного -12%.

 

Табл.2. Планируемые для размещения объекты социальной сферы.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2013 – 2017 г – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Школа на 920 учащихся

Предусмотреть в стратегии СЭР на расчетный срок

 

2

Детский сад на 355 мест

 

Нормативная потребность в объектах инфраструктуры

(Распоряжение Правительства РФ от 19.11.1999г., № 1683-р)

Наименование объектов

Расчет показат.

Сущ. положн.

2012г.

По генплану

I очередь 2017г.

Расчет. срок 2032г.

Нормативный показатель

1

2

3

4

5

 

Объекты образования

 

Детские дошкольные учреждения

, Rобслуж – 500м

мест

детей

0

30

0

205

355

620

 

Общеобразовательные школы

 

100 мест на 100 учащихся

мест

детей

0

60

0

235

920

920

 

Объекты здравоохранения (ЛПУ)

Больница

коек

коек

-

-

-

Объекты физической культуры и спорта

Спортивные залы

350,0 кв.м на 1000 чел – зал 400 кв.м.

кв.м.

-

-

-

Объекты культуры и искусства

Клубы

Клуб 150-200 зрит.мест до 1000  чел.

мест

-

-

-

 

Библиотеки

1 библ. от 500 до 3000 чел.

объект

1

1

1

Детская школа искусств

1 школа от 3,0-10,0 тыс.чел.

объект

-

-

-

Парк культуры и отдыха

1 ПКиО от 10,0 до 100,0 тыс.чел.

объект

-

-

-

Музеи

1 музей от 20,0 до 50,0 тыс.чел.

объект

 

 

 

4.3. Архитектурно-планировочная структура

 и объемно- пространственное решение застройки.

 

Архитектурно-планировочная организация зоны застройки квартала 11 учитывает перспективную планировочную структуру генерального плана городского округа город Якутск, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения квартала.

Согласно генплану городского округа город Якутск, квартал находится на магистральной улице Автодорожная - граничит с улицей с западной стороной.

Для разработки Проекта планировки выполнена схема генплана с квартальной структурой застройки.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов от территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей, озеленения общего пользования).

Линии застройки – условные линии с отступом застройки от красных линий или от границ земельных участков.  

В основу планировки положена компактная традиционная рядовая застройка вдоль магистральных и жилых улиц.

Проектируемые школа и детский сад размещены по ул.Чернышевского с отступом от красных линий на 25м с необходимым набором элементов благоустройства.

Общественный центр, представленный административным зданием и зданием социального и культурно-бытового обслуживания с минимально-допустимым набором социальной инфраструктуры, размещен на магистральной улице городского значения. Перед учреждениями обслуживания организована площадка с общей автостоянкой.

Северная часть квартала занята существующими объектами инженерной инфраструктуры (ГНС, тепловой пункт, ТП, магистральными сетями канализации, тепловых сетей).

По периметру проектируемых объектов предлагается организовать общественные территории (озелененные участки, проезды, тротуары). В направлениях основных путей движения пешеходов, территории благоустраиваются площадками отдыха.

Проектом планировки организованы санитарно-защитные зоны от АЗС, ГНС, ТП, теплового пункта, охранные зоны – от сетей канализации, тепловодоснабжения, освещения.

4.4. Планировочная организация территории

 

Территория проектируемого квартала в утвержденных границах красных линий составляет, всего 44,15 га, в том числе, в проектируемых границах красных линий, отведенных под городской канал и инженерную инфраструктуру — 4,4га, отведенных под территории жилой застройки — 16,55 га.

Проектом планировки выделены следующие элементы планировочной структуры: территориальные зоны жилой застройки, общественной застройки, озеленения общего пользования, улично-дорожной сети и автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта, инженерной инфраструктуры и благоустройства.

Расчетная площадь жилой зоны без учета площади, не пригодной для застройки (СЗЗ, охранные зоны), а также объектов внеквартального обслуживания составляет порядка 10,16 га.

 

 

 

 

4.4.1. Территория жилой застройки.

Территория представлена жилой застройкой 5-, 8-, 9-, 12-, 16-ти этажных жилых домов. Проектируемые жилые дома устанавливаются по линии застройки  с отступом от красной линии.

Проектом используются помещения для размещения в первых этажах  учреждений первичного обслуживания и гаражей для хранения индивидуального транспорта.

Противопожарные расстояния между жилыми домами соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»

Предусмотрена инсоляция территорий и помещений  жилой застройки, образовательных учреждений, которая  обеспечивает непрерывную 2,5-часовую продолжительность инсоляции в весеннее -летний период.

Основные параметры.

Жилые дома устанавливаются по линии застройки с отступом от красной линии магистральных улиц на 6м, жилых улиц - на 5м и улиц-проездов на 3м.

На придомовых участках предусмотрено размещение   площадок различного назначения, инженерных локальных сооружений, гостевых автостоянок для временной стоянки автомшин.

Площадь территории зоны жилой застройки составила 16,55 га.

Санитарная очистка, площадки для сбора мусора.

Площадки для мусоросборников размещены из расчета от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 190 - 225 чел/год, расстояние от которых до окон жилых домов не менее 25м и не более 100м.

Благоустроенные площадки с твердым покрытием размещены на прилегающих к проездам участках для удобства вывоза мусора.

Количество стандартных металлических контейнеров с крышкой емкостью 1м3 уточняется из условий фактического накопления отходов, срока хранения отходов и мусора.

Органам местного самоуправления необходимо организовать регулярное мусороудаление (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов).

 

Территория общественно-деловых зон.

Административное здание.

На территории квартала размещены 20 отдельно стоящих административных здания с собственной территорией и земельными участками.

Территория общественной застройки.

Учреждения и предприятия обслуживания.

Объекты социального и культурного обслуживания размещены с учетом радиусов обслуживания, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, принят по табл.5 и составляет от 210м до 280м, с учетом примечания 1, (не более 250м и 300м соответственно, см. табл.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»)

На территории квартала размещены следующие учреждения и предприятия обслуживания:

- общеобразовательная школа;

- детское дошкольное образовательное учреждение;

- круглосуточные продовольственные магазины;

- универсам;

- кафе общественного питания;

- банкоматы.

 

Территория общего пользования.

Озеленение общего пользования.

Общая площадь озелененной территории на квартал подсчитана из расчета 3м2/чел, согласно пункту 2.2.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)» и составляет:

 3м2/чел х6535 чел =19605м2 (1,96га), всего, в том числе озеленение придомовых территорий и озеленения санитарно-защитных зон.

Благоустроенные придомовые территории предусмотрены с учетом существующих и проектируемых жилых зданий, для которых предусмотрено озеленение территории, пешеходные дорожки с площадками для кратковременного отдыха граждан, детскими, спортивными площадками, МАФ, цветниками.

Озеленение спецназначения (санитарно-защитная зона).

От объектов инженерной инфраструктуры организованы санитарно-защитные зоны в виде полос определенной ширины, в пределах которых организуются проезды, тротуары, велосипедные дорожки, озеленение.

Площадки.

Исходя из обеспеченности площадками дворового благоустройства с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов, расчет осуществлялся в соответствии с нормами, приведенными в табл.13 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

Размер площадок для игр детей дошкольного и младшего возраста из расчета 0,35 м2/чел составляет: 0,35х6535=2287,25м2 (0,23га);

Размер площадок для взрослого населения из расчета 0,05 м2/чел составляет:  0,05х6535=326,75м2 (0,03га);

Размер площадок для занятий физкультурой из расчета 0,6 м2/чел составляет: 0,6х6535= 3921м2 (0,4га);

Размер площадок для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,4м2/чел составляет: 0,4х6535=2614м2 (0,3га).

Площадь земельного участка под площадками всего составляет 9149 м2 (0,91 га).

Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки включаются в состав озелененных и благоустраиваемых территорий, если они составляют не более 30%, см. п.2.4.6 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

Основные параметры.

Ширина пешеходной дорожки должна быть кратной 0,75м.

Ширина велосипедной дорожки -1.5м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на 0,15м над уровнем проездов.

Улично-дорожная сеть (магистрали, улицы, проезды, площади, автостоянки).

Для проезда преимущественно легковых автомобилей, проезда спецтехники (мусоровозов, пожарных машин) и прохода пешеходов, устройства автостоянок, прокладки инженерных коммуникаций, зеленых насаждений по территории квартала организована улично-дорожная сеть с учетом существующих проездов.

Категория улиц в красных линиях составляет:

- магистральная улица общегородского значения регулируемого движения (ул. Автодорожная) - ширина проезжей части 14 м.  Ширина в красных линиях 35-40м.

- магистральная улица районного значения регулируемого движения, транспортно-пешеходные (ул. Чернышевского) - ширина проезжей части 14 м. Ширина в красных линиях 25м;

- улицы местного значения в жилой застройке шириной - 15 м, 12м (без пропуска грузового и общественного транспорта);

-  проезды  основные  - шириной 10м;

- проезды второстепенные для подъезда транспорта к общественным зданиям – шириной  5,5м, 7м;

Проезды  и тротуары  улиц  предусмотрены   с твердым покрытием.

На прилегающих к проездам территориях предусмотрены гостевые автостоянки (на основании пункта 3.5.219 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»). Автостоянки также предусмотрены в пределах улиц и дорог, граничащих с кварталом (ул. Чернышевского, Автодорожная на участке административного здания).

Улицы и дороги проложены с максимальным сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих деревьев.

Площадь земельного участка проездов в пределами красных линий, составляет всего: 26,09га.

Основные параметры.

Ширина проезда  магистральной улицы  для пропуска общественного пассажирского транспорта – 3,5м  ( 4 полосы движения).

Ширина проездов в жилой застройке – 2,75м, 3,0м  ( 2 полосы движения):

- ширина  основных проездов  – 3,0м  ( 2 полосы движения).

- ширина  второстепенных проездов — 2,75м  (2 полосы движения).

Ширина тротуара  магистральной  улицы  -3.0м, районной улицы -2,25, улиц в жилой застройке  -1,0, 1,5м.

Ширина велосипедных дорожек -2,0м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на15см над уровнем проездов.

Внешний транспорт.

Транспортное обслуживание квартала  обеспечивается общественным пассажирским транспортом.

На остановках предусмотрены  пункты  остановок  транспорта,  оборудованные крытым павильоном.

На селитебных территориях дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет не более 300м. п.11.15 Согласно СП 42.13330.2011 по климатическим подрайонам.

4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.5.1. Схема организации транспорта и улично — дорожной сети

Увязка улично-дорожной сети квартала выполнена с учетом генерального плана развития города как единой непрерывной системы. Расчетные параметры магистралей, улиц и дорог, размещение гаражей, СТО и АЗС приняты в соответствии с градостроительными нормативами.

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети увязана с системой внешнего транспорта.

Организация транспорта и улично-дорожной сети.

Существующее положение

Протяженность улично-дорожной сети в пределах границ проекта составляет примерно –2,23 км.

Проектные решения

Транспортная схема квартала организована на основе сложившейся сети улиц и дорог с учетом архитектурно-планировочной и организации территории. Кроме сохранения существующих улиц и дорог проектом предлагается:

- четкая организация транспортной схемы;

- организация сети пешеходного движения.

Категории улиц и дорог предлагаемые проектом учитывают функциональное зонирование квартала.

Внутриквартальные связи обеспечиваются проездами.

Таким образом, в проекте принята следующая классификация улично-дорожной сети:

- улицы районного значения (ширина в красных линиях 35 м.; ширина проезжей части 7,0 м);

- улицы в жилой застройке (ширина в красных линиях 25 м; ширина проезжей части 6,0-7,0 м);

- улицы и дороги промышленных и коммунально-складских районов (ширина в красных линиях 25 м.; ширина проезжей части 7,0 м).

Общая проектная протяженность улично-дорожной сети составляет 8,2 км; площадь, занимаемая улицами и дорогами – 26,1 га.

 

Табл.3. Мероприятия по размещению объектов транспортной инфраструктуры.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Реконструкция улиц — 0,92 км

Предусмотреть в стратегии СЭР на расчетный срок

2

Реконструкция проездов –0,64км

3

Строительство новых улиц —1,2км

4

Строительство проездов – 4,532 км;

5

Строительство гаража на 200 мест

 

Организация хранения и обслуживания легковых автомобилей

Основные параметры.

 

Уровень автомобилизации на среднесрочный период (2015 год) составит легкового индивидуального транспорта 200-220 автомашин на 1 тысячу жителей (согласно разработанных в 2008 г. ГУП «ОПИАПБ», г. Владимир «Нормативов градостроительного проектирования РС(Я)»).

Сезонное хранение 10-15 % парка легковых автомобилей допускается предусматривать в гаражах и на открытых стоянках, расположенных за пределами селитебной территории. Остальное количество гаражей и открытых стоянок для постоянного хранения.

Проектом предлагается полный вынос хаотично размещенных металлических гаражей на специальную территорию. С этой целью в части квартала предусмотрена организация специальной гаражной зоны для размещения отдельно стоящих боксовых и многоуровневых гаражей для постоянного хранения легкового автотранспорта общей емкостью 200 маш/мест.

Размещение существующих и проектируемых гаражей показано на чертеже «Схема организации транспорта и улично-дорожной сети».

Расстояние от автостоянки до 10м/мест до территории дошкольного образовательного учреждения - не менее 25м.

 

Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

 

            Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.

            При разработке проектов планировки городских поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков, снежных лавин, оползней и обвалов.

            При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории выполнены с сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.

            Отвод поверхностных вод со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки) отводится в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока. 

Вертикальная планировка и организация отвода поверхностных вод

Современное состояние

Очистные сооружения и водоотводные лотки поверхностного стока отсутствуют.

Проектные предложения

В разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод.

По преимуществу внутри квартала, где водоотвод поверхностных вод в подавляющем большинстве случаев отсутствует.

Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров  с выпуском их в уличную сеть, по железобетонным лоткам различного типа через сеть существующих водоотводных уличных лотков ливневой канализации со сбросом. Запроектированы локальный отвод вод с пониженных территорий, примыкающих к вновь проектируемой застройке, устройство насосных станций стационарного типа, прокладка напорных сбросных трубопроводов от насосных дренажных станций до существующих сооружений водоотведения , а также, наряду с этими мероприятиями по отводу, проектом предусмотрена планировочная отсыпка с восстановлением существующих асфальтовых покрытий.

Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место.

Сток поверхностных вод по всей территории района предусматривается допустимыми уклонами от 5% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока на проектируемых зданиях здравоохранения.

Табл.4. Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство новых водоотводных каналов — 0,710 км

Предусмотреть в стратегии СЭР на расчетный срок

2

Строительство очистной станции

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

 

Теплоснабжение

Соблюдать санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны, зоны охраны до жилой и общественной застройки.

При определении нормативных требований руководствовались строительными нормами и правилами РФ, типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей.

Предельные параметры тепловых сетей при надземной прокладке до жилых и общественных зданий и приняты по СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», табл. Б.3:

Ду от 500 до 1400 — 25м;

Ду от 200 до 500 — 20м;

Ду меньше 200 — 10м.

Охранные зоны тепловых сетей приняты по типовым правилам устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки не менее 3,0м, см. пункт 4.

Общая часть

Разработка раздела теплоснабжения Проекта планировки территории квартала 11 г. Якутска выполнен на основании Генплана развития города и следующих документов:

СП 124.13330.2012     Тепловые сети.

СП 41-104-2000            Проектирование автономных источников теплоснабжения.

ТСН 23-343-2002         Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий. г. Якутск, 2002 г.

СНиП 11-04-2003         Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

СП 42.13330.2011        Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов.

Проектное решение

                Тепловые нагрузки выполнены укрупненным расчетом:

                Отопление жилых и общественных зданий согласно ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий» на 1 м2 жилого фонда.

Общественно-административные здания вт/м2

(СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)

Таблица 1

Типы зданий

Этажность зданий

1-3

4, 5

6, 7

8, 9

10, 11

1 Жилые, гостиницы, общежития

 

85

80

76

72

2 Поликлиники и лечебные учреждения, дома-интернаты

34; 33; 32 соответственно нарастанию этажности

31

30

29

28

-

3 Дошкольные учреждения

45

-

-

-

-

-

4 Сервисного обслуживания

23; 22; 21 соответственно нарастанию этажности

20

20

-

-

-

5 Административного назначения (офисы)

36; 34; 33 соответственно нарастанию этажности

27

24

22

20

20

6. Общественные кроме вышеперечисленных

42; 38; 36 соответственно нарастанию этажн

32

31

29,2

28

Снижение удельного показателя зданий застройки достигается за счет повышения теплозащиты зданий.

Среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по нормам среднесуточного потребления.

Расчетные тепловые нагрузки на расчетный срок

Таблица 2

№№

Наименование потребителя

Теплопотребление

квартала; МВт

Существ.

нагрузка

Проектир.

нагрузка

Всего

 

Квартал №11

1,79

18,92

20,71

 

В том числе автономные

источники

0,03

-

0,03

Схема теплоснабжения

Рассматривается теплоснабжение квартала от планируемых магистральных сетей г.Якутска (IV этап до 2020 года. Организация схемы выдачи тепловой мощности второй очереди ЯГРЭС-2. "Присоединение нагрузки прочих котельных в кварталах Заложный, ДСК, Автодорожный").

Схема теплоснабжения квартала закрытая с независимым присоединением систем отопления и вентиляции через ИТП, приготовление горячей воды для проектируемых зданий и сооружений производиться в индивидуальных тепловых пунктах.

Регулирование отпуска тепла по отопительному графику посредством регуляторов отопления.

Температура теплоносителя:

для систем отопления и вентиляции вода с параметрами                       150-700С, Рраб=0.60-1.60 МПа;

1.    Тип прокладки - надземная, на отдельно стоящих опорах.

2.    Для строительства тепловых сетей предлагается использование современных энерго-эффективных теплоизолирующих конструкций из ППУ, применение предизолированных труб и элементов по ГОСТ 30732-2006.

Сохраняемая автономные источники теплоснабжения подлежат реконструкции с переходом на более эффективные, энергосберегающие технологии и оборудование с применением электронных регуляторов, частотных регулирующих приборов, первичных преобразователей и современных приборов учета тепла и расхода воды

Электроснабжение

Электроснабжение проекта планировки и межевания территории 11 квартала г. Якутска выполнен на основании следующих документов:

-СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

- Нормативы градостроительного проектирования Республики Саха(Якутия).

- РД 34.20.185-94 «Инструкции по проектированию городских электрических сетей».

-задания отдела генплана.

Существующее положение.

Электроснабжение потребителей города в настоящее время осуществляется от Центрального энергорайона Якутской энергосистемы. Источниками электроэнергии являются: Якутская ГРЭС- мощностью 368 МВт, Якутская ТЭЦ- мощностью 12МВт. В перспективе планируется постройка ГРЭС-2.

На территории кварталов расположены трансформаторные подстанции 10(6)/0,4 кВ различного срока эксплуатации и состояния.

Определение потребности в электроэнергии.

Электрические нагрузки.

Электрические нагрузки на период планирования генерального плана определяются по укрупненным показателям электропотребления на одного жителя по приложению 12 СНиП 2.07.01-89*. Укрупненные показатели приняты с учетом современного уровня электропотребления и учитывают расходы электроэнергии жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, наружным освещением, системами водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Нормы электропотребления на одного жителя приняты:

- на расчетный срок (2030г) -     2750 кВт*ч/год. с учетом 4% роста нагрузок.

Годовое число часов использования максимума электрической нагрузки принято соответственно на расчетный срок(2030) – 5500 ч/год.

Электрические нагрузки жилищно-коммунального сектора квартала приведены в следующей таблице:

 

Сроки проектирования

Население чел.

Годовое электропотребление тыс.кВт*ч х год

Максимальная электрическая нагрузка  кВт.

Расчетный срок (2032г)

6535

17971

3267

 

Проектная схема электроснабжения.

На расчетный срок предусматривается строительство  комплектных  трансформаторных подстанций КТП-6/0,4 кВ с питающими линиями КЛ-6кВ. Окончательная мощность подстанций определяется по техническим условиям на электроснабжение, выдаваемых энергоснабжающей организацией при конкретном строительстве квартала.

Для категорийных потребителей (котельные и т.п.) предусматриваются автономные резервные источники питания РДЭС.

Проектом планировки для обеспечения кварталов надежной централизованной системой энергоснабжения надлежащего качества необходимо выполнить следующие мероприятия:

 

Наименование работ

Ед изм.

Кол.

Согласование

проектных решений

Предложения, замечания, обоснование

Расчетный срок.

1.Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВА-630кВА

шт.

1

 

 

2 Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВА-400кВА

шт.

5

 

 

3.Монтаж  сетей  6кВ

км

0,8

 

 

4.Демонтаж сетей  6кВ

км

0,12

 

 

 

Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах принимаются по утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.09г. №160.

Согласно пункту 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Согласно пункту 11 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Охранная зона ВЛ — земельный участок и воздушное пространство, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: 10м для ВЛ до 20кВ; 15м — для ВЛ35кВ; 20м для ВЛ 100кВ; 25м для ВЛ 150кВ, 220кВ; 30м для ВЛ300кВ, 500, +400кВ; 40м для ВЛ 750, +750кВ; 55м для ВЛ 1150кВ (СНиП  2.05.02-85 «Автомобильные дороги», п.5.21.

Водоснабжение и водоотведение

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов приведены в СН 456-73, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 28.12.73г.

Существующее положение

            Водоснабжение квартала 11 предусматривается от водовода Ф400, 250мм проложенным подземно по ул.Красильникова и ул.Автодорожная.

            Внутриквартальные сети водопровода тупиковые и проложены совместно с тепловыми сетями.

            Горячее водоснабжение от индивидуальных водонагревателей.

            Наружное пожаротушение не отвечает требованиям СП 8.13130.2009 «Источники наружного противопожарного водоснабжения».

            Сточные воды от существующих зданий самотеком отводятся в КНС и далее по напорным сетям во 2-й  канализационный коллектор. Также отвод сточных вод предусмотрен в ведомственные канализационные сборники.

Проектное предложение

            Водоснабжение квартала 11 предусматривается от водовода Ф500мм, прокладываемого от водоузла №5 по ул.Автодорожная.

            Необходимые напоры и расходы обеспечиваются от ранее запроектированной насосной станции в кв.68.

            Также для обеспечения необходимых напоров и расходов, в тепловых пунктах зданий по необходимости устанавливаются повысительные насосы.

            Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов, установленных на  водоводе Ф500мм и на внутриквартальных кольцевых сетях водопровода диаметром не менее 100 мм.

            Горячее водоснабжение местное от водонагревателей установленных в узлах ввода зданий и от поквартирных газовых котлов.

            Кольцевые сети водопровода прокладываются надземно совместно с тепловыми сетями.

            Сточные воды от проектируемых жилых и общественных зданий самотеком отводятся в проектируемый канализационный коллектор №3.

            Самотечные сети канализации Ф150-250мм прокладываются в земле по типам прокладки !, IIIIIIV (РМ 73-91 ЯВК-2,3,4).


Таблица расходов проектируемых зданий кв.11

На пла-не

Наименование и обозначение

Количество

Кол-во насе-лен.

т.чел.

Норма

водо-потреб-ления

л/сут

Расход воды

м3/сут

Расход

стоков

м3/сут

Расход тепла на горячее водо-снаб-жение

зда-ний

Квартир

здан.

всего

 

Проектируемых общественных зданий и сооружений

1

Торговый центр

1

-

-

-

-

3,0

3,0

50.0

2

Детский сад на 280 мест

1

-

-

-

-

29,0

29,0

234.0

3

Общеобразовательная

школа на 900 мест

1

-

-

-

-

50,0

50,0

450.0

4

Гараж на 30/машин/мест

1

-

-

-

-

1,0

1,0

15.0

 

Всего

 

 

 

 

 

83,0

83,0

749.0

 

Перспективное строительство

5

Многоквартирный жилой

Дом  424

1

424

424

1.272

250

318.0

318.0

1067.0

6

140-квартирный жилой

дом

4

140

560

1.68

250

420.0

420.0

1360.0

7

105-квартирный жилой

дом

5

105

525

1.575

250

394.0

394.0

1284.0

8

175-квартирный жилой

дом

1

175

175

0.525

250

131.25

131.25

633.0

9

149-квартирный жилой

дом

1

149

149

0.447

250

111.75

111.75

557.0

10

95-квартирный жилой

дом

3

95

285

0.855

250

213.75

213.75

950.0

 

Итого

 

 

2118

6.354

250

1588,75

1588,75

5932.0

 

Всего с учетом

существующей застройки

 

 

 

-

6.535

-

1633.2

1633.2

6130.0

Планируемые для размещения объектов водоснабжения

Перечень планируемых объектов

Согласование проектных решений

Предложения, замечания,

обоснование

1

Прокладка внутриквартальных сетей водопровода.

 

 

2

Прокладка магистрального водовода от  водоузла N5 по ул.Автодорожная

 

 

 


Планируемые для размещения объектов водоотведения

Перечень планируемых объектов

Согласование проектных решений

Предложения, замечания,

обоснование

1

Строительство третьего городского коллектора Ф500 по ул.Чернышевского

 

 

2

Прокладка внутриквартальных самотечных сетей канализации.

 

 

 

Газоснабжение

Проект планировки территории 11 квартала в г. Якутске Республики Саха (Якутия) разработан на основании :

- Технического задания на разработку проекта планировки и межевания территории кварталов города Якутска и пригородов в 2013 году №2013/44-269 от 7 августа 2013 г. подписанного начальником ДГП ОА г.Якутск Новиковой Г.Г.

- Опорного плана выполненного ОАО РПИИ «Якутпроект»

Сырьевой базой является  газ Средне-Вилюйского ГКМ, поступающий от системы магистральных газопроводов «Средне-Вилюйское ГКМ – Мастах – Берге – Якутск»,  с низшей теплотворной способностью 8500 ккал/м3.

Нормативная база для проектирования.

·                     СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»;

·                     CП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству    газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;

·                     СП 42-102-2004 «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб»;

·                     СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;

·                     СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»;

·                     ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления»;

·                     ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий».

Потребность в природном газе.

Потребность в природном газе на расчетный срок составляет  599,44 м3/час.

Существующее потребление составляет –- м3/час.

Основные технические решения.

Технологическая схема газораспределительных систем.

Газоснабжение квартала №11 осуществляется от существующих газопроводов низкого давления проложенных по ул.Чернышевского и Автодорожная.

 

В состав схемы газораспределительных систем  входят:

·         распределительные газопроводы низкого давления (до 0,005 МПа);

·         подводящие газопроводы к зданиям низкого давления (до 0,005Мпа);

·         квартальные газовые сети высокого давления (от 0,3МПа до 0,6МПа);

·         Газорегуляторные пункты (ГРП).

Прокладка газопроводов.

ППТ предусматривается демонтаж существующих внутриквартальных сетей и прокладка новых газораспреелительных сетей как к проектируемым, так и к существующим зданиям, строениям и сооружениям.

Газопроводы прокладываются подземно с глубиной заложения не менее 0,8 м от верха трубы до поверхности земли.

При пересечении автомобильных дорог газопроводы укладываются в защитном футляре. Глубина заложения трубопроводов при пересечении автомобильных дорог, в зависимости от способа прокладки, составляет от 1,0 м до 2,5 м от верха покрытия дороги, а при наличии насыпи – от ее подошвы, до верха защитного футляра. Концы футляра выводятся на расстояние не менее 2 м от края проезжей части.

Газопроводы в местах выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания заключаются в футляр. Концы футляра уплотняются эластичным материалом.

Надземные газопроводы прокладываются на отдельно стоящих опорах из негорючих материалов, а также, по стенам зданий.

Высота прокладки надземных газопроводов принимается в соответствии с требованиями СНиП II-89.

Размещение наружных газопроводов по отношению к зданиям, сооружениям и параллельным соседним инженерным коммуникациям принимаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.

Минимальные расстояния от надземных (наземных без обвалования) газопроводов до зданий и сооружений

Здания и сооружения

Минимальные расстояние в свету, м, от газопроводов давлением включительно, МПа

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2 (природный газ), свыше 0,6 до 1,6 (СУГ)

1 Здания котельных, производственных предприятий категорий А и Б

5

5

5

10

2 Здания котельных, производственных предприятий категорий В1 - В4, Г и Д

-

-

-

5

3 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степеней огнестойкости I - III и конструктивной пожарной опасности классов С0, С1

-

-

5

10

4 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2, С3

-

5

5

10

5 Открытые наземные (надземные) склады:

 

 

 

 

легковоспламеняющихся жидкостей вместимостью, м3:

 

 

 

 

св. 1000 до 2000

30

30

30

30

600 - 1000

24

24

24

24

300 - 600

18

18

18

18

менее 300

12

12

12

12

горючих жидкостей вместимостью, м3:

 

 

 

 

св. 5000 до 10000

30

30

30

30

3000 - 5000

24

24

24

24

1500 - 3000

18

18

18

18

менее 1500

12

12

12

12

Закрытые наземные (надземные) склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей

10

10

10

10

6 Железнодорожные и трамвайные пути (до ближайшего рельса) от подошвы откоса насыпи или верха выемки

3

3

3

3

7 Подземные инженерные сети: водопровод, канализация, тепловые сети, телефонные, электрические кабельные блоки (от края фундамента опоры)

1

1

1

1

8 Автодороги (от бордюрного камня, внешней бровки кювета или подошвы насыпи дороги)

1,5

1,5

1,5

1,5

9 Ограда открытого распределительного устройства и открытой подстанции

10

10

10

10

10 Воздушные линии электропередачи

В соответствии с ПУЭ [2]

Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений

Здания и сооружения

Минимальные расстояния по вертикали (в свету), м, при пересечении

Минимальные расстояния по горизонтали (в свету), м, при давлении в газопроводе, МПа, включительно

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2

1 Водопровод, напорная канализация

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

2 Самотечная бытовая канализация (водосток, дренаж, дождевая)

0,2

1,0

1,5

2,0

5,0

3 Тепловые сети:

 

 

 

 

 

от наружной стенки канала, тоннеля

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

от оболочки бесканальной прокладки

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

4 Газопроводы давлением газа

до 1,2 МПа включ. (природный газ);

до 1,6 МПа включ. (СУГ):

 

 

 

 

 

при совместной прокладке в одной траншее

0,2

0,4

0,4

0,4

0,4

при параллельной прокладке

0,2

1,0

1,0

1,0

1,0

5 Силовые кабели напряжением до 35 кВ; 110 - 220 кВ

В соответствии с ПУЭ [2]

6 Кабели связи

0,5

1,0

1,0

1,0

1,0

7 Каналы, тоннели

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

8 Нефтепродуктопроводы на территории поселений:

 

 

 

 

 

для стальных газопроводов

0,35

2,5

2,5

2,5

2,5

для полиэтиленовых газопроводов

0,35*

20,0

20,0

20,0

20,0

Магистральные трубопроводы

0,35*