Правила застройки землепользования
13.03.2015
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ
ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»
Я К У Т С К
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА
И ПРИГОРОДОВ В 2013 году
ТОМ III/164
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект межевания территории
квартала № 164 г. Якутска
Шифр: 2013/44-269
Арх №: 183006/1
. Якутск - 2014 г.
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ
ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»
Я К У Т С К
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА
И ПРИГОРОДОВ В 2013 году
ТОМ III/164
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект межевания территории
квартала № 164 г. Якутска
Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска»
Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 года
Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»
Шифр: 2013/44-269
Арх №:183006/1
.Якутск - 2014 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
|
№№ п/п |
Наименование чертежей |
Масштаб |
Инв. № |
Примеч. |
|
Tом III |
Проект межевания территории квартала | |||
|
1 |
Пояснительная записка. «Проект межевания территории квартала № 164 г. Якутска» |
А4 |
183006/1 |
|
|
2 |
Схема современного использования территории в период подготовки проекта межевания территории квартала № 164 г. Якутска |
М 1:2000 |
183007/1 |
|
|
3 |
Чертеж межевания территории квартала № 164 г. Якутска |
М 1:2000 |
183008/1 |
|
|
4 |
Схема расположения сервитутов на территории квартала № 164 г. Якутска |
М 1:2000 |
183009/1 |
|
|
5 |
Электронная версия. Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате Jpg |
CD |
183010/1 |
|
Состав авторского коллектива
|
Руководители коллектива: | |
|
Шишигин И.И. |
Главный архитектор института |
|
Алексеева И.Д. |
Начальник отдела генеральных планов |
|
Холмогоров Ю.И. |
Главный специалист по градостроительству |
|
Архитектурно - планировочные решения, транспорт, |
Никифорова Е.В. Алексеева И.Д.
|
|
при участии: |
|
|
Зам. Генерального директора нач. инженерного отдела |
Попов В.А. |
|
Нач. Электротехнического отдела |
Захарова Д.Н. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проект выполнен при авторском и организационном участии:
Гл. Архитектора г. Якутска А.И. Степанова,
Начальника ДГП Г.Г. Новиковой,
Нач. Арх-градо отдела А.А.Старостиной.
СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ
|
№
|
Наименование |
Страницы |
|
|
Часть 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
|
|
| ||
|
1.2 |
Исходные материалы |
|
|
1.3 |
Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения |
|
|
|
Часть 2. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
|
|
|
| ||
|
| ||
|
| ||
|
| ||
|
Границы зон действия публичных сервитутов |
| |
|
|
Часть 3. ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ |
|
|
|
Часть 4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА |
|
Часть 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
|
Проект межевания территории квартала № 164 г. Якутска разработан в составе «Проекта планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:
- Постановление Правительства РФ от 26.09.1997 №1223 «Об Утверждении Положения об определении размеров и об установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с изменениями и дополнениями от 21.08.2000 г., постановление Правительства №615;
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 26.10.2001 г. №136-ФЗ;
- Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 98-ФЗ;
- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;
- Федеральный Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
- Постановление Правительства Рф от 04.04.2002 г. № 214 «Об утверждении положения о государственной экспертизы землеустроительной документации»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г. № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 07.06.2002 г.№ 396 «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства»;
- Постановление Правительства Рф от 26.04.2002 г.№ 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
- СП 42.13330.2011 (СНиП 02.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 210).
Основанием для подготовки проекта межевания является Муниципальный контракт № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г., техническое задание на разработку градостроительной документации, а также:
- Генеральный план ГО «Город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».
- Распоряжение Правительства РС(Я) от 22.04.2012 № 294-р «О распределении субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам на реализацию мероприятий подпрограммы «Градостроительное планирование, развитие территорий. Снижение административных барьеров в области строительства» государственной программы РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» на 2012 год»;
- Правила землепользования и застройки города Якутска
- Проект планировки территории квартала 32, разработанный в составе данного комплексного проекта
Задачами разработки проекта межевания являются обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования на территории квартала;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры на территории квартала,
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных на территории квартала в границах формируемых земельных участков,
- установление границ не застроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.
Особенности подготовки проекта межевания территории.
Основными исходными данными явились кадастровые данные, предоставленные Заказчиком из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСЕЕСТР) по РС(Я) в виде кадастровых планов территорий в формате xml. Эти данные были использованы в виде векторной и аналитической основы для разработки проектов межевания. Границы зарегистрированных земельных участков учтены при разработке проектов планировки и соответственно при разработке проектов межевания, а атрибутивные данные о видах использования земель, и о сведениях по правообладателям земельных участков стали материалом для анализа использования территории, а также стали обоснованием для принятия проектных решений.
В процессе разработки схемы использования территории кварталов города Якутска в период подготовки проекта межевания в результате тщательно анализа данных РОСРЕЕСТРа, выявлено что при постановке на учет в Государственный реестр прав на недвижимое имущество используется порядка 106 видов значений использования земель. Так, земельные участки для размещения объектов жилой застройки представлены 8 значениями, объектов общественного назначения - 28 значениями, объектов промышленности и коммунально-складского назначения — 10 значениями, сельскохозяйственного назначения — 10 значениями, рекреационного назначения — 9 значениями, транспортного назначения — 19 значениями, инженерно-технического назначения — 16 значениями, иного и специального назначения — 6 значениями.
В проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов виды использования земель приняты строго в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росреестра от 10.07.2013 № П/274)
Таким образом в проекте межевания территорий кварталов города Якутска и пригородов принято 38 значений видов использования земель.
Проект межевания территории охватывает территорию квартала № 164 г. Якутска. Существенную роль в вопросе межевания территории квартала и размещения новых объектов играют ранее зарегистрированные земельные участки, которые требуют соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований.
Подготовка проекта межевания осуществляется в составе комплексной разработки проектов планировки и межевания города Якутска в границах проектных планировочных образований, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки и учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.
Согласно Градостроительного кодекса на основании проекта планировки и межевания необходима в последующем разработка в виде отдельных документов градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Именно в составе градостроительного плана земельного участка могут быть приняты решение о включении информации о возможности или невозможности разделения его на несколько земельных участков.
|
1.2 Исходные материалы |
|
Исходными материалами для разработки Проекта межевания территории квартала № 164 г. Якутска являются:
1. Генеральный план, утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г. №РЯГД-42-7 «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г. ПГС №30-1 «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутска»;
2. Внесение изменений в генеральный план городского округа «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутска, утвержденного нормативно — правовым актом якутской городской Думы от 20 12 2012 г. №112-НПА;
3. Основные виды разрешенного использования в соответствии с картой градостроительного зонирования в редакции утвержденном нормативно — правовым актом от 14.11.2012 г. №95-НПА.
4. Кадастровые планы территорий г. Якутска по состояние на август 2013 г.
5. Топографическая съемка М 1:500
6. Проект планировки территории квартала 164, разработанный в составе данного комплексного проекта;
Территория квартала занимает территорию кадастрового квартала №101045, №101049 и часть кадастровых кварталов №103006 и №101047 г. Якутска.
Проектируемый квартал № 164 находится в Промышленном округе, в северном направлении от центра г Якутск, и ограничена улицами 50 лет Советской армии, Очиченко, Левоневского, проектируемыми железной дорогой и Окружным шоссе. Смежными кварталами являются квартала № 40, 163, 165, 9а.
Территория, занимаемая кварталом № 164, составляет 46,67 га.
Квартал представляет собой застроенную территорию которую на неравные доли разделяет улица Труда. На северной части квартала, на узком участке между улицей Труда и Окружным шоссе расположены различные торговые организации, крупным из которых является магазин электробытовых товаров «М-Видео». На восточной стороне этой полосы расположен АЗС компании «Саханефтегазсбыт».
Квартал представляет собой хаотично застроенную территорию. Значительную часть квартала занимают озера, которые рассекают квартал в нескольких местах, образуя островки застроенной части. Юго-восточную часть, вдоль улицы 50 лет Советской Армии, занимают производственная база ООО «Сервисстрой», торговые центры и автозаправочная станция ООО «Интеройл». В северо-западной части, по улице Очиченко, расположено производственное предприятие ООО «Якутский хлебокомбинат». Остальная часть занята, хаотично застроенными и частично заброшенными, индивидуальными жилыми домами.
Жилая застройка в квартале № 164 представлена двумя небольшими обособленными группами домов: на западной части четырьмя средне этажными жилыми домами и на юго-восточной части частной застройкой.
Исходя из сборов данных на 2013 год на территории квартала № 164 в кадастровом учете находятся 116 земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Основные планировочные решения по планируемому размещению объектов капитального строительства и линейных объектов приняты на основе проекта планировки, разработанного в составе данного комплексного проекта (в составе проекта планировки города Якутска)
Квартал 164 состоит из 4 кадастровых кварталов, сведения из которых приведены в таблице 1: «Перечень земельных участков, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости», в которой приведены данные о застроенных земельных участках, стоящих на учете в ГКН. В данной таблице в примечании указаны статус земельных участков, а также дата постановки на учет государственной регистрации. Земельные участки, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, являются объектами землеустройства с неустановленными границами, межевые планы на них отсутствует.
Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты отображены на «Схеме современного использования территории в период подготовки Проекта межевания территории квартала».
Схема кадастрового квартала 164
Часть 2
ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ
2.1. Красные линии и линии регулирования застройки
Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые, (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения) трубопроводы автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).
Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг людей (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Подготовка проекта межевания территории квартала № 164 осуществлена применительно к застроенным и подлежащим к застройке территориям, расположенным в границах элемента планировочной структуры, определенных красными линиями при разработке ППТ квартала.
Территория проектируемого квартала в утвержденных границах красных линий составляет, всего 46,67 га.
Красные линии улиц и проездов определенные проектом планировки квартала № 164 ограничивают территорию, предназначенную для размещения инженерных и транспортных коммуникаций.
Размеры определены (расстояние между красными линиями) категорией каждой из существующих и планируемых улиц — от 10 до 15 м по улицам и проездам в существующей жилой застройке.
Категория улиц прилегающих к кварталу:
- магистральная улица общегородского значения регулируемого движения (ул. 50 лет Советской армии, Окружное шоссе) - ширина проезжей части 14-21 м. Ширина в красных линиях 45-50 м.
- улицы местного значения в жилой застройке (ул. Левоневского, Очиченко) шириной проезжей части-7м. Ширина в красных линиях -25 м. (без пропуска грузового и общественного транспорта);
- проезды основные - шириной 7м;
- проезды второстепенные для подъезда транспорта к общественным зданиям – шириной 5,5м, 7м;
Основные параметры.
Ширина проезда магистральной улицы для пропуска общественного пассажирского транспорта – 3,5м (4-6 полос движения).
Ширина проездов в жилой застройке – 2,75м, 3,0м ( 2 полосы движения):
- ширина основных проездов – 3,0м ( 2 полосы движения).
- ширина второстепенных проездов — 2,75м (2 полосы движения).
Линия регулирования застройки устанавливались в соответствии с параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:
· минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц составляет 5 м;
· минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов — 3 м.
Красные линии запроектированы и назначены согласно РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.
|
2.3 Расчет территорий, подлежащих межеванию |
Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных или ранее сформированных земельных участков в границах межевания согласно разработанному проекту планировки.
Площадь территории квартала – 46,67 га.
Основанием для определения (расчета) территорий, подлежащих межеванию, является проект планировки территории квартала. Проектом планировки определены границы планируемых земельных участков и учтены — общая площадь сохраняемых, ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, улиц, дороги, проезды, площади.
Площадь территории межевания разделена на кадастровые квартала и высчитана отдельно по кадастровым кварталам на стадии обоснования проекта планировки территории квартала.
При подготовке проекта межевания территории квартала обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков установлены в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков (документом, подтверждающим согласие собственника является протокол публичных слушаний по проекту межевания территории).
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и в соответствии с градостроительными нормативами.
На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определены в соответствии с действующими градостроительными нормативами, иными нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ГО «Город Якутск».
При формировании зон жилой застройки в границы земельных участков включены территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиями и сооружениям; Открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для игр и отдыха детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.
Для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определены с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий.
2.3 Проектное решение
Проект межевания выполнен на основе проекта планировки территории квартала № 164 с учетом расчета нормативных площадей земельных участков каждого отдельного здания в соответствии с рекомендациями СН-30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-81*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты строительства, а также корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм.
Согласно Генеральному плану города Якутск и проекта планировки квартала № 164, планируемые мероприятия по застройке предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон, что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым не допускается размещение объектов для проживания в пределах охранных и санитарно-защитных зон.
Проектные работы по межеванию включают образование и внесение изменений границ существующих земельных участков с не удобной конфигурацией под объекты общественного, делового и бытового обслуживания, зоны жилой застройки.
Границы земельных участков под здания и сооружения установлены по красным линиям, границам смежных земельных участков, границам внутриквартальных проездов и другим естественным границам.
Графические материалы проекта межевания выполнены в местной системе координат в масштабе 1:2000. Векторная модель проекта разработана на топографической основе М 1:500, что соответствует точности масштаба ведения ГКН в ГО «Город Якутск».
Основным утверждаемым графическим материалом является чертеж межевания территории, на котором кроме красных линий и линий отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отображены границы сохраняемых застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Проектом межевания установлены:
- перечень существующих земельных участков, вид разрешенного использования которых подлежит изменению (Таблица 2);
- перечень существующих земельных участков, конфигурация которых подлежит изменению (Таблица 3);
- перечень существующих изымаемых земельных участков (Таблица 4).
Таблица 2.
ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
СУЩЕСТВУЮЩИЙ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПЛАНИРУЕМЫЙ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
14:36:101049:87 |
14273 |
Для прочих объектов лесного хозяйства |
Для размещения промышленных объектов |
|
14:36:101049:29 |
736 |
Для прочих объектов лесного хозяйства |
Для размещения коммунально-складских объектов |
|
14:36:101049:2 |
434 |
Для объектов жилой застройки |
Для размещения объектов торговли |
|
14:36:101049:33 |
756 |
Для размещения тепловых станций |
Для размещения магистральных сетей |
|
14:36:101049:32 |
706 |
Для размещения тепловых станций |
Для размещения магистральных сетей |
|
14:36:101049:34 |
1794 |
Для размещения тепловых станций |
Для размещения магистральных сетей |
|
ИТОГО |
18699 |
|
|
Таблица 3.
ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОНФИГУРАЦИЯ КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ИЗМЕНЕНИЮ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
ПЛОЩАДЬ ПРИРЕЗКИ, М2 |
ПРИМЕЧ. |
|
14:36:101045:29 |
Для размещения промышленных объектов |
17135 |
2193,1174 |
|
|
14:36:101049:87 |
Для прочих объектов лесного хозяйства |
14273 |
135,5792 |
|
|
14:36:101049:33 |
Для размещения тепловых станций |
756 |
1846,1335 |
|
|
14:36:101049:32 |
Для размещения тепловых станций |
706 |
860,7023 |
|
|
14:36:101049:34 |
Для размещения тепловых станций |
1794 |
163,4067 |
|
|
14:36:101049:2 |
Для объектов жилой застройки |
434 |
165,5446 |
|
|
ИТОГО |
|
35098 |
5364,4837 |
|
Таблица 4.
ПЕРЕЧЕНЬ СУЩЕСТВУЮЩИХ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА , М2 |
ПЛОЩАДЬ ИЗЪЯТИЯ, М2 |
|
14:36:101049:87 |
Для прочих объектов лесного хозяйства |
14273 |
213,4244 |
|
14:36:101049:33 |
Для размещения тепловых станций |
756 |
63,3677 |
|
14:36:101049:22 |
Для размещения промышленных объектов |
2173 |
137,8579 |
|
14:36:101049:1 |
Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства |
153 |
153 |
|
14:36:101049:2 |
Для объектов жилой застройки |
434 |
21,6758 |
|
14:36:101049:29 |
Для прочих объектов лесного хозяйства |
736 |
57,3675 |
|
14:36:101049:43 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
881 |
75,454 |
|
14:36:101049:137 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1224 |
1224 |
|
14:36:101049:136 |
Для индивидуальной жилой застройки |
251 |
251 |
|
14:36:101049:42 |
Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства |
960 |
227,2511 |
|
14:36:101049:10 |
Для индивидуальной жилой застройки |
649 |
649 |
|
14:36:101049:132 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1479 |
1479 |
|
14:36:101049:81 |
Для объектов жилой застройки |
1671 |
1671 |
|
14:36:101049:5 |
Для объектов жилой застройки |
1365 |
1365 |
|
14:36:101049:38 |
Для объектов жилой застройки |
715 |
715 |
|
14:36:101049:52 |
Для объектов жилой застройки |
1116 |
1116 |
|
14:36:101049:64 |
Для объектов жилой застройки |
1586 |
1586 |
|
14:36:101049:79 |
Для объектов жилой застройки |
606 |
606 |
|
14:36:101049:95 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
1400 |
1400 |
|
14:36:101049:270 |
Для объектов жилой застройки |
357 |
357 |
|
14:36:101049:271 |
Для объектов жилой застройки |
742 |
742 |
|
14:36:101049:14 |
Для объектов жилой застройки |
1037 |
1037 |
|
14:36:101049:21 |
Для индивидуальной жилой застройки |
881 |
881 |
|
14:36:101049:67 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1006 |
1006 |
|
14:36:101049:77 |
Для объектов жилой застройки |
836 |
836 |
|
14:36:101049:78 |
Для объектов жилой застройки |
1608 |
1608 |
|
14:36:101049:107 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
467 |
467 |
|
14:36:101049:16 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1254 |
1254 |
|
14:36:101049:40 |
Для объектов жилой застройки |
615 |
615 |
|
14:36:101049:83 |
Для объектов жилой застройки |
942 |
942 |
|
14:36:101049:71 |
Для индивидуальной жилой застройки |
2077 |
2077 |
|
14:36:101049:123 |
Для индивидуальной жилой застройки |
2142 |
2142 |
|
14:36:101049:97 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
994 |
994 |
|
14:36:101049:76 |
Для индивидуальной жилой застройки |
711 |
711 |
|
14:36:101049:13 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1128 |
1128 |
|
14:36:101049:80 |
Для объектов жилой застройки |
1048 |
1048 |
|
14:36:101049:124 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1051 |
1051 |
|
14:36:101049:20 |
Для объектов жилой застройки |
730 |
730 |
|
14:36:101049:63 |
Для индивидуальной жилой застройки |
320 |
320 |
|
14:36:101049:89 |
Для ведения гражданами садоводства и огородничества |
259 |
259 |
|
14:36:101049:115 |
Для объектов жилой застройки |
482 |
482 |
|
14:36:101049:69 |
Для индивидуальной жилой застройки |
442 |
442 |
|
14:36:101049:122 |
Для индивидуальной жилой застройки |
829 |
829 |
|
14:36:101049:103 |
Для индивидуальной жилой застройки |
632 |
632 |
|
14:36:101049:118 |
Для индивидуальной жилой застройки |
689 |
689 |
|
14:36:101049:88 |
Для объектов жилой застройки |
575 |
575 |
|
14:36:101049:41 |
Для объектов жилой застройки |
692 |
692 |
|
14:36:101049:94 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
1325 |
1325 |
|
14:36:101049:135 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1421 |
1421 |
|
14:36:101049:249 |
Для индивидуальной жилой застройки |
293 |
293 |
|
14:36:101049:248 |
Для индивидуальной жилой застройки |
507 |
507 |
|
14:36:101049:120 |
Для индивидуальной жилой застройки |
635 |
635 |
|
14:36:101049:98 |
Для индивидуальной жилой застройки |
585 |
585 |
|
14:36:101049:15 |
Для объектов жилой застройки |
578 |
578 |
|
14:36:101049:31 |
Для объектов жилой застройки |
1265 |
1265 |
|
14:36:101049:73 |
Для объектов жилой застройки |
311 |
311 |
|
14:36:101049:109 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
642 |
642 |
|
14:36:101049:93 |
Для индивидуальной жилой застройки |
279 |
279 |
|
14:36:101049:90 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
1479 |
1479 |
|
14:36:101045:114 |
- нет данных |
1826 |
1826 |
|
14:36:101049:48 |
Для объектов жилой застройки |
579 |
579 |
|
14:36:101049:82 |
Для объектов жилой застройки |
787 |
787 |
|
14:36:101049:112 |
Для объектов жилой застройки |
700 |
700 |
|
14:36:101049:28 |
Для объектов жилой застройки |
2281 |
2281 |
|
14:36:101049:59 |
Для объектов жилой застройки |
600 |
600 |
|
14:36:101049:62 |
Для ведения гражданами садоводства и огородничества |
151 |
151 |
|
14:36:101049:30 |
Для объектов жилой застройки |
492 |
492 |
|
14:36:101049:7 |
Для объектов жилой застройки |
870 |
870 |
|
14:36:101049:121 |
Для объектов жилой застройки |
700 |
700 |
|
14:36:101049:110 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
651 |
651 |
|
14:36:101049:111 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
897 |
897 |
|
14:36:101049:119 |
Для объектов жилой застройки |
406 |
406 |
|
14:36:101049:86 |
Для объектов жилой застройки |
868 |
868 |
|
14:36:101049:70 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1228 |
1228 |
|
14:36:101045:25 |
Для объектов жилой застройки |
840 |
840 |
|
14:36:101045:43 |
Для объектов жилой застройки |
2047 |
2047 |
|
14:36:101045:17 |
Для объектов жилой застройки |
1510 |
1510 |
|
14:36:101045:24 |
Для объектов жилой застройки |
1464 |
1464 |
|
14:36:101045:10 |
Для объектов жилой застройки |
3452 |
3452 |
|
14:36:101045:50 |
Для индивидуальной жилой застройки |
900 |
900 |
|
14:36:101045:22 |
Для объектов жилой застройки |
1259 |
1259 |
|
14:36:101045:34 |
Для объектов жилой застройки |
1032 |
1032 |
|
14:36:101045:51 |
Для индивидуальной жилой застройки |
2395 |
2395 |
|
14:36:101045:41 |
Для размещения коммунальных, складских объектов |
1551 |
1551 |
|
14:36:101045:39 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1162 |
1162 |
|
14:36:101045:13 |
Для объектов жилой застройки |
1431 |
1431 |
|
14:36:101045:5 |
Для объектов жилой застройки |
1056 |
1056 |
|
14:36:101045:14 |
Для объектов жилой застройки |
1740 |
1740 |
|
14:36:101045:45 |
Для индивидуальной жилой застройки |
863 |
863 |
|
14:36:101047:62 |
Для индивидуальной жилой застройки |
700 |
700 |
|
14:36:101047:7 |
Для индивидуальной жилой застройки |
612 |
612 |
|
14:36:101047:50 |
Для объектов жилой застройки |
800 |
800 |
|
14:36:101047:63 |
Для индивидуальной жилой застройки |
690 |
690 |
|
14:36:101047:4 |
Для объектов жилой застройки |
900 |
900 |
|
14:36:101047:74 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1123 |
1123 |
|
14:36:101047:97 |
Для индивидуальной жилой застройки |
1500 |
1500 |
|
14:36:101047:69 |
Для объектов жилой застройки |
753 |
753 |
|
14:36:101047:86 |
Для прочих объектов лесного хозяйства |
11553 |
11553 |
|
14:36:101047:6 |
Для прочих объектов лесного хозяйства |
1104 |
1104 |
|
14:36:101047:15 |
Для объектов жилой застройки |
567 |
567 |
|
14:36:101047:94 |
Для индивидуальной жилой застройки |
782 |
782 |
|
14:36:101047:55 |
Для прочих объектов лесного хозяйства |
831 |
831 |
|
14:36:101045:15 |
Для объектов жилой застройки |
1525 |
1525 |
|
ИТОГО |
|
125472 |
106055,3984 |
В соответствии с градостроительным кодексом на чертеже межевания территории квартала отображены:
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическими юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Виды разрешенного использования Формируемых земельных участков на территории квартала № 164 приняты в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (в ред. Приказа Росреестра от 10.07.2013 № П/274)
В соответствии с видами разрешенного использования, в проекте межевания территории квартала № 164 города Якутска определены границы формируемых земельных участков для:
- объектов общественно-делового назначения;
- объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта;
- объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики;
- объектов электросетевого хозяйства;
- коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства;
Проектом межевания также определены границы территорий общего пользования -территорий, которыми беспрепятственно могут пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади. Улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)
2.3.1. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- индивидуальной жилой застройки ;
- малоэтажной жилой застройки;
- среднеэтажной жилой застройки;
- многоэтажной жилой застройки.
Проектом межевания на территории квартала № 164 формируемых земельных участков для размещения объектов жилой застройки – нет.
Таблица № 5. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
|
№№ |
Виды использования территорий для размещения |
площадь, м2 |
|
5.1 |
Индивидуальной жилой застройки |
- |
|
5.2 |
Многоэтажной жилой застройки |
- |
|
5.3 |
Среднеэтажной жилой застройки |
- |
|
5.4 |
Малоэтажной жилой застройки |
- |
|
|
|
- |
|
|
Всего: |
- |
2.3.2 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО ЗНАЧЕНИЯ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов общественно-делового назначения.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- объектов социального и коммунально-бытового назначения;
- объектов здравоохранения;
- объектов культуры;
- объектов торговли ;
- объектов розничной торговли;
- объектов оптовой торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;
- административных зданий;
- научно-исследовательских учреждений;
- культовых зданий;
- стоянок автомобильного транспорта;
- объектов делового назначения, в том числе офисных центров;
- объектов финансового назначения;
- гостиниц;
- подземных и многоэтажных гаражей;
- индивидуальных гаражей;
- иных объектов общественно — делового назначения.
Проектом межевания на территории квартала № 164 формируются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначенные для размещения:
- объектов торговли.
Таблица № 6. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ общественно - делового значения
|
№№ |
Виды использования территорий для размещения |
Площадь, м2 |
|
6.1 |
объектов социального и коммунально-бытового назначения; |
- |
|
6.2 |
объектов здравоохранения; |
- |
|
6.3 |
объектов культуры; |
- |
|
6.4 |
объектов торговли ; |
5969,7314 |
|
6.5 |
объектов розничной торговли; |
- |
|
6.6 |
объектов оптовой торговли; |
- |
|
6.7 |
объектов общественного питания; |
- |
|
6.8 |
объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования; |
- |
|
6.9 |
административных зданий; |
- |
|
6.10 |
научно-исследовательских учреждений; |
- |
|
6.11 |
культовых зданий; |
- |
|
6.12 |
стоянок автомобильного транспорта; |
|
|
6.13 |
объектов делового назначения, в том числе офисных центров; |
- |
|
6.14 |
объектов финансового назначения; |
- |
|
6.15 |
гостиниц; |
- |
|
6.16 |
подземных и многоэтажных гаражей; |
|
|
6.16.1 |
- многоуровневый гараж на 400 м-мест |
- |
|
6.17 |
индивидуальных гаражей; |
- |
|
6.18 |
иных объектов общественно — делового назначения |
- |
|
|
Всего: |
5969,7314 |
2.3.3. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ железнодорожного, Автомобильного, водного, воздушного ТРАНСПОРТА
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта .
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
|
- железнодорожных путей и их конструктивных элементов; |
|
- полос отвода железнодорожных путей; |
|
- железнодорожных вокзалов; |
|
- железнодорожных станций; |
|
- автовокзалов и автостанций; |
|
- аэропортов и аэродромов |
|
- аэровокзалов |
|
- взлетно-посадочных полос |
|
- иных наземных объектов воздушного транспорта |
|
- автомобильных дорог и их конструктивных элементов; |
|
- речных портов, причалов, пристаней
Проектом межевания формируемых земельных участков для объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного транспорта - нет |
- Таблица № 7. . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ железнодорожного, Автомобильного, водного, воздушного ТРАНСПОРТА
|
№№ |
Виды использования территорий для размещения |
Площадь, м2 |
|
|
- железнодорожных путей и их конструктивных элементов; |
_ |
|
|
- полос отвода железнодорожных путей; |
- |
|
|
- железнодорожных вокзалов; |
- |
|
|
- железнодорожных станций; |
- |
|
|
- автовокзалов и автостанций; |
- |
|
|
- аэропортов и аэродромов |
- |
|
|
- аэровокзалов |
- |
|
|
- взлетно-посадочных полос |
- |
|
|
- иных наземных объектов воздушного транспорта |
- |
|
|
- автомобильных дорог и их конструктивных элементов; |
- |
|
|
- речных портов, причалов, пристаней |
- |
|
|
Всего: |
- |
2.3.4. границы ФОРМИРУЕМЫЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ сельскохозяйственного производства
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов сельскохозяйственного производства.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для:
- использования в качестве сельскохозяйственных угодий;
- размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции ;
- ведения крестьянского (фермерского)хозяйства;
- ведения личного подсобного хозяйства;
- ведения гражданами садоводства и огородничества;
- ведения гражданами животноводства;
- дачного строительства;
- сенокошения и выпаса скота гражданами.
Проектом межевания границ формируемых земельных участков для объектов сельскохозяйственного производства – нет.
Таблица№8 . ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ сельскохозяйственного производства
|
№№ |
Виды использования территорий для |
Площадь, м2 |
|
8.1 |
- использования в качестве сельскохозяйственных угодий; |
- |
|
8.2 |
- размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции ; |
- |
|
8.3 |
- ведения крестьянского (фермерского)хозяйства; |
- |
|
|
- ведения личного подсобного хозяйства; |
- |
|
|
- ведения гражданами садоводства и огородничества; |
- |
|
|
- ведения гражданами животноводства; |
- |
|
|
- дачного строительства; |
- |
|
|
- сенокошения и выпаса скота гражданами |
- |
|
|
Всего: |
- |
2.3.5 ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов свази, радиовещания, телевидения, информатики.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- эксплуатационных предприятий связи и обслуживания линий связи;
- кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи радиофикации;
- подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации ;
- наземных сооружений и инфраструктур спутниковой связи;
Проектом межевания границ формируемых земельных участков для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики –нет
Таблица № 9. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ связи, радиовещания, телевидения, информатики
|
№№ |
Виды использования территорий для размещения |
Площадь, м2 |
|
9.1 |
- эксплуатационных предприятий связи и обслуживания линий связи;
|
- |
|
9.2 |
- кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи радиофикации; |
- |
|
9.3 |
- подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации |
- |
|
9.4 |
- наземных сооружений и инфраструктур спутниковой связи; |
- |
|
|
Всего: |
- |
2.3.6. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ объектов электросетевого хозяйства
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для объектов электросетевого хозяйства.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- воздушных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов;
- других сооружений и объектов электросетевого хозяйства.
Проектом межевания границ формируемых земельных участков для размещения объектов электросетевого хозяйства – нет
Таблица № 10. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ электросетевого хозяйства
|
№№ |
Виды использования территорий для размещения |
Площадь, м2 |
|
10.1 |
- воздушных линий электропередачи; |
- |
|
10.2 |
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи; |
- |
|
10.3 |
- подстанций; |
- |
|
10.4 |
- распределительных пунктов; |
- |
|
10.5 |
- других сооружений и объектов электросетевого хозяйства. |
- |
|
|
Всего: |
- |
2.3.7. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально - складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для коммунально-складских объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- объектов жилищно -коммунального хозяйства;
- коммунально-складских объектов
Проектом межевания на территории квартала №164 формируются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначенные для размещения:
- объектов жилищно -коммунального хозяйства;
- коммунально-складских объектов.
Таблица № 11. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ коммунально-складских объектов и объектов жилищно — коммунального хозяйства
|
№№ |
Виды использования территорий для размещения |
Площадь, м2 |
|
11.1 |
объектов жилищно -коммунального хозяйства;
|
9442,4444 |
|
11.2 |
коммунально-складских объектов |
132889,6481 |
|
|
Всего: |
142332,0925 |
2.3.8. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ промышленных ОБЪЕКТОВ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения промышленных объектов
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
-производственных зданий;
- иных объектов промышленности.
Проектом межевания на территории квартала №164 формируются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначенные для размещения:
- производственных зданий;
Таблица № 12. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ промышленных объектов
|
№№ |
Виды использования территорий для размещения |
Площадь, м2 |
|
12.1 |
-производственных зданий;
|
30228,1945 |
|
12.2 |
- иных объектов промышленности. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего: |
30228,1945 |
2.3.9. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В земельные участки рекреационного назначения включаются земли в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- домов отдыха, пансионатов, кемпингов;
- объектов физической культуры и спорта;
- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций;
- туристических парков;
- детских и спортивных лагерей;
- учебно-туристических троп и трасс;
- скверов, парков, городских садов;
- пляжей.
Проектом межевания на территории квартала №164 формируются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначенные для размещения:
- скверов, парков, городских садов;
Таблица № 13. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ (ТЕРРИТОРИЙ) РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
№№ |
Виды использования территорий для размещения |
Площадь, м2 |
|
13.1 |
- домов отдыха, пансионатов, кемпингов; |
- |
|
13.2 |
- объектов физической культуры и спорта; |
- |
|
13.4 |
- туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций; |
|
|
13.5 |
- туристических парков; |
- |
|
13.6 |
- детских и спортивных лагерей; |
- |
|
13.7 |
- учебно-туристических троп и трасс; |
- |
|
13.8 |
- скверов, парков, городских садов; |
46484,8408 |
|
13.9 |
- пляжей. |
- |
|
13.10 |
|
|
|
13.11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего: |
46484,8408 |
. 2.3.10. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов специального назначения
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- кладбищ;
- скотомогильников;
- объектов размещения отходов потребления;
- объектов специального назначения
Проектом межевания формируемых земельных участков для размещения объектов специального назначения – нет.
Таблица № 14. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
№№
|
Виды использования территорий для размещения
|
Площадь, м2 |
|
14.1 |
- кладбищ; |
- |
|
14.2 |
- скотомогильников; |
- |
|
14.3 |
- объектов размещения отходов потребления; |
- |
|
14.4 |
- объектов специального назначения |
- |
|
|
Всего: |
- |
2.3.11. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЛЕСНОГО ФОНДА
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов лесного фонда.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для:
- размещения лесной растительности;
- восстановления лесной растительности;
- для прочих объектов лесного хозяйства.
Проектом межевания формируемых земельных участков для размещения объектов лесного фонда – нет.
Таблица № 15. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЛЕСНОГО ФОНДА
|
№№
|
Виды использования территорий для
|
Площадь, м2 |
|
15.1 |
- размещения лесной растительности; |
- |
|
15.2 |
- восстановления лесной растительности; |
- |
|
15.3 |
- для прочих объектов лесного хозяйства. |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.12. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ФОНДА
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов водного фонда.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования выделены земельные участки :
-Под водными объектами;
-Для размещения гидротехнических сооружений;
-Для размещения иных сооружений, расположенных на водных объектах.
Проектом межевания формируемых земельных участков для размещения объектов водного фонда – нет.
Таблица № 16. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ФОНДА
|
№№
|
Виды использования территорий |
Площадь, м2 |
|
|
- под водными объектами |
- |
|
|
- для гидротехнических сооружений; |
- |
|
|
- для иных сооружений, расположенных на водных объектах; |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
- |
2.3.13. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения объектов историко-культурного наследия.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия;
- военных и гражданских захоронений;
- иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий).
Проектом межевания формируемых земельных участков для размещения объектов историко-культурного наследия – нет.
Таблица № 17. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
|
№№
|
Виды использования территорий для размещения: |
Площадь, м2 |
|
1 |
- объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия; |
- |
|
|
- военных и гражданских захоронений; |
- |
|
|
иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий) |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.14. ГРАНИЦЫ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Проектом межевания определены границы формируемых земельных участков для размещения особо охраняемых территорий.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельные участки предназначены для размещения:
- природных парков;
- ботанических садов;
-объектов санаторного и курортного назначения.
Проектом межевания формируемых земельных участков для размещения особо охраняемых территорий – нет.
Таблица № 18. ПЕРЕЧЕНЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
|
№№
|
Виды использования территорий для размещения: |
Площадь, м2 |
|
1 |
- природных парков; |
- |
|
|
- ботанических садов; |
- |
|
|
-объектов санаторного и курортного назначения. |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.15 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.
«Земли общего пользования» занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(выписка из Земельного кодекса п. 12 ст. 85)
Таблица 3.8. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ по кадастровым кварталам
|
№ п\п |
Номер кадастрового квартала |
Площадь, м2 |
|
1 |
101042 |
1002,6003 |
|
2 |
101045 |
129346,9182 |
|
3 |
101047 |
50893,7493 |
|
4 |
101049 |
230173,307 |
|
5 |
103006 |
55309,8695 |
|
Итого |
466726,4443 | |
2.4 ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Согласно проекта планировки установлены зоны с особыми условиями использования — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Земельные участки ЗОУИТ, подразделяются:
-ОХРАННАЯ ЗОНА ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ
-БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ВОДООХРАННАЯ ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА СЕТЕЙ СВЯЗИ И СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДЗЕМНЫХ КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ
-ОХРАННАЯ ЗОНА ПОДСТАНЦИЙ И ДРУГИХ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
-ОХРАННАЯ ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СЕТЕЙ
Общая площадь ЗОУИТ в территории межевания равна 39,22 га.
2.5. ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.
Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).
Основания для сервитутов
В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Порядок установления сервитутов
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.
|
Утверждение проекта межевания территории квартала № 164, прошедшее процедуру публичных (общественных) слушаний, должно стать основанием для установления сервитутов на территории квартала № 164.
На территории проектирования не установлены публичные сервитуты.
Описание устанавливаемых сервитутов (публичные или частные): в каких целях, каких участков касается (если существующих — описание с кадастровыми номерами, если планируемые — обоснование)
Публичным сервитутом обременены земельные участки в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.
- ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ;
- ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ.
Проектом межевания границ формируемых земельных участков для размещения зон действия сервитутов – нет.
ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
|
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР |
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
ВИД СЕРВИТУТА |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Часть 3
ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ
Настоящим проектом выполнено:
- Формирование границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, :
- объектов инженерной инфраструктуры (линейных);
- объектов жилых зданий;
- объектов общественно-деловых зданий и сооружений;
- Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
- Установление сервитута.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся и планируемой планировочной системы территории проектирования.
Эти земли, в соответствии с законодательством РФ, субъекта РФ и местных нормативов, а также, Правилами землепользования и застройки населенного пункта, предоставляются для строительства и эксплуатации юридическим и физическим лицам.
Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы города.
Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.
4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА № 164
|
п/п |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Современное состояние на период проектирования |
Расчетный срок | |
|
1 |
Площадь проектируемой территории - всего |
га |
46,67 |
46,67 | |
|
2 |
Территории, подлежащие межеванию |
га |
|
23,3 | |
|
|
в том числе: |
|
|
| |
|
|
- территории жилой застройки |
га |
- |
- | |
|
|
из них: |
|
|
| |
|
|
|
- территории многоэтажной застройки |
га |
- |
- |
|
|
|
- территории 4-5 эт.застройки |
га |
- |
- |
|
|
|
- территории индивидуальной жилой застройки |
га |
- |
- |
|
|
- территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания общественно-делового назначения |
га |
- |
0,60 | |
|
|
- территории инженерной и транспортной инфраструктуры |
га |
- |
0,80 | |
|
|
- территории промышленных объектов |
га |
- |
3,02 | |
|
|
- территории коммунально — складских объектов |
|
- |
14,23 | |
|
|
.. |
|
|
| |
|
3 |
Территории, не подлежащие межеванию в том числе: - зеленые насаждения общего пользования - улицы, дороги, проезды, площади - прочие территории общего пользования |
м. кв |
|
4,65 | |
Дата создания: 13.03.2015 09:15:27
Дата изменения: 13.03.2015 09:15:27
