Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Проект планировки территории

10.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ     ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ:

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №40 г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск - 2014 г.


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №40 г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации г. Якутска»

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 г.

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

                           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОАО «Сахапроект»

     Шифр: м-к_№ 2013/08-01                                Арх.№:

 

Генеральный директор                                    П.Г. Романов

ОАО  «Сахапроект»

 

 СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки квартала 40»

 

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв.

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

 

 

2

Чертеж планировки территории квартала

М 1:1000

 

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

 

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:10000

 

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:1000

 

 

4

Схема организации улично-дорожной сети

М 1:1000

 

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М 1:1000

 

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:1000

 

 

7

Альбом графических материалов

А3

 

 

3. Электронные материалы

8

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

 

компакт-диск

 

 

 


СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ВВЕДЕНИЕ

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 40

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре города Якутска

3.2. Современное использование территории

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 40 г. ЯКУТСКА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

4.2. Определение параметров системы социального обслуживания.

4.3. Архитектурно-планировочная структура и объемно-пространственные решения застройки

4.4. Планировочная организация территория

4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

4.8. Охрана окружающей среды

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. ВВЕДЕНИЕ

       Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» разрабатывается по Муниципальному контракту № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г. согласно техническому заданию на разработку градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г, №РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.   Якутска и пригородов является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутск», разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект»  в 2011 году.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

·             обеспечение устойчивого развития территории;

·             выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную), являющуюся территорией общего пользования;

·             установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

·             установление границ зон планируемого размещения объектов социально — культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

- установление красных линий кварталов многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной застройки;

- выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

-  характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Документация по планировке территории города Якутска осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития города Якутска городского округа «город Якутск» и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Данный проект включает, согласно технического задания, проекты планировки 37 кварталов, проекты  межевания 103 кварталов города Якутска, а также проекты планировки и межевания 7 пригородных поселков.

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.Якутска и пригородов в 2013-2014 годах. В том числе:

- проект планировки территорий (37 кварталов - 3 398,5 га): 9,  10,  11,  13,  15,  24+ПКиО, + 135, 30,  32,  34, 40, 41, 42, 52, 75, 76, 77, 78,  83,  85,  87,  99,  100,  111,  112,  113,  143,  145,  157,  162,  163,  164,  166, 167, 170, 171, 172,  Борисовка 1 г. Якутска, размер территории –  3 374,3 Га.

- проект межевания территорий ( 103 кварталов, ( 4 880,20 га): 1, 6, 7, 8, 9, 10,  11,  13,  15,  16, 23,  24+ПКиО, 28, 29,  30, 31,  32, 33,  34, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68,69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,  79, 83, 84,  85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95,  99,  100, 103,  111,  112,  113,  114, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 130, 136, 140, 141, 142, 143,  145,  157,  162,  163,  202, 203, 153 (ДСК), 9а, А, Б, В,   Новопортовской 1,   Борисовка 1, 135,164+165+167+170+171, 172+173+174) г. Якутска.

- проект планировки и межевания территории пригородов мкр. Марха (1 741 га), с. Хатасы (1 476 га), с. Владимировка (115 га), и с. Тулагино-Ссырдах (1 845 га), п. Пригородный (248 га), с. Кангалассы (748 га), с. Табага (607 га).

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают  материалы в графической форме и пояснительную записку:

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме  содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Проект межевания территории включает чертежи межевания территории, на которых отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки и межевания территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Реализация проектов планировки и межевания территории осуществляется в границах города Якутска и пригородов путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными Администрацией Городского округа «город Якутск».

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых  генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «Город Якутск» в границах населенного пункта Город Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2017 гг. по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

·         ВЦП "Столичное образование на  2013-2015 годы"

·         ВЦП "Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 годы"

·         ДЦП "Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в городском округе "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·         ДЦП "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·         ДЦП "Комплексное развитие территорий городского округа "город Якутск" на 2013-2017г."

·         ДЦП "Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·         ДЦП " Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 годы"

·         ДЦП "Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 гг. "

·         ДЦП "Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Развитие информационного общества городского округа "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Обеспечение жильем населения городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 годы

·          ДЦП "Развитие образования ГО "город Якутск" 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·          ВЦП "Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений  Окружной администрации города Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Развитие кадрового потенциала в городском округе "город Якутск" на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности  Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие  Тулагино-Кильдямского наслега на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие Автодорожного округа ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Гагаринского  округа ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Губинского  округа ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Октябрьского  округа ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Промышленного  округа ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Сайсарского  округа ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Строительного округа ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Центрального  округа ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Развитие пригородов городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Организация пассажирских перевозок на территории городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Культура столицы на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО "город Якутск" на 2013-2017 гг."

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки Проекта планировки и межевания. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 40

 

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре г. Якутска

Развитие квартала №40 рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Рассматриваемая территория площадью 10,5 га расположена в северо- западной части города Якутска, в границах, определенных заданием на проектирование.

Согласно по схеме «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» в границы проекта входят:

Зона «ПК-4» выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

3.2. Современное использование территории

Существующее положение отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории . Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории.

Рассматриваемая территория включает  три зоны различного функционального назначения: зоны производственного и коммунального  назначения, зоны жилого назначения и зоны обслуживания населения, ориентированного на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Проектируемая площадка находится в Промышленном округе, в северном направлении от центра  г. Якутск, и ограничена улицами Дзержинского, Авиационная, Кирсанова и Леваневского. Смежными кварталами являются квартала № 52, 163, 41, 9а.

Квартал представляет собой застроенную территорию. Четвертую часть занимает территория производственного предприятия ООО «АкваРоса», которая занимается производством и продажей безалкогольных напитков. Другую четверть территории занимают кооперативные гаражи. Восточная часть занята индивидуальной жилой застройкой вдоль улицы Кирсановой. Западная часть, вдоль улицы Дзержинского застроена двухэтажными деревянными домами.

Также, в проектируемом квартале находятся следующие обьекты:  Магазин «Каскад», диско-клуб «Ремикс», Магазин «В-Лазер», Торговый дом «Ридо», Военизированная горноспасательная часть, детский сад «Журавлик», научно-производственное объединение «Мостовик».

В настоящее время  все предприятия на проектируемой площадке действующие.

Жилищный фонд квартала состоит из восьми 12-кв.  деревянных  2-эт. жилых домов, трех 4-кв. блокированных жилых домов и шестнадцати индивидуальных жилых домов, в которых на  период  01.01.2013г.  проживает  565 чел. Общая площадь жилого фонда составляет – 6225 м2.

Существующие объекты

 

 

 

№№

 

 

Наименование

 

 

Объекты строительства

Мате

риал стен

Техн. состояние

Предложения

На I  очер. Кол.

На

расч. срок

Кол.

1

Магазин «Каскад»

-

кап.

-

снос

снос

2

Диско-клуб «Ремикс»

-

кап.

-

снос

снос

3

Магазин «В-Лазер»

-

кап.

-

сохр

сохр

4

ООО «АкваРоса»

-

кап.

-

сохр

сохр

5

Торговый дом «Ридо»

-

кап.

-

сохр

сохр

6

Военизированная горноспасательная часть

-

дер.

-

снос

снос

7

Магазин строящийся

-

кап.

-

снос

снос

8

Детский сад «Журавлик»

-

дер.

-

снос

снос

9

Научно-произв-ное объединение "Мостовик"

-

кап.

-

снос

снос

10

Гаражи

-

кап.

-

снос

снос

 

Объекты производственные, коммунально-складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

 

пп

 

Наименование

 

Местоположение

Разрыв от

жилой

застройки, м

 

Разрыв от

жилой

застройки, м. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

На I  очер. Кол.

На

расч. срок

Кол.

1

ООО «АкваРоса»

Авиационная 2/1

50

50

сохр.

сохр.

2

Кооперативные гаражи

Леваневского 58

10

50

снос

снос

4.             ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 40 г. ЯКУТСКА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

Жилищный фонд квартала

Современное состояние

Жилищный фонд квартала состоит из деревянных, в основном двухэтажных 12-кв. деревянных жилых домов. По состоянию на 01.01.2013 г. в квартале количество квартир – 124, в том числе в муниципальном фонде 108 квартир и 16 домов частных владельцев. Общая площадь жилого фонда составляет 6225 м2, в котором проживают 565 человек, в том числе в муниципальном и ведомственном фонде – 436 чел (5105 м2) и в частных домах - 129 чел. (1120 м2).

По проекту на территории квартала  жилищное  строительство не предусмотрено.

Табл. 1. Планируемые для размещения объекты жилищной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г.

1

Новое жилищное строительство – нет

 

2

Снос жилищного фонда – 6616,4 кв. м., в т.ч. находящегося в ветхом и аварийном состоянии – 5105 кв. м.

Предусмотреть в программе СЭР

На расчетный срок до 2032 г. объектов нет

 

 

4.2.        Определение параметров системы социального обслуживания.

 

По проекту на западной части квартала, вдоль улицы Дзержинского предусмотрены многоэтажные общественно-деловые здания. Существующие объекты торговли сохраняются на своих местах.

Существующий детский сад «Журавлик» сносится на первую очередь. Обслуживание населения квартала будет производиться объектами социального обслуживания соседних кварталов.

 

Табл. 2   Планируемые для размещения объектов общественно-делового назначения.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

    В границах первоочередного  освоения 2013- 2017 г

-

-

-

    На расчетный срок до 2032 г

1

Строительство общественно-деловых зданий (офисные здания)

Предусмотреть   в стратегии СЭР  поселения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Объекты производственные, коммунально-складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

 

Производственные и коммунально-складские объекты, в частности ООО «АкваРоса», кооперативные гаражи, размещены посередине квартала.

пп

 

Наименование

 

Местоположение,

адрес

Разрыв от

жилой

застройки, м

 

Разрыв от

жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

На I  очер. Кол.

На

расч. срок

Кол.

1

ООО «АкваРоса»

Авиационная 2/1

50

50

сохр.

сохр.

2

Кооперативные гаражи

Леваневского 58

10

50

снос

снос

 

 

Табл.3   Мероприятия по размещению объектов производства и коммунального назначения.

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г.

1

Строительство многоуровневых гаражей на 600 мест

Предусмотреть в стратегии СЭР

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство многоуровневого гаража на 400 мест

Предусмотреть в стратегии СЭР

2

Строительство многоуровневого гаража на 400 мест

Предусмотреть в стратегии СЭР

 

4.3    Архитектурно-планировочная структура

 и объемно-пространственное решение застройки.

 

Архитектурно-планировочная организация зоны застройки квартала 40 учитывает перспективную планировочную структуру  генерального плана городского округа город Якутск, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения  квартала.

Согласно генплану городского округа город Якутск, квартал находится на  магистральной улице Дзержинского - граничит с улицей западной стороной.

Для разработки Проекта планировки выполнена схема генплана с квартальной структурой застройки.

Красные линии - границы, отделяющие территории  кварталов от территорий общего пользования  (улиц, проездов, площадей, озеленения общего пользования).

Линии застройки – условные линии с  отступом застройки от красных линий или  от границ земельных участков.  

 

В основу планировки    положена компактная традиционная   рядовая застройка  вдоль магистральных и жилых улиц.  Граница квартала совпадает с красной линией, кроме восточной стороны, которая хаотично застроена частными домами.

В целом по проекту предусмотрено сохранение сложившейся структуры квартала. Западную часть, примыкающую к магистральной улице Дзержинского, занятую малоэтажной деревянной жилой застройкой, предлагается застроить многоэтажными административно-деловыми зданиями. На месте кооперативных гаражей на южной части квартала и частных домов на восточной части квартала предусмотрены многоуровневые гаражи. Остальные существующие объекты на северной части квартала, вдоль улицы Авиационная сохраняются на своих местах.

 

4.4. Планировочная организация территории

 

Территория проектируемого квартала в утвержденных границах красных линий составляет, всего 10,5 га.

Проектом планировки выделены следующие элементы планировочной структуры:  общественной застройки, озеленения  общего пользования, коммунально-складского и производственного назначения, улично-дорожной сети и автостоянок  для хранения индивидуального автотранспорта,  инженерной инфраструктуры и благоустройства.

 

 

4.4.1 Территория общественно-деловых зон.

 

Административное здание.

На территории квартала размещено общественно-деловое здание с площадью участка 3,27 га.

 

 

 

 

 

 

4.4.2 Территория общественной  застройки.

 

Учреждения и предприятия обслуживания.

Объекты социального и культурного обслуживания  размещены  с учетом радиусов обслуживания, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в  жилой застройке, принят по табл.5 и составляет от 210м до 280м, с учетом примечания 1, (не более 250м и 300м соответственно, см. табл.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»)

По проекту на западной части квартала, вдоль улицы Дзержинского предусмотрены многоэтажные общественно-деловые здания с площадью участка 3,27 га.

На территории общественной застройки дополнительно предусмотрены: озеленение, площадки для отдыха взрослых и детей, площадки МАФ, цветники, общие автостоянки. Должна быть обеспечена возможность подъезда маломобильных групп населения.

Существующий детский сад «Журавлик» сносится на первую очередь. Обслуживание населения квартала будет производиться объектами социального обслуживания соседних кварталов.

 

 

4.4.3  Территория общего пользования.

 

Озеленение  спецназначения  (санитарно-защитная зона).

От  объектов инженерной инфраструктуры организованы санитарно-защитные зоны  в виде полос определенной ширины, в пределах которых организуются проезды, тротуары, велосипедные дорожки, озеленение.

 

Улично-дорожная сеть   (магистрали, улицы,  проезды, площади, автостоянки).

Для проезда преимущественно легковых автомобилей, проезда спецтехники (мусоровозов, пожарных машин)  и прохода пешеходов, устройства автостоянок, прокладки инженерных коммуникаций, зеленых насаждений по  территории  квартала  организована улично-дорожная сеть с учетом существующих проездов. 

 

Категория улиц в красных линиях составляет:

- магистральная улица общегородского значения регулируемого движения   (ул. Дзержинского) - ширина проезжей части 21 м.  Ширина в красных линиях 45-50 м.

- улицы местного значения в жилой застройке (ул. Авиационная, Левоневского, Кирсанова) шириной проезжей части-7м. Ширина в красных линиях -25 м. (без пропуска грузового и общественного транспорта);

-  проезды  основные  - шириной 7м;

- проезды второстепенные для подъезда транспорта к общественным зданиям – шириной  5,5м, 7м;

Проезды  и тротуары  улиц  предусмотрены   с твердым покрытием.

На прилегающих к проездам территориях предусмотрены гостевые автостоянки (на основании пункта 3.5.219 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»). Автостоянки также предусмотрены в пределах улиц и дорог, граничащих с кварталом (ул. Дзержинского, Авиационная).

Улицы и дороги проложены с максимальным сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих деревьев.

 

Основные параметры.

Ширина проезда  магистральной улицы  для пропуска общественного пассажирского транспорта – 3,5м  (6 полос движения).

Ширина проездов в жилой застройке – 2,75м, 3,0м  ( 2 полосы движения):

- ширина  основных проездов  – 3,0м  ( 2 полосы движения).

- ширина  второстепенных проездов — 2,75м  (2 полосы движения).

Ширина тротуара  магистральной  улицы  -3.0м, районной улицы -2,25, улиц в жилой застройке  -1,0, 1,5м.

Ширина велосипедных дорожек   -2,0м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на 15 см над уровнем проездов.

 

Внешний транспорт.

Транспортное обслуживание квартала  обеспечивается общественным пассажирским транспортом.

На остановках предусмотрены  пункты  остановок  транспорта,  оборудованные крытым павильоном.

На селитебных территориях дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет не более 300м. п.11.15 Согласно СП 42.13330.2011 по климатическим подрайонам.

 

 


План строительства объектов квартала №40г. Якутска

Объект

 

 

 

Номер по плану

 

 

 

Общая площадь (м2)

 

 

 

Строительный объем (м3)

Площадь участка, га

Радиус обслуживания

Разработчик проекта

Примечание

 

 

По акту отвода

По ранее разработанному проекту

Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей

 

 

По проекту  планировки

1

2

4

5

6

7

8

 

 

Офисные

здания

I

27787

27787

-

-

3.27

-

-

Многоуровневые гаражи

 

II

 

11355

51476

-

-

1.61

500

-

11355

51476

-

-

500

-

Многоуровневый гараж

 

III

10368

51840

-

-

0,70

500

-

Многоуровневый гараж

 

IV

10368

51840

-

-

0,85

500

-

Ветеринарный

участок

V

720

3150

-

-

0,24

-

-

 


4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.5.1. Схема организации транспорта и улично-дорожной сети

Увязка улично-дорожной сети квартала выполнена с учетом генерального плана развития города как единой непрерывной системы. Расчетные параметры магистралей, улиц и дорог, размещение гаражей, СТО и АЗС приняты в соответствии с градостроительными нормативами.

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети увязана с системой внешнего транспорта.

Организация транспорта и улично-дорожной сети.

Существующее положение

Улично-дорожные сети проходят за пределами границ проекта.

Проектные решения

Транспортная схема квартала организована на основе сложившейся сети улиц и дорог с учетом архитектурно-планировочной и организации территории. Кроме сохранения существующих улиц и дорог проектом предлагается:

- четкая организация транспортной схемы;

- организация сети пешеходного движения.

Категории улиц и дорог предлагаемые проектом учитывают функциональное зонирование квартала.

Внутриквартальные связи обеспечиваются проездами.

Таким образом, в проекте принята следующая классификация улично-дорожной сети:

- улицы районного значения (ширина в красных линиях 35 м.; ширина проезжей части 7,0 м);

- улицы в жилой застройке (ширина в красных линиях 25 м; ширина проезжей части 6,0-7,0 м);

- улицы и дороги промышленных и коммунально-складских районов (ширина в красных линиях 25 м.; ширина проезжей части 7,0 м).

4.5.2. Организация хранения и обслуживания легковых автомобилей

Основные параметры.

 

Уровень автомобилизации на среднесрочный период (2015 год) составит легкового индивидуального транспорта 200-220 автомашин на 1 тысячу жителей (согласно разработанных в 2008 г. ГУП «ОПИАПБ», г. Владимир «Нормативов градостроительного проектирования РС(Я)»).

Проектом предлагается полный вынос хаотично размещенных металлических гаражей на специальную территорию. С этой целью в части квартала предусмотрена организация специальной гаражной зоны для размещения многоуровневых гаражей для постоянного хранения легкового автотранспорта общей емкостью 1400 маш/мест.

Размещение проектируемых гаражей показано на  чертеже «Схема организации транспорта и улично-дорожной сети».

 

 

Табл.4   Мероприятия по размещению объектов транспортной инфраструктуры

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г.

1

Реконструкция улиц – 0,82 км

Предусмотреть в стратегии СЭР

2

Реконструкция проездов – км

3

Строительство новых улиц — 0,3 км

4

Строительство проездов – км

5

Строительство Предприятия по обслуживанию легковых автомобилей

6

Строительство гаражей на 800 мест

На расчетный срок до 2032 г.

1

Реконструкция улиц – 0,82 км

Предусмотреть в стратегии СЭР

2

Реконструкция проездов – км

3

Строительство новых улиц – 0,3 км

4

Строительство проездов – км

5

Строительство Предприятия по обслуживанию легковых автомобилей

6

Строительство гаража на 1400 мест

 

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

           

            Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.

            При разработке проектов планировки городских поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков, снежных лавин, оползней и обвалов.

            При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории выполнены с сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.

            Отвод поверхностных вод  со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки) отводится в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.          

Вертикальная планировка и организация отвода поверхностных вод

Современное состояние

Очистные сооружения и водоотводные лотки поверхностного стока отсутствуют.

Проектные предложения

В разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод.

По преимуществу внутри квартала, где водоотвод поверхностных вод в подавляющем большинстве случаев отсутствует. Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров  с выпуском их в уличную сеть.

          Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место.

Сток поверхностных вод по всей территории квартала предусматривается допустимыми уклонами от 4% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока .

В соответствии с современными требованиями, поверхностный сток с городских территорий перед спуском его в водные объекты должен быть очищен.

 

Табл.5   Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 20132017 г. объектов нет.

На расчетный срок до 2032 г

1

Строительство новых водоотводных лотков — 0,816 км

 

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

 

4.7.1   Водоснабжение и водоотведение

 

Основные показатели по системам водоснабжения и водоотведения

 

 

№ квартала

 

Кол-во насе-ления

чел.

Норма

водопотребления

л/сут

на чел.

Расходы воды

Расходы стоков

Расход

тепла

на гор.

Водо-снабж.

квт.

 

Сут.

макс.

м³/сут

 

Час.

макс.

м³/час

 

Сек.

макс.

л/с

 

Внутр. пожар

л/с

 

Наруж. пожар

л/с

 

Сут.

макс.

м³/сут

 

Час.

макс.

м³/час

 

Сек.

макс.

л/с

40

 

 

 

 

 

40,0

30,0

 

 

 

 

 

Существующее положение

Водоснабжение квартала 40 от водовода «Водозаборные сооружения» - «Водоузел №2» диаметром  500мм, проходящего по улице Дзержинского. Подключение существующих объектов квартала от внутриквартальных сетей, проложенных совместно с тепловыми сетями. Индивидуальная жилая застройка частично без централизованного водоснабжения. Наружное пожаротушение от пожарных гидрантов, установленных на сетях водопровода диаметром не менее 100мм.

Водоотведение от существующих объектов в канализационную насосную станцию «Промкомплекс» с перекачиванием в напорные сети канализации диаметром 500мм, проходящие по улице Очиченко.

 

Проектное предложение

Водоснабжение от водоводов «Водозаборные сооружения» - «Водоузел №2» диаметром  500мм, проходящим по улице Дзержинского. Построить повысительную водопроводную насосную станцию. Подключение существующих объектов квартала от внутриквартальных сетей, проложенных совместно с тепловыми сетями.  Горячее водоснабжение от теплообменников, устанавливаемых в тепловых пунктах объектов.

Водоотведение в существующую канализационную насосную станцию  «Промкомплекс» с перекачиванием  в напорные сети канализации диаметром 500мм, проходящие по улице  Очиченко.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основные показатели по системам водоснабжения и водоотведения

№ на пла

не

Наименование и обозначение

Кол-во зданий

Кол-во квартир

Кол-во

населения тыс.

чел

Норма водо

потре

бления

 л/сут

Расход воды сут.макс  м³/сут

Расход стоков сут.макс  м³/сут

Расход тепла на горячее водоснабжение квт

Зда

ния

Все

го

Существующие здания и сооружения

1

Магазин «Каскад»

1

 

 

 

 

0,6

0,6

 

2

Диско-клуб «Ремикс»

1

 

 

 

 

24,5

24,5

 

3

Магазин «В-Лазер»

1

 

 

 

 

 

 

 

4

ООО «АкваРоса»

1

 

 

 

 

22,7

10,3

 

5

Торговый дом «Ридо»

1

 

 

 

 

-

-

 

7

Магазин «Тапкин дом»

1

 

 

 

 

-

-

 

9

Научно-производственное объединение «Мостовик»

1

 

 

 

 

2,2

2,2

 

10

Гаражи

1

 

 

 

 

-

-

 

 

Итого:

 

 

 

 

 

50,0

37,6

 

Проектируемые здания и сооружения

I

Офисные здания

1

 

 

 

 

 

 

 

II

Многоуровневые гаражи

1

 

 

 

 

 

 

 

III

Многоуровневые гаражи

1

 

 

 

 

 

 

 

IV

Многоуровневые гаражи

1

-

-

-

-

-

-

-

V

Ветеринарный участок

1

-

-

-

-

-

-

-

 

Итого:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего:

 

 

 

1,0?

 

356,0

343,0

1300

           

Расходы воды и стоков новых зданий будут определены при разработке проектов.

Внутреннее пожаротушение — многоуровневые гаражи — 2х5,0л/с — пожаротушение пожарными кранами, 30,0л/с — автоматическое водяное пожаротушение.

Наружное пожаротушение — многоуровневые гаражи — 20л/с.

 

Табл.6. Планируемые для размещения объектов водоснабжения

Перечень планируемых объектов

Согласование проектных решений

Предложения, замечания,

обоснование

1

Прокладка внутриквартальных сетей совместно с тепловыми сетями

 

 

2

Демонтаж  существующих внутриквартальных сетей, попадающих под застройку.

 

 

 

Табл.7. Планируемые для размещения объектов водоотведения

Перечень планируемых объектов

Согласование проектных решений

Предложения, замечания,

обоснование

1

Прокладка внутриквартальных самотечных сетей канализации для новых зданий.

 

 

2

 

Демонтаж  существующих внутриквартальных сетей, попадающих под застройку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.7.2  Теплоснабжение

Общая часть

  Разработка раздела теплоснабжения Проекта планировки территории квартала 40 г. Якутска выполнен на основании Генплана развития города и следующих документов:

            СП 124.13330.2012 Тепловые сети.

  СП 41-104-2000 Проектирование автономных источников теплоснабжения.

  ТСН 23-343-2002   Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий, г. Якутск, 2002 г.

  СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

  СП 42.13330.2011  Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов.

 

Проектное решение

  Тепловые нагрузки выполнены укрупненным расчетом:

  Отопление жилых и общественных зданий согласно ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий» на 1 м2 жилого фонда.

 

Общественно-административные здания вт/м2

(СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)

                                                                                                                        Таблица 8

Типы зданий

Этажность зданий

1-3

4, 5

6, 7

8, 9

10, 11

1 Жилые, гостиницы, общежития

 

85

80

76

72

2 Поликлиники и лечебные учреждения, дома-интернаты

34; 33; 32 соответственно нарастанию этажности

31

30

29

28

-

3 Дошкольные учреждения

45

-

-

-

-

-

4 Сервисного обслуживания

23; 22; 21 соответственно нарастанию этажности

20

20

-

-

-

5 Административного назначения (офисы)

36; 34; 33 соответственно нарастанию этажности

27

24

22

20

20

6. Общественные кроме вышеперечисленных

42; 38; 36 соответственно нарастанию этажн

32

31

29,2

28

 

Снижение удельного показателя зданий застройки достигается за счет повышения теплозащиты зданий.

Среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по нормам среднесуточного потребления.

 

 

Расчетные тепловые нагрузки на расчетный срок

 

                                                                                                                        Таблица 9

№№

Наименование потребителя

Теплопотребление

квартала; МВт

Существ.

нагрузка

Проектир.

нагрузка

Всего

 

Квартал №40

1,57

8,04

9,61

 

В том числе автономные

источники

-

3,92

3,92

 

 

Схема теплоснабжения

  Существующие магистральные сети вдоль улицы Кирсанова подлежат переносу вдоль вновь прокладываемой улицы Кирсанова.

  Теплоснабжение квартала осуществляется от переносимых магистральных сетей г. Якутска, теплоснабжение многоуровневых гаражей предусматривается автономным.

  Схема теплоснабжения квартала закрытая с независимым присоединением систем отопления и вентиляции через ИТП, приготовление горячей воды для проектируемых зданий и сооружений производиться в индивидуальных тепловых пунктах.

  Регулирование отпуска  тепла по отопительному графику посредством регуляторов отопления.

 

  Температура теплоносителя:

- для систем отопления и вентиляции вода с параметрами 150-700С, Рраб=0.60-1.60 МПа;

            Тип прокладки - надземная, на отдельно стоящих опорах.

  Для строительства тепловых сетей предлагается использование современных энерго-эффективных теплоизолирующих конструкций из ППУ, применение предизолированных труб и элементов по ГОСТ 30732-2006.

  Сохраняемая автономные источники теплоснабжения подлежат реконструкции с переходом на более эффективные, энергосберегающие технологии и оборудование с применением электронных регуляторов, частотных регулирующих приборов, первичных преобразователей и современных приборов учета тепла и расхода воды.

 

 

 

 

 

 

 

 

4.7.3  Газоснабжение

Введение.

Проект планировки территории 40 квартала в г. Якутске Республики Саха (Якутия) разработан на основании:

 

·    технического задания на разработку проекта планировки и межевания территории кварталов города Якутска и пригородов в 2013 году №2013/44-269 от 7 августа 2013 г. подписанного начальником ДГП ОА г. Якутск Новиковой Г.Г.

·    Опорного плана выполненного ОАО «Сахапроект»

 

Сырьевой базой является  газ Средне-Вилюйского ГКМ, поступающий от системы магистральных газопроводов «Средне-Вилюйское ГКМ – Мастах – Берге – Якутск»,  с низшей теплотворной способностью 8500 ккал/м3.

 

Нормативная база для проектирования.

-    СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»;

-    CП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству    газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;

-    СП 42-102-2004 «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб»;

-    СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;

-    СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»;

-    ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления»;

-    ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий».

 

 Потребность в природном газе.

Потребность в природном газе на расчетный срок составляет 700,23 м3/час.

Существующее потребление составляет 460,7  м3/час.

 

Потребность в газе квартала №40 на расчетный срок

№ п/п

Наименование потребителя

Расход газа, м3/час

1

На коммунально бытовые нужды

105,46

2

На отопление от ИИТ

594,77

 

Итого:

700,23

 

 

 

 

 

 

 

 Основные технические решения.

Технологическая схема газораспределительных систем.

Газоснабжение квартала №40 осуществляется от существующего газопровода высокого давления Ф325 проложенного по ул. Дзержинского и существующего газопровода высокого давления Ф325 проложенного по ул. Кирсановой, с установленного ГРП.

В состав схемы газораспределительных систем  входят:

1.  распределительные газопроводы низкого давления (до 0,005 МПа);

2.  подводящие газопроводы к зданиям низкого давления (до 0,005Мпа);

3.  квартальные газовые сети высокого давления (от 0,3МПа до 0,6МПа);

4.  Газорегуляторные пункты (ГРП) - новое.

 

 Прокладка газопроводов.

ППТ предусматривается демонтаж существующих внутриквартальных сетей и прокладка новых газораспределительных сетей как к проектируемым, так и к существующим зданиям, строениям и сооружениям.

Газопроводы прокладываются подземно с глубиной заложения не менее 0,8 м от верха  трубы до поверхности земли.

При пересечении автомобильных дорог газопроводы укладываются в защитном футляре. Глубина заложения трубопроводов при пересечении автомобильных дорог, в зависимости от способа прокладки, составляет от 1,0 м до 2,5 м от верха покрытия дороги , а при наличии насыпи – от ее подошвы, до верха защитного футляра. Концы футляра выводятся на расстояние не менее 2 м от  края проезжей части.

Газопроводы в местах выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания  заключаются в футляр. Концы футляра уплотняются эластичным материалом.

Надземные газопроводы прокладываются на отдельно стоящих опорах из негорючих материалов, а также, по стенам зданий.

Высота прокладки надземных газопроводов  принимается в соответствии с требованиями СНиП II-89.

Размещение наружных газопроводов по отношению к зданиям, сооружениям и параллельным соседним инженерным коммуникациям принимаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.

 

Минимальные расстояния от надземных (наземных без обвалования) газопроводов до зданий и сооружений

Здания и сооружения

Минимальные расстояние в свету, м, от газопроводов давлением включительно, МПа

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2 (природный газ), свыше 0,6 до 1,6 (СУГ)

1 Здания котельных, производственных предприятий категорий А и Б

5

5

5

10

2 Здания котельных, производственных предприятий категорий В1 - В4, Г и Д

-

-

-

5

3 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степеней огнестойкости I - III и конструктивной пожарной опасности классов С0, С1

-

-

5

10

4 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2, С3

-

5

5

10

5 Открытые наземные (надземные) склады:

 

 

 

 

легковоспламеняющихся жидкостей вместимостью, м3:

 

 

 

 

св. 1000 до 2000

30

30

30

30

600 - 1000

24

24

24

24

300 - 600

18

18

18

18

менее 300

12

12

12

12

горючих жидкостей вместимостью, м3:

 

 

 

 

св. 5000 до 10000

30

30

30

30

3000 - 5000

24

24

24

24

1500 - 3000

18

18

18

18

менее 1500

12

12

12

12

Закрытые наземные (надземные) склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей

10

10

10

10

6 Железнодорожные и трамвайные пути (до ближайшего рельса) от подошвы откоса насыпи или верха выемки

3

3

3

3

7 Подземные инженерные сети: водопровод, канализация, тепловые сети, телефонные, электрические кабельные блоки (от края фундамента опоры)

1

1

1

1

8 Автодороги (от бордюрного камня, внешней бровки кювета или подошвы насыпи дороги)

1,5

1,5

1,5

1,5

9 Ограда открытого распределительного устройства и открытой подстанции

10

10

10

10

10 Воздушные линии электропередачи

В соответствии с ПУЭ [2]

 

Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений

Здания и сооружения

Минимальные расстояния по вертикали (в свету), м, при пересечении

Минимальные расстояния по горизонтали (в свету), м, при давлении в газопроводе, МПа, включительно

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2

1 Водопровод, напорная канализация

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

2 Самотечная бытовая канализация (водосток, дренаж, дождевая)

0,2

1,0

1,5

2,0

5,0

3 Тепловые сети:

 

 

 

 

 

от наружной стенки канала, тоннеля

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

от оболочки бесканальной прокладки

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

4 Газопроводы давлением газа

до 1,2 МПа включ. (природный газ);

до 1,6 МПа включ. (СУГ):

 

 

 

 

 

при совместной прокладке в одной траншее

0,2

0,4

0,4

0,4

0,4

при параллельной прокладке

0,2

1,0

1,0

1,0

1,0

5 Силовые кабели напряжением до 35 кВ; 110 - 220 кВ

В соответствии с ПУЭ [2]

6 Кабели связи

0,5

1,0

1,0

1,0

1,0

7 Каналы, тоннели

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

8 Нефтепродуктопроводы на территории поселений:

 

 

 

 

 

для стальных газопроводов

0,35

2,5

2,5

2,5

2,5

для полиэтиленовых газопроводов

0,35*

20,0

20,0

20,0

20,0

Магистральные трубопроводы

0,35*

-

По СНиП 2.05.06

9 Фундаменты зданий и сооружений до газопроводов условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300

-

2,0

4,0

7,0

10,0

св. 300

-

2,0

4,0

7,0

20,0

10 Здания и сооружения без фундамента

-

Из условий возможности и безопасности производства работ при строительстве и эксплуатации газопровода

11 Фундаменты ограждений, эстакад, отдельно стоящих опор, в том числе контактной сети и связи железных дорог

-

1,0

1,0

1,0

1,0

12 Железные дороги общей сети и внешних подъездных железнодорожных путей предприятий от откоса подошвы насыпи или верха выемки (крайний рельс на нулевых отметках):

По настоящему своду правил в зависимости от способа производства работ

 

 

 

 

до межпоселковых газопроводов

 

50

50

50

50

до сетей газораспределения и в стесненных условиях межпоселковых газопроводов

 

3,8

4,8

7,8

10,8

13 Внутренние подъездные железнодорожные пути предприятий

По настоящему своду правил в зависимости от способа производства работ

2,8

2,8

3,8

3,8

14 Автомобильные дороги, магистральные улицы и дороги:

То же

 

 

 

 

от бордюрного камня

 

1,5

1,5

2,5

2,5

от обочины, откоса насыпи и кювета

 

1,0

1,0

1,0

1,0

15 Фундаменты опор воздушных линий электропередачи

В соответствии с ПУЭ

16 Ось ствола дерева

-

1,5

1,5

1,5

1,5

17 Автозаправочные станции, в том числе АГЗС

-

20

20

20

20

18 Кладбища

-

15

15

15

15

19 Здания закрытых складов категорий А, Б (вне территории промышленных предприятий) до газопровода условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300 включ.

-

9,0

9,0

9,0

10,0

св. 300

-

9,0

9,0

9,0

20,0

То же, категорий В, Г и Д до газопровода условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300 включ.

-

2,0

4,0

7,0

10,0

св. 300

-

2,0

4,0

7,0

20,0

20 Бровка оросительного канала (при непросадочных фунтах)

В соответствии с настоящим сводом правил

1,0

1,0

2,0

2,0

 

Охранная зона газопроводов.

  Для газораспределительных сетей, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000г «Правила охраны газораспределительных сетей»,         устанавливаются следующие охранные зоны:

·   вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода.

   Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей, и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

 

 

 

 

 

 

 

4.7.4  Электроснабжение

Общая часть.

Электроснабжение проекта планировки и межевания территории 40 квартала г. Якутска выполнен на основании следующих документов:

-СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- Нормативы градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия);

- РД 40.20.185-94 «Инструкции по проектированию городских электрических сетей»;

-задания отдела генплана.

 

Существующее положение.

Электроснабжение потребителей города в настоящее время осуществляется от Центрального энергорайона Якутской энергосистемы. Источниками электроэнергии являются: Якутская ГРЭС - мощностью 368 МВт, Якутская ТЭЦ- мощностью 12МВт. В перспективе планируется постройка ГРЭС-2.

На территории квартала расположены трансформаторные подстанции 10(6)/0,4 кВ различного срока эксплуатации и состояния.

 

Проектная схема электроснабжения.

На расчетный срок предусматривается строительство  комплектных  трансформаторных подстанций КТП-6/0,4 кВ с питающими линиями КЛ-6кВ. Окончательная мощность подстанций определяется по техническим условиям на электроснабжение, выдаваемых энергоснабжающей организацией при конкретном строительстве квартала.

Для категорийных потребителей (котельные и т.п.) предусматриваются автономные резервные источники питания РДЭС.

            Предусматривается реконструкция существующих электрических сетей 6 и 0,4 кВ с заменой существующих сетей с голыми алюминиевыми проводами на самонесущие изолированные провода СИП с капитальным ремонтом и заменой опор воздушных электрических сетей 6 и 0,4 кВ.

 

Наименование и обозначение

Зданий

Мощ.

Сумм. мощ. кВт

I

II

III

IV

V

 

Офисные здания

Многоуровневые гаражи

Многоур. гараж на 400м.

Многоур. гараж на 400м.

Ветеринарный участок

 

Суммарная

1

2

1

1

1

 

600

150

142

142

30

 

 

600

300

142

142

30

 

1214

 

Проектом планировки для обеспечения кварталов надежной централизованной системой энергоснабжения надлежащего качества необходимо выполнить следующие мероприятия:

 

Наименование работ

Ед. изм.

Кол.

Расчетный срок

1.Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВА-2x400кВА

шт.

2

2.Демонтаж кабельных сетей  6кВ

км

0,2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.7.5  Связь

 

Общая часть.

            Сети связи проекта планировки и межевания территории 40 квартала г. Якутска выполнен на основании следующих документов:

- СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- СниП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»;

- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25 мая 2004 года за № 706-р;

- Задания отдела генплана.

 

Телефонизация

Существующее положение

            Проводную телефонную связь квартала №40, г. Якутска, осуществляет ЛТЦ№35 МЦТЭТ филиал «Сахателеком» ОАО «Ростелеком» с цифровым АТС (КЦ) находящийся по ул. Дзержинского 68 (здание ФАПК «Якутия»). Помимо услуг традиционной телефонии филиал предоставляет услуги скоростного доступа в Интернет по технологии ADSL и по широкополосному доступу по технологии Ethernet по волоконно-оптической линии связи (ВОЛС).

            Услуги подвижной связи в стандарте GSM-900 обеспечивают операторы МТС (ОАО «Мобильные ТелеСистемы»), МегаФон (ЗАО «Мобиком-Хабаровск»), ОАО «Вымпелком» «Билайн» которые предоставляют услуги в сетях третьего поколения стандарта UMTS (3G).

 

Расчетный срок (1 и 2 очередь)

            Основное направление развития сети связи в кварталах предусматривается расширение емкости АТС на КЦ, для обеспечения населения качественной телефонной связью и расширением предоставляемых услуг. Обеспечение населения доступом к сети Интернет от самого простого с помощью коммутируемого доступа (dial-up) до высокоскоростного доступа с помощью xDSL-технологий (ADSL) и  заменой магистральных телефонных кабелей с медными жилами на волоконно-оптические линии связи для передачи широкополосного доступа по технологию Ethernet. По протоколу Ethernet для преобразования аналоговых сигналов телефонии в сигнал Ethernet с использованием IP шлюзов.

            В сфере подвижной связи предусматривается поэтапный переход на технологию беспроводной связи 4G, позволяющие добиться передачи данных со скоростью 100 Мбит/с.

 

Телевидение и радиовещание

Существующее положение

Радиовещание

            В настоящее время проводная радиотрансляционная сеть является трехпрограммной, построена по трехзвенной системе. Количество основных абонентских радиоточек более 90 тысяч единиц. В городе имеются: центральная усилительная станция и опорные усилительные станции общей мощностью свыше 1200 кВт.

            Номинальные напряжения для различных звеньев радиотрансляционной сети для первой программы являются:

- для абонентских линий – 30В;

- для распределительных линий – 240В;

- для магистральных линий – 960В.

            Кроме проводного вещания установлено стандартное оборудование УКВ ЧМ вещания.

            Сеть радиовещания «ГО г. Якутск» представляет собой организационно-технический комплекс, обеспечивающий  формирование, распределение и передачу программ радиовещания широкому кругу потребителей, рассредоточенных на территории г. Якутска.

            В данный время происходит поэтапный переход от сети проводного вещания к эфирному УКВ ЧМ вещанию.

В состав действующей сети эфирного радиовещания входят:

- радиовещательная станция «Радиостанция №1» ГУП «ТЦТР»;

- радиовещательный УКВ ЧМ передатчик ГУП «ТЦТР» в г. Якутске;

- радиовещательные УКВ ЧМ коммерческие передатчики.

            Большинство передатчиков типа РС–1 полностью выработали свой ресурс, морально и физически устарели, по многим параметрам не соответствуют технико-экономическим требованиям: так передатчик  ДВ «Шторм» мощностью 150 кВт (РВ-62) эксплуатируется с 1966 г.  КВ передатчик «Гром» мощностью 100 кВт (РВ – 729) с 1974 года. Все передатчики работают на мощных дорогостоящих генераторных лампах, содержащих большое количество цветных  и драгоценных металлов, являются энергоемкими.

            Стоимость мощных генераторных ламп и стоимость  потребляемой электроэнергии  составляют основную статью расходов.

 

Расчетный срок (1 и 2 очереди)

            Программы радиовещания формируются как государственные, так и коммерческие.

В целях обеспечения доступа населения к общероссийским радиопрограммам, а также к национальной радиовещательной программе, перехода к новым технологиям и учитывая опыт построения сети радиовещания зарубежных стран, предусматривается поэтапный переход от сети проводного вещания к эфирному УКВ ЧМ и FM вещанию, то есть предлагается предоставлять ту же услугу, но в другом техническом варианте, с помощью распределительной сети маломощных передатчиков и настроенных на их частоты абонентских приемных устройств. В условиях нашего города, альтернативы предлагаемому варианту просто не существует.

            Развитие эфирного радиовещания пойдет по пути замены устаревшего и выработавшего свой ресурс оборудования, а также ввода новых передатчиков ФМ диапазона.

            Устаревшее оборудование УКВ-ЧМ вещания типа ПЧМ-30 планируется заменить на передатчики, построенные на современной элементной базе FM-диапазона. Они имеют цифро-аналоговое формирование стереосигнала по принципу синтезатора частоты, микропроцессорное устройство управления всеми блоками и индикацией, импульсный источник питания.

            Планируется модернизация мощных радиовещательных передатчиков, что позволит снизить потребление электроэнергии до 700 кВт.

            Предусматривается создание новой системы цифрового звукового радиовещания (ЦЗРВ), которая является наиболее фундаментальным изобретением в радиовещании со времени введения ЧМ-стереовещания и открывает принципиально новые возможности в передаче звуковых программ и программ "радиомультимедиа", сочетающих звуковую, видео, графическую, текстовую и другие виды информации. При использовании спутникового, наземного и кабельного вариантов, обеспечиваемая данной системой принимать программы со всех континентов Земли.

            ЦЗРВ обладает следующими техническими преимуществами:

- высокое качество звуковоспроизведения (на уровне проигрывателей компакт-дисков);

- возможность передачи в узкой полосе частот шириной 1,54 МГц шести стереопрограмм (с качеством, характерным для проигрывателя компакт-дисков) совместно с разнообразной дополнительной информацией;

- возможность охвата вещанием больших территорий

- возможность передачи электронных газет, факсов, изображений, бизнес информации, и т.д. ("радиомультимедиа");

- возможность приема программ наземного и непосредственно спутникового вещания на радиоприемники с ненаправленными штыревыми антеннами в домашней обстановке, в движущемся автомобиле или в походных условиях;

- высокая устойчивость к воздействию помех и, в частности, помех многолучевого распространения, позволяющая добиться стабильного приема в городских районах со сложной многоэтажной застройкой;

- наличие специальных каналов (закрытые каналы с паролем или пейджинг); для передачи информации ограниченному кругу пользователей (МВД, МЧС и т.д.)

- возможность использования универсального приемника при реализации наземного спутникового, гибридного и кабельного вариантов вещания.

            Практически все основные производители электронной аппаратуры производят автомобильные и домашние цифровые радиоприемники в разных ценовых категориях.

            Помимо радиоприемников выпускаются компьютерные модели — в виде обычных компьютерных плат или отдельных приборов, подключаемых к компьютеру. Наряду с выпуском имеющихся моделей, производители работают над перспективными приборами.

 

Существующее положение

Телевидение

            Сеть телевизионного вещания в г. Якутске создавалась с использованием технических решений, соответствующих развивающимся технологиям от строительства телецентра в г. Якутске в 1963 г. до установки телевизионных станций всех систем спутникового телевизионного вещания «Орбита», «Экран», «Москва».

            На основании постановления Совета Министров Республики Саха (Якутия) от 15.01.1991 года № 9 было принято решение об организации независимой сети республиканского спутникового телевизионного вещания «Якутия», включающая в себя передатчик «Галактика», спутниковый ствол ИСЗ «Горизонт» и сеть приемных телевизионных станций. Эта система была введена в эксплуатацию в 1993 году с радиусом приема: 40 км, мощностью передатчика: 2 кВт.

   Дальнейшее развитие спутникового телевизионного вещания показывает, что отечественная технология его организации не отвечает современным техническим требованиям ни по оборудованию наземных станций, ни по космическим аппаратам.

            В целях оптимального использования частотного ресурса спутникового ствола и размещения дополнительной информации при передаче республиканской программы телевидения  предусмотрен переход на цифровые методы обработки сигнала.

            Существует проблема эксплуатации антенно-фидерных сооружений. Эксплуатация в условиях вечной мерзлоты уникальной свободно стоящей телевизионной башни РТПС г. Якутска предусматривает постоянные комплексные инженерно-геодезические изыскания по наблюдению за деформациями и осадками фундамента, которые из-за дороговизны заключаемых договоров на их проведение и отсутствия средств не проводились с 1997 г., необходимо произвести капитальный ремонт телевизионной башни. 

 

Расчетный срок (1 и 2 очереди)

            В целом по России идет тенденция перехода на цифровые методы обработки и передачи телевизионных сигналов, замену оборудования на импортные аналоги и цифровые технологии.

            Необходима реконструкция антенны 1 ТВК в г. Якутске, укрепление фундаментов и капитальный ремонт антенно-фидерных устройств телевизионных мачт и башен высотой 50-100 метров, эксплуатируемых в течение  длительного времени без какого-либо ремонта.

            Замена выработавших ресурс телевизионных ретрансляторов должна производиться на базе новых аналого-цифровых приемников с возможностью приема программы «ОРТ», «РТР» в удобное для населения время. Предусматривается замена передатчиков на современные полупроводниковые. Выработавшего свой ресурс оборудования предусматривает дальнейшее замена и  развитие системы «Москва», транслирующей программу «РТР» (Дубль-2). Планируется ввести дополнительные телевизионные приемо-передающие станции с целью охвата населения телевизионным вещанием других российских программ на базе цифровых  приемников и современных телевизионных передатчиков.

            Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2004 г. № 706-р определено, что при переходе на цифровое телевизионное вещание в стране будет применяться общеевропейский стандарт DVB (Digital Video Broadcasting). В качестве стандарта компрессии, применяемого в цифровом эфирном телерадиовещании, планируется использовать стандарт MPEG-4.

 

Оповещение при чрезвычайных ситуациях

            Комплекс технических средств оповещения (КТСО) П-166 обеспечивает автоматизированную систему централизованного оповещения города Якутск с целью оповещения органов управления, должностных лиц и населения об угрозе возникновения и возникновении чрезвычайных ситуаций.

            Для подачи звуковых сигналов на улицах города Якутск с целью оповещения населения при угрозе и возникновении чрезвычайной ситуации предусматривается установка на крышах высотных зданий сирен гражданской обороны «С-40М» на расстоянии 900-1000 м друг от друга. Сирены подключаются к сети электроснабжения к напряжению 380В, а запуск сирен «С-40М» производится через пусковые устройства «П-164АМ», а так же предусматривается оповещение населения путем информирования через телевизионные и радиоканалы.

 

Проектом планировки для обеспечения кварталов надежной связью надлежащего качества необходимо выполнить следующие мероприятия:

 

Наименование работ

Ед изм.

Кол.

Согласование

проектных

решений

Предложения, замечания, обоснование

Расчетный срок

1.Установка коммутационных, оптических шкафов. Замена магистральных     телефонных кабелей с медными жилами на волоконно-оптические линии связи для передачи широкополосного доступа по технологию Ethernet. По протоколу Ethernet для преобразования аналоговых сигналов телефонии в сигнал Ethernet с использованием IP шлюзов.

шт

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.8  Охрана окружающей среды

Развитие квартала № 40 рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Квартал находится в северо-восточной части г. Якутска. Смежными кварталами являются кварталы № 41, 52, 163, 9А. По границам квартала  проходят улицы: Дзержинского, Леваневского, Авиационная, Кирсановой, категории земель - земли населенного пункта.

            Современное использование территории квартала отражено на «Схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:1000». Зоны с особыми условиями использования территории смотреть в графической части раздела ГП, лист ЗОУИТ.

Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории.

Рассматриваемая территория на перспективу включает зоны различного функционального назначения: жилая зона вдоль ул. Дзержинского, общественно-деловые зоны городского значения, автостоянки, многоуровневые гаражи и обустраиваемые детские площадки.

Квартал представляет собой застроенную территорию преимущественно 2 этажными деревянными домами, 1 этажными домами ИЖС, четвертую часть квартала занимают каменные гаражи ГСК. Вторая четвертая часть квартала это промзона ООО «Аква-Роса», вдоль ул. Авиационная расположены магазины промышленных товаров, в центральной части квартала находится диско-клуб «Ремикс».

 Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 со всеми изменениями и поправкам – предприятия по производству безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций относятся к V классу и имеют размер СЗЗ 50 метров. На проектное положение в квартале предусмотрена жилая застройка из трех многоквартирных жилых домов в каменном варианте, детские сады и школы, больницы не предусматриваются. Размер СЗЗ может быть уменьшен в соответствии с установленными нормативами указанными в действующем СанПиН (см.выше)

Экология квартала по состоянию воздуха в целом нормальная, основные выбросы в атмосферу это выбросы от рядом расположенной территории ОАО ЯКСМК (на перспективу – перенос), промзона ФАПК «Якутия» находящаяся в смежном 52 квартале, выхлопные газы автотранспорта с проездов ГСК, прилегающих улиц, летом пыль от не обустроенных внутриквартальных проездов, квартальных котельных нет, водоемы в квартале отсутствуют, озеленение предусматривается в виде небольшого сквера и на придомовых территориях домов нового строительства. Отвод талых и атмосферных вод отсутствует, в местах понижения рельефа местности имеются заболоченные участки.

 

         Для укрупненной  экологической оценки сложившегося функционального использования территории разработку проекта можно разделить на условные зоны в квартале:

  • общественные зоны, включающие объекты торговли, общественного питания, коммерческой деятельности;

·         Рекреационные зоны (лесопарки) - отсутствуют;

·         Зоны специального назначения (кладбища, свалки бытовых отходов) - отсутствуют;

·         Промышленный производственный объект – ООО «Аква-Роса»;

·         Проектируемые многоуровневые гаражи, из них два гаража вместимостью 300 машино-мест и два гаража вместимостью 400 машино-мест каждый;

 

Стратегическими целями в сфере охраны окружающей среды являются оздоровление экологической обстановки и обеспечение экологической безопасности населения и территорий города, сохранение и восстановление природных экосистем, обеспечение рационального и устойчивого природопользования.

Вопросы охраны окружающей среды и рационального природопользования в квартале должны учитываться при развитии всех сфер хозяйственного комплекса.

Для экологически устойчивого развития квартала разрабатываются природоохранные мероприятия по следующим направлениям:

·         охрана воздушного бассейна;

·         охрана земельного фонда, инженерная защита территории;

·         развитие комплексной системы сбора и вывоза  отходов;

·         обеспечение медико-экологического благополучия населения;

В планировочные решения проекта включены основные мероприятия по стабилизации и оздоровлению экологической обстановки, представленные в Республиканских природоохранных документах, целевых программах, мероприятия, предусмотренные органами законодательной и исполнительной власти по реконструкции, развитию инженерной инфраструктуры и другим сферам хозяйственного комплекса.

Основными направлениями являются: 

·         разработка и проведение эффективных природоохранных мероприятий на предприятиях для снижения антропогенной нагрузки на окружающую среду, улучшения экологической обстановки;

·         для надежного обеспечения теплоснабжением зданий и сооружений квартала предлагается  сохранить центральное теплоснабжение   (раздел «Теплоснабжение);

·         внедрение новых форм природопользования с учетом экологических требований (сокращение водопотребления, уменьшение объемов образования отходов и т.д.);

·         приоритетное развитие транспортной инфраструктуры с целью снижения вредного воздействия от автотранспорта;

·         повышение надежности и модернизация инженерных систем, введение ресурсосберегающих технологий;

·         развитие инфраструктуры по сбору, и вывозу твердых бытовых отходов;

·         предусмотрен снос частного сектора и двухэтажной жилой застройки, сохраняются каменные гаражи вдоль ул. П. Осипенко, магазин «Южанка», типография «Норд Пресс», мебель-салон «Евроклассик», 5 эт каменный жилой дом.

 

Охрана воздушного бассейна

          Согласно Закону Республики Саха (Якутия) об охране окружающей среды Республики Саха (Якутия) ( в редакции Законов РС(Я) от 13.07.2006 366-3 № 747- III, от 27.11.2006 396 № 805- III); Закону РС(Я) «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Саха(Якутия) от 27.11.2006 396-3 № 805- III» от 26.04.2007 3 № 924- III «Об охране окружающей среды Республики Саха (Якутия)»; «Положению о Министерстве охраны природы Республики Саха (Якутия)» Постановление правительства республики Саха (Якутия) от 24.052007 года № 224; «Закону Республики Саха(Якутия) о защите населения и территорий Республики от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» от 16.06.2005 года 251-3 № 509- III, первоочередными задачами в области охраны атмосферного воздуха является реализация рекомендации генерального плана города.

 

Организационно-технические мероприятия:

·         организация санитарно-защитных зон, зон отступа застройки, охранных коридоров от энергетических, радиотехнических объектов, объектов автомобильного транспорта, вдоль магистральных трубопроводов в соответствии с отраслевыми нормативными требованиями;

·         разработка программы по выносу за пределы жилой застройки предприятий, требующих интенсивного движения грузового автотранспорта.

Технологические мероприятия по снижению загрязнения стационарными источниками:

·         при наличии источников выбросов в атмосферу, совершенствование технологического оборудования и оснащение источников выбросов пылегазоочистными установками;

·         внедрение технологий замкнутых технологических циклов;

·         обеспечение производственного контроля за соблюдением нормативов предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;

Мероприятия по развитию мониторинга качества атмосферного воздуха:

·         организация контроля и наблюдения за состоянием атмосферного воздуха;

·         организация лабораторного контроля в зоне влияния предприятий;

·         организация лабораторного контроля в зоне влияния автомагистралей.

·         организация лабораторного контроля в рекреационных зонах.

 

Мероприятия по снижению загрязнения от автотранспорта.

·         развитие пассажирского транспорта, в т.ч. электротранспорта;

·         строительство и реконструкция магистральных улиц, обеспечивающих вывод грузового движения из селитебных территорий;

·         строительство транспортных развязок;

·         озеленение вдоль магистралей и дорог;

·         организация хранения индивидуального автотранспорта с размещением в специализированных коммунальных гаражных зонах, с организацией проездов автотранспорта вне жилых территорий.

            На существующее положение в квартале источниками шума и вибрации являются проезжающий по территории автотранспорт.

На перспективное развитие в проекте при планировке  предусмотрены расстояние от автомобильной дороги, при строительстве зданий – применение современных способ остекления, при необходимости применение шумозащитных конструкций для уменьшения воздействия шума от автотранспорта, установка внутриквартальных дорожных знаков регламентирующих проезд (ограничение скорости, запрет на использование сигналов). Предусмотрены газонные посадки, высадка районированных  кустов и деревьев.

Уровни шума от автотранспорта периодичные, кратковременные. Автотранспорт необходимо эксплуатировать в соответствии с техническими нормами.

На перспективное развитие при организации централизованных тепловых, водопроводных и канализационных сетей будут предусмотрены насосы, вентиляторы, кондиционеры. При подборе и установке данного оборудования должны быть приняты  мероприятия направленные на общее снижение уровня воздействия шума, ЭМП и вибрации.

 

Охрана и рациональное использование водных ресурсов

Система водоснабжения

На существующее положение источником водоснабжения  являются центральные водопроводные сети города.

 

Система водоотведения и канализации

На существующее положение водоотведение из благоустроенных домов осуществляются в центральные сети канализации города, из частично-благоустроенных в локальные сборники с последующим вывозом на сливную станцию города .

Мероприятия по совершенствованию водохозяйственного комплекса определяются основным назначением водных объектов – это водоснабжение (хозяйственно-питьевое и промышленно-техническое) и водоотведение.

             По проекту система канализации принята полная раздельная, при которой хозяйственно-бытовая сеть прокладывается для отведения стоков от жилой и общественной застройки.

В период современного  состояния очистные сооружения поверхностного стока отсутствуют.   На стадии проектного  предложения в разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод.

По преимуществу внутри квартала, где водоотвод поверхностных вод в подавляющем большинстве случаев решается по существующим дорогам. Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров с выпуском их в уличную сеть, по железобетонным лоткам различного типа через сеть существующих водоотводных уличных лотков ливневой канализации со сбросом в канал. Запроектированы локальный отвод вод с пониженных территорий, примыкающих к вновь проектируемой застройке, до существующих сооружений водоотведения, а также, наряду с этими мероприятиями по отводу, проектом предусмотрена планировочная отсыпка с восстановлением существующих асфальтовых покрытий.

Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место (городской канал).

Сток поверхностных вод по всей территории района предусматривается допустимыми уклонами от 5% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока в проектируемых зданиях.

Озеленение территории общего пользования.

Согласно п.2.4.6 «Нормативы градостроительного проектирования РС(Я)» удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городских округов и поселений (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 30%, а в границах территории жилого района не менее 20%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала.

Общая площадь озелененных и благоустраиваемых территорий квартала жилой застройки формируется из озелененных территорий в составе участка жилого дома (комплекса) и озелененных территорий общего пользования. В площадь озелененных и благоустраиваемых территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых зданий, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок, физкультурных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных и благоустраиваемых территорий включаются, если они составляют не более 30%.

Исходя из обеспеченности площадками дворового благоустройства с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов, расчет осуществлялся в соответствии с нормами, приведенными в табл.13 «Норматив градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

Санитарная очистка, площадки для сбора отходов потребления, уличного мусора.

Площадки для мусоросборников размещены из расчета от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 190 - 225 чел/год, расстояние от которых до окон жилых домов не менее 20м и не более 50м (без мусоросборников) от наиболее удаленного входа в здание, см. п.7.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадки с твердым покрытием для мусорных контейнеров размещены на прилегающих к проездам участках для удобства вывоза мусора.

Количество стандартных металлических контейнеров с крышками емкостью 1м3 уточняется из условий количества проживающего населения, фактического накопления отходов, срока хранения отходов и мусора (подтверждается расчетом в каждом конкретном случае). Органам местного самоуправления необходимо организовать регулярное мусороудаление (сбор, временное хранение, транспортировка и утилизация на городском полигоне отходов).

 

Мероприятия по организации сбора отходов от населения.

·        Разработка системы раздельного сбора отходов, строительство дополнительных сооружений для сбора ТБО, приема отработанных ртутьсодержащих ламп и приборов, крупногабаритных отходов, отходов от ремонта квартир, отработанной бытовой техники;

 

Обеспечение медико-экологического благополучия населения

Заболевания и патологические состояния человека имеют, как правило несколько или много этиологических факторов, в том числе и экологические факторы. Но изученность данной проблемы в Республике Саха(Якутия) остается такой, что большей частью не дает основания указывать на наличие прямой причинной связи сегодняшнего состояния здоровья населения с нарушением экологического равновесия.

Для оценки экологического риска здоровью населения, выработки соответствующих профилактических мер необходимо в рамках  социально-гигиенического мониторинга проведение углубленного эпидемиологического исследования наиболее значимых патологий, в том числе экологически обусловленных болезней. Кроме того, необходимы мероприятия:

·        обоснование региональных допустимых экологических нагрузок по критериям здоровья населения;

·        разработка и внедрение мероприятий по сокращению выбросов, формирующих повышенную заболеваемость населения. Проведение реабилитации контингентов риска среди детского населения и организация профилактических мероприятий на территориях с повышенной антропогенной нагрузкой;

·        разработка и реализация новых методов клинико-лабораторной диагностики, лечения и профилактики экообусловленных заболеваний детского и взрослого населения области.

В результате реализации запланированных социально-экономических, планировочных, организационно-технических, инженерно-технических мероприятий ожидается достижение следующих показателей:

·        экологическая реабилитация водных объектов, в том числе источников питьевого водоснабжения, путем уменьшения сброса загрязняющих веществ, строительства очистных сооружений, развития системы ливневой канализации, организации и благоустройства водоохранных зон;

·        снижение водопотребления, обеспечение населения стандартной питьевой водой;

·        улучшение состояния атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, в том числе источников питьевого водоснабжения за счет снижения выбросов и сбросов загрязняющих веществ;

·        обеспечение экологической безопасности обращения с отходами производства и потребления  до требуемого нормативно-технического уровня, создания мощностей по использованию и обезвреживанию отходов;

·        предотвращение техногенных аварий и катастроф с экологическими последствиями за счет реализации системы мероприятий, направленных на снижение риска их возникновения;

·        достижение современного уровня инженерного благоустройства селитебных территорий;

·        снижение шумового загрязнения селитебной территории;

·        защита зданий и сооружений от негативных инженерно-геологических процессов;

·        улучшение состояния атмосферного воздуха селитебной территории за счет проведения атмосфероохранных мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ от стационарных источников и проведения комплекса мероприятий по оптимизации транспортной инфраструктуры;

·        организация комплексной системы экологического мониторинга наблюдений за состоянием атмосферы, водных ресурсов, земельного фонда, ООПТ и т.д.

 

Организация санитарно-защитных зон.

Сводные данные по санитарно-защитным зонам основных промышленных предприятий города (м).

п.п.

Перечень  объектов оказывающих влияние на ОПС

Норматив СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения генерального плана

Класс сан. вредности

Зона сан. вредности

Класс сан.

вредности

Зона сан. вредности

Примечания

1

2

3

4

5

6

7

1

Существую-щая промплощад-ка ООО «Аква-Роса»

V

50

V

50

Класс и размер СЗЗ после утверж-дения проекта СЗЗ

2

2 многоуровне-вых гаража на 300 машино-мест

V

50

V

50

 

 

3

2 многоуровне-вых гаража на 400 машино-мест

V

50

V

50

 

 

 

 

Изменение размера СЗЗ в соответствии с действующим СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 со всеми изменениями и поправками.

 

 

 

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

Катастрофы техногенного и природного характера приводят к следующим возможным последствиям: пожары, взрывы, человеческие жертвы, массовые заболевания населения, перебои в обеспечении электроэнергией, водой и теплом.

 ЧС природного характера

В соответствии с ГОСТ Р 22.0.06-95 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Источники природных чрезвычайных ситуаций. Поражающие факторы. Номенклатура параметров поражающих воздействий», принятым и введенным в действие Постановлением Госстандарта России от 20 июня 1995 года N 308, на территории муниципального образования возможны следующие чрезвычайные ситуации (Таблица 20):

 

Таблица 20 Перечень поражающих факторов источников природных ЧС различного происхождения, характер их действий и проявлений.

п/п

Источник природной ЧС

Наименование поражающего фактора

Характер действия, проявления поражающего фактора источника природной ЧС

-        Опасные геологические явления и процессы

1.1

Оползень, обвал

Динамический

Смещение (движение) горных пород, сотрясение земной поверхности, динамическое механическое, давление смещенных масс

Гравитационный

-        Опасные гидрологические явления и процессы

2.1

Подтопление

Гидростатический

Повышение уровня грунтовых вод

Гидродинамический

Гидродинамическое давление потока

Гидрохимический

Загрязнение (засоление) почв,

грунтов

2.2

Наводнение, половодье,

паводок

Гидродинамический

Поток (течение) воды, загрязнение гидросферы, грунтов

Гидрохимический

-        Опасные метеорологические явления и процессы

3.1

Сильный ветер (ураган)

Аэродинамический

Ветровой поток, Ветровая нагрузка, Аэродинамическое давление, Вибрация

3.2

Сильный снегопад

Гидродинамический

Снеговая нагрузка,

Снежные заносы

3.3

Сильная метель

 

Снеговая нагрузка,

Снежные заносы, Ветровая нагрузка

3.3

Град

Динамический

Гололедная нагрузка

3.4

Заморозок

Тепловой

Охлаждение почвы, воздуха

3.5

Пожар лесной

Теплофизический

Пламя

Нагрев теплым потоком

Тепловой удар

Химический

Помутнение воздуха

Загрязнение атмосферы, почвы,

грунтов, гидросферы

Опасные дымы

Климатические воздействия не представляют непосредственной опасности для жизни и здоровья населения. Однако они могут нанести ущерб зданиям, сооружениям и оборудованию, затруднить или приостановить технологические процессы, поэтому необходимо предусмотреть технические решения, направленные на максимальное снижение негативных воздействий природных явлений.

Результаты оценки опасности природных, в том числе геофизических воздействий, должны быть учтены при разработке документации на строительство зданий и сооружений.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия, предложенные проектом планировки выполнены с учетом требований пожарной безопасности, установленные Федеральным законом123-ФЗ от 22.07.2008 г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов».

Проектом планировки проанализированы состав и функциональные характеристики систем обеспечения пожарной безопасности квартала :

- размещение наружного водоснабжения с охватом всей территории ;

- наличие проездов и подъездов к наружным источникам водоснабжения и зданиям пожарной и аварийной техники;

- противопожарные разрывы между зданиями и объектами (складами, котельными и пр.);

-  защита от лесных пожаров (минполосы, пожароустойчивые зоны);

- оповещение населения от ЧС.

Пожарное депо расположено по улице Дзержинского и имеет выезд на основную улицу проектируемого квартала. Дислокация подразделения пожарной охраны на территориях поселений определяется исходя из условия, что время прибытия к месту вызова в городских поселениях20 минут.

При проектировании проездов и пешеходных путей проектом обеспечены возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания приняты не менее 5 - 8 м. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

В целях защиты квартала от лесных пожаров в проектом планировки приняты следующие расстояния от границ застройки до лесных массивов:

- не менее 15 м;

В целях организации пожароустойчивой зоны необходимо в пределах данных расстояний вырубка лесного массива и обустройство минерализованных полос.

С целью оповещения населения при чрезвычайных ситуациях проектом планировки предусмотрены следующие проектные мероприятия:

Комплекс технических средств оповещения (КТСО) П-166 обеспечивает автоматизированную систему централизованного оповещения с целью оповещения органов управления, должностных лиц и населения об угрозе возникновения и возникновении чрезвычайных ситуаций.

С целью оповещения населения при чрезвычайных ситуациях генеральным планом предусмотрены следующие проектные мероприятия:

-для подачи звуковых сигналов на улицах квартала с целью оповещения населения при угрозе и возникновении чрезвычайной ситуации предусматривается установка на крышах высотных зданий сирен гражданской обороны «С-40М» на расстоянии 900-1000 м друг от друга;

-сирены подключаются к сети электроснабжения к напряжению 380В, а запуск сирен «С-40М» производится через пусковые устройства «П-164АМ»;

-предусматривается оповещение населения путем информирования через телевизионные и радиоканалы.


ЧС техногенного характера

На территории могут возникнуть чрезвычайные ситуации: аварии на объектах ЖКХ, на газопроводах, обрушение зданий и сооружений.

К техногенным чрезвычайным ситуациям на пожароопасных объектах относятся пожары и взрывы на автозаправочных станциях, котельных, емкостном оборудовании и сетях с природным газом. Опасными веществами являются бензин, дизтопливо, топочный мазут, газ.

Чрезвычайные ситуации на пожароопасных объектах, связанные с разрушением (разгерметизацией) емкостного оборудования, при наличии источника зажигания приводят к возникновению опасных поражающих факторов теплового излучения:

при пожарах проливов легко воспламеняющихся жидкостей (ЛВЖ) и газожидкостных смесях (ГЖ) - бензин, дизельное топливо, нефть, мазут, сжиженных углеводородных газов (СУГ) и т.д.;

Мгновенное воспламенение газопаровоздушных смесей сопровождается возникновением фронта волны избыточного давления, что приводит к поражению людей и различным степеням разрушения зданий на прилегающей территории.

Для определения зон действия поражающих факторов на каждом предприятии рассматриваются аварии с максимальным участием опасного вещества, то есть разрушение наибольшей емкости (технологического блока) с выбросом всего содержимого в окружающее пространство.

В результате проектных решений, в границах поселка расположены следующие объекты, аварии на которых могут привести к возникновению ЧС техногенного характера: автозаправочная станция, котельные, сети и сооружения газоснабжения. В проекте планировки в целях предупреждения ЧС техногенного характера предусмотрено организация СЗЗ (санитарно-защитные зоны).

 

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

Показатели

Ед. изм.

Совр. сост-е на 01.01.

2013 г.

Расчет.

срок

2032г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

2

3

4

5

 

1

Территория

 

1.1.

Общая площадь земель поселения в установленных границах:

га

10,5

10,5

 

В том числе территории:

 

 

 

 

Жилых зон

га

4,32

-

 

из них:

 

 

 

 

Многоквартирная застройка

га

1,98

-

 

Индивидуальная застройка

га

2,34

-

 

Общественных зон, всего

га

1,55

3,66

 

Производственных и коммунально — складских зон ,всего

га

4,63

6,10

 

Зон инженерной и транспортной инфраструктуры, всего

га

-

-

 

Рекреационных зон, всего

га

-

0,69

 

Зон сельскохозяйственного назначения, всего

га

-

-

 

Зон специального назначения

га

-

-

 

Режимных зон, всего

га

-

-

 

Иных зон, всего

га

-

-

 

2.

Население

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1.

Численность населения, всего

Из них

чел.

565

-

 

 

Индивидуальная застройка

чел

129

-

 

 

Многоквартирная застройка

Чел.

436

-

 

3.

Жилищный фонд

 

3.1.

Жилищный фонд - всего

тыс. м2 общ. пл .кв.

6,225

-

 

В том числе:

 

 

 

 

Индивидуальная застройка

тыс. м2 общ. пл. кв./

1,120

-

 

 

Многоквартирная застройка

тыс. м2 общ. пл. кв./

5,105

-

 

3.2.

Убыль жилищного фонда - всего

тыс. м2 общ. пл. кв.

-

6,225

 

3.3.

Из общего объема убыли жилищного фонда убыль по:

 

 

 

 

техническому состоянию

тыс. м2 общ. пл. кв

-

5,105

 

реконструкции

тыс. м2 общ. пл. кв

-

1,120

 

3.4.

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. м2 общ. пл.кв.

6,225

-

 

3.5.

Новое жилищное строительствовсего

тыс. м2 общ. пл. кв

-

-

 

В том числе:

 

 

 

 

Многоквартирными домами

2-3 и 5-9 этажей

тыс. м2 общ. пл. кв

-

-

 

3.7

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

м2/

чел

11

-

 

4.

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

 

4.1

Детские дошкольные учреждения - всего/ чел.

мест

 

-

 

4.2.

Общеобразовательное учреждение

мест

 

-

 

5

Транспортная инфраструктура

 

5.1

Общая протяженность улично-дорожной сетивсего

км