Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Проект планировки территории

11.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №68 г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2014 г.


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №68 г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска»

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 г.

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

                 

Шифр: м-к_№ 2013/44-269                                                               Арх.№:

 

 

 

 

 

 

 СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки квартала  68»

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв.

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

 

 

2

Чертеж планировки территории квартала

М 1:2000

 

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

 

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:10 000

 

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:2000

 

 

4

Схема организации улично — дорожной сети

М 1:2000

 

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М 1:2000

 

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:2000

 

 

7

Альбом графических материалов

А3

 

 

3. Электронные материалы

8

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

 

компакт-диск

 

 

 


СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ВВЕДЕНИЕ

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 78

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре города Якутска

3.2. Современное использование территории

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 78 г. ЯКУТСКА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

4.2. Определение параметров системы социального обслуживания.

4.3. Архитектурно-планировочная структура и объемно-пространственные решения застройки

4.4. Планировочная организация территория

4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.6. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. ВВЕДЕНИЕ

Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» разрабатывается по Муниципальному контракту № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г. согласно техническому заданию на разработку градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.   Якутска и пригородов является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутск» , разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект»  в 2011 году.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

·             обеспечение устойчивого развития территории;

·             выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную), являющуюся территорией общего пользования;

·             установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

·             установление границ зон планируемого размещения объектов социально — культурного и коммунально — бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

- установление красных линий кварталов многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной застройки;

- выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

-  характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Документация по планировке территории города Якутска осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития города Якутска городского округа «город Якутск» и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

 

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Данный проект включает, согласно технического задания, проекты планировки 37 кварталов, проекты  межевания 103 кварталов города Якутска, а также проекты планировки и межевания 7 пригородных поселков.

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.Якутска и пригородов в 2013-2014 годах. В том числе:

- проект планировки территорий (37 кварталов - 3 398,5 га): 9,  10,  11,  13,  15,  24+ПКиО, + 135, 30,  32,  34, 40, 41, 42, 52, 75, 76, 77, 78,  83,  85,  87,  99,  100,  111,  112,  113,  143,  145,  157,  162,  163,  164,  166, 167, 170, 171, 172,  Борисовка 1 г. Якутска, размер территории –  3 374,3 Га.

- проект межевания территорий ( 103 кварталов, ( 4 880,20 га): 1, 6, 7, 8, 9, 10,  11,  13,  15,  16, 23,  24+ПКиО, 28, 29,  30, 31,  32, 33,  34, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68,69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,  79, 83, 84,  85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95,  99,  100, 103,  111,  112,  113,  114, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 130, 136, 140, 141, 142, 143,  145,  157,  162,  163,  202, 203, 153 (ДСК), 9а, А, Б, В,   Новопортовской 1,   Борисовка 1, 135,164+165+167+170+171, 172+173+174) г. Якутска.

- проект планировки и межевания территории пригородов мкр.Марха (1 741 га), с.Хатассы (1 476 га), с.Владимировка (115 га), и с.Тулагино-Сырдах (1 845 га), п.Пригородный (248 га), с Кангалассы (748 га), с.Табага (607 га).

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают  материалы в графической форме и пояснительную записку:

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме  содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Проект межевания территории включает чертежи межевания территории, на которых отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки и межевания территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Реализация проектов планировки и межевания территории осуществляется в границах города Якутска и пригородов путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными Администрацией Городского округа «город Якутск».

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых  генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «Город Якутск» в границах населенного пункта Город Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2015 гг. по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

·         ВЦП "Столичное образование на  2013-2015 годы"

·         ВЦП "Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 годы"

·         ДЦП "Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в городском округе "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Комплексное развитие территорий городского округа "город Якутск" на 2013-2017г..""

·         ДЦП "Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·         ДЦП " Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 годы"

·         ДЦП «Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 г.г.

·         ДЦП "Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Развитие информационного общества городского округа "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Обеспечение жильем населения городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 годы

·          ДЦП "Развитие образования ГО "город Якутск" 2013-2017 г."

·          ДЦП "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·          ВЦП "Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений  Окружной администрации города Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Развитие кадрового потенциала в городском округе "город Якутск" на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности  Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие  Тулагино-Кильдямского наслега на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие Автодорожного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Гагаринского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Губинского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Октябрьского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Промышленного  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Сайсарского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Строительного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Центрального  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Развитие пригородов городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Организация пассажирских перевозок на территории городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Культура столицы на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ВЦП "Обеспечение жителей г.Якутска и пригородных поселков г.Якутска стабильным и доступным транспортным обслуживанием".

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки Проекта планировки и межевания. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

3.          АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 68.

 

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре г. Якутска

 

Развитие квартала №68 рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Рассматриваемая территория площадью 43,30 га расположена в южной части города Якутска, в границах, определенных заданием на проектирование.

Согласно Схемы ПЗиЗ в границы квартала входят:

Зона «Ж-6» – зона застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории г. Якутска.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения  жилой застройки, включающей застройку многоквартирными жилыми домами высотой от 5-ти до 16-ти этажей.

Зона «Ж-2А» – зона застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приквартирными участками на территории г. Якутска.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий размещения низкоплотной малоэтажной застройки на территории г. Якутска, включающей:

- застройку одно-двухквартирными жилыми домами (высотой от 1 до 3 этажей)  с приквартирными участками для ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

 

  Территориальная зона выделена в целях:

-  создания условий для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг локального значения;

-  создания условий для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 4 - 16 этажей, зон  обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

- развития существующих и преобразуемых территорий ГО «Город Якутск», предназначенных для размещения объектов здравоохранения и социального назначения, включающих объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования данной зоны;

- развития сферы здравоохранения и социального обеспечения в ГО «Город Якутск»;

- создания для населения ГО «Город Якутск» комфортной среды и условий охраны здоровья,  социального обеспечения;

-        развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

 

 

3.2. Современное использование территории

Существующее положение отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории. Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории

Рассматриваемая территория включает зоны различного функционального назначения: жилого и производственного назначения.

Проектируемая площадка находится в южной части на территории Автодорожного округа г. Якутска. Выделенная для проектирования площадка фактически занимает южную половину квартала № 68, которая ограничена с западной стороны улицей Автодорожная, с юга кварталом № 11, с востока протокой озера Теплая и с северной стороны улицей Инноваторов. Смежными кварталами являются квартала № 65, 11, 123. 

По категории земель - земли населенного пункта.

Квартал представляет собой территорию, застроенную в основном объектами производственного и коммунального назначения.

На северо-восточной части площадки проектирования располагается территория МУП «Теплоэнергия», которая сохраняется в проекте планировки без изменения.

На западной части площадки располагается  группа жилых домов, состоящая из 2-х этажных, многоквартирных, деревянных зданий, а также нескольких индивидуальных домов с приусадебными участками которые подлежат изъятию.

На южной части площадки располагаются производственные объекты, в основном гаражи, принадлежащие ОАО «Кран-Сервис» - подлежат изъятию.

Юго-восточная часть квартала состоит из  жилой индивидуальной застройки с приусадебными участками, которые подлежат сохранению. По южной части указанной зоны индивидуальной застройки с приусадебными участками установлена красная линия, пересекающая ряд крайних усадеб пополам.

Центральная часть свободна от существующей застройки в связи с переувлажнённостью рельефа местности.

Всего в границах проектируемых красных линий (43,30 га.), под существующими объектами находятся:

- производственного назначения 22,10 га.;

- гаражным кооперативом «Стерх» 0,80 га.;

- под жилой застройкой 7,60 га.:

- свободной от застройки территории 12,80 га.

В настоящее время, из числа земель производственного назначения и свободных от застройки территорий выкуплены земли под  строительство 9-ти этажных многоквартирных жилых домов площадью 7,14 га. Застройщики ООО «Прометей» и  ООО «Сэттэ».

На первую очередь строительства перераспределение территории планируемого квартала представлена:

- производственного назначения 20,98 га.;

- гаражным кооперативом «Стерх» 0,80 га.;

- под жилой застройкой 13,85 га.:

- свободной от застройки территории 7,67 га.

 

 

 

 

Таблица 1.   Существующие объекты

 

 

 

№№

 

 

Наименование

 

 

Количество

домов

Мате

риал стен

Общая площадь

М2

Этажность

Предложения

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

Существующий жилищный фонд

1

16-ти квартирный жилой дом

1

Дерев.

540

2

сохран

снос

2

4-хквартирный жилой дом

1

Дерев.

137

1

сохран

снос

3

6-ти квартирный жилой дом

1

Дерев.

180

1

сохран

снос

4

 

Индивидуальный усадебный жилой дом

72

разные

80х72=

5760

1-2

сохран

сохран

 

Всего:

75

-

6617,0

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

Основные параметры инженерной инфраструктуры.

Теплоснабжение

Соблюдать санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны, зоны охраны  до жилой и общественной застройки.

При определении нормативных требований руководствовались строительными нормами и правилами РФ, типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей.

Предельные параметры тепловых сетей при надземной прокладке до жилых и общественных зданий и приняты по СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», табл. Б.3:

Ду от 500 до 1400 — 25м;

Ду от 200 до 500 — 20м;

Ду меньше 200 — 10м.

Охранные зоны тепловых сетей приняты по типовым правилам устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки не менее 3,0м, см. пункт 4.

Электроснабжение

Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах принимаются по утвержденным Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

Согласно пункту 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Согласно пункту 11 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Охранная зона ВЛ — земельный участок и воздушное пространство, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: 10м для ВЛ до 20кВ; 15м — для ВЛ35кВ; 20м для ВЛ 100кВ; 25м для ВЛ 150кВ, 220кВ; 30м для ВЛ300кВ, 500, +400кВ; 40м для ВЛ 750, +750кВ; 55м для ВЛ 1150кВ (СНиП  2.05.02-85 «Автомобильные дороги», п.5.21.

 

Водоснабжение и водоотведение

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов приведены в СН 456-73, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 28.12.73г.

 

Газоснабжение

Правила охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.)приняты Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации".

"Охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

В состав газораспределительных сетей входят:

а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

б) внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

в) переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

г) отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

д) устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Исполнительная съемка газораспределительных сетей и границ их охранных зон выполняется в единой государственной или местной системах координат и оформляется в установленном порядке. Организации - собственники газораспределительных сетей или эксплуатационные организации обязаны включать материалы исполнительной съемки в состав материалов по межеванию границ охранных зон, которые передаются органам, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.Юридические и физические лица, виновные в нарушении требований настоящих Правил, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таблица 2.

№№

Наименование

Нормативный

документ /

Постановление

Земельные участки

Санитарно защитные зоны

Охранные зоны, м

Охранные зоны

Зоны охраны до жилой и общественной застройки

1. Теплоснабжение

1.1

Тепловые сети

Ду от 500 до 1400

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

Не формируется

 

Не менее 3 м

25

1.2

Ду от 200 до 500

 

20

1.3

Ду меньше 200

 

10

1.4

Котельная

 

формируется

 

 

 

1.5

Центральный тепловой пункт

СНиП 41-02-2003

формируется

 

 

25

1.6

Тепловой пункт

 

формируется

 

 

5

2. Электроснабжение

2.1

ВЛ до 1 кВ

Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

Не формируется 

 

2

2.2

 ВЛ до 20кВ

 

10

2.3

 ВЛ35кВ

 

15

2.4

ВЛ 100кВ

 

20

2.5

ВЛ 150кВ, 220кВ

 

25

2.6

ВЛ300кВ, 500, +400кВ

 

30

2.7

 ВЛ 750, +750кВ

 

40

2.8

ВЛ 1150кВ

 

50

2.9

ТП-10/0,4 кВ

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.10

ДЭС

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.11

РП-1

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.12

КЛ-6 кВ (кабельная линия6 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.13

КЛ-10 кВ (кабельная линия10 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.14

ПС-110/6 кВ

Нормы градостроитель-

ного проектирования РС(Я) 2009г. стр.150

Формируется

 

 

2.15

ПС-110/35/6 кВ

Нормы градостроитель-

ного проектирования РС(Я) 2009г. стр.150

Формируется

 

 

3. Водоснабжение

3.1

Водозабор
подземных вод

СанПиН 2.1.4.1110-02

Формируется

-

I пояс

 

IIIII поясов

30-50 от

крайних скважин

опр. гид-родина-мичес-кими расчета-ми в зависимости от типа во-дозабора

3.2

Водозабор с поверхностным источником

СанПиН 2.1.4.1110-02

Формируется

-

I пояс для водотоков:

- вверх по течению;

- вниз по течению

 

II,  III поясов

Не менее 200

не менее

100

 

границы II,  III поясов опр.в за-висимос-ти от природ-ных и климати-ческих условий

3.3

Водопровод диаметров до 1000 мм

СанПин 2.1.4.1110-02

Не формируется

-

 при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний во-доводов

3.4

ЗСО водопроводных сооружений

СанПин 2.1.4.1110-02

Формируется

-

-от стен регулирующих емкостей, фильтров-от ос-тальных помеще-ний (склад хлора …) 

не менее 15

4. Водоотведение

4.1

КОС произво-дительностью:

-более 200 до 5000 м3/сут;

--более 50000 до 50000 м3/сут;

-более 50000 до 28000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Формируется

200

 

 

 

 

400

 

 

500

 

 

4.2

КНС произво-дительностью:

- до 200 м3/сут

- от 200 до 5000 м3/сут;

- от 5000 до 50000 м3/сут;

-более 50000 до 28000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Формируется

 

15

20

 

20

 

 

30

 

 

4.3

Сливная станция

 

формируется

300

 

 

4.4

Очистные сооружения: -поверхностного стока открытого типа:

-закрытого типа

 

Формируется

100

 

50

 

 

4.5

Трубопроводы канализации

 

Не формируется

-

при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний труб канализации

5. Газоснабжение

5.1.

Магистральный газопровод

Постановление Госгортехнадзора РФ от 23.11.1994 №61

В виде земельных участков 25 м от оси трубопровода

 

25

5.2.

отдельно стоящие газорегуляторные пунктов

 Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации"

В виде земельных участков на расстоянии 10м от границ этих объектов

 

10

5.3.

Газораспределительные сети в вечномерзлых грунтах

Не формируется

 

10

6. Связь

6.1.

Подземных кабельных и для воздушных линий связи

Постановление от 9 июня 1995 г. № 578

Не формируется

 

Устанавливается владельцами линий

Таблица 3.  Объекты производственные, коммунально — складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

пп

Наименование

Местоположение.

14:36:107034:

Разрыв от

жилой

застройки, м

Разрыв от

жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

1

Производств. база МУП «Теплоэнергия»

2.5949

14:36:107034:37

б/р

 

сохран

сохран

2

Произв. базы, склады оптовой торговли

 

 

 

сохран

изъятие

3

ООО «Металторг»

:231, :31, :232, :208,

 

 

сохран

изъятие

4

База ООО «Крансервис»

:29,

 

 

сохран

изъятие

 

«Спецстрой»

:23,

 

 

сохран

изъятие

4.                                                              ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 68 г. ЯКУТСКА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

Жилищный фонд квартала.  Современное состояние.

Жилищный фонд квартала состоит из деревянных двухэтажных и одноэтажных индивидуальных жилых домов. По состоянию на 01.01.2013г. в квартале  количество квартир – 98, в том числе в многоквартирном  жилищном фонде – 26 квартир и 72 индивидуальных усадебных жилых домов.

Общая площадь жилого фонда составляет6617,0 м2, в  котором проживают  368 чел, в том числе в многоквартирном  жилищном фонде – 48 чел (857 м2), и  в частных жилых домах  - 320 чел. (5760 м2).

Планируемый жилищный фонд.

Расчет объемов жилищного строительства

Расчет объемов жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из градостроительной емкости рассматриваемой территории.

Наличие на территории квартала малоценной деревянной застройки с низким уровнем благоустройства, а также наличие морально устаревшего жилого фонда, вызывает необходимость проведения мероприятий по реконструкции.

Убыль жилого фонда при полном сносе деревянной застройки на расчетный срок составит  2,617 тыс. м2.

Емкость нового жилищного фонда, предлагаемого проектом планировки на данных территориях составила - 313,30 тыс. м2. В том числе на 1-ю очередь – 106,39 тыс. м2. На расчетный срок – 206,91 тыс. м2.

Показатели жилищного фонда по проекту планировки квартала № 68 приводятся в таблице №

Таблица 4.     Расчет показателей жилищного строительства

Показатели

Ед. изм.

Существ

2013 г.

1-очер

2018г.

На расч. срок

2030 г.

Всего

Численность населения

чел.

368

6270

8787

13220

Жилищный фондвсего общей площади

тыс.м2

%

6,617

113,007

210,91

317,3

в том числе:

 

 

 

 

 

- многоэтажная застройка

тыс.м2

%

-

-

202,91

297,05

- малоэтажная застройка

тыс.м2

%

0,857

0,857

-

12,25

усадебная застройка

тыс.м2

%

5,760

5,760

4,000

4,000

Обеспеченность жилищным фондом

м2/чел

18,0

20,0

24

24

Убыль жилищного фонда

тыс.м2

-

-

2,617

2,617

в том числе:

 

 

 

 

 

-               по техническому состоянию

тыс.м2

-

-

2,617

2,617

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс.м2

6,617

6,617

4,000

4,000

Ввод в эксплуатацию  жилых домов

тыс.м2

-

106,39

206,91

313,30

Соотношение нового жилищного строительства по типам домов

 

 

 

 

 

- многоквартирная застройка

тыс.м2

%

-

50,252

/ 100

273,615

/ 100

323,868

/ 100

- усадебная застройка

тыс.м2

%

-

-

-

-

 

Критериями реконструкции и развития квартала, формирования благоприятной жилой среды являются:

1.                                      ликвидация в течении расчетного срока аварийного и ветхого  жилья на территории квартала 68.

2.                                      увеличение средней жилищной обеспеченности за счет замены ветхого муниципального жилья на новое капитальное, обеспечивающее социально гарантированное норматив жилой площади (24,0 м2);

3.                                                                              повышение качества и комфортности существующего индивидуального жилого фонда;

4.               увеличение архитектурного и средового многообразия, благоустроенности и комфортности территорий.

 

Таблица 5.  Планируемые для размещения объекты жилищной сферы

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2014- 2018 г

 

Новое жилищное строительство - не менее 106,39 кв.м. в том числе:

 

 

многоквартирная застройка — 106,39кв.м.

Предусмотреть в программе СЭР

 

усадебная застройка – 0 кв.м.

поселения

 

Снос жилищного фонда - 0 кв.м., в т.ч. находящегося в ветхом и аварийном состоянии - 0 кв.м.

 

 

 

 

На расчетный срок до 2030 г

 

Новое жилищное строительство - не менее 206,91 м2 в том числе:

 

 

многоквартирная застройка -206,91  кв.м.

Предусмотреть   в стратегии СЭР  района

 

усадебная застройка – 0 кв.м.

 

 

Снос жилищного фонда 2,617 кв.м., в т.ч. находящегося в ветхом и аварийном состоянии - 2,617 кв.м.

Предусмотреть   в стратегии СЭР  района

 

 

 

 

4.2.        Определение параметров системы социального обслуживания.

Расчет потребности в общеобразовательных школах и детских садов

 

Согласно СП 42. 13330.2011 следует принимать с учетом 100% - го охвата детей с неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей со средним образованием (Х-ХI классы) при обучении в одну смену.

Согласно СП 42. 13330.2011 в зависимости от демографической структуры поселения, принимается расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85%, в том числе общего типа -70%, специализированного -3%, оздоровительного -12%.

 

Проектом планировки предусматривается на расчетный срок строительство:

- общеобразовательной школы на 850 учащихся;  

- детских сада на 300 и 2х280 мест;

- поликлиники на 400 посещений в смену;

- офисно-развлекательный центр;

- спортивный комплекс;

- многопрофильные торговые помещения;

- многоуровневые гаражи-стоянки и т д.

 

Таблица 6. Планируемые для размещения объекты социальной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 20142018 г

1

нет

 

На расчетный срок до 2030 г

1

Строительство общеобразовательной школы

на 850 учащихся

Предусмотреть   в стратегии СЭР   на 2030 г.

1

Строительство детского сада-яслей на 300 и  2х280 мест

2

Строительство спортивного комплекса

3

Строительство встроенно-пристроеных помещений социально-культурного и бытового обслуживания

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 7.  Нормативная потребность в объектах инфраструктуры

(Распоряжение Правительства РФ от 19.11.1999г., № 1683-р)

Наименование объектов

Расчет показат.

Сущ. положение

2013г.

По проекту планировки

I очередь 2018г.

Расчет. срок 2030г.

Нормативный показатель

1

2

3

4

5

 

Объекты детского дошкольного образования

 

Детские дошкольные учреждения

40 мест на 100 детей, Rобслуж – 500м

мест

детей

-

-

860

 

Общеобразовательные школы

 

40 мест на 100 детей

мест

детей

-

-

850

 

Объекты здравоохранения (ЛПУ)

Поликлиника

посещений

-

-

400

Объекты физической культуры и спорта

Спортивные залы

350,0 кв.м на 1000 челзал 400 кв.м.

объект

кв.м.

-

-

1

Объекты культуры и искусства

Нет строительства

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 8.  Объекты производственные, коммунально — складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

 

пп

 

Наименование

 

Местоположение.

(позиция по ПП)

Разрыв от

жилой

застройки, м

 

Разрыв от

жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

 

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

 

1

Многоуровневый гараж-стоянка

Поз. 78-80, 81.

35-40

15-35

-

4 объекта

 

2

Теплая атостоянка на 40 мест

Поз. 82

25

15-35

-

2 объекта

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 9.   Мероприятия по размещению объектов производства и коммунального назначения.

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2012- 2016 г

1

Строительство - нет

 

 

На расчетный срок до 2030 г

1

Строительство - нет

 

2

Строительство - нет

 

 

4.3    Архитектурно-планировочная структура

 и обьемно-пространственное решение застройки.

 

Архитектурно-планировочная организация зоны застройки квартала 68 учитывает перспективную планировочную структуру  генерального плана городского округа город Якутск, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения  квартала.

Согласно генплану городского округа город Якутск, квартал 68 расположен на южной  части города Якутска, в городском округе «Автодорожная».

Для разработки Проекта планировки выполнена схема генплана с квартальной структурой застройки.

Красные линии - границы, отделяющие территории  кварталов от территорий общего пользования  (улиц, проездов, площадей, озеленения общего пользования).

Линии застройки – условные линии с  отступом застройки от красных линий или  от границ земельных участков.  

Площадка строительства совпадает с красной линией соответствующей .границе квартала.

В основу объёмно-пространственного решения планировки квартала положена компактная застройка, состоящая из жилых образований, которая  состоит из многоквартирных,  разной этажности (в основном 9 – 15 этажных) жилых домов, с встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания населения. Группы жилых образований  обеспечены объектами обслуживания населения такими как, детские  сады, торговли, автомобильные стоянки открытого и закрытого типа. Проектируемый квартал обеспечен также объектами школьного образования, здравоохранения, удобными внутриквартальными проездами и подъездами.   

В проекте также сохраняются и  получает некоторое развитие малоэтажная жилая застройка.

На северо-восточной части квартала остается без изменений существующая территория МУП «Теплоэнергия».

Проектируемые общеобразовательная школа на 850 учащихся и детские сады на 280-300 мест размещены с отступом от красных линий на менее 25 метров, в центральных частях жилых образований с необходимым набором элементов благоустройства. При этом вместимость проектируемой школы принята с учетом населения проектируемого квартала.

Перед учреждениями обслуживания организованы площадки с общей автостоянкой.

По периметру проектируемых объектов предлагается организовать общественные  территории (озелененные участки, проезды, тротуары). В направлениях основных путей движения пешеходов, территории благоустраиваются  площадками отдыха.

Проектом планировки  организованы санитарно-защитные зоны от ГНС, ТП, теплового пункта, охранные зоны – от сетей канализации, тепловодоснабжения, освещения.

4.4. Планировочная организация территории

 

Территория проектируемого квартала в утвержденных границах красных линий составляет, всего 43,30 га.            

Проектом планировки выделены следующие элементы планировочной структуры:  территориальные зоны жилой застройки, общественной застройки, озеленения  общего пользования, улично-дорожной сети и автостоянок  для хранения индивидуального автотранспорта,  инженерной инфраструктуры и благоустройства.

Расчетная площадь жилой зоны без учета площади, не пригодной  для застройки  (СЗЗ, охранные зоны), а также  обьектов внеквартального обслуживания составляет порядка 25,30 га.

Архитектурно планировочные решения квартала выполнены с учетом нормируемой инсоляции территорий, а также помещений в жилой застройке, в образовательных учреждениях, в которых обеспечивается непрерывная 2,5-часовая инсоляция в весенне -летний периоды.

 

4.4.1. Территория жилой застройки.

 

Жилая территория квартала 68 предусматривается застроить от 4-х до 9-16-ти этажными жилыми домами с сохранением зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками в южной части квартала.

Проектируемые жилые дома устанавливаются с отступом от красной линии с соблюдением проектной линии застройки.

Проектом используются помещения для размещения в первых этажах  учреждений первичного обслуживания.

 

Противопожарные расстояния между жилыми домами соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

 

Основные параметры.

Площадь территории проектируемого квартала в пределах красной линии составила – 43,3 га.

Площадь территории жилой застройки в пределах квартала – 25,40 га. В том числе:

-  Территория многоэтажной жилой застройки (7-9-12-16 этажей), площадью 21,1 га. Количество квартир 5763, общей площадью квартир — 301, 05 тыс. м2;

-      Территория малоэтажной застройки (4 этажей), площадью 2,1 га. Количество квартир 360, общая площадь квартир — 12,25 тыс. м2.

-      Территория индивидуальной застройки с приусадебными домами (существующей сохраняемой) составляет – 2,2 га. Количество квартир (домов) – 20 единиц общей площадью квартир — 4,00 тыс.  м2.

 

Жилые дома устанавливаются  по линии застройки с отступом от красной линии магистральных улиц на 6 м, жилых улиц - на 5 м  и  улиц-проездов на 3м.

На придомовых участках предусмотрено размещение площадок различного назначения,  инженерных локальных сооружений, автостоянок для временного хранения автомашин автовладельцев проживающих в квартале, в том числе и гостевых автостоянок.

 

Санитарная очистка территори, площадки для сбора мусора.

Площадки для  мусоросборников размещены из расчета от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 190 - 225 кг.чел/год, расстояние от которых до окон жилых домов  не менее 25м и не более 100м.

Благоустроенные площадки с твердым покрытием размещены на прилегающих к проездам участках для удобства вывоза мусора.

Количество стандартных металлических контейнеров с крышкой емкостью 1м3  уточняется из условий фактического накопления отходов, срока хранения отходов и мусора.

Органам местного самоуправления необходимо организовать регулярное мусороудаление  (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов).

 

4.4.2 Территория общественно-деловых зон.

 

На территории квартала размещение административных зданий не предусматривается.

 

4.4.3 Территория общественной  застройки.

 

Учреждения и предприятия обслуживания.

Объекты социального и культурного обслуживания  размещены  с учетом радиусов обслуживания, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в  жилой застройке, принят по табл.5 и составляет от 210 м до 280 м, с учетом примечания 1, (не более 250м и 300м соответственно, см. табл.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»)

На территории квартала размещены следующие учреждения и предприятия обслуживания:

- общеобразовательная школа на 850 учащихся с площадью участка 2,60 га;

- детское дошкольное учреждение (детсад на 280 мест) с площадью участка 2,55

 га;

- универсальный магазин и торговые центры;

- поликлиника на 400 посещений;

- многоквартирные дома с соцкульбытом.

На территории общественной застройки дополнительно предусмотрены: озеленение, площадки для отдыха взрослых и детей, площадки МАФ, цветники, общие автостоянки. Должна быть обеспечена возможность подъезда маломобильных групп населения.

 

Основные параметры.

1. Отдельно стоящие 2-3 этажные  здания и комплексы в капитальном исполнении.

2. Встроенные  или пристроенные в жилые дома учреждения соцкульбыта.

3. Расстояние от ДОУ и средней школы до красной линии - не менее 25м

4. Доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

Площадь  земельного участка территории общественной застройки с объектами социально-культурного назначения повседневного обслуживания составит 6,25 га.

 

4.4.4  Территория общего пользования.

 

Озеленение  общего пользования.              

Общая площадь озелененной территории на квартал подсчитана из расчета 3 м2/чел, согласно пункту 2.2.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)» и составляет:

 3 м2/чел х 13220 чел =  39660 м2  (3,90 га), всего, в том числе озеленение придомовых территорий и озеленения санитарно-защитных зон.

Благоустроенные придомовые территории предусмотрены с учетом существующих и проектируемых жилых зданий, для которых  предусмотрено озеленение территории, пешеходные дорожки с площадками для кратковременного отдыха граждан, детскими, спортивными площадками, МАФ, цветниками.

 

Озеленение  спецназначения  ( санитарно-защитная зона).

От  объектов инженерной инфраструктуры организованы санитарно-защитные зоны  в виде полос определенной ширины, в пределах которых организуются проезды, тротуары, велосипедные дорожки, озеленение.

 

Площадки.

Исходя  из обеспеченности площадками дворового благоустройства с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов, расчет осуществлялся в соответствии с нормами, приведенными в табл.13 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

Размер площадок для игр детей дошкольного и младшего возраста из расчета 0,35 м2/чел составляет: 0,35х13220 = 4627,0м2 (0,46 га);

Размер площадок для взрослого населения из расчета 0,05 м2/чел составляет:  0,05х13220 = 661 м2 (0,06 га);

Размер площадок для занятий физкультурой из расчета 0,6 м2/чел составляет: 0,6х13220 = 7932,0 м2 (0,79 га);

Размер площадок для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,4м2/чел составляет: 0,4х 13220 = 5288 м2 (0,52 га).

Площадь земельного участка под площадками составляет всего: 18508 м2 или 1,85 га.

Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки включаются в состав озелененных и благоустраиваемых территорий, если они составляют не более 30%, см. п.2.4.6  «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

 

Основные параметры.

Ширина пешеходной дорожки должна быть кратной 0,75м.

Ширина велосипедной дорожки -1.5м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на 0,15м над уровнем проездов.

 

Улично-дорожная сеть   (магистрали, улицы,  проезды, площади, автостоянки).

Для проезда преимущественно легковых автомобилей, проезда спецтехники (мусоровозов, пожарных машин)  и прохода пешеходов, устройства автостоянок, прокладки инженерных коммуникаций, зеленых насаждений по  территории  квартала  организована улично-дорожная сеть с учетом существующих проездов. 

 

Категория улиц в красных линиях составляет:

- магистральная дорога общегородского значения регулируемого движения - улица Автодорожная. Ширина проезжей части 12 м.  Ширина в красных линиях 50м.

- улицы местного значения в жилой застройке шириной - 14 м, 15 м (без пропуска грузового и общественного транспорта);

-  проезды  основные  - шириной 7 м;

- проезды второстепенные для подъезда транспорта к общественным зданиям – шириной  5,5м, 6м;

Проезды  и тротуары  улиц  предусмотрены   с твердым покрытием.

На прилегающих к проездам территориях предусмотрены гостевые автостоянки (на основании пункта 3.5.219 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»). Автостоянки также предусмотрены в пределах улиц и дорог, граничащих с кварталом (ул. Инноваторов, новой улицы граничащей с кварталом 11).

Улицы и дороги проложены с максимальным сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих деревьев.

Площадь  земельного участка проездов в пределами красных линий, без учета проездов участков детского сада, школы, КНС,  составляет   47000 м2 (4,70 га).

 

Основные параметры.

Ширина проездов в жилой застройке – 2,75м, 3,0м  ( 2 полосы движения):

- ширина  основных проездов  – 3,0м  ( 2 полосы движения).

- ширина  второстепенных проездов — 2,75м  (2 полосы движения).

Ширина тротуара  магистральной  улицы  -3.0м, районной улицы -2,25, улиц в жилой застройке  -1,0, 1,5м.

Ширина велосипедных дорожек   -2,0м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на15см над уровнем проездов.

 

Внешний транспорт.

Транспортное обслуживание квартала  обеспечивается общественным пассажирским транспортом.

На остановках предусмотрены  пункты  остановок  транспорта,  оборудованные крытым павильоном.

На селитебных территориях дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет не более 300м. п.11.15 Согласно СП 42.13330.2011 по климатичнским подрайонам.

 

Таблица 10.     План строительства объектов 68 квартала г. Якутска 


План строительства объектов 68 квартала г. Якутска 

Наименование учреждения

Квартал

__

Номер по плану

Объекты строительства

Общая площадь (м2)

Строительный объем (м3)

Площадь участка, га

Радиус обслуживания

Разработчик проекта

Примечание

По акту отвода

По ранее разработанному проекту

_______

Рекомендуемая обеспеченность

По проекту  планировки

(га)

1

2

3

4

5

6

7

8

 

 

Образование

72

Общеобразовательная школа на 850 ученических мест

-

-

-

33 м2 на место / 2,8

2,5

500

-

Дошкольные образовательные учреждения

73, 74, 75,

Детский сад-ясли. Общее количество мест – 860.

10558

41151

-

40 м2 на 1 место /

3,4

2,4

400

-

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

поликлиники, посещений в смену на 1000 человек

амбулатории, м2 общей площади на 1000 человек

76

Поликлиника на 400 посещений в смену

3110

15500

-

0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее:

0,5 га на объект

 

0,86

800

-

Закрытые спортивные сооружения

77

Спорткомплекс

Спортивно-досуговый комплекс, 300 м2 общей площади на 1000 человек

5734

26456

-

0,2-0,5 га на объект

1,01

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.5.1. Схема организации транспорта и улично — дорожной сети

Увязка улично-дорожной сети квартала выполнена с учетом генерального плана развития города как единой непрерывной системы. Расчетные параметры магистралей, улиц и дорог, размещение гаражей, СТО и АЗС приняты в соответствии с градостроительными нормативами.

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети увязана с системой внешнего транспорта.

Существующее положение

В пределах границ проектируемого квартала сформированных улиц не имеется

Проектные решения

Транспортная схема квартала организована с учетом архитектурно-планировочной и организации территории. Проектом предлагается:

- четкая организация транспортной схемы;

- организация сети пешеходного движения.

Внутриквартальные связи обеспечиваются улицами и проездам местного значения:

- улицы в жилой застройке (ширина в красных линиях 15 м; ширина проезжей части 5,5 - 7,0 м);

Проектная протяженность улиц в жилой застройке составляет 2,33 км; Проектная протяженность внутриквартальных проездов – 4,41 км.  Общая протяженность улиц и проездов составит 6,74 км.

Занимаемая улицами и проездами площадь территории  – 4,70  га.

4.5.2. Организация хранения и обслуживания легковых автомобилей

Основные параметры.

 

Уровень автомобилизации на среднесрочный период (2015 год) составит легкового индивидуального транспорта 200-220 автомашин на 1000 жителей (согласно разработанных в 2008 г. ГУП «ОПИАПБ», г. Владимир «Нормативов градостроительного проектирования РС(Я)»).

При проектной численности населения квартала в 13,0 чел. расчетное количество легкового индивидуального транспорта будет составлять 2600 единиц.

Общая обеспеченность закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения автомобилей в городских округах и поселениях должна составлять 90 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, что составляет – 2340 машина/мест.

Сезонное хранение 10-15 % парка легковых автомобилей допускается предусматривать в гаражах и на открытых стоянках, расположенных за пределами селитебной территории. Остальное количество гаражей и открытых стоянок для постоянного хранения размещаются на территории квартала – 1989 машино/мест.

Размещение существующих и проектируемых гаражей отражено на  чертеже «Схема организации транспорта и улично-дорожной сети».

Расстояние от автостоянок до 10 м/мест  до территории дошкольного образовательного учреждения - не менее 25м.

Размещение автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий приняты с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, приняты вместимостью не более 300 машина-мест.

 

Таблица 11.  Нормы расчета стоянок автомобилей

 

Наименование учреждения

Квартал 68

______

Номер по плану

Объекты строительства

Расчетная единица

(коек

Посещений, мест)

Число машино-мест на расчетную единицу

СП 42.13330. 2011

Спорткомплекс

77

Открытая стоянка на 50 машино/мест

На 1000 мест

5-9 м/мест на на 100 мест

Дошкольные образовательные учреждения

73, 74, 75,

Открытая стоянка на 15 машино/мест

3 объекта

По заданию на проектирование, но не менее 2 на 1 объект

Общеобразовательная школа

72

Открытая стоянка на 5 машино/мест

1 объекта

По заданию на проектирование, но не менее 2 на 1 объект

Поликлиники

 

Открытая стоянка на 80 машино/мест

400 посещений

На 100 посещений 20 м/мест

 

 

 

 

 

Предприятия бытового обслуживания

25, 27, 60-69

Открытая стоянка на 36 м/мест для 550 м2 о.п.

 

 

На 30 м2 общей площади

1-2 м/мест

На придомовой территории

 

Открытая стоянка

на 61 жилых домов

3050 машино-мест

 

Временн. хранение автомоб. вместимостью до 50 машино-мест

Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2

25, 29, 52, 64, 

Открытая стоянка на 195 машина/мест

10800 м2.т.п.

5-7 м/мест на

100 м2 торговой площади

 

 

 

 

 

Итого

 

4290 машино/мест

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4. Мероприятия по размещению объектов транспортной инфраструктуры.

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2013 – 2017 г

1

Реконструкция улиц – не предусматривается

Предусмотреть   в стратегии СЭР 

2

Реконструкция проездов (км)  - не предусматривается

3

Строительство новых улиц — 518 п.м.

4

Строительство проездов -  148 п.м.

5

Строительство - теплая автостоянка на 40 м/мест

На расчетный срок до 2030 г

1

Строительство новых улиц – 1819 п.м.

 

2

Строительство проездов – 4266,0 п.м.

3

Строительство - многоуровневый гараж-стоянка

 

 

 

 

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

 

  Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.

  При разработке проектов планировки городских поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков, снежных лавин, оползней и обвалов.

  При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории выполнены с сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.

  Отвод поверхностных вод  со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки) отводится в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.          

 

Вертикальная планировка и организация отвода поверхностных вод

Современное состояние

Очистные сооружения и водоотводные лотки поверхностного стока отсутствуют.

Проектные предложения

В разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод, по преимуществу внутри квартала, где водоотвод поверхностных вод отсутствует.

Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место.

Сток поверхностных вод по всей территории района предусматривается допустимыми уклонами от 5% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока на проектируемых зданиях.

Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров  с выпуском их в уличную сеть, по железобетонным лоткам различного типа в широтном направлении на северной части квартала вдоль улицы Навигаторов, в центральной части квартала и в южной части квартала вдоль проектируемой улицы граничащей с кварталом №11.

Протяженность железобетонных лотков составляет 1009 п.м.

 

 

Таблица    Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2012 – 2016 г

 

 

 

На расчетный срок до 2030 г

1

Строительство новых водоотводных лотков — 1,009 км

Предусмотреть   в стратегии СЭР

2

Строительство очистной станции

3

Строительство

4

 

 

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

 

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

 

Общая часть

Разработка раздела теплоснабжения Проекта планировки территории квартала 68 г. Якутска выполнен на основании Генплана развития города и следующих документов:

  СП 124.13330.2012           Тепловые сети.

  СП 41-104-2000                 Проектирование автономных  источников теплоснабжения.

  ТСН 23-343-2002   Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий. г. Якутск, 2002 г.

  СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

  СП 42.13330.2011  Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов.

 

Проектное решение

 

Предложенная концепция развития квартала рассматривается в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Рассматриваемая территория площадью 43,30 га расположена в юго - западной части города Якутска, в границах, определенных заданием на проектирование.

Территория представлена жилой застройкой 9-, 12-, 16-ти этажных жилых домов. Проектируемые жилые дома устанавливаются по линии застройки  с отступом от красной линии.

Проектом используются помещения для размещения в первых этажах  учреждений первичного обслуживания.

Предусматриваются гаражм-стоянки для хранения индивидуального транспорта.

Тепловые нагрузки выполнены укрупненным расчетом:

Отопление жилых и общественных зданий согласно ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий» на 1 м2 жилого фонда.

 

Таблица 1.  Общественно-административные здания вт/м2

(СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)

 

Типы зданий

Этажность зданий

1-3

4, 5

6, 7

8, 9

10, 11

1 Жилые, гостиницы, общежития

 

85

80

76

72

2 Поликлиники и лечебные учреждения, дома-интернаты

34; 33; 32 соответственно нарастанию этажности

31

30

29

28

-

3 Дошкольные учреждения

45

-

-

-

-

-

4 Сервисного обслуживания

23; 22; 21 соответственно нарастанию этажности

20

20

-

-

-

5 Административного назначения (офисы)

36; 34; 33 соответственно нарастанию этажности

27

24

22

20

20

6. Общественные кроме вышеперечисленных

42; 38; 36 соответственно нарастанию этажн

32

31

29,2

28

 

Снижение удельного показателя зданий застройки достигается за счет повышения теплозащиты зданий.

Среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по нормам среднесуточного потребления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1.     Поз.

1.2.              Наименование

1.3.              потребителя

1.4.              S, м2

1.5.              Кол.

зданий

2.                     Кол-во и тепловой поток на

3.                     объект, кВт

Отопление

Вентиляция

Горячее водоснабжение

Всего

3.1.1. 

3.1.2.Существующая нагрузка

3.1.3.(территория МУП «Теплоэнергия»)

3.1.3.1.                      

3.1.3.2.                      

 

 

 

Автоном.

3.1.4.1

3.1.5.Многоквартирный

3.1.6.жилой дом №1 (188 квартир)

3.1.7.9298,05

3.1.8.1

1120.0

-

537,0

Автоном.

3.1.9.2

3.1.10.Многоквартирный

3.1.11.жилой дом №2 (207 квартир)

3.1.12. 

3.1.13.11402,0

 

3.1.14.1

1370.0

-

580,0

Автоном.

3.1.15.3

3.1.16.Многоквартирный

3.1.17.жилой дом №3 (215 квартир)

3.1.18.9885,37

3.1.19.1

1180.0

-

600,0

 

3.1.20.4

3.1.21.Многоквартирный

3.1.22.жилой дом №4 с детским садом

3.1.23.(160 квартир)

3.1.24.8265,0

1588,0

3.1.25.1

1140.0

75.0

471,0

Автоном.

3.1.26.5

3.1.27.Многоквартирный

3.1.28.жилой дом №5 (207 квартир)

3.1.29. 

3.1.30.11402,099

3.1.31.1

1370.0

-

580,0

Автоном.

3.1.32.6

3.1.33.Теплая автостоянка на

3.1.34.40 мест с дет./площ. на кровле

3.1.35.988,0

3.1.36.2

2 х 90.0

2 х 40.0

-

Автоном.

3.1.37.7

3.1.38.Насосная станция

3.1.39.103,2

3.1.40.1

10.0

-

-

 

3.1.41.8

3.1.42.Пожарный резервуар 2х500 м3

3.1.43.-

3.1.44.2

50.0

-

-

 

3.1.45.10

3.1.46.Канализационная

3.1.47.насосная станция

3.1.48.31,20

3.1.49.1

5.0

-

-

 

3.1.50.15

3.1.51.Многоквартирный жилой

3.1.52.дом (60 квартир)

3.1.53.4084,70

3.1.54.1

490.0

-

222,0

 

3.1.55.16

3.1.56.Многоквартирный жилой

3.1.57.дом (120 квартир)

3.1.58.6225,30

3.1.59.2

3 х 750.0

-

3 х 375,0

1 здание

автоном.

3.1.60.17

3.1.61.Многоквартирный жилой

3.1.62.дом (240 квартир)

3.1.63.12414,16

3.1.64.1

1490.0

-

656,0

Автоном.

3.1.65.18

3.1.66.Многоквартирный жилой

3.1.67.дом (210 квартир)

3.1.68.11446,56

3.1.69.1

1380.0

-

588,0

 

3.1.70.19

3.1.71.Многоквартирный жилой

3.1.72.дом (150 квартир)

3.1.73.8363,45

3.1.74.1

1000.0

-

447,0

Автоном.

3.1.75.20

3.1.76.Многоквартирный жилой

3.1.77.дом (168 квартир)

3.1.78.8715,42

3.1.79.1

1050.0

-

491,0

 

3.1.80.21

3.1.81.Многоквартирный жилой

3.1.82.дом (96 квартир)

3.1.83.4980,24

3.1.84.1

1050.0

-

316,0

 

3.1.85.22

3.1.86.-24

3.1.87.Многоквартирный жилой

3.1.88.дом (96 квартир)

3.1.89.3735,18

3.1.90.3

3 х 450.0

-

3 х 316,0

Автоном.

3.1.91.25-27

3.1.92.Многоквартирный жилой

3.1.93.дом (80 квартир)

3.1.94.2905,14

3.1.95.3

3 х 350.0

-

3 х 275,0

Автоном.

3.1.96.25*

3.1.97.Торговые  и офисные

3.1.98.помещения

3.1.99.5544,0

3.1.100.1

500.0

-

-

Автоном.

3.1.101.28

3.1.102.Многоквартирный жилой

3.1.103.дом (56 квартир)

3.1.104.3762,0

3.1.105.1

450.0

-

211,0

 

3.1.106.29-31

3.1.107.Многоквартирные жилые

3.1.108.дома с соцкультбытом

3.1.109.(46 квартир)

3.1.110.2937,0

3.1.111.3

3 х 350.0

3 х 35.0

183,0

 

3.1.112.29*

3.1.113.Многофункциональный

3.1.114.торговый центр

3.1.115.3456,0

3.1.116.1

300.0

125.0

-

 

3.1.117.32-33

3.1.118.Многоквартирный жилой

3.1.119.дом (312 квартир)

3.1.120.21787,02

3.1.121.2

2 х 2180.0

-

2 х 815,0

Автоном.

3.1.122.34-36

3.1.123.Многоквартирный жилой

3.1.124.дом (120 квартир)

3.1.125.8826,07

3.1.126.3

3 х 1060.0

-

3 х 375,0

 

3.1.127.37-39

3.1.128.Многоквартирный жилой

3.1.129.дом (128 квартир)

3.1.130.9536,0

3.1.131.3

3 х 1050.0

-

3 х

394,0

 

3.1.132.34*

3.1.133.Многофункциональный

3.1.134.торговый центр

3.1.135.9064,63

3.1.136.1

810.0

320.0

-

 

3.1.137.41

3.1.138.-48

3.1.139.Многоквартирный жилой

3.1.140.дом (30 квартир)

3.1.141.1206,0

3.1.142.8

8 х 150.0

-

8 х 136,0

Автоном.

3.1.143.49

3.1.144.-51

3.1.145.Многоквартирный жилой

3.1.146.дом (40 квартир)

3.1.147.1794,0

3.1.148.3

3 х 210.0

-

3 х 166,0

Автоном.

3.1.149.52

3.1.150.Многоквартирные жилые

3.1.151.дома с соцкультбытом

3.1.152.(78 квартир)

3.1.153.3528,0

3.1.154.1

420.0

40.0

269,0

 

3.1.155.52*

3.1.156.Универсальный магазин

3.1.157.3295,0

3.1.158.1

290.0

-

-

 

3.1.159.53-56

3.1.160.Многоквартирный жилой

3.1.161.дом (70 квартир)

3.1.162.3620,0

3.1.163.4

4 х 730.0

-

246,0

 

3.1.164.57-59

3.1.165.Многоквартирные жилые

3.1.166.дома с соцкультбытом

3.1.167.(64 квартир)

3.1.168.2746,0

3.1.169.3

3 х 330.0

3 х 30.0

3 х 232,0

Автоном.

3.1.170.60-69

3.1.171.Многоквартирные жилые

3.1.172.дома с соцкультбытом

3.1.173.(78 квартир)

3.1.174.2937,0

3.1.175.10

10 х 340.0

10 х 35.0

10 х 183,0

 

3.1.176.62*

3.1.177.Многофункциональный

3.1.178.торговый центр

3.1.179.6745,0

3.1.180.1

600.0

240.0

100,0

 

3.1.181.64*

3.1.182.Торговые и офисные

3.1.183.помещения

3.1.184.968,0

3.1.185.1

80.0

35.0

50,0

 

3.1.186.65*

3.1.187.Торговые и офисные

3.1.188.помещения

3.1.189.1746,0

3.1.190.1

150.0

60.0

50,0

 

3.1.191.66*

3.1.192.Многофункциональный

3.1.193.торговый центр

3.1.194.2294,0

3.1.195.1

200.0

80.0

100,0

 

3.1.196.68*

3.1.197.Помещения бытового обслуживания

3.1.198.780,0

3.1.199.2

2 х 78.0

-

-

 

3.1.200.70

3.1.201.Многоквартирный жилой дом

3.1.202.2261,0

3.1.203.1

270.0

-

211,0

Автоном.

3.1.204.71

3.1.205.Офисно-

3.1.206.развлекательный центр

3.1.207.3884,0

3.1.208.1

350.0

140.0

100,0

 

3.1.209.72

3.1.210.Общеобразовательная

3.1.211.школа на 850 учащихся

3.1.212.6533,8

3.1.213.1

785.0

315.0

400,0

 

3.1.214.73

3.1.215.Детский сад ясли на 300 мест

3.1.216.3590,0

3.1.217.1

430.0

170.0

300,0

 

3.1.218.74, 75

3.1.219.Детский сад ясли на 280 мест

3.1.220.3484,09

3.1.221.2

2 х 420.0

2 х 160.0

2 х 280,0

 

3.1.222.76

3.1.223.Поликлиника на 400

3.1.224.посещений  в смену

3.1.225.3110,0

3.1.226.1

370.0

150.0

100,0

 

3.1.227.77

3.1.228.Спортивный комплекс

3.1.229.5734,0

3.1.230.1

688.0

275.0

400,0

 

3.1.231.78-80

3.1.232.Многоуровневый гараж-стоянка

3.1.233.4284,0

3.1.234.3

3 х 385.0

3 х 155.0

-

Автоном.

3.1.235.81

3.1.236.Многоуровневый гараж-стоянка

3.1.237.2633,0

3.1.238.1

315.0

125.0

-

Автоном.

3.1.239.82

3.1.240.Теплая автостоянка на 40 мест с дет./площ. на кровле

3.1.241.988,0

3.1.242.1

90.0

-

-

Автоном.

3.1.243. 

3.1.244. 

3.1.245. 

3.1.246. 

 

 

 

 

3.1.247. 

3.1.248.Всего:

2 

2 

47714.0

3560.0

Qгвс max = 12550.0

 

3.1.249. 

3.1.250.Итого от

3.1.251.централизованного

3.1.252.источника

3.1.253. 

3.1.254. 

27334.0

2690.0

Qгвс max = 8100.0

38124.0

3.1.255. 

3.1.256.Итого с учетом

3.1.257.потерь в тепловых

3.1.258.сетях (15%)

3.1.259. 

3.1.260. 

 

 

 

43842.6

 

Схема теплоснабжения

 

Рассматривается теплоснабжение квартала от планируемых магистральных сетей г. Якутска по ул.Дежнева (IV этап до 2020 года. Организация схемы выдачи тепловой мощности второй очереди ЯГРЭС-2. "Присоединение нагрузки прочих котельных в кварталах Заложный, ДСК, Автодорожный").

Схема теплоснабжения закрытая с независимым присоединением систем отопления и вентиляции через ИТП, приготовление горячей воды для проектируемых зданий и сооружений производиться в тепловых пунктах зданий. Регулирование отпуска  тепла по отопительному графику посредством регуляторов отопления.            

Температура теплоносителя:

- для систем отопления и вентиляции вода с параметрами 150-700С, Рраб=0.60-1.60 МПа;

Тип прокладки - надземная, на высоких отдельно стоящих опорах.

Антикоррозийное покрытие труб и стыков: Краска "БТ-177" в два слоя по грунтовке ГФ-021.

Теплоизоляционный слой труб и стыков: маты минераловатные "Wired Mat" 80 на сетке с одной стороны RockWool.

Покровный слой труб и стыков: сталь тонколистовая оцинкованная ГОСТ 14918-80*, лента термоусаживаемая.

Для строительства тепловых сетей предлагается использование современных энергоэффективных теплоизолирующих конструкций из ППУ, применение предизолированных труб и элементов по ГОСТ 30732-2006.

Общая протяженность проектируемых сетей составляет – 750 м.

 

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ

 

Существующее положение.

Водоснабжение квартала 68 предусматривается от водовода Ф150 мм проложенным подземно по ул.Автодорожная.

Внутриквартальные сети водопровода тупиковые и проложены совместно с тепловыми сетями.

Горячее водоснабжение от индивидуальных водонагревателей.

Наружное пожаротушение не отвечает требованиям СП 8.13130.2009 «Источники наружного противопожарного водоснабжения».

Сточные воды от существующих зданий самотеком отводятся в канализационные сборники.

 

Проектное предложение

 

Водоснабжение квартала 68 предусматривается от водовода Ф500мм, прокладываемого от водоузла №5 по ул.Автодорожная.

Необходимые напоры и расходы обеспечиваются от ранее запроектированной насосной станции.

Также для обеспечения необходимых напоров и расходов, в тепловых пунктах зданий по необходимости устанавливаются повысительные насосы.

Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов, установленных на  водоводе Ф500мм и на внутриквартальных кольцевых сетях водопровода диаметром не менее 100 мм.

Горячее водоснабжение местное от водонагревателей установленных в узлах ввода зданий и от поквартирных газовых котлов.

Кольцевые сети водопровода прокладываются надземно совместно с тепловыми сетями.

Сточные воды от проектируемых жилых и общественных зданий самотеком отводятся в проектируемый канализационный коллектор №3.

Самотечные сети канализации Ф150-250мм прокладываются в земле по типам прокладки !, II, III, IV (РМ 73-91 ЯВК-2,3,4).

 

Основные показатели по водоснабжению и водоотведению

 кв.69 г.Якутска

 

№ квар-тала

Расчетный срок (2032г.)

Кол-во населе-ния

Норма водо-потреб-ления

л/сут на чел.

Расходы воды

Расходы стоков

Расход тепла на гор. водо-снаб-жение Гквт

Сут макс. м3/сут

Час. макс.

м3/сут

Сек.

макс. л/сек

Внут.

пожар. л/сек

Наруж.

пожар л/сек

Сут макс. м3/сут

Час. макс.

м3/сут

Сек.

макс. л/сек

68

17163

250

4291.0

360.0

114.0

2х5.0

30.0

4291.0

360.0

114.0

15.7

 

 

 

Таблица расходов проектируемых зданий

 

На пла-не

Наименование и обозначение

Количество

Кол-во насе-лен.

т.чел.

Норма

водо-потреб-ления

л/сут

Расход воды

м3/сут

Расход

стоков

м3/сут

Расход тепла на горячее водо-снаб-жение

зда-ний

Квартир

здан.

всего

 

Проектируемых общественных зданий и сооружений

4.                      1

5.                      Многоквартирный

6.                      жилой дом №1 (188 квартир)

1

188

188

0.564

250

141.0

141.0

671.0

7.                      2

8.                      Многоквартирный

9.                      жилой дом №2 (207 квартир)

1

207

207

0.621

250

155.3

155.3

726.0

10.                  3

11.                  Многоквартирный

12.                  жилой дом №3 (215 квартир)

1

215

215

0.645

250

161.3

161.3

750.0

13.                  4

14.                  Многоквартирный

15.                  жилой дом №4 с детским

16.                  садом  (160 квартир)

1

170

160

0.480

250

120.0

120.-

589.0

17.                  5

18.                  Многоквартирный