Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Проект планировки территории

11.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЙКИ

 КВАРТАЛА 77 г. ЯКУТСКА

 

 

 

 

 

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2014 г.


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЙКИ

КВАРТАЛА 77 г. ЯКУТСКА

 

 

 

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

Заказчик: Муниципальный заказчик «Агенство по развитию территорий»

Муниципальный контракт: № 2060 от 25 июня 2013 г. без конкурса

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Шифр: м-к_№ 2060                                                                  Арх.№:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки территории квартала «77» города Якутска»

 

№ п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв.

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

200000

 

2

Чертеж планировки территории квартала

М 1:2000

200001

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

200002

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:10000

200003

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:2000

200004

 

4

Схема организации улично-дорожной сети

М 1:2000

200005

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М 1:2000

200006

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:2000

200007

 

7

Альбом графических материалов

А3

200008

 

Электронные материалы

1

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

200009

компакт-диск

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ВВЕДЕНИЕ

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 77

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре города Якутска

3.2. Современное использование территории

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 47 г. ЯКУТСКА.

4.1. Функциональное  зонирование и  градостроительные регламенты

4.2. Архитектурно-планировочная структура и обьемно- пространственное решение застройки.

5. ТЕРРИТОРИЯ

5.1. Территория жилых зон

5.2. Территория общественной застройки

5.3 Территория общего пользования.

5.3.1 Территория гаражей и автостоянок для хранения индивидуального транспорта

6. НАСЕЛЕНИЕ

7. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

8. ОБЬЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ.

9. ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

10. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА КВАРТАЛА.

11. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

12. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. ВВЕДЕНИЕ

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки застройки квартала 77 г. Якутска» разрабатывается по договору № 2060 от 25.06.13г. без конкурса согласно техническому заданию на разработку проекта планировки застройки квартала в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки застройки квартала 77 г. Якутска является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск», разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект» в 2011 году. Основными градостроительными документациями являются помимо Генерального плана ГО «Город Якутск», правила планировки и застройки ГО «Город Якутск», проект планировки центральной части г. Якутска.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

·         обеспечение устойчивого развития территории;

·         установление границ зон планируемого размещения объектов социально — культурного и коммунально — бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

·         установление границ земельных участков и публичных сервитутов;

·         выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

·         характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории;

·         характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Основная нормативная правовая и методическая база :

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Жилищный кодекс Российской Федерации;

- СНиП 11-04-2003 (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

СНиП 2.01.51-90 (подпункты 1.9, 3.23-3.31) (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

СНиП 11-107-98 (пункт 4 и пункт 5) (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

СНиП 11-112-2001 (пункт 4 и пункт 5) (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

СНиП 11-113-2002 (пункт 3-6) (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

РДС 30-201-98 (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*;

Нормативы градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия», утвержденные Министерством строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия).

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Проект планировки разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают  материалы в графической форме и пояснительную записку:

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме  содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

 

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «Город Якутск» в границах населенного пункта Город Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2015 гг. по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

·         ВЦП "Столичное образование на  2013-2015 годы"

·         ВЦП "Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 годы"

·         ДЦП "Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в городском округе "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Комплексное развитие территорий городского округа "город Якутск" на 2013-2017г..""

·         ДЦП "Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·         ДЦП " Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 годы"

·         ДЦП «Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 г.г.

·         ДЦП "Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Развитие информационного общества городского округа "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Обеспечение жильем населения городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 годы

·          ДЦП "Развитие образования ГО "город Якутск" 2013-2017 г."

·          ДЦП "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·          ВЦП "Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений  Окружной администрации города Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Развитие кадрового потенциала в городском округе "город Якутск" на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности  Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие  Тулагино-Кильдямского наслега на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие Автодорожного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Гагаринского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Губинского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Октябрьского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Промышленного  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Сайсарского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Строительного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Центрального  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Развитие пригородов городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Организация пассажирских перевозок на территории городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Культура столицы на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ВЦП "Обеспечение жителей г.Якутска и пригородных поселков г.Якутска стабильным и доступным транспортным обслуживанием".

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки Проекта планировки. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

 

3.    АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 77

 

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре

г. Якутска

Развитие квартала № 77 рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Проектируемый квартал находится в восточной части Сайсарского района г. Якутск, ограничен улицами Ильменская, Чайковского, Каландаришвили. Смежными кварталами являются квартала № 75, 78, 103, 85.

По категории земель - земли населенного пункта.

3.2. Современное использование территории

Существующее положение отражено на «Схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:1000».

Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории.

Рассматриваемая территория включает зоны различного функционального назначения: жилые зоны, общественно — деловые зоны городского и республиканского значения и производственные зоны.

Квартал представляет собой территорию деревянной застройки, преимущественно индивидуальной, двухэтажными деревянными многоквартирными домами, двумя магазинами, территориями детского сада, слесарной, инженерной инфраструктурой, территория квартала хорошо инсолируется.

Со всех сторон ограничивается жилой застройкой смежных кварталов.

В проектируемом квартале находятся следующие объекты соцкультбыта: магазины продовольственных товаров, детский сад 200 мест, ясли.

Существующие объекты и проектируемые объекты соцкультбыта

 

 

№№

 

 

Наименование

 

 

Объекты строительства

Мате

риал стен

Техн. состояние

Предложения

На I  очер Кол.

На расч срок

Кол.

1

Детский сад на 200 мест

-

камен

удовл

сохран

-

2

Ясли

-

дер

авар

снос

Строительство нового здания

3

Магазин

-

камен

удовл

сохран

-

4

Магазин

-

камен

удовл

сохран

-

5

Слесарная

-

дер

аварийное

снос

-

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Инженерно-геологические условия.

Опасных геологических процессов нет.

Северная строительно-климатическая зона – подрайон 1А.

Расчетная сейсмичность - 6 баллов.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха – 54гр. С

Нормативное значение ветрового давления -30кгс/м2

Вес снегового покрова - 55кгс/м2.

 

Планировочные и санитарные ограничения.

Охранная зона от В Л 10кВ -10м  (до границы жилой территории).

Зона санитарной охраны  от теплового пункта с резервуарами, ГНС -  30 м

Расстояние от ТП - не менее10м.

Открытые автостоянки до 10 м/мест от жилых домов -10 м.

Гостевые автостоянки – санитарных разрывов нет.

Охранная зона от магистральных сетей канализации – не менее 10м.

Охранная зона от сетей тепловодоснабжения – не менее 5м.

 

При комплексной оценке территории проектируемая площадка по инженерно-геологическим, санитарно-гигиеническим  и планировочным условиям отвечает нормативным условиям.

Объекты производственные, коммунально — складские

 

п.п

 

Наименование

 

Местоположение

Разрыв от

жилой

застройки, м

 

Разрыв от

жилой

застройки, м, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

1

ТП (поз.14)

ул.Винокурова

10

10

Сохр.

Сохр.

2

Слесарная

ул.Ильменская

10-11

50

Снос

-

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

Основные параметры инженерной инфраструктуры.

 

Теплоснабжение

Соблюдать санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны, зоны охраны  до жилой и общественной застройки.

Предельные параметры тепловых сетей при надземной прокладке до жилых и общественных зданий приняты по СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», табл. Б.3:

Ду от 500 до 1400 — 25м;

Ду от 200 до 500 — 20м;

Ду меньше 200 — 10м.

Охранные зоны тепловых сетей приняты по типовым правилам, устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки не менее 3,0м, см. пункт 4.

 

Электроснабжение

Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах, принимаются по утвержденным  Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

Согласно пункту 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

Пункты «б, г, д, з, и» пропущены проектом планировки;

Согласно пункту 11 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) пропущен проектом планировки;

Охранная зона ВЛ — земельный участок и воздушное пространство, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: 10м для ВЛ до 20кВ; 15м — для ВЛ35кВ; 20м для ВЛ 100кВ; 25м для ВЛ 150кВ, 220кВ; 30м для ВЛ300кВ, 500, +400кВ; 40м для ВЛ 750, +750кВ; 55м для ВЛ 1150кВ (СНиП  2.05.02-85 «Автомобильные дороги», п.5.21.

Водоснабжение и водоотведение

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов приведены в СН 456-73, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 28.12.73г.

 

Газоснабжение

Правила охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.)приняты Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации".

"Охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

В состав газораспределительных сетей входят:

а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

б) внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

в) переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

г) отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

д) устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) пропущен проектом планировки;

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Исполнительная съемка газораспределительных сетей и границ их охранных зон выполняется в единой государственной или местной системах координат и оформляется в установленном порядке. Организации - собственники газораспределительных сетей или эксплуатационные организации обязаны включать материалы исполнительной съемки в состав материалов по межеванию границ охранных зон, которые передаются органам, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) пропущен проектом планировки;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) пропущен проектом планировки;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей. Юридические и физические лица, виновные в нарушении требований настоящих Правил, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

№№

Наименование

Нормативный

документ /

Постановление

Земельные участки

Санитарно защитные зоны

Охранные зоны, м

Охранные зоны коммунально-складских, производственных  зон

Зоны охраны до жилой и общественной застройки

1. Теплоснабжение

1.1

Тепловые сети

Ду от 500 до 1400

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

Не формируется

 

 

Не менее 3 м

25

1.2

Ду от 200 до 500

 

20

1.3

Ду меньше 200

 

10

1.4

 

Котельная

на жидком топливе

 

формируется

 

 

 

25,0

1.5

Тепловой пункт

 

формируется

 

 

5

2. Электроснабжение

2.1

ВЛ до 1 кВ

Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

 

Не формируется 

 

2

2.2

 ВЛ до 20кВ

 

10

2.3

ТП-10/0,4 кВ

 

Не формируется 

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.4

КЛ-6 кВ (кабельная линия6 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.5

КЛ-10 кВ (кабельная линия10 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

3. Водоснабжение

3.1

Водопровод диаметров до 1000 мм

 

 

СанПин 2.1.4.1110-02

Не формируется

-

 при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний во-доводов

4. Водоотведение

4.1

КНС произво-дительностью:

- до 200 м3/сут

- от 200 до 5000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Не формируется

 

 

15

 

 

20

 

 

4.2

Трубопроводы канализации

 

Формируется

-

при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний труб канализации

 

5. Газоснабжение

5.1.

Магистральный газопровод

Постановление Госгортехнадзора РФ от 23.11.1994 №61

В виде земельных участков 25 м от оси трубопровода

 

25

5.2.

 

 

Газораспределительные сети в вечномерзлых грунтах

Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации"

 

Не формируется

 

10

10

6. Связь

6.1.

Подземных кабельных и для воздушных линий связи

Постановление от 9 июня 1995 г. № 578

Не формируется

 

Устанавливается владельцами линий

4.       ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 77 г. ЯКУТСКА.

 

4.1 Функциональное зонирование и градостроительные регламенты.

 

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Согласно функциональному зонированию города Якутска, проектируемый квартал относится к зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (зоне Ж-2).

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) индивидуальные жилые дома;

б) блок - квартирные дома с участками до 400 кв. м;

в) индивидуальные дачные строения.

(в ред. решения Якутской городской Думы от 16.12.2008 N РЯГД-12-3)

2) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа размером не более 48 кв. м из расчета на 1 машиноместо - 24 кв. м высотой не более 3 метров на индивидуальный участок;

(в ред. решения Якутской городской Думы от 16.12.2008 N РЯГД-12-3)

б) хозяйственные постройки;

в) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

г) индивидуальные бани, надворные туалеты;

д) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

е) площадки для сбора мусора.

3) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

б) школы общеобразовательные;

в) спортплощадки, теннисные корты;

г) отделения, участковые пункты милиции;

д) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

е) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

ж) гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок;

з) объекты инженерного обеспечения;

(в ред. решения Якутской городской Думы от 16.12.2008 N РЯГД-12-3)

и) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации 190-ФЗ, ст.37 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования  допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

4.2 Архитектурно-планировочная структура

 и объемно- пространственное решение застройки.

 

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

 

Архитектурно-планировочная организация зоны застройки квартала 77 учитывает перспективную планировочную структуру генерального плана городского округа город Якутск, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения  квартала.

 

Красные линии - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях

 

Линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка;

 

В основу планировки положена компактная традиционная рядовая застройка. Граница квартала совпадает с красной линией.

 

По периметру проектируемых объектов предлагается организовать общественные  территории (озелененные участки, проезды, тротуары). В направлениях основных путей движения пешеходов, территории благоустраиваются  площадками отдыха.

Проектом планировки  организованы санитарно-защитные зоны от ТП, охранные зоны – от сетей канализации, тепловодоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, освещения.

 

5 ТЕРРИТОРИЯ.

 

Территория проектируемого квартала в утвержденных границах красных линий составляет, всего 17,70 га.

Проектом планировки выделены следующие элементы планировочной структуры: территориальные зоны жилой застройки, общественной застройки, озеленения общего пользования, улично-дорожной сети и автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта, инженерной инфраструктуры и благоустройства.

Расчетная площадь жилой зоны составляет порядка 10,89 га.


5.1 Территория жилых зон.

Проектом предлагается строительство каменной, 9-ти этажной, многоквартирной застройки и демонтаж жилой застройки на территории проектируемого спортивного комплекса, в западной части квартала.

Территория представлена 9-ти этажной многоквартирной жилой застройкой. Жилые дома устанавливаются по линии регулирования застройки с отступом от красной линии.

Противопожарные расстояния между жилыми домами соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Предусмотрена инсоляция территорий и помещений  жилой застройки, образовательных учреждений, которая обеспечивает непрерывную 2,5-часовую продолжительность инсоляции в весеннее -летний период.

 

Основные параметры.

Зона многоквартирной жилой застройки (9 этажей), площадью 10,89 га, общая площадь квартир — 16,28 тыс. м2;

 

5.2 Территория общественной застройки.

 

Учреждения и предприятия обслуживания.

Объекты социального и культурного обслуживания размещены с учетом радиусов обслуживания, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в  жилой застройке, принят по табл.5, и составляет от 300м до 1500м , с учетом примечания 1, (не более 250м и 1000м соответственно, см. табл.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»).

На территории квартала размещены следующие учреждения и предприятия обслуживания:

- детский сад «Кэскил» на 200 мест с площадью участка 0,88 га.,

- среднеобразовательная школа на 825 мест с площадью участка 1,58 га,

- спортивный комплекс, в западной части квартала с площадью участка 1,21 га.

На территории общественной застройки дополнительно предусмотрены: озеленение, площадки для отдыха взрослых и детей, площадки МАФ, цветники, общие автостоянки. Должна быть обеспечена возможность подъезда маломобильных групп населения.

Проектируемый спортивный комплекс размещен на перекрестке улиц Винокурова-Макаренко с отступом от красных линий с необходимым набором элементов благоустройства.

 

Основные параметры.

1. Расстояние от ДОУ до красной линии -не менее 25м

2. Доступность обьектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

Площадь земельного участка территорий общественной застройки составит в общем 3,94 га.

Площадь рекреационной зоны в виде скверов составит 0,90 га.

 

5.3  Территория общего пользования.

 

Озеленение территории общего пользования.             

Согласно п.2.4.6 «Нормативы градостроительного проектирования РС(Я)» удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городских округов и поселений (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 30%, а в границах территории жилого района не менее 20%, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала).

Общая площадь озелененных и благоустраиваемых территорий микрорайона (квартала) жилой застройки формируется из озелененных территорий в составе участка жилого дома (комплекса) и озелененных территорий общего пользования. В площадь озелененных и благоустраиваемых территорий включается вся территория микрорайона (квартала), кроме площади застройки жилых зданий, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок, физкультурных площадок. Площадки для отдыха  и игр детей, пешеходные дорожки в состав  озелененных и благоустраиваемых территорий включаются, если они составляют не более 30%.

Основные параметры.

Ширина пешеходной дорожки должна быть кратной 0,75м.

Ширина тротуаров, велосипедной дорожки -1.5м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на 0,15м над уровнем проездов.

Санитарная очистка, площадки для сбора мусора.

Площадки для  мусоросборников размещены из расчета от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 190 - 225 чел/год, расстояние от которых до окон жилых домов  не менее 20м и не более 50м (без мусоросборников) от наиболее удаленного входа в здание, см. п.7.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадки с твердым покрытием для мусороконтейнеров размещены на прилегающих к проездам участках для удобства вывоза мусора.

Количество стандартных металлических контейнеров с крышкой емкостью 1м3  уточняется из условий фактического накопления отходов, срока хранения отходов и мусора (подтверждается расчетом в каждом конкретном случае). Согласно Приложению «М» (рекомендуемое) расчет нормы накопления мусора рассчитывается следующим образом:  твердого мусора от жилых благоустроенных зданий 190-225кг на чел/год, от прочих зданий - 300-450 кг на чел/год. В среднем при расчетном количестве проживающих 3500чел жилищного фонда, расчет нормы накопления мусора составит 225кг х 3500чел : 365дней = 2160кг на каждый день или необходимо установить 2160 контейнеров при условии ежедневного вывоза.

Органам местного самоуправления необходимо организовать регулярное мусороудаление  (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов).

 

Улично-дорожная сеть (магистрали, улицы, проезды, площади, автостоянки).

Для проезда преимущественно легковых автомобилей, проезда спецтехники (мусоровозов, пожарных машин)  и прохода пешеходов, устройства автостоянок, прокладки инженерных коммуникаций, зеленых насаждений по  территории  квартала  организована улично-дорожная сеть с учетом существующих проездов. 

Категория улиц в красных линиях составляет:

- Основные улицы в жилой застройке в красных линиях шириной – 10-25 м

- Второстепенные улицы в жилой застройке в красных линиях шириной 12 м;

- Внутриквартальные проезды – шириной 8 м;

Проезды  и тротуары  улиц  предусмотрены   с твердым покрытием.

На прилегающих к проездам территориях предусмотрены гостевые автостоянки (на основании пункта 3.5.219 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»). Автостоянка также предусмотрена на участке спортивного комплекса.

Улицы и дороги проложены с максимальным сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих деревьев.

Площадь земельного участка проездов в пределах красных линий составляет 45785 м2 (4,58 га).

Основные параметры.

Ширина проездов в жилой застройке:

- ширина  основных проездов  – 3,0м  ( 2 полосы движения).

- ширина  второстепенных проездов — 2,75м  (2 полосы движения);

Ширина тротуара в жилой застройке -1,0, 1,5м.

Тротуары приподняты на15см над  уровнем проездов.

Внешний транспорт.

Транспортное обслуживание квартала обеспечивается общественным пассажирским транспортом. На улице Винокурова проектом предусматривается дополнительная автобусная остановка. Установку автобусной остановки необходимо согласовать с ГИБДД.

На остановках предусмотрены пункты остановок общественного транспорта, оборудованные крытым павильоном.

На селитебных территориях дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет не более 800м.

 

5.3.1  Территории гаражей и автостоянок

для хранения индивидуального автотранспорта.

 

Открытые стоянки для временного хранения для  учреждений и предприятий обслуживания.

Расчет количества м/мест для парковки  транспортных средств на приобьектных  стоянках:

Спортивный комплекс (офисы, отделение банка, др.) на  100 работающих - 10-20м/мест ;

Детский сад на 180мест  (1шт) -не менее 2м/мест;

Предприятия торгово-бытового обслуживания: магазин повседневной смешанной  торговли  370м2 (260м2 торговой площади продовольственных товаров, 110м2 торговой площади непродовольственных товаров), предприятия бытового обслуживания на 25 рабочих места,  аптечный киоск и др. - не менее 18-26м/мест.

Автостоянки предусмотрены на территориях общего пользования, приобъектных территориях и дворовых участках. В территории общего пользования входят в том числе участки за красной линией в пределах улиц и дорог, граничащих с кварталом (см. п. 3.5.219 «Нормативы градостроительного проектирования РС(Я)).


Основные параметры.

1. Размер земельных участков согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 11.22 размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

для гаражей:

 

одноэтажных

30

наземных стоянок

25

 

2. Согласно п. 1.25, расстояния от наземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных здании, а также до участков школ, детских садов, размещенных на квартале следует принимать не менее приведенных в таблице 10.

Таблица 10

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей

10 и менее

11 - 50

51 - 100

101 - 300

Жилые дома, в том числе,

10

15

25

35

торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

Общественные здания

10

10

15

25

Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения

15

25

25

50

 

Примечания

1 Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений до стен гаража или границ открытой стоянки.

2 Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.

3 Для гаражей 1 - 11 степеней огнестойкости указанные в таблице 10 расстояния допускается сокращать на 25 % при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

4 Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

5 Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице 10 расстояния допускается принимать по интерполяции.

 

 

 

6.  НАСЕЛЕНИЕ.

 

В соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объем жилищного фонда и его структура определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой .

Для государственного и муниципального жилищного фонда - с учетом социальной нормы площади жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации принята обеспеченность 20 кв. м. на 1 чел. Исходя из этих нормативов при общей площади жилого фонда 146292,4 м2, количество проживающих составит 7315 чел.

Расчетные нормативы жилищной обеспеченности допускается уточнять в региональных градостроительных нормативах. Согласно п.2.1.4 «Нормативы градостроительного проектирования РС(Я), табл.4.

Расчетное население.

При средней расчетной жилищной обеспеченности 24 м2/чел. в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пункт 5.3, количество проживающих составит 8144 чел. при  общей площади жилых помещений 16,28 тыс. м2.

Плотность населения.

В микрорайонах (кварталах) расчетная плотность населения не должна превышать 450 чел/га, см. п. 2.2.23, подпункт 6 нормативов градостроительного проектирования РС(Я).

 

7.  ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.

Жилищный фонд квартала

Современное состояние

Жилищный фонд квартала состоит из деревянных, в основном, индивидуальных жилых домов. По состоянию на 01.01.2013г. в квартале размещаются 159 частных домов, 11 двухэтажных домов. Общая площадь жилого фонда составляет – всего 17691,60 м2, в том числе – 13335,55 м2 (частных.), 4356,05 м2 (2 эт.ж.д).

Жилищная обеспеченность в муниципальном и ведомственном фондах – 18 м2/чел. В частном жилищном фонде – 22 м2/чел., см. табл.4 п.2.1.4 «Нормативы градостроительного проектирования РС(Я)» составит 1470чел.

Проектируемая общая площадь жилого фонда составит – всего 162877,4 м2 многоквартирного жилищного фонда.


Расчет показателей жилищного строительства

Показатели

Ед. изм.

2013 г.

2032 г.

Численность населения

чел.

704

8144

Жилищный фондвсего общей площади

м2

-

1162,8

в том числе:

 

17691,60

162877,4

- многоквартирная застройка

м2

%

4356,05

24

162877,4

100

усадебная застройка

тыс.м2

%

13335,55

76

-

Жилобеспеченность

м2/чел

18

4

Убыль жилищного фонда

м2

17691,6

-

Существующий сохраняемый жилищный фонд

м2

-

162877,4

Ввод в эксплуатацию жилых домов

м2

-

162877,4

Соотношение жилищного строительства по типам домов

м2

%

-

162877,4

100

- многоквартирная застройка

м2

%

-

146292,4

100

- усадебная застройка

м2

%

-

-

 

Новое жилищное строительство для граждан предусматривается на праве личной собственности при непосредственном участии населения или за их счет.  Одним из основных источников финансирования является также система ипотечного кредитования строительства.

 


8.   ОБЬЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО

И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ.

 

8.1 Учреждения и предприятия обслуживания.

 

Из учреждений и предприятий обслуживания предусмотрен социально-гарантированный стандарт обслуживания населения.

Возможны в перспективе индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей, которые определяются на общественных слушаниях центром административного управления. Допускается размещение мест приложения труда, в том числе в первых этажах многоквартирных жилых зданий.

                   

Экспликация предприятий и учреждений обслуживания.

 

1Спортивный комплекс.

Общая площадь – 850 м2,  1-2 эт в составе :

 

2. Детский сад  на 200 мест, 2эт.

Общая площадь(1шт) – 2033 м2

 

3. Школа на 825 мест

Общая  площадь – 7642,4 м2.

 

Расчет учреждений и предприятий обслуживания на территории квартала, размещение, размеры  земельных участков

 

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы  измерения

Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей

 

Расчет

на

5000

жит.

Размеры земельных участков, м2/единица измерения

Размещение

Радиус

обслуж.

м

1

2

3

4

5

 

Дошкольные образовательные учреждения, место

 

 

100

(охват 70%)

 

180

Для отдельно стоящих зданий – 40,

при вместимости до 100 мест –

(0,2га).

Отдельно стоящие, встроенные (вместимостью не более 100 мест – общего типа,

 

300

Общеобразова-тельные учреждения, место

 

100 (в том числе для X-XI классов)

 

 

500

Школы вместимостью менее 500 мест – по заданию на проектирова

ние

(1,4га).

Начальная школа – детский сад, начальная школа в составе полной школы в микрорайоне.

 

 

500

Предприятия торговли, м2 торговой площади:

Продовольст-

венными товарами

Непродовольст-венными товарами

 

 

 

 

70

 

 

 

30

 

 

 

 

350

 

 

 

150

 

 

 

 

0,5га

на обьект

 

 

 

 

 

 

Отдельно стоящие, встроенные, встроено-пристроенные

 

 

 

 

 

500

 

 

Предприятия бытового обслуживания, рабочее место

 

2

 

 

10

 

 

 

 

Встроенные

 

 

500

 

Аптечный киоск

10 м2

35

 

Встроенные

500

Спортивный комплекс

1

1

0,8 га

на обьект

 

1200

 

 

 

Всего 1,5 га

 

 

Мероприятия по размещению объектов социальной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство спортивного комплекса на 200 мест

Предусмотреть в стратегии СЭР

2

Строительство среднеобразовательной школы на 825 мест

Предусмотреть в стратегии СЭР

 

9. ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКИ И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

 

            При разработке проектов планировки городских поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, обвалов.

            При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории выполнены с сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.

            Отвод поверхностных вод со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки) отводится в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.          

Современное состояние

Очистные сооружения поверхностного стока отсутствуют.

Проектные предложения

В разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод.

По преимуществу внутри квартала, где водоотвод поверхностных вод в подавляющем большинстве случаев решается по существующим дорогам. Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров  с выпуском их в уличную сеть, по железобетонным лоткам различного типа через сеть существующих водоотводных уличных лотков ливневой канализации со сбросом в канал. Запроектированы локальный отвод вод с пониженных территорий, примыкающих к вновь проектируемой застройке,  до существующих сооружений водоотведения, а также, наряду с этими мероприятиями по отводу, проектом предусмотрена планировочная отсыпка с восстановлением существующих асфальтовых покрытий.

Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место (городской канал).

Сток поверхностных вод по всей территории района предусматривается допустимыми уклонами от 5% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока в проектируемых зданиях .

 

Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство новых водоотводных лотков

 

 

10. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА КВАРТАЛА.

 

10.1 Теплоснабжение

 

1. Общая часть

Разработка раздела теплоснабжения Проекта планировки территории квартала 77 г. Якутска выполнен на основании Генплана развития города и следующих документов:

СП 124.13330.2012           Тепловые сети.

СП 41-104-2000                 Проектирование автономных  источников теплоснабжения.

ТСН 23-343-2002               Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий. г. Якутск, 2002 г.

СНиП 11-04-2003              Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

СП 42.13330.2011  Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов.

2. Проектное решение

Тепловые нагрузки выполнены укрупненным расчетом:

Отопление жилых и общественных зданий согласно ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий» на 1 м2 жилого фонда.

Общественно-административные здания вт/м2

(СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)

                                                                                                Таблица 1

Типы зданий

Этажность зданий

1-3

4, 5

6, 7

8, 9

10, 11

1 Жилые, гостиницы, общежития

 

85

80

76

72

2 Поликлиники и лечебные учреждения, дома-интернаты

34; 33; 32 соответственно нарастанию этажности

31

30

29

28

-

3 Дошкольные учреждения

45

-

-

-

-

-

4 Сервисного обслуживания

23; 22; 21 соответственно нарастанию этажности

20

20

-

-

-

5 Административного назначения (офисы)

36; 34; 33 соответственно нарастанию этажности

27

24

22

20

20

6. Общественные кроме вышеперечисленных

42; 38; 36 соответственно нарастанию этажн

32

31

29,2

28

 

Снижение удельного показателя зданий застройки достигается за счет повышения теплозащиты зданий.

Среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по нормам среднесуточного потребления.

Расчетные тепловые нагрузки на расчетный срок

                                                                                                Таблица 2

№№

Наименование

потребителя

Теплопотребление

квартала; МВт

Существ.

нагрузка

Проектир.

нагрузка

Всего

 

Квартал №77

0,83

1,73

2,56

 

В том числе автономные

источники

0,61

1,15

1,76

 

 

 

 

 

Схема теплоснабжения

Существующая схема теплоснабжения квартала от котельной « Промкомплекс» сохраняется.

Схема теплоснабжения квартала закрытая с независимым присоединением систем отопления и вентиляции через ИТП, приготовление горячей воды для проектируемых зданий и сооружений производиться в индивидуальных тепловых пунктах. Теплоснабжение гаражей предусматривается автономным.

Вдоль улицы Лонгинова с левой стороны по направлению теплоносителя прокладываются магистральные сети от ЯГРЭС-2 до котельной «Лермонтова 200».

Регулирование отпуска  тепла по отопительному графику посредством регуляторов отопления.

Температура теплоносителя:

-для систем отопления и вентиляции вода с параметрами 130-700С, Рраб=0.60-1.60 МПа;

Тип прокладки - надземная, на отдельно стоящих опорах.

Для реконструкции и строительства новых тепловых сетей предлагается использование современных энерго-эффективных теплоизолирующих конструкций из ППУ, применение предизолированных труб и элементов по ГОСТ 30732-2006.    

Сохраняемые автономные источники теплоснабжения подлежат реконструкции с переходом на более эффективные, энергосберегающие технологии и оборудование с применением электронных регуляторов, частотных регулирующих приборов, первичных преобразователей и современных приборов учета тепла и расхода воды

Планируемые для размещения объекты теплоснабжения

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 20132017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Вдоль улицы Лонгинова с левой стороны по направлению теплоносителя прокладываются магистральные сети от ЯГРЭС-2 до котельной «Лермонтова 200»

 

 

 

10.2 Газоснабжение

Введение.

Проект планировки территории 77 квартала в г. Якутске Республики Саха (Якутия) разработан на основании :

технического задания на разработку проекта планировки и межевания территории кварталов города Якутска и пригородов в 2013 году №2013/44-269 от 7 августа 2013 г. подписанного начальником ДГП ОА г.Якутск Новиковой Г.Г.

Опорного плана выполненного ОАО «Сахапроект»

Сырьевой базой является  газ Средне-Вилюйского ГКМ, поступающий от системы магистральных газопроводов «Средне-Вилюйское ГКМ – Мастах – Берге – Якутск»,  с низшей теплотворной способностью 8500 ккал/м3.

Нормативная база для проектирования.

СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»;

CП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству    газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;

СП 42-102-2004 «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб»;

СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»;

ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления»;

ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий».

Потребность в природном газе.

Потребность в природном газе на расчетный срок составляет 257,14 м3/час.

Существующее потребление составляет 173,40  м3/час.

Основные технические решения.

Технологическая схема газораспределительных систем.

Газоснабжение квартала №77 осуществляется от квартальных газопроводов низкого давления

В состав схемы газораспределительных систем  входят:

распределительные газопроводы низкого давления (до 0,005 МПа);

подводящие газопроводы к зданиям низкого давления (до 0,005Мпа);

квартальные газовые сети высокого давления (от 0,3МПа до 0,6МПа);

Газорегуляторные пункты (ГРП) - новое.

 

 

Прокладка газопроводов.

ППТ предусматривается демонтаж существующих внутриквартальных сетей и прокладка новых газораспределительных сетей как к проектируемым, так и к существующим зданиям, строениям и сооружениям.

Газопроводы прокладываются подземно с глубиной заложения не менее 0,8 м от верха  трубы до поверхности земли.

При пересечении автомобильных дорог газопроводы укладываются в защитном футляре. Глубина заложения трубопроводов при пересечении автомобильных дорог, в зависимости от способа прокладки, составляет от 1,0 м до 2,5 м от верха покрытия дороги , а при наличии насыпи – от ее подошвы, до верха защитного футляра. Концы футляра выводятся на расстояние не менее 2 м от  края проезжей части.

Газопроводы в местах выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания  заключаются в футляр. Концы футляра уплотняются эластичным материалом.

Надземные газопроводы прокладываются на отдельно стоящих опорах из негорючих материалов, а также, по стенам зданий.

Высота прокладки надземных газопроводов  принимается в соответствии с требованиями СНиП II-89.

Размещение наружных газопроводов по отношению к зданиям, сооружениям и параллельным соседним инженерным коммуникациям принимаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.

Минимальные расстояния от надземных (наземных без обвалования) газопроводов до зданий и сооружений

Здания и сооружения

Минимальные расстояние в свету, м, от газопроводов давлением включительно, МПа

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2 (природный газ), свыше 0,6 до 1,6 (СУГ)

1 Здания котельных, производственных предприятий категорий А и Б

5

5

5

10

2 Здания котельных, производственных предприятий категорий В1 - В4, Г и Д

-

-

-

5

3 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степеней огнестойкости I - III и конструктивной пожарной опасности классов С0, С1

-

-

5

10

4 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2, С3

-

5

5

10

5 Открытые наземные (надземные) склады:

 

 

 

 

легковоспламеняющихся жидкостей вместимостью, м3:

 

 

 

 

св. 1000 до 2000

30

30

30

30

600 - 1000

24

24

24

24

300 - 600

18

18

18

18

менее 300

12

12

12

12

горючих жидкостей вместимостью, м3:

 

 

 

 

св. 5000 до 10000

30

30

30

30

3000 - 5000

24

24

24

24

1500 - 3000

18

18

18

18

менее 1500

12

12

12

12

Закрытые наземные (надземные) склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей

10

10

10

10

6 Железнодорожные и трамвайные пути (до ближайшего рельса) от подошвы откоса насыпи или верха выемки

3

3

3

3

7 Подземные инженерные сети: водопровод, канализация, тепловые сети, телефонные, электрические кабельные блоки (от края фундамента опоры)

1

1

1

1

8 Автодороги (от бордюрного камня, внешней бровки кювета или подошвы насыпи дороги)

1,5

1,5

1,5

1,5

9 Ограда открытого распределительного устройства и открытой подстанции

10

10

10

10

10 Воздушные линии электропередачи

В соответствии с ПУЭ [2]

 

 

Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений

Здания и сооружения

Минимальные расстояния по вертикали (в свету), м, при пересечении

Минимальные расстояния по горизонтали (в свету), м, при давлении в газопроводе, МПа, включительно

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2

1 Водопровод, напорная канализация

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

2 Самотечная бытовая канализация (водосток, дренаж, дождевая)

0,2

1,0

1,5

2,0

5,0

3 Тепловые сети:

 

 

 

 

 

от наружной стенки канала, тоннеля

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

от оболочки бесканальной прокладки

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

4 Газопроводы давлением газа

до 1,2 МПа включ. (природный газ);

до 1,6 МПа включ. (СУГ):

 

 

 

 

 

при совместной прокладке в одной траншее

0,2

0,4

0,4

0,4

0,4

при параллельной прокладке

0,2

1,0

1,0

1,0

1,0

5 Силовые кабели напряжением до 35 кВ; 110 - 220 кВ

В соответствии с ПУЭ [2]

6 Кабели связи

0,5

1,0

1,0

1,0

1,0

7 Каналы, тоннели

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

8 Нефтепродуктопроводы на территории поселений:

 

 

 

 

 

для стальных газопроводов

0,35

2,5

2,5

2,5

2,5

для полиэтиленовых газопроводов

0,35*

20,0

20,0

20,0

20,0

Магистральные трубопроводы

0,35*

-

По СНиП 2.05.06

9 Фундаменты зданий и сооружений до газопроводов условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300

-

2,0

4,0

7,0

10,0

св. 300

-

2,0

4,0

7,0

20,0

10 Здания и сооружения без фундамента

-

Из условий возможности и безопасности производства работ при строительстве и эксплуатации газопровода

11 Фундаменты ограждений, эстакад, отдельно стоящих опор, в том числе контактной сети и связи железных дорог

-

1,0

1,0

1,0

1,0

12 Железные дороги общей сети и внешних подъездных железнодорожных путей предприятий от откоса подошвы насыпи или верха выемки (крайний рельс на нулевых отметках):

По настоящему своду правил в зависимости от способа производства работ

 

 

 

 

до межпоселковых газопроводов

 

50

50

50

50

до сетей газораспределения и в стесненных условиях межпоселковых газопроводов

 

3,8

4,8

7,8

10,8

13 Внутренние подъездные железнодорожные пути предприятий

По настоящему своду правил в зависимости от способа производства работ

2,8

2,8

3,8

3,8

14 Автомобильные дороги, магистральные улицы и дороги:

То же

 

 

 

 

от бордюрного камня

 

1,5

1,5

2,5

2,5

от обочины, откоса насыпи и кювета

 

1,0

1,0

1,0

1,0

15 Фундаменты опор воздушных линий электропередачи

В соответствии с ПУЭ [

16 Ось ствола дерева

-

1,5

1,5

1,5

1,5

17 Автозаправочные станции, в том числе АГЗС

-

20

20

20

20

18 Кладбища

-

15

15

15

15

19 Здания закрытых складов категорий А, Б (вне территории промышленных предприятий) до газопровода условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300 включ.

-

9,0

9,0

9,0

10,0

св. 300

-

9,0

9,0

9,0

20,0

То же, категорий В, Г и Д до газопровода условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300 включ.

-

2,0

4,0

7,0

10,0

св. 300

-

2,0

4,0

7,0

20,0

20 Бровка оросительного канала (при непросадочных фунтах)

В соответствии с настоящим сводом правил

1,0

1,0

2,0

2,0

 

Охранная зона газопроводов.

Для газораспределительных сетей, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000г «Правила охраны газораспределительных сетей» ,         устанавливаются следующие охранные зоны:

вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода.

Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей, и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

 

 

10.6 Охрана окружающей среды.

Развитие квартала № 77  рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Рассматриваемая территория площадью 17,70 га расположена в западной части города Якутска, в границах, определенных заданием на проектирование.

Смежными кварталами являются квартала № 85, 75, 78, 103.

По категории земель - земли населенного пункта.

Современное использование территории квартала 77  отражено на «Схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:1000».

К основным архитектурно-композиционным узлам относятся перекрестки улиц и дорог городского значения Винокуроваи и Ильменская, – как один из главных въездов в квартал.  А также, принятие во внимание желания ветеранов спорта Сайсарского округа в строительстве спортивного комплекса для населения жителей города.

1                  Сохранить существующую застройку индивидуальных домов с приусадебными участками, чтобы не был нарушен сложившейся характер застройки квартал 77;

2                  Учитывая природно-климатические условия местности, созданы компактные внутридворовые пространства, раскрытые в южную сторону;

3                  Культурно-бытовое обслуживание обеспечивается встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта;

4                  Здания детского сада на 140 мест в две смены (из расчета не менее 100 мест на 1 тыс.чел), спортивный комплекс предусмотреный в западной части квартала 77 с учетом  пешеходной доступности;

Проектируемая площадка  ограничена улицами Винокурова, Ильменская, Чайковского. Смежными кварталами являются квартала № 85, 75, 78, 103.

Квартал 77, застроенный в настоящий момент  индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками без централизованного инженерного обеспечения, а также  среднеэтажными  (2-эт.) каменными домами. Также имеется детский сад на 140 мест, столярный цех и торговые точки. значительная часть территории занимают индивидуальные деревянные дома 50-х – 60-х годов постройки, усадебного типа.

В административно-территориальном отношении выделенный земельный участок проектирования расположен на землях городского поселения ГО «Город Якутск» Республики Саха (Якутия),

Ограничения, влияющие на градостроительные ситуации:

-           По результатам визуального исследования, по микро рельефным признакам, площадка мало пригодна для строительства капитальных зданий и сооружений, в связи с потенциальной возможностью подтопления в весенний период таяния снега, большого количества природных осадков;

-           Земельный участок требует предварительного спланирования территории для отвода вод;

Для обеспечения условиями достойного проживания населения в обустроенном жилом комплексе,  предусматривается:

-           обеспечение социального, культурно-бытового обслуживания общепоселковой инфраструктурой соцкультбыта, в соответствии с генеральным планом и заданием на проектирование;

-           инженерно-техническое обеспечение – электроснабжение и газификация;

-           устройство улично-дорожной сети с твердым покрытием проезжей части;

-           устройство пешеходных связей и благоустройство территории жилого комплекса с максимальным сохранением существующей растительности.

Для укрупненной  экологической оценки сложившегося функционального использования территории разработку проекта можно разделить на условные зоны в квартале:

участок жилой застройки;

общественно-деловые зоны, включающие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности;

Рекреационные зоны (лесопарки) - отсутствуют;

Зоны специального назначения (кладбища, свалки бытовых отходов) – отсутствуют;

Промышленные производственные объекты – отсутствуют;

Стратегическими целями в сфере охраны окружающей среды являются оздоровление экологической обстановки и обеспечение экологической безопасности населения и территорий города, сохранение и восстановление природных экосистем, обеспечение рационального и устойчивого природопользования.

Вопросы охраны окружающей среды и рационального природопользования в квартале должны учитываться при развитии всех сфер хозяйственного комплекса.

Для экологически устойчивого развития квартала разрабатываются природоохранные мероприятия по следующим направлениям:

охрана воздушного бассейна;

охрана земельного фонда, инженерная защита территории;

развитие комплексной системы сбора и вывоза  отходов;

обеспечение медико-экологического благополучия населения;

В планировочные решения проекта включены основные мероприятия по стабилизации и оздоровлению экологической обстановки, представленные в Республиканских природоохранных документах, целевых программах, мероприятия, предусмотренные органами законодательной и исполнительной власти по реконструкции, развитию инженерной инфраструктуры и другим сферам хозяйственного комплекса.

Для обеспечения условиями достойного проживания населения в обустроенном жилом комплексе,  предусматривается:

разработка и проведение эффективных природоохранных мероприятий на предприятиях на период строительства для снижения антропогенной нагрузки на окружающую среду, улучшения экологической обстановки;

обеспечение социального, культурно-бытового обслуживания общепоселковой инфраструктурой соцкультбыта, в соответствии с генеральным планом и заданием на проектирование;

            инженерно-техническое обеспечение – электроснабжение и газификация;

            устройство улично-дорожной сети с твердым покрытием проезжей части;

            устройство пешеходных связей и благоустройство территории жилого комплекса с максимальным сохранением существующей растительности.

внедрение новых форм природопользования с учетом экологических требований (сокращение водопотребления, уменьшение объемов образования отходов и т.д.);

приоритетное развитие транспортной инфраструктуры с целью снижения вредного воздействия от автотранспорта;

повышение надежности и модернизация инженерных систем, введение ресурсосберегающих технологий;

развитие инфраструктуры по сбору, и вывозу твердых бытовых отходов;

Охрана воздушного бассейна

Согласно Закону Республики Саха (Якутия) об охране окружающей среды Республики Саха (Якутия) ( в редакции Законов РС(Я) от 13.07.2006 366-3 № 747- III, от 27.11.2006 396 № 805- III); Закону РС(Я) «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Саха(Якутия) от 27.11.2006 396-3 № 805- III» от 26.04.2007 3 № 924- III «Об охране окружающей среды Республики Саха (Якутия)»; «Положению о Министерстве охраны природы Республики Саха (Якутия)» Постановление правительства республики Саха (Якутия) от 24.052007 года № 224; «Закону Республики Саха(Якутия) о защите населения и территорий Республики от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» от 16.06.2005 года 251-3 № 509- III, первоочередными задачами в области охраны атмосферного воздуха является реализация рекомендации генерального плана города.

Организационно-технические мероприятия:

·         организация санитарно-защитных зон, зон отступа застройки, охранных коридоров от энергетических, радиотехнических объектов, объектов автомобильного транспорта, вдоль магистральных трубопроводов в соответствии с отраслевыми нормативными требованиями;

Технологические мероприятия по снижению загрязнения стационарными источниками:

·         стационарные источники загрязнения окружающей среды в данном квартале отсутствуют;

Мероприятия по развитию мониторинга качества атмосферного воздуха:

·         организация контроля и наблюдения за состоянием атмосферного воздуха;

·         организация лабораторного контроля в зоне влияния автомагистралей.

·         организация лабораторного контроля в рекреационных зонах.

 

Мероприятия по снижению загрязнения от автотранспорта.

·         развитие пассажирского транспорта, в т.ч. электротранспорта;

·         строительство и реконструкция магистральных улиц, обеспечивающих вывод грузового движения из селитебных территорий;

·         строительство транспортных развязок;

·         озеленение вдоль магистралей и дорог;

·         организация хранения индивидуального автотранспорта с размещением в специализированных коммунальных гаражных зонах, с организацией проездов автотранспорта вне жилых территорий;

На существующее положение в квартале 77 города Якутск  источниками шума и вибрации являются проезжающий по территории автотранспорт.

На перспективное развитие в проекте при планировке  предусмотрены расстояние от автомобильной дороги, при строительстве зданий – применение современных способ остекления, при необходимости применение шумозащитных конструкций для уменьшения воздействия шума от автотранспорта, установка внутриквартальных дорожных знаков регламентирующих проезд (ограничение скорости, запрет на использование сигналов). Предусмотрены газонные посадки, высадка районированных  кустов и деревьев.

Уровни шума от автотранспорта периодичные, кратковременные. Автотранспорт необходимо эксплуатировать в соответствии с техническими нормами.

На перспективное развитие при организации централизованных тепловых, водопроводных и канализационных сетей будут предусмотрены насосы, вентиляторы, кондиционеры. При подборе и установке данного оборудования должны быть приняты  мероприятия направленные на общее снижение уровня воздействия шума, ЭМП и вибрации.

Охрана и рациональное использование водных ресурсов

Система водоснабжения

На существующее положение источником водоснабжения квартала  являются центральные водопроводные сети города для некоторых зданий. Для жителей частных домов – привозная вода.

Система водоотведения и канализации

На существующее положение водоотведение из благоустроенных домов осуществляются в центральные сети канализации города, из частично-благоустроенных в локальные сборники с последующим вывозом на сливную станцию города .

Мероприятия по совершенствованию водохозяйственного комплекса определяются основным назначением водных объектов – это водоснабжение (хозяйственно-питьевое и промышленно-техническое) и водоотведение.

По проекту система канализации принята полная раздельная, при которой хозяйственно-бытовая сеть прокладывается для отведения стоков от жилой и общественной застройки.

Современное состояние организация отвода поверхностных и талых  вод в подавляющем большинстве случаев отсутствует.

Очистные сооружения и водоотводные лотки поверхностного стока отсутствуют.

В разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод.

Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров с выпуском их в уличную сеть, по железобетонным лоткам различного типа через сеть существующих водоотводных уличных лотков ливневой канализации со сбросом. Запроектированы локальный отвод вод с пониженных территорий, примыкающих к вновь проектируемой застройке, устройство насосных станций стационарного типа, прокладка напорных сбросных трубопроводов от насосных дренажных станций до существующих сооружений водоотведения , а также, наряду с этими мероприятиями по отводу, проектом предусмотрена планировочная отсыпка с восстановлением существующих асфальтовых покрытий.

Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место.

Сток поверхностных вод по всей территории района предусматривается допустимыми уклонами от 5% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока на проектируемых зданиях здравоохранения.

Озеленение территории общего пользования.

Согласно п.2.4.6 «Нормативы градостроительного проектирования РС(Я)» удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городских округов и поселений (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 30%, а в границах территории жилого района не менее 20%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала.

Общая площадь озелененных и благоустраиваемых территорий квартала жилой застройки формируется из озелененных территорий в составе участка жилого дома (комплекса) и озелененных территорий общего пользования. В площадь озелененных и благоустраиваемых территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых зданий, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок, физкультурных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных и благоустраиваемых территорий включаются, если они составляют не более 30%.

Исходя из обеспеченности площадками дворового благоустройства с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов, расчет осуществлялся в соответствии с нормами, приведенными в табл.13 «Норматив градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

Санитарная очистка, площадки для сбора отходов потребления, уличного мусора.

Площадки для мусоросборников размещены из расчета от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 190 - 225 чел/год, расстояние от которых до окон жилых домов не менее 20м и не более 50м (без мусоросборников) от наиболее удаленного входа в здание, см. п.7.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадки с твердым покрытием для мусорных контейнеров размещены на прилегающих к проездам участках для удобства вывоза мусора.

Количество стандартных металлических контейнеров с крышками емкостью 1м3 уточняется из условий количества проживающего населения, фактического накопления отходов, срока хранения отходов и мусора (подтверждается расчетом в каждом конкретном случае). Органам местного самоуправления необходимо организовать регулярное мусороудаление (сбор, временное хранение, транспортировка и утилизация на городском полигоне отходов).

Обеспечение медико-экологического благополучия населения

Заболевания и патологические состояния человека имеют, как правило несколько или много этиологических факторов, в том числе и экологические факторы. Но изученность данной проблемы в Республике Саха(Якутия) остается такой, что большей частью не дает основания указывать на наличие прямой причинной связи сегодняшнего состояния здоровья населения с нарушением экологического равновесия.

Для оценки экологического риска здоровью населения, выработки соответствующих профилактических мер необходимо в рамках  социально-гигиенического мониторинга проведение углубленного эпидемиологического исследования наиболее значимых патологий, в том числе экологически обусловленных болезней. Кроме того, необходимы мероприятия:

·         обоснование региональных допустимых экологических нагрузок по критериям здоровья населения;

·         разработка и внедрение мероприятий по сокращению выбросов, формирующих повышенную заболеваемость населения. Проведение реабилитации контингентов риска среди детского населения и организация профилактических мероприятий на территориях с повышенной антропогенной нагрузкой;

·         разработка и реализация новых методов клинико-лабораторной диагностики, лечения и профилактики экообусловленных заболеваний детского и взрослого населения области.

В результате реализации запланированных социально-экономических, планировочных, организационно-технических, инженерно-технических мероприятий ожидается достижение следующих показателей:

·         экологическая реабилитация водных объектов, в том числе источников питьевого водоснабжения, путем уменьшения сброса загрязняющих веществ, строительства очистных сооружений, развития системы ливневой канализации, организации и благоустройства водоохранных зон;

·         снижение водопотребления, обеспечение населения стандартной питьевой водой;

·         улучшение состояния атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, в том числе источников питьевого водоснабжения за счет снижения выбросов и сбросов загрязняющих веществ;

·         обеспечение экологической безопасности обращения с отходами производства и потребления  до требуемого нормативно-технического уровня, создания мощностей по использованию и обезвреживанию отходов;

·         предотвращение техногенных аварий и катастроф с экологическими последствиями за счет реализации системы мероприятий, направленных на снижение риска их возникновения;

·         достижение современного уровня инженерного благоустройства селитебных территорий;

·         снижение шумового загрязнения селитебной территории;

·         защита зданий и сооружений от негативных инженерно-геологических процессов;

·         улучшение состояния атмосферного воздуха селитебной территории за счет проведения атмосфероохранных мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ от стационарных источников и проведения комплекса мероприятий по оптимизации транспортной инфраструктуры;

·         организация комплексной системы экологического мониторинга наблюдений за состоянием атмосферы, водных ресурсов, земельного фонда, ООПТ и т.д.

 

10.3 Водоснабжение и водоотведение

 

Общая часть

  Разработка раздела водоснабжения и водоотведения Проекта планировки территории квартала 77 г. Якутска выполнен на основании Генплана развития города и  в соответствии с нормативными требованиями: СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*.

СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85.

СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов».

     Существующее положение

     Водоснабжение квартала 77 от водовода  диаметром  300мм «Водоузел №4 — Водоузел п. Геолог», проходящего по улицам Чайковского и Ильменская. Индивидуальная жилая застройка без централизованного водоснабжения.

  Водоотведение от существующих объектов в канализационные сборники с вывозом на сливную станцию городских канализационных очистных сооружений.

    Проектное предложение

     Схема водоснабжения сохраняется от водовода  диаметром  300мм «Водоузел №4 — Водоузел п. Геолог», проходящего по улицам Чайковского и Ильменская. Подключение проектируемых объектов квартала от внутриквартальных сетей, проложенных совместно с теплосетями.  Горячее водоснабжение от теплообменников, устанавливаемых в тепловых пунктах объектов. Наружное пожаротушение от пожарных гидрантов, установленных на магистральном водоводе  и на внутриквартальных сетях водовода.

     Водоотведение 77 квартала в проектируемую канализационную насосную станцию с перекачиванием в самотечные сети 85 квартала.

Основные показатели по системам водоснабжения и водоотведения

№ на пла

не

Наименование и обозначение

Кол-во зданий

Кол-во квартир

Кол-во

населения тыс.

чел

Норма водо

потре

бления

 л/сут

Расход воды сут.макс  м³/сут

Расход стоков сут.макс  м³/сут

Расход тепла на горячее водоснабжение квт

Зда

ния

Все

го

Существующие сохраняемые здания и сооружения

1

Детский сад на 200 мест

1

-

-

-

-

-

-

-

2

Магазин

2

-

-

-

-

-

-

-

3

Жилые многоквартирные дома

11

-

-

0,169

250

42,25

42,25

227,0

4

Жилые индивидуальные дома

159

-

-

0,535

100

53,5

53,5

527,0

 

 

Итого:

-

-

-

0,704

-

95,75

95,75

754,0

Проектируемые здания и сооружения

1

Детский сад на 200 мест

1

-

 -

-

 -

11,0

11,0

140,0

2

Спорткомплекс

1

 -

 -

-

  -

-

-

-

3

Общеобразовательная школа

1

-

 -

-

 -

20,0

20,0

180,0

4

Жилые многоквартирные дома

6

-

-

0,083

250

21,00

21,00

142,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

-

-

-

1,184

-

131,1

131,1

1084,0

 

Всего:

 

 

 

 

 

226,85

226,85

1838,0

Внутреннее пожаротушение — детский сад — 2,5л/с — пожаротушение пожарными кранами.

Наружное пожаротушение — детский сад  — 15л/с.

 

Табл. 6. Планируемые для размещения объекты водоснабжения

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Прокладка внутриквартальных сетей водопровода совместно с тепловыми сетями

 

 

 

 

Табл. 7. Планируемые для размещения объекты водоотведения

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство КНС

 

2

Прокладка внутриквартальных самотечных сетей канализации для новых зданий

 

3

Прокладка напорных сетей

 

 

 

 

 

 

10.4 Электроснабжение

Общая часть.

Электроснабжение проекта планировки и межевания территории 77 квартала г. Якутска

 выполнен на основании следующих документов:

-СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

- Нормативы градостроительного проектирования Республики Саха(Якутия).

- РД 34.20.185-94  «Инструкции по проектированию городских электрических сетей».

-задания отдела генплана.

Существующее положение.

Электроснабжение потребителей города в настоящее время осуществляется от Центрального энергорайона Якутской энергосистемы. Источниками электроэнергии являются: Якутская ГРЭС- мощностью 368 МВт, Якутская ТЭЦ- мощностью 12МВт. В перспективе планируется постройка ГРЭС-2.

На территории квартала расположены трансформаторные подстанции 10(6)/0,4 кВ различного срока эксплуатации и состояния.

Проектная схема электроснабжения.

По укрупненному расчету произведенному по СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" необходимая электрическая мощность для питания квартала 77 г.Якутска составляет:

1960кВт

1. Детский сад на 200 мест 2 эт.

2. Спорткомплекс 1-2  эт.

3. Общеобразовательная школа 3эт.

4. Многокв. жилой дом 9 эт.

5. Многокв. жилой дом 9 эт.

6. Многокв. жилой дом 9 эт.

7. Многокв. жилой дом 9 эт.

8. Многокв. жилой дом 9 эт.

9. Многокв. жилой дом с соцкульбыт. 9 эт.

10. Многокв. жилой дом с соцкульбыт. 9 эт.

11. Многокв. жилой дом с соцкульбыт. 9 эт.

12. Многокв. жилой дом 9 эт.

13. Многокв. жилой дом 9 эт.

14. Многокв. жилой дом 9 эт.

15. Многокв. жилой дом 9 эт.

16. Многокв. жилой дом 9 эт.

17. Многокв. жилой дом 9 эт.

Суммарная

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

кВт

 

206

100

250

71

71

117

141

141

165

165

117

71

165

45

45

45

45

1960

Предусматривается реконструкция существующих электрических сетей 6 и 0,4 кВ с заменой существующих сетей с голыми алюминиевыми проводами на самонесущие изолированные провода СИП с капитальным ремонтом и заменой опор воздушных электрических сетей 6 и 0,4 кВ.

Для категорийных потребителей (котельные и т.п.) предусматриваются автономные резервные источники питания РДЭС.

Проектом планировки для обеспечения кварталов надежной централизованной системой энергоснабжения надлежащего качества необходимо выполнить следующие мероприятия:

Планируемые для размещения объекты электроснабжения

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 20132017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство комплектной трансформаторной подстанции КТП-10(6)/0,4кВА-2х250кВ

 

2

Комплектная трансформаторная подстанция КТП-10(6)/0,4кВА-2х400кВА, 3 шт.

 

3

Монтаж кабельных сетей  10(6)кВ, 0,6 км

 

4

Демонтаж кабельных сетей  10(6)кВ, 0,2 км

 

 

 

10.5 Связь

Общая часть.

Сети связи проекта планировки и межевания территории 77 квартала г. Якутска выполнен на основании следующих документов:

- СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»,

- СниП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»,

- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25 мая 2004 года за № 706-р,

- Задания отдела генплана.

Телефонизация

Существующее положение

Проводную телефонную связь 77 квартала, г.Якутска, осуществляет ЛТЦ№35 МЦТЭТ филиал «Сахателеком» ОАО «Ростелеком» с цифровым АТС (КУ-32), находящийся по адресу ул. Каландаришвили 36. Помимо услуг традиционной телефонии филиал предоставляет услуги скоростного доступа в Интернет по технологии ADSL и по широкополосному доступу по технологии Ethernet.

Услуги подвижной связи в стандарте GSM-900 обеспечивают операторы МТС (ОАО «Мобильные ТелеСистемы»), Мегафон (ЗАО «Мобиком-Хабаровск»), ОАО «Вымпелком» «Билайн» которые предоставляют услуги в сетях третьего поколения стандарта UMTS (3G).

Расчетный срок (1 и 2 очередь)

Основное направление развития сети связи в кварталах предусматривается расширение емкости АТС(КЦ). Основным направлением обеспечения населения качественной телефонной связью и расширением предоставляемых услуг, является замена магистральных телефонных кабелей с медными жилами на волоконно-оптические линии связи. Обеспечение населения доступом к сети Интернет от самого простого с помощью коммутируемого доступа (dial-up) до высокоскоростного доступа с помощью xDSL-технологий (ADSL) и широкополосного доступа по технологию Ethernet с использованием IP шлюзов.

В сфере подвижной связи предусматривается поэтапный переход на технологию беспроводной связи 4G, позволяющие добиться передачи данных со скоростью 100 Мбит/с.

Телевидение и радиовещание

Существующее положение

Радиовещание

В настоящее время проводная радиотрансляционная сеть является трехпрограммной, построена по трехзвенной системе. Количество основных абонентских радиоточек более 90 тысяч единиц. В городе имеются: центральная усилительная станция и опорные усилительные станции общей мощностью свыше 1200 кВт.

Номинальные напряжения для различных звеньев радиотрансляционной сети для первой программы являются:

- для абонентских линий – 30В

- для распределительных линий – 240В

- для магистральных линий – 960В

Кроме проводного вещания установлено стандартное оборудование УКВ ЧМ вещания.

Сеть радиовещания «ГО г.Якутск» представляет собой организационно-технический комплекс, обеспечивающий формирование, распределение и передачу программ радиовещания широкому кругу потребителей, рассредоточенных на территории г.Якутска.

В данный время происходит поэтапный переход от сети проводного вещания к эфирному УКВ ЧМ вещанию.

В состав действующей сети эфирного радиовещания входят:

- радиовещательная станция «Радиостанция №1» ГУП «ТЦТР»;

- радиовещательный УКВ ЧМ передатчик ГУП «ТЦТР» в г. Якутске;

- радиовещательные УКВ ЧМ коммерческие передатчики.

Расчетный срок (1 и 2 очереди)

Программы радиовещания формируются как государственные, так и коммерческие.

В целях обеспечения доступа населения к общероссийским радиопрограммам, а также к национальной радиовещательной программе, перехода к новым технологиям и учитывая опыт построения сети радиовещания зарубежных стран, предусматривается поэтапный переход от сети проводного вещания к эфирному УКВ ЧМ и FM вещанию, то есть предлагается предоставлять ту же услугу, но в другом техническом варианте, с помощью распределительной сети маломощных передатчиков и настроенных на их частоты абонентских приемных устройств. В условиях нашего города, альтернативы предлагаемому варианту просто не существует.

Развитие эфирного радиовещания пойдет по пути замены устаревшего и выработавшего свой ресурс оборудования, а также ввода новых передатчиков ФМ диапазона.

Существующее положение

Телевидение

Сеть телевизионного вещания в г.Якутске создавалась с использованием технических решений, соответствующих развивающимся технологиям от строительства телецентра в г. Якутске в 1963 г. до установки телевизионных станций всех систем спутникового телевизионного вещания «Орбита», «Экран», «Москва».

На основании постановления Совета Министров Республики Саха (Якутия) от 15.01.1991 года № 9 было принято решение об организации независимой сети республиканского спутникового телевизионного вещания «Якутия», включающая в себя передатчик «Галактика», спутниковый ствол ИСЗ «Горизонт» и сеть приемных телевизионных станций. Эта система была введена в эксплуатацию в 1993 году с радиусом приема: 40 км, мощностью передатчика: 2 кВт.

Дальнейшее развитие спутникового телевизионного вещания показывает, что отечественная технология его организации не отвечает современным техническим требованиям ни по оборудованию наземных станций, ни по космическим аппаратам.

В целях оптимального использования частотного ресурса спутникового ствола и размещения дополнительной информации при передаче республиканской программы телевидения  предусмотрен переход на цифровые методы обработки сигнала.

Существует проблема эксплуатации антенно-фидерных сооружений. Эксплуатация в условиях вечной мерзлоты уникальной свободно стоящей телевизионной башни РТПС г. Якутска предусматривает постоянные комплексные инженерно-геодезические изыскания по наблюдению за деформациями и осадками фундамента, которые из-за дороговизны заключаемых договоров на их проведение и отсутствия средств не проводились с 1997 г., необходимо произвести капитальный ремонт телевизионной башни. 

Расчетный срок (1 и 2 очереди)

В целом по России идет тенденция перехода на цифровые методы обработки и передачи телевизионных сигналов, замену оборудования на импортные аналоги и цифровые технологии.

Замена выработавших ресурс телевизионных ретрансляторов должна производиться на базе новых аналого-цифровых приемников с возможностью приема программы «ОРТ», «РТР» в удобное для населения время. Предусматривается замена передатчиков на современные полупроводниковые. Планируется ввести дополнительные телевизионные приемо-передающие станции с целью охвата населения телевизионным вещанием других российских программ на базе цифровых  приемников и современных телевизионных передатчиков.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2004 г. № 706-р определено, что при переходе на цифровое телевизионное вещание в стране будет применяться общеевропейский стандарт DVB (Digital Video Broadcasting). В качестве стандарта компрессии, применяемого в цифровом эфирном телерадиовещании, планируется использовать стандарт MPEG-4.

Оповещение при чрезвычайных ситуациях

Комплекс технических средств оповещения (КТСО) П-166 обеспечивает автоматизированную систему централизованного оповещения города Якутск с целью оповещения органов управления, должностных лиц и населения об угрозе возникновения и возникновении чрезвычайных ситуаций.

Для подачи звуковых сигналов на улицах города Якутск с целью оповещения населения при угрозе и возникновении чрезвычайной ситуации предусматривается установка на крышах высотных зданий сирен гражданской обороны «С-40М» на расстоянии 900-1000 м друг от друга. Сирены подключаются к сети электроснабжения к напряжению 380В, а запуск сирен «С-40М» производится через пусковые устройства «П-164АМ», а так же предусматривается оповещение населения путем информирования через телевизионные и радиоканалы.

Проектом планировки для обеспечения кварталов надежной связью надлежащего качества необходимо выполнить следующие мероприятия:

Планируемые для размещения объекты связи

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 20132017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Установка коммутационных, оптических шкафов. Замена медных кабелей на волоконно-оптические линии связи

 

 

11. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

Катастрофы техногенного и природного характера приводят к следующим возможным последствиям: пожары, взрывы, человеческие жертвы, массовые заболевания населения, перебои в обеспечении электроэнергией, водой и теплом.

 ЧС природного характера

В соответствии с ГОСТ Р 22.0.06-95 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Источники природных чрезвычайных ситуаций. Поражающие факторы. Номенклатура параметров поражающих воздействий», принятым и введенным в действие Постановлением Госстандарта России от 20 июня 1995 года N 308, на территории муниципального образования возможны следующие чрезвычайные ситуации (Таблица 20):

 

Таблица 20 Перечень поражающих факторов источников природных ЧС различного происхождения, характер их действий и проявлений.

п/п

Источник природной ЧС

Наименование поражающего фактора

Характер действия, проявления поражающего фактора источника природной ЧС

-        Опасные геологические явления и процессы

1.1

Оползень, обвал

Динамический

Смещение (движение) горных пород, сотрясение земной поверхности, динамическое механическое, давление смещенных масс

Гравитационный

-        Опасные гидрологические явления и процессы

2.1

Подтопление

Гидростатический

Повышение уровня грунтовых вод

Гидродинамический

Гидродинамическое давление потока

Гидрохимический

Загрязнение (засоление) почв,

грунтов

2.2

Наводнение, половодье,

паводок

Гидродинамический

Поток (течение) воды, загрязнение гидросферы, грунтов

Гидрохимический

-        Опасные метеорологические явления и процессы

3.1

Сильный ветер (ураган)

Аэродинамический

Ветровой поток, Ветровая нагрузка, Аэродинамическое давление, Вибрация

3.2

Сильный снегопад

Гидродинамический

Снеговая нагрузка,

Снежные заносы

3.3

Сильная метель

 

Снеговая нагрузка,

Снежные заносы, Ветровая нагрузка

3.3

Град

Динамический

Гололедная нагрузка

3.4

Заморозок

Тепловой

Охлаждение почвы, воздуха

3.5

Пожар лесной

Теплофизический

Пламя

Нагрев теплым потоком

Тепловой удар

Химический

Помутнение воздуха

Загрязнение атмосферы, почвы,

грунтов, гидросферы

Опасные дымы

Климатические воздействия не представляют непосредственной опасности для жизни и здоровья населения. Однако они могут нанести ущерб зданиям, сооружениям и оборудованию, затруднить или приостановить технологические процессы, поэтому необходимо предусмотреть технические решения, направленные на максимальное снижение негативных воздействий природных явлений.

Результаты оценки опасности природных, в том числе геофизических воздействий, должны быть учтены при разработке документации на строительство зданий и сооружений.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия, предложенные проектом планировки выполнены с учетом требований пожарной безопасности, установленные Федеральным законом123-ФЗ от 22.07.2008 г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов», СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Проектом планировки проанализированы состав и функциональные характеристики систем обеспечения пожарной безопасности квартала :

- размещение наружного водоснабжения с охватом всей территории ;

- наличие проездов и подъездов к наружным источникам водоснабжения ;

- противопожарные разрывы между зданиями и объектами (складами, котельными и пр.);

- оповещение населения от ЧС.

Пожарное депо расположено по улице Дзержинского и имеет выезд на основную улицу проектируемого квартала. Дислокация подразделения пожарной охраны на территориях поселений определяется исходя из условия, что время прибытия к месту вызова в городских поселениях – не более 20 минут.

При проектировании проездов и пешеходных путей проектом обеспечены возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе, со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания приняты не менее 5 - 8 м. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

С целью оповещения населения при чрезвычайных ситуациях генеральным планом предусмотрены следующие проектные мероприятия:

-для подачи звуковых сигналов на улицах квартала с целью оповещения населения при угрозе и возникновении чрезвычайной ситуации предусматривается установка на крышах высотных зданий сирен гражданской обороны «С-40М» на расстоянии 900-1000 м друг от друга;

-сирены подключаются к сети электроснабжения к напряжению 380В, а запуск сирен «С-40М» производится через пусковые устройства «П-164АМ»;

-предусматривается оповещение населения путем информирования через телевизионные и радиоканалы.

 

ЧС техногенного характера

На территории могут возникнуть чрезвычайные ситуации: аварии на объектах ЖКХ, на газопроводах, обрушение зданий и сооружений.

К техногенным чрезвычайным ситуациям на пожароопасных объектах относятся пожары и взрывы в котельных, емкостном оборудовании и сетях с природным газом. Опасными веществами являются бензин, дизтопливо, газ.

Чрезвычайные ситуации на пожароопасных объектах, связанные с разрушением (разгерметизацией) емкостного оборудования, при наличии источника зажигания приводят к возникновению опасных поражающих факторов теплового излучения:

при пожарах проливов легко воспламеняющихся жидкостей (ЛВЖ) и газожидкостных смесях (ГЖ) - бензин, дизельное топливо, нефть, мазут, сжиженных углеводородных газов (СУГ) и т.д.;

Мгновенное воспламенение газопаровоздушных смесей сопровождается возникновением фронта волны избыточного давления, что приводит к поражению людей и различным степеням разрушения зданий на прилегающей территории.

Для определения зон действия поражающих факторов на каждом предприятии рассматриваются аварии с максимальным участием опасного вещества, то есть разрушение наибольшей емкости (технологического блока) с выбросом всего содержимого в окружающее пространство.

В результате проектных решений, в границах квартала расположены следующие объекты, аварии на которых могут привести к возникновению ЧС техногенного характера: котельные, сети и сооружения газоснабжения. В проекте планировки в целях предупреждения ЧС техногенного характера предусмотрено организация СЗЗ(Санитарнозащитные зоны) газопроводов, ГНС2, теплового пункта

 

 

 

 

 

 

 

 

12. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

 

Показатели

Ед. изм.

Совр. сост. на 01.01.

2013 г.

Расчет.срок

2032 г.

1

2

3

4

5

1

Территория

1.1

Общая площадь земель поселения в установленных границах:

га

17,70

17,70

В том числе территории:

 

 

 

Жилых зон

га

12,28

10,89

Из них:

 

 

 

Многоквартирная застройка

га

1,75

10,89

Среднеэтажная застройка

га

-

-

Малоэтажная застройка

га

-

-

Индивидуальная застройка

га

10,53

-

Общественных зон, всего

га

2,12

3,94

Производственных и коммунально-складских зон, всего

га

0,04

-

Зон инженерной и транспортной инфраструктуры, всего

га

 

 

Рекреационных зон, всего

га

 

 

Зон сельскохозяйственного назначения, всего

га

 

 

Зон специального назначения

га

 

 

Режимных зон, всего

га

 

 

Иных зон, всего

га

3,26

2,83

2

Население

2.1

Численность населения

чел.

704

8144

3

Жилищный фонд

3.1

Жилищный фонд, всего

тыс.м2 общ.пл.кв.

17,69

16,28

В том числе:

 

 

 

Индивидуальная застройка

тыс.м2 общ.пл.кв.

13,34

-

Многоквартирная застройка

тыс.м2 общ.пл.кв.

4,35

16,28

3.2

Убыль жилищного фонда, всего

тыс. м2 общ.пл.кв.

 

17,69

3.3

Из общего объема убыли жилищного фонда убыль по:

 

 

 

техническому состоянию

тыс. м2 общ.пл.кв.

 

17,69

реконструкции

тыс. м2 общ.пл.кв.

 

 

3.4

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. м2 общ.пл.кв.

 

4,35

3.5

Новое жилищное строительство, всего

тыс. м2 общ.пл.кв.

 

16,28

В том числе:

 

 

 

многоквартирными домами

2-3 и 5-9 этажей