Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Проект планировки территории

11.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ:

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №171  г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2014 г.


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ:

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА №171 г. ЯКУТСКА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска»

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 г.

Исполнитель:   ОАО РПИИ «Якутпроект»                                                                                  

          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исполнитель:     ОАО «Сахапроект»

 Шифр:   м-к_№ 2013/44-269                                                     Арх №: 890104

 Генеральный директор                                                 П.Г.Романов

 

 

 

 СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки квартала 171 »

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв.

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

891102

 

2

Чертеж планировки территории квартала

М 1:1000

891103

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

891104

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

    М 1:10000

891105

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М1:1000

891106

 

4

Схема организации улично — дорожной сети

М1:1000

891107

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М1:1000

891108

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М1:1000

891109

 

7

Альбом графических материалов

     А3

 

 

3. Электронные материалы

8

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

 

компакт-диск

 

 

 


СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ВВЕДЕНИЕ

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 171

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре города Якутска

3.2. Современное использование территории

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 171 г. ЯКУТСКА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

4.2. Определение параметров системы социального обслуживания.

4.3. Архитектурно-планировочная структура и объемно-пространственные решения застройки

4.4. Планировочная организация территория

4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.6. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

         4.7.1 Теплоснабжение

         4.7.2 Водоснабжение и водоотведение

         4.7.3 Газоснабжение

         4.7.4  Электроснабжение

         4.7.5  Связь

 

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. ВВЕДЕНИЕ

       Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» разрабатывается по Муниципальному контракту № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г. согласно техническому заданию на разработку градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г., №РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.   Якутска и пригородов является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутск», разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект»  в 2011 году.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

·             обеспечение устойчивого развития территории;

·             выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную), являющуюся территорией общего пользования;

·             установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

·             установление границ зон планируемого размещения объектов социально — культурного и коммунально — бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

- установление красных линий кварталов многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной застройки;

- выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

-  характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Документация по планировке территории города Якутска осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития города Якутска городского округа «город Якутск» и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

 

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Данный проект  включает, согласно технического задания, проекты планировки 37 кварталов, проекты  межевания 103 кварталов города Якутска, а также проекты планировки и межевания 7 пригородных поселков.

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.Якутска и пригородов в 2013-2014 годах. В том числе:

- проект планировки территорий (37 кварталов - 3 398,5 га): 9,  10,  11,  13,  15,  24+ПКиО, + 135, 30,  32,  34, 40, 41, 42, 52, 75, 76, 77, 78,  83,  85,  87,  99,  100,  111,  112,  113,  143,  145,  157,  162,  163,  164,  166, 167, 170, 171, 172,  Борисовка 1 г. Якутска, размер территории –  3 374,3 Га.

- проект межевания территорий ( 103 кварталов, ( 4 880,20 га): 1, 6, 7, 8, 9, 10,  11,  13,  15,  16, 23,  24+ПКиО, 28, 29,  30, 31,  32, 33,  34, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68,69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,  79, 83, 84,  85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95,  99,  100, 103,  111,  112,  113,  114, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 130, 136, 140, 141, 142, 143,  145,  157,  162,  163,  202, 203, 153 (ДСК), 9а, А, Б, В,   Новопортовской 1,   Борисовка 1, 135,164+165+167+170+171, 172+173+174) г. Якутска.

- проект планировки и межевания территории пригородов мкр.Марха (1 741 га), с.Хатассы (1 476 га), с.Владимировка (115 га), и с.Тулагино-Сырдах (1 845 га), п.Пригородный (248 га), с Кангалассы (748 га), с.Табага (607 га).

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают  материалы в графической форме и пояснительную записку:

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме  содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Проект межевания территории включает чертежи межевания территории, на которых отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки и межевания территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Реализация проектов планировки и межевания территории осуществляется в границах города Якутска и пригородов путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными Администрацией Городского округа «город Якутск».

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых  генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г, №РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «Город Якутск» в границах населенного пункта Город Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2015 гг. по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

·         ВЦП "Столичное образование на  2013-2015 годы"

·         ВЦП "Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 годы"

·         ДЦП "Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в городском округе "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Комплексное развитие территорий городского округа "город Якутск" на 2013-2017гг."

·         ДЦП "Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·         ДЦП " Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 годы"

·         ДЦП «Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 г.г.

·         ДЦП "Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Развитие информационного общества городского округа "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Обеспечение жильем населения городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 годы

·          ДЦП "Развитие образования ГО "город Якутск" 2013-2017 г."

·          ДЦП "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·          ВЦП "Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений  Окружной администрации города Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Развитие кадрового потенциала в городском округе "город Якутск" на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности  Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие  Тулагино-Кильдямского наслега на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие Автодорожного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Гагаринского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Губинского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Октябрьского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Промышленного  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Сайсарского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Строительного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Центрального  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Развитие пригородов городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Организация пассажирских перевозок на территории городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Культура столицы на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ВЦП "Обеспечение жителей г.Якутска и пригородных поселков г.Якутска стабильным и доступным транспортным обслуживанием".

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки Проекта планировки и межевания. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

3.                   АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 171

 

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре г. Якутска

 

Развитие квартала №171 рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Рассматриваемый  квартал площадью 65,07га расположен в северо-восточном направлении от центра города Якутск. Территория проектируемого квартала ограничена:

- с северо-западной стороны проходят магистральные сети теплоснабжения, за которым расположена территория квартала №170;

- с южной  стороны – ограничена ул.Бабушкина;

- с восточной стороны – ул.50 лет Советской Армии.

 

Согласно НПА «Правила землепользования и застройки Городского округа «Город Якутск» в границы рассматриваемого квартала входят:

             Зона  «Ц-2» - выделена для обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

            Зона  «Ц-3». Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

            Зона  «ЦС-1» - Зона учреждений здравоохранения.

            Зона    «Ж-5» - Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг локального значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

           Зона  «ПК-1» - зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

           Зона  «ПК-3» - выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

            Зона  «ПК-4» -  выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

                3.2. Современное использование территории

Существующее положение отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории. Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории квартала.

 Квартал №171 находится на территории   Промышленного  округа.

 Рассматриваемая территория включает зоны различного функционального назначения: объектов здравоохранения, учебно-образовательных учреждений, торгового назначения,   производственной зоны и складских территорий, жилые зоны с разной структурой застройки, рекреационные зоны.

Ограничена с северо-западной стороны  магистральными сетями теплоснабжения и озером, за которым расположена территория квартала №170, с юго-западной стороны проходит ул.Бабушкина, где расположен квартал №167, в котором находятся  крупные предприятия ОАО «Якутскэнерго» ЯГРЭС и производственная база ОАО «Водоканал», с восточной стороны - ул. 50 лет Советской  Армии. Также по периметру этой улицы проходят магистральные сети водоснабжения и частично сети канализации. Смежными кварталами являются квартала № 170, 167, пристанский квартал.

            Квартал представляет собой застроенную территорию каменными четырех- пятиэтажными жилыми домами, деревянной застройкой, преимущественно двухэтажной, индивидуальными жилыми домами, каменными одноэтажными боксовыми гаражами, инженерной инфраструктурой, производственными предприятиями.

             По периметру ул. 50 лет Советской Армии  сосредоточены, в основном,  все предприятия:

                  - Админ.  здания, в том числе здание Управы «Промышленного округа»;

                  - Кооперативные гаражи;

                  -  МОБУ СОШ №13;

                  - гаражи крупногабаритных машин;

                  - территория металлобазы «Якутвторсырье»;

                  - производственные базы;

                  - СТО;

                  - Комбинат общественного питания;

                  - Производственно-перерабатывающая компания «Сахаагропродукт».

            В настоящее время  все предприятия на проектируемой площадке действующие. На данном  квартале находятся  КНС «Р.Зорге», ЦТП –СУ, ЦТП - 39.

Собраны исходные данные по отведенным под строительство участкам, имеющим исходно-разрешительную и проектную документацию

 

 

 

Существующие объекты

Таблица 1

 

 

№№

 

 

Наименование

 

 

Род деятельности

Мате

риал стен

Техн. состояние

        Предложения

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

 

1

Управа «Промышленного округа»

Админ.

кап.

удов.

сохр

сохр

2

МБОУ СОШ №13

Образовательн.

Кап.

удов

сохр

сохр

3

Интернат школы №13

Образовательн.

-

удов

снос

снос

4

Реабилитационный центр ветеранов и инвалидов.

Здравоохранение

кап

удов

сохр

сохр

5

Админ. учреждения

Админ.

кап

Удов.

Сохр..

Сохр.

6

Торговые павильоны

Торговля

 

 

 

 

7

Комбинат общественного питания

Пищевые,  заготовочные

кап

Удов.

Сохр.

Сохр.

8

Производственно-перерабатывающая компания «Сахаагропродукт»

Производство и переработка молочной продукции

кап

Удов.

сохр

сохр

9

Металлобаза «Якутвторсырье»

пункт сбора утильсырья

 

 

сохр

снос

10

Производственные базы

 

 

 

Сохр;

снос

Сохр;

снос

11

СТО

 

 

 

сохр

снос

12

Гаражи крупногабаритных машин

Хранение и стоянка

кап

Удов.

сохр

сохр

13

Кооперативные гаражи

Хранение и стоянка

кап

Удов.

снос

снос

14

КНС «Р.Зорге»

Инж. техническое обеспечение

 

 

реконстр

сохр

15

ЦТП - СУ

Инж. техническое обеспечение

 

 

Сохр.

Сохр.

16

ЦТП - 39

Инж. техническое обеспечение

кап

Удов.

сохр

снос

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

         Основные параметры инженерной инфраструктуры.

         Теплоснабжение

           Соблюдать санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны, зоны охраны  до жилой и общественной застройки.

            При определении нормативных требований руководствовались строительными нормами и правилами РФ, типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей.

Предельные параметры тепловых сетей при надземной прокладке до жилых и общественных зданий и приняты по СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», табл. Б.3:

Ду от 500 до 1400 — 25м;

Ду от 200 до 500 — 20м;

Ду меньше 200 — 10м.

           Охранные зоны тепловых сетей приняты по типовым правилам устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки не менее 3,0м, см. пункт 4.

         Электроснабжение

           Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах принимаются по утвержденным Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

           Согласно пункту 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

            Согласно пункту 11 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Охранная зона ВЛ — земельный участок и воздушное пространство, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: 10м для ВЛ до 20кВ; 15м — для ВЛ35кВ; 20м для ВЛ 100кВ; 25м для ВЛ 150кВ, 220кВ; 30м для ВЛ300кВ, 500, +400кВ; 40м для ВЛ 750, +750кВ; 55м для ВЛ 1150кВ (СНиП  2.05.02-85 «Автомобильные дороги», п.5.21.

          Водоснабжение и водоотведение

             Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов приведены в СН 456-73, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 28.12.73г.

 

           Газоснабжение

            Правила охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.)приняты Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации".

          "Охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

         В состав газораспределительных сетей входят:

а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

б) внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

в) переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

г) отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

д) устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

           Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации га зопровода.

                Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Исполнительная съемка газораспределительных сетей и границ их охранных зон выполняется в единой государственной или местной системах координат и оформляется в установленном порядке. Организации - собственники газораспределительных сетей или эксплуатационные организации обязаны включать материалы исполнительной съемки в состав материалов по межеванию границ охранных зон, которые передаются органам, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

               Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.Юридические и физические лица, виновные в нарушении требований настоящих Правил, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таблица 2

№№

Наименование

Нормативный

документ /

Постановление

Земельные участки

Санитарно защитные зоны

Охранные зоны, м

Охранные зоны

Зоны охраны до жилой и общественной застройки

1. Теплоснабжение

1

Тепловые сети

Ду от 500 до 1400

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

Земли изымаются Не менее 3 м от сетей

 

 

Не менее 3 м

25

2

Ду от 200 до 500

 

20

3

Ду меньше 200

 

10

4

Котельная

 

 

300

 

 

5

Центральный тепловой пункт

СНиП 41-02-2003

 

 

 

25

6

Тепловой пункт

 

 

 

 

 

2. Электроснабжение

 

ВЛ оо 1 кВ

Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

 

Земли не изымаются устанавливается обременение

 

2

 

 ВЛ до 20кВ

 

10

 

 ВЛ35кВ

 

15

 

ВЛ 100кВ

 

20

 

ВЛ 150кВ, 220кВ

 

25

 

ВЛ300кВ, 500, +400кВ

 

30

 

 ВЛ 750, +750кВ

 

 

40

 

ВЛ 1150кВ

 

 

50

3. Водоснабжение и водоотведение

 

Сети горячего водоснабжения

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

 

 

 

 

 

 

5

 

Водопровод диаметров до 1000 мм

СанПин 2.1.4.1110-02

 

10 по обе стороны

 

 

 

Станция

 

 

 

 

 

 

Колодцы

СН 456-73

В виде земельных участков 3х3

 

 

 

 

камеры переключения

В виде земельных участков 10х10

 

 

 

4. Газоснабжение

 

Магистральный газопровод

Постановление Госгортехнадзора РФ от 23.11.1994 №61

В виде земельных участков 25 м от оси трубопровода

 

25

 

отдельно стоящие газорегуляторные пунктов

 Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации"

В виде земельных участков на расстоянии 10м от границ этих объектов

 

10

 

Газораспределительные сети в вечномерзлых грунтах

Не изымаются

устанавливается обременение

 

10

5. Связь

15

Подземных кабельных и для воздушных линий связи

Постановление от 9 июня 1995 г. № 578

 

 

Устанавливается владельцами линий

16

 

 

 

 

 

 

Объекты производственные, коммунально — складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

 

Таблица 3

 

 

Наименование

 

Местоположение

Разрыв от

жилой

застройки, м

 

Разрыв от жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

пп

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

1

Комбинат общественного питания

ул.50 лет Советской Армии

  180

50

сохр

сохр

2

Производственно-перерабатывающая компания «Сахаагропродукт»

ул.50 лет Советской Армии

  120

100

сохр

сохр

3

Металлобаза «Якутвторсырье»

ул.50 лет Советской Армии;

 

 

300

сохр

сохр

4

Производственные базы

-

 

50

сохр

сохр

5

 

СТО

ул.50 лет Советской Армии;

   200

50

Сохр.

Сохр.

6

Гаражи крупногабаритных машин

ул.50 лет Советской Армии

 

100

сохр

сохр

7

Кооперативные гаражи

ул.  Р.Зорге

 

25

сохр

снос

8

КНС «Р.Зорге»

внутри квартала

 

15

сохр

сохр

9

ЦТП - СУ

ул.Бабушкина

 

 

сохр

сохр

10

ЦТП - 39

внутри квартала

 

 

сохр

снос

4.             ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 171  г. ЯКУТСКА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

                                Жилищный фонд квартала

Современное состояние

           

          Жилищный фонд квартала состоит  из  индивидуальных жилых домов, расположенных  внутри квартала  и по  северо- западной  границе квартала,  вдоль озера;  деревянных двухэтажных и блокированных  жилых домов, которые расположены почти по всей территории квартала - по ул. Челюскина, Беринга,  Зорге  и Бабушкина. Капитальные -  2-4-х этажные   каменные  жилые дома,  в основном, расположены в юго-восточной части квартала,  со стороны ул.50 лет Советской Армии.

           По состоянию на 01.01.2013г.   общая площадь жилого фонда составляет – 65812,6 м2, в  котором проживают 4050 чел.

            Средняя жилищная обеспеченность составляет – 16,3 м2/чел.

                    Расчет объемов жилищного строительства

           Расчет объемов жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из градостроительной емкости рассматриваемой территории.

           Наличие на территории квартала малоценной деревянной застройки с низким уровнем благоустройства, в.т.ч.  расположеных  в санитарно-защитных зонах, а также наличие морально устаревшего жилого фонда, вызывает необходимость проведения мероприятий по реконструкции.

Убыль жилого фонда при полном сносе деревянной застройки на расчетный срок составит  49,9 тыс. м2.

Общий жилищный фонд на конец расчетного срока, при проектной численности населения 5,4тыс. человек при норме обеспеченности 24,3 м2/чел, составит порядка 131,7 тыс. м2 общей площади, в том числе:

                - существующий сохраняемый                 - 15,8 тыс. м2.

                - новое жилищное строительство               - 115,9тыс. м2.

Критериями реконструкции и развития квартала, формирования благоприятной жилой среды являются:

1.    Ликвидация в течении расчетного срока аварийного и ветхого двухэтажного жилья на территории квартала;

2.    Снос индивидуальной застройки и вынос одноэтажного жилого фонда;

3.     Увеличение средней жилищной обеспеченности за счет замены ветхого муниципального жилья на новое капитальное, обеспечивающее социально гарантированное норматив жилой площади ( 24,0 м2);

4.   Повышение качества и комфортности существующего капитального жилого фонда;

 

 

Планируемые для размещения объекты жилищной сферы

Таблица 4

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г.

1

Новое жилищное строительство – не менее 14,9 тыс. м2

Предусмотреть в стратегии СЭР

2

Снос жилищного фонда – 4885,5 м2

 

На расчетный срок до 2032 г.

1

Новое жилищное строительство – не менее 116,8 тыс. м2

Предусмотреть в стратегии СЭР

2

Снос жилищного фонда – 45033,2 м2

 

4.2.        Определение параметров системы социального обслуживания.

Расчет потребности в общеобразовательных школах и детских садов

Согласно СП 42. 13330.2011 следует принимать с учетом 100% - ного охвата детей с неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей со средним образованием (Х-ХI классы) при обучении в одну смену.

        Проектом планировки предусмотрено строительство на расчетный срок детских  садов  общей вместимостью 480 мест  на месте вновь образуемых жилых комплексов, строительство школы-не предусмотрено.

         Согласно СП 42. 13330.2011 в зависимости от демографической структуры поселения, принимается расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85%, в том числе общего типа -70%, специализированного -3%, оздоровительного -12%.

 

Планируемые для размещения объекты социальной сферы.

Таблица 5

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 20132017 г

1

Крестовоздвиженская церковь

 программа СЭР  на 2013- 2017 г

На расчетный срок до 2032 г

1

Детский сад на 240 мест (2 обьекта)

Предусмотреть в стратегии СЭР

2

Поликлиника на 600 посещений в смену

3

Спортивный комплекс

4

Культурно-развлекательный центр

5

Торговый центр

6

Административное здание

 

                     Нормативная потребность в объектах инфраструктуры

(Распоряжение Правительства РФ от 19.11.1999г., № 1683-р)

Таблица 6

Наименование объектов

Расчет показат.

Сущ. положн.

2010г.

По генплану

I очередь 2017г.

Расчет. срок 2032г.

Нормативный показатель

1

2

3

4

5

 

Объекты образования

 

Детские дошкольные учреждения

 

мест

нет

-

480

 

Общеобразовательные школы

 

 

МОБУ   СОШ

мест

 

450

 

450

 

450

 

 

Объекты здравоохранения (ЛПУ)

Поликлиника

Посещ.в смену

-

-

600

Объекты физической культуры и спорта

Спортивные залы

350,0 кв.м на 1000 челзал 400 кв.м.

кв.м.

-

-

1750

Объекты культуры и искусства

Культурно-развл. центр

обьект

-

-

1

 

 

Объекты производственные, коммунально — складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

Таблица 7

 

 

Наименование

 

Местоположение

Разрыв от

жилой

застройки, м

 

Разрыв от жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

пп

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

1

Комбинат общественного питания

ул.50 лет Советской Армии

  180

50

сохр

сохр

2

Производственно-перерабатывающая компания «Сахаагропродукт»

ул.50 лет Советской Армии

  120

100

сохр

сохр

3

Металлобаза «Якутвторсырье»

ул.50 лет Советской Армии;

 

 

300

сохр

сохр

4

Производственные базы

-

 

50

сохр

сохр

5

 

СТО

ул.50 лет Советской Армии;

   200

50

Сохр.

Сохр.

6

Гаражи крупногабаритных машин

ул.50 лет Советской Армии

 

100

сохр

сохр

7

Кооперативные гаражи

ул.  Р.Зорге

 

25

сохр

снос

8

КНС «Р.Зорге»

внутри квартала

 

15

сохр

сохр

9

ЦТП - СУ

ул.Бабушкина

 

 

сохр

сохр

10

ЦТП - 39

внутри квартала

 

 

сохр

снос

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Мероприятия по размещению объектов производства и коммунального назначения

                                                                                                                                            Табл.8.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство многоуровневого гаража на 400 мест

Предусмотреть в стратегии СЭР

2

Строительство многоуровневого гаража на 240 мест

3

Производственная база IV класса вредности

4

Производственная база V класса вредности

 

 

 

4.3    Архитектурно-планировочная структура

 и обьемно- пространственное решение застройки.

 

               Архитектурно-планировочная организация зоны застройки квартала 171 учитывает перспективную планировочную структуру  генерального плана городского округа город Якутск, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения  квартала.

             Согласно генплану городского округа город Якутск, восточная часть квартала находится на  магистральной улице 50 лет Советской Армии.

 

             Красные линии - границы, отделяющие территории  кварталов от территорий общего пользования  (улиц, проездов, площадей, озеленения общего пользования).

              Линии застройки – условные линии с  отступом застройки от красных линий или  от границ земельных участков.  

 

           По  проекту  предусмотрено частичное преобразование квартала.

           Ранее запроектированные красные линии не сохраняются.  Корректировка  красной линии предусмотрено по южной границе квартала, в будущем будет перенос ул. Бабушкина в южную сторону, и корректировка с северной стороны, в итоге площадь в красных линиях будет составлять – 65,34 га.

    Для разработки проекта планировки выполнена схема генплана с квартальной структурой застройки. Проектное решение предполагает четкую функциональную организацию и упорядочение использования земельных участков..

           Проектом предлагается засыпка существующих небольших  водоемов внутри квартала,  снос всей жилой застройки, в т.ч. усадебной и 2-эт. деревянной застройки находящихся  по ул.50 лет Советской Армии, ул.Речников, ул.Беринга, ул.Бабушкина, ул.Челюскина  и Зорге.  На территории усадебной застройки в северной части квартала запроектированы производственные территории под многоуровневые гаражи и складскую зону. Все капитальные здания и сооружения сохраняются.

            Со стороны ул.Бабушкина запроектирована  Крестовоздвиженская церковь на отведенной ранее  территории.

          В планировочной структуре    жилая  зона  отведена  в северной части квартала. Образованы  жилые комплексы до 5-ти этажей. Проектируемые детские сады  размещены внутри жилых комплексов с необходимым набором элементов благоустройства. В основном, проектируемые общественные здания, расположены со стороны ул.50лет Советской Армии. Проектом предусмотрены: административное здание, поликлиника на 600 посещений, спортивный комплекс, культурно-развлекательный центр.

         По периметру проектируемых объектов предлагается организовать общественные  территории (озелененные участки, проезды, тротуары). В направлениях основных путей движения пешеходов, территории благоустраиваются  площадками отдыха.

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания выполнен согласно нормативам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и  сельских поселений». Однако нормы учтены в качестве усредненной ориентировочной нормативной базы. Состав объектов обслуживания реально определяется статусом поселения, уровнем жизни населения и необходимой потребностью в них.

В современных условиях при организации системы сети предприятий социальной сферы в проекте планировки  установлены следующие принципы:

-  соответствие параметров сети обслуживания потребительской возможности населения, выраженной в реальной посещаемости предприятий обслуживания, в частоте спроса на те или иные виды услуг;

-  организация центров обслуживания на наиболее оживленных участках поселения;

-  непредсказуемость развития небольших коммерческих объектов таких как досугово - развлекательные, интернет-кафе, сервисные службы в области информации и связи и т.д. Для этих учреждений предусматриваются резервирование, как отдельных площадок, так и встроенных помещений.

           Проектом планировки  выдержаны все  санитарно-защитные зоны,   охранные зоны – от сетей канализации, тепловодоснабжения, освещения.

 

                4.4. Планировочная организация территории

 

            Территория проектируемого квартала в утвержденных границах красных линий составляет-  65,07га       

            В проекте территория квартала  по своему функциональному назначению и характеру использования подразделяется на следующие основные зоны и подзоны: жилая, административно-общественная, коммунально-складская, улично-дорожной сети и автостоянок для хранения индивидуального транспорта, зона инженерной инфраструктуры и благоустройства.

             Расчетная площадь жилой зоны без учета площади, не пригодной  для застройки  (СЗЗ, охранные зоны), а также  обьектов внеквартального обслуживания составляет порядка 6,77 га.

 

                          4.4.1. Территория жилой застройки.

 

          Территория представлена жилой застройкой 3-5- этажными  домами. Проектируемые жилые дома устанавливаются по линии застройки с отступом от красной линии. Противопожарные расстояния между жилыми домами соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»

                Предусмотрена инсоляция территорий и помещений  жилой застройки, образовательных учреждений, которая  обеспечивает  непрерывную 2,5-часовую продолжительность инсоляции в весеннее -летний период.

 

                                    Основные параметры.

 

           Жилые дома устанавливаются  по линии застройки с отступом от красной линии магистральных улиц на 6м, жилых улиц - на 5 м  и  улиц-проездов на 3м.

На придомовых участках предусмотрено размещение   площадок различного назначения,  инженерных локальных сооружений, гостевых автостоянок для временной стоянки автомашин.

           Площадь территории зоны жилой застройки  составила 19,31га.

 

 

Санитарная очистка, площадки для сбора мусора.

            Площадки для  мусоросборников размещены из расчета от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 190 - 225 чел/год, расстояние от которых до окон жилых домов  не менее 25м и не более 100м.

            Благоустроенные площадки с твердым покрытием размещены на прилегающих к проездам участках для удобства вывоза мусора. Количество стандартных металлических контейнеров с крышкой емкостью 1м3  уточняется из условий фактического накопления отходов, срока хранения отходов и мусора. Органам местного самоуправления необходимо организовать регулярное мусороудаление  (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов).

 

                               4.4.2 Территория общественно-деловых зон. 

Административное здание.

    На территории квартала размещены  2 здания  административного назначения:

 по ул.Зорге и внутри квартала (поз.VI).

 

 

                               4.4.3 Территория общественной  застройки.

Учреждения и предприятия обслуживания.

              Объекты социального и культурного обслуживания  размещены  с учетом радиусов обслуживания, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».                  На территории квартала размещены следующие учреждения и предприятия обслуживания:

        - Крестовоздвиженская церковь;

        -  детское дошкольное учреждение (детсад на 240 мест) – 2 обьекта;

        - здание спортивного комплекса;

        - здание культурно-развлекательного центра;

        - торговый центр.

 

                На территории общественной застройки дополнительно предусмотрены: озеленение, площадки для отдыха взрослых и детей, площадки МАФ, цветники, общие автостоянки. Должна быть обеспечена возможность подьезда маломобильных групп населения.

 

Основные параметры.

            1. Отдельно стоящие 2-3 этажные  здания и комплексы в капитальном

исполнении.
            2. Встроенные  или пристроенные в жилые дома учреждения 

             3. Расстояние от ДОУ и средней школы до красной линии -не менее 25м

            4. Доступность обьектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

               Площадь  земельного участка территории общественной застройки с обьектами социально-культурного назначения повседневного обслуживания составит 2,24га.

 

 

 

                                4.4.5 Территория общего пользования.

                               Озеленение  общего пользования.     

            Общая площадь озелененной территории на квартал подсчитана из расчета 3м2/чел, согласно пункту 2.2.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)» и составляет: 3м2/чел х5434 чел =116302м2  (1,6га), всего, в том числе озеленение придомовых территорий и озеленения санитарно-защитных зон.

          Благоустроенные придомовые территории предусмотрены с учетом существующих и проектируемых жилых зданий, для которых  предусмотрено озеленение территории, пешеходные дорожки с площадками для кратковременного отдыха граждан, детскими, спортивными площадками, МАФ, цветниками.

          Озеленение  спецназначения  ( санитарно-защитная зона).

         От  объектов инженерной инфраструктуры организованы санитарно-защитные зоны  в виде полос определенной ширины, в пределах которых организуются проезды, тротуары, велосипедные дорожки, озеленение.

         Площадки.

          Исходя  из обеспеченности площадками дворового благоустройства с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов, расчет осуществлялся в соответствии с нормами, приведенными в табл.13 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

          Размер площадок для игр детей дошкольного и младшего возраста из расчета 0,35 м2/чел составляет: 0,35х5434=1901м2 (0,19га);

          Размер площадок для взрослого населения из расчета 0,05 м2/чел составляет:  0,05х5434=271,7м2 (0,027га);

          Размер площадок для занятий физкультурой из расчета 0,6 м2/чел составляет: 0,6х5434= 3260м2 (0,32га);

          Размер площадок для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,4м2/чел составляет: 0,4х5434=2173,6м2 (0,21га).

           Площадь земельного участка под площадками всего составляет 7470м2  (0,74га).

           Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки включаются в состав озелененных и благоустраиваемых территорий, если они составляют не более 30%, см. п.2.4.6  «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

 

         Основные параметры.

Ширина пешеходной дорожки должна быть кратной 0,75м.

Ширина велосипедной дорожки -1.5м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на 0,15м над уровнем проездов.

 

         Улично-дорожная сеть   (магистрали, улицы,  проезды, площади, автостоянки).

Для проезда преимущественно легковых автомобилей, проезда спецтехники (мусоровозов, пожарных машин)  и прохода пешеходов, устройства автостоянок, прокладки инженерных коммуникаций, зеленых насаждений по  территории  квартала  организована улично-дорожная сеть с учетом существующих проездов. 

 

          Категория улиц в красных линиях составляет:

        - магистральная улица районного  значения (ул.Бабушкина) - ширина проезжей части 14 м.  Ширина в красных линиях  40м.

         - магистральная улица регулируемого движения (ул.50лет Советской Армии) - ширина проезжей части 14 м. Ширина в красных линиях 35м;

         - улицы местного значения в жилой застройке шириной – 25-30м;

         -  проезды  основные  - шириной 10м;

          - проезды второстепенные для подъезда транспорта к общественным зданиям – шириной  5,5м, 7м;

          Проезды  и тротуары  улиц  предусмотрены   с твердым покрытием.

          На прилегающих к проездам территориях предусмотрены гостевые автостоянки (на основании пункта 3.5.219 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»). Автостоянки также предусмотрены в пределах улиц и дорог, граничащих с кварталом (ул. Бабушкина, ул. 50 лет Советской Армии и  на участке административных и общественных зданий).

            Улицы и дороги проложены с максимальным сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих деревьев.

 

                                   Основные параметры.

        Ширина проезда  магистральной улицы  для пропуска общественного пассажирского транспорта – 3,5м  ( 4 полосы движения).

         Ширина проездов в жилой застройке – 2,75м, 3,0м  ( 2 полосы движения):

          - ширина  основных проездов  – 3,0м  ( 2 полосы движения).

          - ширина  второстепенных проездов — 2,75м  (2 полосы движения).

          Ширина тротуара  магистральной  улицы  -3.0м, районной улицы -2,25, улиц в жилой застройке  -1,0, 1,5м.

          Ширина велосипедных дорожек   -2,0м.

          Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на15см над уровнем проездов.

 

                                          Внешний транспорт.

           Транспортное обслуживание квартала  обеспечивается общественным пассажирским транспортом. На остановках предусмотрены  пункты  остановок  транспорта,  оборудованные крытым павильоном.

              На селитебных территориях дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет не более 300м. п.11.15 Согласно СП 42.13330.2011 по климатическим подрайонам.

 

 

 

     


План строительства объектов квартала 171 г. Якутска 

Наименование учреждения

 

Объекты строительства

Общая площадь (м2)

Строительный объем (м3)

Площадь участка, га

Радиус обслуживания

Разработчик проекта

Примечание

По акту отвода

По ранее разработанному проекту

_______

Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей

По проекту  планировки

1

3

4

5

6

7

8

 

 

    I

Детский сад на 240 мест

13410,28

50080,64

 

 

 

 

инд

    II

Поликлиника на 600 посещений в смену

5968,7

22723,79

 

 

 

 

инд

    III

Спортивный комплекс

4851,42

31880,76

 

 

 

 

 

    IV

Культурно-развлекательный центр

4678,0

30741,61

 

 

 

 

 

    V

Торговый центр

 

 

 

 

 

 

 

    VI

Административное здание

1700,26

91455,2

 

 

 

 

 

    VII

Крестовоздвиженская церковь:

328,8

1315,2

 

 

 

 

 

    VIII

2-уровневый гаражный комплекс на 200м/м две единицы

4163,5

21196

 

 

 

 

 

    IХ

2-уровневый гаражный комплекс на 120м/м две единицы

3071,8

15638

 

 

 

 

 

    Х

Производственная база IV класса вредности

3013,6

36170,5

 

 

 

 

 

    ХI

Производственная база V класса вредности

19506,5

267513,6

 

 

 

 

 

 


4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.5.1. Схема организации транспорта и улично — дорожной сети

Увязка улично-дорожной сети квартала выполнена с учетом генерального плана развития города как единой непрерывной системы. Расчетные параметры магистралей, улиц и дорог, размещение гаражей  приняты в соответствии с градостроительными нормативами.

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети увязана с системой внешнего транспорта.

Организация транспорта и улично-дорожной сети.

Проектные решения

Транспортная схема квартала организована на основе сложившейся сети улиц и дорог с учетом архитектурно-планировочной и организации территории. Кроме сохранения существующих улиц и дорог проектом предлагается:

- четкая организация транспортной схемы;

- организация сети пешеходного движения.

Категории улиц и дорог предлагаемые проектом учитывают функциональное зонирование квартала.

Внутриквартальные связи обеспечиваются проездами и подьездами.

Таким образом, в прилегающих улицах принята следующая классификация улично-дорожной сети:

- улицы районного значения (ширина в красных линиях 35 м.; ширина проезжей части 7,0 м);

- улицы в жилой застройке (ширина в красных линиях 25 м; ширина проезжей части 6,0-7,0 м);

- улицы и дороги промышленных и коммунально-складских районов (ширина в красных линиях 25 м.; ширина проезжей части 7,0 м).

4.5.2. Организация хранения и обслуживания легковых автомобилей

Основные параметры.

 

Уровень автомобилизации на среднесрочный период (2015 год) составит легкового индивидуального транспорта 200-220 автомашин на 1 тысячу жителей (согласно разработанных в 2008 г. ГУП «ОПИАПБ», г. Владимир «Нормативов градостроительного проектирования РС(Я)»).

Сезонное хранение 10-15 % парка легковых автомобилей допускается предусматривать в гаражах и на открытых стоянках, расположенных за пределами селитебной территории. Остальное количество гаражей и открытых стоянок для постоянного хранения.

Проектом предлагается полный вынос хаотично размещенных металлических гаражей на специальную территорию. С этой целью в части квартала предусмотрена организация специальной гаражной зоны для размещения отдельно стоящих боксовых и многоуровневых гаражей для постоянного хранения легкового автотранспорта общей емкостью 600 маш/мест.

Размещение существующих и проектируемых гаражей показано на  чертеже «Схема организации транспорта и улично-дорожной сети».

 

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

           

            Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.

            При разработке проектов планировки городских поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков, снежных лавин, оползней и обвалов.

            При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории выполнены с сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.

            Отвод поверхностных вод  со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки) отводится в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.          

Вертикальная планировка и организация отвода поверхностных вод

Современное состояние

Очистные сооружения и водоотводные лотки поверхностного стока отсутствуют.

Проектные предложения

В разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод.

По преимуществу внутри квартала, где водоотвод поверхностных вод в подавляющем большинстве случаев отсутствует. Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров  с выпуском их в уличную сеть.

          Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место.

Сток поверхностных вод по всей территории квартала предусматривается допустимыми уклонами от 4% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока .

В соответствии с современными требованиями, поверхностный сток с городских территорий перед спуском его в водные объекты должен быть очищен.

 

Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

Таблица 10

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 20122017 г обьектов нет.

На расчетный срок до 2032 г обьектов нет

 4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

                                     4.7.1 Теплоснабжение

 

  Разработка раздела теплоснабжения Проекта планировки территории квартала 171 г.Якутска выполнен на основании Генплана развития города и следующих документов:

            СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»

  СП 41-104-2000 «Проектирование автономных  источников теплоснабжения».

  ТСН 23-343-2002 «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий»  г. Якутск, 2002 г.

  СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласо            вания, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

  СП 42.13330.2011  «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов».

 

                                          Проектное решение

 

  Тепловые нагрузки выполнены укрупненным расчетом:

  Отопление жилых и общественных зданий согласно ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий» на 1 м2 жилого фонда.

 

Общественно-административные здания вт/м2

(СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)

                                                                                                                        Таблица 11

Типы зданий

Этажность зданий

1-3

4, 5

6, 7

8, 9

10, 11

1 Жилые, гостиницы, общежития

 

85

80

76

72

2 Поликлиники и лечебные учреждения, дома-интернаты

34; 33; 32 соответственно нарастанию этажности

31

30

29

28

-

3 Дошкольные учреждения

45

-

-

-

-

-

4 Сервисного обслуживания

23; 22; 21 соответственно нарастанию этажности

20

20

-

-

-

5 Административного назначения (офисы)

36; 34; 33 соответственно нарастанию этажности

27

24

22

20

20

6.Общественные кроме вышеперечисленных

42; 38; 36 соответственно нарастанию этажн

32

31

29,2

28

 

Снижение удельного показателя зданий застройки достигается за счет повышения теплозащиты зданий.

Среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по нормам среднесуточного потребления.

 

Расчетные тепловые нагрузки на расчетный срок

 

                                                                                                                        Таблица 12

№№

Наименование потребителя

Теплопотребление квартала; МВт

Существ.

нагрузка

Проектир.

нагрузка

Всего

 

 

Квартал №171 (загород)

 

9.89

25.13

35.02

 

В том числе автономные

источники

-

7.03

7.03

 

 

 

 

 

 

                                   Схема теплоснабжения

 

  Теплоснабжение квартала предусматривается от магистральных тепловых сетей г.Якутска и автономных источников теплоснабжения, существующие сети попадающие под застройку подлежат демонтажу.

  Схема теплоснабжения квартала закрытая с независимым присоединением систем отопления и вентиляции через ИТП, приготовление горячей воды для проектируемых зданий и сооружений производиться в индивидуальных тепловых пунктах.

  Проектируемые многоуровневые гаражи предусматриваются с автономным источником теплоснабжения.

  Регулирование отпуска  тепла по отопительному графику посредством регуляторов отопления.

  Температура теплоносителя:

- для систем отопления и вентиляции вода с параметрами 150-700С, Рраб=1.60 МПа;

            Тип прокладки - надземная, на отдельно стоящих опорах.

  Для реконструкции и строительства новых тепловых сетей предлагается использование современных энерго-эффективных теплоизолирующих конструкций из ППУ, применение предизолированных труб и элементов по ГОСТ 30732-2006.   

 

                                   4.7.2 Газоснабжение

 

Проект планировки территории 171 квартала в г. Якутске Республики Саха (Якутия) разработан на основании :

 

·                    технического задания на разработку проекта планировки и межевания территории кварталов города Якутска и пригородов в 2013 году №2013/44-269 от 7 августа 2013 г. подписанного начальником ДГП ОА г.Якутск Новиковой Г.Г.

·                    Опорного плана выполненного ОАО «Сахапроект»

 

Сырьевой базой является  газ Средне-Вилюйского ГКМ, поступающий от системы магистральных газопроводов «Средне-Вилюйское ГКМ – Мастах – Берге – Якутск»,  с низшей теплотворной способностью 8500 ккал/м3.

 

Нормативная база для проектирования.

 

·                     СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»;

·                     CП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству    газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;

·                     СП 42-102-2004 «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб»;

·                     СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;

·                     СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»;

·                     ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления»;

·                     ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий».

 

 Потребность в природном газе.

 

Потребность в природном газе на расчетный срок составляет –- 1239,36м3/час

Существующее потребление составляет — 686,40 м3/час.

 

                                   Основные технические решения.

 

               Технологическая схема газораспределительных систем.

Газоснабжение квартала №171 осуществляется от существующего газопровода высокого давления.. Предусматривается строительство ГРП

В состав схемы газораспределительных систем  входят:

·        распределительные газопроводы низкого давления (до 0,005 МПа);

·        подводящие газопроводы к зданиям низкого давления (до 0,005Мпа);

·        квартальные газовые сети высокого давления (от 0,3МПа до 0,6МПа);

·        Газорегуляторные пункты (ГРП).

               

                                       Прокладка газопроводов.

 

ППТ предусматривается демонтаж существующих внутриквартальных сетей и прокладка новых газораспределительных сетей как к проектируемым, так и к существующим зданиям, строениям и сооружениям.

Газопроводы прокладываются подземно с глубиной заложения не менее 0,8 м от верха  трубы до поверхности земли.

При пересечении автомобильных дорог газопроводы укладываются в защитном футляре. Глубина заложения трубопроводов при пересечении автомобильных дорог, в зависимости от способа прокладки, составляет от 1,0 м до 2,5 м от верха покрытия дороги , а при наличии насыпи – от ее подошвы, до верха защитного футляра. Концы футляра выводятся на расстояние не менее 2 м от  края проезжей части.

Газопроводы в местах выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания  заключаются в футляр. Концы футляра уплотняются эластичным материалом.

Надземные газопроводы прокладываются на отдельно стоящих опорах из негорючих материалов, а также, по стенам зданий.

Высота прокладки надземных газопроводов  принимается в соответствии с требованиями СНиП II-89.

Размещение наружных газопроводов по отношению к зданиям, сооружениям и параллельным соседним инженерным коммуникациям принимаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.

 

Минимальные расстояния от надземных (наземных без обвалования) газопроводов до зданий и сооружений

                                                                                                                           Таблица 13

Здания и сооружения

Минимальные расстояние в свету, м, от газопроводов давлением включительно, МПа

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2 (природный газ), свыше 0,6 до 1,6 (СУГ)

1 Здания котельных, производственных предприятий категорий А и Б

5

5

5

10

2 Здания котельных, производственных предприятий категорий В1 - В4, Г и Д

-

-

-

5

3 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степеней огнестойкости I - III и конструктивной пожарной опасности классов С0, С1

-

-

5

10

4 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2, С3

-

5

5

10

5 Открытые наземные (надземные) склады:

 

 

 

 

легковоспламеняющихся жидкостей вместимостью, м3:

 

 

 

 

св. 1000 до 2000

30

30

30

30

600 - 1000

24

24

24

24

300 - 600

18

18

18

18

менее 300

12

12

12

12

горючих жидкостей вместимостью, м3:

 

 

 

 

св. 5000 до 10000

30

30

30

30

3000 - 5000

24

24

24

24

1500 - 3000

18

18

18

18

менее 1500

12

12

12

12

Закрытые наземные (надземные) склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей

10

10

10

10

6 Железнодорожные и трамвайные пути (до ближайшего рельса) от подошвы откоса насыпи или верха выемки

3

3

3

3

7 Подземные инженерные сети: водопровод, канализация, тепловые сети, телефонные, электрические кабельные блоки (от края фундамента опоры)

1

1

1

1

8 Автодороги (от бордюрного камня, внешней бровки кювета или подошвы насыпи дороги)

1,5

1,5

1,5

1,5

9 Ограда открытого распределительного устройства и открытой подстанции

10

10

10

10

10 Воздушные линии электропередачи

В соответствии с ПУЭ [2]

 

 

 

 

 

Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений

                                                                                                                           Таблица 14

Здания и сооружения

Минимальные расстояния по вертикали (в свету), м, при пересечении

Минимальные расстояния по горизонтали (в свету), м, при давлении в газопроводе, МПа, включительно

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2

1 Водопровод, напорная канализация

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

2 Самотечная бытовая канализация (водосток, дренаж, дождевая)

0,2

1,0

1,5

2,0

5,0

3 Тепловые сети:

 

 

 

 

 

от наружной стенки канала, тоннеля

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

от оболочки бесканальной прокладки

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

4 Газопроводы давлением газа

до 1,2 МПа включ. (природный газ);

до 1,6 МПа включ. (СУГ):

 

 

 

 

 

при совместной прокладке в одной траншее

0,2

0,4

0,4

0,4

0,4

при параллельной прокладке

0,2

1,0

1,0

1,0

1,0

5 Силовые кабели напряжением до 35 кВ; 110 - 220 кВ

В соответствии с ПУЭ [2]

6 Кабели связи

0,5

1,0

1,0

1,0

1,0

7 Каналы, тоннели

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

8 Нефтепродуктопроводы на территории поселений:

 

 

 

 

 

для стальных газопроводов

0,35

2,5

2,5

2,5

2,5

для полиэтиленовых газопроводов

0,35*

20,0

20,0

20,0

20,0

Магистральные трубопроводы

0,35*

-

По СНиП 2.05.06

9 Фундаменты зданий и сооружений до газопроводов условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300

-

2,0

4,0

7,0

10,0

св. 300

-

2,0

4,0

7,0

20,0

10 Здания и сооружения без фундамента

-

Из условий возможности и безопасности производства работ при строительстве и эксплуатации газопровода

11 Фундаменты ограждений, эстакад, отдельно стоящих опор, в том числе контактной сети и связи железных дорог

-

1,0

1,0

1,0

1,0

12 Железные дороги общей сети и внешних подъездных железнодорожных путей предприятий от откоса подошвы насыпи или верха выемки (крайний рельс на нулевых отметках):

По настоящему своду правил в зависимости от способа производства работ

 

 

 

 

до межпоселковых газопроводов

 

50

50

50

50

до сетей газораспределения и в стесненных условиях межпоселковых газопроводов

 

3,8

4,8

7,8

10,8

13 Внутренние подъездные железнодорожные пути предприятий

По настоящему своду правил в зависимости от способа производства работ

2,8

2,8

3,8

3,8

 

 

 

 

14 Автомобильные дороги, магистральные улицы и дороги:

То же

 

 

 

 

от бордюрного камня

 

1,5

1,5

2,5

2,5

от обочины, откоса насыпи и кювета

 

1,0

1,0

1,0

1,0

15 Фундаменты опор воздушных линий электропередачи

В соответствии с ПУЭ [

16 Ось ствола дерева

-

1,5

1,5

1,5

1,5

17 Автозаправочные станции, в том числе АГЗС

-

20

20

20

20

18 Кладбища

-

15

15

15

15

19 Здания закрытых складов категорий А, Б (вне территории промышленных предприятий) до газопровода условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300 включ.

-

9,0

9,0

9,0

10,0

св. 300

-

9,0

9,0

9,0

20,0

То же, категорий В, Г и Д до газопровода условным проходом, мм:

 

 

 

 

 

до 300 включ.

-

2,0

4,0

7,0

10,0

св. 300

-

2,0

4,0

7,0

20,0

20 Бровка оросительного канала (при непросадочных фунтах)

В соответствии с настоящим сводом правил

1,0

1,0

2,0

2,0

 

 

 

 

 

Охранная зона газопроводов.

 

  Для газораспределительных сетей, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000г «Правила охраны газораспределительных сетей» ,         устанавливаются следующие охранные зоны:

·   вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода.

   Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей, и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

 

                                       4.7.4  Электроснабжение

 

Электроснабжение проекта планировки и межевания территории 171 квартала г. Якутска  выполнен на основании следующих документов:

-СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

- Нормативы градостроительного проектирования Республики Саха(Якутия).

         - РД 41 42 43.20.185-94 «Инструкции по проектированию городских электрических сетей».

-задания отдела генплана.

Существующее положение.

Электроснабжение потребителей города в настоящее время осуществляется от Центрального энергорайона Якутской энергосистемы. Источниками электроэнергии являются: Якутская ГРЭС- мощностью 368 МВт, Якутская ТЭЦ- мощностью 12МВт. В перспективе планируется постройка ГРЭС-2.

На территории квартала расположены трансформаторные подстанции 10(6)/0,4 кВ различного срока эксплуатации и состояния.

 

 

 

 

 

Проектная схема электроснабжения.

  Предусматривается реконструкция существующих электрических сетей 6 и 0,4 кВ с заменой существующих сетей с голыми алюминиевыми проводами на самонесущие изолированные провода СИП с капитальным ремонтом и заменой опор воздушных электрических сетей 6 и 0,4 кВ.

Для категорийных потребителей (котельные и т.п.) предусматриваются автономные резервные источники питания РДЭС.

Проектом планировки для обеспечения кварталов надежной централизованной системой энергоснабжения надлежащего качества необходимо выполнить следующие мероприятий:

                                                                                                              Таблица 15

Наименование работ

Ед изм.

Кол.

Согласование

проектных решений

Предложения, замечания, обоснование

Расчетный срок.

1.Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВА-2х400кВА

шт.

1

 

 

2.Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВА-2х630кВА

шт.

3

 

 

3.Комплектная трансформаторная подстанция КТП-6/0,4кВА-2х1000кВА

шт.

1

 

 

4.Монтаж кабельных сетей  6кВ

км

1

 

 

5.Демонтаж кабельных сетей  6кВ

км

0,1

 

 

 

                                                      4.7.5  Связь

 

         Сети связи проекта планировки и межевания территории 171 квартала г. Якутска выполнен на основании следующих документов:

      - СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»,

      - СниП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»,

      - Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25 мая 2004 года за № 706-р,

     - Задания отдела генплана.

 

Телефонизация

Существующее положение

            Проводную телефонную связь 171 квартала, г.Якутска, осуществляет ЛТЦ№35 МЦТЭТ филиал «Сахателеком» ОАО «Ростелеком» с цифровыми АТС (КЦ-16), станцией RSU976 S-12,  находящиеся по адресу ул.50 лет Советской Армии 86/3 и коммутационных шкафов по ул. 50 лет Советской Армии 33а, Рихарда Зорге 19.   Помимо услуг традиционной телефонии филиал предоставляет услуги скоростного доступа в Интернет по технологии ADSL и по широкополосному доступу по технологии Ethernet.

            Услуги подвижной связи в стандарте GSM-900 обеспечивают операторы МТС (ОАО «Мобильные ТелеСистемы»), Мегафон (ЗАО «Мобиком-Хабаровск»), ОАО «Вымпелком» «Билайн» которые предоставляют услуги в сетях третьего поколения стандарта UMTS (3G).

 

Расчетный срок (1 и 2 очередь)

            Основным направлением для обеспечения населения качественной телефонной связью и расширением предоставляемых услуг, является замена магистральных телефонных кабелей с медными жилами на волоконно-оптические линии связи. Обеспечение населения доступом к сети Интернет от самого простого с помощью коммутируемого доступа (dial-up) до высокоскоростного доступа с помощью xDSL-технологий (ADSL) и широкополосного доступа по технологию Ethernet с использованием IP шлюзов.

            В сфере подвижной связи предусматривается поэтапный переход на технологию беспроводной связи 4G, позволяющие добиться передачи данных со скоростью 100 Мбит/с.

 

Телевидение и радиовещание

Существующее положение

Радиовещание

            В настоящее время проводная радиотрансляционная сеть является трехпрограммной, построена по трехзвенной системе. Количество основных абонентских радиоточек более 90 тысяч единиц. В городе имеются: центральная усилительная станция и опорные усилительные станции общей мощностью свыше 1200 кВт.

            Номинальные напряжения для различных звеньев радиотрансляционной сети для первой программы являются:

- для абонентских линий – 30В

- для распределительных линий – 240В

- для магистральных линий – 960В

            Кроме проводного вещания установлено стандартное оборудование УКВ ЧМ вещания.

            Сеть радиовещания «ГО г.Якутск» представляет собой организационно-технический комплекс, обеспечивающий формирование, распределение и передачу программ радиовещания широкому кругу потребителей, рассредоточенных на территории г.Якутска.

            В данный время происходит поэтапный переход от сети проводного вещания к эфирному УКВ ЧМ вещанию.

В состав действующей сети эфирного радиовещания входят:

- радиовещательная станция «Радиостанция №1» ГУП «ТЦТР»;

- радиовещательный УКВ ЧМ передатчик ГУП «ТЦТР» в г. Якутске;

- радиовещательные УКВ ЧМ коммерческие передатчики.

           

Расчетный срок (1 и 2 очереди)

            Программы радиовещания формируются как государственные, так и коммерческие.

            В целях обеспечения доступа населения к общероссийским радиопрограммам, а также к национальной радиовещательной программе, перехода к новым технологиям и учитывая опыт построения сети радиовещания зарубежных стран, предусматривается поэтапный переход от сети проводного вещания к эфирному УКВ ЧМ и FM вещанию, то есть предлагается предоставлять ту же услугу, но в другом техническом варианте, с помощью распределительной сети маломощных передатчиков и настроенных на их частоты абонентских приемных устройств. В условиях нашего города, альтернативы предлагаемому варианту просто не существует.

            Развитие эфирного радиовещания пойдет по пути замены устаревшего и выработавшего свой ресурс оборудования, а также ввода новых передатчиков ФМ диапазона.

 

Существующее положение

Телевидение

            Сеть телевизионного вещания в г.Якутске создавалась с использованием технических решений, соответствующих развивающимся технологиям от строительства телецентра в г. Якутске в 1963 г. до установки телевизионных станций всех систем спутникового телевизионного вещания «Орбита», «Экран», «Москва».

            На основании постановления Совета Министров Республики Саха (Якутия) от 15.01.1991 года № 9 было принято решение об организации независимой сети республиканского спутникового телевизионного вещания «Якутия», включающая в себя передатчик «Галактика», спутниковый ствол ИСЗ «Горизонт» и сеть приемных телевизионных станций. Эта система была введена в эксплуатацию в 1993 году с радиусом приема: 40 км, мощностью передатчика: 2 кВт.

   Дальнейшее развитие спутникового телевизионного вещания показывает, что отечественная технология его организации не отвечает современным техническим требованиям ни по оборудованию наземных станций, ни по космическим аппаратам.

            В целях оптимального использования частотного ресурса спутникового ствола и размещения дополнительной информации при передаче республиканской программы телевидения  предусмотрен переход на цифровые методы обработки сигнала.

           

Расчетный срок (1 и 2 очереди)

            В целом по России идет тенденция перехода на цифровые методы обработки и передачи телевизионных сигналов, замену оборудования на импортные аналоги и цифровые технологии.

            Замена выработавших ресурс телевизионных ретрансляторов должна производиться на базе новых аналого-цифровых приемников с возможностью приема программы «ОРТ», «РТР» в удобное для населения время.        Предусматривается замена передатчиков на современные полупроводниковые. Планируется ввести дополнительные телевизионные приемо-передающие станции с целью охвата населения телевизионным вещанием других российских программ на базе цифровых  приемников и современных телевизионных передатчиков.

            Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2004 г. № 706-р определено, что при переходе на цифровое телевизионное вещание в стране будет применяться общеевропейский стандарт DVB (Digital Video Broadcasting). В качестве стандарта компрессии, применяемого в цифровом эфирном телерадиовещании, планируется использовать стандарт MPEG-4.

 

Оповещение при чрезвычайных ситуациях

            Комплекс технических средств оповещения (КТСО) П-166 обеспечивает автоматизированную систему централизованного оповещения города Якутск с целью оповещения органов управления, должностных лиц и населения об угрозе возникновения и возникновении чрезвычайных ситуаций.

            Для подачи звуковых сигналов на улицах города Якутск с целью оповещения населения при угрозе и возникновении чрезвычайной ситуации предусматривается установка на крышах высотных зданий сирен гражданской обороны «С-40М» на расстоянии 900-1000 м друг от друга. Сирены подключаются к сети электроснабжения к напряжению 380В, а запуск сирен «С-40М» производится через пусковые устройства «П-164АМ», а так же предусматривается оповещение населения путем информирования через телевизионные и радиоканалы.

              Проектом планировки для обеспечения кварталов надежной связью надлежащего качества необходимо выполнить следующие мероприятия:

                                                                                                                        Таблица 16                                                                                                                                                                                  

Наименование работ

Ед изм.

Кол.

Согласование

проектных

решений

Предложения, замечания, обоснование

Расчетный срок

1. Сирена гражданской обороны

 

2. Установка     коммутационных, оптических шкафов.

Замена медных кабелей  на волоконно-оптические линии связи.  

 

шт

 

 

шт

2

 

 

 

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

Катастрофы техногенного и природного характера приводят к следующим возможным последствиям: пожары, взрывы, человеческие жертвы, массовые заболевания населения, перебои в обеспечении электроэнергией, водой и теплом.

 ЧС природного характера

В соответствии с ГОСТ Р 22.0.06-95 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Источники природных чрезвычайных ситуаций. Поражающие факторы. Номенклатура параметров поражающих воздействий», принятым и введенным в действие Постановлением Госстандарта России от 20 июня 1995 года N 308, на территории муниципального образования возможны следующие чрезвычайные ситуации (Таблица 9):

 

Перечень поражающих факторов источников природных ЧС различного происхождения, характер их действий и проявлений.

Таблица 11

п/п

Источник природной ЧС

Наименование поражающего фактора

Характер действия, проявления поражающего фактора источника природной ЧС

-        Опасные геологические явления и процессы

1.1

Оползень, обвал

Динамический

Смещение (движение) горных пород, сотрясение земной поверхности, динамическое механическое, давление смещенных масс

Гравитационный

-        Опасные гидрологические явления и процессы

2.1

Подтопление

Гидростатический

Повышение уровня грунтовых вод

Гидродинамический

Гидродинамическое давление потока

Гидрохимический

Загрязнение (засоление) почв,

грунтов

2.2

Наводнение, половодье,

паводок

Гидродинамический

Поток (течение) воды, загрязнение гидросферы, грунтов

Гидрохимический

-        Опасные метеорологические явления и процессы

3.1

Сильный ветер (ураган)

Аэродинамический

Ветровой поток, Ветровая нагрузка, Аэродинамическое давление, Вибрация

3.2

Сильный снегопад

Гидродинамический

Снеговая нагрузка,

Снежные заносы

3.3

Сильная метель

 

Снеговая нагрузка,

Снежные заносы, Ветровая нагрузка

3.3

Град

Динамический

Гололедная нагрузка

3.4

Заморозок

Тепловой

Охлаждение почвы, воздуха

3.5

Пожар лесной

Теплофизический

Пламя

Нагрев теплым потоком

Тепловой удар

Химический

Помутнение воздуха

Загрязнение атмосферы, почвы,

грунтов, гидросферы

Опасные дымы

 

 

Климатические воздействия не представляют непосредственной опасности для жизни и здоровья населения. Однако они могут нанести ущерб зданиям, сооружениям и оборудованию, затруднить или приостановить технологические процессы, поэтому необходимо предусмотреть технические решения, направленные на максимальное снижение негативных воздействий природных явлений.

Результаты оценки опасности природных, в том числе геофизических воздействий, должны быть учтены при разработке документации на строительство зданий и сооружений.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия, предложенные проектом планировки выполнены с учетом требований пожарной безопасности, установленные Федеральным законом123-ФЗ от 22.07.2008 г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов».

Проектом планировки проанализированы состав и функциональные характеристики систем обеспечения пожарной безопасности квартала :

- размещение наружного водоснабжения с охватом всей территории ;

- наличие проездов и подъездов к наружным источникам водоснабжения и зданиям пожарной и аварийной техники;

- противопожарные разрывы между зданиями и объектами (складами, котельными и пр.);

-  защита от лесных пожаров (минполосы, пожароустойчивые зоны);

- оповещение населения от ЧС.

Пожарное депо расположено по улице Дзержинского и имеет выезд на основную улицу проектируемого квартала. Дислокация подразделения пожарной охраны на территориях поселений определяется исходя из условия, что время прибытия к месту вызова в городских поселениях20 минут.

При проектировании проездов и пешеходных путей проектом обеспечены возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями,