Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Проект планировки территории

11.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

микр. МАРХА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

микр. Марха

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска»

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 г.

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

                           

Шифр: м-к_№ 2013/44-269                                                             Арх.№:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки микр.Марха  »

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв.

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

183270

 

2

Чертеж планировки территории  микр. Марха

М 1:2000

183271

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

183272

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:10 000

183273

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:2000

183274

 

4

Схема организации улично — дорожной сети

М 1:2000

183275

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М 1:2000

183276

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:2000

183277

 

7

Альбом графических материалов

А3

183278

 

3. Электронные материалы

8

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

183279

компакт-диск

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ВВЕДЕНИЕ

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ микр. Марха

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре города Якутска

3.2. Современное использование территории

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ с микр. Марха-микр. Марха

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

4.2. Определение параметров системы социального обслуживания.

4.3. Архитектурно-планировочная структура и объемно-пространственные решения застройки

4.4. Планировочная организация территория

4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

4.8. Охрана окружающей среды

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. ВВЕДЕНИЕ

       Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» разрабатывается по Муниципальному контракту № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г. согласно техническому заданию на разработку градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.   Якутска и пригородов является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутск» , разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект»  в 2011 году.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

·             обеспечение устойчивого развития территории;

·             выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную), являющуюся территорией общего пользования;

·             установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

·             установление границ зон планируемого размещения объектов социально — культурного и коммунально — бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

- установление красных линий кварталов многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной застройки;

- выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

-  характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Документация по планировке территории города Якутска осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития города Якутска городского округа «город Якутск» и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Данный проект включает, согласно технического задания, проекты планировки 37 кварталов, проекты  межевания 103 кварталов города Якутска, а также проекты планировки и межевания 7 пригородных поселков.

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.Якутска и пригородов в 2013-2014 годах. В том числе:

- проект планировки территорий (37 кварталов - 3 398,5 га): 9,  10,  11,  13,  15,  24+ПКиО, + 135, 30,  32,  34, 40, 41, 42, 52, 75, 76, 77, 78,  83,  85,  87,  99,  100,  111,  112,  113,  143,  145,  157,  162,  163,  164,  166, 167, 170, 171, 172,  Борисовка 1 г. Якутска, размер территории –  3 374,3 Га.

- проект межевания территорий ( 103 кварталов, ( 4 880,20 га): 1, 6, 7, 8, 9, 10,  11,  13,  15,  16, 23,  24+ПКиО, 28, 29,  30, 31,  32, 33,  34, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68,69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,  79, 83, 84,  85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95,  99,  100, 103,  111,  112,  113,  114, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 130, 136, 140, 141, 142, 143,  145,  157,  162,  163,  202, 203, 153 (ДСК), 9а, А, Б, В,   Новопортовской 1,   Борисовка 1, 135,164+166+167+170+171, 172,173+174) г. Якутска.

- проект планировки и межевания территории пригородов мкр.Марха (1 741 га), с.Хатасы (1 476 га), с.Владимировка (115 га), и с.микр. Марха-микр. Марха (1 845 га), п.Пригородный (248 га), с Кангалассы (748 га), с.Табага (607 га).

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают  материалы в графической форме и пояснительную записку:

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме  содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Проект межевания территории включает чертежи межевания территории, на которых отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки и межевания территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Реализация проектов планировки и межевания территории осуществляется в границах города Якутска и пригородов путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными Администрацией Городского округа «город Якутск».

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых  генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «Город Якутск» в границах населенного пункта Город Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2015 гг. по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

·         ВЦП "Столичное образование на  2013-2015 годы"

·         ВЦП "Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 годы"

·         ДЦП "Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в городском округе "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Комплексное развитие территорий городского округа "город Якутск" на 2013-2017г..""

·         ДЦП "Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·         ДЦП " Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 годы"

·         ДЦП «Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 г.г.

·         ДЦП "Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Развитие информационного общества городского округа "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Обеспечение жильем населения городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 годы

·          ДЦП "Развитие образования ГО "город Якутск" 2013-2017 г."

·          ДЦП "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·          ВЦП "Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений  Окружной администрации города Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Развитие кадрового потенциала в городском округе "город Якутск" на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности  Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие  микр. Марха-Кильдямского наслега на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие Автодорожного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Гагаринского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Губинского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Октябрьского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Промышленного  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Сайсарского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Строительного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Центрального  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Развитие пригородов городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Организация пассажирских перевозок на территории городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Культура столицы на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ВЦП "Обеспечение жителей г.Якутска и пригородных поселков г.Якутска стабильным и доступным транспортным обслуживанием".

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки Проекта планировки и межевания. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

3.                   АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ микр. Марха

 

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре г. Якутска

 

Развитие микр. Марха рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Микр. Марха расположен в северо — восточной части города Якутска ГО «Город Якутск», граничит с городским округом Жатай.

Приложение к постановлению

Городского Собрания депутатов г.Якутска

ПГС-32-11 от 12.04.2005г.

Описание черты микрорайона «Марха» г. Якутска

Городского округа «г. Якутск»

  Черта п.Марха городского округа «Город Якутск» начинается с трехземельного пункта г.Якутск, Государственного лесного фонда Якутского лесхоза и п.Марха, находящегося на вершине заболоченного лога у подножия горы. Далее черта идет по подножию горы на север, пересекая Маганский тр. на 2км. Затем поворачивает у подножия горы на северо-запад. Далее черта доходит до р.Мархинка и, пересекает ее, поворачивает на северо-восток, огибая объединение «Меолиоводстрой» с северной стороны. Затем черта  поворачивает на юго-восток и доходит до пашни «Куосагас» и, огибая ее с южной стороны, доходит до тепличного хозяйства п.Марха. Далее черта поворачивает на северо-запад и проходит 950м до газопровода, пересекает его и поворачивает на север, проходя 300м. Далее черта поворачивает на восток, проходит 470м и доходит до восточной части оз.Кислицино к мосту. Огибает  озеро по левому берегу, оставляя его в черте поселка, доходит до заболоченной ложбины. Затем черта по этой ложбине доходит до трассы Якутск-Намцы, 13км. Далее граница поворачивает на юг и по трассе Якутск-Намцы доходит до трубы водовода на 12км Намского тракта, поворачивает на восток и по водоводу, пересекая нефтепровод, доходит до ручья Мархинка. Далее черта поворачивает на юго-запад, проходит по левому берегу ручья, повторяя все изгибы и повороты, доходит до моста окружной дороги. Затем черта идет по окружной дороге, оставляя ее и аэропорт в черте города, и доходит до перекрестка дороги Якутск-Жатай, поворачивает на юг по ул.Можайского, оставляя ул.Набережную в черте п.Марха, доходит до Маганского тракта. Далее черта поворачивает на северо-запад и по Маганскому тракту доходит до восточного края оз.Белое. Затем черта идет по левому берегу озера, оставляя его в черте города, и доходит до дома по ул.Покрышкина, 57, где установлен межевой знак № 14. Далее черта поворачивает на запад и идет по левому берегу заболоченного лога, повторяя все его изгибы и повороты, доходит до подножия горы к началу описания черты.

3.2. Современное использование территории

Существующее положение отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории . Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории

                        Население — 17,8 тыс. чел.(2012 г.). Село занимает 2229,8 га земли, из которых отведено под индивидуальные приусадебные участки, производственные и коммунально складские территории . В микрорайоне имеются: средняя общеобразовательная школа, детские учреждения и дом культуры.

Для оценки состояния проектируемой территории проведен анализ обеспеченности отдельных элементов территории градостроительной документацией по планировке и застройке.

Собраны исходные данные по отведенным под строительство участкам, имеющим исходно-разрешительную и проектную документацию. Департаментом градостроительной политики Окружной администрации города Якутска предоставлен следующий перечень отведённых земельных участков в границах поселка.

Население – 17800 чел, обеспеченность  площадью жилого фонда – 11 м2/чел, жилой фонд – 190195 м2

В том числе муниципальный и ведомственный – 126545 м2, частный – 72878 м2.

Из них каменного жилого фонда — 30434 м2, а деревянного — 86883 м2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Существующие объекты

 

 

 

№№

 

 

Наименование

Год строительства

Мате

риал стен

Техн. состояние

Предложения

Сущ.

На

Расч срок

Кол.

1

МСОШ №2

2007

каменное

удов

сохр

сохр

2

МСОШ №32

1988

каменное

удов

сохр

сохр

3

Детский сад №61

1987

 

удов

сохр

сохр

4

Детский сад №81

198/2

 

неудов

сохр

Требует капит ремонта

5

МСШ№1 КФЛ

1998

 

неудов

сохр

Требует капит ремонта

6

Мархинская больница

1985

 

приспособленное

сохр

Требует капит ремонта

7

ДК Чэчир

1985

типовое

удов

сохр

сохр

8

КОЦ Пульс

1943

Присп.

ветхое

сохр

Строительство в составе КСК

9

Библиотека

1956

Присп.

ветхое

сохр

Строительство в составе КСК

10

Опорный пункт

1988

присп

удов

сохр

сохр

11

Администрация

1988

присп

неудов

сохр

Требует капитального ремонта

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

Основные параметры инженерной инфраструктуры.

Теплоснабжение

Соблюдать санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны, зоны охраны  до жилой и общественной застройки.

При определении нормативных требований руководствовались строительными нормами и правилами РФ, типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей.

Предельные параметры тепловых сетей при надземной прокладке до жилых и общественных зданий и приняты по СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», табл. Б.3:

Ду от 500 до 1400 — 25м;

Ду от 200 до 500 — 20м;

Ду меньше 200 — 10м.

Охранные зоны тепловых сетей приняты по типовым правилам устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки не менее 3,0м, см. пункт 4.

Электроснабжение

Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах принимаются по утвержденным Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

Согласно пункту 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Согласно пункту 11 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Охранная зона ВЛ — земельный участок и воздушное пространство, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: 10м для ВЛ до 20кВ; 15м — для ВЛ35кВ; 20м для ВЛ 100кВ; 25м для ВЛ 150кВ, 220кВ; 30м для ВЛ300кВ, 500, +400кВ; 40м для ВЛ 750, +750кВ; 55м для ВЛ 1150кВ (СНиП  2.05.02-85 «Автомобильные дороги», п.5.21.

Водоснабжение и водоотведение

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов приведены в СН 456-73, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 28.12.73г.

 

Газоснабжение

Правила охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.)приняты Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации".

"Охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

В состав газораспределительных сетей входят:

а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

б) внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

в) переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

г) отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

д) устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Исполнительная съемка газораспределительных сетей и границ их охранных зон выполняется в единой государственной или местной системах координат и оформляется в установленном порядке. Организации - собственники газораспределительных сетей или эксплуатационные организации обязаны включать материалы исполнительной съемки в состав материалов по межеванию границ охранных зон, которые передаются органам, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.Юридические и физические лица, виновные в нарушении требований настоящих Правил, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

№№

Наименование

Нормативный

документ /

Постановление

Земельные участки

Санитарно защитные зоны

Охранные зоны, м

Охранные зоны

Зоны охраны до жилой и общественной застройки

1. Теплоснабжение

1.1

Тепловые сети

Ду от 500 до 1400

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

формируется

 

 

Не менее 3 м

25

1.2

Ду от 200 до 500

формируется

 

20

1.3

Ду меньше 200

Не формируется

 

10

1.4

Котельная

 

формируется

 

 

 

1.5

Центральный тепловой пункт

СНиП 41-02-2003

формируется

 

 

25

1.6

Тепловой пункт

 

формируется

 

 

5

2. Электроснабжение

2.1

ВЛ до 1 кВ

Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

 

Не формируется 

 

2

2.2

 ВЛ до 20кВ

 

10

2.3

 ВЛ35кВ

 

15

2.4

ВЛ 100кВ

 

20

2.5

ВЛ 150кВ, 220кВ

 

25

2.6

ВЛ300кВ, 500, +400кВ

 

30

2.7

 ВЛ 750, +750кВ

 

40

2.8

ВЛ 1150кВ

 

50

2.9

ТП-10/0,4 кВ

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.10

ДЭС

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.11

РП-1

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.12

КЛ-6 кВ (кабельная линия6 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.13

КЛ-10 кВ (кабельная линия10 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.14

ПС-110/6 кВ

Нормы градостроитель-

ного проектирования РС(Я) 2009г. стр.150

Формируется

 

 

2.15

ПС-110/35/6 кВ

Нормы градостроитель-

ного проектирования РС(Я) 2009г. стр.150

Формируется

 

 

3. Водоснабжение

3.1

Водозабор
подземных вод

СанПиН 2.1.4.1110-02

Формируется

-

I пояс

 

 

IIIII поясов

30-50 от

крайних скважин

опр. гид-родина-мичес-кими расчета-ми в зависимости от типа во-дозабора

3.2

Водозабор с поверхностным источником

СанПиН 2.1.4.1110-02

Формируется

-

I пояс для водотоков:

- вверх по течению;

- вниз по течению

 

II,  III поясов

 

 

Не менее 200

не менее

100

 

границы II,  III поясов опр.в за-висимос-ти от природ-ных и климати-ческих условий

3.3

Водопровод диаметров до 1000 мм

СанПин 2.1.4.1110-02

Не формируется

-

 при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний во-доводов

3.4

ЗСО водопроводных сооружений

СанПин 2.1.4.1110-02

Формируется

-

-от стен регулирующих емкостей, фильтров-от ос-тальных помеще-ний (склад хлора …) 

 

-не менее 30

 

 

 

-не менее 15

4. Водоотведение

4.1

КОС произво-дительностью:

-более 200 до 5000 м3/сут;

--более 50000 до 50000 м3/сут;

-более 50000 до 28000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Формируется

200

 

 

 

 

400

 

 

500

 

 

4.2

КНС произво-дительностью:

- до 200 м3/сут

- от 200 до 5000 м3/сут;

- от 5000 до 50000 м3/сут;

-более 50000 до 28000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Формируется

 

 

15

 

 

20

 

20

 

 

30

 

 

4.3

Сливная станция

 

формируется

300

 

 

4.4

Очистные сооружения: -поверхностного стока открытого типа:

-закрытого типа

 

Формируется

 

 

 

100

 

50

 

 

4.5

Трубопроводы канализации

 

Не формируется

-

при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний труб канализации

5. Газоснабжение

5.1.

Магистральный газопровод

Постановление Госгортехнадзора РФ от 23.11.1994 №61

В виде земельных участков 25 м от оси трубопровода

 

25

5.2.

отдельно стоящие газорегуляторные пунктов

 Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации"

В виде земельных участков на расстоянии 10м от границ этих объектов

 

10

5.3.

Газораспределительные сети в вечномерзлых грунтах

Не формируется

 

10

6. Связь

6.1.

Подземных кабельных и для воздушных линий связи

Постановление от 9 июня 1995 г. № 578

Не формируется

 

Устанавливается владельцами линий

4.              ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ .

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

Современное состояние

Население микр. Марха

 

               Коэф. семейности – 3,8

 

 

 

По статданным на 01.01.2008г.в микр. Марха количество квартир в каменных домах — 566, деревянных многоквартирных домах -1884 и в частных - 1420. Общая площадь жилого фонда составляет — 190195 м2, в которой проживают 13100 чел, в том числе в муниципальном и ведомственном фонде — 7030 чел, (126545м2) и в частных жилых домах — 6070 чел. (63650 м2).

Список аварийного и ветхого муниципального жилого фонда включает 35% жилых домов, требует капитального ремонта 35%, общей площадью — 66568 м2.

 

Жилищный фонд микр. Марха

 

 

 

 

 

Расчет показателей жилищного строительства

Критериями комплексного решения жилищной проблемы являются, реконструкция и развитие жилых территорий формирование благоприятной жилой среды:

- обеспечение каждого жителя села социально - гарантированным нормативом жилой площади;

- ликвидация в течение расчетного срока аварийного и ветхого и требующего капитального ремонта муниципального жилья в объеме 66568 м2;

- увеличение жилищной обеспеченности до 24 м² общей площади на 1 человека в соответствии с проектными периодами;

- при определении структуры нового строительства по типам застройки необходимо учитывать предпочтения граждан, социальное положение населения, сложившиеся хозяйственные традиции, результаты социологического опроса.

Проектом планировки предусмотрено строительство  2 этажных многоквартирных жилых домов для работников бюджетной сферы, молодых специалистов. По структуре жилищного строительства принятой проектом: 80 % составит индивидуальное жилищное строительство и 20 % многоквартирные жилые дома.

Жилая обеспеченность в муниципальном и ведомственном фонде — 18,0 м2/чел, в частном фонде — 27 м2/чел.

 

Расчет показателей жилищного строительства

Показатели

Ед. изм.

2013 г.

Расч.срок

2032 г.

Численность населения

тыс.чел.

17,8

21,2

Жилищный фондвсего общей площади

тыс.м2

190,195

508,8

в том числе:

 

 

 

- многоквартирная застройка

из них:

тыс.м2

%

117,317

60

280,50

60

каменная

тыс.м2

%

30,434

25

260,185

90

деревянная

тыс.м2

%

86,883

75

20,315

10

усадебная застройка

тыс.м2

%

72,878

40

228,30

40

Жилобеспеченность

м2/чел

11

24,0

Убыль жилищного фонда

тыс.м2

-

66,568

в том числе:

 

 

 

-        Аварийное и ветхое

тыс.м2

-

66,568

-        затапливаемых территорий

тыс.м2

-

 

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс.м2

 

-

 

123,567

Ввод в эксплуатацию жилых домов

тыс.м2

-

385,233

Соотношение нового жилищного строительства по типам домов

тыс.м2

%

-

385,233

100

- многоквартирная каменная застройка

тыс.м2

%

-

229,811

60

- усадебная застройка

тыс.м2

%

-

155,422

40

Расчет объемов жилищного строительства

Расчет объемов жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из градостроительной емкости рассматриваемой территории.

На 1.01.2008 жилищный фонд микрорайона составлял 190,195 м2 общей площади. Уровень средней жилищной обеспеченности составлял всего 11 м2/чел. Муниципальный и ведомственный жилой фонд составлял на отчетный период 60% (117,317 м2). Аварийное и ветхое муниципальное жилье и требует капитального ремонта составляет 66,568 тыс. м2 (35%).

На расчетный срок (2032г.) общая емкость рассматриваемых территорий для размещения нового жилищного строительства составит 93,3 га.

Общий объем нового жилищного строительства — 385,233 т. м2, в том числе многоквартирного — 229811 м2 общей площади (60%), усадебного 155,422 м2 (40%).

Среднегодовой ввод жилой площади составит 15410 м2 общей площади.

Социально-территориальным направлением решения жилищной проблемы, при стабильной численности населения, является индивидуальное жилищное строительство.

Наличие на территории квартала малоценной деревянной застройки с низким уровнем благоустройства, а также наличие морально устаревшего жилого фонда, вызывает необходимость проведения мероприятий по реконструкции.

Убыль жилого фонда при полном сносе деревянной застройки на расчетный срок составит 66,3568 тыс. м2.

В проекте принята расчетная норма обеспеченности - 24,0 м2/чел. при существующей средней жилищной обеспеченности – 11 м2/чел.

Общий жилищный фонд на конец расчетного срока, при проектной численности населения 21,2 тыс. человек при норме обеспеченности 24,0 м2/чел, составит порядка  508,8 тыс. м2 общей площади, в том числе:

- существующий сохраняемый                        123,567 тыс. м2.

- новое жилищное строительство                   385,233тыс. м2.

Необходима реконструкция индивидуальной застройки, выбывающей по мере амортизации, с ликвидацией ветхого и аварийного частного жилья, вынос жилого фонда из затопляемых территорий, строительство многоквартирного жилья – муниципального жилого фонда для работников бюджетной сферы.

Критериями реконструкции и развития квартала, формирования благоприятной жилой среды являются:

1.                          ликвидация в течении расчетного срока аварийного и ветхого двухэтажного жилья на территории квартала «

2.                          снос индивидуальной застройки и вынос одноэтажного жилого фонда ;

3.                          увеличение средней жилищной обеспеченности за счет замены ветхого муниципального жилья на новое капитальное, обеспечивающее социально гарантированное норматив жилой площади ( 24,0 м2);

4.                          повышение качества и комфортности существующего капитального жилого фонда;

 

Табл. 1. Планируемые для размещения объекты жилищной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 20132017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Новое жилищное строительство не менее 385233 кв.м. в том числе:

 

усадебная застройка – 155422 кв.м.

 

многоквартирная застройка – 229811 кв.м.

 

2

Снос жилищного фонда 66568 кв.м.

 

4.2.                  Определение параметров системы социального обслуживания.

Общественные учреждения представлены в поселке в достаточном объеме. Из культурно-просветительских объектов и объектов соцкультбыта в поселке имеется администрация , дом культуры , библиотека,  средние общеобразовательные школы на 1064 учащихся , детские сады всего на 195 мест, участковая больница , магазины и кадетская школа на 370 учащихся..

Расчет потребности в общеобразовательных школах и детских садов

Согласно СП 42. 13330.2011 следует принимать с учетом 100% - ного охвата детей с неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей со средним образованием (Х-ХI классы) при обучении в одну смену.

Проектом планировки предусмотрено строительство новой школы на 550 учащихся и детский сад на 240мест .

Согласно СП 42. 13330.2011 в зависимости от демографической структуры поселения, принимается расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85%, в том числе общего типа -70%, специализированного -3%, оздоровительного -12%.

 

Табл. 2. Мероприятия по размещению объектов социальной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг.

1

Строительство детского сада на 240 мест

 

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство парка культуры и отдыха охранная зона Старая Марха

 

2

Строительство спортивного ядра

 

3

Строительство КСК (библиотека, спортзал и т.д.)

 

4

Школа на 550 учащихся

 

5

Строительство детского сада на 240 мест

 

 

 

Нормативная потребность в объектах инфраструктуры

(Распоряжение Правительства РФ от 19.11.1999г., № 1683-р)

Наименование объектов

Расчет показат.

Сущ. положн.

2009г.

По генплану

I очередь 2017г.

Расчет. срок 2023г.

Нормативный показатель

1

2

3

4

5

 

Объекты образования

 

Детские дошкольные учреждения

 

мест

детей

195

 

195

 

435

 

 

Общеобразовательные школы

 

 

Общеобразовательное учреждение

мест

детей

1064

 

1064

 

1614

 

 

Объекты здравоохранения (ЛПУ)

Стационары (больницы)

 

Койка

 

дневные койки

25

 

20

25

 

20

25

 

20

Поликлиники

- чел/смену

 

46386

 

 

Объекты физической культуры и спорта

Спортивные залы

350,0 кв.м на 1000 челзал 400 кв.м.

кв.м.

400 кв.м.

400

8480

Плавательные бассейны

75,0 кв.м. На 1000 чел. - бассейн 200 кв.м.

кв.м.

-

-

200

Плоскостные сооружения

195,0 кв.м. на 1000 чел.

кв.м.

-

-

4200

 

Объекты культуры и искусства

Клубы

Клуб 150-200 зрит.мест до 1000  чел.

мест

50

50

200

 

Библиотеки

1 библ. от 500 до 3000 чел.

объект

1

1

2

Детская школа искусств

1 школа от 3,0-10,0 тыс.чел.

объект

-

-

1

Парк культуры и отдыха

1 ПКиО от 10,0 до 100,0 тыс.чел.

объект

-

-

1

Музеи

1 музей от 20,0 до 50,0 тыс.чел.

объект

-

-

1

Объекты производственные, коммунально — складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

На территории населенных пунктов микр. Марха находится предприятия и организации, являющихся источниками антропогенного воздействия на окружающую среду, приводящего к ее загрязнению. Влияние этих источников на условия существования людей и живой природы многократно усугубляется специфическими климатическими и природными условиями, что приводит к превышению уровней допустимой экологической нагрузки на природные среды. Необходимость совокупного существования населения и производства в ограниченном пространстве  порождает целую гамму проблем, связанных с условиями проживания. Экологические проблемы вызывают острое беспокойство населения. Решение их стало одной из первоочередных задач.

Планирование развития и реконструкции населенного пункта стало невозможно без анализа сложившейся экологической ситуации, достижения критериев среды, обуславливающих здоровые условия проживания населения.

На административной территории населенных пунктов  основным источником загрязняющим атмосферный воздух является автотранспорт. Каждое предприятие различных форм собственности имеют на своем балансе и эксплуатируют  автотранспорт. Кроме того, имеется частный автотранспорт, и частная сельскохозяйственная техника. Учет выбросов от автотранспорта формируется из отчетов поступающих от предприятий по форме 1-ТП «Автотранспорт».

Эксплуатация автотранспорта на не обустроенных дорогах микрорайона и пригородов способствует образованию устойчивого пылевого смога, загрязнению придорожных территорий тяжелыми металлами. Объем пыли, поднимаемой автомашинами при их движении из-за отсутствия приемлемых методик, не поддается подсчету.

На территории граничащей одним из источников загрязняющих веществ в атмосферный воздух являются АЗС и склад ГСМ, автотранспорт во время заправки.

 

 

Наименование

 

Местоположение,

адрес

Разрыв от

жилой

застройки, м

 

Разрыв от

жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

пп

2013 г.

На

Расч срок

Кол.

1

СХПК «Якутский »

ул. Мархинская

300

300

сохр

сохр

2

КХ «Уокуйэ»

Новая Марха

100

100

сохр

сохр

3

Федеральная служба исполнения наказаний УИН и лечебное исправительное учреждение 5

ул. Якутская

50

50

сохр

сохр

4

ФАПК «Туймаада»

Ул. Экспериментальная

50

50

сохр

сохр

5

Кладбище

Маганский тракт

100

500

Сохр

Сохр

6

ЯНИИТ№2

Квартал газовиков

50

50

сохр

Сохр

7

ГУП «Сахаплемобъединение»

Квартал газовиков

0

300

Сохр

Проект СЗЗ для уточнения зоны действия

8

ЗАО «Учур»

Квартал газовиков

20

300

сохр

Проект СЗЗ для уточнения зоны действия

9

АО «Якутгазпром»

Квартал газовиков

20

300

сохр

Проект СЗЗ для уточнения зоны действия

10

УПТК АО «Сахавтодор»

Ул. Мархинская

50

100

сохр

Вынос за пределы жилой застройки

11

ОАО АК «Якутэнерго»

ул. Мархинская

50

50

сохр

сохр

12

ГУП «Комдрагмет»

Намский тракт

200

50

Сохр

Изъятие земель для строительства железной дороги

13

ООО «Вита - 95»

Намский тракт

 

 

Сохр

Изъятие земель для строительства железной дороги

14

ОАО «Сахателеком»

Намский тракт

 

 

Сохр

Изъятие земель для строительства железной дороги

15

Предприятия по Намскому такту

Намский тракт

 

 

 

Изъятие земель для строительства железной дороги

 

 

 

 

 

 

 

Площадку сельскохозяйственного комплекса и агропромышленного хозяйства рекомендуется сохранить, как производственную зону сельскохозяйственного назначения, а также АЗС и авторемонтную мастерскую , другие подсобные и производственные объекты.

Табл.3. Мероприятия по размещению объектов производства и коммунального назначения.

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 20132017 г

1

Расширение и переоборудование сельхозпредприятий

 

 

Строительство и технологическое оснащение животноводческого комплекса на 400 скотомест микр. Марха

Согласно  СЭР ГО «город Якутск» на 2013-2017 годы

На расчетный срок до 2032 г

2

Расширение и переоборудование  производственных предприятий

 

3

Строительство производственных предприятий

 

4

Строительство логистических центров

 

4.3    Архитектурно-планировочная структура

 и обьемно- пространственное решение застройки.

 

Архитектурно-планировочная организация зоны застройки микр. Марха учитывает перспективную планировочную структуру  генерального плана городского округа город Якутск, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения  квартала.

Красные линии - границы, отделяющие территории  кварталов от территорий общего пользования  (улиц, проездов, площадей, озеленения общего пользования).

Линии застройки – условные линии с  отступом застройки от красных линий или  от границ земельных участков.  

Проектируемые школа и детский сад размещены с отступом от красных линий на 25м с необходимым набором элементов благоустройства.

Общественный центр, представленный административным зданием и зданием социального и культурно-бытового обслуживания с минимально-допустимым набором социальной инфраструктуры, размещен на основной улице. Перед учреждениями обслуживания организована площадка с общей автостоянкой.

По периметру проектируемых объектов предлагается организовать общественные  территории (озелененные участки, проезды, тротуары). В направлениях основных путей движения пешеходов, территории благоустраиваются  площадками отдыха.

Проектом планировки  организованы санитарно-защитные зоны от ГНС, ТП, теплового пункта, охранные зоны – от сетей канализации, тепловодоснабжения, освещения.

4.4. Планировочная организация  территории

 

Проектом планировки выделены следующие элементы планировочной структуры:  территориальные зоны жилой застройки, общественной застройки, озеленения  общего пользования, улично-дорожной сети и автостоянок  для хранения индивидуального автотранспорта,  инженерной инфраструктуры и благоустройства.

 

 

4.4.1. Территория жилой застройки.

Территория представлена индивидуальной жилой застройки. Проектируемые жилые дома устанавливаются по линии застройки  с отступом от красной линии.

Проектом используются помещения для размещения в первых этажах  учреждений первичного обслуживания и гаражей для хранения индивидуального транспорта.

Противопожарные расстояния между жилыми домами соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»

Предусмотрена инсоляция территорий и помещений  жилой застройки, образовательных учреждений, которая  обеспечивает  непрерывную 2,5-часовую продолжительность инсоляции в весеннее -летний период.

 

4.4.2 Территория общественной  застройки.

Учреждения и предприятия обслуживания.

Объекты социального и культурного обслуживания  размещены  с учетом радиусов обслуживания, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в  жилой застройке, принят по табл.5 и составляет от 210м до 280м , с учетом примечания 1, (не более 250м и 300м соответственно, см. табл.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»)

На территории поселения размещены следующие учреждения и предприятия обслуживания:

- детское дошкольное учреждение  (детсад на 240 мест) с площадью участка 0,84га;

-- общеобразовательное учреждение (школа на 550 учащихся) с площадью участка  2,2га;

- здание социального и культурно-бытового обслуживания  .

 

На территории общественной застройки дополнительно предусмотрены: озеленение, площадки для отдыха взрослых и детей, площадки МАФ, цветники, общие автостоянки. Должна быть обеспечена возможность подьезда маломобильных групп населения.

 

Основные параметры.

1. Отдельно стоящие 2-3 этажные  здания и комплексы в капитальном

исполнении.
 2. Встроенные  или пристроенные в жилые дома учреждения 

3. Расстояние от ДОУ и средней школы до красной линии -не менее 25м

4. Доступность обьектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

Площадь  земельного участка территории общественной застройки с обьектами социально-культурного назначения повседневного обслуживания составит 3,04га.

 

4.4.3  Территория общего пользования.

Озеленение  общего пользования.

Общая площадь озелененной территории на квартал подсчитана из расчета 12 м2/чел сельских поселениях, согласно пункту 2.2.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)» и составляет:

8м2/чел х21200 чел =169600м2  (16,96га), всего, в том числе озеленение придомовых территорий и озеленения санитарно-защитных зон.

Благоустроенные придомовые территории предусмотрены с учетом существующих и проектируемых жилых зданий, для которых  предусмотрено озеленение территории, пешеходные дорожки с площадками для кратковременного отдыха граждан, детскими, спортивными площадками, МАФ, цветниками.

Озеленение  спецназначения  ( санитарно-защитная зона).

От  объектов инженерной инфраструктуры организованы санитарно-защитные зоны  в виде полос определенной ширины, в пределах которых организуются проезды, тротуары, велосипедные дорожки, озеленение.

 

Улично-дорожная сеть   (магистрали, улицы,  проезды, площади, автостоянки).

Для проезда преимущественно легковых автомобилей, проезда спецтехники (мусоровозов, пожарных машин)  и прохода пешеходов, устройства автостоянок, прокладки инженерных коммуникаций, зеленых насаждений по  территории  квартала  организована улично-дорожная сеть с учетом существующих проездов. 

 

Категория улиц в красных линиях составляет:

- магистральная улица общегородского значения регулируемого движения  - ширина проезжей части 14 м.  Ширина в красных линиях 35-40м.

- магистральная улица районного значения регулируемого движения, транспортно-пешеходные  - ширина проезжей части 14 м. Ширина в красных линиях 25м;

- улицы местного значения в жилой застройке шириной - 15 м, 12м

-  проезды  основные  - шириной 10м;

- проезды второстепенные для подъезда транспорта к общественным зданиям – шириной  5,5м, 7м;

Проезды  и тротуары  улиц  предусмотрены   с твердым покрытием.

На прилегающих к проездам территориях предусмотрены гостевые автостоянки (на основании пункта 3.5.219 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»).

Улицы и дороги проложены с максимальным сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих деревьев.

 

Основные параметры.

Ширина проезда  магистральной улицы  для пропуска общественного пассажирского транспорта – 3,5м  ( 4 полосы движения).

Ширина проездов в жилой застройке – 2,75м, 3,0м  ( 2 полосы движения):

- ширина  основных проездов  – 3,0м  ( 2 полосы движения).

- ширина  второстепенных проездов — 2,75м  (2 полосы движения).

Ширина тротуара  магистральной  улицы  -3.0м, районной улицы -2,25, улиц в жилой застройке  -1,0, 1,5м.

Ширина велосипедных дорожек   -2,0м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на15см над уровнем проездов.

 

Внешний транспорт.

Транспортное обслуживание квартала  обеспечивается общественным пассажирским транспортом.

На остановках предусмотрены  пункты  остановок  транспорта,  оборудованные крытым павильоном.

На селитебных территориях дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет не более 400м. п.11.15 Согласно СП 42.13330.2011 по климатичнским подрайонам.

 

4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.5.1. Схема организации транспорта и улично — дорожной сети

Увязка улично-дорожной сети квартала выполнена с учетом генерального плана развития города как единой непрерывной системы. Расчетные параметры магистралей, улиц и дорог, размещение гаражей, СТО и АЗС приняты в соответствии с градостроительными нормативами.

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети увязана с системой внешнего транспорта.

Организация транспорта и улично-дорожной сети.

Увязка системы магистралей и транспорта микрорайона Марха выполнена с учетом генерального плана развития города как единая непрерывная система. Расчетные параметры магистралей, улиц и дорог, размещение гаражей, СТО и АЗС приняты в соответствии с градостроительными нормативами.

Улично-дорожная сеть

Существующее положение

 

Главной улицей микрорайона является улица Кошевого, от Маганского тракта до улицы Мархинская, и ул. Экспериментальная, от Маганского тракта до улицы Мелиораторов.. Ширина в красных линиях основных улиц сотставляет от 15 до 30 м.

Протяженность автомобильных дорог и дорог с твердым покрытием (общего пользования и ведомственные) микрорайона на 2008 г составляет 21,8 км.

Основным недостатком улично-дорожной сети является недостаточная ширина в красных линиях, проезжих частей и тротуаров улиц. В проектном решении намечается частично решить эти проблемы.

Проектные решения

В проекте принято несколько классов улиц и дорог, согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство»:

Магистральные дороги регулируемого движения:

1. Маганский тракт. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 2,6 км, от пересечения с улицей Можайского до границы г.Якутска;

2. Намская дорога. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 1,5 км, от пересечения с ул. Мархинская (продолжение ул. Строда) до границы г.Якутска;

3. Намцырская дорога. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 1,3 км, от ул.Экспериментальная до границы г.Якутска.

Общая протяженность магистральных дорог регулируемого движения – L = 5,4 км. 

Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения:

1. ул. Строда. Ширина проезжей части 14 - 21 м. Ширина в красных линиях 35 - 50 м. Протяженность –  4,9 км, от Маганского тракта до пересечения с ул.Мархинская;

 

Улицы районного значения, пешеходно-транспортные:

1. ул.Гагарина. Ширина проезжей части 8 м. Ширина в красных линиях 25 м. Протяженность – 0,4 км, от ул.Можайского до аэропорта;

2. ул.Кошевого – ул.Мархинская. Ширина проезжей части 8 м. Ширина в красных линиях 20-30 м. Протяженность – 4,9 км, от ул.Маганского тракта до  ул.Строда;

3. ул.Есенина – пер.Энтузиастов. Ширина проезжей части 8 м. Ширина в красных линиях 15-20 м. Протяженность – 1,7 км, от ул.Эксперементальная до ул.Кошевого;

4. ул.Воинская. Ширина проезжей части 8 м. Ширина в красных линиях 20-30 м. Протяженность – 1,4 км, от ул.Эксперементальная до персечения ул.Кошевого с ул.Мархинская;

5. ул.Экспериментальная. Ширина проезжей части 8 м. Ширина в красных линиях 20-30 м. Протяженность – 6,2 км, от ул.Маганского тракта до ул.Мархинская;

Общая протяженность улиц районного значения, пешеходно-транспортные – L = 29,4 км.

 

4.5.2. Организация хранения и обслуживания легковых автомобилей

 

Уровень автомобилизации на среднесрочный период (2015 год) составит легкового индивидуального транспорта 200-220 автомашин на 1 тысячу жителей (согласно разработанных в 2008 г. ГУП «ОПИАПБ», г. Владимир «Нормативов градостроительного проектирования РС(Я)»).

Сезонное хранение 10-15 % парка легковых автомобилей допускается предусматривать в гаражах и на открытых стоянках, расположенных за пределами селитебной территории. Остальное количество гаражей и открытых стоянок для постоянного хранения.

Норма автомобилизации легкового индивидуального транспорта в проекте с учетом существующего уровня автомобилизации и темпов ее роста составляет на расчетный срок – 200 автомашин на 1 тысячу жителей. Парк индивидуальных легковых автомобилей составит на расчетный срок – 4200 машин. Основная часть личного транспорта будет расположена на приусадебных участках.

Для определения необходимых объемов предприятий технического обслуживания автомобилей (СТО) принят нормативный показатель – 200 легковых автомобилей на 1 пост технического обслуживания. АЗС находится по Намскому тракту.

Размещение основных автостоянок произведено в общественных центрах: у основных объектов соцкультбыта, здравоохранения, вдоль главной улицы поселка.

Расстояние от автостоянки до 10м/мест  до территории дошкольного образовательного учреждения - не менее 25м.

Табл. 4. Мероприятия по размещению объектов транспортной инфраструктуры

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 20132017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Реконструкция магистральных дорог:

Маганский тракт – 2,6 км

Намский тракт – 1,5 км

Намцырская дорога – 1,3 км

 

2

Реконструкция магистральной улицы Строда – 4,9 км

 

3

Реконструкция улиц районного значения

ул. Гагарина – 0,4 км

ул.Кошевого-ул.Мархинская – 4,9 км

ул. Экспериментальная – 6,2 км

 

4

Реконструкция проездов

 

 

 

 

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

           

            Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.

            При разработке проектов планировки городских поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков, снежных лавин, оползней и обвалов.

            При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории выполнены с сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.

            Отвод поверхностных вод  со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки) отводится в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.          

Вертикальная планировка и организация отвода поверхностных вод

Современное состояние

Очистные сооружения и водоотводные лотки поверхностного стока отсутствуют.

Проектные предложения

В разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод.

По преимуществу внутри квартала, где водоотвод поверхностных вод в подавляющем большинстве случаев отсутствует.

Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров  с выпуском их в уличную сеть, по железобетонным лоткам различного типа через сеть существующих водоотводных уличных лотков ливневой канализации со сбросом. Запроектированы локальный отвод вод с пониженных территорий, примыкающих к вновь проектируемой застройке, устройство насосных станций стационарного типа, прокладка напорных сбросных трубопроводов от насосных дренажных станций до существующих сооружений водоотведения , а также, наряду с этими мероприятиями по отводу, проектом предусмотрена планировочная отсыпка с восстановлением существующих асфальтовых покрытий.

Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место.

Сток поверхностных вод по всей территории района предусматривается допустимыми уклонами от 5% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока

Проектом предусмотрена строительство трех водопропускных станций.

Отметка гребня дамбы определена как уровень 1%-обеспеченности плюс технологический запас 0,5 м по Балтийской системе высот.

В основном ширина гребня дамбы принимаются из условий производства работ и условий эксплуатации. Требуется проведение гидрологических изысканий, разработка вариантов укрепления берега и проектирование. В защитных сооружениях применено два принципиальных решения защитной дамбы :

-собственно защитная дамба с шириной по гребню 3,5 м;

-использование в качестве дамбы дорожной насыпи.

Для выпуска ливневых вод, поступающих в каналы, ручьи, водоемы предусмотрено строительство 3 водопропускных сооружения в теле защитных сооружений. На водопропускных сооружения со стороны реки предусмотрено устройство затворов (плоские шандоры), которые во время паводка должны быть закрыты.

 

Табл.5. Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

 

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 20122017 г

1

Строительство водоотводной ливневой канализации по пяти улицам.

 

2

Строительство трех водопропускных станций (ВПС)

на речке Мархинка (обводной канал в районе

Намцырского тракта, ул. Ярославского, ул. Заречная).

Согласно Подпрограммы 2013 - 2017 годы.

3

Очистка русла речки Мархинка

 

На расчетный срок до 2032 г

1

Строительство новых водоотводных лотков

Предусмотреть   в стратегии СЭР 

2

Строительство локальных очистных сооружений

3

Строительство противопаводковой дамбы

4

Строительство водопропускных сооружений ВПС(шлюз - регуляторов)

 

 

 

 

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

 

4.7.1.Теплоснабжение

 Общая часть

            Проект теплоснабжения разработан на основании Генплана развития мкр-на Марха, ГО г. Якутска и существующего положения теплоснабжения.

         При разработке проекта использована следующая руководящая и нормативная документация:

            СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»

         СНиП II-35-75 «Котельные установки»

            СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

            СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов».

            СП 41-104-2000 «Проектирование автономных  источников теплоснабжения»  

            ТСН 23-343-2002 «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий. г. Якутск, 2002 г.»     

 

 

Существующее положение

 

            Существующая схема теплоснабжения города определена сложившейся планировкой, наличием различных предприятий, кварталов многоэтажной и индивидуальной застройки. Теплоснабжение предприятий и части жилфонда осуществляется от локальных котельных.  Так же имеются автономные и индивидуальные источники тепла. Из всего жилого фонда центральным отоплением охвачено 97%, горячим и холодным водоснабжением охвачено соответственно 26/48% каменнного жилфонда и 13/16 % деревянного жилфонда.  Топливо основное – природный газ от городской распределительной сети.

 


                                                                                                                                                                                   Таблица  1

                                                           Характеристики  основных источников тепла

N

п/п

 

Наименование

источника

Вид топлива

Тип, марка установленного оборудования

Установленная мощность 

Мвт

Тип здания, характеристика здания

 

Горячая вода

         Мвт

         Пар

        т/час

 1

УЭООС,

ул.экспериментальная,1

Природный газ

ТВГ-1.5            2шт

КСВ-0.8            3шт

6.28

-

1977

 2

Мелиорация-2

ул.Мелиораторов,1

    -«-

 

Братск-1           5шт

Богатырь мини  4шт

8.84

-

1980

 3

«Теплоремонт»

ул, Кошевого,57

    -«-

 

НР-18                 7шт

8.96

-

1975

  4

КРС ул.Совхозная

    -«-

 

Е-1/9                  1шт

КСВ-0.8              3

3.5

-

1987

 5

«Холбос» ул.Комарова

 

КСВ-0.8              3шт

2.8

-

1950

 6

«Заречная» ул.Заречная,4

 

КСВ-0.8              6шт

5.59

-

1961

 7

«Тепличная» ул. Тепличная

 

Факел-08Г         4шт

3.72

-

1986

 8

«Автодор» ул.др.народов,1

 

КСВ-0.8              4шт                 

3.72

-

1989

 9

«Школа-интернат»

 

Энергия-3          2шт

1.86

-

1950

10

Кадетская ши

 

Энергия-3          3шт

Riello RTQ 900   2шт

4.7

-

1962

11

«Энергетик» (угольная)

уголь

КСВ-0.6               2шт

модульная    

1.4

-

2003

 

 

12

СИБИНКОМ

Ул.Экспериментальная,7

газ

ДКВр-6.5-13 водогрейный реж       3шт

ДКВр-6.5-13(пар) 1шт;

ДКВр-6.5-14ГМ (пар)

1шт

12.2

13.0

1972

13

ЯПО «Центральная»

    -«-

 

ЭНР-1.8 РМЗ     4шт

КСВ-0.65ЯРМЗ  3шт

9.12

-

 

14

ЯПО «О.Кошевого

 

КСВ-0.65            3шт

2.26

-

 

15

Учур

 

ИМПАК               4шт

12.0

-

 

 

Всего

 

 

         85.25

         13.0

 


 

Система теплоснабжения

 

Схема теплоснабжения закрытая. Параметры теплоносителя 95/85-65ºС, Рраб=0,6 МПа. Технологический пар , Рраб=0,6 МПа.

 Прокладка тепловых сетей 2-х трубная, надземная на опорах и в деревянном коробе. На благоустроенном  секторе имеется совместная прокладка труб горячего и холодного водоснабжения. Закольцовки сетей не имеется. Учет тепла и расхода теплоносителелей отсутствует. Общая протяженность тепловых сетей составляет 44.5км.

 

Теплопотребление

 

            Теплопотребление поселка определено на расчетные параметры (ТСН 23-343-2002 РС(Я).

·         температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки --54ºС

·         средняя температура за отопительный период -20.6ºС

·         продолжительность отопительного периода и градусосутки для жилых, общеобразовательных и других общественных зданий – 10650/256

·         поликлиники, лечебные учреждения, дома интернаты – 10814/269

·         детские дошкольные учреждения 11083/269

Температура воздуха внутри помещений:

·         21ºС – для жилых, общеобразовательных и др. общественных зданий.

·         22ºС – для детских дошкольных учреждений

Теплопотребление на отопление жилых зданий на существующем уровне определено расчетным путем в соответствие с удельным расходом тепла (Вт/м2). (Нормирование расхода тепла и топлива на отопление и горячее водоснабжение зданий в Якутской АССР г.Якутск, 1987 г.)

Таблица удельных расходов тепла Вт/м2

этажность

1

2

3

4

5

    qуд

204

166

148

136

125

·         максимальный часовой расход на вентиляцию жилых зданий принят в соответствии СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Приложение М. Исходя из расчета подачи 30 м3 наружного воздуха на 1 чел.

·         среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение, наружные сети и сооружения».

 

 

 

 

Расчетные тепловые нагрузки  жилищно-коммунального сектора на существующее положение  

Таблица 2

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатель

1

Расчетная численность населения

тыс.чел.

 

13.2

2

Жилищный фонд по состоянию 01.01.2008г.

тыс.м2

 

190.195

 

3

Расчетная часовая нагрузка:

 

 

 

4

Отопление жилых зданий

МВт

 

34.8

 

5

Отопление общественных

зданий

МВт

 

8.7

 

6

Вентиляция общественных

зданий

МВт

-

 

7

Горячее водоснабжение

МВт

1.5

 

8

 

Всего

Мвт

45.0

9

В т.ч от индивидуальных источников       тепла

МВт

12.9

10

В т.ч от ЦИТ

Мвт

 

32.1

 

 

 

 

Расчетные тепловые нагрузки  «Марха»

на существующее положение 

 Таблица 3

 

 

№№

пп

Наименование показателей

Показатель

ГВ

Мвт

Пар

т/час

1

 

Жилищно-коммунальный сектор

45.0

-

2

Производственно-промышленный сектор

 

9.3

 

9.0

 

Всего

54.3

 

9.0

 

 

 

 

 

            Баланс покрытия тепловых нагрузок                               табл.4

 

Выработка

Потребление

№№

По ГП

Наименование источников

Кол-во

№№

пп

Наименование потребителей

Кол-во МВТ

ГВ

Мвт

Пар

т/час

ГВ

пар

 

1

 

УЭООС

6.28

-

1

Мкр-н «Марха»

54.3

9.0

 

2

 

Мелиорация-2

8.84

-

 

3

 

Теплоремонт

8.96

-

 

4

 

КРС

 

3.5

-

5

 

Холбос

2.8

-

 

2

В т.ч от централизованных источников

41.4

 

9.0

 

6

 

Заречная

5.59

-

3

Всего потребление с учетом потерь тепла на тепловых сетях 15%

 

 

 

47.61

 

 

 

10.3

 

7

 

Тепличная

3.72

-

 

 

8

 

Автодор

3.72

-

 

9

Школа-интернат

1.86

-

 

10

Кадетская Ш-И

4.7

-

 

11

Энергетик

1.4

-

 

12

СИБИНКОМ

12.2

13.0

 

13

ЯПО «Центральная»

9.12

-

 

14

ЯПО «О.Кошевого»

2.26

-

 

15

Учур

12.0

-

 

 

Всего ЦИТ

85.25

13.0

 

 

Итого отпущенное тепло

82.7

12.0

 

 

2.1.                        Баланс (избыток)

 

+35.09

 

1.7

 

 

 

 

 

Проектное решение

 

            По предложенной концепции развития микрорайона предлагается реконструкция жилого фонда со сносом старой деревянной застройки и роста жилого фонда за счет нового строительства.

Тепловые нагрузки выполнены укрупненным расчетом:

Отопление жилых и общественных зданий согласно ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий» на 1 м2 жилого фонда.

 

Жилые одноквартирные отдельно стоящие и

 блокированные здания кдж/(м2ºС.сут) .

Таблица 5

Отапливаемая площадь домов, м2

С числом этажей

1

2

3

4

60 и менее

140

-

-

-

100

125

135

-

-

150

110

120

130

-

250

100

105

110

115

400

-

90

95

100

600

-

80

85

90

1000 и более

-

70

75

80

 

Общественно-административные здания вт/м2

(СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»)

Таблица 6

Типы зданий

Этажность зданий

1-3

4, 5

6, 7

8, 9

10, 11

1 Жилые, гостиницы, общежития

 

85

80

76

72

2 Поликлиники и лечебные учреждения, дома-интернаты

34; 33; 32 соответственно нарастанию этажности

31

30

29

28

-

3 Дошкольные учреждения

45

-

-

-

-

-

4 Сервисного обслуживания

23; 22; 21 соответственно нарастанию этажности

20

20

-

-

-

5 Административного назначения (офисы)

36; 34; 33 соответственно нарастанию этажности

27

24

22

20

20

6. Общественные кроме вышеперечисленных

42; 38; 36 соответственно нарастанию этажн

32

31

29,2

28

 

Снижение удельного показателя зданий новой застройки достигается за счет повышения теплозащиты зданий.

            Среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по нормам среднесуточного потребления с учетом степени благоустройства.

Расчетные тепловые нагрузки ж/к сектора

на расчетный срок

 Таблица 7

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатель

1

Расчетная численность населения

тыс.чел.

22.096

 

2

Жилищный фонд на расчетный срок

тыс.м2

530.304

 

3

Расчетная часовая нагрузка:

 

 

 

 

Отопление жилых зданий

МВТ

65.7

 

 

Отопление общественных

зданий

-«-

16.4

 

 

Вентиляция общественных

зданий

 

6.5

 

 

 

Горячее водоснабжение

 

19.8

 

Итого

 

108.4

 

 

В т.ч от индивидуальных источников

 

 

54.0

 

В т. ч от ЦИТ

 

54.4

 

Расчетные тепловые нагрузки  «Марха»

на существующее положение  

Таблица 8

№№

пп

Наименование показателей

Показатель

ГВ

Мвт

Пар

т/час

1

 

Жилищно-коммунальный сектор

108.4

-

2

Производственно-промышленный сектор

 

7.9

 

9.0

 

Всего

116.3

 

9.0

 

 

 

В т.ч от ИИТ

53.9

-

 

 

В т.ч от ЦИТ

62.4

9.0

            Покрытие тепловых нагрузок предполагается за счет:

     сохраняемых котельных и новых источников

 

 

 

 

 

 

            Баланс тепла и источников тепла     Таблица 9

Выработка

Потребление

№№

По ГП

Наименование источников

Кол-во

МВТ

№№

пп

Наименование потребителей

Кол-во МВТ

ГВ

пар

ГВ

пар

 

1

 

УЭООС

6.28

-

1

Мкр-н «Марха»

116.3

 

9.0

 

 

2

 

Мелиорация-2

15.0

-

 

3

 

Теплоремонт

20.0

-

 

4

 

КРС

 

3.5

-

5

 

Холбос

ликвидация

-

 

2

От централизованных источников

 

62.4

 

9.0

 

6

 

Заречная

ликвидация

-

3

Всего потребление с учетом потерь тепла на тепловых сетях 15%

 

 

 

 

125.7

 

 

 

 

10.3

 

7

 

Тепличная

3.72

-

 

 

8

 

Автодор

3.72

-

 

9

Школа-интернат

ликвидация

-

 

10

Кадетская Ш-И

4.7

-

 

11

Энергетик

ликвидация

-

 

12

СИБИНКОМ

20.0

13.0

 

13

ЯПО «Центральная»

12.0

-

 

14

ЯПО «О.Кошевого»

ликвидация

-

 

15

Учур

15.0

-

 

 

Всего ЦИТ

103.92

13.0

 

 

Автономные и индивидуальные источники

53.9

-

 

 

Итого

157.82

 

 

 

Итого отпущенное тепло

154.7

 

 

 

2.2.                        Баланс (избыток)

 

+29.0

 

+2.7

 

 

Схема теплоснабжения

         Покрытие тепловых нагрузок на расчетный срок предлагается от сохраняемых котельных, маломощные котельные отслужившие срок эксплуатации подлежат ликвидации. Сохраняемые котельные подлежат реконструкции с заменой оборудования с использованием современных энергосберегающих технологий.

            Для обеспечения надежности и резервирования теплоснабжения  предлагается на расчетный срок выполнить резервирование подачи тепла от централизованных источников. Основное топливо для ЦИТ природный газ от распределительных сетей, аварийное топливо-дизельное топливо.

         Теплоснабжение индивидуальной застройки предусматривается  от авт