Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Проект планировки территории

11.03.2015

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

с. ПРИГОРОДНЫЙ

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2014 г.


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

с. Пригородный

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

Заказчик: Муниципальное казенное учреждение «Департамент градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска»

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 г.

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

                           

Шифр: м-к_№ 2013/44-269                                                             Арх.№:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки села Пригородный  »

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв.

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

 

 

2

Чертеж планировки территории с Пригородный

М 1:2000

 

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

 

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:10 000

 

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:2000

 

 

4

Схема организации улично — дорожной сети

М 1:2000

 

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М 1:2000

 

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:2000

 

 

7

Альбом графических материалов

А3

 

 

3. Электронные материалы

8

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

 

компакт-диск

 

 

 


СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ВВЕДЕНИЕ

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ с. Пригородный

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре города Якутска

3.2. Современное использование территории

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ с Пригородный

5.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

5.2. Определение параметров системы социального обслуживания.

5.3. Архитектурно-планировочная структура и объемно-пространственные решения застройки

5.4. Планировочная организация территория

5.4. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

5.4. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

6. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

7. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. ВВЕДЕНИЕ

       Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» разрабатывается по Муниципальному контракту № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г. согласно техническому заданию на разработку градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.   Якутска и пригородов является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутск» , разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект»  в 2011 году.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

·             обеспечение устойчивого развития территории;

·             выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную), являющуюся территорией общего пользования;

·             установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

·             установление границ зон планируемого размещения объектов социально — культурного и коммунально — бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

- установление красных линий кварталов многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной застройки;

- выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

-  характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Документация по планировке территории города Якутска осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития города Якутска городского округа «город Якутск» и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Данный проект включает, согласно технического задания, проекты планировки 37 кварталов, проекты  межевания 103 кварталов города Якутска, а также проекты планировки и межевания 7 пригородных поселков.

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.Якутска и пригородов в 2013-2014 годах. В том числе:

- проект планировки территорий (37 кварталов - 3 398,5 га): 9,  10,  11,  13,  15,  24+ПКиО, + 135, 30,  32,  34, 40, 41, 42, 52, 75, 76, 77, 78,  83,  85,  87,  99,  100,  111,  112,  113,  143,  145,  157,  162,  163,  164,  166, 167, 170, 171, 172,  Борисовка 1 г. Якутска, размер территории –  3 374,3 Га.

- проект межевания территорий ( 103 кварталов, ( 4 880,20 га): 1, 6, 7, 8, 9, 10,  11,  13,  15,  16, 23,  24+ПКиО, 28, 29,  30, 31,  32, 33,  34, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68,69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,  79, 83, 84,  85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95,  99,  100, 103,  111,  112,  113,  114, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 130, 136, 140, 141, 142, 143,  145,  157,  162,  163,  202, 203, 153 (ДСК), 9а, А, Б, В,   Новопортовской 1,   Борисовка 1, 135,164+165+167+170+171, 172+173+174) г. Якутска.

- проект планировки и межевания территории пригородов мкр.Марха (1 741 га), с.Хатасы (1 476 га), с.Владимировка (115 га), и с.Тулагино - сырдах (1 845 га), п.Пригородный (248 га), с Кангалассы (748 га), с.Табага (607 га).

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают  материалы в графической форме и пояснительную записку:

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме  содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Проект межевания территории включает чертежи межевания территории, на которых отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки и межевания территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Реализация проектов планировки и межевания территории осуществляется в границах города Якутска и пригородов путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными Администрацией Городского округа «город Якутск».

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых  генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «Город Якутск» в границах населенного пункта Город Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2015 гг. по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

·         ВЦП "Столичное образование на  2013-2015 годы"

·         ВЦП "Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 годы"

·         ДЦП "Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в городском округе "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы

·         ДЦП "Комплексное развитие территорий городского округа "город Якутск" на 2013-2017г..""

·         ДЦП "Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·         ДЦП " Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 годы"

·         ДЦП «Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 г.г.

·         ДЦП "Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Развитие информационного общества городского округа "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Обеспечение жильем населения городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 годы

·          ДЦП "Развитие образования ГО "город Якутск" 2013-2017 г."

·          ДЦП "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·          ВЦП "Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений  Окружной администрации города Якутск" на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Развитие кадрового потенциала в городском округе "город Якутск" на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности  Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 годы

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие  Тулагино-Кильдямского наслега на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 годы"

·          ВЦП "Комплексное развитие Автодорожного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Гагаринского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Губинского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Октябрьского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Промышленного  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Сайсарского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Строительного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ВЦП "Комплексное развитие Центрального  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·          ДЦП "Развитие пригородов городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Организация пассажирских перевозок на территории городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ДЦП "Культура столицы на 2013-2017 годы"

·          ДЦП "Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·          ВЦП "Обеспечение жителей г.Якутска и пригородных поселков г.Якутска стабильным и доступным транспортным обслуживанием".

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки Проекта планировки и межевания. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

3.                   АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ с. Пригородный

 

3.1. Размещение территории проектируемого квартала в структуре г. Якутска

 

Развитие с.Пригородный рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

В административном отношении село Пригородный входит в состав Городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия)» и  расположено в южной части г. Якутска, на расстоянии 5 км.

3.2. Современное использование территории

В довоенные и послевоенные годы оно было подсобным хозяйством Якутторга. Население, основной костяк которого составляли приезжие, занималось сельским хозяйством. В подсобном хозяйстве имелось дойное стадо до 100 голов, телятник, свинарник, конный двор, где содержалось до 200 лошадей, большое парниковое хозяйство, поля, где выращивали картофель и овощи. Хозяйство имело в своем распоряжении 1511 га сельхозугодий.

В 1961 году распоряжением Совета Министров Якутской АССР подсобное хозяйство Якутторга было передано во вновь образованный совхоз «Хатасский», и вплоть до 1991 года село Пригородное являлось Пригородным отделением совхоза «Хатасский». При реорганизации в 1991 году совхоз «Хатасский» был ликвидирован, и на его базе было создано КСХП «Хатасское».

Общая площадь земель в границах с. Пригородный составляет 470.78 тыс. га.  Земель с особо охраняемыми территорияминет. Лесного  фонда - нет.

 

Существующее положение отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории . Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории

Население — 1,5 тыс. чел.(2012г.). Село занимает 470,78 га земли, из которых отведено под индивидуальные и приусадебные участки, остальное более половины в категорию земель — СОТ-ы (дачное строительство).

Общественные учреждения представлены в поселке в недостаточном объеме. Из культурно-просветительских объектов и объектов соцкультбыта в поселке имеется администрация, средняя общеобразовательная школа на 120 мест. В поселке отсутствует детский сад, спортзал, сельский клуб.

 Для отопления жилых помещений 95% населения пользуются природным газом.

Для оценки состояния проектируемой территории проведен анализ обеспеченности отдельных элементов территории градостроительной документацией по планировке и застройке.

Собраны исходные данные по отведенным под строительство участкам, имеющим исходно-разрешительную и проектную документацию. Департаментом градостроительной политики Окружной администрации города Якутска предоставлен следующий перечень отведённых земельных участков в границах села.

 

 

 

 

 

 

 

Существующие объекты обслуживания населения

 

 

№№

 

 

Наименование

 

 

Год ввода

Мате-риал стен

Техн. состояние

Предложения

 

 

 

 

 

 

На I  очер Кол.

На

Расч срок

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Здание администрации

 

дер

авар

Снос и строительство

 

2

Общеобразовательная средняя школа на 120 учащ.

 

кам

удов

сохр

сохр

3

Филиал ЯГСХ

 

кам

удов

сохр

сохр

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

Основные параметры инженерной инфраструктуры.

Теплоснабжение

Соблюдать санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны, зоны охраны  до жилой и общественной застройки.

При определении нормативных требований руководствовались строительными нормами и правилами РФ, типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей.

Предельные параметры тепловых сетей при надземной прокладке до жилых и общественных зданий и приняты по СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», табл. Б.3:

Ду от 500 до 1400 — 25м;

Ду от 200 до 500 — 20м;

Ду меньше 200 — 10м.

Охранные зоны тепловых сетей приняты по типовым правилам устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки не менее 3,0м, см. пункт 4.

Электроснабжение

Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах принимаются по утвержденным Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

Согласно пункту 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Согласно пункту 11 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Охранная зона ВЛ — земельный участок и воздушное пространство, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: 10м для ВЛ до 20кВ; 15м — для ВЛ35кВ; 20м для ВЛ 100кВ; 25м для ВЛ 150кВ, 220кВ; 30м для ВЛ300кВ, 500, +400кВ; 40м для ВЛ 750, +750кВ; 55м для ВЛ 1150кВ (СНиП  2.05.02-85 «Автомобильные дороги», п.5.21.

Водоснабжение и водоотведение

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов приведены в СН 456-73, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 28.12.73г.

 

Газоснабжение

Правила охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.)приняты Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации".

"Охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

В состав газораспределительных сетей входят:

а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

б) внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

в) переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

г) отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

д) устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Исполнительная съемка газораспределительных сетей и границ их охранных зон выполняется в единой государственной или местной системах координат и оформляется в установленном порядке. Организации - собственники газораспределительных сетей или эксплуатационные организации обязаны включать материалы исполнительной съемки в состав материалов по межеванию границ охранных зон, которые передаются органам, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.Юридические и физические лица, виновные в нарушении требований настоящих Правил, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

№№

Наименование

Нормативный

документ /

Постановление

Земельные участки

Санитарно защитные зоны

Охранные зоны, м

Охранные зоны

Зоны охраны до жилой и общественной застройки

1. Теплоснабжение

1.1

Тепловые сети

Ду от 500 до 1400

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

формируется

 

 

Не менее 3 м

25

1.2

Ду от 200 до 500

формируется

 

20

1.3

Ду меньше 200

Не формируется

 

10

1.4

Котельная

 

формируется

 

 

 

1.5

Центральный тепловой пункт

СНиП 41-02-2003

формируется

 

 

25

1.6

Тепловой пункт

 

формируется

 

 

5

2. Электроснабжение

2.1

ВЛ до 1 кВ

Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

 

Не формируется 

 

2

2.2

 ВЛ до 20кВ

 

10

2.3

 ВЛ35кВ

 

15

2.4

ВЛ 100кВ

 

20

2.5

ВЛ 150кВ, 220кВ

 

25

2.6

ВЛ300кВ, 500, +400кВ

 

30

2.7

 ВЛ 750, +750кВ

 

40

2.8

ВЛ 1150кВ

 

50

2.9

ТП-10/0,4 кВ

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.10

ДЭС

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.11

РП-1

 

Формируется

 

15м от зданий

20м от медицинских        учреждений

2.12

КЛ-6 кВ (кабельная линия6 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.13

КЛ-10 кВ (кабельная линия10 кВ )

 

Не формируется

 

По 1 м с каждой стороны от крайних кабелей

2.14

ПС-110/6 кВ

Нормы градостроитель-

ного проектирования РС(Я) 2009г. стр.150

Формируется

 

 

2.15

ПС-110/35/6 кВ

Нормы градостроитель-

ного проектирования РС(Я) 2009г. стр.150

Формируется

 

 

3. Водоснабжение

3.1

Водозабор
подземных вод

СанПиН 2.1.4.1110-02

Формируется

-

I пояс

 

 

II,  III поясов

30-50 от

крайних скважин

опр. гид-родина-мичес-кими расчета-ми в зависимости от типа во-дозабора

3.2

Водозабор с поверхностным источником

СанПиН 2.1.4.1110-02

Формируется

-

I пояс для водотоков:

- вверх по течению;

- вниз по течению

 

II,  III поясов

 

 

Не менее 200

не менее

100

 

границы II,  III поясов опр.в за-висимос-ти от природ-ных и климати-ческих условий

3.3

Водопровод диаметров до 1000 мм

СанПин 2.1.4.1110-02

Не формируется

-

 при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний во-доводов

3.4

ЗСО водопроводных сооружений

СанПин 2.1.4.1110-02

Формируется

-

-от стен регулирующих емкостей, фильтров-от ос-тальных помеще-ний (склад хлора …) 

 

-не менее 30

 

 

 

-не менее 15

4. Водоотведение

4.1

КОС произво-дительностью:

-более 200 до 5000 м3/сут;

--более 50000 до 50000 м3/сут;

-более 50000 до 28000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Формируется

200

 

 

 

 

400

 

 

500

 

 

4.2

КНС произво-дительностью:

- до 200 м3/сут

- от 200 до 5000 м3/сут;

- от 5000 до 50000 м3/сут;

-более 50000 до 28000 м3/сут;

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Формируется

 

 

15

 

 

20

 

20

 

 

30

 

 

4.3

Сливная станция

 

формируется

300

 

 

4.4

Очистные сооружения: -поверхностного стока открытого типа:

-закрытого типа

 

Формируется

 

 

 

100

 

50

 

 

4.5

Трубопроводы канализации

 

Не формируется

-

при от-сутствии грунтовых вод

Не менее 10 по обе стороны от край-них ли-ний труб канализации

5. Газоснабжение

5.1.

Магистральный газопровод

Постановление Госгортехнадзора РФ от 23.11.1994 №61

В виде земельных участков 25 м от оси трубопровода

 

25

5.2.

отдельно стоящие газорегуляторные пунктов

 Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации"

В виде земельных участков на расстоянии 10м от границ этих объектов

 

10

5.3.

Газораспределительные сети в вечномерзлых грунтах

Не формируется

 

10

6. Связь

6.1.

Подземных кабельных и для воздушных линий связи

Постановление от 9 июня 1995 г. № 578

Не формируется

 

Устанавливается владельцами линий

4.             ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ .

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

Жилищный фонд с. Пригородный

Наименование показателей

На 01.01.2011г.

Количество квартир, ед.                                                                                    314

в том числе:

              - муниципальная                                                                                  

              - ведомственная

              - частная*                                                                                                 314

Кроме того, количество дачных участков на территории (ед)

Общая площадь жилых помещений, кв.м.                                                   18118,6

в том числе:

              - муниципальная                                                                                  

              - ведомственная

              - частная                                                                                                  18118,6

Приватизированная площадь, кв.м.

 

              - общая, кв.м.

              - жилая, кв.м.

Техническое состояние зданий в % к общей площади

 

              аварийное и ветхое

              требует капитального ремонта                                                                     

              удовлетворительное                                                                           

Количество проживающих, чел., всего:                                                                    1507

в том числе:

             в муниципальном жилищном фонде                                               

             в ведомственном жилищном фонде

             в частном жилищном фонде                                                               1507

Количество дачных участков на территории, единиц                                           309

* - дома частных владельцев

Современное состояние

Жилищный фонд села состоит из деревянных, в основном одноэтажных индивидуальных жилых домов. По статданным на 01.01.2011г. в с. Пригородный количество квартир – 314. Общая площадь жилого фонда составляет18118,6 м2, в  которой проживают 1507 чел в частных жилых домах.

Жилая обеспеченность в частном фонде – 12 м2/чел.

 

 

 

Расчет показателей жилищного строительства

Для расчета приняты статданные по населению на 01.01.2010 г. предоставленные Администрацией  с. Пригородный .На 01.01.2011 г. поданы  заявления по переводу дачных земельных участков на индивидуальное жилищное строительство.

Исходя из территорий дачного строительства (181,482 га) и коэффициента семейности с. Пригородный (k=3,0), плотность населения равна 20, проектная численность населения на расчетный срок составит 5100 человек.

Расчет территории для размещения нового жилищного строительства на расчетный срок2032 г.

Жилой фонд

Объем ввода жилого фонда

тыс.м²/%

Плотность, x)

тыс.м²

Плотность,

чел/га*

Территории, га

2 этажный

1,08

 

130

0,26

 

 

 

 

 

x) Жилобеспеченностьж на 2030г.- 24 м²/чел

 

 

 

 

Итого

1,08

 

130

0,26

 *Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения

На расчетный срок (2032 г.) общая емкость рассматриваемых территорий для размещения нового жилищного строительства составит  0,28 га.

Общий объем нового жилищного строительства – 1080 м² .

При сохранении 18000 м² существующего фонда и при переводе дачного строительства в жилое 28720 м², жилищный фонд на период 2017 г. составит 47200 м², средняя жилая обеспеченность20,0 м² на человека.

На период 2032 г. жилищный фонд села составит 122400 м², средняя жилищная обеспеченность составит 24,0м² на человека.

Социально-территориальным направлением решения жилищной проблемы, при стабильной численности населения, является индивидуальное жилищное строительство.

 

Расчет показателей жилищного строительства

 

Показатели

Ед. изм.

2013 г.

2017г.

2032 г.

Численность населения

чел.

1510

2360

5100

Жилищный фондвсего общей площади

тыс.м2

18,00

47,20

122,40

в том числе:

 

 

 

 

- многоквартирная застройка

деревянная

тыс.м2

%

0,480

2

0,480

2

1,08

4

усадебная застройка

тыс.м2

%

14,578

98

46,720

98

121,320

98

Жилобеспеченность

м2/чел

12,0

20,0

24,0

Убыль жилищного фонда

тыс.м2

-

-

0,480

в том числе:

 

 

 

 

1.    по техническому состоянию

тыс.м2

-

-

0,480

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс.м2

 

-

 

18,00

 

46,24

Перевод дачного строительства в жилой фонд

тыс.м2

-

28,720

 

76,16

 

Соотношение нового жилищного строительства по типам домов

тыс.м2

%

-

-

1,080

- многоквартирная застройка

тыс.м2

%

-

-

1,080

- усадебная застройка

тыс.м2

%

-

-

-


 

 

Табл. 1. Планируемые для размещения объекты жилищной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг.

1

Перевод дачного строительства в жилое – 28,720 тыс.кв.м.

 

На расчетный срок до 2032 г.

1

Новое жилищное строительство – не менее 1080 кв.м. в том числе:

 

многоквартирная застройка – 1080 кв.м.

 

2

Перевод дачного строительства в жилое – 76,16 тыс.кв.м.

 

 

 

 

4.2.  Определение параметров системы социального обслуживания.

В современных условиях при организации системы сети предприятий социальной сферы в проекте генерального плана установлены следующие принципы:

- соответствие параметров сети обслуживания потребительской возможности населения, выраженной в реальной посещаемости предприятий обслуживания, в частоте спроса на те или иные виды услуг;

- организация центров обслуживания на наиболее оживленных участках поселения;

- непредсказуемость  развития небольших коммерческих объектов таких как досугово - развлекательные, интернет-кафе,  сервисные службы в области информации и связи и т.д. Для этих учреждений предусматриваются их размещение и резервирование, как на отдельных площадках, так и во встроенно-пристоенных помещениях.

Расчет потребности в общеобразовательных школах и детских садов

Согласно СП 42. 13330.2011 следует принимать с учетом 100% - ного охвата детей с неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей средним образованием (Х-ХI классы) при обучении в одну смену.

Всего по паспорту СЭР  количество детей от 7-17 лет – 150 , классов - 11 . Вместимость СОШ всего 140 учащихся что отвечает нормативов общеобразовательных школ .

Согласно СП 42. 13330.2011 в зависимости от демографической структуры поселения, принимается расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85%, в том числе общего типа -70% специализированного -3%, оздоровительного -12%.

В с Пригородный по паспорту СЭР количество детей от 0-6 лет135. Генеральным планом на 1 очередь предусмотрено строительство детского сада на 250 мест в центре села Пригородный.

На расчетный срок количество детей от 0-6 лет увеличится до 460. Генеральным планом предусматривает в районе планируемого квартала 8П строительство детского сада на 50 мест. Площадь земельного участка принимается из расчета на одно место - при вместимости до 100 мест — 40 м2.Площадь участка проектируемого детского сада составит 0,20 га.

 

Табл.2. Планируемые для размещения объекты социальной сферы.

Нормативная потребность в объектах социальной инфраструктуры с. Пригородный  (Распоряжение Правительства РФ от 19.11.1999г., № 1683-р)

Наименование объектов

Расчет показат.

Существ. положен.

2011г.

По генплану

 

 

 

I очередь 2015г.

расчет. срок 2030г.

 

 

 

Нормативный показатель

 

 

 

1

2

3

4

5

 

 

 

Объекты образования

Детские дошкольные учреждения

85%, в том числе общего типа -70% специализированного -3%, оздоровительного -12%., Rобслуж – 500м

мест

детей

-

135

140

212

300

460

 

 

 

Общеобразовательные школы

100% - ного охвата детей с неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей средним образованием (Х-ХI классы) при обучении в одну смену.

мест

детей

140

200

140

300

140

663

 

 

 

Объекты здравоохранения (ЛПУ)

Стационары (больницы)

 

койка

-

-

По тех заданию

 

 

 

ФАП

- чел/смену

посещ. в смену

 

 

 

 

 

 

Объекты физической культуры и спорта

Спортивные залы

350,0 кв.м на 1000 чел – зал 400 кв.м.

кв.м.

-

-

400

 

 

 

Плоскостные сооружения

195,0 кв.м. на 1000 чел. – площ. 540 кв.м.

кв.м.

-

-

-

 

 

 

Объекты культуры и искусства

Клубы

Клуб 190-230 зрит.мест от 2 до 5 тыс.  чел.

мест

-

-

200

 

 

 

Библиотеки

1 библ. от 500 до 3000 чел.

объект

1

1

1

 

 

 

Музеи

1 музей от 20,0 до 50,0 тыс.чел.

объект

-

-

-

 

 

 

Табл. 2. Мероприятия по размещению объектов социальной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг.

1

Строительство детского сада-яслей на 250 мест

 

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство КСК (культурно-спортивного комплекса, администрация, ФАП)

 

2

Строительство детского сада на 50 мест

 

 

 

 

 

Объекты производственные, коммунально — складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

Производственные и коммунально-складские объекты, в частности гаражи и производственная база ЭПЛ Даймонд и тд, размещены с северо - западной стороны села. В северной части села находится АЗС «Туймаада - Нефть». Кладбища, свалка и скотомогильник находятся за чертой населенного пункта села Пригородный ГО «Город Якутск»:

 

Перечень объектов производственных, коммунально — складких помещений

 

 

Наименование

 

Местоположение

Разрыв от

жилой

застройки с Пригородный , м

 

Разрыв от

жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

пп

На I  очер Кол.

На

Расч срок

Кол.

Существующие объекты

1

Эпл Даймонд

производственная база

Покровский тракт

20

50

Сохр.

Вынос жилого фонда в радиусе СЗЗ

Сохр.

2

АвтоСалон «Колми»

СТО

Мойка машин 2 поста

Покровский тракт

30

50

 

50

 

50

Сохр.

Сохр.

Вынос жилого фонда в радиусе СЗЗ

3

ООО «Птицевод»

Покровский тракт 7 км

50

50

Сохр.

Сохр.

4

ОАО ДСК

Покровский тракт 6 км

200

300

Сохр.

Сохр.

Вынос жилого фонда

5

АО Саха автотранс

гаражи

Покровский тракт

130-300

35

Сохр.

Сохр.

6

ОАО «Автоколонна №1366»

гаражи

Покровский тракт

200

35

Сохр.

Сохр.

7

Складские помещения

Покровский тракт

350

50

Сохр.

Сохр.

8

Торговые помещения (оптовая торговля) материальные склады

Покровский тракт

200

50

Сохр.

Сохр.

9

АЗС для заправки грузового и легкового жидким и газовым топливом

Покровский тракт

50

100

Сохр.

Сохр.

Вынос жилого фонда в радиусе СЗЗ

10

ООО Траст-2

Покровский тракт

50

50

Сохр.

Сохр.

11

Производственный кооператив «Монтажник»

Покровский тракт

30

50

Сохр.

Сохр.

Вынос жилого фонда в радиусе СЗЗ

12

Высоковольтные линии ЛЭП

По территории села Пригородный

0

20 по обе стороны (итого зона 40м)

Сохр.

Сохр.

Вынос жилого фонда в радиусе СЗЗ

 

 

4.3    Архитектурно-планировочная структура

 и обьемно- пространственное решение застройки.

 

Архитектурно-планировочная организация зоны застройки с. Пригородный учитывает перспективную планировочную структуру  генерального плана городского округа город Якутск, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения  квартала.

Красные линии - границы, отделяющие территории  кварталов от территорий общего пользования  (улиц, проездов, площадей, озеленения общего пользования).

Линии застройки – условные линии с  отступом застройки от красных линий или  от границ земельных участков.  

Проектируемые школа и детский сад размещены с отступом от красных линий на 25м с необходимым набором элементов благоустройства.

Общественный центр, представленный административным зданием и зданием социального и культурно-бытового обслуживания с минимально-допустимым набором социальной инфраструктуры, размещен на основной улице. Перед учреждениями обслуживания организована площадка с общей автостоянкой.

По периметру проектируемых объектов предлагается организовать общественные  территории (озелененные участки, проезды, тротуары). В направлениях основных путей движения пешеходов, территории благоустраиваются  площадками отдыха.

Проектом планировки  организованы санитарно-защитные зоны от ГНС, ТП, теплового пункта, охранные зоны – от сетей канализации, тепловодоснабжения, освещения.

4.4. Планировочная организация  территории

 

Проектом планировки выделены следующие элементы планировочной структуры:  территориальные зоны жилой застройки, общественной застройки, озеленения  общего пользования, улично-дорожной сети и автостоянок  для хранения индивидуального автотранспорта,  инженерной инфраструктуры и благоустройства.

 

 

4.4.1. Территория жилой застройки.

Территория представлена индивидуальной жилой застройки. Проектируемые жилые дома устанавливаются по линии застройки  с отступом от красной линии.

Противопожарные расстояния между жилыми домами соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»

Предусмотрена инсоляция территорий и помещений  жилой застройки, образовательных учреждений, которая  обеспечивает  непрерывную 2,5-часовую продолжительность инсоляции в весеннее -летний период.

 

Основные параметры.

                    Зона индивидуальной жилой застройки (1 -2 этажей), площадью 252,73 га, общая площадь домов - 14,578м2.

               Жилые дома устанавливаются  по линии застройки с отступом от красной линии на 3м.

              

 

4.4.2 Территория общественной  застройки.

 

Учреждения и предприятия обслуживания.

Объекты социального и культурного обслуживания  размещены  с учетом радиусов обслуживания, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в  жилой застройке, принят по табл.5 и составляет от 210м до 280м , с учетом примечания 1, (не более 250м и 300м соответственно, см. табл.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»)

На территории поселения размещены следующие учреждения и предприятия обслуживания:

- Администрация с площадью участка 0,3 га;

- Общеобразовательная средняя школа (на 120 учащ.) с площадью участка 1,34 га;

- Филиал ЯГСХА с площадью участка  0,8 га;

 

На территории общественной застройки дополнительно предусмотрены: озеленение, площадки для отдыха взрослых и детей, площадки МАФ, цветники, общие автостоянки. Должна быть обеспечена возможность подьезда маломобильных групп населения.

 

Основные параметры.

1. Отдельно стоящие 2-3 этажные  здания и комплексы в капитальном

исполнении.
 2. Встроенные  или пристроенные в жилые дома учреждения 

3. Расстояние от ДОУ и средней школы до красной линии -не менее 25м

4. Доступность обьектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

Площадь  земельного участка территории общественной застройки с обьектами социально-культурного назначения повседневного обслуживания составит 2,44га.

 

4.4.3  Территория общего пользования.

Озеленение  общего пользования.

Общая площадь озелененной территории на квартал подсчитана из расчета 12 м2/чел сельских поселениях, согласно пункту 2.2.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)» и составляет:

 12м2/чел х7000 чел =84000м2  (8,4га), всего, в том числе озеленение придомовых территорий и озеленения санитарно-защитных зон.

Благоустроенные придомовые территории предусмотрены с учетом существующих и проектируемых жилых зданий, для которых  предусмотрено озеленение территории, пешеходные дорожки с площадками для кратковременного отдыха граждан, детскими, спортивными площадками, МАФ, цветниками.

Озеленение  спецназначения  ( санитарно-защитная зона).

От  объектов инженерной инфраструктуры организованы санитарно-защитные зоны  в виде полос определенной ширины, в пределах которых организуются проезды, тротуары, велосипедные дорожки, озеленение.

 

Улично-дорожная сеть   (магистрали, улицы,  проезды, площади, автостоянки).

Для проезда преимущественно легковых автомобилей, проезда спецтехники (мусоровозов, пожарных машин)  и прохода пешеходов, устройства автостоянок, прокладки инженерных коммуникаций, зеленых насаждений по  территории  квартала  организована улично-дорожная сеть с учетом существующих проездов. 

 

Основные параметры.

- поселковая дорога (ширина в красных линиях 20 м.; ширина проезжей части 7,0 м.);

- главная улица (ширина в красных линиях 30 м.; ширина проезжей части 7,0-10,0 м. );

- улица в жилой застройке:

- основная (ширина в красных линиях 25 м.; ширина проезжей части 6,0 м.);

- второстепенная (ширина в красных линиях 20 м.; ширина проезжей части 5,5 м.);

 

Внешний транспорт.

Транспортное обслуживание  обеспечивается общественным пассажирским транспортом.

На остановках предусмотрены  пункты  остановок  транспорта,  оборудованные крытым павильоном.

На селитебных территориях дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет не более 400м. п.11.15 Согласно СП 42.13330.2011 по климатичнским подрайонам.

 


План строительства объектов квартала г. Якутска 

Наименование учреждения

Квартал

__

Номер по плану

Объекты строительства

Общая площадь (м2)

Строительный объем (м3)

Площадь участка, га

Радиус обслуживания

Разработчик проекта

Примечание

По акту отвода

По ранее разработанному проекту

_______

Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей

По проекту  планировки

1

2

3

4

5

6

7

8

 

 

 

 

 

 

Детский  сад на 200 мест

 

 

 

 

 

500

-

 

Детский сад на 50 мест

 

 

 

 

0,4246

500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.5.1. Схема организации транспорта и улично — дорожной сети

Увязка улично-дорожной сети квартала выполнена с учетом генерального плана развития города как единой непрерывной системы. Расчетные параметры магистралей, улиц и дорог, размещение гаражей, СТО и АЗС приняты в соответствии с градостроительными нормативами.

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети увязана с системой внешнего транспорта.

Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения внутри села Пригородный ГО "Город Якутск" генеральным планом предлагается реконструкция и строительство улиц и дорог.

Генеральным планом на основании архитектурно-планировочного решения территориального развития поселка на I очередь (2016 год) и на расчетный срок до 2030 года, принята следующая классификация улично-дорожной сети:

- поселковая дорога (ширина в красных линиях 30 м.; ширина проезжей части 7,0 м.);

- главная улица (ширина в красных линиях 25 м.; ширина проезжей части 7,0м. );

- улица в жилой застройке:

- основная (ширина в красных линиях 15-20 м.; ширина проезжей части 6,0 м.);

- второстепенная (ширина в красных линиях 10 м.; ширина проезжей части 5,5 м.);

- проезды (ширина в красных линиях 10 м, ширина проезжей части 2,75-3 м).

Поселковые дороги:

В границах населенного пункта ГО "город Якутск":

·                   Поселковая дорога (подъездная дорога с южной со стороны дачных участков) от Покровского тракта  до границы села Пригородный с южной стороны  . Ширина проезжей части 7,0 м. Протяженность – 1,2   км.

 

В границах с. Пригородный ГО "город Якутск":

Главная улица:

·                   ул. Центральная. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 1748,5 м. Ширина в красных линиях 25 м.

Основная улица:

ул. Набережная. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 394,8 м. Ширина в красных линиях 20 м.

ул. Проточная. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 698,2 м. Ширина в красных линиях 20 м.

ул. Рубиновая. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 663,8 м. Ширина в красных линиях 20 м.

ул. Новая. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 1540,0 м. Ширина в красных линиях 20 м.

·         ул. 2-го Выезда. Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 1571,6 м. Ширина в красных линиях 20 м.

Перевод проездов в основные улицы в районе перевода дачных участов в ИЖС. . Ширина проезжей части 7 м. Протяженность – 9011,6 м. Ширина в красных линиях 20 м.

Второстепенные улицы:

·                  ул. Новая. Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 868,0 м;

·                  ул. Набережная. Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 456,0 м;

·                  ул.Совхозная  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 180,4 м.

·                  ул. Озерная . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 1173,6 м.

·         Перевод проездов в  второстепенные улицы в районе перевода дачных участов в ИЖС . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 9262,7 м.

Проезды:

 

·         ул.Совхозная  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 221,7 м.

·         ул.Молодежная  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 242,0 м.

·         ул.Заречная  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 342,8 м.

·         ул.Ивана Купала  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 170,5 м.

·         ул.50 лет Победы  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 238,8 м.

·         ул.Весенняя  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 251,4 м.

·         ул.Баргузинская  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 186,5 м.

·         ул.Полевая  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 212,6 м.

·         ул.Солнечная  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 258,4 м.

·         ул.Садовая  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 301,8 м.

·         ул. Народная  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 282,0 м.

·         ул.Ольховая  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 257,5 м.

·         ул.Алмазная  . Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 240,2 м.

Проезды. Ширина проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях 10 м. Протяженность – 10,996 км;

Классификация улиц и дорог

в части населенного пункта село Пригородный

Категория

улиц и дорог

Ширина в красных линиях, м

Расчетная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения

Ширина пешеходной части тротуара, м

Общая протяженность в пределах поселковой черты, м

площадь дороги, м2

Поселковая дорога

30

60

3,50

2

-

1200,0

36000,0

Главная улица

25

40

3,50

2

1,5-2,25

1748,5

43712,5

Улица в жилой застройке:

Основная

15-20

40

3,0

2

1,0-1,5

13880,0

277600,0

Второстепенная

10

40

2,75

2

1,0

11940,7

119407,0

Проезды

10

20

2,75-3,0

1

0-1,0

14202,9

142029,0

Дамба

 

 

 

 

0-1,0

4500,0

Перем.

 

 

 

 

 

ВСЕГО

47471,4

618748,5

 

 

4.5.2. Организация хранения и обслуживания легковых автомобилей

Основные параметры.

 

Норма автомобилизации легкового индивидуального транспорта в проекте с учетом существующего уровня автомобилизации и темпов ее роста составляет на I-ю очередь50 автомашин на 1 тысячу жителей, на расчетный срок100 автомашин на 1 тысячу жителей. Парк индивидуальных легковых автомобилей составит на I-ю очередь –  85 машин, на расчетный срок – 500 машин. Основная часть личного транспорта будет расположена на приусадебных участках.

Для определения необходимых объемов предприятий технического обслуживания автомобилей (СТО) принят нормативный показатель200 легковых автомобилей на 1 пост технического обслуживания. АЗС находятся вдоль Покровского тракта.

 

 

Табл. 3. Мероприятия по размещению объектов транспортной инфраструктуры

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Реконструкция поселковых дорог, за пределами границ села Пригородный – 1,2 км

Реконструкция главной улицы – 1,7 км

Реконструкция основной улицы – 13,88 км

Реконструкция второстепенных улиц – 11,94 км

Реконструкция проездов – 14,20 км

 

2

Берегоукрепительные работы (строительство дамбы) – 4,5 км

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

           

            Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.

            При разработке проектов планировки городских поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков, снежных лавин, оползней и обвалов.

            При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории выполнены с сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.

            Отвод поверхностных вод  со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки) отводится в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.          

Вертикальная планировка и организация отвода поверхностных вод

Современное состояние

Очистные сооружения и водоотводные лотки поверхностного стока отсутствуют.

Проектные предложения

В соответствии с архитектурно-планировочным решением и природными условиями намечаются следующие мероприятия по инженерной подготовке:

- организация отвода и очистка поверхностных стоков;

- благоустройство, озеленение пониженных участков, оврагов.

- вертикальная планировка территории.

Схема инженерной подготовки территории выполнена на топографической съемке масштаба 1:2000, с сечением рельефа горизонталями через 0,5 м.

Проектом предусматривается организация системы поверхностного  водоотвода по всей территории села, включающей в себя открытые водоотводные лотки и канавы, со сбросом в существующие водоприемники (овраги, пониженные участки), с последующей очисткой в очистных сооружениях. Очистные сооружения будут принимать наиболее  загрязненную часть стоков. Количество, места размещения и мощности насосных станций и очистных сооружений дождевых и талых вод должны быть уточнены на последующих стадиях проектирования.

Для организации нормального водоотвода и ликвидации бессточных участков, предлагается частичная подсыпка пониженных территорий.

Первичными дождеприемниками будут служить водостокибетонные лотки или водоотводные канавы. Нормативные уклоны лотков предусматриваются не более 0,3%.Открытый канал должен иметь уклон минимум 0.005, заложение откосов - 1:2.0 на заболоченных участках без застройки и 1:1,5 - при прокладке по улицам, так как ширина канала по верху ограничивается шириной улиц. На узких улицах прокладывается железобетонный лоток переменных высот 0,6 м, 1,0 м и 1,5 м. Железобетонные лотки должны иметь уклон от 0,005.

При пересечении канала или лотков через дороги или улицы устраивается трубчатые проезды с прокладкой стальной трубы Ø630х6 под дорожной насыпью. Вход и выход трубчатого переезда крепится гравийнопесчаной смесью или камнем. Проектом предусмотрено 10 трубчатых переездов.

Дно открытых каналов крепится гравийнопесчаной смесью. Откосы канала с заложением откоса 1:1,5 крепятся также гравийнопесчаной смесью.

Проектом предусмотрена противопаводковая (берегоукрепление) защитная дамба .Общая протяженность противопаводковой защитной дамбы составляет 4500 п.м. Отметка гребня дамбы определена как уровень 1%-обеспеченности плюс технологический запас 0,5 м по Балтийской системе высот.

В основном ширина гребня дамбы принимается из условий производства работ и условий эксплуатации. Требуется проведение гидрологических изысканий, разработка вариантов укрепления берега и проектирование. В защитных сооружениях применены два принципиальных решения защитной дамбы :

-собственно защитная дамба с шириной по гребню 3,5 м;

-использование в качестве дамбы дорожной насыпи.

 

 

Табл. 4. Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство новых водоотводных лотков

 

2

Строительство локальных очистных сооружений

 

3

Берегоукрепительные работы

 

4

Строительство водопропускных сооружений ВПС (шлюз - регуляторов)

 


Схема теплоснабжения

Существующее положение

 

Существующая схема теплоснабжения ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА СЕЛА ПРИГОРОДНЫЙ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» определена сложившейся планировкой, наличием муниципальной и индивидуальной застройки.

Основным источником теплоснабжения объектов соцкультбыта, административных зданий, объектов здравоохранения и частично жилищного фонда является централизованный источник теплоснабжения.

Основное топливо для котельной – природный газ.

Резервное топливо - дизельное

Индивидуальная застройка обеспечивается автномными источниками теплоснабжения на природном газе.

Установленная мощность котельной 1,032 Гкал/час.

 

Характеристика котельной    

Таблица 1

 

Наименование

источника

Вид

топлива

Тип, марка установленного оборудования

Уст.

мощность; Гкал/ч / МВт

 

Характеристика здания

 

1

Пригород школа №12

Природный газ

2 х КВр (А) — 0,6

1,032 / 1,20

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего

 

 

1,032 / 1,20

 

 

1.1.         Схема теплоснабжения

 

Схема теплоснабжения закрытая. Параметры теплоносителя 95-70ºС, Рраб=0,6 МПа. Прокладка тепловых сетей 2-х трубная, надземная на отдельно стоящих опорах.

Закольцовки сетей не имеется.

Учет тепла и расхода теплоносителей отсутствует.

Общая протяженность тепловых сетей составляет 0,42 км.

 

2.             Теплопотребление

 

            Теплопотребление пригорода определено на расчетные параметры (ТСН 23-343-2002 РС(Я).

·         температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки -54ºС

·         средняя температура за отопительный период –20,6ºС

·         продолжительность отопительного периода и градусосутки для жилых, общеобразовательных и других общественных зданий – 10650/256

·         поликлиники, лечебные учреждения, дома интернаты – 10814/269

·         детские дошкольные учреждения – 11083/269

Температура воздуха внутри помещений:

·         21ºС – для жилых, общеобразовательных и др.общественных зданий.

·         22ºС – для детских дошкольных учреждений

 

Теплопотребление на отопление жилых зданий на существующем уровне определено расчетным путем в соответствие с удельным расходом тепла (Вт/м2). (Нормирование расхода тепла и топлива на отопление и горячее водоснабжение зданий в Якутской АССР г.Якутск, 1987 г.)

·         максимальный часовой расход тепла на отопление общественных зданий принят в размере 25% от теплопотребления на отопление жилых зданий;

·         максимальный часовой расход на вентиляцию жилых зданий принят в соответствии СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Приложение М. Исходя из расчета подачи 30 м3 наружного воздуха на 1 чел.

·         среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение, наружные сети и сооружения».

 

Тепловые нагрузки жилищно - коммунального сектора

на 2013 год составляют:

2.1.1.Таблица 2

 

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатель

 

1

 

Численность населения

чел.

1510

2

 

Общая площадь зданий

 

тыс.м2

18,00

3

 

Расчетная часовая нагрузка:

 

 

 

 

 

Отопление жилых зданий

 

МВт

3,60

 

Отопление общественных

зданий

-«-

0,38

 

Вентиляция общественных

зданий

-«-

0,10

 

Горячее водоснабжение

-«-

0,16

 

Итого

 

4,24

 

Всего от ЦИТ

 

0,74

 

Общие тепловые нагрузки

Таблица 3

 

№№

пп

Потребители

Ед.изм.

Максимальная тепловая

нагрузка

1

Жилищно-коммунальный сектор

МВт

4,24

2

Производственно-промышленный сектор

«

-

 

Всего

 

4,24

 

Баланс покрытия существующих

тепловых нагрузок.

Таблица 4

 

Выработка

Потребление

 

№№

пп

Наименование

Источников

Установ. мощность

МВт

№№

пп

Наименование потребителей

Кол-во МВт

1

Пригород школа №12

1,20

1

Пригород, в т.ч.

4,24

2

От централизованных источников

0,74

4

От автономных источников

3,50

 

Автономные источники

3,50

 

Итого от ЦИТ

0,74

 

 

 

Итого

 

4,70

 

Итого ЦИТ

1,20

 

Всего теплопотребление с учетом потерь тепла в тепловых сетях 15% составит:

0,851

 

Итого отпущенное тепло

1,164

 

Баланс тепла

+ 0,313

 

3. Проектное решение

 

По предложенному развитию пригорода предлагается застройка индивидуальных новых кварталов и роста жилого фонда на расчетный срок. Новое жилищное строительство предполагается разместить на неосвоенных территориях и реконструируемых участках.

Тепловые нагрузки на расчетный срок выполнены укрупненным расчетом:

Отопление жилых и общественных зданий согласно ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий» на 1 м2 жилого фонда.

Снижение удельного показателя зданий новой застройки достигается за счет повышения теплозащиты зданий.

Расходы тепла на отопление и вентиляцию общественных зданий определены по укрупненным показателям. Среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по укрупненным показателям с учетом степени благоустройства.                            

                                               

2.1.2. 

2.1.3. 

2.1.4.Таблица 5

 

 

№№

пп

 

Наименование показателей

 

Ед. изм.

Показатели

 

I - очередь

2017 г.

Расч. Срок

2030 г.

1

Численность населения

чел.

2360

5100

2

Жилищный фонд-всего общ площади

тыс.м2

47,20

122,40

3

Расчетная часовая нагрузка:

 

 

 

 

Отопление жилых зданий

МВт

9,35

21,55

 

Отопление общественных зданий

«

0,71

0,80

 

Вентиляция общественных зданий

«

0,50

0,50

 

Горячее водоснабжение

«

0,30

0,30

 

 

Итого

 

«

10,86

23,15

 

Таблица 6

 

№№

пп

Потребители

Ед.изм.

Максимальная тепловая

нагрузка

I - очередь

2017 г.

Расч.срок

2030г.

 

Пригород

 

 

 

1

Жилищно-коммунальный сектор

МВт

10,86

23,15

2

Производственно-промышленный сектор, коммунально-складские зоны.

-«-

-

-

 

Итого

 

10,86

23,15

 

В том числе:

1) от индивидуальных теплоисточников

 

9,25

21,45

 

2) от централизованных источников

 

1,61

1,70

 

Характеристика котельных

Таблица 7 

                 

N

п/п

Наименование

источника

Установленная мощность иточника; Мвт

Мероприятия пореконструкции, ликвидации, переоборудованию на

Расчетный срок

2013.г

2017.г

2030.г

1

Пригород школа №12

1,20

2,40

2,40

Реконструкция котельной

 

 

 

 

 

 

 

Всего

1,20

2,40

2,40

 

 

Баланс покрытия тепловых нагрузок

Таблица 8

                                     

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатель

I – очередь 2017 г.

Расч.срок

2030 г.

1

Теплопотребление всего

Мвт

10,86

23,15

2

Теплопотребление от ЦИТ

Мвт

1,61

1,70

3

Теплопотребление от ЦИТ с учетом потерь тепла в теплосетях 15%

-«-

1,85

1,96

4

Суммарная установленная тепловая мощность ЦИТ (табл.7)

-«-

2,40

2,40

5

Суммарный отпуск тепла от ЦИТ

-«-

2,33

2,33

6

Баланс тепла (+ избыток, -дефицит)

-«-

+ 0,48

+ 0,37

 

В связи с предполагаемым ростом жилищного фонда, общественных зданий и сооружений пригорода предлагается:

 

·         Сохраняемая котельная подлежит реконструкции (увеличение установленной мощности котельной установкой 2-х дополнительных котлов  КВр-0,6) и переводу на более эффективные, энергосберегающие технологии и оборудование с применением электронных регуляторов, частотных регулирующих приборов, первичных преобразователей и современных приборов учета тепла и расхода воды;

·         Строительство тепловых сетей Ду150, общей протяженностью 0,10 км;

Основное топливо для котельных – природный газ.

Для реконструируемых тепловых сетей и новой застройки предлагается применение стальных предизолированных труб в ППУ.

Теплоснабжение существующей и проектируемой индивидуальной застройки предусматривается от автономных источников теплоснабжения.

Схема теплоснабжения закрытая с независимым присоединением системы горячего водоснабжения для нового строительства.

 

Теплоноситель – вода с параметрами 95-700С, Рраб=0.6-0.8МПа

            Тип прокладки надземная, двух трубная.

Существующие подверженные износу тепловые сети подлежат сносу по мере строительства.

 

 

 

 

Разработка раздела теплоснабжения генерального плана ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА СЕЛА ПРИГОРОДНЫЙ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» на основании следующих документов:

Исходные данные.

            Генеральный план выполненный ОАО РПИИ «Якутпроект».

            Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры г.Томмот Алданского района РС(Я), 2009 года.

            СНиП 41-02-2003 Тепловые сети.

            СП 41-104-2000 Проектирование автономных  источников теплоснабжения.

            ТСН 23-343-2002 Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий. г.Якутск, 2002 г.

            СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

            СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов».

 

 

Табл. 5. Планируемые для размещения объекты теплоснабжения

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 гг. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Сохраняемые и расширяемые котельные подлежат реконструкции с переходом на более эффективные, энергосберегающие технологии и оборудование с применением электронных регуляторов, частотных регулирующих приборов, первичных преобразователей и современных приборов учета тепла и расхода воды

 

2

Теплоснабжение жилого сектора усадебного типа от индивидуальных автономных источников на газовом топливе

 

3

Реконструкция изношенных существующих магистральных тепловых сетей

 

4

Строительство новых тепловых сетей для новой застройки, подключенной к централизованному теплоснабжению

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Водоснабжение и водоотведение

Общая часть

 

            Проект водоснабжения и водоотведения п. Пригородный выполнен на основании нормативной документации:

СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;

СП 32.13330.2012  Канализация. Наружные сети и сооружения;

СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий;

     СП10.13130.2009  Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности;

СП8.13130.2009  Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности;

СНиП 11-04-2003 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов.

Основная цель настоящего раздела – обеспечение оптимального развития систем водоснабжения и канализации села, взаимосвязанных с его территориально-планировочным развитием.

 

Водоснабжение

Существующее положение

В настоящее время централизованное водоснабжение поселка отсутствует. Водоснабжение осуществляется на привозной воде из г. Якутска. Наружное пожаротушение от пожарных резервуаров, установленных около общественных зданий.

Потребность села в питьевой воде составляет 96,00м³/сут.

Проектное предложение

            Нормы водопотребления и расчетные расходы воды  питьевого качества.

Удельные нормы водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды на одного жителя 250л в сутки  приняты в соответствии  с СП 31.13330.2012.

В нормы водопотребления включены все расходы на хозяйственно-питьевые нужды в жилых и общественных зданиях.

         Расход воды на поливочные нужды определен по норме 50 л/сут на человека и на расчетный срок (2032 г.) составляет 255м³.

Полив предусматривается водой из системы сельского водопровода.

3.             Пожарные расходы воды     

         Расход воды на наружное пожаротушение принимается в соответствии со СП 31.13330.2012 (таблицы №5 и №6).

         На существующее положение, I очередь и расчетный срок принят 1 пожар с расходом воды на наружное пожаротушение – 15 л/с, на внутреннее пожаротушение 5 л/с (2 струи по 2,5 л/с).

         Пожарный запас воды при 3-х часовом тушении составит:

         Существующее положение, I очередь, расчетный срок

         3х(15+5)х3,6=216 м³.

   Источники водоснабжения

               Водоснабжение поселка на первую очередь от водовода диаметром 300мм, проложенного по Покровскому тракту.

   На расчетный срок  водоснабжение от перспективного водовода  диаметром 1000мм «Водозаборные сооружения п. Табага - Водоузел №2 г. Якутска», проходящего по Покровскому тракту.

4.             Зоны санитарной охраны       

            Для водоводов устанавливаются санитарно-защитные полосы шириной 10 м в каждую сторону.

5.             Система и схема водоснабжения

    Система водоснабжения поселка предусматривается кольцевая, объединенная хозяйственно-питьевая-противопожарная, низкого давления.

  Необходимые расходы и напоры обеспечивает водопроводный узел с резервуарами и насосной станцией.

  Водоводы прокладываются  подземно с колодцами для подключений и установки пожарных гидрантов. Горячее водоснабжение от индивидуальных тепловых пунктов.

 В целях предохранения сети от замерзания проектом предусматривается устройство магистральных колец, где поддерживается постоянная циркуляция. Движение воды по кольцам принято в одном направлении. Избыток воды сливается в резервуары чистой воды.

При возникновении пожара подача воды по кольцу проектируется по двум направлениям.

Водоводы проектируются из стальных труб диаметром 150-200мм в готовой теплоизоляции пенополиуретаном и прокладываются подземно.

Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, устанавливаемых на магистральных сетях через 150 м.

 

Водоотведение

5.1.         Существующее положение

            В настоящее время в п. Пригородный водоотведение частично централизованное напорными сетями на очистные сооружения г. Якутска, частично в канализационные сборники с вывозом на сливную станцию городских канализационных очистных сооружений.

6.             Проектные предложения

            Нормы водоотведения и расходы сточных вод.

            Удельные нормы водоотведения от жилой и общественной застройки принимаются  равными нормам водопотребления.

Расходы стоков в м3/сут:

         существующие (2010г.)         - 84,0

          на расчетный срок (2030 г.)   - 1606,0

7.             Система и схема канализации

            Отвод дождевых вод производится по открытым  лоткам в существующие водоемы. Водоотведение от общественной застройки предусматривается в КНС с перекачиванием на первую очередь в напорные сети диаметром 500мм, проходящие по улице Автодорожная, на расчетный срок отвод стоков в перспективный коллектор №3 г. Якутска. Сточные воды от индивидуальных благоустроенных жилых домов отводятся в накопители стоков с вывозом на сливную станцию в г. Якутск.

Самотечные и напорные сети канализации прокладываются подземно из стальных труб в готовой теплоизоляции пенополиуретаном и в теплоизоляции антисептированной деревянной рейкой.        

 

Основные показатели по системам водоснабжения и водоотведения

квартала

 

Кол-во насе-ления

чел.

Норма

водопотребления

л/сут

на чел.

Расходы воды

Расходы стоков

Расход

тепла

на гор.

Водо-снабж.

квт.

 

Сут.

макс.

м³/сут

 

Час.

макс.

м³/час

 

Сек.

макс.

л/с

 

Внутр. пожар

л/с

 

Наруж. пожар

л/с

 

Сут.

макс.

м³/сут

 

Час.

макс.

м³/час

 

Сек.

макс.

л/с

 

п.Пригородный

Существующее положение (2010г)

1510

  -

96

  -

  -

2х2,5

15,0

84

  -

  -

160

Расчетный срок (2030г.)

5100

250

1275

95,0

30,0

2х2,5

15,0

1275

90,0

30,0

2600

Максимальн.

1530

 

 

 

 

1530

 

 

 

Неучтенные

306

 

 

 

 

76

 

 

 

Всего:

1836

 

 

 

 

1606

 

 

 

Полив

255

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:

2091

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Табл.6. Планируемые для размещения объектов водоснабжения

Перечень планируемых объектов

Согласование проектных решений

Предложения, замечания,

обоснование

1

Водопроводный узел с двумя резервуарами и насосной станцией.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Прокладка водовода Ф200мм от водовода проложенного по улице Автодорожная

 

 

 

 

 

 

 

3

Прокладка кольцевого водовода диаметром 150мм

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект  планировки п. Пригородный

Табл.7. Планируемые для разм