Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Проект планировки территории

12.03.2015

 
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ

ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

Я К У Т С К

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

 

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

с. ТАБАГА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Якутск -2013 г.


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ

ИНСТИТУТ «ЯКУТПРОЕКТ»

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ

 ТЕРРИТОРИЙ КВАРТАЛОВ г. ЯКУТСКА И ПРИГОРОДОВ В 2013 ГОДУ

 

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ЭТАПУ :

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

с. ТАБАГА

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

 

Заказчик: Департамент градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска

Муниципальный контракт: № 2013/44-269 от 7 августа 2013 г.

Исполнитель: ОАО РПИИ «Якутпроект»

 

                                                      Арх. № 183320

 

 

 

 

 

\

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОСТАВ ПРОЕКТА

«Проект планировки квартала с.Табага»

п/п

Наименование чертежей

Масштаб

Инв. №

Примечание

Утверждаемая часть

1

Положение о размещении объектов капитального строительства

А4

183318

 

2

Чертеж планировки территории с. Табага

М 1:2000

183319

 

Материалы по обоснованию проекта

1

Материалы по обоснованию проекта

А4

183320

 

2

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1:10000

183321

 

3

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

М 1:2000

183322

 

4

Схема организации улично — дорожной сети

М 1:2000

183323

 

5

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

М 1:2000

183324

 

6

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1:2000

183325

 

7

Альбом графических материалов

А3

183326

 

3. Электронные материалы

8

Текст в формате Word, иллюстрированные материалы (карты-схемы) в формате JPG

CD

183327     

компакт-диск

 

 

 


СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ВВЕДЕНИЕ

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ п. ТАБАГА

3.1. Размещение территории проектируемого п. Табага в структуре города Якутска

3.2. Современное использование территории

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ п.ТАБАГА

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

4.2. Определение параметров системы социального обслуживания.

4.3. Архитектурно-планировочная структура и объемно-пространственные решения застройки

4.4. Планировочная организация территория

4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

4.8. Охрана окружающей среды

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. ВВЕДЕНИЕ

       Градостроительная документация по планировке территории «Проект планировки и межевания территорий кварталов г. Якутска и пригородов в 2013 году» разрабатывается по Муниципальному контракту № 2013/44-269 от 07 августа 2013 г. согласно техническому заданию на разработку градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.   Якутска и пригородов является одним из этапов разработки градостроительной документации и закрепляет основные положения «Генерального плана ГО «город Якутск» в части населенного пункта г. Якутск» , разработанного ОАО РПИИ «Якутпроект»  в 2011 году.

Проект планировки устанавливает параметры планируемого развития элементов планировочной структуры и разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий.

Основными задачами проекта планировки являются:

·              обеспечение устойчивого развития территории;

·              выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (внутриквартальную планировочную), являющуюся территорией общего пользования;

·              установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

·              установление границ зон планируемого размещения объектов социально — культурного и коммунально — бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

- установление красных линий кварталов многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной застройки;

- выявление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

-  характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Документация по планировке территории города Якутска осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задач развития города Якутска городского округа «город Якутск» и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статья 41 Градостроительного кодекса РФ. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Данный проект включает, согласно технического задания, проекты планировки 37 кварталов, проекты  межевания 103 кварталов города Якутска, а также проекты планировки и межевания 7 пригородных поселков.

Разработка проекта планировки и межевания территорий кварталов г.Якутска и пригородов в 2013-2014 годах. В том числе:

- проект планировки территорий (37 кварталов - 3 398,5 га): 9,  10,  11,  13,  15,  24+ПКиО, + 135, 30,  32,  34, 40, 41, 42, 52, 75, 76, 77, 78,  83,  85,  87,  99,  100,  111,  112,  113,  143,  145,  157,  162,  163,  164,  166, 167, 170, 171, 172,  Борисовка 1 г. Якутска, размер территории –  3 374,3 Га.

- проект межевания территорий ( 103 кварталов, ( 4 880,20 га): 1, 6, 7, 8, 9, 10,  11,  13,  15,  16, 23,  24+ПКиО, 28, 29,  30, 31,  32, 33,  34, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68,69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,  79, 83, 84,  85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95,  99,  100, 103,  111,  112,  113,  114, 117, 118, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 130, 136, 140, 141, 142, 143,  145,  157,  162,  163,  202, 203, 153 (ДСК), 9а, А, Б, В,   Новопортовской 1,   Борисовка 1, 135,164+165+167+170+171, 172+173+174) г. Якутска.

- проект планировки и межевания территории пригородов мкр.Марха (1 741 га), с.Хатасы (1 476 га), с.Владимировка (115 га), и с.Тулагино-Ссырдах (1 845 га), п.Пригородный (248 га), с Кангалассы (748 га), с.Табага (607 га).

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с ст. 42 и ст. 43 ГК РФ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) Чертежи планировки территорий кварталов, на которых отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают  материалы в графической форме и пояснительную записку:

Материалы по обоснованию проекта планировки в графической форме  содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Проект межевания территории включает чертежи межевания территории, на которых отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки и межевания территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Реализация проектов планировки и межевания территории осуществляется в границах города Якутска и пригородов путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными Администрацией Городского округа «город Якутск».

2. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГО «ГОРОД ЯКУТСК» ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Планировка территории – одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утверждённых  генеральных планов поселений или городских округов.

Основанием для разработки проектов планировки кварталов г. Якутска и пригородов является генеральный план ГО «город Якутск», утвержденный Решением якутской городской Думы от 15.02.2012 г ,№РЯГД-42-7, «О внесении изменений и дополнений в постановлении городского собрания Депутатов г. Якутска от 16.03.2005 г., ПГС №30-1, «Об утверждении генерального плана городского округа «город Якутск».

Основанием для принятия проектных решений по размещению объектов капитального строительства местного значения на территории ГО «Город Якутск» в границах населенного пункта Город Якутск и пригородных микрорайонов и поселков в границах первоочередного освоения и на расчетный срок явились следующие утвержденные документы территориального и стратегического планирования: Стратегия социально-экономического развития города Якутска до 2032 года, Долгосрочные муниципальные программы до 2017 года и Ведомственные целевые программы до 2015 гг. по различным отраслям социальной сферы, промышленного производства и инфраструктуры.

·              ВЦП "Столичное образование на  2013-2015 годы"

·              ВЦП "Обеспечение нормальных условий оказания муниципальных услуг в области культуры на 2013-2015 годы"

·              ДЦП "Поддержка и развитие предпринимательства, развитие туризма в городском округе "город Якутск" на 2013-2017 годы

·              ДЦП "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы

·              ДЦП "Комплексное развитие территорий городского округа "город Якутск" на 2013-2017г..""

·              ДЦП "Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·              ДЦП " Профилактика правонарушений на территории г. Якутска на 2013-2017 годы"

·              ДЦП «Молодежь. Семья. Спорт. Здоровый город на 2013-2017 г.г.

·              ДЦП "Социальная поддержка и содействие занятости населения г. Якутска на 2013-2017 годы"

·               ДЦП "Развитие информационного общества городского округа "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·               ДЦП "Обеспечение жильем населения городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·               Повышение эффективности бюджетных расходов на 2012-2014 годы

·               ДЦП "Развитие образования ГО "город Якутск" 2013-2017 г."

·               ДЦП "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·               ДЦП "Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа "город Якутск" на 2013-2017 годы"

·               ВЦП "Жилищно-коммунальное хозяйство и энергетика ГО "город Якутск" на 2013-2015 гг."

·               ВЦП Обеспечение основных направлений деятельности Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности Департамента имущественных и земельных отношений  Окружной администрации города Якутск" на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Управление молодежи, семейной политики и физической культуры Окружной администрации города Якутска на 2013-2015 годы"

·               ВЦП "Развитие кадрового потенциала в городском округе "город Якутск" на 2013-2015 годы

·               ВЦП "Обеспечение основных направлений деятельности  Департамента по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям Окружной администрации г. Якутска на 2013-2015 годы

·               ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Марха на 2013-2015 годы"

·               ВЦП "Комплексное развитие  Тулагино-Кильдямского наслега на 2013-2015 годы"

·               ВЦП "Комплексное развитие села Хатассы на 2013-2015 годы"

·               ВЦП "Комплексное развитие территории села Пригородное на 2013-2015 годы"

·               ВЦП "Комплексное развитие села Маган на 2013-2015 годы"

·               ВЦП "Комплексное развитие села Табага на 2013-2015 годы"

·               ВЦП "Комплексное развитие микрорайона Кангалассы на 2013-2015 годы"

·               ВЦП "Комплексное развитие Автодорожного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Комплексное развитие Гагаринского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Комплексное развитие Губинского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Комплексное развитие Октябрьского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Комплексное развитие Промышленного  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Комплексное развитие Сайсарского  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Комплексное развитие Строительного округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·               ВЦП "Комплексное развитие Центрального  округа ГО "город Якутск"на 2013-2015 гг."

·               ДЦП "Развитие пригородов городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·               ДЦП "Организация пассажирских перевозок на территории городского округа "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·               ДЦП "Культура столицы на 2013-2017 годы"

·               ДЦП "Обеспечение безопасности дорожного движения в ГО "город Якутск" на 2013-2017 гг."

·               ВЦП "Обеспечение жителей г.Якутска и пригородных поселков г.Якутска стабильным и доступным транспортным обслуживанием".

Переданные Заказчиком, в составе исходных данных, разработанные ранее и разрабатываемые в данное время материалы муниципальных Долгосрочных целевых программ и Ведомственных целевых программ проанализированы в ходе разработки Проекта планировки и межевания. Сведения данных документов стратегического планирования стали основанием для принятия проектных решений, однако процедура внесения изменений и дополнений данных Программ повлечет за собой изменения показателей социально-экономического развития, что необходимо учитывать при дальнейшей разработке документов стратегического планирования.

 

3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ, КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ с.ТАБАГА

 

3.1. Размещение проектируемой территории с. Табага в структуре ГО «Город Якутск»

 

Развитие с. Табага рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями всего города.

Рассматриваемая территория площадью 700,8 га расположена с южной стороны от города Якутска, в границах, определенных заданием на проектирование.

Поселок расположен на левом берегу Табагинской протоки, в 5,5 км к югу от села Хатассы. Связь с Якутском обеспечивается 4-км подъездом к автодороге Якутск-Покровск.

С восточной  стороны проектируемый поселок ограничивается Табагинской протокой р. Лена. С трех других сторон ограничивается  заболоченными лугами.

 

Согласно проекта планировки с. Табага в границы проекта входят:

-                    Жилая зона, для размещения индивидуальных жилых домов и малоэтажной жилой застройки 2-3 этажей;

-                    Общественно-деловая зона для размещения специализированных общественно-деловых , учебно-образовательных, спортивных культурно-досуговых, торговых объектов и объектов здравоохранения;

-                    Производственная и коммунально-складская зона;

-                    Зона инженерной инфраструктуры, для объектов теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и связи;

-                       Зона автомобильного транспорта, для размещения улиц, автостоянок, гаражей, АЗС и т.д.

 

3.2. Современное использование территории

Существующее положение отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории. Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории.

.

Рассматриваемая территория включает зоны различного функционального назначения: объектов здравоохранения, технологической зоны и складских территорий , жилые зоны с разной структурой застройки, зоны здравоохранения  городского и республиканского значения и рекреационные зоны.

Проектируемый поселок Табага находится в южной части г. Якутска.

 По категории земель - земли населенного пункта.

Поселок представляет собой застроенную территорию индивидуальными жилыми домами, деревянной застройкой, преимущественно двухэтажной и каменным трехэтажным жилым домом, лесообрабатывающего производства, инженерной инфраструктурой, зоной специального назначения (УФСИН ФБУ ИК7).

В проектируемом поселке находятся следующие объекты соцкультбыта: Дом культуры «Кедр», кафе, магазины продовольственных и непродовольственных  товаров,  средняя общеобразовательная школа на 150 учащихся, детская музыкальная школа, детский сад №103 «Родничок» на 60 мест, амбулатория, стационар, фельдшерско-акушерский пункт.

Существующие объекты

 

№№

Наименование

Объекты строительства

Мате

риал стен

Техн. состояние

Предложения

На

Расч срок

 

1

Здание администрации

 

дер

Треб. Капит ремонт

Сохр.

2

Общеобразовательная средняя школа на 150 учащ.

 

кам

удов

Сохр.

3

Детский сад №103 «Родничок»  на 60  мест

 

кам

удов.

 

Сохр.

4

Дом культуры «Кедр»

 

дер

Треб. Капит ремонт

Строит-во

новое

5

АТС

 

дер

Удов.

Сохр.

6

Кафе

 

дер

Треб. Капит ремонт

Строит-во

новое

7

Амбулатория

 

дер

Треб. Капит ремонт

Строит-во

новое

8

Стационар круглосуточный

 

дер

Треб. Капит ремонт

Строит-во

новое

9

Фельдшерско-акушерский пункт

 

дер

Треб. Капит ремонт

Строит-во

новое

10

Магазин

 

дер

Треб. Капит ремонт

Строит-во

новое

 

3.3. Комплексная оценка территории. Зоны с особыми условиями использования территории.

Основные параметры инженерной инфраструктуры.

Теплоснабжение

Соблюдать санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны, зоны охраны  до жилой и общественной застройки.

При определении нормативных требований руководствовались строительными нормами и правилами РФ, типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей.

Предельные параметры тепловых сетей при надземной прокладке до жилых и общественных зданий и приняты по СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», табл. Б.3:

Ду от 500 до 1400 — 25м;

Ду от 200 до 500 — 20м;

Ду меньше 200 — 10м.

Охранные зоны тепловых сетей приняты по типовым правилам устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки не менее 3,0м, см. пункт 4.

Электроснабжение

Границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в таких зонах принимаются по утвержденным Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

Согласно пункту 10 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Согласно пункту 11 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Охранная зона ВЛ — земельный участок и воздушное пространство, ограниченные вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: 10м для ВЛ до 20кВ; 15м — для ВЛ35кВ; 20м для ВЛ 100кВ; 25м для ВЛ 150кВ, 220кВ; 30м для ВЛ300кВ, 500, +400кВ; 40м для ВЛ 750, +750кВ; 55м для ВЛ 1150кВ (СНиП  2.05.02-85 «Автомобильные дороги», п.5.21.

Водоснабжение и водоотведение

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов приведены в СН 456-73, утвержденных Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 28.12.73г.

 

Газоснабжение

Правила охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.)приняты Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации".

"Охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

В состав газораспределительных сетей входят:

а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

б) внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

в) переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

г) отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

д) устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Исполнительная съемка газораспределительных сетей и границ их охранных зон выполняется в единой государственной или местной системах координат и оформляется в установленном порядке. Организации - собственники газораспределительных сетей или эксплуатационные организации обязаны включать материалы исполнительной съемки в состав материалов по межеванию границ охранных зон, которые передаются органам, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.Юридические и физические лица, виновные в нарушении требований настоящих Правил, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

№№

Наименование

Нормативный

документ /

Постановление

Земельные участки

Санитарно защитные зоны

Охранные зоны, м

Охранные зоны

Зоны охраны до жилой и общественной застройки

1. Теплоснабжение

1

Тепловые сети

Ду от 500 до 1400

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

Земли изымаются Не менее 3 м от сетей

 

 

Не менее 3 м

25

2

Ду от 200 до 500

 

20

3

Ду меньше 200

 

10

4

Котельная

 

 

300

 

 

5

Центральный тепловой пункт

СНиП 41-02-2003

 

 

 

25

6

Тепловой пункт

 

 

 

 

 

2. Электроснабжение

 

ВЛ оо 1 кВ

Постановлением Правительства  РФ от 24.02.09г. №160.

 

Земли не изымаются устанавливается обременение

 

2

 

 ВЛ до 20кВ

 

10

 

 ВЛ35кВ

 

15

 

ВЛ 100кВ

 

20

 

ВЛ 150кВ, 220кВ

 

25

 

ВЛ300кВ, 500, +400кВ

 

30

 

 ВЛ 750, +750кВ

 

 

40

 

ВЛ 1150кВ

 

 

50

3. Водоснабжение и водоотведение

 

Сети горячего водоснабжения

СНиП 41-02-2003

табл. Б.3:

 

 

 

 

 

 

5

 

Водопровод диаметров до 1000 мм

СанПин 2.1.4.1110-02

 

10 по обе стороны

 

 

 

Станция

 

 

 

 

 

 

Колодцы

СН 456-73

В виде земельных участков 3х3

 

 

 

 

камеры переключения

В виде земельных участков 10х10

 

 

 

4. Газоснабжение

 

Магистральный газопровод

Постановление Госгортехнадзора РФ от 23.11.1994 №61

В виде земельных участков 25 м от оси трубопровода

 

25

 

отдельно стоящие газорегуляторные пунктов

 Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей (с изменениями от 22 декабря 2011 г.) в соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации"

В виде земельных участков на расстоянии 10м от границ этих объектов

 

10

 

Газораспределительные сети в вечномерзлых грунтах

Не изымаются

устанавливается обременение

 

10

5. Связь

15

Подземных кабельных и для воздушных линий связи

Постановление от 9 июня 1995 г. № 578

 

 

Устанавливается владельцами линий

Объекты производственные, коммунально — складские, сельскохозяйственные и специального назначения.

 

№пп

Наименование

Местоположение

Разрыв от

жилой

застройки, м

Разрыв от

жилой

застройки, м СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Предложения

 

На

Расч срок

Кол.

1

Табагинский лесокомбинат

 

50

50

 

Сохр.

2

ГАУ «Центрлес РС(Я)»

 

100

100

 

Сохр.

3

УФСИН ФБУ ИК

 

100

100

Сохр.

4

АГРС

 

100

100

Сохр.

5

Электростанция

 

50

50

Сохр.

6

АЗС УФСИН ФБУ ИК

 

100

100

Сохр.

  1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ пос. ТАБАГА.

4.1. Определение плотности и параметров жилой застройки.

Жилищный фонд квартала

Современное состояние

Жилищный фонд квартала состоит из деревянных, в основном одноэтажных индивидуальных жилых домов и многоквартирных двухэтажных деревянных жилых домов. По данным паспорта социально-экономического развития на 01.01.2013г. в п.Табага количество квартир – 1189, в том числе в муниципальном и ведомственном фонде – 406 квартир и 783 домов частных владельцев. Общая площадь жилого фонда составляет – 55060,6 м2, в  которой проживают 2874 чел, в том числе в муниципальном и  ведомственном фонде – 1060 чел, (18750,0 м2) и  в частных жилых домах  - 1814 чел. (19720,6 м2).

Удовлетворительное техническое состояние имеет 43,3% площади, 56,7% – требуется капитальный ремонт.

Жилая обеспеченность в муниципальном  и ведомственном фонде – 17,7  м2/чел, в частном фонде – 18,6 м2/чел.

 

Расчет показателей жилищного строительства

Показатели

Ед. изм.

2013 г.

2032 г.

Численность населения

чел.

2874

3500

Жилищный фонд – всего общей площади

м2

55060,6

84000

в том числе:

 

 

 

- каменная застройка

м2

%

3114

5,6

28130

32

- деревянная многоквартирная застройка

м2

%

31026

56,35

32910

35

- усадебная застройка

м2

%

20920,6

38,05

22960

33

Жилобеспеченность

м2/чел

19,0

24.0

Убыль жилищного фонда

м2

-

11490

в том числе:

 

 

 

-          по техническому состоянию

м2

-

-

Существующий сохраняемый жилищный фонд

м2

-

43570,6

Ввод в эксплуатацию новых жилых домов

м2

-

40429,4

Соотношение нового жилищного строительства по типам домов

м2

%

-

40429,4

100

- каменная застройка

м2

%

-

26445,6

65

- деревянная многоквартирная застройка

 

 

2826

6

- усадебная застройка

м2

%

-

11157,8

29


Расчет объемов жилищного строительства

Расчет объемов жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из градостроительной емкости рассматриваемой территории.

Наличие на территории квартала малоценной деревянной застройки с низким уровнем благоустройства, а также наличие морально устаревшего жилого фонда, вызывает необходимость проведения мероприятий по реконструкции.

Убыль жилого фонда при полном сносе деревянной застройки на расчетный срок составит  11,49 тыс. м2.

Емкость нового жилищного фонда, предлагаемого проектом планировки на данных территориях составила 40,43 тыс. м2. В проекте принята расчетная норма обеспеченности - 24,0 м2/чел. при существующей средней жилищной обеспеченности – 18 м2/чел.

Общий жилищный фонд на конец расчетного срока, при проектной численности населения 3,5 тыс. человек при норме обеспеченности 24,0 м2/чел, составит порядка 92,94 тыс. м2 общей площади, в том числе:

- существующий сохраняемый                         43,57 тыс. м2.

- новое жилищное строительство                    40,43тыс. м2.

Критериями реконструкции и развития квартала, формирования благоприятной жилой среды являются:

1.  ликвидация в течении расчетного срока аварийного и ветхого двухэтажного жилья на территории квартала «

2.  снос индивидуальной застройки и вынос одноэтажного жилого фонда ;

3.  увеличение средней жилищной обеспеченности за счет замены ветхого муниципального жилья на новое капитальное, обеспечивающее социально гарантированное норматив жилой площади ( 24,0 м2);

4.    повышение качества и комфортности существующего капитального жилого фонда;

5.    увеличение архитектурного и средового многообразия, благоустроенности и комфортности территорий.

Табл.1. Планируемые для размещения объекты жилищной сферы

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г

 

Новое жилищное строительство - не менее 40429,4 кв.м в том числе:

 

Предусмотреть   в стратегии СЭР 

 

многоквартирная застройка -29271,6 кв.м.

 

усадебная застройка – 11157,8 кв.м.

 

Снос жилищного фонда 11490 кв.м.

 

Определение параметров системы социального обслуживания.

Расчет потребности в общеобразовательных школах и детских садов

Согласно СП 42. 13330.2011 следует принимать с учетом 100% - ного охвата детей с неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей со средним образованием (Х-ХI классы) при обучении в одну смену.

Проектом планировки предусмотрено строительство новой школы на 165 учащихся и на расчетный срок детского сада на 200 мест.

Согласно СП 42. 13330.2011 в зависимости от демографической структуры поселения, принимается расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85%, в том числе общего типа -70%, специализированного -3%, оздоровительного -12%.

 

Табл.2. Планируемые для размещения объекты социальной сферы.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г

1

Больница на 25 коек со скорой помощью

 

Предусмотреть   в стратегии СЭР   на 2030 г.

2

Школа на 165 учащихся

3

Детского сад на 200 мест

4

Дом культуры и духовного развития

5

Торговый центр

6

Универсальный спортивный зал

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нормативная потребность в объектах инфраструктуры

(Распоряжение Правительства РФ от 19.11.1999г., № 1683-р)

 

Наименование объектов

Расчет показат.

Существ. положен.

2013г.

По генплану

I очередь 2017г.

расчет. срок 2032г.

Нормативный показатель

1

2

3

4

5

 

Объекты образования

Детские дошкольные учреждения

75 мест на 100 детей, Rобслуж – 500м

мест

детей

110

321

267

357

294

392

 

75 мест на 100 детей

мест

детей

150

468

391

521

429

572

Объекты здравоохранения (ЛПУ)

Стационары (больницы)

25-30 коек (минимально допустим.)

60 коек (оптим.мощность)

койка

10

25

25

Поликлиники

- чел/смену

посещ. в смену

30

30

30

 

Объекты физической культуры и спорта

 

Спортивные залы

350,0 кв.м на 1000 чел – зал 400 кв.м.

кв.м.

288

400

400

 

Плавательные бассейны

75,0 кв.м. на 1000 чел. – бассейн 200 кв.м.

кв.м.

-

-

-

 

Плоскостные сооружения

195,0 кв.м. на 1000 чел.

кв.м.

-

-

-

 

Объекты культуры и искусства

 

Клубы

Клуб 150-200 зрит.мест до 1000  чел.

мест

240

500

500

 

Библиотеки

1 библ. от 500 до 3000 чел.

объект

1

1

1

Детская школа искусств

1 школа от 3,0-10,0 тыс.чел.

объект

1

1

1

Парк культуры и отдыха

1 ПКиО от 10,0 до 100,0 тыс.чел.

объект

-

-

-

Музеи--

1 музей от 20,0 до 50,0 тыс.чел.

объект

-

-

-

4.3    Архитектурно-планировочная структура

 и обьемно- пространственное решение застройки.

 

Архитектурно-планировочная организация зоны застройки с. Табага учитывает сложившуюся планировочную структуру  генерального плана с. Табага, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения села.

Основные положения проекта планировки разработаны на основе предложений  архитектурно-планировочного решения, параметра застройки территории рассчитанных по нормативам проектирования приведенных в обосновывающей части проекта планировки территории. Эти предложения связаны с основными выходными результатами проекта планировки выделенной территории.

Красные линии - границы, отделяющие территории  кварталов от территорий общего пользования  (улиц, проездов, площадей, озеленения общего пользования).

Линии застройки – условные линии с  отступом застройки от красных линий или  от границ земельных участков.  

В основу планировки    положена компактная традиционная   рядовая застройка  вдоль магистральных и жилых улиц. 

В планировочной структуре  частично учтен ранее выполненный проект застройки кварталов, выполненный  ОАО «Сахапроект». Проектом также предлагается проект квартала трехэтажными каменными домами.

Проектируемые школа и детский сад размещены в центре поселка по ул.Строительная с отступом от красных линий на 15м с необходимым набором элементов благоустройства.

Общественный центр, представленный административными зданиеми и зданием социального и культурно-бытового обслуживания с минимально-допустимым набором социальной инфраструктуры, размещен на главной улице Каландаришвили. Перед учреждениями обслуживания организована площадка с общей автостоянкой.

По периметру проектируемых объектов предлагается организовать общественные  территории (озелененные участки, проезды, тротуары). В направлениях основных путей движения пешеходов, территории благоустраиваются  площадками отдыха.

Проектом планировки  организованы санитарно-защитные зоны от ГНС, ТП, теплового пункта, охранные зоны – от сетей канализации, тепловодоснабжения, освещения.

4.4. Планировочная организация территории

 

Территория проектируемого п. Табага в утвержденных границах составляет, всего 700,8га. 

Проектом планировки выделены следующие элементы планировочной структуры:  территориальные зоны жилой застройки, общественной застройки, озеленения  общего пользования, улично-дорожной сети и автостоянок  для хранения индивидуального автотранспорта,  инженерной инфраструктуры и благоустройства.

Расчетная площадь жилой зоны без учета площади, не пригодной  для застройки  (СЗЗ, охранные зоны), а также  обьектов внеквартального обслуживания составляет порядка 88,8 га.

 

 

 

 

4.4.1. Территория жилой застройки.

Территория представлена индивидуальной жилой застройкой, 2-3-х-этажными жилыми домами. Проектируемые жилые дома устанавливаются по линии застройки  с отступом от красной линии.

Противопожарные расстояния между жилыми домами соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»

Предусмотрена инсоляция территорий и помещений  жилой застройки, образовательных учреждений, которая  обеспечивает  непрерывную 2,5-часовую продолжительность инсоляции в весеннее -летний период.

 

Основные параметры.

Зона индивидуальной жилой застройки, площадью 60,68га, общая площадь квартир - 30472,6м2;

Зона малоэтажной жилой застройки, площадью 28,13га, общая площадь квартир деревянных жилых домов - 32910м2, общая площадь квартир каменных жилых домов - 28130м2

Жилые дома устанавливаются  по линии застройки с отступом от красной линии магистральных улиц на 6м, жилых улиц - на 5 м  и  улиц-проездов на 3м.

На придомовых участках предусмотрено размещение   площадок различного назначения,  инженерных локальных сооружений, гостевых автостоянок для временной стоянки автомашин.

Площадь территории зоны жилой застройки  составила 88,81га.

 

Санитарная очистка, площадки для сбора мусора.

Площадки для  мусоросборников размещены из расчета от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 190 - 225 чел/год, расстояние от которых до окон жилых домов  не менее 25м и не более 100м.

Благоустроенные площадки с твердым покрытием размещены на прилегающих к проездам участках для удобства вывоза мусора.

Количество стандартных металлических контейнеров с крышкой емкостью 1м3  уточняется из условий фактического накопления отходов, срока хранения отходов и мусора.

Органам местного самоуправления необходимо организовать регулярное мусороудаление  (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов).

 

4.4.2 Территория общественной  застройки.

 

Учреждения и предприятия обслуживания.

Объекты социального и культурного обслуживания  размещены  с учетом радиусов обслуживания, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в  жилой застройке, принят по табл.5 и составляет от 210м до 280м , с учетом примечания 1, (не более 250м и 300м соответственно, см. табл.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»)

На территории поселка размещены следующие учреждения и предприятия обслуживания:

- детское дошкольное учреждение (детсад на 60 мест) с площадью участка 0,52га;

- проектируемое дошкольное учреждение (детсад на 200 мест) с площадью участка 0,8га;

- общеобразовательное учреждение (школа на 150 учащихся) с площадью участка 0,84га;

- проектируемое общеобразовательное учреждение (школа на 165 учащихся) с площадью участка 1,0га;

- здания социального и культурно-бытового обслуживания с площадью участка 7,54га.

 

На территории общественной застройки дополнительно предусмотрены: озеленение, площадки для отдыха взрослых и детей, площадки МАФ, цветники, общие автостоянки. Должна быть обеспечена возможность подьезда маломобильных групп населения.

 

Основные параметры.

1. Отдельно стоящие 2-3 этажные  здания и комплексы в капитальном

исполнении.
                2. Встроенные  или пристроенные в жилые дома учреждения 

3. Расстояние от ДОУ и средней школы до красной линии -не менее 15м

4. Доступность обьектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения.

Площадь  земельного участка территории общественной застройки с обьектами социально-культурного назначения повседневного обслуживания составит 13,94га.

 

4.4.3  Территория общего пользования.

 

Озеленение  общего пользования.            

Общая площадь озелененной территории на квартал подсчитана из расчета 3м2/чел, согласно пункту 2.2.33 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)» и составляет:

 3м2/чел х3500 чел =10500м2  (10,5га), всего, в том числе озеленение придомовых территорий и озеленения санитарно-защитных зон.

Благоустроенные придомовые территории предусмотрены с учетом существующих и проектируемых жилых зданий, для которых  предусмотрено озеленение территории, пешеходные дорожки с площадками для кратковременного отдыха граждан, детскими, спортивными площадками, МАФ, цветниками.

Озеленение  спецназначения  ( санитарно-защитная зона).

От  объектов инженерной инфраструктуры организованы санитарно-защитные зоны  в виде полос определенной ширины, в пределах которых организуются проезды, тротуары, велосипедные дорожки, озеленение.

Площадки.

Исходя  из обеспеченности площадками дворового благоустройства с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов, расчет осуществлялся в соответствии с нормами, приведенными в табл.13 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

Размер площадок для игр детей дошкольного и младшего возраста из расчета 0,35 м2/чел составляет: 0,35х3500=1225м2 (0,1225га);

Размер площадок для взрослого населения из расчета 0,05 м2/чел составляет:  0,05х3500=175м2 (0,0175га);

Размер площадок для занятий физкультурой из расчета 0,6 м2/чел составляет: 0,6х3500= 2100м2 (0,21га);

Размер площадок для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,4м2/чел составляет: 0,4х3500=1400м2 (0,14а).

Площадь земельного участка под площадками всего составляет 4900м2  (0,49га).

Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки включаются в состав озелененных и благоустраиваемых территорий, если они составляют не более 30%, см. п.2.4.6  «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

 

Основные параметры.

Ширина пешеходной дорожки должна быть кратной 0,75м.

Ширина велосипедной дорожки -1.5м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на 0,15м над уровнем проездов.

 

 


4.5. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания

4.5.1. Схема организации транспорта и улично — дорожной сети

Увязка улично-дорожной сети квартала выполнена с учетом генерального плана развития города как единой непрерывной системы. Расчетные параметры магистралей, улиц и дорог, размещение гаражей, СТО и АЗС приняты в соответствии с градостроительными нормативами.

Схема организации транспорта и улично-дорожной сети увязана с системой внешнего транспорта.

Организация транспорта и улично-дорожной сети.

Улично-дорожная сеть   (магистрали, улицы,  проезды, площади, автостоянки).

Для проезда преимущественно легковых автомобилей, проезда спецтехники (мусоровозов, пожарных машин)  и прохода пешеходов, устройства автостоянок, прокладки инженерных коммуникаций, зеленых насаждений по  территории  квартала  организована улично-дорожная сеть с учетом существующих проездов. 

 

Категория улиц в красных линиях составляет:

- поселковая дорога общегородского значения регулируемого движения - ширина проезжей части 7 м.  Ширина в красных линиях 20 м.

- главная улица местного значения регулируемого движения, транспортно-пешеходные - ширина проезжей части 7 м. Ширина в красных линиях 20 м;

- основные улицы в жилой застройке шириной проезжей части 6 м. Ширина в красных линиях - 15-20 м;

- второстепенные улицы в жилой застройке шириной проезжей части 5,5 м. Ширина в красных линиях - 15-20 м;

- проезды шириной проезжей части 2,75-3,0 м. Ширина в красных линиях — 15 м;

Проезды  и тротуары  улиц  предусмотрены   с твердым покрытием.

На прилегающих к проездам территориях предусмотрены гостевые автостоянки (на основании пункта 3.5.219 «Норматива градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)»).

Улицы и дороги проложены с максимальным сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих деревьев.

 

Основные параметры.

Ширина проезда  главной улицы  для пропуска общественного пассажирского транспорта – 3,5м  ( 2 полосы движения).

Ширина основных улиц в жилой застройке  – 3,0м  ( 2 полосы движения).

Ширина второстепенных улиц в жилой застройке  – 2,75м  ( 2 полосы движения).

Ширина проездов 2,75-3,00 (1 полоса движения0

Ширина тротуара  главной  улицы  -1,5-2,0м, улиц в жилой застройке -1,0-1,5, проездов   -0-1,0м.

Ширина велосипедных дорожек   -2,0м.

Тротуары и велосипедные дорожки приподняты на 15 см над уровнем проездов.

 

 

Внешний транспорт.

Транспортное обслуживание поселка  обеспечивается общественным пассажирским транспортом.

На остановках предусмотрены  пункты  остановок  транспорта,  оборудованные крытым павильоном.

На селитебных территориях дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта составляет не более 300м. п.11.15 Согласно СП 42.13330.2011 по климатическим подрайонам.

Организация хранения и обслуживания легковых автомобилей

Норма автомобилизации легкового индивидуального транспорта в проекте с учетом существующего уровня автомобилизации и темпов ее роста составляет на I-ю очередь – 50 автомашин на 1 тысячу жителей, на расчетный срок – 100 автомашин на 1 тысячу жителей. Парк индивидуальных легковых автомобилей составит на I-ю очередь – 50 машин, на расчетный срок – 100 машин. Основная часть личного транспорта будет расположена на приусадебных участках.

Для определения необходимых объемов предприятий технического обслуживания автомобилей (СТО) принят нормативный показатель – 200 легковых автомобилей на 1 пост технического обслуживания.

Размещение основных автостоянок произведено в общественных центрах: у основных объектов соцкультбыта, магазина, вдоль главной улицы поселка.

 

Табл.4. Мероприятия по размещению объектов транспортной инфраструктуры.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г

1

Реконструкция улиц — 1,5 км

Предусмотреть   в стратегии СЭР 

2

Строительство новых улиц и проездов — 21,0 км

 

4.6. Вертикальная планировки и инженерная подготовка территории

           

            Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории.

            При разработке проектов планировки городских поселений следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков, снежных лавин, оползней и обвалов.

            При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории выполнены с сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.

            Отвод поверхностных вод  со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки) отводится в дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.          

Вертикальная планировка и организация отвода поверхностных вод

Современное состояние

Очистные сооружения и водоотводные лотки поверхностного стока отсутствуют.

Проектные предложения

Организация поверхностного стока по территории поселка обеспечивается системой открытых водоотводных канав вдоль улично-дорожной сети при единой системе вертикальной планировки с подсыпкой пониженных внутриквартальных территорий.

В высокие весенние паводки северная часть территории поселка местами периодически затапливается. Поэтому проектом предусматривается дамба с северной  части поселка вдоль проектируемых улиц. Длина противопаводковой дамбы равна 1,5 км.

В настоящее время водоохранная зона р. Лена на территории поселка составляет 200 м. В этой зоне находятся все производственные предприятия (Табагинский лесокомбинат, «Центрлес») и УФСИН ФБУ ИК7. Для охраны и защиты вод р. Лена от существующих источников загрязнения предусматриваются инженерно-технические мероприятия, позволяющие организовать водоохранную зону по линии запроектированной дамбы. С восточной стороны поселка предусматривается противопаводковая и водоохранная дамба вдоль протоки реки Лены протяженностью 3,8 км.

Табл.5. Мероприятия по размещению объектов вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного освоения 2013 – 2017 г. – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г

1

Строительство противопаводковой дамбы — 3,85 км

Предусмотреть   в стратегии СЭР 

2

Строительство водоотводных канав (лотков) вдоль дулиц — 50,0 км

3

Строительство очистной станции

 

4.7. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения

4.7.1. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Введение.

Проект планировки территории пригорода г.Якутска с. Табага Республики Саха (Якутия) разработан на основании :

- Технического задания на разработку проекта планировки и межевания территории кварталов города Якутска и пригородов в 2013 году №2013/44-269 от 7 августа 2013 г. подписанного начальником ДГП ОА г.Якутск Новиковой Г.Г.

- Опорного плана выполненного ОАО РПИИ «Якутпроект»

Сырьевой базой является газ Средне-Вилюйского ГКМ, поступающий от системы магистральных газопроводов «Средне-Вилюйское ГКМ – Мастах – Берге – Якутск», с низшей теплотворной способностью 8500 ккал/м3.

Нормативная база для проектирования.

- СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»;

- CП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;

- СП 42-102-2004 «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб»;

- СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»;

- ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления»;

- ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий».

Потребность в природном газе.

Потребность в природном газе на расчетный срок составляет 2457,82 м3/час.

Основные технические решения.

Технологическая схема газораспределительных систем.

Газоснабжение с.Хатассы осуществляется от существующей газораспределительной сети села Табага.

В состав схемы газораспределительных систем входят:

- распределительные газопроводы низкого давления (до 0,005 МПа);

- подводящие газопроводы к зданиям низкого давления (до 0,005Мпа);

- квартальные газовые сети высокого давления (от 0,3МПа до 0,6МПа);

Газорегуляторные пункты (ГРП).

Прокладка газопроводов.

ППТ предусматривается демонтаж существующих внутриквартальных сетей и прокладка новых газораспределительных сетей как к проектируемым, так и к существующим зданиям, строениям и сооружениям.

Газопроводы прокладываются подземно с глубиной заложения не менее 0,8 м от верха трубы до поверхности земли.

При пересечении автомобильных дорог газопроводы укладываются в защитном футляре. Глубина заложения трубопроводов при пересечении автомобильных дорог, в зависимости от способа прокладки, составляет от 1,0 м до 2,5 м от верха покрытия дороги , а при наличии насыпи – от ее подошвы, до верха защитного футляра. Концы футляра выводятся на расстояние не менее 2 м от края проезжей части.

Газопроводы в местах выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания заключаются в футляр. Концы футляра уплотняются эластичным материалом.

Надземные газопроводы прокладываются на отдельно стоящих опорах из негорючих материалов, а также, по стенам зданий.

Высота прокладки надземных газопроводов принимается в соответствии с требованиями СНиП II-89.

Размещение наружных газопроводов по отношению к зданиям, сооружениям и параллельным соседним инженерным коммуникациям принимаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Минимальные расстояния от надземных (наземных без обвалования) газопроводов до зданий и сооружений

Здания и сооружения

Минимальные расстояние в свету, м, от газопроводов давлением включительно, МПа

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2 (природный газ), свыше 0,6 до 1,6 (СУГ)

1 Здания котельных, производственных предприятий категорий А и Б

5

5

5

10

2 Здания котельных, производственных предприятий категорий В1 - В4, Г и Д

-

-

-

5

3 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степеней огнестойкости I - III и конструктивной пожарной опасности классов С0, С1

-

-

5

10

4 Жилые, общественные, административные, бытовые здания степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2, С3

-

5

5

10

5 Открытые наземные (надземные) склады:

легковоспламеняющихся жидкостей вместимостью, м3:

св. 1000 до 2000

30

30

30

30

600 - 1000

24

24

24

24

300 - 600

18

18

18

18

менее 300

12

12

12

12

горючих жидкостей вместимостью, м3:

св. 5000 до 10000

30

30

30

30

3000 - 5000

24

24

24

24

1500 - 3000

18

18

18

18

менее 1500

12

12

12

12

Закрытые наземные (надземные) склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей

10

10

10

10

6 Железнодорожные и трамвайные пути (до ближайшего рельса) от подошвы откоса насыпи или верха выемки

3

3

3

3

7 Подземные инженерные сети: водопровод, канализация, тепловые сети, телефонные, электрические кабельные блоки (от края фундамента опоры)

1

1

1

1

8 Автодороги (от бордюрного камня, внешней бровки кювета или подошвы насыпи дороги)

1,5

1,5

1,5

1,5

9 Ограда открытого распределительного устройства и открытой подстанции

10

10

10

10

10 Воздушные линии электропередачи

В соответствии с ПУЭ [2]

Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений

Здания и сооружения

Минимальные расстояния по вертикали (в свету), м, при пересечении

Минимальные расстояния по горизонтали (в свету), м, при давлении в газопроводе, МПа, включительно

до 0,1

св. 0,1 до 0,3

св. 0,3 до 0,6

св. 0,6 до 1,2

1 Водопровод, напорная канализация

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

2 Самотечная бытовая канализация (водосток, дренаж, дождевая)

0,2

1,0

1,5

2,0

5,0

3 Тепловые сети:

от наружной стенки канала, тоннеля

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

от оболочки бесканальной прокладки

0,2

1,0

1,0

1,5

2,0

4 Газопроводы давлением газа

до 1,2 МПа включ. (природный газ);

до 1,6 МПа включ. (СУГ):

при совместной прокладке в одной траншее

0,2

0,4

0,4

0,4

0,4

при параллельной прокладке

0,2

1,0

1,0

1,0

1,0

5 Силовые кабели напряжением до 35 кВ; 110 - 220 кВ

В соответствии с ПУЭ [2]

6 Кабели связи

0,5

1,0

1,0

1,0

1,0

7 Каналы, тоннели

0,2

2,0

2,0

2,0

4,0

8 Нефтепродуктопроводы на территории поселений:

для стальных газопроводов

0,35

2,5

2,5

2,5

2,5

для полиэтиленовых газопроводов

0,35*

20,0

20,0

20,0

20,0

Магистральные трубопроводы

0,35*

-

По СНиП 2.05.06

9 Фундаменты зданий и сооружений до газопроводов условным проходом, мм:

до 300

-

2,0

4,0

7,0

10,0

св. 300

-

2,0

4,0

7,0

20,0

10 Здания и сооружения без фундамента

-

Из условий возможности и безопасности производства работ при строительстве и эксплуатации газопровода

11 Фундаменты ограждений, эстакад, отдельно стоящих опор, в том числе контактной сети и связи железных дорог

-

1,0

1,0

1,0

1,0

12 Железные дороги общей сети и внешних подъездных железнодорожных путей предприятий от откоса подошвы насыпи или верха выемки (крайний рельс на нулевых отметках):

По настоящему своду правил в зависимости от способа производства работ

до межпоселковых газопроводов

50

50

50

50

до сетей газораспределения и в стесненных условиях межпоселковых газопроводов

3,8

4,8

7,8

10,8

13 Внутренние подъездные железнодорожные пути предприятий

По настоящему своду правил в зависимости от способа производства работ

2,8

2,8

3,8

3,8

14 Автомобильные дороги, магистральные улицы и дороги:

То же

от бордюрного камня

1,5

1,5

2,5

2,5

от обочины, откоса насыпи и кювета

1,0

1,0

1,0

1,0

15 Фундаменты опор воздушных линий электропередачи

В соответствии с ПУЭ [

16 Ось ствола дерева

-

1,5

1,5

1,5

1,5

17 Автозаправочные станции, в том числе АГЗС

-

20

20

20

20

18 Кладбища

-

15

15

15

15

19 Здания закрытых складов категорий А, Б (вне территории промышленных предприятий) до газопровода условным проходом, мм:

до 300 включ.

-

9,0

9,0

9,0

10,0

св. 300

-

9,0

9,0

9,0

20,0

То же, категорий В, Г и Д до газопровода условным проходом, мм:

до 300 включ.

-

2,0

4,0

7,0

10,0

св. 300

-

2,0

4,0

7,0

20,0

20 Бровка оросительного канала (при непросадочных фунтах)

В соответствии с настоящим сводом правил

1,0

1,0

2,0

2,0

 

 

 

 

Охранная зона газопроводов.

Для газораспределительных сетей, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000г «Правила охраны газораспределительных сетей» , устанавливаются следующие охранные зоны:

Вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода.

Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей, и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

4.7.2. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

Существующее положение

         Существующая схема теплоснабжения п.Табага определена сложившейся планировкой, наличием лесопромышленных предприятий, кварталов многоэтажной и индивидуальной застройки. Теплоснабжение централизованное и децентрализованное от локальных источников тепла. Основными источниками являются котельные Центральная и УФСИН.

Суммарная установленная мощность источников составляет 33.3Мвт.

Для технологических нужд лесокомбината вырабатывается пар насыщенный Рраб=1.3Мпа в котельной УФСИН.

Источники тепла  автоматизированы частично. Регулирование отпуска тепла качественное. Теплоноситель – вода с параметрами 130/95-700С, Рраб=0.6-1.0Мпа и пар Рраб=0.6Мпа.

Топливо основное – природный газ Средневилюйского месторождения, аварийное- дизельное топливо марки «ДА».

В настоящее время часть жилого фонда отапливается на печном топливе, не полный охват газификацией населения тормозит дальнейшее развитие благоустройства населения.

Тепловые сети

        Тип прокладки надземная, пяти и двухтрубная, совместно с сетями прокладывается водопровод. Учет тепла организован частично.

        Регулирование теплосетей производится установкой шайб и вручную.

Характеристики котельных                   

 Таблица 1

п/п

 

Наименование

источника

 

 

Вид топлива

Тип, марка установленного оборудования

Установлен- ная мощность.  (Гкал)

Характеристика здания

1

Центральная

Природный газ

ДЕВ-16-14

2шт

 

20.5

Каменный

2

УФСИН

Природный газ

ДКВр-10

 

12.0

 

Каменный

3

Старая Табага

Природный газ

КВА-0.16-5шт

0.8

Каркасно-панельный

 

 

 

 

Теплопотребление.

Теплопотребление села определено на расчетные параметры (ТСН 23-343-2002 РС(Я).

температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки --54ºС

средняя температура за отопительный период

 -20.6ºС для жилых, общеобразовательных учреждений

 -19.2 для поликлиник и лечебных учреждений идошкольных учреждений

продолжительность отопительного периода и градусосутки для жилых, общеобразовательных и других общественных зданий – 10650/256

поликлиники, лечебные учреждения, дома интернаты – 10814/269

детские дошкольные учреждения 11083/269

Температура воздуха внутри помещений:

21ºС – для жилых, общеобразовательных и др. общественных зданий.

22ºС – для детских дошкольных учреждений

Теплопотребление на отопление жилых зданий на существующем уровне определено расчетным путем в соответствие с удельным расходом тепла (Вт/м2). (Нормирование расхода тепла и топлива на отопление и горячее водоснабжение зданий в Якутской АССР г.Якутск, 1987 г.)

 

Этажность

1

2

3

4

5

Удельный расход тепла Вт/м2

204

165

145

135

125

 

- максимальный часовой расход на вентиляцию жилых зданий принят в соответствии СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Приложение М. Исходя из расчета подачи 30 м3 наружного воздуха на 1 чел.

 

Теплопотребление жилищно-коммунального сектора

Таблица 2

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатель

1

Численность населения

тыс.чел.

2.874

2

Жилищный фонд

тыс.м2

55.0606

3

Расчетная часовая нагрузка:

 

 

 

Отопление жилых зданий

МВТ

9.9

 

Отопление общественных зданий

 

2.48

 

Вентиляция общественных зданий

 

0.99

 

Горячее водоснабжение

 

1.04

 

Всего:

 

14.41

 

В т.числе от ЦИТ

 

4.51

Потребление производственно-промышленного сектора

                                                                                                           Таблица 3

№№

пп

Потребители

Перегретая вода

 Мвт

Пар

Р=0.5Мпа, т/час

1

ТЛК(Центрлес)

1.86

1.92

2

Водопроводные очистные сооружения

-

-

 

Всего

1.86

1.92

 

Общие тепловые нагрузки

Таблица 4

№№

пп

Потребители

Ед.изм.

Максимальная тепловая

Нагрузка/пар т/час

 

1

Жилищно-коммунальный сектор

МВТ

14.41

2

Производственно-промышленный сектор

Мвт/т/час

1.86/1.92*

 

Всего

 

16.27/1.92*

* -потребление пара (т/час)

 

         Баланс покрытия тепловых нагрузок и пара

Таблица 5

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатель

1

Теплопотребление всего

Мвт

16.27

 

Потребление пара*

т/час

1.92

2

Теплопотребление от ЦИТ

Мвт

6.37

3

Теплопотребление от ЦИТ с учетом потерь тепла в теплосетях 10%

-«-

7.0

4

Суммарная установленная тепловая мощность ЦИТ

-«-

24.77

5

Отпуск тепла от ЦИТ

-«-

24.03

6

Баланс тепла (+ избыток, -дефицит)

-«-

+17.03

7

Отпуск пара

т/час

2.1*

7

Баланс пара

т/час

0.18

*-Пар на технологическое потребление подается от котельной УФСИН

 

 

 

 

Проектное решение.

 

         По предложенной концепции развития п.Табага все новое строительство будет осуществляться  за счет упорядочения существующей застройки, частичного сноса ветхой застройки и освоения свободных территорий, расположенных как внутри поселка, так и на новых свободных территориях в северном и южном направлениях.

Для размещения объемов первоочередного жилищно-гражданского строительства предусматривается выборочная реконструкция сложившейся застройки.

Структура жилой застройки представлена:

- 1-2 этажная индивидуальная или коттеджная деревянная застройка с приусадебными участками.

Проектом предусматривается реконструкция жилой застройки с учетом сохранения исторически сложившейся сети основных улиц, местонахождение общественного центра, максимального сохранения существующих пригодных для проживания жилых домов.

Планировочное решение обусловлено условиями реконструкции существующего жилого фонда. Квартала усадебной застройки располагаются в основном на существующей территории и предполагают постепенную (естественную) реконструкцию за счет строительства индивидуальных жилых домов на занимаемых земельных участках.

Существующая индивидуальная застройка сохраняется, и дополняется новыми участками, при этом проектом предлагается упорядочение улично-дорожной сети. Новая индивидуальная застройка предусмотрена проектом на резервированных территориях, преимущественно в северной и южной части села.

Тепловые нагрузки выполнены укрупненным расчетом:

Отопление жилых и общественных зданий согласно ТСН 23-343-2002 Республика Саха (Якутия) «Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий» на 1 м2 жилого фонда.

            Снижение удельного показателя зданий новой застройки достигается за счет повышения теплозащиты зданий.

            Среднечасовые расходы тепла на горячее водоснабжение определены по нормам среднесуточного потребления с учетом степени благоустройства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Теплопотребление ж/к сектора на расчетный срок

Таблица 6

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатели

Существ.

2013 г.

 

 2017 г.

 

Расч.срок

2032 г.

1

Численность населения

тыс.чел.

2.874

3.19

3.5

2

Общая жилая площадь зданий

тыс.м2

55.0606

70.18

84.00

 

Расчетная часовая нагрузка:

МВт

 

 

 

 

Отопление жилых зданий

 

9.9

12.52

13.3

 

Отопление общественных

зданий

 

2.48

3.13

3.33

 

Вентиляция общественных

зданий

 

0.99

1.25

1.33

 

Горячее водоснабжение

 

1.04

1.65

1.14

 

Итого

 

14.41

18.55

19.1

 

В том числе:

1) от индивидуальных тепло источников

 

9.9

6.55

4.67

 

2) от централизованных источников

 

4.51

12.0

14.43

 

Потребление производственно-промышленного сектора

Таблица 7

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатели

Существ.

2013 г.

 

 2017 г.

 

Расч.срок

2032 г.

1

ТЛК(Центрлес)

 

 

 

 

 

Перегретая вода

Мвт

1.86

2.17

3.1

 

Пар насыщенный Р=0.6Мпа

т/час

1.92

2.24

3.2

2

ВОС

Мвт

-

-

1.0

3

КОС

Мвт

-

0.5

0.5

 

Всего

Мвт

1.9

2.67

4.6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общая потребность в тепле и паре        

 Таблица 8

№№

пп

Потребители

Ед.изм.

Максимальная тепловая

нагрузка

 2017 г.

Расч.срок

2032 г.

1

Жилищно-коммунальный сектор

МВт

18.55

19.1

2

Производственно-промышленный сектор

«

2.67

4.6

 

Пар

т/час

2.24

3.2

 

Всего по теплу

Мвт

21.22

23.7

 

Всего по пару

т/час

2.24

3.2

 

Характеристика котельных         

 Таблица 9                   

N

п/п

Наименование

источника

Установленная мощность иточника; Мвт

Мероприятия по реконструкции, ликвидации, переоборудованию на

Расчетный срок

2013г.

2017г.

2032г.

1

котельная «Центральная»

23.84

23.84

26

Капремонт

2

Котельная «Старая Табага»

0.93

-

-

Ликвидация

3*

Котельная «УФСИН»

13.96

13.96

13.96

Федеральная собственность

4

Котельная «КОС»

 

0.7

0.7

Строительство новой котельной

5

Всего

38.73

38.5

40.66

 

 

Баланс покрытия тепловых нагрузок

Таблица 10                                     

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатель

I – очередь 2017 г.

Расч.срок

2032 г.

1

Теплопотребление всего

Мвт

21.22

23.7

2

Теплопотребление от ЦИТ

Мвт

14.67

19.03

3

Теплопотребление от ЦИТ с учетом потерь тепла в теплосетях 10%

-«-

16.14

20.94

4

Суммарная установленная тепловая мощность ЦИТ *

-«-

24.54

26.07

5

Суммарный отпуск тепла от ЦИТ

-«-

23.81

23.81

6

Баланс тепла (+ избыток, -дефицит)

-«-

+7.67

+2.26

* -без учета УФСИН

 

Баланс покрытия потребления и производства пара

Таблица 11                                     

№№

пп

Наименование показателей

Ед.изм.

Показатель

I – очередь 2017 г.

Расч.срок

2032 г.

1

Расход насыщенного пара

т/час

2.24

3.2

2

Отпуск пара

т/час

2.4

3.4

6

Баланс пара (+ избыток, -дефицит)

-«-

+0.16

+0.2

 

Схема теплоснабжения.

         Теплоснабжение общественных зданий и сооружений, производственного сектора и малоэтажного  жилого сектора  обеспечивается от централизованных  источников тепла. Для технологических нужд лесокомбината вырабатывается пар насыщенный Рраб=1.3Мпа в котельной УФСИН.

Теплоснабжение жилого сектора усадебного типа от индивидуальных автономных источников на газовом топливе.

Схема теплоснабжения закрытая с независимым присоединением системы горячего водоснабжения для нового строительства.

Теплоноситель – вода с параметрами 130/95-700С, Рраб=0.6-0.8Мпа

Тепловые сети

Тип прокладки надземная, пяти и двухтрубная, совместно с сетями прокладывается водопровод, существующие теплосети подлежат реконструкции по мере строительства. На новых и реконструируемых сетях предлагается использование предизолируемых труб производство которого налажено в г. Якутске, новых энергосберегающих теплоизоляционных конструкций на основе минеральных матов и ППУ скорлуп. Регулирование теплосетей предлагается посредством установки на узлах ответвлений регулирующих кранов типа «TRIM NAVAL»

Производства Naval OY.

Для обеспечения надежного теплоснабжения поселка предусматриваются следующие мероприятия:

Закольцовка сетей котельных Центральная и УФСИН

Сохраняемые и расширяемые котельные подлежат реконструкции с переходом на более эффективные, энергосберегающие технологии и оборудование с применением электронных регуляторов, частотных регулирующих приборов, первичных преобразователей и современных приборов учета тепла и расхода воды;

 

 

            Схема теплоснабжения выполнена на основании Схемы территориального планирования ГО «г. Якутск»  и следующих нормативно правовых документов:

- Закон РФ «О теплоснабжении»

- Закон РФ «Об энергосбережении»

            - СНиП 41-02-2003 Тепловые сети.

            - СП 41-104-2000 Проектирование автономных  источников теплоснабжения.

            - ТСН 23-343-2002 Теплозащита и энергопотребление жилых и общественных зданий. г. Якутск, 2002 г.

            - СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

            - СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов».

            Табл.5. Планируемые для размещения объектов теплоснабжения и мероприятия по их обеспечению.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2013 – 2017 г – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Сохраняемые и расширяемые котельные подлежат реконструкции с переходом на более эффективные, энергосберегающие технологии и оборудование с применением электронных регуляторов, частотных регулирующих приборов, первичных преобразователей и современных приборов учета тепла и расхода воды

 

2

Теплоснабжение жилого сектора усадебного типа от индивидуальных автономных источников на газовом топливе

 

3

Реконструкция изношенных существующих магистральных тепловых сетей;

 

4

Строительство новых тепловых сетей для новой застройки сидящих на централизованном теплоснабжении.

 

 

 

4.7.3. ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ

Общая часть

Проект водоснабжения и водоотведения п. Табага выполнен на основании нормативной документации:

СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;

СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения;

СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий;

СП10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности;

СП8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности;

СНиП 11-04-2003 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов.

Основная цель настоящего раздела – обеспечение оптимального развития систем водоснабжения и канализации села, взаимосвязанных с его территориально-планировочным развитием.

Водоснабжение.

Существующее положение

В настоящее время водоснабжение поселка частично централизованное, частично на привозной воде. Источник водоснабжения - подземный водозабор — скважины в поселке и на территории колонии. Сети водоснабжения проложены совместно с теплосетями. Для хозяйственных нужд - летний поливочный водопровод.

Потребность села в питьевой воде составляет 500,0м³/сут.

Проектное предложение

Нормы водопотребления и расчетные расходы воды питьевого качества.

Удельные нормы водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды на одного жителя 250л в сутки приняты в соответствии с СП 31.13330.2012.

В нормы водопотребления включены все расходы на хозяйственно-питьевые нужды в жилых и общественных зданиях.

Расход воды на поливочные нужды определен по норме 50 л/сут на человека и на расчетный срок (2032 г.) составляет 175м³.

Полив предусматривается водой из системы сельского водопровода.

Пожарные расходы воды

Расход воды на наружное пожаротушение принимается в соответствии со СП 31.13330.2012 (таблицы №5 и №6).

На существующее положение, I очередь и расчетный срок принят 1 пожар с расходом воды на наружное пожаротушение – 15 л/с, на внутреннее пожаротушение 5 л/с (2 струи по 2,5 л/с).

Пожарный запас воды при 3-х часовом тушении составит:

Существующее положение, I очередь, расчетный срок

3х(15+5)х3,6=216 м³.

Источники водоснабжения

Источником сельского хозяйственно-питьевого водоснабжения рассматриваются подземные воды. При строительстве водозабора в п. Старая Табага с водоводом в г. Якутск возможно подключение поселка к этому водоводу.

Зоны санитарной охраны

Для обеспечения санитарно-эпидемиологической надежности водопровода хозяйственно-питьевого назначения предусматриваются зоны санитарной охраны источников водоснабжения и сооружений водопровода I пояса – зоны строгого режима. Границы ЗСО подземных источников устанавливаются в соответствии с нормами.

Границы 1 пояса ЗСО подземных источников водоснабжения устанавливаются от одиночного водозабора или от крайних водозаборных сооружений группового водозабора на расстоянии 50м. Для водоводов устанавливаются санитарно-защитные полосы шириной 10 м в каждую сторону.

Система и схема водоснабжения

Система водоснабжения п.Табага принята кольцевая, объединенная хозяйственно – питьевая - противопожарная, низкого давления.

Схема водоснабжения от водозабора следующая:

- от скважин вода поступает в сборную емкость объемом 500м3;

- вода очищается на водоочистной установке производительностью 1500 м³/сут;

- очищенная вода подается в резервуары чистой воды емкостью 2х500 м³;

- насосами 2-го подъема по водоводам диаметром 200мм вода подается к потребителям.

В целях наибольшей комплектности сооружений, предусматривается совмещение очистных сооружений с насосной станцией II подъема.

При низких температурах вода имеет значительно большую вязкость, что затрудняет ее отстаивание и фильтрацию, а также в целях предохранения разводящей сети от замерзания, предусматривается подогрев воды перед очисткой до температуры +10ºС.

Также в целях предохранения сети от замерзания проектом предусматривается устройство магистрального кольца, где поддерживается постоянная циркуляция. Движение воды по кольцу принято в одном направлении. Избыток воды сливается в резервуары чистой воды.

При возникновении пожара подача воды по кольцу проектируется по двум направлениям.

Водоводы проектируются из стальных труб диаметром 200мм в готовой теплоизоляции пенополиуретаном и прокладываются подземно.

Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, устанавливаемых на магистральных сетях через 150 м.

Внутриквартальные сети водопровода прокладываются совместно с тепловыми сетями.

Водоотведение

Существующее положение

В настоящее время в п. Табага отсутствует централизованная система канализации. Сброс сточных вод предусматривается в отдельные ведомственные канализационные сборники.

Места для вывоза и сброса стоков из сборников вблизи села отсутствуют.

Проектные предложения

Нормы водоотведения и расходы сточных вод.

Удельные нормы водоотведения от жилой и общественной застройки принимаются равными нормам водопотребления.

Расходы стоков в м3/сут:

существующие (2010г.) - 500;

на расчетный срок (2032 г.) - 1102,5

Система и схема канализации

Система канализации принята полная раздельная, при которой хозяйственно-бытовая сеть прокладывается для отведения стоков от жилой и общественной застройки.

Для очистки стоков предусматривается канализационные очистные сооружения производительностью 1600 м3/сут.

Самотечные и напорные сети канализации прокладываются подземно из стальных труб в готовой теплоизоляции пенополиуретаном и в теплоизоляции антисептированной деревянной рейкой.

Очищенные сточные воды сбрасываются в протоку р.Лена.

Санитарно-защитная зона КОС - 200м (СанПИН 2.2.1/2.11.1200-03).

Поверхностные стоки отводятся по самостоятельной сети дождевой канализации.

 

 

 

 

Основные показатели по системам водоснабжения и водоотведения

№ квартала

 

Кол-во насе-ления

чел.

Норма

водопотребления

л/сут

на чел.

Расходы воды

Расходы стоков

Расход

тепла

на гор.

Водо-снабж.

квт.

 

Сут.

макс.

м³/сут

 

Час.

макс.

м³/час

 

Сек.

макс.

л/с

 

Внутр. пожар

л/с

 

Наруж. пожар

л/с

 

Сут.

макс.

м³/сут

 

Час.

макс.

м³/час

 

Сек.

макс.

л/с

 

п.Та

бага

Существующее положение (2013г)

2874

-

500

-

-

2х2,5

15,0

500

-

-

2400

Расчетный срок (2032г.)

3500

250

875

67,0

22,0

2,5

15,0

875

67,0

31,0

3000

Максимальн.

1050

1050

Неучтенные

210

52,5

Всего:

1260

1102,5

Полив

175

Итого:

1435

 

Табл.6. Планируемые для размещения объектов водоснабжения.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2013 – 2017 г – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство водопроводной очистной станции.

2

Строительство подземных кольцевых сетей водопровода диаметром 200мм.

3

Прокладка внутриквартальных сетей водопровода совместно с теплосетями.

4

Устройство пожарных гидрантов, устанавливаемых на магистральных кольцевых сетях через 150м.

5

Строительстве водовода диаметром 200мм от водовода п.Старая Табага — г.Якутск .

6

Строительство летнего поливочного водопровода с водой непитьевого качества с забором воды из протоки р.Лена.

 

Табл.7. Планируемые для размещения объектов водоотведения

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2013 – 2017 г – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Строительство канализационных очистных сооружений

2

Строительство самотечных сетей канализации

3

Строительство напорных сетей канализации

 

 

4.7.4. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

 

Общая часть.

 Проект планировки электроснабжения с. Табага выполнен на основании следующих документов:

- СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

- Нормативы градостроительного проектирования Республики Саха(Якутия).

- РД 34.20.185-94 «Инструкции по проектированию городских электрических сетей».

- Задания отдела генеральных планов.

 

Существующее положение.

Источники электроэнергии, распределительные ТП и ЛЭП.

В настоящее время электроснабжение потребителей п. Табага осуществляется от подстанции ПС «Табага»110/10кВ-2х10МВА+110/35/6кв-1х16МВА ОАО АК "Якутскэнерго".

                  

Определение потребности в электроэнергии.

Электрические нагрузки.

Электрические нагрузки на период планирования генерального плана определяются по укрупненным показателям электропотребления на одного жителя по таблице 2.4.4." РД 34.20.185-94. Укрупненные показатели приняты с учетом современного уровня электропотребления и учитывают расходы электроэнергии жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, наружным освещением, системами водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Нормы электропотребления на одного жителя приняты:

- на расчетный срок -     2750 кВт*ч/год. с учетом 4% роста нагрузок.

Годовое число часов использования максимума электрической нагрузки принято соответственно на расчетный срок – 5500 ч/год.

Электрические нагрузки жилищно-коммунального сектора с. Табага приведены в следующей таблице:

 

Сроки проектирования

Население чел.

Годовое электропотребление тыс.кВт*ч х год

Максимальная электрическая нагрузка  кВт.

Расчетный срок

3500

9625

1750

 

Проектная схема электроснабжения.

             На все сроки проектирования электроснабжение п. Табага осуществляется от ПС «Табага»110/10кВ-2х10МВА+110/35/6кв-1х16МВА ОАО АК "Якутскэнерго".

            На I-ю очередь предусматривается строительство комплектных трансформаторных подстанций КТП-160кВА-4шт. и КТП-250кВА-3шт. Распределительные ЛЭП и подстанция КТП проектируются по проектам застройки кварталов п. Табага согласно планам строительства.

            На расчетный срок предусматривается строительство комплектной трансформаторной подстанции КТП-400кВА для систем водоотведения, водоснабжения и теплоснабжения по техническим условиям энергоснабжающей организации. Для категорийных потребителей (котельные и т.п.) предусматриваются автономные резервные источники питания РДЭС.

           Предусматривается реконструкция существующих электрических сетей 6 и 0,4 кВ с заменой существующих сетей с голыми алюминиевыми проводами на самонесущие изолированные провода СИП с капитальным ремонтом и заменой опор воздушных электрических сетей 10 и 0,4 кВ.

     Проектом планировки для обеспечения с. Табага надежной системой энергоснабжения надлежащего качества необходимо выполнить следующие мероприятия:

Табл.7. Планируемые для размещения объектов электроснабжения и мероприятия по их обеспечению.

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения на 2013-2017 г.г.

1

Строительство комплектной трансформаторной подстанции КТП-10/0,4кВ-160кВА -4шт.

 

2

Строительство комплектной трансформаторной подстанции КТП-10/0,4кВ-250кВА -3шт.

 

3

Проектируемые линии электропередач ВЛЗ-10 кВ — 4,1км;                                               

 

4

Демонтируемые линии электропередач ВЛЗ-10 кВ —2,3км;                                               

 

На расчетный срок до 2032 г.

4

Строительство комплектной трансформаторной подстанции КТП-10/0,4кВ-400кВА -1шт.

 

5

Проектируемые линии электропередач ВЛЗ-10 кВ -0,02км;                                               

 


4.7.5. СВЯЗЬ

Общая часть.

   Проект генерального плана с.Табага выполнен на основании следующих документов:

- СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»,

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка городов и сельских населенных пунктов»,

- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25 мая 2004 года за № 706-р,

- Задания отдела генеральных планов.

 

Телефонизация

Существующее положение

Проводную телефонную связь в с.Табага осуществляет  ЛТЦ№35 МЦТЭТ филиал «Сахателеком» ОАО «Ростелеком» с АТС RSU-Alcatel S-12, емкостью 624 номеров, из которых задействовано 475 номера.

 

Расчетный срок (1 и 2 очередь)

Основное направление развития сети связи в поселке предусматривается расширение емкости АТС до 1000 номеров, замена аналоговых концентраторов на цифровые для обеспечения населения качественной телефонной связи и расширением предоставляемых услуг. Обеспечение населения доступом к сети Интернет от самого простого с помощью коммутируемого доступа (dial-up) до высокоскоростного доступа с помощью xDSL-технологий (ADSL), GPON, ETTH, развитие услуг подвижной связи в стандарте GSM и внедрение мобильной связи 3 поколения. Замена магистральных телефонных кабелей с медными жилами на волоконно-оптические.

Таблица развития телефонной связи.

Наименование

потребителей

Существ. (2013г.)

Расчетный срок (2032г.)

Население

2874

3500

Кол-во номеров

на АТС

624

1000

 

Телевидение и радиовещание

           Существующее положение

В настоящее время телевизионное вещание в с.Табага осуществляется эфирно.

Радиовещание осуществляется в УКВ-ЧМ диапазоне.

 

           Расчетный срок (1 и 2 очереди)

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2004 г. № 706-р определено, что при переходе на цифровое телевизионное вещание в стране будет применяться общеевропейский стандарт DVB (Digital Video Broadcasting). В качестве стандарта компрессии, применяемого в цифровом эфирном телерадиовещании, планируется использовать стандарт MPEG-4. Применение указанных стандартов цифрового вещания позволит в полосе частот, выделенной для одного аналогового канала эфирного наземного телевизионного вещания, передавать до 6 - 8 телевизионных и 4 радиоканалов одновременно. Кроме того, цифровые технологии позволят реализовать ряд дополнительных информационных услуг (интерактивных и справочно-информационных услуг, доступ в сеть Интернет и др.).

  Наряду с построением новой цифровой инфраструктуры телерадиовещания одной из важнейших задач является сохранение на переходный период существующей аналоговой инфраструктуры вещания, которая позволит осуществить переход без ущемления прав граждан на доступ к информации.

  Предусматривается замена аналоговых передатчиков на современные полупроводниковые. Планируется до 2027 года ввести дополнительные телевизионные приемо-передающие станции в стандарте DVB и радиопередатчиков системы цифрового звукового радиовещания (ЦЗРВ) с целью охвата населения телевизионным и радиовещанием других российских программ на базе цифровых приемников. 

 

Оповещение при чрезвычайных ситуациях

 

   Комплекс технических средств оповещения (КТСО) П-166 обеспечивает автоматизированную систему централизованного оповещения с.Табага с целью оповещения органов управления, должностных лиц и населения об угрозе возникновения и возникновении чрезвычайных ситуаций.

   Для подачи звуковых сигналов на улицах с.Табага с целью оповещения населения при угрозе и возникновении чрезвычайной ситуации предусматривается установка на крышах высотных зданий сирен гражданской обороны «С-40М» на расстоянии 900-1000 м друг от друга. Сирены подключаются к сети электроснабжения к напряжению 380В, а запуск сирен «С-40М» производится через пусковые устройства «П-164АМ», а так же предусматривается оповещение населения путем информирования через телевизионные и радиоканалы.

Табл.9. Планируемые для размещения объектов связи

№№

Перечень планируемых объектов

Сведения о планах и программах СЭР

В границах первоочередного  освоения 2013 – 2017 г – объектов нет

На расчетный срок до 2032 г.

1

Установка коммутационных, оптических шкафов. Замена медных кабелей  на волоконно-оптические линии связи

 

 

4.8.  Охрана окружающей среды.

           Развитие поселка рассматривается проектом в увязке с основными планировочными и транспортно-коммуникационными связями.

Поселок находится в юго-западной части территории МО «Город Якутск», ограничен с севера автодорогой республиканского значения, с юга рекой Лена, находится в пределах водоохраной зоны реки.

По категории земель - земли населенного пункта, земли сельско-хозяйственного назначения.

 Современное использование территории отражено на «Схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории М 1:1000».

Для оценки состояния проектируемой территории проведен комплексный анализ территории.

Рассматриваемая территория включает зоны различного функционального назначения: жилые зоны, общественно — деловые зоны, обустраиваемые детские площадки.

Поселок представляет собой застроенную территорию, которая разделена на две части – Старая Табага и Новая Табага, в основной части частным сектором малоэтажной деревянной застройки, частично каменными двух четырехэтажными домами, в том числе объекты административного и социально-культурного назначения,  инженерной инфраструктурой.

 

         Для укрупненной  экологической оценки сложившегося функционального использования территории разработку проекта можно разделить на условные зоны в квартале:

  • участок жилой застройки;
  • общественно-деловые зоны, включающие объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, образовательные учреждения среднего профессионального образования;

·         Рекреационные зоны (лесопарки) - отсутствуют;

·         Зоны специального назначения (кладбища, свалки бытовых отходов) - отсутствуют;

·         Промышленные производственные объекты – отсутствуют;

 

Стратегическими целями в сфере охраны окружающей среды являются оздоровление экологической обстановки и обеспечение экологической безопасности населения и территорий города, сохранение и восстановление природных экосистем, обеспечение рационального и устойчивого природопользования.

Вопросы охраны окружающей среды и рационального природопользования в квартале должны учитываться при развитии всех сфер хозяйственного комплекса.

Для экологически устойчивого развития квартала разрабатываются природоохранные мероприятия по следующим направлениям:

·      охрана воздушного бассейна;

·      охрана земельного фонда, инженерная защита территории;

·      развитие комплексной системы сбора и вывоза  отходов;

·      обеспечение медико-экологического благополучия населения;

В планировочные решения проекта включены основные мероприятия по стабилизации и оздоровлению экологической обстановки, представленные в Республиканских природоохранных документах, целевых программах, мероприятия, предусмотренные органами законодательной и исполнительной власти по реконструкции, развитию инженерной инфраструктуры и другим сферам хозяйственного комплекса.

Основными направлениями являются: 

·      разработка и проведение эффективных природоохранных мероприятий на предприятиях для снижения антропогенной нагрузки на окружающую среду, улучшения экологической обстановки;

·      для надежного обеспечения теплоснабжением зданий и сооружений поселка предлагается внедрить автономное теплоснабжение частного сектора   (раздел «Теплоснабжение);

·      внедрение новых форм природопользования с учетом экологических требований (сокращение водопотребления, уменьшение объемов образования отходов и т.д.);

·      приоритетное развитие транспортной инфраструктуры с целью снижения вредного воздействия от автотранспорта;

·      повышение надежности и модернизация инженерных систем, введение ресурсосберегающих технологий;

·      развитие инфраструктуры по сбору, и вывозу твердых бытовых отходов;

Охрана воздушного бассейна

          Согласно Закону Республики Саха (Якутия) об охране окружающей среды Республики Саха (Якутия) ( в редакции Законов РС(Я) от 13.07.2006 366-3 № 747- III, от 27.11.2006 396 № 805- III); Закону РС(Я) «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Саха(Якутия) от 27.11.2006 396-3 № 805- III» от 26.04.2007 3 № 924- III «Об охране окружающей среды Республики Саха (Якутия)»; «Положению о Министерстве охраны природы Республики Саха (Якутия)» Постановление правительства республики Саха (Якутия) от 24.052007 года № 224; «Закону Республики Саха(Якутия) о защите населения и территорий Республики от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» от 16.06.2005 года 251-3 № 509- III, первоочередными задачами в области охраны атмосферного воздуха является реализация рекомендации генерального плана города.

 

Организационно-технические мероприятия:

·      организация санитарно-защитных зон, зон отступа застройки, охранных коридоров от энергетических, радиотехнических объектов, объектов автомобильного транспорта, вдоль магистральных трубопроводов в соответствии с отраслевыми нормативными требованиями;

·      разработка программы по выносу за пределы жилой застройки предприятий разных форм собственности, требующих интенсивного движения грузового автотранспорта, с источниками шума, ЭМП.

Технологические мероприятия по снижению загрязнения стационарными источниками:

·      при наличии источников выбросов в атмосферу, совершенствование технологического оборудования и оснащение источников выбросов пылегазоочистными установками;

·      внедрение технологий замкнутых технологических циклов;

·      обеспечение производственного контроля за соблюдением нормативов предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;

Мероприятия по развитию мониторинга качества атмосферного воздуха:

·      организация контроля и наблюдения за состоянием атмосферного воздуха;

·      организация лабораторного контроля в зоне влияния предприятий;

·      организация лабораторного контроля в зоне влияния автомагистралей.

·      организация лабораторного контроля в рекреационных зонах.

Мероприятия по снижению загрязнения от автотранспорта.

·      развитие пассажирского транспорта, в т.ч. электротранспорта;

·      строительство и реконструкция магистральных улиц, обеспечивающих вывод грузового движения из селитебных территорий;

·      строительство транспортных развязок;

·      озеленение вдоль магистралей и дорог;

·      организация хранения индивидуального автотранспорта с размещением в специализированных коммунальных гаражных зонах, с организацией проездов автотранспорта вне жилых территорий;

 

На существующее положение в поселке  источниками шума и вибрации являются проезжающий по территории автотранспорт.

     На перспективное развитие в проекте при планировке  предусмотрены расстояние от автомобильной дороги, при строительстве зданий – применение современных способ остекления, при необходимости применение шумозащитных конструкций для уменьшения воздействия шума от автотранспорта, установка внутриквартальных дорожных знаков регламентирующих проезд (ограничение скорости, запрет на использование сигналов). Предусмотрены газонные посадки, высадка районированных  кустов и деревьев.

Уровни шума от автотранспорта периодичные, кратковременные. Автотранспорт необходимо эксплуатировать в соответствии с техническими нормами.

На перспективное развитие при организации централизованных тепловых, водопроводных и канализационных сетей будут предусмотрены насосы, вентиляторы, кондиционеры. При подборе и установке данного оборудования должны быть приняты  мероприятия направленные на общее снижение уровня воздействия шума, ЭМП и вибрации.

Охрана и рациональное использование водных ресурсов

Система водоснабжения

На существующее положение источником водоснабжения  являются центральные водопроводные сети города.

 

Система водоотведения и канализации

На существующее положение водоотведение из благоустроенных домов осуществляются в центральные сети канализации города, из частично-благоустроенных в локальные сборники с последующим вывозом на сливную станцию города .

Мероприятия по совершенствованию водохозяйственного комплекса определяются основным назначением водных объектов – это водоснабжение (хозяйственно-питьевое и промышленно-техническое) и водоотведение.

             По проекту система канализации принята полная раздельная, при которой хозяйственно-бытовая сеть прокладывается для отведения стоков от жилой и общественной застройки.

В период современного  состояния очистные сооружения поверхностного стока отсутствуют.

На стадии проектного  предложения в разделе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории» разработана схема отвода поверхностных и талых вод.

По преимуществу внутри квартала, где водоотвод поверхностных вод в подавляющем большинстве случаев решается по существующим дорогам. Сброс поверхностных и грунтовых вод по проекту с внутриквартальной территории осуществляется по покрытиям проездов и тротуаров с выпуском их в уличную сеть, по железобетонным лоткам различного типа через сеть существующих водоотводных уличных лотков ливневой канализации со сбросом в канал. Запроектированы локальный отвод вод с пониженных территорий, примыкающих к вновь проектируемой застройке, до существующих сооружений водоотведения, а также, наряду с этими мероприятиями по отводу, проектом предусмотрена планировочная отсыпка с восстановлением существующих асфальтовых покрытий.

Проектированием капитальной застройки с высоким уровнем благоустройства и оптимальной планировочной структурой поверхностный сток осуществляется по асфальтированным проездам и бетонным лоткам, глубина заложения которых обеспечивает организованный сток поверхностных и грунтовых вод со всего участка в пониженное место (городской канал).

Сток поверхностных вод по всей территории района предусматривается допустимыми уклонами от 5% по проездам и от 3% - по лоткам, с устройством водоприемных решеток в местах пересечений лотков и проездов, предусматриваются лотки неглубокого заложения для отвода вод в местах выпусков сети внутреннего водостока в проектируемых зданиях .

Озеленение территории общего пользования.

Согласно п.2.4.6 «Нормативы градостроительного проектирования РС(Я)» удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городских округов и поселений (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 30%, а в границах территории жилого района не менее 20%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала.

Общая площадь озелененных и благоустраиваемых территорий квартала жилой застройки формируется из озелененных территорий в составе участка жилого дома (комплекса) и озелененных территорий общего пользования. В площадь озелененных и благоустраиваемых территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых зданий, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок, физкультурных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных и благоустраиваемых территорий включаются, если они составляют не более 30%.

Исходя из обеспеченности площадками дворового благоустройства с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов, расчет осуществлялся в соответствии с нормами, приведенными в табл.13 «Норматив градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия)».

Санитарная очистка, площадки для сбора отходов потребления, уличного мусора.

Площадки для мусоросборников размещены из расчета от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 190 - 225 чел/год, расстояние от которых до окон жилых домов не менее 20м и не более 50м (без мусоросборников) от наиболее удаленного входа в здание, см. п.7.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадки с твердым покрытием для мусорных контейнеров размещены на прилегающих к проездам участках для удобства вывоза мусора.

Количество стандартных металлических контейнеров с крышками емкостью 1м3 уточняется из условий количества проживающего населения, фактического накопления отходов, срока хранения отходов и мусора (подтверждается расчетом в каждом конкретном случае). Органам местного самоуправления необходимо организовать регулярное мусороудаление (сбор, временное хранение, транспортировка и утилизация на городском полигоне отходов).

Обеспечение медико-экологического благополучия населения

Заболевания и патологические состояния человека имеют, как правило несколько или много этиологических факторов, в том числе и экологические факторы. Но изученность данной проблемы в Республике Саха(Якутия) остается такой, что большей частью не дает основания указывать на наличие прямой причинной связи сегодняшнего состояния здоровья населения с нарушением экологического равновесия.

Для оценки экологического риска здоровью населения, выработки соответствующих профилактических мер необходимо в рамках  социально-гигиенического мониторинга проведение углубленного эпидемиологического исследования наиболее значимых патологий, в том числе экологически обусловленных болезней. Кроме того, необходимы мероприятия:

·      обоснование региональных допустимых экологических нагрузок по критериям здоровья населения;

·      разработка и внедрение мероприятий по сокращению выбросов, формирующих повышенную заболеваемость населения. Проведение реабилитации контингентов риска среди детского населения и организация профилактических мероприятий на территориях с повышенной антропогенной нагрузкой;

·      разработка и реализация новых методов клинико-лабораторной диагностики, лечения и профилактики экообусловленных заболеваний детского и взрослого населения области.

В результате реализации запланированных социально-экономических, планировочных, организационно-технических, инженерно-технических мероприятий ожидается достижение следующих показателей:

·      экологическая реабилитация водных объектов, в том числе источников питьевого водоснабжения, путем уменьшения сброса загрязняющих веществ, строительства очистных сооружений, развития системы ливневой канализации, организации и благоустройства водоохранных зон;

·      снижение водопотребления, обеспечение населения стандартной питьевой водой;

·      улучшение состояния атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, в том числе источников питьевого водоснабжения за счет снижения выбросов и сбросов загрязняющих веществ;

·      обеспечение экологической безопасности обращения с отходами производства и потребления  до требуемого нормативно-технического уровня, создания мощностей по использованию и обезвреживанию отходов;

·      предотвращение техногенных аварий и катастроф с экологическими последствиями за счет реализации системы мероприятий, направленных на снижение риска их возникновения;

·      достижение современного уровня инженерного благоустройства селитебных территорий;

·      снижение шумового загрязнения селитебной территории;

·      защита зданий и сооружений от негативных инженерно-геологических процессов;

·      улучшение состояния атмосферного воздуха селитебной территории за счет проведения атмосфероохранных мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ от стационарных источников и проведения комплекса мероприятий по оптимизации транспортной инфраструктуры;

·      организация комплексной системы экологического мониторинга наблюдений за состоянием атмосферы, водных ресурсов, земельного фонда, ООПТ и т.д.

 

5. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

Катастрофы техногенного и природного характера приводят к следующим возможным последствиям: пожары, взрывы, человеческие жертвы, массовые заболевания населения, перебои в обеспечении электроэнергией, водой и теплом.

 ЧС природного характера

В соответствии с ГОСТ Р 22.0.06-95 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Источники природных чрезвычайных ситуаций. Поражающие факторы. Номенклатура параметров поражающих воздействий», принятым и введенным в действие Постановлением Госстандарта России от 20 июня 1995 года N 308, на территории муниципального образования возможны следующие чрезвычайные ситуации (Таблица 20):

 

Перечень поражающих факторов источников природных ЧС различного происхождения, характер их действий и проявлений.

№ п/п

Источник природной ЧС

Наименование поражающего фактора

Характер действия, проявления поражающего фактора источника природной ЧС

-                    Опасные геологические явления и процессы

1.1

Оползень, обвал

Динамический

Смещение (движение) горных пород, сотрясение земной поверхности, динамическое механическое, давление смещенных масс

Гравитационный

-                    Опасные гидрологические явления и процессы

2.1

Подтопление

Гидростатический

Повышение уровня грунтовых вод

Гидродинамический

Гидродинамическое давление потока

Гидрохимический

Загрязнение (засоление) почв,

грунтов

2.2

Наводнение, половодье,

паводок

Гидродинамический

Поток (течение) воды, загрязнение гидросферы, грунтов

Гидрохимический

-                    Опасные метеорологические явления и процессы

3.1

Сильный ветер (ураган)

Аэродинамический

Ветровой поток, Ветровая нагрузка, Аэродинамическое давление, Вибрация

3.2

Сильный снегопад

Гидродинамический

Снеговая нагрузка,

Снежные заносы

3.3

Сильная метель

 

Снеговая нагрузка,

Снежные заносы, Ветровая нагрузка

3.3

Град

Динамический

Гололедная нагрузка

3.4

Заморозок

Тепловой

Охлаждение почвы, воздуха

3.5

Пожар лесной

Теплофизический

Пламя

Нагрев теплым потоком

Тепловой удар

Химический

Помутнение воздуха

Загрязнение атмосферы, почвы,

грунтов, гидросферы

Опасные дымы

Климатические воздействия не представляют непосредственной опасности для жизни и здоровья населения. Однако они могут нанести ущерб зданиям, сооружениям и оборудованию, затруднить или приостановить технологические процессы, поэтому необходимо предусмотреть технические решения, направленные на максимальное снижение негативных воздействий природных явлений.

Результаты оценки опасности природных, в том числе геофизических воздействий, должны быть учтены при разработке документации на строительство зданий и сооружений.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия, предложенные проектом планировки выполнены с учетом требований пожарной безопасности, установленные Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008 г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов».

Проектом планировки проанализированы состав и функциональные характеристики систем обеспечения пожарной безопасности квартала :

- размещение наружного водоснабжения с охватом всей территории ;

- наличие проездов и подъездов к наружным источникам водоснабжения и зданиям пожарной и аварийной техники;

- противопожарные разрывы между зданиями и объектами (складами, котельными и пр.);

-  защита от лесных пожаров (минполосы, пожароустойчивые зоны);

- оповещение населения от ЧС.

Пожарное депо расположено по улице Дзержинского и имеет выезд на основную улицу проектируемого квартала. Дислокация подразделения пожарной охраны на территориях поселений определяется исходя из условия, что время прибытия к месту вызова в городских поселениях – 20 минут.

При проектировании проездов и пешеходных путей проектом обеспечены возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания приняты не менее 5 - 8 м. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

В целях защиты квартала от лесных пожаров в проектом планировки приняты следующие расстояния от границ застройки до лесных массивов:

- не менее 15 м;

В целях организации пожароустойчивой зоны необходимо в пределах данных расстояний вырубка лесного массива и обустройство минерализованных полос.

С целью оповещения населения при чрезвычайных ситуациях проектом планировки предусмотрены следующие проектные мероприятия:

Комплекс технических средств оповещения (КТСО) П-166 обеспечивает автоматизированную систему централизованного оповещения с целью оповещения органов управления, должностных лиц и населения об угрозе возникновения и возникновении чрезвычайных ситуаций.

С целью оповещения населения при чрезвычайных ситуациях генеральным планом предусмотрены следующие проектные мероприятия:

-для подачи зв уковых сигналов на улицах квартала с целью оповещения населения при угрозе и возникновении чрезвычайной ситуации предусматривается устано